Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Các hạng mục chi tiết

Các hạng mục thường không bao gồm trong gói xây nhà trọn gói

Thực tế, có một số hạng mục mang tính đặc thù, cá nhân hóa cao hoặc khó dự toán trước sẽ được tách riêng, nhằm đảm bảo sự linh hoạt và quyền chủ động cho gia chủ. Hiểu rõ những hạng mục này sẽ giúp bạn chuẩn bị ngân sách chính xác hơn, tránh phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.

Nội thất cao cấp theo yêu cầu riêng

Trong gói xây nhà trọn gói cơ bản, nhà thầu thường chỉ cung cấp các hạng mục hoàn thiện như sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ ở mức tiêu chuẩn. Những vật dụng nội thất cao cấp, mang tính cá nhân hóa cao thường sẽ không bao gồm. Ví dụ:

• Bộ sofa da thật nhập khẩu từ Ý hoặc Đức.
• Bàn ăn gỗ óc chó nguyên khối với đường vân tự nhiên.
• Đèn chùm pha lê, hệ thống chiếu sáng thông minh.
• Thiết bị bếp nhập khẩu cao cấp: lò nướng, máy rửa bát, tủ rượu…

Nguyên nhân là vì mỗi gia chủ có gu thẩm mỹ và khả năng tài chính khác nhau. Do đó, để sở hữu nội thất đồng bộ, sang trọng và đúng phong cách sống, gia đình sẽ cần làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế – thi công nội thất hoặc mua sắm riêng theo sở thích.

Trang trí tiểu cảnh sân vườn, hồ cá

Không gian ngoài trời ngày càng được nhiều người quan tâm vì góp phần tạo sự cân bằng, mang lại sự thư giãn và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, các hạng mục như tiểu cảnh sân vườn, hồ cá, thác nước mini, vườn bonsai hay hệ thống chiếu sáng cảnh quan thường không nằm trong gói xây dựng trọn gói. Nguyên nhân là vì:

• Đây là hạng mục mang tính nghệ thuật, đòi hỏi sự sáng tạo và tay nghề chuyên môn cao về thiết kế cảnh quan.
• Chi phí thay đổi lớn tùy thuộc vào diện tích, loại cây xanh, hệ thống tưới tự động hoặc các vật liệu đặc biệt.
• Cần cân nhắc yếu tố phong thủy, hướng nắng – gió để tạo sự hài hòa trong tổng thể.

Nếu gia đình muốn sở hữu một không gian sống gần gũi thiên nhiên, bạn có thể yêu cầu nhà thầu báo giá bổ sung hoặc thuê đơn vị thiết kế sân vườn chuyên nghiệp. Việc này giúp ngôi nhà trở nên sinh động, đồng thời mang lại những trải nghiệm thư thái trong cuộc sống hàng ngày.

Các chi phí phát sinh ngoài hợp đồng

Một trong những vấn đề khiến nhiều gia đình lo lắng khi xây nhà chính là chi phí phát sinh. Thực tế, bất kỳ công trình nào cũng có thể nảy sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng nếu gia chủ thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu vật liệu, công nghệ cao cấp hơn. Một số tình huống phổ biến:

• Thay đổi thiết kế nội thất, bổ sung thêm phòng chức năng.
• Lựa chọn vật liệu đặc biệt như gạch ốp nhập khẩu, đá granite cao cấp, hệ cửa nhôm Xingfa cầu cách nhiệt.
• Yêu cầu sử dụng công nghệ thông minh: hệ thống điều khiển điện bằng smartphone, camera an ninh cao cấp.
• Phát sinh chi phí xử lý nền đất yếu, chống thấm, hoặc gia cố móng so với thiết kế ban đầu.

Để hạn chế rủi ro, gia chủ nên:

1. Xác định rõ phong cách kiến trúc và nhu cầu sử dụng ngay từ đầu.
2. Thống nhất chi tiết với nhà thầu tất cả hạng mục trước khi ký hợp đồng.
3. Dự trù ngân sách dự phòng khoảng 5 – 10% tổng giá trị công trình để xử lý khi có thay đổi.

Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói, một trong những câu hỏi mà hầu hết các gia chủ quan tâm là: “Liệu gói xây dựng này đã bao gồm nội thất hay chưa?”. Đây là thắc mắc rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách tổng thể, mức độ hoàn thiện của ngôi nhà cũng như thời gian để gia đình có thể dọn về ở.

Thực tế, xây nhà trọn gói tiêu chuẩn thường chưa bao gồm nội thất rời, mà chủ yếu dừng lại ở phần xây dựng hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, cũng có những đơn vị xây dựng hoặc công ty chuyên nghiệp như Nami Design cung cấp dịch vụ mở rộng, tích hợp cả thi công nội thất nếu khách hàng có nhu cầu.

1. Xây nhà trọn gói thông thường 

Trong các gói xây dựng trọn gói cơ bản, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc liên quan đến phần thô và phần hoàn thiện cơ bản, cụ thể:

• Phần thô: Thi công móng, dầm, cột, sàn, tường bao, tường ngăn, cầu thang, hệ thống kết cấu chịu lực.
• Hoàn thiện cơ bản: Trát tường, sơn bả, lát gạch nền, ốp gạch nhà tắm và bếp, lắp đặt cửa chính – cửa sổ, hệ thống điện nước âm tường, trần thạch cao, lan can cầu thang, thiết bị vệ sinh cơ bản.

Như vậy, khi bàn giao, ngôi nhà đã hoàn chỉnh về kết cấu và có thể dọn về ở ngay với các trang thiết bị cơ bản. Tuy nhiên, các nội thất rời như bàn ghế, giường ngủ, sofa, tủ lạnh, bàn ăn, tủ kệ, đèn trang trí, rèm cửa… sẽ không nằm trong gói tiêu chuẩn. Đây là điểm mà nhiều khách hàng thường nhầm lẫn.

2. Các gói xây dựng trọn gói có kèm nội thất

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao, một số công ty hiện nay triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói kèm nội thất. Ở các gói này, ngoài phần xây dựng, khách hàng sẽ được cung cấp thêm một số hạng mục nội thất cơ bản như:

• Tủ bếp trên – dưới bằng gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên tùy ngân sách.
• Tủ quần áo âm tường cho phòng ngủ.
• Kệ tivi, kệ trang trí đơn giản cho phòng khách.
• Bàn ăn, giường ngủ hoặc các nội thất cơ bản khác theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, chi phí của gói này sẽ cao hơn từ 15 – 30% so với gói tiêu chuẩn và còn tùy thuộc vào chất liệu, kiểu dáng cũng như thương hiệu nội thất mà gia chủ lựa chọn. Điểm mạnh của dịch vụ này là sự đồng bộ: từ thiết kế, xây dựng đến nội thất đều do một đơn vị thực hiện, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo phong cách thống nhất.

3. Vì sao nội thất thường tách riêng khỏi gói xây dựng?

Có nhiều nguyên nhân khiến phần nội thất thường không được tính sẵn trong các gói xây dựng trọn gói:

• Thị hiếu đa dạng: Mỗi gia đình có gu thẩm mỹ và phong cách sống khác nhau, từ hiện đại, tối giản cho đến tân cổ điển, sang trọng. Nội thất vì thế rất khó gộp vào một gói chung.
• Chênh lệch chi phí lớn: Một chiếc sofa có thể dao động từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng, tùy chất liệu và thương hiệu. Nếu đưa vào gói chung sẽ gây khó khăn cho việc dự toán.
• Tính linh hoạt: Gia chủ thường muốn tự tay lựa chọn, trang trí, sắp đặt nội thất để thể hiện cá tính riêng. Việc tách riêng giúp họ dễ dàng kiểm soát chi phí và lựa chọn theo sở thích.
• Chuyên môn hóa: Xây dựng và thiết kế nội thất là hai mảng khác nhau. Nhà thầu xây dựng thường giỏi về kết cấu, kỹ thuật, trong khi đơn vị nội thất lại am hiểu sâu về thẩm mỹ và công năng. Do đó, tách riêng giúp đảm bảo chất lượng tốt hơn.

Nếu bạn muốn có cả nội thất trong dịch vụ, hãy trao đổi cụ thể với nhà thầu ngay từ khi ký hợp đồng để có báo giá chi tiết và rõ ràng. Trong nhiều trường hợp, một giải pháp được nhiều người lựa chọn là: nhà thầu đảm nhận phần xây dựng, còn nội thất sẽ do đơn vị thiết kế – thi công nội thất chuyên nghiệp phụ trách. Cách làm này giúp vừa tối ưu chi phí, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng theo mong muốn của gia chủ.

Xây nhà trọn gói có bao gồm phần móng hay không?

Khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói, rất nhiều gia chủ thường đặt câu hỏi: “Liệu gói xây dựng này có bao gồm chi phí và thi công phần móng không?”. Đây là một thắc mắc hoàn toàn dễ hiểu, bởi móng chính là bộ phận quan trọng nhất của công trình, quyết định sự bền vững, an toàn và tuổi thọ lâu dài của ngôi nhà.

Câu trả lời là có – xây nhà trọn gói luôn bao gồm phần móng. Phần móng luôn được tính toán chi tiết và đưa vào hạng mục thi công của gói xây nhà trọn gói. Trước khi bắt đầu, nhà thầu sẽ khảo sát địa chất, đo đạc thực tế để lựa chọn phương án móng phù hợp.

Chi phí thi công phần móng sẽ được tính toán chi tiết và đưa vào bảng dự toán ngay từ ban đầu. Bản dự toán này sẽ được hai bên xem xét và thống nhất trước khi ký hợp đồng, giúp gia chủ nắm rõ từng khoản mục chi tiêu, tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Điều này tạo nên sự tin tưởng và yên tâm cho khách hàng, giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.

Nami Design – Đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín

Khi nhắc đến dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, Nami Design luôn là cái tên được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế – thi công, Nami Design không chỉ mang đến giải pháp xây dựng trọn gói tối ưu mà còn đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ cho đến triển khai thi công và bàn giao công trình.

Điểm mạnh của Nami Design nằm ở việc tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Công ty cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đồng thời áp dụng quy trình giám sát chặt chẽ để công trình đạt đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ. Chính nhờ đó, nhiều công trình từ nhà phố, biệt thự mini cho đến nhà cấp 4 hiện đại đều được bàn giao đúng tiến độ và nhận được sự hài lòng tuyệt đối từ khách hàng.

Bên cạnh đó, Nami Design còn đưa ra nhiều gói dịch vụ đa dạng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau của gia chủ. Từ xây dựng phần thô đến xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay, mỗi gói đều được tư vấn kỹ lưỡng để khách hàng nắm rõ chi phí, hạng mục thi công cũng như các quyền lợi đi kèm. Sự minh bạch này giúp chủ đầu tư yên tâm hơn, hạn chế tối đa những chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Với phương châm “Uy tín – Chất lượng – Tận tâm”, Nami Design không chỉ xây dựng ngôi nhà, mà còn kiến tạo một không gian sống bền vững, hiện đại và mang dấu ấn riêng cho mỗi gia chủ.

Hãy liên hệ với Nami Design ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, giá rẻ

CÔNG TY CỔ PHẦN NAMI DESIGN VIỆT NAM

• Email: vn.namidesign@gmail.com
• Website: www.namidesign.vn
• Hotline: 0353 225 225