Báo giá thi công cải tạo nhà Hà Nội – Sửa nhà trọn gói uy tín 2025

Cải tạo nhà Hà Nội đang trở thành nhu cầu cấp thiết của nhiều gia đình khi muốn nâng cấp không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn. Với đặc thù nhà phố chật hẹp, xuống cấp sau nhiều năm sử dụng, việc cải tạo vừa giúp tiết kiệm chi phí vừa mang lại diện mạo hiện đại, tiện nghi hơn. Bài viết này sẽ chia sẻ giải pháp cải tạo nhà tại Hà Nội từ thiết kế, thi công cho đến những lưu ý quan trọng để bạn có được tổ ấm như ý.

Khi nào nên cải tạo nhà Hà Nội

Việc cải tạo nhà ở Hà Nội thường trở nên cần thiết khi công trình không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hoặc đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng. 

Một số trường hợp phổ biến bạn nên cân nhắc cải tạo nhà Hà Nội:

• Nhà xuống cấp nghiêm trọng: Trần, sàn, tường bong tróc, ẩm mốc, thấm dột gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sức khỏe.
• Hệ thống điện, nước kém an toàn: Các thiết bị cũ kỹ, dễ gây chập cháy, rò rỉ hoặc mất ổn định.
• Không gian chật chội, bất tiện: Mặt bằng công năng không còn phù hợp, cần cơi nới hoặc nâng thêm tầng.
• Nội thất lạc hậu: Đồ dùng, trang trí đã hỏng hóc hoặc không còn phù hợp phong cách sống hiện tại.
• Nhu cầu làm mới diện mạo: Sửa lại mặt tiền, thay đổi thiết kế để ngôi nhà trông hiện đại, sang trọng hơn.
• Gia tăng giá trị bất động sản: Cải tạo trước khi bán hoặc cho thuê để tối ưu giá trị và tính cạnh tranh.
• Yếu tố pháp lý, quy hoạch: Điều chỉnh theo quy định mới hoặc xử lý các vấn đề liên quan đến hàng xóm, khu vực.

Cải tạo nhà đúng thời điểm không chỉ giúp bạn có một không gian sống tiện nghi, an toàn mà còn là cách thông minh để tối ưu chi phí thay vì phải xây mới hoàn toàn.

Lợi ích khi cải tại nhà tại Hà Nội

Cải tạo nhà không chỉ đơn thuần là nâng cấp không gian sống mà còn mang lại nhiều giá trị thiết thực cho gia chủ tại Hà Nội – nơi mật độ dân cư cao và quỹ đất hạn chế. Những lợi ích nổi bật gồm:

• Tiết kiệm chi phí so với xây mới: Thay vì phá dỡ toàn bộ, cải tạo tận dụng phần móng, tường và hệ thống sẵn có giúp giảm 30–50% chi phí.
• Nâng cấp công năng sử dụng: Sắp xếp lại mặt bằng, mở rộng diện tích sử dụng, bổ sung phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt chung.
• Tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi: Thay đổi phong cách thiết kế, nội thất hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió mang lại sự thoải mái.
• Đảm bảo an toàn và độ bền: Xử lý các hạng mục xuống cấp như mái dột, tường nứt, hệ thống điện nước cũ để ngôi nhà bền vững hơn.
• Tối ưu phong thủy – nâng cao giá trị tinh thần: Điều chỉnh bố cục, hướng cửa, màu sắc hợp mệnh gia chủ, tạo sự an tâm và may mắn.
• Gia tăng giá trị bất động sản: Một ngôi nhà được cải tạo khang trang sẽ dễ dàng cho thuê, bán lại với mức giá cao hơn.

Cải tạo nhà tại Hà Nội là giải pháp thông minh giúp bạn vừa có không gian sống tiện nghi, vừa tiết kiệm ngân sách và thời gian.

Quy trình cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói 

Cải tạo, sửa chữa nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn để tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng thi công. 

Quy trình thường được triển khai theo các bước rõ ràng, có sự giám sát chặt chẽ từ đơn vị thi công:

1. Khảo sát hiện trạng công trình

• Kiểm tra nền móng, tường, hệ thống điện nước, mái và các hạng mục liên quan.
• Đo đạc diện tích, phân tích mức độ xuống cấp để xác định phạm vi cải tạo.
• Trao đổi trực tiếp với gia chủ để nắm nhu cầu về công năng, phong cách thiết kế, ngân sách dự kiến.

2. Lập phương án thiết kế & báo giá chi tiết

• Đề xuất bản vẽ thiết kế 2D, 3D minh họa để gia chủ hình dung rõ ràng.
• Xác định các hạng mục: phá dỡ, nâng tầng, cải tạo phòng, thay đổi mặt tiền, hoàn thiện nội thất…
• Tính toán chi phí vật liệu, nhân công, thời gian thi công theo từng gói dịch vụ (tiết kiệm, tiêu chuẩn, cao cấp).
• Cung cấp hợp đồng rõ ràng, minh bạch để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

3. Xin cấp phép và chuẩn bị thi công

• Hỗ trợ chủ nhà làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, sửa chữa theo quy định của địa phương.
• Chuẩn bị vật liệu xây dựng, thiết bị và nhân công phù hợp tiến độ.
• Thiết lập biện pháp an toàn lao động, bảo vệ công trình lân cận, đặc biệt với nhà phố trong khu dân cư đông đúc.

4. Triển khai thi công cải tạo, sửa chữa

• Phá dỡ & xử lý nền móng: Thực hiện phá dỡ có kiểm soát, đảm bảo an toàn. Kiểm tra, gia cố móng nếu cần nâng tầng.
• Xây dựng – hoàn thiện thô: Chia lại phòng, xây tường, thay mái, cải tạo cầu thang, nâng cấp hệ thống điện nước.
• Hoàn thiện nội thất: Ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa, trần thạch cao, hệ thống chiếu sáng, điều hòa…
• Trang trí – bàn giao: Sắp xếp nội thất, trang trí theo phong cách gia chủ lựa chọn.

5. Giám sát & kiểm tra chất lượng

• Đội ngũ giám sát theo dõi từng giai đoạn để đảm bảo tiến độ và đúng bản vẽ.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, chống thấm, kết cấu chịu lực trước khi bàn giao.
• Đảm bảo tất cả chi tiết đều đạt chuẩn an toàn, thẩm mỹ và bền vững.

6. Nghiệm thu & bảo hành

• Nghiệm thu toàn bộ hạng mục cùng gia chủ.
• Bàn giao hồ sơ hoàn công và tài liệu bảo hành.
• Cam kết bảo hành dài hạn, hỗ trợ sửa chữa miễn phí trong thời gian bảo hành nếu có sự cố.

Các hạng mục cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội  

Cải tạo nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho những gia đình muốn nâng cấp, sửa chữa hoặc làm mới không gian sống mà không phải lo lắng về việc quản lý nhiều hạng mục riêng lẻ. Tại Hà Nội, dịch vụ cải tạo trọn gói thường bao gồm các hạng mục sau:

Phá dỡ và dọn dẹp công trình 

Hạng mục này gồm các công việc tháo dỡ các phần thiết kế không cần hoặc đã hư hỏng trong ngôi nhà. Việc phá dỡ cần được thực hiện cẩn thận để không ảnh hưởng tới cấu trúc chính của ngôi nhà và đảm bảo an toàn trong quá trình phá dỡ. 

Việc phá dỡ, dọn dẹp bụi bẩn, các loại rác thải xây dựng cần được thực hiện cẩn thận, để chuẩn bị cho một không gian sạch sẽ cho các công đoạn tiếp theo. 

Thi công xây dựng phần thô ngôi nhà 

Sau khi đã phá dỡ và dọn dẹp mặt bằng, sẽ đến công đoạn tiếp theo là thi công xây dựng phần thô. Công đoạn này rất quan trọng bởi đây là phần đặt nền móng cho các công đoạn tiếp theo. 

Xây dựng phần thô sẽ bao gồm xây tường mới, làm mái, đổ dầm, đổ sàn bê tông… công đoạn này yêu cầu độ chính xác cao và tuân thủ nghiêm theo thiết kế của bản vẽ. 

Thi công điện nước 

Hệ thống điện nước là phần rất quan trọng của ngôi nhà. Trong quá trình cải tạo nhà, việc bố trí lại hệ thống điện, đường ống nước phải khoa học, an toàn và thuận tiện sử dụng. 

Quá trình thi công điện nước sẽ bao gồm lắp đặt lại đường dây điện, thiết bị điện, ổ cắm, công tắc, thiết bị vệ sinh, sửa chữa bể nước ngầm… phải đảm bảo tất cả đều hoạt động ổn định. 

Làm hệ thống chống thấm 

Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng để đảm bảo độ bền, nhất là tại các khu vực ẩm ướt, thường xuyên tiếp xúc với nước như phòng tắm, bếp, hành lang, nơi tiếp xúc trực tiếp với nước mưa. 

Việc chống thấm này cần thực hiện bởi những người thợ có chuyên môn, kinh nghiệm và sử dụng các vật liệu chuyên dụng tốt để tránh các vấn đề thấm dột hay nấm mốc về sau. 

Trát lại trần – tường

Sau khi hoàn thành các hạng mục phần thô, thi công điện nước, chống thấm sẽ tiếp tục đến công đoạn trát trần và tường. Đây là hạng mục cuối cùng trong việc thay đổi diện mạo cho ngôi nhà. 

Việc trát cần phải thực hiện tỉ mỉ, kỹ càng để đảm bảo độ phẳng và tính thẩm mỹ cao. Khi thi công cần phải đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận của người thợ để tạo nên bề mặt hoàn hảo. 

Sàn và ốp lát

Sàn và ốp lát là hạng mục quan trọng trong cải tạo nhà Hà Nội, vừa ảnh hưởng đến thẩm mỹ, vừa quyết định độ bền và sự tiện nghi của không gian sống. Gia chủ có thể lựa chọn nhiều vật liệu phù hợp nhu cầu và ngân sách như: sàn gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, sàn nhựa giả gỗ, gạch men, đá granite, marble, gạch ceramic, ốp gỗ, PVC giả gỗ hay gạch 3D nghệ thuật.

Việc cải tạo sàn và ốp lát mang lại nhiều lợi ích: làm mới không gian, xử lý thấm dột – ẩm mốc, tăng tuổi thọ công trình, đảm bảo an toàn và dễ vệ sinh. Khi lựa chọn vật liệu, nên ưu tiên loại chống thấm, chống trơn trượt phù hợp với khí hậu nóng ẩm của Hà Nội, đồng thời cân đối giữa thẩm mỹ – độ bền – chi phí để tối ưu hiệu quả.

Sơn bả trần, tường cũ và mới

Quá trình sơn bả trần tường cũ hay mới là hạng mục thay đổi diện mạo lớn rõ ràng nhất cho ngôi nhà nên trong quá trình thi công cần thực hiện tỉ mỉ và chú ý để từng chi tiết để đảm bảo độ bền và chất lượng của lớp sơn. 

Quá trình sơn bả trần tường được thực hiện theo trình tự như làm sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, nấm mốc, rồi sơn lót chuyên dụng và sơn mới lại tường để phù hợp với màu sơn mà gia chủ yêu cầu. 

Thi công đồ nội thất 

Thi công nội thất là hạng mục quan trọng trong cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội, giúp hoàn thiện không gian sống cả về công năng lẫn thẩm mỹ. Quá trình này bao gồm khảo sát, thiết kế và thi công đồng bộ cho các không gian: phòng khách (sofa, bàn trà, kệ tivi), phòng bếp (tủ bếp, bàn ăn), phòng ngủ (giường, tủ áo, bàn trang điểm), phòng thờ (bàn thờ, vách ngăn), cùng các không gian làm việc hoặc giải trí.

Gia chủ có thể lựa chọn vật liệu đa dạng như gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhựa PVC, inox, kính cường lực… tùy ngân sách và phong cách. Thi công nội thất trọn gói mang lại nhiều lợi ích: tiết kiệm chi phí, đảm bảo đồng bộ thiết kế, tối ưu công năng và phong thủy, đồng thời cam kết chất lượng – bảo hành lâu dài.

Khi lựa chọn, nên ưu tiên đơn vị có xưởng sản xuất riêng, chọn vật liệu phù hợp khí hậu Hà Nội nóng ẩm để tránh cong vênh, mối mọt, và đảm bảo phong cách thiết kế phù hợp với nhu cầu, thói quen sinh hoạt của gia đình.

Bảng báo giá cải tạo nhà Hà Nội

Bạn đang tìm kiếm thông tin về bảng báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội. Đây là một vấn đề phức tạp vì giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Mức độ cải tạo: Bạn chỉ sửa chữa một vài hạng mục nhỏ hay cải tạo toàn bộ ngôi nhà?
• Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, đơn giá trên mét vuông có thể sẽ giảm.
• Vật tư sử dụng: Vật tư trung bình, khá hay cao cấp sẽ quyết định chi phí cuối cùng.
• Nhân công: Giá nhân công thay đổi tùy thuộc vào thời điểm và độ phức tạp của công việc.

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo một số hạng mục cải tạo nhà phổ biến tại Hà Nội. Bảng giá này có thể bao gồm cả nhân công và vật tư, hoặc chỉ nhân công, tùy theo từng hạng mục. Bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu để nhận được báo giá chính xác nhất cho công trình của mình.

1. Báo giá cải tạo nhà trọn gói (nhân công + vật tư)

Giá cải tạo nhà trọn gói thường được tính theo m2, bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư.

• Gói cơ bản: Khoảng từ 1.200.000 – 2.600.000 VNĐ/m2.
• Gói khá: Khoảng từ 2.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
• Gói cao cấp: Khoảng từ 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.

2. Bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục

2.1. Hạng mục phá dỡ, tháo dỡ

2.2. Hạng mục xây, trát, ốp, lát

2.3. Hạng mục sơn bả

2.4. Hạng mục thạch cao

2.5. Hạng mục thi công mái tôn

Lưu ý:

• Đây là bảng giá tham khảo, giá thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn.
• Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị cải tạo nhà ở uy tín để khảo sát và lên phương án chi tiết cho ngôi nhà của mình.
• Chi phí trên chưa bao gồm thuế VAT.

Lưu ý khi cải tại nhà tại Hà Nội

Trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà tại Hà Nội, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng để tiết kiệm chi phí, thời gian và tránh những rủi ro không đáng có:

• Chuẩn bị chỗ ở tạm thời: Quá trình cải tạo thường kéo dài, vì vậy nên sắp xếp nơi ở tạm thuận tiện cho cả gia đình.
• Di chuyển và bảo quản đồ đạc: Chủ động tháo dỡ, đóng gói những vật dụng giá trị để tránh hư hỏng. Đồ còn sử dụng được thì giữ lại, còn hư hỏng nên loại bỏ.
• Xin cấp phép thi công: Đây là bước bắt buộc trước khi tiến hành sửa chữa. Tùy hạng mục cải tạo mà thủ tục sẽ khác nhau:
  • Nếu nâng tầng, cơi nới diện tích, phải làm đơn xin phép tại UBND Quận.
  • Nếu chỉ sửa chữa, cải tạo nhỏ, làm đơn tại UBND Phường.

Việc chuẩn bị đầy đủ trước khi cải tạo không chỉ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi mà còn đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và hiệu quả lâu dài.

Nami Design – Đơn vị cải tạo nhà Hà Nội uy tín

Nami Design là một trong những công ty thiết kế và xây dựng nhà trọn gói khá nổi tiếng tại Hà Nội, chuyên về các dự án nhà ở dân dụng như nhà phố, biệt thự và căn hộ.

Giới thiệu tổng quan về NAMI Design

• Tên chính thức: Công ty Cổ phần NAMI DESIGN Việt Nam. 
• Thành lập: Tháng 11 năm 2015. 
• Trụ sở chính: Số 619, đường Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
• Mã số thuế: 0107119590.
• Hotline: 0353.225.225
• Giờ dịch vụ: 24/7

Dịch vụ chính:

NAMI Design cung cấp đầy đủ các giải pháp liên quan đến xây dựng nhà ở & cải tạo, đặc biệt:

• Thiết kế nhà ở trọn gói: bao gồm thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D, bố trí công năng, thiết kế nội thất nếu được yêu cầu.
• Xây nhà mới trọn gói: từ khảo sát, thiết kế → thi công phần thô → hoàn thiện → bàn giao chìa khóa. 
• Cải tạo & hoàn thiện nhà trọn gói: sửa chữa, nâng cấp, tối ưu công năng, xử lý các vấn đề như thấm, nứt, thay đổi bố cục, nội thất… 
• Dịch vụ thiết kế giá rẻ: có phương án tiết kiệm chi phí, vẫn đảm bảo thiết kế đẹp, tiện nghi và hợp lý. 

Ưu điểm nổi bật của NAMI Design:

• Kinh nghiệm & số lượng dự án: Hơn 800 công trình hoàn thành, nhiều dự án lớn nhỏ trong Hà Nội & các tỉnh lân cận. 
• Thiết kế sáng tạo & công năng: Kiến trúc sư tận tâm, cập nhật xu hướng mới, kết hợp phong thủy, ánh sáng tự nhiên, tối ưu công năng sử dụng.
• Quy trình làm việc rõ ràng: Từ khảo sát hiện trạng → thiết kế → thi công → hoàn thiện → bảo hành. Hỗ trợ tư vấn & khảo sát miễn phí.
• Minh bạch chi phí – kiểm soát phát sinh: Báo giá từng phần, có các gói thiết kế + thi công + nội thất, thông tin rõ ràng để khách hàng dễ hiểu.
• Chất lượng thi công & bảo hành: Đội ngũ thợ, kỹ sư có chuyên môn; cam kết thi công an toàn, đạt chuẩn, dọn dẹp sạch sẽ, bảo hành thi công; bàn giao đúng hẹn và hỗ trợ bảo trì. 

Nami Design cung cấp đa dạng các hạng mục cải tạo nhà Hà Nội từ các công trình nhỏ lẻ đến cải tạo trọn gói, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. 

Cam kết dịch vụ của Nami Design: 

• Vật tư chất lượng: Sử dụng vật liệu chính hãng, thương hiệu uy tín, giá nhập trực tiếp tại xưởng.
• Tiết kiệm chi phí: Tối ưu quy trình, giúp khách hàng giảm từ 10% – 30% so với giá thị trường.
• Hợp đồng minh bạch: Rõ ràng, chi tiết từng hạng mục thi công.
• Đúng thiết kế: Thi công theo bản vẽ kỹ thuật đã thống nhất giữa hai bên.
• Đúng tiến độ – An toàn: Cam kết hoàn thành đúng thời hạn, đảm bảo an toàn lao động.
• Không bán thầu: Trực tiếp thi công, không chuyển nhượng cho đơn vị khác.
• Sạch sẽ sau thi công: Thu gom, dọn dẹp toàn bộ rác thải trước khi bàn giao.
• Bảo hành – Bảo trì nhanh chóng: Dịch vụ bảo hành lâu dài, hỗ trợ 24/7 khi khách hàng yêu cầu.

Cải tạo nhà Hà Nội không chỉ giúp nâng tầm thẩm mỹ không gian sống, tối ưu công năng mà còn là giải pháp tiết kiệm chi phí, thời gian so với xây mới. Dù bạn muốn cải tạo nhà phố, nhà tập thể hay nâng cấp nội thất, việc lựa chọn một đơn vị uy tín sẽ quyết định chất lượng công trình.

Nami Design với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công cải tạo nhà tại Hà Nội, cam kết mang đến giải pháp tối ưu, quy trình minh bạch, tiến độ rõ ràng và chế độ bảo hành lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững, hãy để Nami Design đồng hành cùng bạn trong hành trình biến đổi ngôi nhà mơ ước.

Liên hệ ngay Nami Design để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết dịch vụ cải tạo nhà Hà Nội hôm nay!