Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới mà bạn không nên bỏ qua

Khi nhu cầu về cái đẹp của con người ngày càng tăng cao, thì việc thiết kế và cải tạo lại nhà ở cũng cần thay đổi để phù hợp với bối cảnh. Đặc biệt là cải tạo nhà cũ thành nhà mới, đang là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất là những người sở hữu ngôi nhà có tuổi đời khá lâu. Vì thế, cần phải nắm rõ những kinh nghiệm về cải tạo nhà để có thể đưa ra các quyết định đúng đắn, đảm bảo không phát sinh chi phí và vi phạm luật về việc sửa chữa nhà ở. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây, để có thêm nhiều kinh nghiệm khi sửa chữa nhà ở nhé!

Cải tạo nhà ở là gì? Cải tạo nhà cũ thành nhà mới bao gồm các hạng mục nào?

Cải tạo nhà ở là gì?

Theo quy định của pháp luật, thì cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có. Cải tạo nhà ở hay cải tạo nhà dân, cải tạo nhà cửa khác với việc sửa chữa nhà ở bởi tính chất, quy trình thi công và giấy phép sẽ khác nhau.

Vì thế, không nên nhầm lẫn giữa sửa chữa nhà là thay thế các vật liệu, thay các bộ phận thiết bị. Nhưng đối với cải tạo nhà cũ thành nhà mới đó là việc thay đổi mặt bằng không gian, cải tạo kết cấu nhà ở tăng chất lượng nhà ở, nên đòi hỏi quy trình đáp ứng các quy định về chất lượng công trình, an toàn, tính thẩm mỹ và đơn vị thi công phải có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ. 

Việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới được thực hiện khi không gian nhà cũ có thiết kế công năng sử dụng chưa hợp lý, nhà xuống cấp, bố trí thiếu sáng, cần mở rộng diện tích sử dụng nhà ở. Những vấn đề này hoàn toàn có thể xảy ra với các căn nhà đã cũ, cần phải khắc phục. 

Nhưng bạn không muốn xây nhà mới bởi chi phí cao, hay một số lý do khác như nhà ở phố cổ thì phương án cải tạo là hoàn toàn phù hợp. Nếu cải tạo tiết kiệm và đúng kỹ thuật thiết kế đến thi công, thì có thể chi phí phải bỏ ra chỉ bằng ⅓ chi phí phá dỡ và xây mới. Nên phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình mà vẫn đảm bảo được công năng sử dụng, chất lượng do tận dụng được móng, tường, sàn nhà tầng… 

Các hạng mục cải tạo nhà cũ thành nhà mới cơ bản

Bình thường, các kiến trúc nhà cải tạo cũ thường bố trí theo cách truyền thống hoặc mua lại nên tạo nhiều bất cập, gia chủ muốn đổi mới không gian như: tăng khả năng lấy sáng, giảm bí bách, phân chia thêm phòng hay cải tạo nhà phù hợp theo phong thủy các hạng mục cải tạo. 

Ở mỗi hạng mục, KTS và gia chủ sẽ thỏa thuận phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, chi phí cải tạo để đưa ra phương án phù hợp nhất. Bên cạnh đó, cũng phải tính toán đến nhu cầu của gia chủ là cải tạo nhà cũ thành nhà mới toàn bộ, hay chỉ một vài hạng mục như: cầu thang để lắp thang máy, cải tạo nhà cũ thành quán cafe, homestay, nhà kho thành nhà ở….

Cơ bản thì việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục tiêu biểu sau:

• Cải tạo kết cấu nhà ở: mở rộng diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc thêm tầng
• Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình 
• Cải tạo móng nhà, nền nhà: nâng nền khi cải tạo nhà thấp hơn đường, hoặc xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt…
• Cải tạo cầu thang cũ lắp thang máy
• Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm hay xây tường chịu lực…
• Cải tạo trần nhà bị thấp hay dột, thấm… 
• Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo thành nhà mái bằng, mái Thái, mái tole…
• Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nóng, ồn… do kết cấu nhà cũ nát
• Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp tiện ích, chống thấm, đảm bảo riêng tư.

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới, cải thiện chất lượng cuộc sống, mở rộng không gian sẽ có nhiều hạng mục và tùy theo hiện trạng nhà ở, nhu cầu, chi phí để lựa chọn phương án cải tạo nhà dân thích hợp.

Khi nào nên lựa chọn giải pháp cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Nhà ở được xây dựng kiên cố với sắt, thép, xi măng nhưng sau quá trình dài sử dụng, do tác động của thiên nhiên đặc biệt là mưa, nắng, bụi, vi khuẩn. Thì đã khiến ngôi nhà trở nên xuống cấp, không còn giữ được vẻ đẹp thẩm mỹ như ban đầu. Ngoài ra, nội thất trong nhà cũng trở nên lỗi thời và không bắt kịp xu hướng nữa. Vì thế, gia chủ cần lựa chọn một đơn vị thi công và cải tạo nhà ở uy tín để thay đổi diện mạo cho ngôi nhà của mình và kéo dài niên hạn sử dụng.

Hay các gia đình có thêm thành viên mới, gia chủ thường muốn phân bổ lại thiết ké nội thất để tăng thêm không gian và diện tích nhà, hoặc cải tạo lại phòng thật rộng đảm bảo nơi vui chơi cho các thành viên. Ngoài ra, theo một số chuyên gia thì thiết kế nội thất, đồ trang trí còn ảnh hưởng tới việc làm ăn, kinh doanh và sức khỏe của các thành viên trong nhà. Nên việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới và thiết kế nhà hợp phong thủy góp phần làm cho cuộc sống trở nên thuận lợi, may mắn hơn.

Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới, tiết kiệm chi phí

Các vấn đề cần quan tâm khi cải tạo nhà

Phương án thiết kế cải tạo nhà cũ thành nhà mới là cơ sở để thi công và đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ cho công trình xây dựng sau cải tạo. Vì thế, muốn có phương án thiết kế cải tạo ngôi nhà cũ hoàn hảo thì cần quan tâm tới những vấn đề sau:

• Khảo sát chất lượng nhà cải tạo: việc khảo sát là cơ sở để xác định mức độ cần cải tạo mới hay mở rộng không gian, định hướng tư vấn cải tạo phù hợp với nhu cầu của gia chủ.
• Lên phương án cải tạo chi tiết: khi xác định tình trạng nhà thì cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tạo nhà đẹp, an toàn giúp quá trình thi công được như ý bao gồm: xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo. 
• Dự toán chi phí cải tạo chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển… Phải có sự tính toán kỹ lưỡng, để chuẩn bị ngân sách và lựa chọn cách cải tạo nhà phù hợp nhất.

Lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng

Đặc biệt là những công trình cũ, cần mở rộng không gian, thêm tầng ảnh hưởng tới kết cấu an toàn, cần yêu cầu kỹ thuật cao thì phải có đơn vị thiết kế và thi công chất lượng. Vì vậy, nên lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà cũ thành nhà mới uy tín để có được chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Cách lựa chọn đơn vị thi công nên quan tâm tới quy trình thực hiện từ khảo sát, tư vấn và thi công cải tạo nhà, bảo hành để lựa chọn như:

• Đơn vị nhà thầu phải có kinh nghiệm khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.
• Xem kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án phù hợp, thay đổi kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng và thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo (cột, tường chịu lực…)
• Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc…

Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Khi cải tạo nhà cũ thành nhà mới, thì cần phải có giấy phép xây dựng. Vì thế, trước khi tiến hành thi công cải tạo nhà hay các công trình xây dựng khác, ngoài việc lên phương án, chọn đơn vị thiết kế thi công, chuẩn bị mặt bằng, che chắn bụi, tập kết vật liệu… thì sẽ cần xem công trình cải tạo có thuộc diện phải xin phép hay không. Trong trường hợp, nhà ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 điều 89 luật xây dựng năm 2014, thì vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu hồ sơ.

Cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới tiết kiệm chi phí

Đa phần việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới, nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn nên thường mong muốn có thể cải tạo nhà cũ đẹp, tiết kiệm chi phí. Dưới đây sẽ là một số chia sẻ cách cải tạo nhà đẹp, an toàn và có thể áp dụng cho công trình:

• Luôn có dự toán chi phí cải tạo trước khi thi công, giúp dự trù được chi phí để có phương án tài chính hay lựa chọn phù hợp.
• Khảo sát và tham khảo tư vấn cải tạo để lựa chọn phương án hợp lý, giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới chịu lực, kết cấu khi cải tạo nhà
• Nếu nội thất cũ hãy tính toán đến việc bỏ và thay thế, nếu đồ có thể tận dụng bởi cũ nhưng chất lượng tốt thì có thể tái sử dụng, làm mới nội thất hay lựa chọn vị trí bố trí thích hợp hơn để tiết kiệm.
• Nên ưu tiên việc tận dụng được những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ hay xây mới quá nhiều như: không gian nhỏ sơn lại làm nhà kho, phòng ngủ nhỏ không cần giường… 
• Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ, bởi chúng có thể khiến cho không phù hợp với nội thất và lại phải thay thế nội thất.
• Lựa chọn vật liệu cải tạo phù hợp, tính toán loại vật liệu xây dựng tối ưu cho không gian, đồng thời khảo sát giá vật liệu để chọn được đơn vị phân phối giá hợp lý.
• Hạn chế cải tạo trần nhà, nếu muốn thay đổi hãy sử dụng màu sắc sơn để tiết kiệm chi phí trừ trường hợp trần bị nứt, gây thấm dột. 
• Chi thay đổi vị trí cải tạo nhà bếp và vệ sinh, tắm khi thực sự không có phương án khác. Bởi thay đổi những vị trí này sẽ kéo theo thay đổi đường ống dẫn nước đầu ra, vào, ốp tường, điện.. gây tốn chi phí hơn.
• Cải tạo nội thất: cần tính toán đến ngân sách sắm nội thất mới và chọn vật liệu phù hợp.

Trên đây là những thông tin cực kỳ hữu ích khi cải tạo nhà cũ thành nhà mới, hy vọng với những gì mà NAMI Design chia sẻ bạn đã có thêm nhiều kinh nghiệm cho mình khi cải tạo lại nhà. Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà ở mà vẫn còn nhiều băn khoăn, thì hãy liên hệ ngay cho NAMI Design qua hotline: 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Xem thêm: Bí quyết xây nhà trọn gói 700 triệu – giải pháp tối ưu cho ngôi nhà hiện đại