Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng hết bao nhiêu? Cách tính chi tiết

Bạn đang tìm hiểu về xây nhà trọn gói 3 tầng nhưng chưa biết chi phí xây dựng cụ thể sẽ dao động bao nhiêu? Liệu chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có thực sự tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? 

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, việc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói đang trở thành xu hướng phổ biến bởi sự tiện lợi và minh bạch trong báo giá. Vậy đâu là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và làm thế nào để dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói một cách chính xác, hiệu quả?

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, bạn có thể dựa vào một số công thức và yếu tố cơ bản sau:

Công thức tính chi phí cơ bản

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói được tính theo công thức sau: 

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng trọn gói/m²

Trong đó: 

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái quy đổi
• Đơn giá xây dựng trên 1m2 thường dao động từ 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m² (tùy theo gói vật tư trung bình hay cao cấp, và phong cách thiết kế).
• Đơn giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà): 2.500.000 – 3.400.000 VNĐ/m² .

Tuy nhiên mức chi phí xây dựng ở trên sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế và kết cấu móng cụ thể. 

Bảng hệ số tính diện tích xây dựng: 

Hạng mục	Hệ số tính diện tích (%)	Ghi chú
Phần Móng		Tùy loại móng và điều kiện nền đất
Móng đơn	15% – 30%
Móng cọc (Đài móng trên cọc BTCT/khoan nhồi)	40% – 60%
Móng băng	50% – 70%
Móng bè	80% – 100%
Các tầng nhà
Tầng trệt (Tầng 1), các tầng lầu (Lầu 1, Lầu 2,…)	100%	Tính theo diện tích sàn có mái che.
Phần Mái		Tùy loại mái
Mái bê tông cốt thép (Mái bằng)	50% – 60%	Thường là 50%.
Mái ngói kèo sắt (Mái vì kèo)	60% – 70%	Tính theo diện tích mặt bằng mái.
Mái bê tông cốt thép dán ngói	90% – 100%	Thường là 100% (tính theo mặt nghiêng).
Mái tôn, mái che nhẹ	20% – 30%
Các khu vực phụ
Sân nhà, Sân trước, Sân sau (có lát nền)	50% – 70%	Tùy theo có móng, đà kiềng hay không.
Sân thượng, Sân phơi (không có mái che)	40% – 50%
Sân thượng có mái che (Tum/Mái che thang)	100%	Phần diện tích có mái che.
Ban công, Lô gia (có mái che)	100%
Tầng hầm		Tùy độ sâu so với cos vỉa hè hoặc cos đỉnh ram hầm
Sâu ≤1.3m	130% – 150%
Sâu 1.3m đến 1.7m	150% – 170%
Sâu ≥1.8m	200%
Ô trống trong nhà (Thông tầng, Giếng trời)
Diện tích ≤8m2	100%	Thường là giếng trời.
Diện tích >8m2	50%	Thường là thông tầng lớn.

Lưu ý quan trọng

• Tính toán chi phí: Hệ số này chủ yếu được dùng để quy đổi diện tích các hạng mục về diện tích sàn chuẩn (tính 100%) nhằm xác định tổng khối lượng công việc và tính toán đơn giá xây dựng trọn gói (tính theo m2).
• Hệ số linh hoạt: Các hệ số trên là tham khảo phổ biến tại Việt Nam và có thể được điều chỉnh nhẹ bởi từng nhà thầu.
• Hợp đồng: Bạn nên yêu cầu công ty xây dựng cung cấp bảng hệ số tính diện tích chi tiết và thống nhất rõ ràng trong hợp đồng trước khi ký kết để tránh phát sinh mâu thuẫn sau này.

Ví dụ minh họa

Dưới đây là một ví dụ tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói cho căn nhà phố 5×17m (85m²/sàn) — giả định phổ biến: mái bê tông cốt thép, móng băng, vật tư trung cấp.

Tính tổng diện tích xây dựng (DTXD) quy đổi

• Quy mô: Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 5×17m=85m2/sàn..
• Giả định hệ số quy đổi phổ biến:
  • Móng băng: $50\%$ diện tích sàn.
  • 3 Sàn (Tầng 1, Tầng 2, Tầng 3): $100\%$ diện tích sàn mỗi tầng.
  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): $50\%$ diện tích sàn.

Hạng mục	Hệ số quy đổi	Diện tích quy đổi
Móng băng	85m2×50%	42.5m2
Tầng 1	85m2×100%	85.0m2
Tầng 2	85m2×100%	85.0m2
Tầng 3	85m2×100%	85.0m2
Mái BTCT	85m2×50%	42.5m2
Tổng DTXD quy đổi		340m2

2. Xác định đơn giá xây dựng trọn gói (Vật tư trung cấp)

Bạn đưa ra các mức giá tham khảo:

• Đơn giá xây dựng trên 1m2 (bao gồm cả thô và hoàn thiện): 3.300.000−4.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà): 2.500.000−3.400.000 VNĐ/m2.

Để có đơn giá trọn gói cho vật tư trung cấp, ta thường tính:

Đơn giá trọn gói = Đơn giá xây thô + Nhân công hoàn thiện + Đơn giá vật tư hoàn thiện

• Giả định đơn giá xây thô + nhân công hoàn thiện (phổ biến cho nhà phố): 3.500.000 VNĐ/m2
• Giả định đơn giá vật tư hoàn thiện (chọn mức trung bình trong khoảng): 3.000.000 VNĐ/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói ước tính (trung cấp) = 3.500.000 + 3.000.000 = 6.500.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Mức giá trọn gói phổ biến trên thị trường hiện nay thường dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 đến 7.500.000 VNĐ/m2 tùy theo cấp độ vật tư.

3. Tính tổng chi phí xây nhà trọn gói

Tổng chi phí trọn gói = Tổng DTXD quy đổi x Đơn giá trọn gói 

Khi đó: Tổng chi phí trọn gói = 340 x 6.500.000 = 2.210.000.000 VNĐ (Hai tỷ hai trăm mười triệu đồng) 

Công trình móng: 

Bảng giá xây nhà trọn gói 3 tầng 2025 từ Nami Design

Đơn giá xây dựng của Nami Design đang có mức giá như sau: 

• Đơn giá thiết kế: 130.000 – 180.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô: 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá thi công hoàn thiện: 5.300.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.

– Giá này chưa bao gồm VAT và có thể giảm nếu diện tích xây dựng càng lớn và công ty sẽ miễn phí thiết kế 100%, giúp gia chủ tiết kiệm một phần đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

– Tuy nhiên, để có mức giá chính xác và cụ thể với từng hạng mục thi công (xây thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói) quý khách vui lòng gọi điện tới hotline 0353 225 225 để được Nami Design báo giá chi tiết nhất. 

Giá vật liệu xây dựng nhà 3 tầng trọn gói theo thời điểm

Dưới đây là ước tính giá vật liệu xây dựng năm 2025 theo thị trường Việt Nam hiện nay, kèm chú ý biến động theo khu vực, loại vật liệu và chất lượng.

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, khi áp dụng thực tế cần kiểm tra báo giá từ đơn vị cung cấp cụ thể tại địa phương).

Các mức giá vật liệu xây dựng phổ biến năm 2025 (tham khảo)

Vật liệu	Đơn vị	Giá tham khảo / khoảng giá	Ghi chú / nguồn
Thép xây dựng (cốt thép, thép thanh vằn, CB240, CB300…)	kg	~ 13.500 – 18.000 đ/kg	Thép CB240 tại các hãng Hòa Phát, Việt Ý phổ biến ~ 13.530 – 13.580 đ/kg
Xi măng (các loại phổ biến PCB30, PCB40…)	tấn / bao 50 kg	~ 740.000 – 1.400.000 đ/tấn (tương đương ~ 37.000 – 70.000 đ/bao 50 kg)	Theo công bố vật liệu của Hà Nội: xi măng dao động trong khoảng này  Báo giá xi măng các hãng năm 2025: ~ 990.000 – 1.230.000 đ/tấn cho các loại PCB40, PCB30  Các công ty xi măng điều chỉnh giá đầu năm 2025 +50.000 đ/tấn
Cát xây dựng / bê tông / san lấp	m³	~ 140.000 – 470.000 đ/m³	Ví dụ: cát san lấp ~ 140.000 – 400.000 đ/m³ tùy khu vực  Cát xây tô ~ 270.000 – 330.000 đ/m³ Cát bê tông loại tốt ~ 300.000 – 470.000 đ/m³
Đá xây dựng ( đá 1×2, đá 4×6, đá mi…)	m³	~ 222.000 – 545.000 đ/m³	Ví dụ: đoạn công bố: 360.000 – 545.455 đ/m³ đá xây dựng Hà Nội công bố: đá nhóm vật liệu ~ 222.000 – 331.000 đ/m³ tùy loại Bảng giá đá 1×2 ~ 415.000 đ/m³ (trong báo giá gợi ý)
Gạch xây / gạch ốp lát	viên hoặc m2	~ 900 – 1.500 đ/viên cho gạch xây phổ thông; gạch ốp/lát cao cấp từ vài chục nghìn đ/m²	Công bố phổ thông: gạch xây loại thường ~ 900 – 1.210 đ/viên Gạch ốp/ngói có mức tăng nhẹ trong năm 2025, nhiều loại lên đến ~ 10.000 – 30.000 đ/viên đối với ngói đất nung, hoặc gạch ốp lát cao cấp theo chất lượng vật liệu
Ngói lợp / vật liệu mái	viên hoặc m²	~ 10.000 – 50.000 đ/viên tùy loại phổ thông / cao cấp	Ngói đất nung phổ thông ~ 10.000 – 30.000 đ/viên  Ngói màu, loại cao cấp có thể từ ~ 15.000 – 50.000 đ/viên
Các vật liệu hoàn thiện khác (sơn, xi măng hồ, keo dán, gạch trang trí…)	—	dao động lớn tùy thương hiệu	Những chi phí hoàn thiện thường chiếm phần đáng kể trong gói trọn gói, do nhiều loại cao cấp, thương hiệu quốc tế…

Ảnh hưởng & xu hướng biến động năm 2025

• Giá vật liệu xây dựng có xu hướng tăng nhẹ trong năm 2025 so với năm trước, do chi phí năng lượng, vận chuyển, nguyên liệu đầu vào tăng. 
• Trong 6 tháng đầu năm 2025, áp lực từ chi phí vận tải và nhiên liệu đẩy giá xi măng, thép tăng nhẹ.
• Giá đá xây dựng có mức tăng tương đối ổn định, nhưng đối với loại đá lớn hoặc có yêu cầu cao về chất lượng có thể tăng 5-8 % so với đầu năm. 
• Giá cát san lấp và cát bê tông là một trong những loại tăng mạnh nhất (5-15 %) do nhu cầu cao và hạn chế khai thác tại nhiều khu vực. 
• Chính phủ đã có chỉ đạo bình ổn giá vật liệu xây dựng để tránh biến động thất thường làm ảnh hưởng đến đầu tư và chi phí công trình. 

Ước tính chi phí vật liệu cho nhà 3 tầng trọn gói

Khi thiết kế nhà 3 tầng, diện tích sàn, mật độ cột, mức độ hoàn thiện (cơ bản, trung bình, cao cấp) ảnh hưởng lớn đến lượng vật liệu. Dưới đây là ví dụ ước tính chi phí vật liệu thô + vật liệu hoàn thiện cơ bản cho nhà 3 tầng (ví dụ diện tích sàn 150 m² tầng, tổng sàn ~ 450 m²):

Hạng mục	Phần vật liệu chính	Ước lượng chi phí vật liệu
Kết cấu khung, móng, sàn	thép, xi măng, cốt liệu (đá, cát)	từ ~ 1,5 – 2,5 triệu đ/m² sàn (tùy mức sử dụng vật liệu cao cấp hay phổ thông)
Tường, xây – bao che	gạch, cát xây, hồ vữa	~ 200.000 – 400.000 đ/m² tường (quy đổi theo diện tích tường)
Mái, ngói	ngói + hệ khung mái (nếu có)	có thể dao động từ vài chục đến trăm triệu đồng tùy loại mái
Hoàn thiện cơ bản	sơn, cửa, ốp lát cơ bản	có thể chiếm ~ 20-30 % tổng chi phí vật liệu

Tổng cộng, chi phí vật liệu xây dựng trọn gói cho nhà 3 tầng có thể chiếm khoảng 35 % đến 55 % của tổng chi phí xây dựng. Nếu tổng chi phí xây nhà trọn gói là 5,5 – 7,5 triệu đ/m² (như bạn tham khảo trước đó), thì phần vật liệu có thể vào khoảng 2 – 4 triệu đ/m², tùy mức độ hoàn thiện và loại vật liệu chọn.

Ví dụ:

• Nhà 3 tầng, tổng diện tích xây dựng ~ 450 m², chi phí trọn gói ~ 7 triệu đ/m² → tổng ~ 3,15 tỷ đ
• Trong đó vật liệu có thể chiếm ~ 1,0 – 1,6 tỷ đ
• Các chi phí khác như nhân công, thiết kế, quản lý, vận chuyển, trang trí, hoàn thiện cao cấp sẽ chiếm phần còn lại.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói gồm các hạng mục nào?

Theo như tính toán thì chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói của Nami Design sẽ gồm: phần thô (55 – 60%), hoàn thiện (40 – 45%), nội thất rời (tùy chọn 10 – 20%). Ngoài ra, gia chủ nên dự phòng thêm 5 – 10% để xử lý phát sinh. Dưới đây là 6 hạng mục cơ bản trong dịch vụ xây nhà 3 tầng trọn gói:

• Chi phí xin phép xây dựng
• Chi phí thiết kế
• Chi phí phần thô 
• Chi phí hoàn thiện 
• Chi phí nội thất 
• Chi phí phát sinh và dự phòng 

Dưới đây Nami Design sẽ phân tích chi tiết từng chi phí hạng mục để chủ đầu tư hiểu rõ hơn: 

Chi phí xin phép xây dựng

Chi phí pháp lý thường dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VND, bao gồm các thủ tục quan trọng như: xin giấy phép xây dựng, cắm mốc giới, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, xin cấp điện – nước, lắp đặt hệ thống thoát nước thải và cấp số nhà.

Đây là giai đoạn then chốt quyết định công trình có đủ điều kiện để tiến hành thi công hay không. Việc có giấy phép xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro như sai ranh giới đất, tranh chấp với hàng xóm hoặc cơ quan quản lý.

Bên cạnh đó, sau khi hoàn tất công trình, chủ nhà còn phải thực hiện thủ tục hoàn công để cập nhật những thay đổi về hiện trạng nhà đất. Trong nhiều trường hợp, ngôi nhà đã hoàn công sẽ có giá trị cao hơn khi thế chấp, vay vốn hoặc giao dịch bất động sản, đồng thời đảm bảo tính pháp lý minh bạch khi mua bán.

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế xây nhà 3 tầng thường chiếm khoảng 2 – 4% tổng chi phí xây dựng nhưng sẽ giúp gia chủ tiết kiệm 20 – 35% các khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố. 

Hiện tại, đơn giá chi phí thiết kế nhà 3 tầng của Nami Design như sau: 

• Thiết kế nhà phố hiện đại: 120.000 – 160.000 VNĐ/m2
• Thiết kế biệt thự cổ điển: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2

Lưu ý: Báo giá trên bao gồm khảo sát thực tế, dựng phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và lập hồ sơ pháp lý. 

Bản vẽ thiết kế trong xây nhà trọn gói 3 tầng là nền tảng quan trọng quyết định sự thành công của công trình. Nó giúp phân chia công năng khoa học, đảm bảo các phòng chức năng được bố trí hợp lý, tối ưu diện tích và thuận tiện sinh hoạt. Đồng thời, bản vẽ thể hiện rõ phong cách kiến trúc và thẩm mỹ qua phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung chính xác ngôi nhà sau khi hoàn thiện.

Bên cạnh đó, bản vẽ còn giúp kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh nhờ dự toán vật liệu, khối lượng và kết cấu cụ thể; đồng thời đảm bảo an toàn và độ bền công trình với các tính toán chi tiết về móng, cột, dầm, sàn phù hợp nền đất. 

Trong quá trình thi công, bản vẽ là cơ sở để giám sát, quản lý thuận tiện, hạn chế sai sót và giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ. Ngoài ra, bản vẽ còn có thể tích hợp yếu tố phong thủy và tính linh hoạt lâu dài, thuận lợi cho việc cải tạo hoặc mở rộng về sau.

Trên thực tế có nhiều bản vẽ không thi công được trong thực tế hoặc bản vẽ có sẵn trên mạng nhưng không phù hợp với công năng sử dụng của gia đình. Tuy nhiên, khi thi công như thế sẽ gặp nhiều rủi ro không đúng với địa chất đất hiện tại dẫn đến phát sinh nhiều chi phí phát sinh. 

Chi phí xây phần thô 

Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng ngân sách khoảng 55 – 60% tổng chi phí. Khoản chi phí này bao gồm các hạng mục vật tư như sắt, thép, xi măng… và nhân công. Phần thô được xem là “xương sống” của ngôi nhà, gồm các hạng mục chính:

Hạng mục trong xây dựng phần thô:

• Thi công móng: đào móng, ép cọc (nếu cần), đổ bê tông móng.
• Khung kết cấu: cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Tường gạch: xây tường bao, tường ngăn, trát tường.
• Hệ thống kỹ thuật âm tường: điện, cấp thoát nước cơ bản, chống thấm sàn vệ sinh, ban công.
• Các công việc phụ: bể ngầm, cầu thang thô, mái (bê tông hoặc vì kèo).

Đơn giá xây dựng phần thô: Tại Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn:

• 3,2 – 3,8 triệu đồng/m² (vật tư + nhân công).
• Nếu chỉ thuê nhân công phần thô, gia chủ tự mua vật tư: khoảng 1,2 – 1,5 triệu đồng/m².

Giá dao động theo loại móng (móng băng, cọc, bè), diện tích sàn và điều kiện mặt bằng thi công.

Đội ngũ thợ xây không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ mà còn quyết định độ bền và chất lượng tổng thể của công trình, bên cạnh yếu tố vật tư thô. Với những phong cách kiến trúc như Cổ điển hay Tân cổ điển, các chi tiết trang trí thường yêu cầu đường nét tinh xảo, cầu kỳ. Điều này đòi hỏi thợ phải có tay nghề cao, kỹ thuật vững, từ đó chi phí thi công cũng sẽ tăng tương ứng.

Chi phí hoàn thiện 

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng thường chiếm khoảng 35 – 40% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào mức vật liệu (trung bình, khá, cao cấp) và phong cách kiến trúc. Đây là hạng mục quyết định đến thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng của ngôi nhà.

Các hạng mục trong hoàn thiện:

• Sơn bả, ốp lát: tường trong – ngoài, trần, lát gạch nền, ốp gạch WC, bếp.
• Cửa và lan can: cửa đi, cửa sổ (gỗ, nhôm kính, nhựa lõi thép), cầu thang, lan can ban công.
• Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương.
• Điện nước hoàn thiện: ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, bình nóng lạnh.
• Hạng mục khác: chống thấm, trần thạch cao, tủ bếp cơ bản (nếu có).

Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

• Mức cơ bản: 2,5 – 3,0 triệu đồng/m².
• Mức khá: 3,2 – 3,8 triệu đồng/m².
• Mức cao cấp: từ 4,0 triệu đồng/m² trở lên.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng dao động 2,5 – 4,0 triệu đồng/m², chiếm gần một nửa tổng chi phí xây dựng. Đây là phần tạo nên vẻ đẹp, công năng và giá trị sử dụng thực tế của ngôi nhà.

Chi phí trang trí nội thất rời (tùy chọn 10 – 20%)

Thông thường, trong các dự án xây nhà trọn gói, chi phí trang trí và mua sắm nội thất rời (tủ bếp, giường, sofa, bàn ghế, rèm, đèn, thiết bị trang trí…) sẽ dao động trong khoảng:

• 10 – 20% tổng chi phí xây dựng cơ bản nếu chọn nội thất ở mức trung bình – phổ thông.
• 20 – 30% nếu dùng nội thất cao cấp, nhập khẩu, thiết kế theo yêu cầu riêng.

Với những công trình cao cấp (biệt thự, nhà phố phong cách hiện đại, tân cổ điển), nội thất có thể chiếm tới 40% trở lên gần bằng hoặc vượt chi phí phần thô.

Chi phí phát sinh và dự phòng 

Ngoài các chi phí xây dựng nêu trên, gia chủ nên dự phòng thêm 5 – 10% tổng chi phí xây dựng để xử lý phát sinh. Chẳng hạn, nếu dự toán công trình là 1,2 tỷ đồng thì chi phí phát sinh hợp lý sẽ rơi vào khoảng 60 – 120 triệu đồng.

Chi phí phát sinh trong xây nhà 3 tầng thường xuất hiện do nhiều lý do như điều kiện thi công phức tạp (nền đất yếu, hẻm nhỏ khó vận chuyển), thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng, biến động giá vật liệu xây dựng hoặc việc gia chủ muốn sử dụng thiết bị – nội thất cao cấp hơn so với dự toán ban đầu. Ngoài ra, các thủ tục pháp lý bổ sung như hồ sơ hoàn công hay xin số nhà cũng có thể làm tăng chi phí.

Để kiểm soát tốt, gia chủ nên có bản vẽ thiết kế chi tiết và chốt ngay từ đầu, ký hợp đồng xây nhà trọn gói minh bạch để tránh báo giá mập mờ, đồng thời luôn chuẩn bị khoản dự phòng khoảng 5 – 10% ngân sách. Hơn nữa, việc giám sát và trao đổi thường xuyên với nhà thầu sẽ giúp giảm thiểu những thay đổi không cần thiết.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 

Để tính đúng và đủ chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, bạn cần xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất:

Vị trí và địa điểm xây dựng

Vị trí thi công luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Cùng một bản thiết kế, nhưng nếu xây dựng ở trung tâm thành phố, chi phí sẽ cao hơn nhiều so với khu vực nông thôn. Ngoài ra, những công trình nằm ở mặt đường lớn, thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu thường tiết kiệm hơn so với nhà nằm sâu trong ngõ hẻm. Vì vậy, để tối ưu chi phí, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng trước khi khởi công.

Tổng diện tích xây dựng

Các nhà thầu hiện nay thường báo giá dựa trên m² xây dựng. Diện tích càng lớn thì đơn giá tính theo m² càng có xu hướng giảm. Do đó, tổng diện tích công trình sẽ quyết định lớn đến chi phí xây nhà 3 tầng.

Tại Nami Design, chi phí thiết kế và thi công phần thô được tính theo m² như sau:

Hạng mục	Đơn giá
Nhà phố & biệt thự có diện tích 200 – 300m²	3.500.000 VNĐ/m²
Nhà phố & biệt thự có diện tích 300 – 350m²	3.450.000 VNĐ/m²
Nhà phố & biệt thự có diện tích từ 350m² trở lên	3.400.000 VNĐ/m²

Thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào mùa khô hay mùa mưa. Mùa khô thuận lợi để thi công nhưng giá vật liệu thường tăng do nhu cầu lớn. Ngược lại, mùa mưa giá vật tư có thể giảm nhưng điều kiện thời tiết bất lợi, dễ kéo dài thời gian và phát sinh chi phí nhân công. Vì vậy, gia chủ nên lập kế hoạch kỹ, chọn thời điểm phù hợp để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.

Chất lượng vật tư

Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng về chủng loại, mẫu mã và giá cả. Việc lựa chọn gói vật tư ở mức nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ nên ưu tiên các vật tư chất lượng, bền vững nhưng cân đối với ngân sách để đảm bảo công trình vừa đẹp vừa kiên cố.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ mang mức chi phí khác nhau. Nếu lựa chọn thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, giá thành chắc chắn cao hơn so với phong cách hiện đại tối giản. Gia chủ yêu thích sự nhẹ nhàng, đơn giản sẽ tiết kiệm được một phần chi phí thi công.

Đơn vị thi công

Một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp như Nami Design không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn đưa ra báo giá minh bạch, chi tiết giúp gia chủ tối ưu ngân sách. Bên cạnh đó, việc tham khảo các dự án mà đơn vị đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng trước đây cũng sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi lựa chọn.

Quy trình tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói 3 tầng

Quy trình tư vấn thiết kế và thi công xây nhà trọn gói 3 tầng thường được triển khai theo một lộ trình khoa học, gồm nhiều giai đoạn rõ ràng từ khảo sát ban đầu đến bàn giao công trình. Mục tiêu là giúp gia chủ có một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, bền vững, đồng thời tối ưu ngân sách và hạn chế phát sinh. Dưới đây là quy trình chi tiết:

Quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất 

Quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất là một chuỗi các bước làm việc chuyên nghiệp giúp biến ý tưởng của bạn thành một bản vẽ hoàn chỉnh, sẵn sàng cho việc thi công. Mặc dù mỗi công ty có thể có quy trình riêng nhưng về cơ bản, các giai đoạn chính đều tuân theo các bước sau:

1. Giai đoạn tiếp nhận thông tin và tư vấn ban đầu

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Kiến trúc sư sẽ gặp gỡ và lắng nghe để hiểu rõ mong muốn của bạn.

• Tìm hiểu nhu cầu: Thảo luận về mục đích sử dụng, số lượng thành viên, sở thích cá nhân, phong cách thiết kế mong muốn (hiện đại, cổ điển, tối giản…), và ngân sách dự kiến.
• Tư vấn sơ bộ: Dựa trên thông tin thu thập được, kiến trúc sư sẽ tư vấn về tính khả thi, đưa ra các gợi ý về công năng sử dụng, bố cục không gian và vật liệu phù hợp.
• Báo giá và ký hợp đồng: Sau khi thống nhất các ý tưởng cơ bản, công ty sẽ gửi bạn báo giá chi tiết cho gói thiết kế. Nếu bạn đồng ý, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế.

2. Giai đoạn khảo sát hiện trạng

Để có một bản thiết kế chính xác, việc khảo sát thực tế là không thể thiếu.

• Đo đạc chi tiết: Kiến trúc sư và đội ngũ sẽ đến công trình để đo đạc chính xác diện tích, kích thước, độ cao, và vị trí các yếu tố tự nhiên như hướng nắng, hướng gió.
• Đánh giá hiện trạng: Ghi nhận lại tình trạng thực tế của công trình (đối với nhà cải tạo) hoặc khu đất (đối với nhà xây mới), bao gồm hệ thống điện nước, kết cấu tường, sàn.
• Chụp ảnh và ghi chú: Lập hồ sơ hiện trạng bằng hình ảnh và các ghi chú quan trọng để phục vụ cho việc lên bản vẽ sau này.

3. Giai đoạn thiết kế concept và bản vẽ 2D

Ở bước này, các ý tưởng bắt đầu được cụ thể hóa trên bản vẽ.

• Thiết kế mặt bằng công năng: Kiến trúc sư sẽ trình bày các phương án bố trí không gian trên bản vẽ 2D, bao gồm vị trí các phòng, cửa ra vào, cầu thang, và sắp xếp nội thất cơ bản.
• Lên ý tưởng thiết kế (Concept): Dựa trên mặt bằng đã được duyệt, kiến trúc sư sẽ đề xuất phong cách thiết kế và phối màu tổng thể.
• Chỉnh sửa và duyệt phương án: Khách hàng xem xét, đưa ra phản hồi và cùng kiến trúc sư điều chỉnh cho đến khi hoàn toàn hài lòng với bản vẽ 2D cuối cùng.

4. Giai đoạn thiết kế phối cảnh 3D

Đây là bước giúp bạn hình dung ngôi nhà tương lai một cách trực quan và chân thực nhất.

• Dựng phối cảnh 3D: Đội ngũ thiết kế sẽ dựng hình ảnh 3D chi tiết cho toàn bộ các không gian chính của ngôi nhà (phòng khách, phòng ngủ, bếp, mặt tiền kiến trúc…).
• Lựa chọn vật liệu và màu sắc: Các hình ảnh 3D sẽ thể hiện rõ vật liệu, màu sắc và ánh sáng, giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định cuối cùng về thẩm mỹ.
• Duyệt phối cảnh 3D: Bạn sẽ duyệt và góp ý để hoàn thiện bản vẽ 3D, làm cơ sở cho việc triển khai bản vẽ thi công.

5. Giai đoạn triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

Khi mọi phương án đã được chốt, kiến trúc sư sẽ tiến hành bóc tách và triển khai bộ hồ sơ kỹ thuật chi tiết.

• Hồ sơ kiến trúc: Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, cầu thang…
• Hồ sơ kết cấu: Bản vẽ chi tiết móng, dầm, cột, sàn, giúp nhà thầu thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo độ vững chắc.
• Hồ sơ điện nước (MEP): Sơ đồ hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió.
• Hồ sơ nội thất: Bản vẽ chi tiết của từng món đồ nội thất (tủ, kệ, giường…), vật liệu và phụ kiện đi kèm.

6. Giai đoạn bàn giao hồ sơ và giám sát tác quyền

Sau khi hoàn tất hồ sơ, công ty thiết kế sẽ bàn giao toàn bộ bản vẽ cho bạn.

• Bàn giao: Toàn bộ hồ sơ được in ấn, đóng quyển và bàn giao cho khách hàng để chuẩn bị cho quá trình thi công.
• Giám sát tác quyền: Nhiều đơn vị thiết kế sẽ có thêm dịch vụ giám sát tác quyền để đảm bảo việc thi công thực tế bám sát 100% với ý tưởng thiết kế đã chốt.

Quy trình tư vấn thi công xây dựng nhà 3 tầng

Giai đoạn 1: Chuẩn bị và Thiết kế (Thời gian: 3 – 6 tuần)

Đây là nền tảng quyết định sự thành công của cả công trình. Một bản thiết kế tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian và tránh các sai sót không đáng có.

• Tiếp nhận thông tin và tư vấn ban đầu:
  • Khách hàng cung cấp: Hồ sơ đất, sổ đỏ, giấy tờ liên quan, ảnh chụp hiện trạng khu đất.
  • KTS tư vấn: Nghe nhu cầu về số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, sân thượng, gara ô tô… Đồng thời, tư vấn sơ bộ về phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển…), vật liệu xây dựng và dự trù kinh phí.
• Khảo sát hiện trạng:
  • Đo đạc diện tích thực tế, kiểm tra cao độ, hướng nắng, hướng gió.
  • Kiểm tra quy hoạch khu vực, mật độ xây dựng, lộ giới, chiều cao cho phép.
  • Phân tích địa chất công trình để đưa ra phương án móng phù hợp.
• Thiết kế phương án sơ bộ:
  • Mặt bằng công năng: Bố trí không gian các phòng sao cho hợp lý, khoa học và thuận tiện cho sinh hoạt.
  • Phối cảnh 3D: Thiết kế phối cảnh mặt tiền và tổng thể công trình để khách hàng hình dung rõ nét về ngôi nhà tương lai. Giai đoạn này, khách hàng có thể yêu cầu điều chỉnh nhiều lần cho đến khi ưng ý.
• Ký hợp đồng thiết kế và triển khai hồ sơ chi tiết:
  • Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, hai bên ký kết hợp đồng thiết kế.
  • Triển khai bản vẽ chi tiết: Bao gồm bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh…), bản vẽ kết cấu (móng, dầm, sàn, cột…), bản vẽ điện nước (sơ đồ điện, nước, internet, điều hòa, camera…), và hồ sơ dự toán chi tiết.

Giai đoạn 2: Xin giấy phép xây dựng (Thời gian: 15 – 20 ngày làm việc)

Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc để công trình được thi công hợp pháp.

• Hồ sơ bao gồm:
  • Đơn xin cấp phép xây dựng.
  • Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Bản vẽ thiết kế thi công có dấu của đơn vị thiết kế và chữ ký của chủ nhà.
  • Bản cam kết an toàn với công trình liền kề (nếu có).
• Nơi nộp hồ sơ: UBND cấp quận/huyện nơi có đất.

Giai đoạn 3: Thi công xây dựng (Thời gian: 3.5 – 5 tháng)

Quy trình này được chia thành hai phần chính: thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.

• Phần 1: Thi công Phần thô (Thời gian: 2.5 – 3.5 tháng)
  • Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp mặt bằng, lắp đặt lán trại, kho bãi, định vị công trình, căng dây móng.
  • Thi công móng: Đào đất, làm cốt pha, đổ bê tông móng và giằng móng. (Tùy loại móng mà có thể cần thêm cọc ép, cọc khoan nhồi).
  • Thi công khung nhà: Lắp dựng cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn từng tầng theo đúng bản vẽ kết cấu.
  • Thi công tường và cầu thang: Xây tường bao che, tường ngăn phòng và xây bậc cầu thang.
  • Thi công mái: Lắp dựng hệ khung sắt và lợp mái (nếu là mái dốc).
• Phần 2: Thi công Phần hoàn thiện (Thời gian: 1 – 1.5 tháng)
  • Trát tường: Trát tường trong và ngoài nhà, trần nhà.
  • Ốp lát: Lát gạch nền, ốp gạch tường vệ sinh, bếp.
  • Lắp đặt hệ thống điện nước: Đi dây điện, lắp đặt ống cấp thoát nước, lắp đặt các hộp kỹ thuật.
  • Lắp đặt cửa, lan can: Lắp đặt khung cửa, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, ban công.
  • Sơn bả: Bả matit tường và sơn lót, sơn hoàn thiện.
  • Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước, đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc…
  • Thi công nội thất: Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ… (nếu có trong hợp đồng).

Giai đoạn 4: Nghiệm thu và bàn giao (Thời gian: 1 – 2 tuần)

• Nghiệm thu từng hạng mục: Hai bên sẽ kiểm tra và nghiệm thu từng phần công việc như kết cấu móng, sàn, tường, hệ thống điện nước…
• Vệ sinh công nghiệp và bàn giao: Dọn dẹp vệ sinh toàn bộ công trình, lau chùi, sơn dặm vá các chi tiết nhỏ.
• Bàn giao và thanh lý hợp đồng: Chủ nhà kiểm tra tổng thể công trình một lần cuối. Nếu không có vấn đề gì, hai bên ký biên bản bàn giao và tiến hành thanh toán nốt hợp đồng.

Giai đoạn 5: Bảo hành và bảo trì (Thời gian: 1 – 5 năm)

• Bảo hành kết cấu: Thường là 5 năm, bao gồm phần móng, khung, cột, dầm, sàn.
• Bảo hành phần hoàn thiện: Thường là 1 năm, bao gồm các lỗi về vật liệu, bong tróc sơn, rò rỉ điện nước…
• Bảo trì: Nhà thầu sẽ có trách nhiệm kiểm tra định kỳ và khắc phục các sự cố phát sinh trong thời gian bảo hành.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về toàn bộ quy trình xây dựng một ngôi nhà 3 tầng. Nếu bạn cần tư vấn thêm về bất kỳ hạng mục nào, đừng ngần ngại hỏi nhé.

Gia chủ muốn tiết kiệm chi phí xây dựng thì nên làm gì?

Để tối ưu ngân sách khi xây dựng nhà ống, chủ đầu tư cần có chiến lược rõ ràng từ khâu lên ý tưởng đến quá trình thi công. Việc quản lý thông minh, lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn giải pháp phù hợp sẽ giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không mong muốn. Một số cách hiệu quả có thể áp dụng như sau:

1. Lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu

• Tìm hiểu, so sánh giá vật liệu và nhân công để có phương án lựa chọn hợp lý.
• Dự trù ngân sách rõ ràng, bao gồm cả phần chi phí dự phòng cho các tình huống phát sinh.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và hợp đồng minh bạch để tránh rủi ro tài chính.

2. Chọn vật liệu và thiết kế thông minh

• Ưu tiên những loại vật liệu có chất lượng ổn định, giá cả phải chăng, thay vì chỉ chọn cao cấp gây lãng phí.
• Thiết kế ngôi nhà đơn giản, khoa học, tận dụng tối đa công năng không gian, tránh chi tiết rườm rà.
• Kết hợp yếu tố thẩm mỹ và tính thực tiễn để vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo độ bền.

3. Tối ưu quá trình thi công

• Tuân thủ chặt chẽ tiến độ để tránh kéo dài thời gian, phát sinh thêm chi phí nhân công.
• Nếu có kinh nghiệm, gia chủ có thể tự thực hiện một số hạng mục nhỏ như sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị đơn giản.
• Thường xuyên giám sát để đảm bảo chất lượng, hạn chế tình trạng phải sửa chữa, làm lại.

4. Ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng

• Xem xét lắp đặt hệ thống điện mặt trời, vật liệu cách nhiệt, cửa kính tiết kiệm năng lượng.
• Dù chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng về lâu dài sẽ giúp giảm chi phí sinh hoạt đáng kể.

5. Kiểm soát chi phí trong suốt quá trình

• Tránh thay đổi thiết kế khi đã thi công, vì điều này vừa gây lãng phí vật liệu, vừa phát sinh chi phí nhân công.
• Quản lý chặt việc mua sắm để không mua thừa hoặc bỏ sót vật liệu.
• Ghi chép chi tiết chi tiêu theo từng giai đoạn để dễ dàng theo dõi và điều chỉnh kịp thời.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kế hoạch quản lý hợp lý, gia chủ hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà ống vừa đẹp, vừa tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, công năng và tính thẩm mỹ.

Những khoản chi phí nào dễ phát sinh và ảnh hưởng đến ngân sách?

Trong quá trình xây dựng nhà, việc phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi và nếu không kiểm soát tốt sẽ tạo áp lực lớn lên ngân sách. Dưới đây là những khoản phổ biến thường khiến chủ đầu tư phải chi thêm:

1. Chi phí vật liệu xây dựng

• Ước lượng sai số lượng: Nếu tính toán không chính xác, gia chủ buộc phải mua bổ sung, dẫn đến tăng chi phí ngoài kế hoạch.
• Thay đổi chủng loại: Quyết định nâng cấp vật liệu hoặc chọn loại cao cấp hơn ban đầu cũng khiến tổng chi phí đội lên đáng kể.

2. Chi phí nhân công

• Tiến độ chậm trễ: Việc kéo dài thời gian thi công làm phát sinh thêm công nhật.
• Làm việc thiếu hiệu quả: Nếu thi công sai, phải sửa chữa hoặc làm lại sẽ tốn thêm chi phí cho nhân công và vật liệu.

3. Chi phí thiết kế và thay đổi trong quá trình xây

• Điều chỉnh bản vẽ: Thay đổi thiết kế khi công trình đã triển khai thường kéo theo nhiều chi phí phụ phát sinh.
• Nâng cấp chi tiết: Việc thêm hạng mục hoặc thay đổi công năng phòng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.

4. Các khoản bổ sung và phí phát sinh

• Dự án kéo dài: Nếu thi công vượt tiến độ cam kết, chủ nhà có thể phải trả thêm phí gia hạn hoặc bồi thường cho nhà thầu.
• Vận chuyển, lắp đặt: Những chi phí này đôi khi không được tính trước, dẫn đến phát sinh ngoài dự kiến.

5. Chi phí không lường trước

• Sửa chữa hỏng hóc: Các vấn đề bất ngờ như thấm dột, nứt tường hoặc sự cố kỹ thuật sẽ khiến chủ nhà phải chi thêm.
• Yếu tố khách quan: Thời tiết xấu hoặc quy định địa phương thay đổi cũng có thể làm tăng tổng chi phí.

Để hạn chế các khoản phát sinh, cần lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu, dự trù ngân sách dự phòng, giám sát chất lượng chặt chẽ và đảm bảo tiến độ thi công theo đúng kế hoạch. Điều này giúp kiểm soát tài chính và tránh rơi vào tình trạng “đội vốn” ngoài ý muốn.

Các mẫu thiết kế xây nhà trọn gói 3 tầng đẹp do Nami Design thi công

Dưới đây là các công trình xây nhà trọn gói 3 tầng do Nami Design thi công và hoàn thiện:

Tại sao bạn nên lựa chọn công ty xây dựng Nami Design

Nami Design là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây nhà trọn gói, mang đến giải pháp toàn diện từ khảo sát, lên ý tưởng, thiết kế, xin giấy phép đến thi công và bàn giao chìa khóa. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm, công ty đã thực hiện thành công hàng trăm công trình và luôn nhận được sự hài lòng cao từ khách hàng. 

Điểm mạnh của Nami Design nằm ở khả năng sáng tạo trong thiết kế, tối ưu công năng, ứng dụng công nghệ hiện đại như BIM 360 hay Archicad, đồng thời đảm bảo sự hài hòa về phong thủy và thẩm mỹ. Trong quá trình thi công, Nami Design không bán thầu mà trực tiếp kiểm soát chất lượng, giúp công trình bền vững, đúng thiết kế và hạn chế tối đa sai sót.

Không chỉ cam kết chi phí minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng, Nami Design còn nổi bật với việc đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho gia chủ. Sau khi bàn giao, khách hàng được hưởng chính sách bảo hành dài hạn, lên đến 24 tháng cho phần hoàn thiện và 10 năm cho kết cấu, kèm dịch vụ hỗ trợ 24/7. 

Bằng sự minh bạch trong hợp đồng, quy trình khoa học và tinh thần trách nhiệm cao, Nami Design đã khẳng định vị thế là một trong những thương hiệu xây dựng nhà trọn gói uy tín và đáng tin cậy hàng đầu tại Việt Nam.

Phản hồi thực tế từ khách hàng về dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng

Dưới đây là những chia sẻ thực tế từ khách hàng đã lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng của Nami Design – minh chứng cho chất lượng, sự chuyên nghiệp và uy tín trong từng công trình.

Anh Nguyễn Văn Hùng – Quận Hà Đông, Hà Nội

“Gia đình tôi lựa chọn gói xây nhà trọn gói 3 tầng diện tích 5x15m của Nami Design. Ngay từ khâu tư vấn, đội ngũ kỹ sư đã giúp tôi tối ưu bản thiết kế sao cho vừa tiết kiệm chi phí, vừa tận dụng được ánh sáng tự nhiên. Quá trình thi công được cập nhật thường xuyên qua Zalo và hình ảnh thực tế từng giai đoạn nên tôi rất yên tâm. Khi nhận nhà, mọi chi tiết đều đúng theo bản vẽ, thậm chí còn đẹp hơn mong đợi. Tổng chi phí không phát sinh nhiều, rất minh bạch và rõ ràng.”

Điểm nổi bật được khách hàng đánh giá:

• Bản vẽ chi tiết, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
• Thi công đúng tiến độ, không chậm trễ.
• Báo giá rõ ràng, minh bạch từ đầu.
• Dịch vụ hậu mãi chu đáo: bảo hành kết cấu 5 năm, chống thấm 2 năm.

Chị Trần Thị Mai – Biên Hòa, Đồng Nai

“Tôi chọn gói xây nhà 3 tầng 1 tum cho gia đình 4 người. Ấn tượng nhất là đội ngũ kiến trúc sư trẻ, sáng tạo, rất lắng nghe mong muốn của chủ nhà. Họ gợi ý phong cách hiện đại, phối màu trung tính và không gian mở giúp ngôi nhà luôn sáng sủa, thoáng mát. Trong quá trình thi công, Nami Design sử dụng vật liệu chuẩn thương hiệu như xi măng Holcim, sắt Việt Nhật, sơn Jotun nên chất lượng công trình rất tốt. Tôi đánh giá 9/10 cho sự chuyên nghiệp và tinh thần trách nhiệm.”

Điểm nổi bật được khách hàng ghi nhận:

• Phong cách thiết kế hiện đại, hợp xu hướng 2025.
• Đội ngũ thi công cẩn thận, sạch sẽ, an toàn.
• Có kỹ sư giám sát trực tiếp mỗi ngày tại công trình.
• Cam kết bàn giao đúng thời hạn và có hợp đồng bảo hành rõ ràng.

Anh Lê Quốc Thịnh – Quảng Ngãi

“Tôi từng rất lo khi chọn dịch vụ trọn gói vì sợ bị đội giá. Nhưng Nami Design làm rất đúng cam kết. Họ lập bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục – từ móng, sàn, mái đến nội thất cơ bản. Sau 5 tháng thi công, nhà hoàn thiện đạt chuẩn, không phát sinh chi phí. Gia đình tôi rất hài lòng, đặc biệt về phần kết cấu và hệ thống điện nước được làm rất chỉn chu.”

Điểm nổi bật được khách hàng phản hồi:

• Bảng dự toán chi tiết, kiểm soát chi phí tốt.
• Kỹ thuật thi công đảm bảo tiêu chuẩn an toàn.
• Đội ngũ thi công làm việc đúng giờ, chuyên nghiệp.
• Sau bàn giao, công ty vẫn thường xuyên kiểm tra và bảo trì định kỳ.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng 

Thời gian hoàn thiện một ngôi nhà 3 tầng là bao lâu?

Thông thường, thời gian xây dựng một ngôi nhà 3 tầng mất 4–6 tháng, tùy vào quy mô và điều kiện mặt bằng. Nami Design có cam kết tiến độ và thời hạn bàn giao rõ ràng trong hợp đồng.

Nami Design có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng không?

Có. Nami Design hỗ trợ toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế kỹ thuật và giấy tờ pháp lý liên quan, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?

Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, Nami Design sẽ xem xét mức độ thay đổi để điều chỉnh tiến độ và chi phí hợp lý, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình không bị ảnh hưởng.

Vật liệu xây dựng có được chọn theo yêu cầu không?

Có. Khách hàng được quyền lựa chọn thương hiệu và chủng loại vật liệu theo sở thích, nhu cầu và ngân sách. Nami Design sẽ tư vấn phương án tối ưu giữa thẩm mỹ – độ bền – chi phí.

Nami Design có bảo hành công trình sau khi bàn giao không?

Có. Mọi công trình của Nami Design đều được bảo hành kết cấu 5 năm, phần hoàn thiện 12 tháng, cùng dịch vụ bảo trì định kỳ giúp khách hàng yên tâm sử dụng.

Làm sao để đăng ký tư vấn xây nhà trọn gói 3 tầng?

Bạn liên hệ với công ty Nami Design theo thông tin dưới đây: 

• Gọi Hotline Nami Design: 0353 225 225
• Website: https://namidesign.vn/ 
• Địa chỉ: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Tóm lại, xây nhà trọn gói 3 tầng là giải pháp tối ưu giúp gia chủ vừa tiết kiệm thời gian, công sức, vừa đảm bảo chất lượng công trình. Với hình thức này, bạn sẽ không cần phải lo lắng từng hạng mục nhỏ lẻ, từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô cho đến hoàn thiện và bàn giao. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị uy tín còn giúp hạn chế tối đa chi phí phát sinh, mang đến sự minh bạch và an tâm tuyệt đối. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững, thì dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng chính là lựa chọn thông minh và đáng để đầu tư.