Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là gì? 

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” là hình thức mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu chuyên nghiệp. Thay vì tự mình lo từng hạng mục, gia chủ chỉ cần ký hợp đồng và theo dõi tiến độ, mọi khâu còn lại được nhà thầu đảm nhiệm.

Trong mô hình này, đơn vị thầu xây dựng trọn gói sẽ thực hiện toàn bộ quy trình:

• Thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật: Các bản vẽ thiết kế nhà từ bản vẽ phối cảnh đến bản vẽ chi tiết, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
• Mua sắm và cung cấp vật liệu xây dựng: chọn lựa, quản lý nguồn cung vật tư theo gói cam kết (phổ thông, khá, cao cấp).
• Thi công phần thô và phần hoàn thiện: từ móng, khung, mái đến hệ thống điện nước, sơn tường, ốp lát.
• Bàn giao công trình hoàn chỉnh: chủ nhà chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở ngay.

Nhờ hình thức này, chủ đầu tư giảm bớt áp lực quản lý, tránh rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự toán và tiết kiệm đáng kể thời gian.

Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ giúp gia chủ tối ưu thời gian và công sức bằng cách ủy thác toàn bộ quy trình xây dựng cho nhà thầu chuyên nghiệp, từ khâu xin giấy phép, thiết kế, dự toán, thi công cho đến bàn giao và bảo hành công trình. Gia chủ chỉ cần nêu ý tưởng, cung cấp giấy tờ cần thiết và theo dõi tiến độ, mọi thủ tục còn lại sẽ do đơn vị xây dựng đảm nhận. Dưới đây là các hạng mục cơ bản trong dịch vụ xây nhà trọn gói:

Xin giấy phép xây dựng

Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trước khi thi công. Đơn vị xây dựng sẽ thay mặt gia chủ thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý như lập hồ sơ đề nghị cấp phép, bao gồm: đơn xin phép, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ cá nhân, bản vẽ thiết kế sơ bộ có chữ ký và dấu của kiến trúc sư, chứng chỉ hành nghề, giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế… Gia chủ chỉ cần cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất, quy hoạch, mật độ xây dựng, lộ giới để hỗ trợ quá trình hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng và hợp lệ.

Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Sau khi có giấy phép, đội ngũ kiến trúc sư sẽ làm việc với gia chủ để nắm rõ nhu cầu sử dụng, quy mô công trình, số lượng phòng, phong cách kiến trúc và khả năng tài chính. Từ đó, họ sẽ đề xuất ý tưởng tối ưu công năng, tiết kiệm vật liệu và chi phí. Bản thiết kế sơ bộ sẽ bao gồm phối cảnh ngoại thất, bố trí không gian, kết cấu, hệ thống điện nước, chống sét, mạng, điều hòa, camera… Sau khi thống nhất, bản vẽ chi tiết được hoàn thiện để làm cơ sở thi công.

Dự toán chi phí và tiến độ

Đơn vị xây dựng sẽ lập bảng dự toán tổng chi phí dựa trên bản thiết kế đã duyệt. Chi phí gồm: vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị kỹ thuật (điện, nước, điều hòa, chiếu sáng, chống sét…), nội thất cơ bản, chi phí quản lý dự án và một khoản dự phòng cho các phát sinh. Việc xác định rõ chi phí giúp gia chủ chuẩn bị tài chính chủ động và tránh đội giá trong quá trình xây dựng.

Chuẩn bị mặt bằng thi công

Tùy vào hiện trạng khu đất, nhà thầu sẽ tiến hành dọn dẹp, phá dỡ công trình cũ nếu có, thu gom phế liệu, xử lý nền đất và tập kết máy móc thiết bị, đảm bảo mặt bằng sẵn sàng cho giai đoạn thi công.

Thi công phần thô và hoàn thiện

• Thi công phần thô: Bao gồm các hạng mục móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường bao, tường ngăn, mái… cùng hệ thống điện nước âm tường. Đây là giai đoạn quyết định độ bền vững và an toàn của công trình, đòi hỏi giám sát chặt chẽ và tuân thủ nghiêm bản vẽ kỹ thuật.
• Thi công hoàn thiện: Sau khi phần thô hoàn tất, đơn vị thi công sẽ thực hiện các công việc hoàn thiện như lát gạch, ốp đá, sơn nước, lắp cửa, lan can, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản… nhằm tạo nên không gian sống hoàn chỉnh.

Thi công hoàn thiện

Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu sẽ cùng gia chủ đối chiếu hiện trạng với bản vẽ, kiểm tra hệ thống kỹ thuật và chất lượng hoàn thiện trước khi bàn giao. Sau đó, công trình sẽ được bảo hành theo các điều khoản đã ký kết, đảm bảo xử lý kịp thời mọi sự cố phát sinh trong thời gian sử dụng.

Hoàn công xây dựng

Bước cuối cùng là hoàn tất hồ sơ hoàn công để hợp thức hóa công trình theo quy định pháp luật. Đơn vị xây dựng sẽ hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ như giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công, bản vẽ hoàn công, báo cáo khảo sát, biên bản nghiệm thu, chứng nhận phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành… giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu giấy tờ pháp lý đầy đủ của ngôi nhà.

Ưu điểm nổi bật của xây nhà trọn gói hiện nay

Dịch vụ xây nhà trọn gói có những ưu điểm khác biệt so với việc thuê thầu riêng lẻ cho từng hạng mục:

Đồng bộ trong thiết kế và thi công

Tất cả các khâu từ thiết kế đến xây dựng đều do một đơn vị chịu trách nhiệm. Điều này đảm bảo sự xuyên suốt về phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu và tiến độ thi công. Công trình không bị chắp vá, sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.

An toàn và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật

Nhà thầu chuyên nghiệp luôn áp dụng quy trình thi công theo TCVN và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Việc giám sát chặt chẽ giúp hạn chế sự cố kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và độ bền kết cấu.

Cá nhân hóa theo nhu cầu gia chủ

Gia chủ có thể yêu cầu thay đổi chi tiết kiến trúc, lựa chọn vật liệu hoặc bổ sung tiện ích như sân vườn, giếng trời, gara. Điều này giúp công trình phản ánh đúng phong cách sống và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.

Chế độ hậu mãi và bảo hành rõ ràng

Nhiều nhà thầu uy tín cung cấp chính sách bảo hành:

• Kết cấu: 5 – 10 năm (móng, khung, dầm, sàn).
• Phần hoàn thiện: 12 – 24 tháng (sơn, ốp lát, điện nước).

Ngoài ra, một số đơn vị còn có dịch vụ bảo trì định kỳ, giúp gia chủ yên tâm sử dụng ngôi nhà lâu dài.

Xây nhà trọn gói là giải pháp toàn diện, mang đến sự tiện lợi, an toàn và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Đây là lựa chọn phù hợp cho những gia đình bận rộn, muốn có một ngôi nhà chất lượng mà không phải vướng bận nhiều thủ tục hay chi tiết thi công.

Xây dựng nhà trọn gói phù hợp cho mẫu nhà nào?

Việc lựa chọn đúng dịch vụ xây nhà trọn gói cho từng loại công trình không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ lâu dài. Dưới đây là những mẫu nhà phổ biến thường áp dụng hình thức chìa khóa trao tay.

Xây nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 là sự lựa chọn quen thuộc tại nông thôn và ngoại thành nhờ chi phí hợp lý và thiết kế đơn giản, tiện nghi. Với hình thức thầu xây dựng trọn gói, gia chủ không cần lo phát sinh chi phí hay công sức giám sát.

• Chi phí tham khảo: 4 – 6 triệu đồng/m²
• Thời gian thi công: 2 – 3 tháng

Ưu điểm nổi bật:

Tiết kiệm công sức, phù hợp với gia đình có ngân sách hạn chế.

Dễ dàng tùy chỉnh thiết kế theo sở thích, từ phong cách truyền thống đến hiện đại.

Đảm bảo chất lượng nhờ quy trình thi công đồng bộ.

Xây nhà ống trọn gói

Nhà ống thường xuất hiện tại đô thị đông dân cư, nơi diện tích đất hẹp và mặt tiền nhỏ. Khi sử dụng dịch vụ nhận xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được thiết kế tối ưu không gian, đảm bảo thông gió và ánh sáng tự nhiên.

• Chi phí tham khảo: 5 – 7 triệu đồng/m²
• Thời gian thi công: 3 – 4 tháng

Ưu điểm nổi bật:

Thiết kế linh hoạt, tận dụng tối đa diện tích đất.

Hạn chế rủi ro kỹ thuật và tiết kiệm thời gian quản lý.

Phù hợp với gia đình muốn có không gian sống hiện đại tại đô thị.

Xây nhà tầng trọn gói (từ 2 đến 5 tầng)

Những ngôi nhà từ 2 đến 5 tầng rất phổ biến ở thành phố, phục vụ cả nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh. Đây là loại hình yêu cầu kỹ thuật cao, cần thầu xây dựng trọn gói uy tín để đảm bảo an toàn kết cấu.

• Chi phí tham khảo: 6 – 9 triệu đồng/m²
• Thời gian thi công: 4 – 6 tháng

Nhà 3 tầng mái nhật có sân vườn

Ưu điểm nổi bật:

Đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng, từ phòng ngủ, sinh hoạt chung đến sân thượng, giếng trời.

Tiến độ và chất lượng công trình được đảm bảo.

Được bảo hành kết cấu dài hạn, giảm rủi ro về kỹ thuật.

Xây dựng biệt thự trọn gói

Biệt thự là loại hình cao cấp, đòi hỏi thiết kế cầu kỳ, vật liệu chất lượng và nội thất sang trọng. Khi chọn dịch vụ xây biệt thự trọn gói, gia chủ được hỗ trợ toàn diện từ tư vấn thiết kế đến thi công và bảo hành.

• Chi phí tham khảo: 8 – 12 triệu đồng/m²
• Thời gian thi công: 6 – 10 tháng

Ưu điểm nổi bật:

Mang lại không gian sống đẳng cấp, đồng bộ và sang trọng.

Thiết kế kiến trúc riêng biệt theo phong cách gia chủ mong muốn.

Chế độ hậu mãi và bảo hành dài hạn, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối.

Xây nhà liền kề – nhà phố trọn gói

Nhà phố và nhà liền kề thường có mặt tại các khu đô thị mới, yêu cầu kiến trúc đồng bộ và tuân thủ quy hoạch. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý và quy trình thi công.

• Chi phí tham khảo: 6 – 8 triệu đồng/m²
• Thời gian thi công: 3 – 5 tháng

Ưu điểm nổi bật:

Đảm bảo công trình đúng quy chuẩn, tiết kiệm thời gian xin phép.

Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Được hỗ trợ tư vấn pháp lý và hồ sơ xây dựng đầy đủ.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2025 – 2026 mới nhất

Việc nắm rõ bảng giá là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình lên kế hoạch xây dựng. Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất, được tổng hợp dựa trên các gói dịch vụ phổ biến hiện nay.

Đơn giá xây dựng trọn gói theo loại nhà

Dưới đây là mẫu báo giá xây dựng trọn gói theo từng loại nhà phổ biến trên thị trường hiện nay:

Loại nhà	Đơn giá (triệu đồng/m²)
Nhà cấp 4	4.000.000 – 5.000.000
Nhà ống	5.000.000 – 6.000.000
Nhà liền kề	6.000.000 – 7.000.000
Nhà phố	6.000.000 – 8.000.000
Nhà biệt thự	7.000.000 – 12.000.000
Nhà lắp ghép	5.000.000 – 6.000.000
Nhà yến	7.000.000 – 8.000.000

Đơn giá xây nhà trọn gói theo hạng mục

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng trọn gói theo hạng mục các bạn có thể tham khảo:

Hạng mục	Đơn giá (triệu đồng/m²)
Phần thô
Móng nhà	1.500.000 – 2.500.000
Khung nhà	2.000.000 – 3.500.000
Mái nhà	1.000.000 – 2.000.000
Phần hoàn thiện
Lớp nền	500.000 – 1.000.000
Ốp lát	1.500.000 – 3.000.000
Sơn tường	500.000 – 1.000.000
Hệ thống điện nước	1.500.000 – 2.500.000
Hoàn thiện khác	500.000 – 1.000.000

Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư

Ngoài ra đơn giá xây nhà trọn gói còn tùy vào nhu cầu sử dụng vật tư của khách hàng. Dưới đây là đơn giá theo vật tư:

Chủng Loại Vật Tư Phần Hoàn Thiện Xây Nhà Trọn Gói tại NAMI Design
Đơn giá	Gói vật tư Phổ thông 4.900.000 VNĐ	Gói vật tư Khá 5.200.000 VNĐ	Gói vật tư tốt 5.700.000 VNĐ	Gói vật tư cao cấp 6.600.000 VNĐ	Ghi Chú
Giá vật liệu phần thô xây nhà trọn gói
Sắt thép	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức	Đường kính thép tuân thủ thiết kế
Xi măng đổ Bê tông	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon	Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon	Bê tông mác 250
Xi măng Xây trát tường	Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà	Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon	Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon	Dùng cho công tác móng và cột
Bê tông thương phẩm	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250	Dùng cho công tác mái
Cát đổ bê tông	Cát vàng	Cát vàng	Cát hạt lớn	Cát vàng	Tốt nhất theo địa phương
Cát xây, trát tường	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Cát hạt lớn, hạt trung	Tốt nhất theo địa phương
Gạch xây tường bao	Gạch tiêu chuẩn	Gạch đặc M75	Gạch đặc loại 1	Gạch đặc loại 1	Tốt nhất theo địa phương
Dây điện chiếu sáng	Dây Trần Phú	Dây Trần Phú	Dây Điện Trần Phú	Cadivi	Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
Đường ống cấp thoát nước	Tiền phong	Tiền phong	Tiền phong	Ống nước Vesbo	Chính hãng
Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Sika Latex – TH, Membrane	Chính hãng
Gạch Ốp Lát
Gạch Nền Ốp Tầng	Gạch 600*600 Đơn giá: 120.000đ/m2	Gạch 600*600 Đơn giá: 200.000đ/m2	Gạch 800*800, Gạch 600×660 Đơn giá: 250.000đ/m2	Gạch 800*800 Đơn giá:=> 350.000đ/m2	Gạch len cắt từ gạch nền theo đúng tiêu chuẩn
Gạch Nền Sân Thượng	Gạch 400*400 Đơn giá: 100.000đ/m2	Gạch 600*600 Đơn giá: 150.000đ/m2	Gạch theo hình thức thiết kế Đơn giá: =<250.000đ/m2	Gạch 600*600 Đơn giá: =>280.000đ/m2	Không bao gồm gạch trên mái
Gạch Nền WC	Gạch tùy chọn Đơn giá: 100.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 150.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 180.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 220.000đ/m2	Chính hãng
Gạch Ốp Tường WC	Gạch tùy chọn Đơn giá: 120.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 160.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: <=200.000đ/m2	Gạch tùy chọn Đơn giá: 300.000đ/m2	Gạch ốp cao < 2.4m
Keo Chà Ron	Loại sika tiêu chuẩn	Loại sika 2 lớp	Loại sika tiêu chuẩn 3 lớp	Loại sika tiêu chuẩn và màng khò pitum	Chính hãng
Gạch trang trí	Tùy vào thiết kế mặt tiền
Phần Sơn Nước
Sơn nước ngoài trời	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 50.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 60.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 75.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: =>90.000đ/m2	Chính hãng
Sơn nước trong nhà	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 50.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 60.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 70.000đ/m2	Sơn Kansai, Bột trét Kansai Đơn giá: 90.000đ/m2	Chính hãng
Sơn dầu cửa, lan can, khung sắt tĩnh điện	Sơn dầu thông thường	Sơn dầu thông thường	Sơn tĩnh điện	Sơn tĩnh điện cao cấp	Chính hãng
Phần Cửa Đi – Cửa sổ
Cửa Đi Các Phòng	Cửa nhôm Việt Pháp Đơn giá: 2. 2.100.000đ/bộ	Cửa nhôm Xingfa Đơn giá: 2.500.000đ/bộ	Cửa gỗ công nghiệp composite Đơn giá: 3.500.000đ/bộ	cửa gỗ, hoặc tương đương =>4.000.000 vnđ/m2	Chính hãng
Cửa đi WC	Cửa nhôm Việt Pháp Đơn giá: 1.200.000đ/m2	Cửa nhôm hệ 1000, sơn tĩnh điện, kính 5 ly Đơn giá <1.400.000đ/m2	Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 8.38ly Đơn giá =< 1.600.000đ/m2	Cửa eurowindow	Chính hãng
Cửa mặt tiền chính	Cửa sắt 3*6*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực. Đơn giá: 1.000.000đ/m2	Cửa sắt 4*8*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Mẫu chia ô giả gỗ Kính 8 ly cường lực Đơn giá 1.400.000đ/m2	Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 8.38l y Đơn giá =< 2.000.000đ/m2	Cửa gỗ hoặc Cửa eurowindow	Chính hãng
Cửa đi, cửa sổ, vách kính (ban công, sân thượng thương trước – sau,…)	Cửa sắt 3*6*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Diện tích < 5m2 Đơn giá: 1.000.000đ/m2	Cửa sắt 4*8*1.4mm mạ kẽm, sơn dầu. Kính 5 ly cường lực, Diện tích < 5m2 Mẫu chia ô giả gỗ Kính 8 ly cường lực Đơn giá: 1.500.000đ/m2	Cửa nhôm kính hệ Xingfa, kính dày 6.38 ly Đơn giá:2.200.000đ/m2	Cửa nhựa lõi thép, Kính cường lực 8ly Diện tích < 5m2 Bao gồm phụ kiện Đơn giá:  2.200.000đ/m2	Chính hãng
Khung cửa sắt bảo vệ khung cửa sổ	Sắt hộp 14*14*1.0mm sơn dầu. Đơn giá: 300.000đ/m2	Sắt hộp 20*20*1.0mm sơn dầu. Đơn giá: 400.000đ/m2	Sắt hộp 25*25*1.0mm tĩnh điện. Đơn giá: 500.000đ/m2	Sắt hộp 25*25*1.0mm sơn tĩnh điện cao cấp. Đơn giá: 600.000đ/m2	Thép chính hãng
Thạch Cao – Giấy Dán Tường
Trần thạch cao	Khối lượng theo thiết kế Đơn giá: 150.000đ/m2 Mẫu đơn giản	Khối lượng theo thiết kế Đơn giá: 180.000đ/m2	Khối lượng theo thiết kế, Vĩnh Tường Đơn giá: 200.000đ/m2	Khối lượng theo thiết kế, Vĩnh Tường Đơn giá: 250.000đ/m2	Nhân công và vật tư chính hãng
Giấy dán tường hàn quốc	Khối lượng 2 cuộn Đơn giá: 800.000đ/cuộn	Khối lượng 2 cuộn Đơn giá: 1.000.000đ/cuộn	Khối lượng 4 cuộn Đơn giá: 2.500.000đ/cuộn	Khối lượng 4 cuộn Đơn giá: 2.800.000đ/cuộn

Thiết bị điện
Ổ cắm điện, internet, cáp truyền hình	Bộ	SINO ( Theo hồ sơ thi công)	PANASONIC ( Theo hồ sơ thi công)	Panasonic ( Theo hồ sơ thi công)
MCB, Công tắc, ổ cắm	Bộ	SINO ( Theo hồ sơ thi công)	PANASONIC ( Theo hồ sơ thi công)	Panasonic ( Theo hồ sơ thi công)
Vỏ tủ điện tổng, Tủ điện tầng	Bộ	SINO ( Theo hồ sơ thi công)	PANASONIC ( Theo hồ sơ thi công)	Panasonic ( Theo hồ sơ thi công)
Đèn chiếu sáng phòng, ngoài sân	Bộ	* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Philip * Đèn led 9w loại. Đơn giá ≤ 95.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Philip * Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 125.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Điện quang, rạng đông * Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤155.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)
Đèn vệ sinh	Bộ	* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 200.000 đ/cái * Đèn gương đèn led ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái * Đèn gương đèn led ( Theo hồ sơ thi công)	* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤150.000 VNĐ * Đèn gương đèn led, đơn giá 400.000 đ/cái ( Theo hồ sơ thi công)
Đèn cầu thang	Bộ	Mỗi cầu thang 1 bộ Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái	Mỗi cầu thang 1 bộ Đơn giá ≤ 350.000 đ/cái	Mỗi cầu thang 1 bộ Đơn giá ≤ 700.000 đ/cái
Các vị trí khác	bộ	Theo hồ sơ thiết kế Đơn giá ≤ 175.000 đ/cái	Theo hồ sơ thiết kế Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái	Theo hồ sơ thiết kế Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái

Thiết bị vệ sinh
Bàn cầu	Bộ	Bàn cầu Viglacera, Inax, Caesar. Đơn giá ≤ 2.750.000 đ/cái	Bàn cầu Inax, American, Standard. Đơn giá ≤ 4.250.000 đ/cái	Bàn cầu Inax, American, Standard, ToTo. Đơn giá ≤ 6.200.000 đ/cái
Vòi xịt bàn cầu	Bộ	Vòi inox lạnh Đơn giá ≤ 200.000 đ/cái	Vòi lạnh Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái	Vòi lạnh Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái
Lavabo + phụ kiện	Bộ	Viglacera, Inax, Caesar. Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/cái	Inax, American, Standard. Đơn giá ≤ 1.700.000 đ/cái	Inax, American, Standard, ToTo. Đơn giá ≤2.250.000 đ/cái
Vòi sen tắm	Bộ	Viglacera, Caesar, Javic. Đơn giá ≤ 1.200.000 đ/cái	Viglacera, Caesar, Luxta. Đơn giá ≤ 1.450.000 đ/cái	Inax,Viglacera, Caesar, Luxta.. Đơn giá ≤ 2.200.000 đ/bộ
Phụ kiện WC ( 6 món)	Bộ	Đơn giá ≤ 950.000 đ/bộ	Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/bộ	Đơn giá ≤ 1.750.000 đ/bộ

Bảng giá trên chỉ để tham khảo bảo giá có thể thay đổi theo nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy để biết đơn giá chính xác nhất các bạn vui lòng liên hệ đến:

Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói không chỉ được tính dựa trên diện tích sàn, mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ dự toán chính xác và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Diện tích và thiết kế kiến trúc

Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao do cần nhiều nguyên vật liệu và nhân công hơn.

Những mẫu nhà có thiết kế phức tạp như biệt thự, nhà mái thái, hay nhà có nhiều chi tiết trang trí sẽ khiến chi phí tăng đáng kể so với nhà cấp 4 hoặc nhà ống đơn giản.

Khi làm việc với thầu xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được tư vấn xây nhà trọn gói cụ thể để chọn giải pháp phù hợp nhu cầu và ngân sách.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Sử dụng gạch, sắt thép, xi măng, đá granite, gỗ tự nhiên hay các vật liệu cao cấp sẽ làm đơn giá cao hơn so với lựa chọn phổ thông.

Một số thầu xây dựng trọn gói uy tín thường có liên kết với nhà cung cấp vật liệu, nhờ đó khách hàng được hưởng mức giá tốt mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Tiêu chuẩn và kỹ thuật thi công

Các công trình yêu cầu độ chính xác và chất lượng hoàn thiện cao sẽ đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hơn, kéo theo chi phí tăng.

Ví dụ: công trình đạt chuẩn chống thấm, chống nứt, hay thi công theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ tốn kém hơn so với thi công thông thường.

Nhận xây nhà trọn gói với cam kết rõ ràng về tiêu chuẩn giúp gia chủ yên tâm về chất lượng lâu dài.

Địa điểm thi công

Vị trí công trình ảnh hưởng lớn đến chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu.

Nếu xây dựng tại khu vực trung tâm đô thị, chi phí nhân công có thể cao hơn; ngược lại, ở vùng địa hình khó khăn hoặc xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ đội lên.

Do đó, tư vấn xây nhà trọn gói thường bao gồm khảo sát hiện trạng để lập báo giá sát thực tế.

Nhà thầu thi công

Uy tín và năng lực của thầu xây dựng trọn gói quyết định không chỉ chi phí mà còn chất lượng công trình.

Nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm thường đưa ra giải pháp tối ưu, hạn chế rủi ro kỹ thuật và phát sinh chi phí.

Một nhà thầu uy tín sẽ có năng lực tài chính vững mạnh, đảm bảo tiến độ và cam kết bảo hành công trình rõ ràng.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ cần cân nhắc đồng thời diện tích, thiết kế, vật liệu, tiêu chuẩn thi công, vị trí địa điểm và uy tín nhà thầu. Đây là những yếu tố then chốt giúp kiểm soát chi phí, đảm bảo công trình đạt chất lượng và bàn giao đúng tiến độ.

Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công

Chọn gói thầu xây dựng nhà ở chất lượng giúp chủ nhà yên tâm về tiến độ, chất lượng và chi phí dự án.

Gia chủ nên ưu tiên chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm lâu năm và nhiều dự án thực tế. Yêu cầu công ty cung cấp hồ sơ năng lực, tham quan trực tiếp các công trình đã hoàn thiện. Đơn vị có tối thiểu 5 năm hoạt động ổn định, nhận phản hồi tích cực từ khách hàng sẽ là lựa chọn tốt.

Cần lưu ý tính pháp lý và năng lực tài chính của đơn vị thi công. Hãy chắc chắn rằng nhà thầu có đầy đủ giấy tờ như giấy phép kinh doanh, chứng chỉ xây dựng. Năng lực tài chính mạnh đảm bảo nhà thầu đủ khả năng quản lý và hoàn thiện công trình đúng thời gian.

Chính sách bảo hành và dịch vụ hậu mãi là điểm cần lưu tâm đặc biệt. Một nhà thầu uy tín thường có thời gian bảo hành rõ ràng, từ 1-2 năm cho phần hoàn thiện, từ 5-10 năm với phần kết cấu như móng, dầm, cột. Cam kết rõ ràng về bảo trì giúp gia chủ an tâm hơn sau khi nhận nhà.

Cuối cùng, gia chủ cần xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng xây dựng. Cần xác định rõ chi phí, tiến độ thi công, phương thức và giai đoạn thanh toán. Một hợp đồng chi tiết, minh bạch giúp tránh các vấn đề phát sinh tài chính, đảm bảo lợi ích tối đa khi lựa chọn xây nhà trọn gói.

Quy trình báo giá xây nhà trọn gói chi tiết tại Nami Design

Để đảm bảo tính minh bạch và giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn đầu, các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường xây dựng một quy trình báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng, chi tiết và có hệ thống.

Mỗi bước trong quy trình này đều được thực hiện cẩn thận, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro, phát sinh ngoài dự kiến và mang lại sự an tâm cho gia chủ. Dưới đây là từng bước cụ thể:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu

Đây là giai đoạn đầu tiên, mang tính nền tảng cho cả quy trình báo giá sau này. Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận thông tin từ khách hàng qua nhiều kênh khác nhau như điện thoại, email, website, fanpage hoặc gặp mặt trực tiếp. Nội dung trao đổi ban đầu thường xoay quanh:

• Nhu cầu xây dựng: nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hay cải tạo công trình cũ.
• Phong cách kiến trúc mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, mái Nhật, mái Thái…
• Các yêu cầu về công năng: số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, gara, sân thượng…
• Ngân sách dự kiến mà khách hàng mong muốn đầu tư.

Thông qua bước này, nhà thầu sẽ có cái nhìn sơ bộ để đưa ra định hướng phù hợp cho những bước tiếp theo.

Nami Design – Quy trình báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng minh bạch

Bước 2: Khảo sát thực tế công trình

Sau khi nắm được thông tin cơ bản, đơn vị thi công sẽ tiến hành hẹn lịch và khảo sát trực tiếp tại khu đất hoặc công trình cần xây dựng. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo thiết kế và báo giá sát với thực tế. Các công việc bao gồm:

• Đo đạc diện tích, kích thước lô đất hoặc hiện trạng công trình cũ.
• Kiểm tra địa hình, địa chất, khả năng chịu tải của nền đất để xác định phương án móng phù hợp.
• Đánh giá môi trường xung quanh: hạ tầng điện, nước, thoát nước, đường vận chuyển vật tư.
• Xem xét các yếu tố quy hoạch: lộ giới, chiều cao tối đa được phép xây dựng, mật độ xây dựng.
• Ghi nhận chi tiết mong muốn của khách hàng về vật liệu, tiện ích, công năng sử dụng.

Bước 3: Lập phương án thiết kế sơ bộ và dự toán khái toán

Dựa trên dữ liệu khảo sát và trao đổi cùng khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ xây dựng phương án thiết kế sơ bộ. Các công việc bao gồm:

• Lên bản vẽ mặt bằng công năng 2D để bố trí phòng ốc, cầu thang, sân vườn, gara một cách khoa học.
• Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền để khách hàng dễ hình dung tổng thể ngoại thất.
• Lập bảng dự toán khái toán chi phí sơ bộ dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá trung bình/m² cho từng phân khúc: cơ bản – tiêu chuẩn – cao cấp.
• Trao đổi với khách hàng để điều chỉnh thiết kế, phong cách, vật liệu nhằm cân đối với ngân sách dự kiến.

Bước này giúp khách hàng hình dung được công trình tương lai và có cơ sở để dự tính tài chính rõ ràng hơn.

Dự toán chi phí xây nhà

Bước 4: Bóc tách khối lượng và lập bảng báo giá chi tiết

Sau khi thống nhất phương án thiết kế sơ bộ, bộ phận kỹ thuật và dự toán sẽ tiến hành bóc tách chi tiết từng hạng mục. Cụ thể:

• Bóc tách khối lượng vật tư: xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, sơn, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện – nước…
• Tính toán nhân công cho từng giai đoạn: phần móng, phần thô, phần hoàn thiện.
• Lập bảng báo giá chi tiết, trong đó thể hiện rõ:
  • Danh mục vật liệu (tên thương hiệu, chủng loại, quy cách).
  • Số lượng, đơn giá và tổng thành tiền của từng hạng mục.
  • Chi phí nhân công cho từng phần việc.

Nhờ đó, khách hàng có thể nắm rõ mọi khoản chi phí, tránh tình trạng phát sinh mập mờ trong quá trình thi công.

Bước 5: Trình bày, thương lượng và ký kết hợp đồng

Khi bảng báo giá chi tiết đã hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ tiến hành trình bày với khách hàng. Quá trình này bao gồm:

• Giải thích cặn kẽ từng hạng mục trong bảng báo giá để khách hàng hiểu rõ.
• Giải đáp thắc mắc liên quan đến chi phí, vật liệu, tiến độ thi công.
• Thương lượng điều khoản hợp đồng: phương thức thanh toán, thời gian thực hiện, điều khoản bảo hành, cam kết chất lượng.
• Khi đạt được sự thống nhất, hai bên sẽ ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói chính thức. Hợp đồng này là căn cứ pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng lẫn nhà thầu.

Sau bước này, quá trình thi công sẽ được triển khai theo đúng tiến độ và cam kết trong hợp đồng.

Ký hợp đồng xây nhà

Với quy trình báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và minh bạch như trên, khách hàng có thể yên tâm hơn khi lựa chọn dịch vụ. Mọi chi phí đều được tính toán rõ ràng, tiến độ đảm bảo và chất lượng công trình được cam kết theo đúng thỏa thuận ban đầu.

Nami Design – Công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nami Design, khách hàng có thể yên tâm tuyệt đối về chất lượng, tiến độ và chi phí. Với phương châm “Đúng ngay từ đầu”, chúng tôi luôn cam kết mang lại những công trình bền vững, thẩm mỹ và tiết kiệm cho gia chủ.

Nami Design sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã trực tiếp tham gia thi công và nhận xây nhà trọn gói cho hơn 300 công trình dân dụng. Từ nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự cho đến các công trình cao tầng hiện đại, chúng tôi đều đạt tỷ lệ hài lòng khách hàng lên đến 98%. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự uy tín và chất lượng dịch vụ mà Nami Design mang lại.

Đội ngũ nhân sự Nami Design

Với vai trò là thầu xây dựng trọn gói, Nami Design luôn làm việc theo quy trình chuyên nghiệp và minh bạch. Khách hàng được tư vấn xây nhà trọn gói chi tiết ngay từ bước lập kế hoạch, lựa chọn thiết kế kiến trúc cho đến quá trình thi công. Hợp đồng ký kết luôn rõ ràng, đảm bảo quyền lợi tối đa, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự toán.

Một điểm khác biệt của Nami Design so với nhiều thầu xây nhà trọn gói khác là chế độ hậu mãi lâu dài:

• Bảo hành từ 12 – 24 tháng cho phần hoàn thiện.
• Bảo hành lên tới 10 năm cho phần kết cấu chính như móng, cột, dầm.

Chúng tôi cung cấp tư vấn xây nhà trọn gói miễn phí ban đầu cho khách hàng đang có nhu cầu. Ngoài ra, Nami Design cũng có gói tư vấn chuyên sâu A–Z, giúp bạn lựa chọn thiết kế tối ưu, phù hợp công năng và ngân sách. Nhờ áp dụng các phương pháp thi công hiện đại, chúng tôi giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí trong thực tế.

Ngoài ra, Nami Design còn cung cấp dịch vụ tư vấn có thu phí từ A đến Z cho công trình nhà bạn. Đảm bảo bạn sẽ lên được các mẫu thiết kế vừa đẹp vừa phù hợp với công năng sử dụng hàng ngày. Có thể tiết kiệm nhiều chi phi hơn khi thi công thực tế nhờ áp dụng các phương pháp thi công hiện đại. Đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất

Nami Design tự hào là thầu xây dựng trọn gói uy tín, nhận thi công đa dạng loại hình công trình:

• Nhà ở dân dụng: nhà cấp 4, nhà 2–5 tầng, biệt thự, nhà phố.
• Cao ốc văn phòng, chung cư.
• Nhà xưởng sản xuất.
• Công trình phục vụ thương mại – dịch vụ theo yêu cầu chủ đầu tư.

Với kinh nghiệm thực chiến cùng đội ngũ kỹ thuật chuyên môn cao, Nami Design luôn đảm bảo các công trình đạt chuẩn về tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và tính thẩm mỹ.

Xây nhà trọn gói không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp tối ưu cho những gia đình bận rộn, muốn có một công trình chất lượng, tiết kiệm chi phí và thời gian. Khi lựa chọn thầu xây dựng trọn gói uy tín, gia chủ sẽ được hỗ trợ toàn diện từ tư vấn xây nhà trọn gói, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và bảo hành dài hạn. Việc nhận xây nhà trọn gói giúp hạn chế tối đa rủi ro, đảm bảo tiến độ và minh bạch chi phí. Đây chính là lựa chọn thông minh để sở hữu ngôi nhà mơ ước, an toàn và bền vững.