Loading...Bạn đang muốn xây nhà trọ cho thuê nhưng không biết làm cách nào để xây nhà tiết kiệm nhất. Trong bài viết dưới đây Nami sẽ hướng dẫn bạn cách xây nhà trọ đẹp, tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí xây nhà cho thuê nhất nhé!
Vì sao bạn nên đầu tư xây nhà cho thuê?
Nếu đang băn khoăn không biết có nên đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê hay không thì các bạn có thể tham khảo một số lời khuyên hữu ích dưới đây để chắc chắn hơn với kế hoạch kinh doanh của mình nhé:
Nhu cầu tìm thuê nhà trọ là cực lớn
Các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng là những khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, công ty, trường đại học, cao đẳng,…..Do đó, số lượng người lao động cùng học sinh, sinh viên tạm trú tại đây vô cùng lớn. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu tìm thuê nhà trọ rất cao.
Do đó, nếu bạn có một mảnh đất ở vị trí đẹp trong thành phố thì thay vì mở cửa hàng kinh doanh, các bạn nên đầu tư và xây dựng nhà trọ sau đó cho thuê. Thị trường tiêu thụ của mô hình kinh doanh nhà trọ vô cùng lớn, do đó bạn có thể thu hồi vốn nhanh chóng mà không lo sợ bị thua lỗ.
Kênh đầu tư hiệu quả, an toàn
Xây nhà trọ cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao, không chịu ảnh hưởng nhiều bởi sự thăng trầm của nền kinh tế. Bởi lĩnh vực này có thị trường tiêu thụ lớn và tính bền vững cao. Dù nền kinh tế có suy thoái thì nhu cầu tìm thuê nhà trọ của khách hàng vẫn không thay đổi.
Tính ổn định của lợi nhuận
Đây cũng là một trong những lý do chính khiến nhiều người đầu tư xây nhà trọ cho thuê. Mặc dù, nguồn lợi nhuận của mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê không quá lớn so với các hình thức kinh doanh khác. Tuy nhiên, nó có tính ổn định, mỗi tháng bạn sẽ thu về được một khoản tiền nhất định.
Giúp sinh lời dòng tiền nhàn rỗi
Nếu có một khoản vốn nhất định, thay vì gửi tiết kiệm với lãi suất thấp, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào mô hình xây nhà trọ. Lợi nhuận hàng tháng từ hình thức kinh doanh này có tính ổn định. Và chắc chắn, số tiền bạn thu về về sẽ cao hơn gấp nhiều lần so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng.
Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê hiện nay
Để việc kinh doanh đạt hiệu quả, bạn cần nên xác định được mô hình kinh doanh xây nhà cho thuê mà mình hướng đến. Bởi mỗi mô hình đều có những đặc điểm riêng, không giống nhau. Xác định rõ ràng mô hình nào thì phù hợp với điều kiện, khả năng của bạn nhất.
Hiện nay, trên thị trường mô hình kinh doanh nhà cho thuê có 3 kiểu:
Chính chủ cho thuê
Đây là mô hình cho thuê thông dụng nhất hiện nay. Bởi chúng được tạo nên trên tài sản có sẵn của chính chủ. Các vấn đề pháp lý rõ ràng, bạn có thể tự do kinh doanh trên đất có sẵn của mình.
Tuy nhiên, khi lựa chọn mô hình nay, bạn cần nên có một kế hoạch chi tiết về:
Diện tích đất: diện tích đất đủ lớn, xây tối thiểu từ 5 – 10 phòng trọ
Chi phí xây dựng: 1 phòng S ít nhất cũng phải từ 15 mét vuông trở lên, chi phí thi công thường dạo động từ 30 – 40 triệu đồng / phòng.
Mua sở hữu – cho thuê
Mô hình mua sở hữu sau đó cho thuê được hiểu theo hình thức chủ đầu tư ban đầu có ý tưởng kinh doanh nhà cho thuê nhưng chưa có đất. Lúc này, nhà đầu tư mới bắt đầu đi mua đất để xây nhà cho thuê hoặc cũng có thể mua lại căn nhà đã hoàn thiện rồi thực hiện việc cho thuê lại.
Thuê nhà – cho thuê lại
Hiện nay đang có không ít nhà đầu tư đi thuê nhà sau đó cho thuê lại, một mô hình kinh doanh nhà cho thuê mới và đang hot hiện nay. Hình thức này nghĩa là bạn sẽ thực hiện thuê 1 ngồi nhà cụ thể tiếp theo là bạn cho người khác thuê lại ngôi nhà đó.
Đối với mô hình kinh doanh kiểu này, bạn cần nên chú ý đên những vấn đề như: Chi phí cải tạo lại ngôi nhà trước khi cho thuê hoặc dự tính trường hợp chủ nhà sẽ lấy lại căn nhà một cách gấp gáp, đột ngột…..
Kinh nghiệm xây nhà trọ tiết kiệm nhất
Để xây dựng nhà trọ đảm bảo tiện nghi mà vẫn tiết kiệm được nhiều chi phí thì bạn hãy lưu ý những cách sau đây:
Xác định đối tượng khách hàng
Cần xác định trước phân khúc khách hàng mà bạn sẽ cho thuê nhà trọ để có mức đầu tư phù hợp nhất. Xác định được đối tượng thuê sẽ giúp bạn quyết định nên xây loại nhà trọ như thế nào. Ví dụ đối tượng là học sinh sinh viên thì xây nhà trọ bình thường, đối tượng là hộ gia đình thì xây dạng chung cư mini,…
Lên kế hoạch chi tiết
Khi xây nhà cho thuê bạn cần phải biết lên kế hoạch chi tiết để đảm bảo đầy đủ ngân sách và tiết kiệm chi phí nhất. Hãy liệt kê mọi thứ từ chi phí vật liệu, xây dựng đến chi phí dự trù. Lên kế hoạch sẽ giúp bạn kiểm soát vốn đầu tư tốt hơn.
Xây dựng theo từng giai đoạn
Nếu xây phòng trọ cho thuê bạn không nên làm ồ ạt mà hãy chia nhỏ từng giai đoạn để làm. Ví dụ dự tính xây 20 phòng thì nên xây trước 10 phòng để đảm bảo được chất lượng và rút kinh nghiệm khi xây dựng các phòng tiếp theo.
Lựa chọn nhà cung cấp vật liệu
Bạn cần lựa chọn được đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, giá tốt để tiết kiệm được nhiều chi phí đầu tư cũng như công trình có độ bền cao tránh tốn kém tiền sửa chữa, bảo dưỡng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu xây nhà trọ cho thuê uy tín là một lưu ý cực kỳ quan trọng. Khi bạn lựa chọn được nhà thầu có tâm, giàu kinh nghiệm họ sẽ giúp bạn hoàn thiện công trình với chất lượng tốt và tiết kiệm chi phí tối ưu nhất.
Tiết kiệm không đồng nghĩa với rẻ
Nhiều người lầm tưởng tiết kiệm là lựa chọn giá rẻ nên chi tiền rất hạn chế. Việc này sẽ dẫn đến bạn mua phải vật liệu kém chất lượng, nhà thầu không uy tín. Về lâu dài công trình gặp nhiều vấn đề, xuống cấp nhanh chóng sẽ khiến bạn phải tốn thêm rất nhiều tiền sửa chữa. Vì thế không nên vì tiết kiệm mà ham rẻ nhé!
Chi phí xây nhà trọ tính theo mét vuông (m2)
Chi phí xây nhà ở khu vực thành phố và ngoại ô có sự chênh lệnh khá lớn. Tuy vào điều kiện xây dựng, lựa chọn vật tư, nhà thầu mà bạn có thể quyết định được cách xây dựng hợp lý. Bạn có thể tham khảo chi phí xây dựng nhà trọ chi tiết dưới đây:
Chi phí xây nhà cho thuê 2 tầng
Dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng để cho thuê, trọ. Giá cả sẽ có chênh lệch theo từng địa phương, thời gian và giá cả vật liệu xây dựng:
- Tổng diện tích sàn: 200m2
- Thiết kế: 64.000đ/m2 x 200m2 = 12.800.000đ
- Thi công trọn gói: 4.500.000đ/m2 x 200m2 = 900.000.000đ
Chi phí xây nhà trọ 4 tầng
Dưới đây là bảng giá tham khảo xây nhà cấp 4 tuy nhiên chi phí sẽ có chênh lệch theo từng địa phương, thời gian và giá cả vật liệu xây dựng:
- Tầng trệt: 100m2
- Tầng 1+ 2+ 3: 300m2
- Phần mái: Chọn mái tôn sẽ chiếm 30%, mái bằng 50% còn mái ngói 70%, sân chiếm 50% diện tích
- Đơn giá phần thô và thi công hoàn thiện: từ 2.900.000VNĐ/m2 – 3.500.000VNĐ/m2
- Đơn giá hoàn thiện: 4.300.000VNĐ/m2 – 6.000.000VNĐ/m2.
Bảng giá các vật dụng trong xây nhà trọ
Dưới đây là bảng giá các vật dụng sử dụng khi xây nhà trọ. Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn miễn phí và báo giá chính xác nhất quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Nami Design nhé!
Trên đây là hướng dẫn những cách xây nhà trọ cho thuê tiết kiệm nhất mà vẫn đảm bảo tiện nghi, thẩm mỹ. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất. Trân trọng!
ID bài viết: 451325
