Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Hà Nội Từ Thiết Kế Đến Thi Công, Minh Bạch Chi Phí

Nếu anh chị đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội và cần một đơn vị đồng hành từ tư vấn, thiết kế, dự toán đến thi công, NAMI Design cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội theo hướng minh bạch phạm vi, kiểm soát chi phí và nghiệm thu theo từng mốc kỹ thuật.

Với NAMI, “trọn gói” không phải là báo một con số chung rồi triển khai theo cảm tính. Mỗi công trình đều được làm rõ từ đầu: nhu cầu sử dụng, hiện trạng lô đất, hồ sơ thiết kế, bảng khối lượng, vật tư, tiến độ, phần bao gồm – không bao gồm và nguyên tắc xử lý phát sinh.

Dưới một pháp nhân là Công ty TNHH NAMI SOL, NAMI vận hành hai khối chuyên trách: NAMI Design phụ trách tư vấn – thiết kế và NAMI Cons phụ trách xây lắp dân dụng.

Cách tổ chức này giúp dữ liệu công trình được quản lý xuyên suốt từ khảo sát, thiết kế, dự toán, thi công đến nghiệm thu và bảo hành.

THÔNG TIN	CHI TIẾT
Pháp nhân	Công ty TNHH NAMI SOL
Thương hiệu triển khai	NAMI Design – Tư vấn thiết kế; NAMI Cons – Xây lắp dân dụng
Dịch vụ chính	Tư vấn thiết kế, xây nhà trọn gói, dự toán, giám sát, hoàn thiện, nội thất
Phạm vi phục vụ	Hà Nội và các tỉnh lân cận
Địa chỉ	Số 619, Nguyễn Trãi, Thanh Liệt, TP. Hà Nội
Hotline	0353.225.225
Mã số thuế	0107119590
Bảo hành	Kết cấu đến 10 năm, hạng mục khác 24 tháng theo hợp đồng

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ giao cho một đơn vị phụ trách toàn bộ hoặc phần lớn quá trình xây dựng, từ tư vấn, thiết kế, dự toán, cung ứng vật tư, tổ chức thi công, nghiệm thu đến bàn giao và bảo hành theo phạm vi hợp đồng.

Với NAMI Design, “trọn gói” không có nghĩa là gộp mọi hạng mục vào một con số chung. Dịch vụ được triển khai theo từng mốc rõ ràng: khảo sát hiện trạng, chốt nhu cầu, thiết kế hồ sơ, lập dự toán, thi công phần thô, hoàn thiện, nghiệm thu và bảo hành.

Mỗi giai đoạn đều có đầu ra cụ thể để gia chủ kiểm soát được chi phí, tiến độ, vật tư, chất lượng và trách nhiệm của từng bên.

Cách làm này phù hợp với khách hàng muốn có một đầu mối chuyên môn thay vì phải tự làm việc riêng lẻ với kiến trúc sư, kỹ sư, đội thợ, nhà cung cấp vật tư và đơn vị hoàn thiện.

Đặc biệt tại Hà Nội, nơi nhiều công trình nằm trong ngõ hẹp, sát nhà liền kề và có điều kiện thi công phức tạp, xây nhà trọn gói giúp giảm rủi ro phát sinh nếu phạm vi công việc, báo giá và hồ sơ kỹ thuật được làm rõ ngay từ đầu.

Vì sao nên chọn xây nhà trọn gói Hà Nội tại NAMI?

Chọn đơn vị xây nhà trọn gói Hà Nội không nên chỉ dựa vào đơn giá/m2, mà cần nhìn vào năng lực thiết kế, khả năng dự toán, quy trình thi công, kiểm soát chất lượng và trách nhiệm sau bàn giao.

Với NAMI Design, gia chủ làm việc với một hệ thống có đủ ba lớp quan trọng: tư vấn – thiết kế – thi công, giúp hạn chế đứt gãy thông tin giữa bản vẽ và công trường.

Điểm khác biệt của NAMI nằm ở cách làm rõ mọi thứ trước khi triển khai. Từ nhu cầu sử dụng, hiện trạng lô đất, phương án công năng, hồ sơ kỹ thuật, bảng khối lượng, vật tư, tiến độ đến phần bao gồm – không bao gồm đều được xác nhận theo từng mốc.

Nhờ đó, gia chủ dễ kiểm soát ngân sách hơn và giảm rủi ro phát sinh do hiểu sai phạm vi.

LÝ DO NÊN CHỌN NAMI DESIGN	GIÁ TRỊ GIA CHỦ NHẬN ĐƯỢC
Một pháp nhân, hai khối chuyên trách: NAMI Design và NAMI Cons	Dữ liệu công trình xuyên suốt từ thiết kế đến thi công
Thiết kế bám công năng, khí hậu và điều kiện thi công thực tế	Nhà không chỉ đẹp trên phối cảnh mà còn dễ ở, dễ thi công, dễ vận hành
Báo giá theo 3 bước: sơ bộ, báo giá khung, dự toán chi tiết	Phân biệt rõ giá tham khảo và giá làm căn cứ ký hợp đồng
Minh bạch phần bao gồm và không bao gồm	Hạn chế so sánh sai giữa các báo giá và giảm tranh chấp về sau
Nghiệm thu theo mốc, có ảnh hiện trường và checklist	Kiểm soát các hạng mục dễ lỗi như kết cấu, điện nước âm, chống thấm, hoàn thiện
Phù hợp đặc thù nhà ở Hà Nội	Có tính đến ngõ hẹp, nhà liền kề, vận chuyển vật tư, an toàn và điều kiện thi công thực tế
Bảo hành sau bàn giao theo hợp đồng	Gia chủ có đầu mối xử lý rõ ràng nếu phát sinh vấn đề trong quá trình sử dụng

Với gia chủ bận rộn hoặc không có chuyên môn xây dựng, lợi ích lớn nhất khi chọn NAMI Design là không phải tự đứng giữa nhiều bên rời rạc. NAMI giúp chuyển nhu cầu sống thành hồ sơ khả thi, chuyển hồ sơ thành dự toán rõ ràng và tổ chức thi công theo các mốc kiểm soát cụ thể.

Đây là nền tảng để một công trình nhà ở tại Hà Nội được triển khai hiệu quả, minh bạch và giảm rủi ro từ đầu.

Một bản thiết kế chỉn chu sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí, tối ưu diện tích và nâng cao giá trị công trình. Khám phá ngay dịch vụ thiết kế nhà đẹp Hà Nội để hiện thực hóa ngôi nhà như mong muốn.

Dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội của NAMI gồm những gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội của NAMI Design được tổ chức theo chuỗi công việc từ tư vấn, thiết kế, dự toán đến thi công, nghiệm thu và bảo hành. Tùy hiện trạng lô đất, quy mô công trình và phạm vi hợp đồng, NAMI có thể đồng hành với gia chủ từ giai đoạn lên ý tưởng ban đầu đến khi bàn giao nhà hoàn thiện.

Điểm quan trọng là NAMI không gộp mọi hạng mục vào một khái niệm “trọn gói” chung chung. Mỗi phần việc đều được làm rõ về phạm vi, đầu ra, vật tư, trách nhiệm và điều kiện áp dụng để gia chủ dễ kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng thi công.

NHÓM CÔNG VIỆC	NỘI DUNG NAMI THỰC HIỆN
Tư vấn ban đầu	Tiếp nhận nhu cầu, kiểm tra thông tin lô đất, tư vấn quy mô xây dựng, công năng, phong cách, ngân sách và hướng triển khai phù hợp
Khảo sát hiện trạng	Đo đạc, chụp ảnh, kiểm tra đường vào, nhà liền kề, điều kiện vận chuyển vật tư, nguồn điện nước tạm và các rủi ro thi công thực tế
Thiết kế kiến trúc	Tối ưu mặt bằng công năng, phối cảnh 3D ngoại thất, hồ sơ kiến trúc thi công theo phương án đã chốt
Thiết kế kết cấu	Triển khai hồ sơ móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và các chi tiết kết cấu liên quan theo điều kiện công trình
Thiết kế điện nước	Bố trí hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, công tắc, cấp thoát nước, thông gió và điều hòa cơ bản theo phạm vi nhà ở
Khái toán, dự toán	Lập khái toán ngân sách ban đầu, bóc tách khối lượng, dự toán chi tiết và phụ lục vật tư khi đủ hồ sơ để làm căn cứ thi công
Thi công phần thô	Thi công móng, khung bê tông cốt thép, xây tường, cầu thang, mái, điện nước âm và các hạng mục nền tảng của công trình
Thi công hoàn thiện	Trát, cán nền, chống thấm, ốp lát, sơn bả, trần, cửa, cầu thang, lan can, thiết bị vệ sinh và các hạng mục hoàn thiện theo hợp đồng
Nội thất và thiết bị	Thiết kế, sản xuất, lắp đặt đồ gỗ, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, thiết bị bếp, điều hòa, smart home nếu được ghi rõ trong phạm vi
Nghiệm thu, bàn giao	Nghiệm thu theo từng giai đoạn, lưu ảnh hiện trường, bàn giao hồ sơ, hướng dẫn sử dụng và thực hiện bảo hành theo hợp đồng

Với khách hàng đã có sẵn hồ sơ thiết kế từ đơn vị khác, NAMI vẫn có thể tiếp nhận thi công nhưng không báo giá vội theo m2. Đội ngũ kỹ thuật sẽ rà soát hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, khảo sát hiện trạng và lập báo giá theo từng bước để giảm rủi ro thiếu khối lượng hoặc phát sinh ngoài kiểm soát.

Như vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói của NAMI phù hợp với gia chủ muốn có một đầu mối đủ năng lực để quản lý toàn bộ quá trình xây nhà, nhưng vẫn cần sự minh bạch ở từng phần việc: thiết kế gì, thi công gì, vật tư nào, nghiệm thu ra sao và phần nào cần báo giá riêng.

Những hạng mục thường không mặc định nằm trong xây nhà trọn gói

Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói Hà Nội, gia chủ cần đặc biệt lưu ý: “trọn gói” không có nghĩa là mọi hạng mục đều tự động được bao gồm. Mỗi đơn vị có phạm vi báo giá khác nhau, vì vậy NAMI luôn tách rõ phần đã bao gồm, phần chưa bao gồm và phần cần báo giá riêng để tránh hiểu nhầm khi ký hợp đồng.

Dưới đây là các hạng mục thường không mặc định nằm trong gói xây nhà nếu chưa được ghi rõ trong báo giá, phụ lục vật tư hoặc hợp đồng thi công:

HẠNG MỤC THƯỜNG TÁCH RIÊNG	GHI CHÚ
Phá dỡ nhà cũ	Tính theo hiện trạng, khối lượng phá dỡ, biện pháp chống đỡ và chi phí vận chuyển phế thải
Ép cọc, khoan cọc nhồi, xử lý nền đất yếu	Phụ thuộc khảo sát địa chất, tải trọng công trình và giải pháp móng
Tầng hầm, bán hầm	Cần báo giá riêng do ảnh hưởng lớn đến đào đất, chống văng, chống thấm và biện pháp thi công
Thang máy	Tách theo hãng, tải trọng, số điểm dừng, hố PIT, phòng máy và yêu cầu kỹ thuật
Điều hòa, điện lạnh, thông gió	Báo theo chủng loại thiết bị, công suất, thương hiệu và phương án lắp đặt thực tế
Đồ gỗ rời, sofa, bàn ghế, giường rời	Không mặc định nếu chưa nằm trong hợp đồng nội thất
Tủ bếp, tủ áo, đồ gỗ liền tường	Có thể nằm trong gói nội thất hoặc báo giá riêng tùy phạm vi khách hàng chọn
Thiết bị bếp cao cấp	Bếp, hút mùi, máy rửa bát, lò nướng, tủ lạnh thường tách theo lựa chọn thực tế
Smart home, camera, an ninh	Báo theo cấu hình, thương hiệu, số lượng thiết bị và mức độ tích hợp
Sân vườn, cổng, hàng rào, tiểu cảnh	Báo riêng nếu nằm ngoài phạm vi nhà chính hoặc có yêu cầu thiết kế riêng
Xin phép xây dựng, hoàn công	Có thể được NAMI hỗ trợ nhưng cần ghi rõ phạm vi pháp lý và chi phí thực hiện
VAT, phí đấu nối điện nước ngoài nhà	Cần thể hiện rõ đã bao gồm hay chưa bao gồm trong báo giá

Việc tách rõ các hạng mục này giúp gia chủ so sánh báo giá đúng bản chất. Một báo giá thấp hơn chưa chắc là rẻ hơn nếu thiếu các phần quan trọng như cọc móng, chống thấm, thiết bị, nội thất hoặc chi phí pháp lý.

Với NAMI Design, mọi phần việc phát sinh ngoài phạm vi đều cần được thông báo trước, làm rõ chi phí và được gia chủ xác nhận bằng văn bản trước khi triển khai.

Báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội tham khảo

Báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội không nên chốt chỉ theo đơn giá/m2, vì mỗi công trình có điều kiện thi công, giải pháp móng, mức hoàn thiện, vật tư và phạm vi hợp đồng khác nhau.

Với NAMI Design, đơn giá theo m2 chỉ dùng để khái toán ngân sách ban đầu; giá chính thức cần dựa trên hồ sơ thiết kế, khảo sát hiện trạng, bảng khối lượng và phụ lục vật tư rõ ràng.

Để gia chủ dễ hình dung, với công trình nhà phố 5x20m, 3 tầng 1 tum, tổng sàn khoảng 315m2 tại nội thành Hà Nội, mức hoàn thiện khá có thể tham khảo khoảng 2,5 – 2,7 tỷ đồng trước VAT, tùy hồ sơ thiết kế, điều kiện thi công thực tế và vật tư lựa chọn.

NHÓM CHI PHÍ	GIÁ TRỊ THAM KHẢO
Phần thô: móng, khung bê tông cốt thép, xây trát, cầu thang, mái bê tông,…	Khoảng 1,228 tỷ
Hoàn thiện kiến trúc: cán nền, ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, đá cầu thang, lan can,…	Khoảng 425 triệu
Cửa nhôm kính, cửa phòng, cửa vệ sinh, mặt đứng mức khá,…	Khoảng 236 triệu
Điện nước cơ bản: dây, ống, tủ điện, cấp thoát nước, thiết bị điện đầu cuối,…	Khoảng 220 triệu
Thiết bị vệ sinh mức khá cho khoảng 4 – 5 vệ sinh	Khoảng 110 triệu
Tổ chức thi công, che chắn, vận chuyển nội bộ, vệ sinh, an toàn, quản lý, nghiệm thu, bảo hành,…	Khoảng 173 triệu
Dự phòng khái toán khoảng 5%	Khoảng 126 triệu
Tổng ngân sách tham khảo trước VAT	Khoảng 2,5 – 2,7 tỷ

Con số trên là khái toán tham khảo cho tư vấn ngân sách ban đầu, không phải báo giá cố định áp dụng cho mọi công trình. Chi phí thực tế có thể thay đổi nếu công trình có nền đất yếu cần ép cọc, nhà cũ cần phá dỡ, ngõ nhỏ khó vận chuyển vật tư, tầng hầm, thang máy, vật liệu cao cấp, nội thất nhiều hoặc yêu cầu thi công đặc biệt.

Khi lập báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội, NAMI luôn làm rõ 3 phần: phần đã bao gồm, phần chưa bao gồm và phần cần báo giá riêng. Cách này giúp gia chủ so sánh đúng phạm vi giữa các đơn vị, tránh tình trạng báo giá ban đầu thấp nhưng phát sinh nhiều trong quá trình thi công.

Để nhận khái toán phù hợp hơn với công trình của mình, gia chủ nên chuẩn bị các thông tin cơ bản gồm: địa chỉ công trình, kích thước đất, số tầng dự kiến, tổng diện tích sàn, hiện trạng nhà cũ nếu có, điều kiện đường vào, mức hoàn thiện mong muốn và ngân sách dự kiến.

Vì sao không nên chỉ so sánh đơn giá theo m2?

Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói Hà Nội, nhiều gia chủ thường hỏi ngay: “Đơn giá bao nhiêu tiền/m2?”. Đây là thông tin cần có để ước tính ngân sách ban đầu, nhưng không đủ để đánh giá một báo giá có thực sự tốt hay không.

Lý do là cùng một mức đơn giá/m2, phạm vi công việc giữa các đơn vị có thể rất khác nhau. Một báo giá nhìn rẻ hơn có thể chưa bao gồm ép cọc, phá dỡ nhà cũ, chống thấm đầy đủ, thiết bị vệ sinh, cửa, điện nước hoàn chỉnh, hoàn thiện mặt ngoài, chi phí quản lý công trường, bảo hành hoặc các hạng mục phát sinh do điều kiện thi công tại Hà Nội.

KHÔNG NÊN CHỈ SO SÁNH	CẦN KIỂM TRA THÊM
Đơn giá/m2 thấp hay cao	Báo giá đã bao gồm những hạng mục nào
Tổng tiền ban đầu	Phần nào chưa bao gồm, phần nào tạm tính
Vật tư ghi chung chung	Thương hiệu, mã hàng, quy cách, tiêu chuẩn nghiệm thu
Cam kết “trọn gói”	Có phụ lục vật tư, bảng khối lượng và hợp đồng rõ ràng không
Lời hứa không phát sinh	Nguyên tắc xử lý thay đổi và phát sinh bằng văn bản
Thi công nhanh	Có mốc nghiệm thu, ảnh hiện trường và checklist kiểm soát chất lượng không

Với nhà ở tại Hà Nội, chi phí còn bị ảnh hưởng bởi đường vào công trình, nhà liền kề, điều kiện vận chuyển vật tư, giờ thi công, giải pháp móng, thang máy, tầng hầm, mức hoàn thiện và yêu cầu nội thất.

Vì vậy, đơn giá theo m2 chỉ nên dùng để khái toán, còn giá ký hợp đồng cần dựa trên hồ sơ thiết kế, khảo sát hiện trạng, bảng khối lượng và phạm vi vật tư rõ ràng.

Cách so sánh đúng là đặt các báo giá về cùng một mặt bằng: cùng phạm vi công việc, cùng chất lượng vật tư, cùng điều kiện thi công, cùng cách nghiệm thu và cùng trách nhiệm bảo hành.

Một báo giá tốt không nhất thiết là báo giá thấp nhất, mà là báo giá đủ hạng mục, minh bạch phạm vi và giúp gia chủ kiểm soát được chi phí từ đầu.

Quy trình báo giá 3 bước của NAMI

Để hạn chế tình trạng báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh nhiều khi thi công, NAMI không chốt báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội chỉ bằng một con số theo m2.

Thay vào đó, NAMI áp dụng quy trình báo giá 3 bước: nhanh ở giai đoạn đầu để gia chủ chủ động ngân sách, sau đó chính xác dần khi có khảo sát, hồ sơ thiết kế và bảng khối lượng rõ ràng.

BƯỚC	NỘI DUNG	THỜI GIAN THAM KHẢO	MỨC ĐỘ CHÍNH XÁC DỰ KIẾN
Bước 1	Báo giá sơ bộ để xác định ngân sách ban đầu	Trong 24 giờ	Sai số khoảng ±10% đến ±15%
Bước 2	Khảo sát hiện trạng và lập báo giá khung theo nhóm hạng mục	48 – 72 giờ	Sai số khoảng ±7% đến ±10%
Bước 3	Bóc tách dự toán chi tiết, phụ lục vật tư và phạm vi thi công	3 – 7 ngày	Sai số khoảng ±3% đến ±5%

Bước 1: Báo giá sơ bộ trong 24 giờ

Ở bước này, gia chủ cung cấp các thông tin cơ bản như địa chỉ công trình, kích thước đất, số tầng dự kiến, tổng diện tích sàn, hiện trạng nhà cũ nếu có, điều kiện đường vào và mức hoàn thiện mong muốn. NAMI sẽ kiểm tra nhanh dữ liệu đầu vào và đưa ra khoảng ngân sách tham khảo.

Đây là con số giúp gia chủ hình dung mức đầu tư ban đầu, chưa phải giá ký hợp đồng thi công.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và báo giá khung

Sau khi có nhu cầu rõ hơn, kỹ sư NAMI khảo sát trực tiếp công trình để kiểm tra mặt bằng, đường vận chuyển vật tư, nhà liền kề, nguồn điện nước tạm và các yếu tố ảnh hưởng đến biện pháp thi công.

Từ dữ liệu khảo sát, NAMI lập báo giá khung theo các nhóm lớn như phần thô, hoàn thiện, điện nước, thiết bị, nội thất nếu có và các hạng mục cần tách riêng. Bước này giúp gia chủ nhìn rõ hơn phần đã bao gồm, phần chưa bao gồm và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí.

Bước 3: Dự toán chi tiết để ký hợp đồng

Khi đã có đủ hồ sơ thiết kế và thông tin hiện trạng, NAMI bóc tách khối lượng chi tiết theo từng hạng mục, rà soát sự đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu, điện nước, lập phụ lục vật tư, tiến độ thi công và điều kiện thanh toán. Đây là căn cứ quan trọng để hai bên ký hợp đồng thi công.

Cách báo giá 3 bước giúp gia chủ không nhầm lẫn giữa khái toán tham khảo và giá thi công chính thức. Với NAMI, nguyên tắc là báo nhanh nhưng không báo liều; mọi con số dùng để ký hợp đồng đều cần có phạm vi, vật tư, khối lượng và điều kiện áp dụng rõ ràng.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp nâng cấp không gian sống bền đẹp, hãy tham khảo ngay dịch vụ cải tạo nhà Hà Nội để được đội ngũ giàu kinh nghiệm tư vấn phương án tối ưu, thi công đúng tiến độ, minh bạch chi phí và đảm bảo chất lượng lâu dài.

Quy trình xây nhà trọn gói 6 mốc

Quy trình xây nhà trọn gói Hà Nội của NAMI được chia thành 6 mốc rõ ràng, giúp gia chủ biết từng giai đoạn cần chuẩn bị gì, NAMI thực hiện gì và đầu ra nhận được là gì.

Cách làm này giúp hạn chế sửa đổi nhiều lần, giảm hiểu nhầm về phạm vi công việc và kiểm soát tốt hơn chi phí, tiến độ, chất lượng thi công.

MỐC	NAMI THỰC HIỆN	GIA CHỦ NHẬN ĐƯỢC
1. Tư vấn và khái toán sơ bộ	Tiếp nhận nhu cầu, tư vấn quy mô xây dựng, công năng, phong cách, ngân sách và hướng triển khai phù hợp	Tóm tắt nhu cầu, định hướng giải pháp và khoảng ngân sách tham khảo ban đầu
2. Ký hợp đồng thiết kế	Làm rõ phạm vi thiết kế, chi phí, tiến độ, đầu ra hồ sơ và mốc thanh toán	Hợp đồng thiết kế rõ ràng, có căn cứ để theo dõi công việc
3. Khảo sát hiện trạng và chốt đầu vào	Đo đạc, chụp ảnh, kiểm tra đường vào, nhà liền kề, mốc giới, cao độ và điều kiện thi công thực tế	Biên bản khảo sát, dữ liệu hiện trạng và yêu cầu đầu vào đã được xác nhận
4. Thiết kế và bàn giao hồ sơ	Triển khai mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật kiến trúc, kết cấu, điện nước theo phạm vi hợp đồng	Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh làm căn cứ dự toán, thi công và nghiệm thu
5. Dự toán chi tiết và bảng khối lượng	Bóc tách khối lượng, lập dự toán, làm rõ vật tư, phần bao gồm, phần chưa bao gồm và hạng mục cần báo giá riêng	Bảng dự toán, bảng khối lượng, phụ lục vật tư và cơ sở kiểm soát ngân sách
6. Thi công, bàn giao và bảo hành	Tổ chức thi công phần thô, hoàn thiện, nghiệm thu theo giai đoạn, quyết toán, bàn giao và bảo hành theo hợp đồng	Công trình hoàn thiện, biên bản nghiệm thu, hồ sơ bàn giao, hướng dẫn sử dụng và chính sách bảo hành

Trong từng mốc, NAMI chỉ chuyển sang bước tiếp theo khi các nội dung quan trọng đã được rà soát và xác nhận. Ví dụ, mặt bằng công năng cần được chốt trước khi triển khai phối cảnh 3D; hồ sơ thiết kế cần hoàn thiện trước khi lập dự toán chi tiết; vật tư, khối lượng và phạm vi thi công cần được thống nhất trước khi ký hợp đồng xây dựng.

Với các thay đổi phát sinh trong quá trình triển khai, NAMI áp dụng nguyên tắc không làm trước, xác nhận sau. Mọi thay đổi về công năng, vật liệu, khối lượng, thiết bị hoặc biện pháp thi công đều cần được thông báo rõ về nội dung, chi phí và ảnh hưởng tiến độ trước khi thực hiện.

Đây là cách giúp gia chủ kiểm soát công trình chủ động hơn, đặc biệt với nhà ở tại Hà Nội – nơi điều kiện thi công thường chịu ảnh hưởng bởi ngõ nhỏ, nhà liền kề và không gian tập kết vật tư hạn chế.

NAMI kiểm soát chất lượng thi công như thế nào?

Với NAMI, chất lượng thi công không chỉ được cam kết bằng lời nói mà được kiểm soát bằng hồ sơ thiết kế, ảnh hiện trường, checklist nghiệm thu, biên bản và người chịu trách nhiệm rõ ràng.

Mỗi hạng mục quan trọng đều phải có căn cứ kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo, đặc biệt là các phần sau khi thi công sẽ bị che khuất như thép, điện nước âm, chống thấm và cán nền khu ướt.

Nguyên tắc kiểm soát của NAMI là: mỗi tiêu chuẩn phải đo được, chụp được, nghiệm thu được và truy trách nhiệm được. Điều này giúp gia chủ không cần có chuyên môn xây dựng vẫn có thể theo dõi công trình qua các mốc rõ ràng, thay vì chỉ nghe báo cáo miệng từ đội thi công.

6 cổng kiểm soát bắt buộc trong quá trình thi công

CỔNG KIỂM SOÁT	THỜI GIAN KIỂM TRA	NỘI DUNG NAMI KIỂM SOÁT
Cổng 1	Trước khởi công	Bàn giao mặt bằng, mốc giới, cao độ, ảnh hiện trạng nhà liền kề, điều kiện thi công
Cổng 2	Trước đổ bê tông	Cốt thép, cốp pha, con kê, MEP chờ, vệ sinh trước khi đổ bê tông
Cổng 3	Trước xây trát đại trà	Tường mẫu, mốc trát, vật liệu, phương án câu tường và liên kết tường
Cổng 4	Trước che điện nước âm	Tuyến ống điện nước, thử áp nước, thử thoát nước, định vị đầu chờ thiết bị
Cổng 5	Trước ốp lát, sơn bả	Chống thấm, cán nền, độ dốc thoát nước, độ ẩm tường, mẫu vật liệu hoàn thiện
Cổng 6	Trước bàn giao	Test điện, nước, thoát sàn, cửa, sơn, vệ sinh, danh mục lỗi và hạng mục cần hoàn thiện

Trong đó, các cổng liên quan đến kết cấu, điện nước âm và chống thấm được kiểm soát chặt nhất vì đây là những hạng mục nếu làm sai sẽ rất khó sửa sau khi đã đổ bê tông, trát tường, ốp lát hoặc đóng trần. Thiếu ảnh và biên bản với hạng mục che khuất được xem là chưa đủ căn cứ nghiệm thu.

15 nhóm checklist nghiệm thu thi công

Để hạn chế lỗi lặp lại trên công trường, NAMI sử dụng checklist cho các nhóm hạng mục trọng yếu:

NHÓM CHECKLIST	MỤC TIÊU KIỂM SOÁT
Bàn giao mặt bằng và khởi công	Khóa hiện trạng, mốc giới, cao độ, điều kiện thi công và trách nhiệm ban đầu
An toàn và vệ sinh công trường	Giảm tai nạn, giảm khiếu nại hàng xóm, giữ công trường gọn và an toàn
Thép, cốp pha trước đổ bê tông	Kiểm soát kết cấu trước khi bị bê tông che khuất
Đổ bê tông và bảo dưỡng	Kiểm soát mác bê tông, quy trình đổ, đầm, mạch ngừng và bảo dưỡng
Xây tường	Đảm bảo tường đúng vị trí, phẳng, thẳng, no vữa và liên kết tốt
Trát, cán, láng	Kiểm soát nền hoàn thiện trước khi bả sơn, ốp lát và lắp đặt
Chống thấm nhà vệ sinh	Giảm rủi ro thấm sàn, thấm chân tường, rò cổ ống và mùi
Chống thấm mái, ban công, sân thượng	Kiểm soát độ dốc, phễu thu, chân tường, khe tiếp giáp và thử nước
Cấp nước	Kiểm tra đường ống, mối nối, thử áp và ảnh trước khi che khuất
Thoát nước và chống mùi	Kiểm soát độ dốc, bẫy nước, thông hơi, cửa thăm và thử xả thực tế
Điện âm	Kiểm tra tiết diện dây, phân mạch, tuyến ống, hộp âm và ảnh hoàn công
Tủ điện và thiết bị điện	Kiểm soát sơ đồ tủ, Aptomat, chống rò, tiếp địa và test tải
Ốp lát	Kiểm tra mặt phẳng, độ dốc, ron gạch, điểm thoát nước và lỗi bề mặt
Sơn bả	Kiểm soát độ ẩm tường, lớp lót, độ phẳng, màu sơn và bề mặt hoàn thiện
Nghiệm thu trước bàn giao	Test tổng thể điện, nước, cửa, thiết bị, vệ sinh và danh mục lỗi còn lại

Hiểu đơn giản, NAMI không nghiệm thu công trình bằng cảm tính. Mỗi hạng mục đều cần được kiểm tra theo bản vẽ và checklist, có ảnh hiện trường, có người phụ trách và có thời hạn xử lý nếu phát hiện lỗi.

Cách làm này giúp giảm rủi ro sửa sai, hạn chế phát sinh bảo hành và giúp gia chủ yên tâm hơn khi xây nhà trọn gói tại Hà Nội.

Chính sách bảo hành và hậu mãi

Với dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội, bảo hành không chỉ là cam kết sau bàn giao mà còn là kết quả của quá trình thi công có hồ sơ, nghiệm thu và lưu vết rõ ràng ngay từ đầu.

Vì vậy, NAMI Design chú trọng kiểm soát chất lượng theo từng mốc thi công, lưu ảnh hiện trường, biên bản nghiệm thu và danh mục hạng mục bàn giao để có căn cứ xử lý khi cần bảo hành.

Theo phạm vi hợp đồng, NAMI áp dụng chính sách bảo hành cho công trình nhà ở như sau:

HẠNG MỤC	CHÍNH SÁCH THAM KHẢO
Kết cấu chính	Bảo hành lên đến 10 năm theo điều kiện hợp đồng
Hạng mục hoàn thiện	Bảo hành 24 tháng theo phạm vi thi công đã ký
Nội thất, thiết bị	Bảo hành theo hợp đồng và chính sách của nhà sản xuất nếu có
Sự cố phát sinh sau bàn giao	Tiếp nhận thông tin và phản hồi trong vòng 48 giờ kể từ khi khách hàng thông báo
Bảo trì, kiểm tra định kỳ	Có thể triển khai theo thỏa thuận hoặc nhu cầu thực tế của gia chủ
Nâng cấp, cải tạo sau bàn giao	Tư vấn phương án bổ sung khi gia đình có nhu cầu thay đổi công năng, nội thất hoặc thiết bị

Trong quá trình sử dụng, nếu phát sinh vấn đề như thấm dột, nứt hoàn thiện, lỗi thiết bị, thoát nước kém hoặc hư hỏng thuộc phạm vi bảo hành, gia chủ có thể liên hệ NAMI để được kiểm tra hiện trạng, xác định nguyên nhân và đề xuất hướng xử lý phù hợp.

Điểm quan trọng là phạm vi bảo hành cần được ghi rõ trong hợp đồng: hạng mục nào thuộc trách nhiệm thi công của NAMI, hạng mục nào theo nhà cung cấp thiết bị, hạng mục nào phát sinh do thay đổi sử dụng hoặc tác động bên ngoài.

Cách làm này giúp hai bên xử lý sự cố minh bạch, tránh tranh cãi và bảo đảm quyền lợi của gia chủ sau khi nhận nhà.

Dịch vụ này phù hợp với ai?

Dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội của NAMI Design phù hợp với gia chủ muốn có một đầu mối đủ năng lực để đồng hành từ tư vấn, thiết kế, dự toán đến tổ chức thi công và bảo hành.

Thay vì tự làm việc với nhiều đội thợ, nhà cung cấp và đơn vị hoàn thiện rời rạc, gia chủ có thể kiểm soát công trình theo một quy trình thống nhất, có hồ sơ, có báo giá và có mốc nghiệm thu rõ ràng.

NHÓM KHÁCH HÀNG PHÙ HỢP	NHU CẦU THƯỜNG GẶP
Gia chủ bận rộn	Không có nhiều thời gian trực tiếp giám sát công trường, cần đơn vị thay mình quản lý thiết kế, vật tư, tiến độ và chất lượng.
Gia đình xây nhà lần đầu	Cần được tư vấn rõ từ đầu về công năng, ngân sách, quy trình, pháp lý, vật tư và các rủi ro thường gặp khi xây nhà.
Khách hàng muốn kiểm soát chi phí	Cần báo giá minh bạch, tách rõ phần bao gồm và chưa bao gồm, có dự toán cùng nguyên tắc xử lý phát sinh bằng văn bản.
Chủ nhà phố tại Hà Nội	Công trình thường nằm trong ngõ nhỏ, sát nhà liền kề, khó vận chuyển vật tư và cần kiểm soát chặt chẽ an toàn, chống thấm, hệ thống điện nước âm.
Gia chủ cần nhà đẹp và dễ ở	Muốn tối ưu mặt bằng công năng, thông gió, lấy sáng, chống nóng và đồng bộ giữa kiến trúc, nội thất và kỹ thuật.
Khách đã có hồ sơ thiết kế	Cần một đơn vị thi công biết rà soát bản vẽ, khảo sát hiện trạng, lập báo giá khung và dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Chủ đầu tư nhà vừa ở vừa kinh doanh	Cần công trình đáp ứng đồng thời nhu cầu sinh hoạt, vận hành kinh doanh, an toàn, thẩm mỹ và độ bền sử dụng.

Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với những gia chủ không muốn chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ ban đầu, mà cần một đơn vị làm rõ hồ sơ, vật tư, khối lượng, tiến độ, nghiệm thu và bảo hành trước khi thi công.

Với các công trình có tổng diện tích sàn lớn, nhiều tầng, có thang máy, tầng tum, mái phức tạp hoặc yêu cầu hoàn thiện cao, việc triển khai theo mô hình trọn gói sẽ giúp giảm đáng kể rủi ro đứt gãy thông tin giữa thiết kế và công trường.

Với công trình nhỏ, cải tạo phức tạp hoặc phạm vi chưa đủ rõ, NAMI sẽ tư vấn tiền khả thi trước để xác định nên triển khai theo hướng thiết kế riêng, thi công trọn gói, báo giá từng hạng mục hay giám sát thi công độc lập.

Cách làm này giúp gia chủ chọn đúng dịch vụ theo nhu cầu thực tế, tránh cam kết vượt phạm vi ngay từ đầu.

Nếu bạn muốn công trình hoàn thiện đúng thiết kế, đúng tiến độ và hạn chế tối đa sai sót phát sinh, hãy tìm hiểu ngay dịch vụ giám sát thi công Hà Nội để được đội ngũ chuyên gia đồng hành xuyên suốt từ khi khởi công đến bàn giao.

Hồ sơ gia chủ nên chuẩn bị trước khi nhận báo giá

Để NAMI Design tư vấn và lập báo giá xây nhà trọn gói Hà Nội sát thực tế hơn, gia chủ nên chuẩn bị trước một số thông tin cơ bản về lô đất, nhu cầu sử dụng, hiện trạng công trình và mức đầu tư dự kiến.

Hồ sơ đầu vào càng rõ, khoảng khái toán càng chính xác và càng giảm nguy cơ thiếu hạng mục khi chuyển sang dự toán chi tiết.

NHÓM THÔNG TIN CẦN CHUẨN BỊ	NỘI DUNG NÊN CUNG CẤP
Thông tin lô đất	Địa chỉ công trình, chiều ngang, chiều sâu, diện tích đất, hướng đất nếu có
Quy mô dự kiến	Số tầng, tầng tum, mái, tầng hầm, thang máy, sân trước, sân sau nếu có
Nhu cầu công năng	Số phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, gara, kho, phòng làm việc, khu kinh doanh hoặc nhu cầu riêng của gia đình
Hiện trạng công trình	Đất trống hay có nhà cũ cần phá dỡ, ảnh hiện trạng, ảnh đường vào, nhà liền kề và khu vực tập kết vật tư
Hồ sơ pháp lý	Sổ đỏ, giấy phép xây dựng nếu đã có, thông tin quy hoạch hoặc chỉ giới xây dựng nếu gia chủ đã nắm được
Phong cách mong muốn	3 – 5 hình ảnh mẫu nhà, mặt tiền, nội thất hoặc vật liệu gia chủ yêu thích để định hướng thiết kế nhanh hơn
Mức hoàn thiện	Cơ bản, khá, cao cấp hoặc danh sách vật tư, thiết bị, nội thất mong muốn nếu đã có lựa chọn sơ bộ
Ngân sách dự kiến	Khoảng ngân sách gia chủ muốn kiểm soát để NAMI tư vấn phương án phù hợp, tránh thiết kế vượt khả năng đầu tư
Thời gian dự kiến	Thời điểm muốn thiết kế, xin phép, khởi công và hoàn thiện để chủ động kế hoạch triển khai

Nếu gia chủ đã có sẵn hồ sơ thiết kế, nên gửi thêm file PDF hoặc CAD gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hồ sơ kết cấu, điện nước và bảng vật tư nếu có.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, NAMI vẫn có thể khái toán sơ bộ nhưng sẽ ghi rõ phần tạm tính, phần cần bổ sung và điều kiện áp dụng trước khi lập báo giá chính thức.

Với công trình tại Hà Nội, các thông tin như đường vào công trình, hiện trạng nhà liền kề, nhà cũ cần phá dỡ, nền đất yếu, thang máy, tầng hầm hoặc ngõ nhỏ cần được cung cấp sớm vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến biện pháp thi công và chi phí xây dựng.

Các câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói Hà Nội

1. Xây nhà trọn gói Hà Nội giá bao nhiêu?

Chi phí xây nhà trọn gói tại Hà Nội phụ thuộc vào diện tích sàn, số tầng, giải pháp móng, điều kiện đường vào, mức hoàn thiện, vật tư, thiết bị và phạm vi hợp đồng.

Với NAMI Design, đơn giá theo m2 chỉ dùng để khái toán ban đầu; giá ký hợp đồng cần dựa trên hồ sơ thiết kế, khảo sát hiện trạng, bảng khối lượng và phụ lục vật tư rõ ràng.

2. Báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm những gì?

Thông thường, báo giá có thể bao gồm tư vấn, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc, điện nước cơ bản, thiết bị vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành theo hợp đồng.

Tuy nhiên, phạm vi cụ thể phải được ghi rõ trong báo giá và phụ lục vật tư để tránh nhầm lẫn giữa phần đã bao gồm, phần chưa bao gồm và phần cần báo giá riêng.

3. Xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?

Tùy phạm vi khách hàng lựa chọn. NAMI có thể triển khai từ giai đoạn thiết kế đến thi công, hoặc tiếp nhận hồ sơ thiết kế có sẵn để rà soát và báo giá thi công. Với khách hàng chưa có bản vẽ, NAMI khuyến nghị làm hồ sơ thiết kế trước để kiểm soát tốt công năng, chi phí, vật tư và chất lượng thi công.

4. Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?

Không phải lúc nào nội thất cũng mặc định nằm trong gói xây nhà. Các phần như tủ bếp, tủ áo, đồ gỗ liền tường, thiết bị bếp, sofa, bàn ghế, rèm, đèn trang trí hoặc đồ rời cần được ghi rõ trong hợp đồng nội thất hoặc phụ lục báo giá riêng.

NAMI sẽ làm rõ từng nhóm để gia chủ biết phần nào thuộc xây dựng, phần nào thuộc hoàn thiện và phần nào là nội thất.

5. Nếu đã có hồ sơ thiết kế, tôi có thể thuê NAMI thi công không?

Có. Với công trình đã có hồ sơ thiết kế từ đơn vị khác, NAMI sẽ kiểm tra mức độ đầy đủ của bản vẽ, khảo sát hiện trạng, rà soát sự đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu, điện nước và lập báo giá theo từng bước. Cách làm này giúp hạn chế thiếu khối lượng, sai phạm vi hoặc phát sinh do hồ sơ chưa rõ.

6. Làm sao để hạn chế phát sinh khi xây nhà trọn gói?

Gia chủ nên làm rõ hồ sơ thiết kế, bảng khối lượng, phụ lục vật tư, phần bao gồm – không bao gồm và nguyên tắc xử lý thay đổi trước khi ký hợp đồng.

Với NAMI, mọi phát sinh về vật liệu, khối lượng, thiết bị hoặc giải pháp thi công đều cần được thông báo rõ chi phí, ảnh hưởng tiến độ và được gia chủ xác nhận trước khi triển khai.

7. NAMI kiểm soát chất lượng thi công bằng cách nào?

NAMI kiểm soát chất lượng bằng hồ sơ thiết kế, ảnh hiện trường, checklist nghiệm thu, biên bản và người chịu trách nhiệm rõ ràng. Các hạng mục dễ lỗi hoặc bị che khuất như thép, cốp pha, điện nước âm, chống thấm, cán nền khu ướt đều được kiểm tra theo mốc trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

8. Thời gian xây nhà trọn gói tại Hà Nội mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình, số tầng, điều kiện mặt bằng, thời tiết, mức hoàn thiện và phạm vi nội thất. Nhà phố thông thường có thể mất vài tháng từ khi khởi công đến bàn giao, chưa bao gồm thời gian thiết kế, xin phép xây dựng và chuẩn bị hồ sơ.

NAMI sẽ lập tiến độ cụ thể sau khi có hồ sơ và khảo sát thực tế.

9. NAMI có hỗ trợ xin phép xây dựng và hoàn công không?

Có thể hỗ trợ theo nhu cầu và phạm vi thỏa thuận. Xin phép xây dựng, hoàn công, hồ sơ pháp lý hoặc các thủ tục liên quan cần được ghi rõ trong báo giá hoặc hợp đồng riêng để gia chủ nắm được trách nhiệm, chi phí và thời gian xử lý.

10. NAMI bảo hành công trình trong bao lâu?

Theo phạm vi hợp đồng, NAMI áp dụng bảo hành kết cấu lên đến 10 năm và các hạng mục khác như hoàn thiện, nội thất, thiết bị trong 24 tháng. Điều kiện bảo hành, phạm vi xử lý và trách nhiệm của từng bên sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thi công.

11. Tôi cần chuẩn bị gì để nhận khái toán xây nhà trọn gói?

Gia chủ nên chuẩn bị địa chỉ công trình, kích thước đất, số tầng dự kiến, tổng diện tích sàn, hiện trạng nhà cũ nếu có, ảnh đường vào, nhu cầu công năng, mức hoàn thiện mong muốn và ngân sách dự kiến.

Nếu đã có bản vẽ, nên gửi thêm file PDF hoặc CAD để NAMI kiểm tra và tư vấn sát hơn.

12. Nếu tôi tự thuê nhà thầu, NAMI có thể giám sát thi công không?

Có. Trong trường hợp gia chủ tự thuê nhà thầu hoặc tổ đội riêng, NAMI có thể cung cấp dịch vụ giám sát thi công đại diện chủ nhà theo phạm vi riêng.

Tuy nhiên, nếu gia chủ giao NAMI thi công trọn gói thì hoạt động kiểm soát chất lượng đã nằm trong quy trình thi công, không tính như một dịch vụ giám sát độc lập.

Nhận khái toán xây nhà trọn gói Hà Nội cùng NAMI Design

Nếu anh chị đang chuẩn bị xây nhà tại Hà Nội, bước đầu tiên không nên là chọn ngay đơn vị có đơn giá/m2 thấp nhất. Việc cần làm trước là xác định đúng nhu cầu sử dụng, quy mô công trình, hiện trạng lô đất, điều kiện thi công và mức ngân sách phù hợp để tránh thiết kế vượt khả năng đầu tư hoặc báo giá thiếu hạng mục.

Để nhận khái toán xây nhà trọn gói Hà Nội từ NAMI Design, anh chị có thể gửi trước các thông tin cơ bản gồm:

THÔNG TIN CẦN GỬI	GỢI Ý CHUẨN BỊ
Địa chỉ công trình	Quận/huyện, đường/ngõ, điều kiện ô tô hoặc xe vật tư tiếp cận
Kích thước đất	Chiều ngang, chiều sâu, diện tích đất
Quy mô dự kiến	Số tầng, tầng tum, mái, thang máy, tầng hầm nếu có
Tổng diện tích sàn	Diện tích xây dựng dự kiến hoặc bản vẽ sơ bộ nếu đã có
Hiện trạng	Đất trống, nhà cũ cần phá dỡ, ảnh hiện trạng, ảnh nhà liền kề
Nhu cầu công năng	Số phòng ngủ, gara, phòng thờ, khu làm việc, sân vườn, kinh doanh nếu có
Mức hoàn thiện	Cơ bản, khá, cao cấp hoặc vật tư/thiết bị mong muốn
Ngân sách dự kiến	Khoảng ngân sách gia đình muốn kiểm soát
Thời gian triển khai	Dự kiến thiết kế, xin phép, khởi công và hoàn thiện

Sau khi tiếp nhận thông tin, NAMI sẽ tư vấn hướng triển khai phù hợp: khái toán sơ bộ, khảo sát hiện trạng, thiết kế hồ sơ, rà soát bản vẽ có sẵn hoặc lập báo giá khung theo nhóm hạng mục.

Với NAMI, nguyên tắc là báo nhanh nhưng không báo liều: con số ban đầu giúp gia chủ định hướng ngân sách, còn giá ký hợp đồng cần được lập trên cơ sở hồ sơ, khảo sát, bảng khối lượng và phạm vi vật tư rõ ràng.

Liên hệ NAMI Design để được tư vấn xây nhà trọn gói Hà Nội:

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com