Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Đã bao gồm nội thất chưa?

Xây nhà trọn gói đang là dịch vụ được nhiều gia chủ lựa chọn, bởi nó không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được những rủi ro không đáng có. Vậy dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Kinh nghiệm xây dựng trọn gói chất lượng, tối ưu chi phí?

Để trả lời được hết những câu hỏi này, hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là loại dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ mọi công việc chi nhà thầu, từ việc lên phương án hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Vì sự tiện lợi của dịch vụ này, chủ đầu tư không cần phải quá khó khăn trong việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà. Hay tốn quá nhiều thời gian cho các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan, cũng như giám sát đội thợ và đảm bảo nguyên liệu không bị thiếu hụt…

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Với dịch vụ này, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu và ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp những thông tin cần thiết, theo dõi quá trình thi công. Còn các công việc khác đã có công ty xây dựng sẽ lo, cụ thể bao gồm các hạng mục triển khai như sau:

Xin giấy phép xây dựng nhà

Bước đầu tiên, đơn vị thi công sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới. Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần cung cấp những thông tin sau: 

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất
• Thông tin về mật độ xây dựng của đất
• Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
• Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Thiết kế

Bước tiếp theo trong dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì đó chính là thiết kế, và được chia thành 2 bước:

Lên ý tưởng

Đây là khâu giúp các KTS xác định được mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ (quy mô? xây bao nhiêu phòng? định hướng kiểu nhà? nguồn tài chính?…). Lúc này KTS sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà để tối ưu công năng sử dụng, đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.

Thiết kế sơ bộ

Dựa vào những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương cùng ý tưởng đã chốt với gia chủ. KTS sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ và tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản như diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng. Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.

Dự toán chi phí

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:

• Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
• Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
• Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
• Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

Triển khai thi công

Trong giai đoạn này, gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện.

• Chuẩn bị mặt bằng:

Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, tiến hành phá dỡ sau đó tiến hành thu dọn, hoàn tất công tác chuẩn bị mặt bằng.

• Thi công xây thô

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp tới chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ.

• Thi công hoàn thiện

Đây là công đoạn cuối cùng để hoàn thiện công trình, vậy xây nhà trọn gói bao gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),
• Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.

Nghiệm thu và bảo hành

• Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ khi ngôi nhà đã hoàn thành.
• Bảo hành sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết. 

Hoàn công

Khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị các thủ tục, giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.

Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Trước hết, chủ nhà cần nắm rõ dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm các hạng mục:

• Thiết kế kiến trúc
• Thủ tục pháp lý xây dựng
• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
• Vật tư hoàn thiện
• Bảo hành, bảo trì sau thi công

Trong đó, riêng phần thiết kế kiến trúc sẽ có các hạng mục sau đây:

• Phối cảnh ngoại thất
• Phối cảnh 3D nội thất cơ bản
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kết cấu
• Hồ sơ bản vẽ chi tiết hệ thống điện, nước, mạng

Vậy nên, chi phí xây nhà trọn gói sẽ chưa bao gồm chi phí để mua sắm phần nội thất. Mà chỉ bao gồm phần thiết kế 3D nội thất cơ bản. Mời anh chị tìm hiểu thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói của NAMI Design

Vậy vì sao lại chưa bao gồm chi phí mua sắm nội thất?

Là bởi mỗi gia chủ sẽ có mong muốn và mức độ đầu tư đối với phần đồ trang trí trong căn hộ khác nhau. Và chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà thay đổi. Chẳng hạn như style Tân cổ xưa đòi hỏi sự chỉn chu, cầu kỳ, tinh xảo về mặt đường nét trong nội thất. phong cách hiện đại lại được phô diễn thông qua các đường nét đơn giản cùng gam màu trung tính. style tối giản thể hiện qua sự tinh giản đường nét, vật liệu, màu sắc. Còn style Indochine lại ghi dấu ấn bằng những vật liệu mây, tre… cùng gam màu mang hơi hướng hoài cổ như đen, nâu, trắng, vàng…

Mỗi một style sẽ có sự đầu tư khác nhau về chất liệu, hình dáng, màu sắc. Tùy thuộc vào sự đòi hỏi công năng và mong muốn của chủ nhân, cảnh quan trong nhà lại có kích thước khác nhau.

Để tìm hiểu về phần chi phí này, chủ nhân có thể tham khảo bài viết 3 lưu ý khi dự toán chi phí nội thất cho nhà mới.

Những kinh nghiệm xây dựng nhà trọn gói

Lên kế hoạch chi tiết

Công việc đầu tiên đó là lên kế hoạch xây nhà chi tiết, bản kế hoạch là nền tảng để thực hiện và quản lý các bước tiếp theo. Việc xác định nhu cầu sử dụng và công năng để xác định cơ bản về diện tích xây dựng, số lượng phòng kèm theo các tiện ích như gara, sân vườn, sân thượng… sao cho phù hợp với diện tích đất, quy mô gia đình. 

Và cần ước tính chi phí của từng hạng mục để chuẩn bị phương án tài chính, cuối cùng là thời gian xây dựng phù hợp. 

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Nhà thầu là yếu tố quan trọng nhất, quyết định tới việc bạn có thể sở hữu một căn nhà hoàn hảo. Vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín thật sự. Đừng bỏ qua những thông tin về công trình mà nhà thầu đã từng thực hiện.

Trao đổi, bàn bạc kỹ với đơn vị thi công trước khi thực hiện

Sau khi đã lựa chọn được nhà thầu xây nhà trọn gói, bạn hãy trao đổi về những mong muốn và tiêu chí của mình về ngôi nhà, để nhà thầu có thể lên bản vẽ thiết kế và chuẩn bị những phương án cho thi công phù hợp nhất.

Bản vẽ thiết kế của nhà thầu sẽ cung cấp những hạng mục chi tiết nhất, từ đó có thể chỉnh sửa, tối ưu lại những hạng mục trong kế hoạch ban đầu.

Giám sát công trình

Để đảm bảo nhà thầu làm đúng với cam kết, gia chủ hãy nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể giám sát quá trình thi công, kiểm soát bảng vật tư xây dựng… đối chiếu từng giai đoạn với phương án trước đó để có thể phản hồi kịp thời.

Áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố

Các công trình xây nhà trọn gói sẽ được bảo hành trong 12 tháng kèm theo những cam kết xây dựng và sử dụng. Do đó, nếu phát hiện tình trạng xuống cấp, rạn nứt hay hư hỏng thì gia chủ cần phải báo ngay cho đơn vị xây dựng, để có biện pháp khắc phục hay đền bù. 

Trên đây là những thông tin hữu ích về dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những gì, nếu đang gặp khó khăn trong việc lên kế hoạch xây nhà hay bất cứ vấn đề nào về xây dựng – kiến trúc. Hãy liên hệ ngay với NAMI Design qua hotline: 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ.