Dịch Vụ Giám Sát Thi Công Nhà Ở Tại Hà Nội | 3 Gói Dịch Vụ, Báo Giá & Quy Trình

Một công trình có thể đúng bản vẽ nhưng vẫn phát sinh lỗi nếu thiếu kiểm soát tại hiện trường, đặc biệt ở các hạng mục dễ bị che khuất như cốt thép, điện nước âm, chống thấm và hoàn thiện.

Dịch vụ giám sát thi công Hà nội của NAMI giúp chủ nhà có kỹ sư đại diện kiểm tra chất lượng, vật tư, biện pháp thi công và cảnh báo sai sót kịp thời bằng biên bản, hình ảnh, báo cáo rõ ràng.

NAMI phù hợp với chủ nhà tự thuê nhà thầu hoặc tổ đội riêng nhưng không có đủ thời gian, chuyên môn để theo sát công trường mỗi ngày. Tùy quy mô công trình và mức độ cần kiểm soát, anh/chị có thể chọn một trong 3 gói giám sát dưới đây.

GÓI GIÁM SÁT	PHÙ HỢP VỚI	CÁCH TRIỂN KHAI
Giám sát điểm dừng	Chủ nhà muốn kiểm tra các mốc kỹ thuật quan trọng	Kỹ sư kiểm tra trước khi che khuất các hạng mục như móng, cốt thép, đổ bê tông, điện nước âm, chống thấm
Giám sát định kỳ	Nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng cần kiểm soát đều	Kỹ sư đến công trường theo tuần, kiểm tra chất lượng, vật tư, tiến độ và báo cáo định kỳ
Giám sát thường trực	Công trình lớn, phức tạp hoặc chủ nhà cần kiểm soát sát sao	Kỹ sư có mặt thường xuyên tại công trường để theo dõi thi công, ghi nhận lỗi và phối hợp xử lý kịp thời

Bảng báo giá giám sát thi công tham khảo

Dưới đây là bảng báo giá giám sát thi công tham khảo của NAMI dành cho nhà ở, nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng. Mức giá thực tế sẽ được xác định sau khi NAMI rà soát hồ sơ thiết kế, quy mô công trình, vị trí, thời gian thi công và phạm vi giám sát cần triển khai.

Bảng giá rút gọn

GÓI GIÁM SÁT THI CÔNG	PHÙ HỢP VỚI	TẦN SUẤT GIÁM SÁT	GIÁ THAM KHẢO
Giám sát điểm dừng	Chủ nhà muốn kiểm tra các mốc kỹ thuật quan trọng như móng, cốt thép, đổ bê tông, điện nước âm, chống thấm	Khoảng 8 – 12 lượt/công trình hoặc theo số điểm dừng đã thống nhất	18 – 24 triệu đồng/công trình
Giám sát định kỳ	Nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng cần kiểm soát đều trong quá trình thi công	Khoảng 2 – 3 lượt/tuần	12 – 18 triệu đồng/tháng
Giám sát thường trực	Công trình lớn, phức tạp, chủ nhà bận hoặc cần kỹ sư theo sát tại công trường	Kỹ sư có mặt thường xuyên/toàn thời gian theo thỏa thuận	18 – 28 triệu đồng/tháng
Công trình quy mô lớn	Biệt thự lớn, công trình nhiều hạng mục, thời gian thi công dài hoặc yêu cầu kiểm soát đặc biệt	Theo phạm vi riêng	Khoảng 1,5% – 3% giá trị thi công

Bảng phạm vi chi tiết

NỘI DUNG	GIÁM SÁT ĐIỂM DỪNG	GIÁM SÁT ĐỊNH KỲ	GIÁM SÁT THƯỜNG TRỰC
Kiểm tra cốt thép, cốp pha, móng, cột, dầm, sàn	Có, tại các mốc đã hẹn	Có, theo tiến độ thực tế	Có, theo sát liên tục
Kiểm tra điện nước âm	Có, trước khi che khuất	Có	Có
Kiểm tra chống thấm	Có, tại các khu vực trọng yếu	Có	Có
Kiểm tra vật tư chính	Theo từng lượt giám sát	Theo tuần hoặc khi vật tư nhập công trình	Theo dõi thường xuyên
Kiểm tra biện pháp thi công, giàn giáo, an toàn	Ở các lượt kiểm tra chính	Có	Có, mức độ sâu hơn
Ghi nhận ảnh hiện trường	Có	Có	Có
Biên bản/phiếu cảnh báo sai sót	Có, khi phát hiện vấn đề	Có	Có
Báo cáo định kỳ	Theo từng lượt	Theo tuần hoặc theo thỏa thuận	Theo ngày/tuần hoặc theo yêu cầu công trình
Theo dõi việc khắc phục lỗi	Ở lượt kiểm tra tiếp theo nếu có trong phạm vi	Có	Có sát hơn
Mức độ phù hợp	Công trình nhỏ, chủ nhà chỉ cần kiểm tra điểm rủi ro	Nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng phổ biến	Công trình lớn, nhiều nhà thầu phụ, yêu cầu kiểm soát cao

Lưu ý về giá tham khảo, VAT và phụ phí khu vực

Mức giá trên chỉ là giá giám sát thi công tham khảo, chưa phải báo giá chốt cho mọi công trình. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng, độ phức tạp của hồ sơ, thời gian thi công, số lượt giám sát, vị trí công trình và phạm vi trách nhiệm được ghi trong phụ lục dịch vụ.

VAT, chi phí xuất hóa đơn nếu có, phụ phí di chuyển, lưu trú hoặc các yêu cầu ngoài phạm vi tiêu chuẩn sẽ được NAMI thể hiện rõ trong báo giá chính thức trước khi ký kết.

Với công trình ngoài khu vực nội thành hoặc cách xa văn phòng NAMI, chi phí giám sát có thể phát sinh thêm phụ phí di chuyển theo khoảng cách và tần suất có mặt tại công trường.

Để nhận báo giá chính xác, chủ nhà nên gửi trước hồ sơ thiết kế PDF/CAD, địa chỉ công trình, quy mô xây dựng, thời gian dự kiến thi công và nhu cầu giám sát. Sau khi rà soát, NAMI sẽ tư vấn gói phù hợp và lập phụ lục dịch vụ rõ phạm vi, tần suất, chi phí và trách nhiệm các bên.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây dựng an toàn, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ, hãy tham khảo ngay dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội để được đội ngũ giàu kinh nghiệm tư vấn phương án phù hợp nhất.

Giám sát thi công là gì?

Giám sát thi công là quá trình kỹ sư theo dõi, kiểm tra và đánh giá việc thi công tại công trường để bảo đảm nhà thầu làm đúng hồ sơ thiết kế, đúng vật tư, đúng biện pháp kỹ thuật, an toàn và hạn chế phát sinh.

Với nhà ở riêng lẻ, công việc này đặc biệt quan trọng ở các hạng mục dễ sai nhưng khó sửa sau này như cốt thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm, giàn giáo và vật tư đầu vào.

Nói dễ hiểu, giám sát thi công không chỉ là “đến xem công trình”, mà là đại diện chủ nhà kiểm tra những điểm có rủi ro cao trước khi chúng bị che khuất. Kỹ sư giám sát sẽ lập biên bản, chụp ảnh hiện trường, cảnh báo sai sót bằng văn bản và theo dõi việc khắc phục để chủ nhà có cơ sở kiểm soát chất lượng thay vì chỉ nghe báo cáo miệng.

Tại NAMI, dịch vụ giám sát thi công do NAMI Cons thực hiện nhằm hỗ trợ chủ nhà tự thuê nhà thầu hoặc tổ đội riêng nhưng vẫn cần một bên chuyên môn đứng về phía mình để kiểm soát chất lượng, vật tư, an toàn và biện pháp thi công.

Tuy nhiên, giám sát thi công không thay thế trách nhiệm của nhà thầu về chất lượng, tiến độ và an toàn công trình; vai trò của NAMI là kiểm tra, cảnh báo, lưu hồ sơ và hỗ trợ chủ nhà ra quyết định đúng thời điểm.

Khi nào nên thuê giám sát thi công?

Chủ nhà nên thuê giám sát thi công khi tự tổ chức xây nhà bằng nhà thầu, tổ đội riêng nhưng không có đủ thời gian hoặc chuyên môn để kiểm tra công trường thường xuyên.

Dịch vụ này đặc biệt cần thiết ở giai đoạn thi công phần thô, điện nước âm, chống thấm và hoàn thiện – những hạng mục nếu làm sai thường khó phát hiện ngay nhưng chi phí sửa chữa về sau rất lớn.

Nên cân nhắc thuê giám sát thi công trong các trường hợp sau:

TRƯỜNG HỢP	VÌ SAO NÊN THUÊ GIÁM SÁT?
Chủ nhà bận, không thể ra công trường thường xuyên	Có kỹ sư thay mặt kiểm tra, ghi nhận và báo cáo tình trạng thi công
Tự thuê nhà thầu hoặc tổ đội riêng	Cần một bên chuyên môn đứng về phía chủ nhà để kiểm soát chất lượng
Công trình có nhiều hạng mục dễ bị che khuất	Cốt thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm cần kiểm tra trước khi trát, cán nền, ốp lát
Nhà phố liền kề, mặt bằng chật, khó thi công	Cần kiểm soát biện pháp thi công, an toàn và ảnh hưởng đến công trình xung quanh
Có nhiều nhà thầu phụ cùng tham gia	Dễ chồng chéo trách nhiệm, cần người theo dõi đầu việc và cảnh báo sai lệch
Chủ nhà muốn có hồ sơ kiểm chứng	Biên bản, ảnh hiện trường, nhật ký giám sát giúp đối chiếu khi nghiệm thu hoặc xử lý tranh chấp

Nếu công trình do NAMI Cons thi công trọn gói, việc kiểm soát chất lượng đã nằm trong phạm vi thi công nên không cần tách phí giám sát riêng.

Ngược lại, nếu chủ nhà tự thuê thầu nhưng muốn có kỹ sư kiểm tra độc lập, dịch vụ giám sát thi công của NAMI là giải pháp phù hợp để giảm rủi ro sai kỹ thuật, phát sinh chi phí và thiếu căn cứ nghiệm thu.

Giám sát tác giả khác gì giám sát thi công?

Giám sát tác giả và giám sát thi công đều diễn ra trong giai đoạn xây dựng, nhưng mục tiêu và phạm vi hoàn toàn khác nhau. Giám sát tác giả chủ yếu kiểm tra công trình có thi công đúng ý tưởng, hồ sơ thiết kế và các chi tiết mà đơn vị thiết kế đã phát hành hay không.

Trong khi đó, giám sát thi công có phạm vi rộng hơn, tập trung kiểm soát nhà thầu về chất lượng, vật tư, biện pháp thi công, an toàn và các điểm dừng kỹ thuật quan trọng.

TIÊU CHÍ	GIÁM SÁT TÁC GIẢ	GIÁM SÁT THI CÔNG
Mục tiêu chính	Kiểm tra thi công có đúng hồ sơ thiết kế, ý đồ kiến trúc và chi tiết bản vẽ không	Đại diện chủ nhà kiểm soát chất lượng, vật tư, an toàn, biện pháp thi công và tiến độ
Phạm vi kiểm tra	Hẹp hơn, tập trung vào việc nhà thầu có làm đúng bản vẽ thiết kế không	Rộng hơn, đi sâu vào kết cấu, điện nước âm, chống thấm, vật tư, giàn giáo, hoàn thiện
Tần suất	Theo từng buổi hoặc theo mốc đã thỏa thuận trong gói thiết kế	Theo gói dịch vụ: Điểm dừng, Định kỳ hoặc Thường trực
Đầu ra	Ghi nhận góp ý, điều chỉnh hoặc nhắc nhà thầu làm đúng thiết kế	Biên bản kiểm tra, ảnh hiện trường, nhật ký giám sát, phiếu cảnh báo sai sót, báo cáo định kỳ
Phù hợp khi	Chủ nhà cần kiểm tra công trình có bám đúng thiết kế của NAMI hay không	Chủ nhà tự thuê nhà thầu/tổ đội riêng và cần một bên chuyên môn đứng về phía mình
Bản chất dịch vụ	Kiểm tra đúng thiết kế	Kiểm soát rủi ro thi công

Nói ngắn gọn, giám sát tác giả trông cho đúng bản vẽ, còn giám sát thi công trông cho đúng cả bản vẽ, vật tư, tay nghề và biện pháp thi công. Vì vậy, nếu chủ nhà chỉ cần kiểm tra ý đồ thiết kế, giám sát tác giả là đủ.

Nhưng nếu chủ nhà tự tổ chức thi công và muốn kiểm soát rủi ro tại công trường, đặc biệt ở các hạng mục dễ sai như cốt thép, điện nước âm, chống thấm, thì nên cân nhắc thuê dịch vụ giám sát thi công riêng.

NAMI giám sát những gì tại công trường?

Tại công trường, NAMI không giám sát theo kiểu “đến xem cho có”, mà tập trung vào các hạng mục dễ sai, khó sửa và tốn kém nếu phát hiện muộn. Kỹ sư giám sát sẽ kiểm tra theo hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và tình trạng thực tế trước khi nhà thầu tiếp tục thi công hoặc che khuất hạng mục.

HẠNG MỤC GIÁM SÁT	NỘI DUNG NAMI KIỂM TRA	THỜI GIAN CẦN KIỂM TRA
Cốt thép, cốp pha móng, cột, dầm, sàn	Chủng loại thép, đường kính, khoảng cách, neo nối, lớp bê tông bảo vệ, độ ổn định cốp pha	Trước khi đổ bê tông
Điện nước âm	Tuyến ống, vị trí đầu chờ, độ kín, độ dốc thoát nước, sự phù hợp với bản vẽ	Trước khi trát tường, cán nền, ốp lát hoặc đóng trần
Chống thấm	Cổ ống, chân tường, sàn vệ sinh, ban công, mái, sân thượng, khu vực dễ thấm dột	Trước khi cán nền, lát gạch hoặc che phủ lớp chống thấm
Vật tư chính khi nhập về	Chủng loại, quy cách, số lượng, tình trạng vật tư so với cam kết trong hồ sơ hoặc hợp đồng	Khi vật tư được đưa vào công trình
Giàn giáo, chống đỡ tạm	Độ vững, liên kết, neo giữ, an toàn khi thi công trên cao	Trước và trong quá trình thi công các hạng mục cao tầng
Biện pháp thi công và an toàn	Cách tổ chức thi công, bảo vệ công trình liền kề, an toàn lao động, vệ sinh môi trường	Theo từng lượt giám sát hoặc theo gói dịch vụ
Hoàn thiện	Độ phẳng, cao độ, mạch gạch, màu sắc, bề mặt sơn, lỗi hoàn thiện trước nghiệm thu	Trước khi nghiệm thu từng phần

Sau mỗi lượt kiểm tra, NAMI ghi nhận hiện trạng bằng biên bản, ảnh chụp, nhật ký giám sát và phiếu cảnh báo sai sót nếu phát hiện vấn đề. Cách làm này giúp chủ nhà có căn cứ rõ ràng để yêu cầu nhà thầu xử lý, thay vì chỉ trao đổi miệng hoặc phát hiện lỗi khi công trình đã hoàn thiện.

Cải tạo nhà không chỉ là thay đổi diện mạo mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống. Hãy lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói Hà Nội để được tư vấn giải pháp thiết kế và thi công đồng bộ, hiệu quả, lâu dài.

Khách hàng nhận được hồ sơ gì sau giám sát?

Sau quá trình giám sát thi công, khách hàng không chỉ nhận được nhận xét miệng tại công trường mà còn có hồ sơ giám sát bằng văn bản, hình ảnh và báo cáo để đối chiếu với nhà thầu khi nghiệm thu hoặc xử lý sai sót.

Đây là phần quan trọng giúp chủ nhà kiểm soát chất lượng minh bạch hơn, đặc biệt với các hạng mục đã bị che khuất sau khi hoàn thiện.

HỒ SƠ BÀN GIAO	NỘI DUNG CHÍNH	GIÁ TRỊ VỚI CHỦ NHÀ
Biên bản kiểm tra điểm dừng	Ghi nhận kết quả kiểm tra tại các mốc quan trọng như cốt thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm trước khi che khuất	Có căn cứ xác nhận hạng mục đạt hoặc chưa đạt trước khi cho thi công tiếp
Ảnh hiện trường theo mốc	Hình ảnh thực tế của các hạng mục ngầm, kết cấu, điện nước, chống thấm, hoàn thiện	Dễ tra cứu lại về sau khi cần sửa chữa, bảo trì hoặc làm việc với nhà thầu
Nhật ký giám sát	Ghi lại từng lượt kiểm tra, hạng mục đã kiểm tra, vấn đề phát hiện và yêu cầu xử lý	Giúp chủ nhà nắm tiến trình thi công dù không có mặt thường xuyên
Phiếu cảnh báo sai sót	Văn bản cảnh báo khi phát hiện thi công sai, vật tư không đúng, mất an toàn hoặc sai khác so với hồ sơ	Là căn cứ yêu cầu nhà thầu khắc phục, tránh tranh cãi bằng lời nói
Báo cáo định kỳ	Tổng hợp tình hình công trường theo lượt hoặc theo tuần tùy gói giám sát	Giúp chủ nhà theo dõi chất lượng, tiến độ và các vấn đề cần quyết định
Báo cáo giám sát tổng kết	Tóm tắt các mốc đã kiểm tra, lỗi đã xử lý, vấn đề còn tồn tại nếu có	Là hồ sơ tổng hợp để lưu trữ sau khi kết thúc dịch vụ giám sát

Tùy thuộc vào gói Điểm dừng, Định kỳ hoặc Thường trực, mức độ chi tiết và tần suất báo cáo cũng sẽ khác nhau.

Tuy nhiên, điểm chung là mọi vấn đề quan trọng đều được NAMI ghi nhận bằng hồ sơ có thể kiểm chứng, giúp chủ nhà không bị phụ thuộc hoàn toàn vào lời giải thích của nhà thầu và có cơ sở rõ ràng khi nghiệm thu từng giai đoạn.

Quy trình giám sát thi công của NAMI

Quy trình giám sát thi công của NAMI được triển khai theo từng bước rõ ràng, giúp chủ nhà biết trước kỹ sư sẽ kiểm tra gì, báo cáo thế nào và khi nào cần ra quyết định.

Mục tiêu là kiểm soát chất lượng thi công, hạn chế sai sót bị che khuất và giảm rủi ro phát sinh trong quá trình làm việc với nhà thầu.

BƯỚC	NAMI THỰC HIỆN	KHÁCH HÀNG NHẬN ĐƯỢC
1. Tiếp nhận nhu cầu	Ghi nhận thông tin công trình, quy mô, hồ sơ thiết kế, nhà thầu đang thi công và mức độ kiểm soát mong muốn	Tư vấn gói giám sát phù hợp: Điểm dừng, Định kỳ hoặc Thường trực
2. Rà soát hồ sơ và thống nhất phạm vi	Kiểm tra hồ sơ thiết kế, các hạng mục cần giám sát, khu vực dễ rủi ro và điều kiện thi công thực tế	Phụ lục giám sát ghi rõ phạm vi, tần suất, chi phí và trách nhiệm các bên
3. Phân công kỹ sư phụ trách	Chỉ định kỹ sư giám sát chính làm đầu mối xuyên suốt với chủ nhà và nhà thầu	Đầu mối liên hệ rõ ràng, tránh trao đổi chồng chéo
4. Họp khởi công với chủ nhà và nhà thầu	Thống nhất hồ sơ sử dụng, điểm dừng kỹ thuật, cách báo cáo, nguyên tắc cảnh báo sai sót và quy trình xác nhận	Biên bản/kênh làm việc thống nhất trước khi giám sát hiện trường
5. Giám sát tại công trường theo gói	Kiểm tra hạng mục thi công, vật tư, biện pháp thi công, an toàn, điện nước âm, chống thấm, kết cấu và hoàn thiện theo phạm vi đã ký	Biên bản kiểm tra, ảnh hiện trường, nhật ký giám sát và phiếu cảnh báo nếu có sai sót
6. Theo dõi khắc phục và báo cáo định kỳ	Ghi nhận lỗi, yêu cầu nhà thầu khắc phục, theo dõi tình trạng xử lý và báo cáo cho chủ nhà theo lượt hoặc theo tuần	Báo cáo giúp chủ nhà nắm tình hình mà không phải có mặt liên tục tại công trường
7. Tổng kết và bàn giao hồ sơ giám sát	Tổng hợp các mốc đã kiểm tra, vấn đề đã xử lý, tồn tại còn lại nếu có	Báo cáo giám sát tổng kết, tập ảnh, biên bản và hồ sơ lưu trữ sau công trình

Trong suốt quá trình giám sát, NAMI ưu tiên nguyên tắc kiểm tra trước khi che khuất, cảnh báo bằng văn bản và lưu hồ sơ có thể đối chiếu.

Nhờ đó, chủ nhà có căn cứ rõ ràng để làm việc với nhà thầu, đặc biệt ở các hạng mục quan trọng như cốt thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm, vật tư chính và nghiệm thu hoàn thiện.

*Lưu ý: NAMI giám sát đại diện cho chủ nhà nhưng không thay thế trách nhiệm của nhà thầu về chất lượng, tiến độ và an toàn công trình. Các yêu cầu thay đổi, phát sinh hoặc xử lý sai sót đều cần được xác nhận bằng văn bản trước khi triển khai để tránh hiểu nhầm và tranh chấp về sau.

Ranh giới trách nhiệm giữa NAMI, chủ nhà và nhà thầu

Để quá trình giám sát thi công minh bạch và tránh hiểu nhầm, NAMI luôn thống nhất rõ ranh giới trách nhiệm giữa ba bên ngay từ đầu: NAMI là đơn vị kiểm tra – cảnh báo – lưu hồ sơ, chủ nhà là người ra quyết định cuối cùng, còn nhà thầu là bên trực tiếp thi công và chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ, an toàn công trình.

BÊN LIÊN QUAN	TRÁCH NHIỆM CHÍNH	LƯU Ý QUAN TRỌNG
NAMI	Kiểm tra hiện trường theo phạm vi đã ký; đối chiếu hồ sơ thiết kế, vật tư, biện pháp thi công; lập biên bản, ảnh chụp, nhật ký và phiếu cảnh báo sai sót	NAMI không thay thế vai trò thi công, điều hành nhân công hoặc bảo hành thay nhà thầu
Chủ nhà	Cung cấp hồ sơ, hợp đồng thi công, thông tin vật tư; xác nhận các quyết định liên quan đến thay đổi, phát sinh, nghiệm thu hoặc yêu cầu nhà thầu khắc phục	Các quyết định ngoài phạm vi giám sát cần được xác nhận rõ bằng văn bản
Nhà thầu	Thi công đúng hồ sơ, đúng vật tư, đúng biện pháp kỹ thuật; bảo đảm an toàn lao động, tiến độ và chất lượng công trình	Nhà thầu vẫn là bên chịu trách nhiệm trực tiếp nếu thi công sai, dùng sai vật tư hoặc không khắc phục lỗi đã được cảnh báo

Nói cách khác, NAMI đứng về phía chủ nhà để phát hiện rủi ro, cảnh báo sai sót và tạo căn cứ kiểm chứng, nhưng không trực tiếp chỉ huy đội thợ, mua vật tư, thay đổi thiết kế hoặc nghiệm thu thay cho chủ nhà nếu chưa được ủy quyền bằng văn bản.

Trường hợp nhà thầu không khắc phục lỗi sau khi NAMI đã cảnh báo, NAMI sẽ ghi nhận hiện trạng và báo cáo để chủ nhà có cơ sở làm việc, tạm dừng nghiệm thu hoặc xử lý theo hợp đồng thi công.

Việc phân định rõ trách nhiệm giúp công trình được kiểm soát chuyên nghiệp hơn, hạn chế tranh cãi bằng lời nói và bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong suốt quá trình xây dựng.

Vì sao nên chọn giám sát thi công tại NAMI?

Chọn NAMI cho dịch vụ giám sát thi công phù hợp với chủ nhà muốn có một đơn vị chuyên môn đứng về phía mình để kiểm soát chất lượng, vật tư và các điểm dừng kỹ thuật quan trọng.

Thay vì chỉ kiểm tra bằng cảm tính, NAMI giám sát dựa trên hồ sơ thiết kế, hiện trạng công trường, biên bản ghi nhận và hình ảnh đối chiếu theo từng giai đoạn.

LÝ DO NÊN CHỌN NAMI	GIÁ TRỊ VỚI CHỦ NHÀ
Có kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà ở	Hiểu rõ bản vẽ, biện pháp thi công và các lỗi thường gặp trong nhà phố, biệt thự, nhà dân dụng
Giám sát theo hồ sơ và điểm dừng kỹ thuật	Tập trung kiểm tra các hạng mục dễ sai như cốt thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm, vật tư và hoàn thiện
Báo cáo rõ ràng bằng hình ảnh, biên bản	Chủ nhà có căn cứ làm việc với nhà thầu, hạn chế tranh cãi bằng lời nói
Phạm vi trách nhiệm minh bạch	NAMI kiểm tra, cảnh báo và lưu hồ sơ; nhà thầu vẫn chịu trách nhiệm trực tiếp về thi công
Có nhiều gói giám sát linh hoạt	Chủ nhà có thể chọn gói Điểm dừng, Định kỳ hoặc Thường trực tùy quy mô, ngân sách và mức độ cần kiểm soát
Phù hợp với chủ nhà bận rộn	Giúp theo dõi công trường chuyên nghiệp hơn khi chủ nhà không thể có mặt thường xuyên

Điểm khác biệt của NAMI là không chỉ “đi xem công trình”, mà tập trung vào việc phát hiện sớm rủi ro, cảnh báo bằng văn bản và lưu lại hồ sơ kiểm chứng.

Đây là yếu tố quan trọng với các hạng mục sau này bị che khuất, bởi nếu phát hiện muộn, việc sửa chữa thường tốn nhiều chi phí và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

Với các công trình do NAMI thiết kế, đội ngũ giám sát có lợi thế trong việc hiểu rõ ý đồ thiết kế, cấu tạo kỹ thuật và các chi tiết cần kiểm soát tại hiện trường.

Với hồ sơ do đơn vị khác thiết kế, NAMI có thể rà soát trước phạm vi, thống nhất trách nhiệm và đề xuất gói giám sát phù hợp trước khi triển khai.

Một bản thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí và tối ưu công năng ngay từ đầu. Khám phá dịch vụ thiết kế nhà đẹp Hà Nội để hiện thực hóa ngôi nhà bền vững, tiện nghi và mang đậm dấu ấn cá nhân.

Các câu hỏi thường gặp

1. NAMI có nhận giám sát công trình do đơn vị khác thiết kế không?

Có. NAMI có thể nhận giám sát thi công cho công trình sử dụng hồ sơ thiết kế của đơn vị khác. Trước khi triển khai, NAMI sẽ rà soát hồ sơ, khảo sát hiện trạng nếu cần và thống nhất rõ phạm vi giám sát để tránh chồng chéo trách nhiệm giữa chủ nhà, nhà thầu và đơn vị thiết kế ban đầu.

2. Nhà phố nên chọn gói giám sát nào?

Với nhà phố thông thường, gói Giám sát định kỳ thường phù hợp nhất vì kỹ sư kiểm tra công trường theo tuần, giúp kiểm soát đều các giai đoạn chính mà không phát sinh chi phí như gói thường trực.

Nếu chủ nhà chỉ muốn kiểm tra các mốc quan trọng như móng, đổ bê tông, điện nước âm, chống thấm,… có thể chọn gói Giám sát điểm dừng.

3. Giám sát thi công có thay thế trách nhiệm của nhà thầu không?

Không. NAMI là đơn vị kiểm tra, cảnh báo, lập biên bản và lưu hồ sơ giám sát cho chủ nhà. Nhà thầu vẫn là bên trực tiếp thi công và chịu trách nhiệm chính về chất lượng, tiến độ, an toàn lao động, vật tư và việc khắc phục sai sót theo hợp đồng thi công.

4. Nếu nhà thầu không khắc phục lỗi sau khi NAMI cảnh báo thì sao?

NAMI sẽ ghi nhận lỗi bằng hình ảnh, biên bản hoặc phiếu cảnh báo để chủ nhà có căn cứ làm việc với nhà thầu. Tùy mức độ sai sót, chủ nhà có thể yêu cầu khắc phục, tạm dừng nghiệm thu, giữ lại thanh toán hoặc xử lý theo điều khoản hợp đồng thi công đã ký.

5. Giá giám sát thi công đã bao gồm VAT chưa?

Mức giá công bố trên website là giá tham khảo và cần được xác nhận lại trong báo giá hoặc phụ lục dịch vụ cụ thể. VAT, phụ phí di chuyển, chi phí lưu trú nếu có và các yêu cầu ngoài phạm vi tiêu chuẩn sẽ được NAMI thể hiện rõ trước khi ký kết.

6. Nếu thời gian thi công kéo dài thì phí giám sát tính thế nào?

Với gói tính theo tháng như Giám sát định kỳ hoặc Giám sát thường trực, thời gian kéo dài có thể phát sinh thêm phí theo thời gian thực tế. Với gói Giám sát điểm dừng, chi phí thường tính theo số lượt hoặc số mốc kiểm tra đã thống nhất trong phụ lục.

7. NAMI có giám sát phần việc của nhà thầu phụ phát sinh không?

Có thể, nếu phần việc đó nằm trong phạm vi đã ký hoặc được bổ sung bằng xác nhận riêng. Các hạng mục phát sinh như thang máy, nội thất rời, cảnh quan, thiết bị thông minh, hệ thống điện lạnh hoặc nhà thầu phụ chuyên biệt cần được thống nhất phạm vi giám sát trước khi triển khai.

8. Khi nào nên liên hệ NAMI để thuê giám sát thi công?

Thời điểm tốt nhất là trước khi khởi công hoặc trước các giai đoạn quan trọng như làm móng, đổ bê tông, đi điện nước âm, chống thấm và hoàn thiện. Liên hệ càng sớm, NAMI càng dễ rà soát hồ sơ, thiết lập điểm dừng kỹ thuật và giúp chủ nhà kiểm soát công trình ngay từ đầu.

Tổng kết

Giám sát thi công là bước cần thiết nếu chủ nhà tự thuê nhà thầu, tổ đội riêng nhưng muốn kiểm soát chặt chất lượng, vật tư, biện pháp thi công và các hạng mục dễ sai như cốt thép, điện nước âm, chống thấm, hoàn thiện.

Việc có kỹ sư giám sát độc lập giúp phát hiện sớm rủi ro, lưu lại hồ sơ kiểm chứng và tạo căn cứ rõ ràng khi làm việc với nhà thầu.

Với các gói Giám sát điểm dừng, Giám sát định kỳ và Giám sát thường trực, NAMI hỗ trợ chủ nhà lựa chọn mức độ kiểm soát phù hợp theo quy mô công trình, ngân sách và thời gian thi công thực tế.

Mục tiêu không phải làm thay nhà thầu, mà là giúp chủ nhà có thêm một lớp kiểm soát chuyên môn trước khi nghiệm thu từng giai đoạn quan trọng.

Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà hoặc công trình đã bắt đầu thi công, hãy gửi hồ sơ thiết kế, địa chỉ công trình, quy mô xây dựng và thời gian dự kiến thi công để NAMI tư vấn gói giám sát phù hợp.

NAMI Design/NAMI Cons sẽ hỗ trợ bạn rà soát phạm vi, báo giá rõ ràng và đồng hành cùng chủ nhà trong quá trình kiểm soát chất lượng công trình.

Liên hệ NAMI Design để được tư vấn giám sát thi công:

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com