Kinh doanh nhà trọ 2 tầng là cách thức đầu tư sinh lời ổn định và lâu dài, được nhiều người lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến cách lựa chọn mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng phù hợp và tính toán chi phí xây dựng để đảm bảo xoay vòng vốn, sinh lời nhanh chóng.
Những chia sẻ thực tế của NAMI Design dưới đây sẽ là kinh nghiệm “vàng” dành cho các chủ đầu tư trước khi tiến hành thi công, cùng theo dõi đến hết nhé!
Phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay
Việc phân loại thiết kế nhà trọ 2 tầng sẽ giúp bạn xác định được kiểu nhà trọ phù hợp với chi phí xây dựng, đối tượng khách hàng. Theo đó có 2 cách phân loại cụ thể như sau:
Dựa theo kết cấu công trình
- Phòng trọ cấp 4: Kiểu nhà trọ chỉ có 1 tầng hoặc được thiết kế thêm gác lửng. Mẫu nhà này được xây dựng trên nền đất có diện tích rộng, sử dụng hệ thống tường bao quanh, lợp mái tôn,…
- Phòng trọ nhiều tầng: Kiểu nhà trọ 2 tầng trở lên, kết cấu xây dựng chắc chắn, phù hợp với khu vực thành thị
- Phòng trọ lắp ghép bằng nhà tiền chế: Kiểu nhà trọ được xây dựng bằng cách lắp ghép và có thể xây thành 2 tầng. Chi phí xây dựng kiểu nhà này khá thấp, có thể tháo dỡ để di chuyển dễ dàng
Dựa theo cách thiết kế
- Phòng trọ có gác lửng: Được thiết kế có gác xép đặt phía trên giúp tăng không gian sinh hoạt.
- Phòng trọ không có gác lửng: Mẫu này ít được xây dựng vì không tận dụng tốt không gian sinh hoạt
- Phòng trọ khép kín: Kiểu nhà trọ có khu vực nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ chung 1 phòng, có diện tích từ 12 – 20m²
- Phòng trọ không khép kín: Khu vực giường ngủ, sinh hoạt chung tách biệt hoàn toàn với nhà vệ sinh, có diện tích từ 12 – 20m²
Để có cái nhìn toàn diện hơn về chi phí, bạn đọc có thể xem thêm báo giá xây dựng trọn gói 2026 trước khi quyết định khởi công xây dựng nhà trọ.
Những mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí
Những mẫu thiết kế nhà trọ dưới đây được các kiến trúc sư của NAMI Design gợi ý đến bạn để bạn đưa ra phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách nhất.
Thông thường, các chủ trọ thường lựa chọn mẫu phòng có gác lửng, mẫu nhà bằng thép tiền chế hoặc mẫu nhà theo phong cách hiện đại.
Mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng có gác lửng
Xây dựng nhà trọ 2 tầng có gác lửng khá phổ biến hiện nay bởi chúng tạo ra không gian sử dụng rộng rãi và tiết kiệm chi phí. Mẫu nhà trọ dưới đây có 2 dãy đối diện nhau được bố trí đầy đủ công năng sử dụng.
Với thiết kế đơn giản, kiểu nhà trọ này có chi phí xây dựng thấp, cột trụ cho hành lang đi lại ở tầng trên giúp không gian trở nên rộng rãi, thoáng đãng hơn.
Mẫu nhà trọ 2 tầng bằng thép tiền chế
Ưu điểm của thiết kế nhà trọ này đó là tiết kiệm chi phí tối đa. Bạn chỉ cần xây dựng chắc chắn phần khung chính, làm giá đỡ cho toàn bộ khung nhà là có thể tạo nên một dãy trọ hoàn chỉnh. Với công trình nhà được thiết kế đơn giản sẽ giúp tiết kiệm thời gian thi công, tránh những rủi ro không đáng có.
Bên cạnh đó, khi chủ đầu tư muốn chồng thêm 2, 3 tầng nữa cũng đơn giản hơn rất nhiều so với xây nhà bằng bê tông cốt thép.
Nhược điểm của kiểu xây dựng nhà trọ 2 tầng lắp ghép này đó là chúng có khả năng chịu lửa kém và dễ bị ăn mòn bởi những tác động của môi trường bên ngoài. Đồng thời, khi cần sửa chữa, bảo dưỡng thì chủ đầu tư cần bỏ ra mức chi phí khá cao.
Thiết kế nhà trọ 2 tầng hiện đại
Kiểu thiết kế hiện đại phù hợp với những khu nhà trọ ở thành phố. Kinh phí để xây dựng sẽ cao hơn so với kiểu nhà trọ truyền thống do phải đầu tư thiết kế, lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng. Dưới đây là một số mẫu trọ mà NAMI Design gợi ý cho bạn:
Đơn giá chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng cơ bản
Việc xác định đơn giá xây dựng nhà trọ 2 tầng phụ thuộc rất lớn vào quy mô tổng diện tích sàn, loại hình phòng trọ (có gác hay không gác) và mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện.
Tại NAMI Design, chúng tôi phân tách chi phí thành các gói dịch vụ cụ thể để chủ đầu tư dễ dàng cân đối dòng vốn và thời gian thu hồi vốn.
- Chi phí thiết kế kiến trúc: 100.000 – 200.000 VNĐ/m²
- Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến: 3.000.000 VNĐ/m²
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 2.500.000 VNĐ/m²
- Gác gỗ tính: 1.500.000 VNĐ/m²
- Gác cemboard tính: 1.400.000 VNĐ/m²
- Gác bê tông tính: 1.700.000 VNĐ/m²
- Gạch xây Viglacera: 220X110X60mm
- Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
- Đá 1×2,4×6 (đá Ninh Bình)
- Xi măng Hải Phòng
- Thép Hòa Phát
- Gạch nền ≤ 80.000 VNĐ/m²
- Gạch tường ≤ 85.000 VNĐ/m²
- Sơn nước: DULUX
- Ống nhựa: Tiền Phong
- Dây điện: Trần Phú
- Xà gồ kẽm 40×80 mm, dày 1.2m
- Gác lửng ván ép dày 1.5cm
- Tôn lạnh màu, dày 0.4mm
- Trần thạch cao khung nổi
Một số lưu ý khi thiết kế nhà trọ 2 tầng
Lựa chọn vị trí xây dựng
Lời khuyên cho các chủ đầu tư đang có ý định xây dựng nhà trọ 2 tầng đó là nên tìm kiếm những vị trí có mật độ dân cư đông, có nhiều trường học, khu công nghiệp hoặc các tòa nhà văn phòng.
Xác định rõ đối tượng khách hàng
Việc xác định đối tượng cho thuê trọ sẽ giúp chủ đầu tư tính toán việc thiết kế xây dựng sao cho phù hợp, từ đó đưa ra mức ngân sách hợp lý. Nếu vị trí xây dựng gần trường đại học, khu công nghiệp,… thì đối tượng cho thuê sẽ là sinh viên, công nhân,…
Nếu vị trí xây dựng gần khu vực tập trung nhiều văn phòng làm việc thì đối tượng sẽ là các nhân viên công chức. Khi thiết kế phòng trọ cho những đối tượng này cần trang bị đầy đủ các loại thiết bị hạ tầng cần thiết, bởi họ có nhu cầu đời sống cao hơn so với các đối tượng khác.
Thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh
Bản vẽ công trình sẽ giúp bạn xác định được số phòng, diện tích từng phòng và cách thiết kế bên trong. Từ đó, bạn có thể xác định được chi phí xây dựng chính xác, hạn chế những khoản phát sinh không đáng có.
Lựa chọn nguyên vật liệu
Bạn cần tìm hiểu thật kỹ chi phí biến động của các nguyên vật liệu xây dựng ở thời điểm thực hiện. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội hoặc những người làm việc trong lĩnh vực liên quan để tìm địa chỉ mua nguyên vật liệu có giá thành phải chăng.
Tính toán quy mô vốn đầu tư
Khi kinh doanh nhà trọ, thời gian hồi vốn sẽ khá lâu, khoảng từ 5 – 6 năm. Vì vậy, nếu bạn có vốn ít, cụ thể là không quá 1 tỷ VNĐ, thì NAMI Design khuyên bạn không nên xây dựng nhà trọ 2 tầng, tránh rủi ro cao.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Bạn hãy tìm một nhà thầu uy tín để thiết kế nhà trọ 2 tầng có chất lượng và tính thẩm mỹ phù hợp. Những đơn vị này có đội ngũ kiến trúc sư và thi công giàu kinh nghiệm sẽ thực hiện thi công nhanh chóng, an toàn và hạn chế phát sinh rủi ro nhất có thể.
Những thắc mắc thường gặp về thiết kế trọ 2 tầng
1. Nhà trọ 2 tầng phù hợp với diện tích đất bao nhiêu?
Thông thường, thiết kế nhà trọ 2 tầng sẽ phù hợp với:
- Diện tích từ 80 – 200m²
- Mặt tiền từ 5m trở lên để dễ bố trí lối đi và phòng
Tùy quy mô này, chủ nhà có thể bố trí từ 8 – 20 phòng.
2. Chi phí thiết kế nhà trọ 2 tầng khoảng bao nhiêu?
Chi phí thiết kế dao động trong khoảng: 100.000 – 250.000 VNĐ/m². Mức giá phụ thuộc vào quy mô, số lượng phòng và mức độ chi tiết bản vẽ.
3. Chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng thường từ 3,5 – 6 triệu VNĐ/m². Tổng chi phí phụ thuộc vào vật liệu, khu vực và mức độ hoàn thiện.
4. Thiết kế phòng trọ 2 tầng cần lưu ý gì?
Các yếu tố quan trọng:
- Thông gió và ánh sáng tự nhiên
- Cách âm giữa các phòng
- Hệ thống điện nước an toàn
- Lối đi và khu sinh hoạt chung hợp lý
5. Có nên làm gác lửng trong phòng trọ không?
Câu trả lời là CÓ. Thiết kế gác lửng sẽ giúp:
- Tăng diện tích sử dụng
- Thu hút người thuê
- Tăng giá trị cho thuê
Lý do nên chọn NAMI Design để thiết kế nhà trọ 2 tầng
NAMI Design là một trong Top 5 đơn vị thi công, thiết kế nhà ở trọn gói chất lượng và uy tín tại khu vực Hà Nội nói riêng và miền Bắc nói chung, được nhiều khách hàng đánh giá cao.
Với nguyên tắc làm việc luôn đặt niềm tin của khách hàng là thước đo của sự thành công, chúng tôi đã tạo ra hàng trăm công trình đẹp mắt và chất lượng trên khắp đất nước, từng bước trở thành nhà thầu uy tín đối với nhiều đối tác lớn, có tên tuổi trên thị trường.
Bằng việc sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trẻ trung, giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết với nghề, NAMI Design tin rằng sẽ mang đến cho bạn những công trình nhà ở chất lượng với chi phí đầu tư hợp lý.
Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà trọ 2 tầng đẹp, chi phí xây dựng hợp lý & có kế hoạch triển khai rõ ràng thì, hãy liên hệ với NAMI Design qua Hotline/Zalo: 0353 225 225 (Mr. Nam) hoặc Email: vn.namidesign@gmail.com để biết thêm thông tin chi tiết.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
ID bài viết: 348965
