Sửa chữa nhà Hà Nội – Thi công và báo giá cải tạo nhà

Sau nhiều năm gắn bó, những ngôi nhà tại Hà Nội khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp do tác động của thời gian và môi trường. Tường nứt, mái dột, hệ thống điện nước cũ… dần ảnh hưởng đến sự an toàn và tiện nghi của gia đình. Khi đó, dịch vụ sửa chữa nhà Hà Nội trở thành giải pháp cần thiết, giúp cải tạo và nâng cấp không gian sống, mang lại một tổ ấm bền vững, hiện đại và thẩm mỹ hơn cho các thành viên.

Nhu cầu và xu hướng sửa chữa nhà tại Hà Nội hiện nay

Sau nhiều năm sử dụng, các công trình nhà ở tại Hà Nội không tránh khỏi quá trình xuống cấp tự nhiên. Dù là chung cư, tập thể hay nhà phố, việc sửa chữa nhà Hà Nội đã trở thành nhu cầu tất yếu để đảm bảo an toàn, cải thiện tiện nghi và nâng tầm giá trị bất động sản.

Chung cư và nhà phố cũ xuống cấp

Tại Hà Nội, hàng chục nghìn căn hộ tập thể và chung cư được xây dựng từ thập niên 1990–2000 đã phục vụ nhu cầu sinh hoạt của nhiều thế hệ gia đình. Sau hơn hai, ba thập kỷ sử dụng, các công trình này khó tránh khỏi dấu hiệu xuống cấp rõ rệt. Hệ thống điện nước cũ kỹ, đường ống rò rỉ, tường trần ẩm mốc, mái chống thấm kém hiệu quả… khiến việc sinh hoạt hàng ngày trở nên bất tiện và tiềm ẩn rủi ro mất an toàn.

Không chỉ chung cư, nhiều ngôi nhà phố lâu năm cũng gặp các vấn đề nghiêm trọng về móng, dầm và kết cấu chịu lực. Để đảm bảo an toàn cho gia đình và duy trì giá trị bất động sản, việc nâng cấp hệ thống điện nước, chống thấm và gia cố kết cấu trở thành nhu cầu cấp thiết. Đây cũng là thời điểm lý tưởng để chủ nhà thực hiện sửa chữa nhà Hà Nội theo hướng cải tạo không gian, tăng tính thẩm mỹ và tối ưu công năng sử dụng, đáp ứng lối sống hiện đại của cư dân thủ đô.

Xu hướng thiết kế hiện đại, tối ưu không gian

Song song với nhu cầu sửa chữa, thị hiếu thiết kế của các gia đình trẻ đang chuyển dịch rõ rệt. Thay vì giữ nguyên kiểu chia phòng nhỏ và nhiều vách ngăn như trước đây, chủ nhà ưu tiên thiết kế mở, phá bỏ các bức tường không cần thiết để tạo sự thông thoáng và liên kết giữa các khu vực. Ánh sáng tự nhiên được tận dụng tối đa thông qua cửa sổ lớn, giếng trời hay ban công rộng, giúp tiết kiệm điện và mang lại cảm giác thoáng đãng.

Nội thất theo phong cách tối giản nhưng tiện nghi đang trở thành lựa chọn hàng đầu. Các vật liệu bền đẹp, màu sắc trung tính, cùng những món đồ nội thất đa năng như tủ âm tường hay bàn gấp gọn giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo tiện ích. Đây là giải pháp vừa mang tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại của các gia đình trẻ khi tiến hành sửa chữa nhà tại Hà Nội, tạo nên tổ ấm bền vững, tiện nghi và hợp xu thế kiến trúc mới.

Những vấn đề thường gặp khi sửa nhà Hà Nội

Trong quá trình sửa chữa nhà Hà Nội, nhiều gia đình thường gặp không ít trở ngại trước khi bắt tay vào cải tạo thực tế. Đặc thù kiến trúc đô thị dày đặc, cùng tuổi thọ công trình lâu năm khiến việc thi công dễ phát sinh rủi ro và thủ tục phức tạp. Hiểu rõ những vấn đề phổ biến ngay từ đầu sẽ giúp chủ nhà chuẩn bị kỹ lưỡng, tiết kiệm thời gian và hạn chế chi phí không mong muốn.

Kết cấu yếu, xuống cấp theo thời gian

Nhiều công trình nhà ống và nhà tập thể tại Hà Nội đã trải qua hàng chục năm sử dụng, chịu tác động của thời tiết và mật độ dân cư cao. Theo thời gian, móng nhà có thể lún, dầm – cột giảm khả năng chịu lực, tường xuất hiện các vết nứt dài hoặc bong tróc sơn. 

Đây là nguy cơ tiềm ẩn gây mất an toàn khi tiến hành sửa chữa nhà Hà Nội, đặc biệt với những hạng mục nâng tầng hoặc mở rộng diện tích. Nếu không được khảo sát và gia cố kỹ lưỡng trước khi cải tạo, các vấn đề này có thể dẫn đến chi phí phát sinh lớn hoặc làm chậm tiến độ thi công.

Để hạn chế rủi ro, chủ nhà nên yêu cầu đơn vị thi công thực hiện kiểm định kết cấu, đo độ lún và đưa ra giải pháp gia cố móng, cột, dầm trước khi bắt đầu. Đây là bước quan trọng giúp quá trình sửa chữa nhà tại Hà Nội diễn ra an toàn, đồng thời kéo dài tuổi thọ công trình sau khi cải tạo.

Hạn chế thi công và thủ tục pháp lý phức tạp

Một khó khăn phổ biến khác khi sửa nhà ở Hà Nội là quy định về giờ cấm thi công và thủ tục xin phép xây dựng. Tùy từng quận, khung giờ làm việc thường giới hạn từ 8h đến 17h, nghiêm cấm thi công vào buổi tối hoặc cuối tuần để đảm bảo trật tự khu dân cư. Nếu không nắm rõ, đội thi công có thể bị phạt hoặc buộc dừng công trình, khiến tiến độ bị kéo dài.

Ngoài ra, các hạng mục cải tạo lớn như nâng tầng, thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích bắt buộc phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ và chờ xét duyệt thường mất từ 10–15 ngày, thậm chí lâu hơn trong mùa cao điểm. 

Để quá trình sửa chữa nhà Hà Nội diễn ra thuận lợi, chủ nhà nên tìm đơn vị uy tín hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, làm việc với chính quyền và lập kế hoạch thi công phù hợp với quy định từng khu vực.

Bảng giá sửa chữa nhà Hà Nội [Cập nhật 2025]

Trong năm 2025, nhu cầu sửa chữa nhà Hà Nội tiếp tục tăng mạnh khi nhiều công trình chung cư, nhà phố và nhà tập thể đã sử dụng hàng chục năm cần được nâng cấp. Để giúp gia chủ dễ dàng dự toán chi phí, dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục cải tạo – từ tháo dỡ, trát tường đến chống thấm và nâng tầng. Các mức giá chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy diện tích, vật liệu, hiện trạng công trình cũng như thời điểm thi công.

Bảng giá sửa chữa nhà và cải tạo : Hạng mục tháo dỡ nhà

Dưới đây là các công việc tháo dỡ cơ bản thường phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà Hà Nội. Giá đã bao gồm nhân công và thu gom phế thải, có thể thay đổi theo hiện trạng công trình, vị trí thi công và khối lượng thực tế.

Lưu ý khi thi công tháo dỡ:

Khảo sát hiện trạng trước: Xác định vị trí đường điện, đường ống để tránh sự cố trong quá trình đục phá.

An toàn và vệ sinh: Nên yêu cầu nhà thầu che chắn, thu gom rác thải hàng ngày để hạn chế bụi bẩn ảnh hưởng khu vực xung quanh.

Phát sinh chi phí: Nếu công trình nằm trong ngõ nhỏ, tầng cao hoặc có khối lượng lớn, chi phí vận chuyển phế thải có thể tăng.

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo : Hạng mục trát lại nhà

Hạng mục trát tường, trát trần là bước hoàn thiện quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà Hà Nội, giúp bề mặt phẳng đẹp, tăng độ bền và khả năng chống ẩm trước khi sơn phủ. Giá dưới đây đã bao gồm nhân công + vật tư cơ bản (xi măng, cát) và có thể thay đổi tùy điều kiện thi công thực tế.

Lưu ý thi công trát lại nhà

Kiểm tra độ ẩm và kết cấu: Đảm bảo tường/trần không còn lớp bụi bẩn hoặc dầu mỡ, tránh bong tróc sau khi hoàn thiện.

Độ dày lớp vữa: Thông thường từ 1,5 – 2 cm. Lớp quá dày dễ nứt, lớp quá mỏng khó che khuyết điểm.

Thời gian dưỡng ẩm: Sau khi trát, cần bảo dưỡng bằng cách tưới nước giữ ẩm tối thiểu 3–5 ngày để lớp vữa đạt cường độ tối ưu.

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo : Hạng Mục Thạch Cao

Trần và vách thạch cao là giải pháp hoàn thiện nội thất phổ biến trong các công trình sửa chữa nhà Hà Nội, giúp không gian hiện đại, gọn gàng và dễ thi công. Dưới đây là mức giá tham khảo đã bao gồm khung xương, tấm thạch cao, nhân công lắp đặt; chi phí có thể thay đổi tùy diện tích, thiết kế và loại vật liệu.

Lưu ý khi thi công trần và vách thạch cao

Chống ẩm và cách nhiệt: Nên chọn tấm thạch cao chống ẩm, đặc biệt cho khu vực bếp, nhà vệ sinh hoặc tầng thượng.

Hệ khung xương: Khuyến khích sử dụng khung Vĩnh Tường hoặc tương đương để đảm bảo độ bền và hạn chế võng, nứt.

Bảo trì và bảo hành: Thạch cao cần được kiểm tra định kỳ, tránh thấm nước để duy trì tuổi thọ và thẩm mỹ lâu dài.

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo hạng mục : Nhân Công Sơn Nhà

Công đoạn sơn bả quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ và độ bền của công trình khi sửa chữa nhà Hà Nội. Bảng dưới đây là giá chỉ nhân công, chưa bao gồm sơn, bột bả và vật tư phụ. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy diện tích, số lớp sơn, độ phẳng của bề mặt và vị trí thi công (nội hay ngoại thất).

Lưu ý khi thuê nhân công sơn nhà

Chuẩn bị bề mặt: Tường cần được vệ sinh, xử lý nấm mốc, nứt trước khi sơn để tăng độ bám.

Số lớp sơn: Nên thi công đủ số lớp theo hướng dẫn của nhà sản xuất để đảm bảo màu sắc và độ bền.

Điều kiện thời tiết: Tránh sơn ngoài trời khi độ ẩm cao hoặc trời mưa để không ảnh hưởng đến chất lượng lớp sơn.

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo hạng mục : Giá sơn nhà trọn gói

Đây là dịch vụ sơn hoàn thiện bao gồm cả nhân công và vật tư, thích hợp cho các dự án sửa chữa nhà Hà Nội cần báo giá trọn gói để dễ dự toán chi phí. Giá đã bao gồm sơn, bột bả, dụng cụ thi công và nhân công, nhưng có thể thay đổi tùy thương hiệu sơn, số lớp thi công, diện tích và hiện trạng bề mặt.

Lưu ý khi chọn dịch vụ sơn nhà trọn gói

Khảo sát hiện trạng: Giá thực tế có thể thay đổi nếu tường qúa ẩm, nhiều vết nứt hoặc cần xử lý chống thấm đặc biệt.

Thương hiệu sơn: Các dòng cao cấp (Nippon Odour-less, Dulux Weathershield, KOVA chống thấm) có giá vật tư cao hơn nhưng bền màu và dễ vệ sinh.

Bảo hành: Nên yêu cầu bảo hành tối thiểu 12–24 tháng để đảm bảo chất lượng sau khi hoàn thiện.

Bảng báo giá sửa chữa nhà và cải tạo : Hạng mục Ốp – Lát

Hạng mục ốp – lát là bước hoàn thiện quan trọng trong quá trình sửa chữa nhà Hà Nội, giúp không gian đạt tính thẩm mỹ, dễ vệ sinh và tăng độ bền cho bề mặt. Giá dưới đây đã bao gồm nhân công + vữa keo cơ bản, có thể thay đổi tùy loại vật liệu, độ phẳng của nền và diện tích thi công.

Lưu ý khi thi công ốp – lát

Kiểm tra bề mặt: Nền và tường cần được xử lý phẳng, khô ráo để tránh bong tróc hoặc gạch bị rộp sau này.

Chọn vật liệu phù hợp: Gạch granite hoặc porcelain có độ cứng cao, chống trầy tốt, thích hợp cho khu vực chịu tải lớn.

Keo dán và mạch: Nên sử dụng keo chuyên dụng và bột chà mạch chống thấm để nâng cao độ bền và tính thẩm mỹ.

Bảng báo giá cơi nới nâng thêm tầng nhà bằng vật liệu nhẹ

Với những ngôi nhà phố hoặc nhà ống tại Hà Nội có diện tích đất hạn chế, giải pháp cơi nới hoặc nâng thêm tầng bằng vật liệu nhẹ ngày càng được ưa chuộng. Phương án này giúp mở rộng không gian sinh hoạt mà không cần gia cố móng quá phức tạp, rút ngắn thời gian thi công và giảm tải trọng lên kết cấu hiện hữu.

Lưu ý khi thi công cơi nới hoặc nâng tầng

Kiểm tra kết cấu hiện hữu: Dù sử dụng vật liệu nhẹ, vẫn cần khảo sát móng, cột và tường chịu lực để đảm bảo an toàn lâu dài.

Pháp lý và giấy phép: Việc nâng tầng, mở rộng diện tích thường yêu cầu xin giấy phép xây dựng từ UBND quận/huyện.

Chống thấm và cách nhiệt: Nên kết hợp lớp chống thấm và cách nhiệt mái để hạn chế nóng và thấm nước, đặc biệt với nhà phố Hà Nội.

Quy trình sửa chữa nhà Hà Nội của Nami Design

Khác với các nhóm thợ tự do thường làm việc rời rạc và báo giá theo cảm tính, Nami Design hoạt động với phong cách chuyên nghiệp, minh bạch, chuẩn quy trình. Mỗi công trình được chúng tôi tiếp nhận và thực hiện đều trải qua các bước khoa học, rõ ràng, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hoàn toàn yên tâm về chất lượng.

Bước 1: Khảo sát và tư vấn giải pháp

Ngay sau khi nhận được thông tin từ khách hàng qua hotline, Zalo hoặc form đăng ký, đội ngũ kỹ sư của Nami Design sẽ có mặt tại công trình theo lịch hẹn để tiến hành khảo sát thực tế. Chúng tôi đo đạc chi tiết diện tích, đánh giá hiện trạng móng, dầm, tường, hệ thống điện nước và lắng nghe yêu cầu cụ thể của gia chủ.

Trên cơ sở khảo sát, Nami Design đưa ra phương án cải tạo tối ưu cả về công năng lẫn thẩm mỹ. Khách hàng được tư vấn thiết kế bản vẽ 2D mặt bằng và phối cảnh 3D để hình dung rõ không gian sau khi hoàn thiện, đồng thời được giới thiệu các vật liệu phù hợp với ngân sách.

Bước 2: Lập dự toán báo giá và ký hợp đồng minh bạch

Sau khi thống nhất phương án, chúng tôi lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục: vật tư, nhân công, tiến độ và thời gian bảo hành. Toàn bộ chi phí được liệt kê cụ thể, không báo giá áng chừng, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách.

Khi khách hàng đồng ý, hai bên sẽ ký hợp đồng thi công với các điều khoản ràng buộc rõ ràng: thời gian hoàn thiện, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, điều khoản phạt nếu chậm tiến độ, và chế độ bảo hành sau bàn giao.

Bước 3: Thi công chuyên nghiệp và giám sát chặt chẽ

Ngay khi hợp đồng được ký kết, đội ngũ Nami Design tiến hành thi công theo đúng bản vẽ và tiến độ đã thống nhất. Từ khâu tháo dỡ, gia cố kết cấu, lắp đặt điện nước cho đến hoàn thiện nội thất, mọi công đoạn đều được kỹ sư giám sát thường xuyên để đảm bảo an toàn, chất lượng và vệ sinh công trình.

Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thiện, Nami Design sẽ dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ rác thải, trả lại mặt bằng gọn gàng cho gia chủ. Chúng tôi mời khách hàng kiểm định từng hạng mục theo hợp đồng, từ hệ thống điện nước, sơn bả, ốp lát cho đến nội thất. Chỉ khi khách hàng hoàn toàn hài lòng, công trình mới được chính thức bàn giao kèm biên bản nghiệm thu và chế độ bảo hành.

Các lưu ý tránh phát sinh thêm chi phí sửa chữa nhà Hà Nội

Trong quá trình sửa chữa nhà tại Hà Nội, việc kiểm soát chi phí là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ. Hà Nội có đặc thù khí hậu nồm ẩm, mật độ dân cư cao và quy định xây dựng chặt chẽ, vì vậy nếu chuẩn bị không kỹ, chi phí có thể đội lên rất nhanh. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn hạn chế rủi ro tài chính, tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Giấy phép và quy định từng quận

Đối với các hạng mục cải tạo lớn như nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mở rộng diện tích, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của UBND quận/huyện nơi cư trú.

• Hồ sơ xin phép thường bao gồm: bản vẽ thiết kế, giấy tờ quyền sở hữu đất/nhà và đơn xin cải tạo.
• Thời gian xử lý trung bình 10–15 ngày, tùy từng quận, có thể kéo dài hơn vào mùa cao điểm.
• Việc có giấy phép giúp tránh bị phạt hoặc buộc dừng thi công, những phát sinh có thể khiến ngân sách sửa chữa nhà Hà Nội đội lên đáng kể.

Hãy liên hệ trước với đơn vị thi công để được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và nắm rõ các quy định đặc thù từng địa phương (ví dụ: giờ thi công, chiều cao cho phép) khi sửa chữa nhà tại Hà Nội.

Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu

Chọn đúng vật liệu vừa đảm bảo độ bền vừa giúp tối ưu chi phí bảo trì về lâu dài cho công trình sửa chữa nhà Hà Nội.

• Với khí hậu Hà Nội nồm ẩm, nên ưu tiên gạch granite, gạch porcelain, sơn chống thấm, xi măng chất lượng cao để hạn chế ẩm mốc, bong tróc.
• Nếu cải tạo chung cư hoặc nhà phố có kết cấu yếu, nên chọn vật liệu nhẹ như tấm panel bê tông khí, trần thạch cao, sàn deck để giảm tải trọng lên móng.
• So sánh giá từ nhiều nhà cung cấp và cân nhắc chi phí bảo trì: vật liệu rẻ nhưng nhanh hỏng có thể khiến bạn phải sửa chữa nhà tại Hà Nội nhiều lần, tốn kém hơn về lâu dài.

Giải pháp giảm tiếng ồn, bụi bẩn

Thi công trong nội đô Hà Nội dễ ảnh hưởng đến hàng xóm, đặc biệt là các khu phố cổ hoặc khu dân cư đông đúc. Để công trình sửa chữa nhà Hà Nội diễn ra suôn sẻ, bạn nên:

• Tuân thủ khung giờ thi công của UBND quận, thông thường từ 8h–17h các ngày trong tuần.
• Che chắn kỹ lưỡng: Sử dụng bạt phủ toàn bộ khu vực thi công, lắp đặt hệ thống hút bụi hoặc quạt thông gió để hạn chế bụi bay ra môi trường xung quanh.
• Dọn vệ sinh hàng ngày: Thu gom và vận chuyển rác thải kịp thời để tránh ùn ứ, vừa giữ công trình gọn gàng vừa tiết kiệm chi phí dọn dẹp cuối kỳ.

Nami Design – Đơn vị sửa chữa nhà tại Hà Nội uy tín, chất lượng

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị sửa chữa nhà Hà Nội chuyên nghiệp, Nami Design chính là lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực cải tạo và thiết kế, Nami Design cam kết mang đến không gian sống bền đẹp, hiện đại cùng dịch vụ tận tâm từ khảo sát đến bảo hành.

Đội ngũ kỹ sư, thợ chuyên nghiệp

Nami Design sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công có hơn 10 năm kinh nghiệm, am hiểu đặc thù nhà phố, chung cư và các công trình tại Hà Nội. Nhờ tay nghề cao và quy trình chuẩn, mọi hạng mục từ chống thấm, cải tạo kết cấu đến thiết kế nội thất đều được thực hiện đúng kỹ thuật, an toàn và đạt thẩm mỹ cao.

Khảo sát và báo giá miễn phí trong 24 giờ

Ngay sau khi tiếp nhận thông tin, Nami Design sẽ khảo sát hiện trạng công trình và báo giá chi tiết trong vòng 24 giờ. Bảng giá thể hiện rõ từng hạng mục vật tư, nhân công và thời gian thi công, giúp khách hàng chủ động ngân sách, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, điều rất quan trọng khi tiến hành sửa chữa nhà tại Hà Nội.

Bảo hành dài hạn – Hỗ trợ 24/7

Tất cả công trình do Nami Design thực hiện được bảo hành lên tới 5 năm, đảm bảo chất lượng và sự yên tâm lâu dài cho gia chủ. Đặc biệt, hotline 24/7 luôn sẵn sàng hỗ trợ sau bàn giao, kịp thời xử lý mọi yêu cầu phát sinh.

Gói dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói

Nami Design cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà Hà Nội trọn gói từ A–Z, bao gồm:

• Chống thấm, chống dột toàn diện.
• Cơi nới, nâng tầng bằng vật liệu nhẹ an toàn.
• Thiết kế và thi công nội thất theo phong cách hiện đại, tối ưu công năng.

Với kinh nghiệm thực tế, quy trình chuyên nghiệp và chính sách bảo hành rõ ràng, Nami Design mang đến giải pháp sửa chữa nhà tại Hà Nội giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và sở hữu một tổ ấm bền vững, thẩm mỹ và tiện nghi.

Trong bối cảnh nhiều công trình xuống cấp sau thời gian dài sử dụng, dịch vụ sửa chữa nhà Hà Nội trở thành giải pháp thiết thực để nâng cấp không gian sống, tăng độ bền và giá trị bất động sản. Việc lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà tại Hà Nội uy tín như Nami Design giúp gia chủ an tâm về chi phí, tiến độ và chất lượng. Với quy trình chuyên nghiệp, báo giá minh bạch và chính sách bảo hành dài hạn, Nami Design mang đến tổ ấm hiện đại, an toàn và bền vững cho mọi gia đình thủ đô.