Loading...Mô hình kinh doanh nhà trọ được được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Vậy những mẫu thiết kế nhà trọ nào đáp ứng được đầy đủ những tiêu chí sạch sẽ, đẹp mà tiết kiệm chi phí hiện nay? Hãy cùng Nami Design tham khảo top 10+ những mẫu nhà trọ đẹp, tiết kiệm chi phí qua bài viết đây nhé!
Xây nhà trọ như thế nào cho hợp lý
Xây nhà trọ là một việc cần có sự tính toán cho một cả một quy trình đầu tư một cách chi tiết, kỹ lưỡng và khoa học ở từng hạng mục nhỏ nhất của công trình. Vì vậy, các chủ đầu tư thường băn khoăn làm thế nào cho hợp lý cả về chất lượng và chi phí. Trong lĩnh vực này, nếu muốn tạo được sự thu hút lâu dài cho khách hàng cần phải lưu ý các yếu tố sau:
- Thứ nhất: Xác định vị trí xây nhà trọ
Để thu hút khách thuê từ những ấn tượng ban đầu, theo kinh nghiệm mà các chủ đầu tư trước chia sẻ, nhà trọ cần có một vị trí đẹp và thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt thường ngày.
Những địa điểm lý tưởng để xây trọ phải là những nơi có nhiều đối tượng lao động, học tập muốn tìm nơi ở tạm trú ổn định, như các khu công nghiệp, nhà máy, công ty hay các trường đại học, cao đẳng, trường nghề.
- Thứ hai: Xác định rõ đối tượng khách hàng muốn cho thuê
Mỗi đối tượng khách hàng thuê trọ sẽ có nhu cầu và khả năng thuê những kiểu nhà trọ khác nhau, vì vậy bạn cần xác định đối tượng khách bạn nhắm đến để lên kế hoạch xây nhà trọ cho phù hợp.
Những người có khả năng tài chính tốt, những người làm việc trong các văn phòng công ty thường sẽ có yêu cầu cao đối với nơi ở. Bạn có thể xây nhà trọ 2 tầng, các phòng rộng 20-25m2, trang bị đủ các nội thất cơ bản như giường, bàn ghế, điều hòa, tủ… để có thể đáp ứng được yêu cầu của nhóm đối tượng khách này.
Những người có thu nhập không cao như những người làm thuê, công nhân hay sinh viên, bạn có thể xây kiểu nhà trọ cấp 4, các phòng 15-20m2, nội thất cơ bản không quá cầu kỳ để giá thuê ở trong khả năng chi trả của họ.
- Thứ ba: Thi công xây dựng theo đúng quy trình
Trước hết bạn cần xin cấp phép xây dựng từ chính quyền địa phương, thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật, sau đó bàn giao bản vẽ thiết kế công trình cho một nhà thầu uy tín mà bạn lựa chọn để tiến hành mua sắm nguyên vật liệu tư, thuê đội ngũ nhân công và thi công xây dựng. Hoặc bạn có thể tự thực hiện nếu đã có nhiều kinh nghiệm, nhưng tốt nhất là hãy để một người có kinh nghiệm lâu năm đảm nhiệm công việc này.
Các kiểu thiết kế nhà trọ đẹp
Phòng gia đình hay căn hộ dịch vụ
Với phân khúc kiểu nhà trọ này, đối tượng thuê thường là những cặp vợ chồng, gia đình ít người, nhóm sinh viên hoặc khách nước ngoài… Các kiến trúc sư nên chú ý đáp ứng đủ các tiêu chí sau:
- Diện tích 30m2 trở lên, khuyến khích có gác lửng để tăng thêm diện tích sử dụng
- Cung cấp đủ nội thất cơ bản: giường, bàn ghế, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ quần áo, kệ bếp…
Trong ảnh là một mẫu căn hộ dịch vụ điển hình, có đầy đủ nội thất cơ bản từ bàn ghế phòng khách, bàn ghế ăn,… cơ sở vật chất cũng được thiết kế và bố trí gọn gàng, thoáng, chuẩn phong cách hiện đại. Phù hợp cho các gia đình nhỏ, nhóm bạn sinh viên ít người hay khách nước ngoài.
Ở phòng ngủ cũng phải được trang bị đầy đủ giường, tủ, rèm… tiện nghi, có tính thẩm mỹ, sắp xếp bố cục hợp lý, khoa học để người ở có thể cảm thấy thư giãn, ấm cúng và thoải mái.
Phòng đôi khi thiết kế nhà cho thuê trọ
Đối tượng khách thuê của kiểu nhà trọ này thường là những người làm văn phòng, sinh viên nhà có điều kiện… Vì thế mà yêu cầu của họ đối với nơi ở sẽ phải có sự tươm tất, khang trang và tiện nghi nhất định. Những căn hộ này thường rộng 20-30m2.
Nội thất căn hộ thường được bố trí gọn gàng, tiện nghi, đảm bảo được không gian thoáng đãng trong quá trình sinh hoạt. Đồng thời đảm bảo được tính thẩm mỹ cho nơi ở phù hợp với sở thích của khách thuê.
Các nội thất cơ bản cũng được cung cấp sẵn, đảm bảo cuộc sống sinh hoạt tiện nghi như máy giặt, tủ lạnh, tủ bếp, bàn ghế vừa ăn uống vừa làm việc được…
Điểm nổi bật của kiểu mẫu căn hộ này chính là gác lửng, chúng được thiết kế nhằm tăng diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo được sự tiện nghi, thoải mái, tính thẩm mỹ cao phù hợp với kết cấu của căn hộ.
Phòng đơn
Kiểu nhà trọ này thường cần phải được lên ý tưởng, thiết kế tỉ mỉ, khoa học và hợp lý. Bởi đối tượng khách thuê sẽ là những người có thu nhập khá, các khách nước ngoài.. Không gian sinh hoạt cần phải tiện nghi, đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh, giúp người ở cảm giác thoải mái.
Nội thất trong phòng thường sẽ đơn giản hơn nhiều, chỉ cần đảm bảo được sự tiện nghi trong sinh hoạt, tính thẩm mỹ của căn phòng.
Người ở có thể trang trí đơn giản cho căn phòng theo sở thích của mình, tạo không gian thoải mái, thư giãn, giúp cuộc sống sinh hoạt thường ngày thêm hứng khởi, sáng tạo, không bị đơn điệu, nhàm chán.
Goshiwon
Kiểu thiết kế nhà trọ phổ biến của Hàn Quốc này khá tương đồng với mô hình khách sạn con nhộng của Việt Nam ta. Nó là căn phòng chỉ rộng khoảng 3-6m2, có nhà WC khép kín với không gian cực nhỏ.
Các vật dụng, nội thất trong phòng đều được tích hợp cùng nhau, không để phí các chỗ trống, giúp tiết kiệm không gian, đảm bảo hành lang di chuyển thông thoáng. Giường ngủ cũng là giường đơn cho một người nằm.
Phân loại thiết kế xây dựng nhà trọ hiện nay
Phân loại phòng theo kiến trúc không gian
Phân theo thiết kế khu vệ sinh trọ
Phòng trọ không khép kín: rộng 8-12m2, các phòng trong cùng dãy, khu sẽ sử dụng cùng một nhà WC chứ không có WC khép kín riêng mỗi phòng. Đây là mô hình phòng trọ cũ, truyền thống xưa, dù sạch, thoáng nhưng vẫn bất có sự bất tiện/
Phòng trọ khép kín: rộng 12-20m2, được bố trí có cả bếp và nhà WC riêng trong phòng, khép kín, thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên kiểu phòng trọ này cần có cửa sổ, dễ thoáng khí nếu không sẽ dễ bị ẩm mốc do bị bí.
Phân chia theo không gian phòng
Phòng trọ có gác lửng: trước đây các chủ đầu tư thường thiết kế phòng trọ không có gác lửng, nhưng ngày nay không được xây dựng nhiều như thế nữa vì không tận dụng được nhiều không gian cho căn phòng.
Phòng trọ có gác lửng: hiện nay kiểu phòng trọ này rất được ưa chuộng bởi cả chủ đầu tư và khách thuê vì tính hiệu quả của nó, tận dụng được tối đa diện tích sử dụng, đảm bảo được tính thẩm mỹ và không tốn quá nhiều chi phí.
Phân chia theo kết cấu công trình
Phòng trọ kiểu nhà cấp 4: chỉ có 1 tầng nhưng diện tích rộng, tùy theo chủ đầu tư mà 100-300m2. Gồm các dãy phòng trọ được lợp fibroximang, mái tôn với hệ thống tương bao
Vì các công trình nhà trọ thường chỉ có hạn sử dụng trên dưới 10 năm, tương đương thời hạn sử dụng các khu đất nông nghiệp nên không xây quá kiên cố để giảm thiểu chi phí lúc xây và chi phí dỡ bỏ sau này.
Nhà trọ nhiều tầng: tùy thuộc vào tài chính của chủ đầu tư và giấy phép xây dựng được cấp mà công trình sẽ có số tầng khác nhau. Chủ đầu tư sẽ phải xây trên đất thổ cư, có quyền sử dụng đất để có thể xin cấp phép xây dựng cho công trình kiên cố, vững chắc và đảm bảo an toàn.
Kiến trúc nhà trọ nhiều tầng sẽ cần xây dựng bằng kết cấu bê tông cốt thép để có độ chắc chắn đảm bảo. Vì các nhà trọ thường ở các thành phố lớn, khu dân cư đông đúc nên diện tích xây dựng cũng bị hạn chế, bên cạnh đó thời gian sử dụng cũng lâu hơn nên chi phí xây dựng chắc chắn lớn hơn.
Nhà trọ được lắp ghép bằng thép tiền chế: kiểu thiết kế này nhà trọ xây 2 tầng vẫn có thể đảm bảo được an toàn. Chi phí và thời gian để thi công xây dựng cũng được tiết kiệm nhiều, ngoài ra còn có thể tháo dỡ, di chuyển sang chỗ khác khi cần thiết. Kiểu nhà này có kết cấu khung thép và được lắp ghép theo bản vẽ thiết kế.
Tuy nhiên kiểu thiết kế này có nhược điểm là khá nóng do kết cấu của thép. Nhưng vì chi phí xây dựng thấp nên giá cho thuê thấp, phù hợp với các nhóm khách hàng có thu nhập thấp, chủ đầu tư có kinh phí thấp, ngoài ra có thể xây dựng trên đất nông nghiệp, đất vườn, đất thuê…
Một số cách phân loại nhà trọ theo cách thiết kế quản lý khách thuê như: nhà trọ độc lập tự quản lý, nhà trọ chung chủ, chủ ở cạnh bên nhà trọ, ký túc xá… Nói tóm lại, vấn đề cơ bản và trọng tâm nhất để lựa chọn thiết kế nhà trọ chính là không gian bên trong nhà trọ: kiểu giá rẻ cho sinh viên, công nhân hay cao cấp như chung cư mini…
Cách thiết kế phòng trọ khép kín phù hợp, tiết kiệm chi phí
Xác định rõ diện tích và kiến trúc khi thiết kế phòng trọ khép kín
Chủ đầu tư cần xác định kinh phí có thể chi, đối tượng khách hàng nhắm đến và kiểu nhà cho thuê để quyết định diện tích các phòng phù hợp.
Đối với khách thuê là nhóm đối tượng có thu nhập cao hay các hộ gia đình nhỏ: vị trí xây phải gần trung tâm, chủ đầu tư nên xây mẫu nhà hiện đại 3 tầng trở lên, các phòng có diện tích từ 18-20m2, trang bị đầy đủ nội thất cơ bản, tiện nghi. Giá cho thuê sẽ dao động từ 2,8-4,5 triệu/tháng. Tùy thuộc vào vị trí càng gần trung tâm, càng đẹp thì giá càng cao.
Phòng trọ khép kín gần các trường đại học, cao đẳng: các nhà đầu tư nên chú trọng đầu tư phòng trọ cho các sinh viên, người lao động gần những nơi đông dân cư, các trường học. Giá cho thuê dao động từ 1,8-2,5 triệu/tháng với diện tích phòng 15-18m2. Tùy thuộc thêm vào nội thất được trang bị, cơ bản phải có đủ bình nóng lạnh, quạt…
Phòng trọ 1 người ở: diện tích 10-13m2 với giá cho thuê dao động 1,2-1,5 triệu/tháng
Nhiều chủ đầu tư có quỹ đất rộng nên muốn xây nhiều mẫu phòng trọ khác nhau, nhắm đến nhiều đối tượng khách hàng thì nên có sự tính toán, phân bổ số lượng phòng, phân chia thiết kế thành các tầng, dãy, khu riêng để có sự tiện nghi, thoáng đãng, từ đó thu hút được các khách thuê.
Có một điều cần lưu ý rằng: xây nhà trọ sẽ có chi phí cao hơn nhiều so với xây nhà dân ở bình thường. Ví dụ: xây nhà dân 3 tầng hết khoảng 600 triệu thì nhà trọ 3 tầng sẽ lên đến 800-900 triệu tùy thuộc vào số phòng.
Thiết kế phòng trọ khép kín có gác xép – giải pháp hiệu quả cho không gian nhỏ
Nhiều chủ đầu tư lo rằng xây thêm gác xép sẽ tốn thêm nhiều chi phí xây, nhưng các bạn có thể tham khảo các vật tư khác nhẹ, giá thành thấp hơn để xây gác xép như tấm Cemboard Thái Lan… Diện tích gác xép có thể tùy theo mục đích sử dụng, có thể chỉ để chứa đồ, có thể đặt thêm tấm pallet làm giường ngủ…
Vị trí gác xép nên ở phía trên của nhà WC để tiết kiệm không gian, không gây cảm giác bị thu hẹp độ cao của phòng, tùy từng phòng có thể hạ thấp trần nhà WC để xây thêm gác phía trên. Giúp đảm bảo độ thông thoáng của căn phòng mà còn tăng diện tích sử dụng.
Ưu tiên màu sắc tươi sáng để tạo cảm giác thoáng mát
Khách cho thuê sẽ không có thiện cảm với những bức tường trắng đã ngả màu, cũ kỹ và bẩn. Chủ đầu tư nên sử dụng các màu sơn hoặc giấy dán tường, ốp gạch màu nhã nhặn, tươi sáng để tạo cảm giác rộng rãi, sáng sủa cho căn phòng.
Phương pháp sử dụng giấy dán tường hiện nay khá được ưa chuộng vì giá thành rẻ, đa dạng màu sắc, hoa văn và chất liệu, thay thế cho sơn tường và gạch men ốp tường.
Thiết kế phòng trọ khép kín có nhà vệ sinh diện tích phù hợp và vị trí phù hợp
Khu vực nhà WC và nhà tắm nên gộp chung thiết kế thành một không gian nhỏ 1,5-2m2 đối với các phòng trọ có diện tích dưới 18m2.
Nhà WC ở trong những căn phòng trọ nhỏ cũng chỉ chiếm diện tích nhỏ, các vật dụng trong nhà cũng chỉ bố trí các vật dụng cần thiết để tránh gây cảm giác chật, bí bách.
Nên thiết kế nhà WC ở góc phòng, có thể sử dụng cửa nhôm cho nhà WC để tạo cảm giác tiện nghi cho cả căn phòng, vách tường ngăn cũng không nên dày quá. Thiết kế sao cho căn phòng thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi. Những đồ đạc cũ thì sửa sang hoặc vứt cho gọn nhà.
Các phòng trọ có diện tích 18-20m2 nên thiết kế nhà WC 2-2,5m2 để cấu trúc căn phòng hài hòa, thuận mắt.
Đối với những nhà trọ 2 tầng, chủ đầu tư nên đề xuất với kiến trúc sư để căn chỉnh diện tích nhà WC cho hợp lý.
Bố trí nội thất cho phòng trọ khép kín tận dụng tối đa chiều cao
Nội thất của những căn phòng có diện tích lớn hơn 15m2 nên được bố trí theo chiều cao nhằm tiết kiệm được diện tích mặt sàn, giúp căn phòng được ngăn nắp, gọn gàng.
Với các phòng trọ khép kín có giá cho thuê 1,6 triệu/tháng trở lên, có thể lắp đặt thêm các kệ sách, hoặc các kệ nhỏ để xếp đồ cho gọn gàng, tiện nghi, ngoài ra mua những tủ quần áo có chiều cao tương đối đặt ở góc phòng, các vật dụng này nên mua đồ làm từ gỗ công nghiệp giá rẻ.
Giường ngủ nên có gầm có độ cao chút để có thể để những vật dùng chưa dùng đến, các đồ dùng trái mùa cho gọn gàng, tiết kiệm được diện tích mặt sàn. Khi đó, diện tích các phòng có thể thu hẹp lại và xây thêm được nhiều phòng hơn.
Thiết kế phòng trọ khép kín có cửa sổ thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên
Các căn phòng có diện tích nhỏ mà không gian còn bị bí bách nữa thì sẽ cảm giác rất tù túng, thiếu ánh sáng. Đa số các khách thuê đều không thích vì môi trường này rất tối tăm, bức bối và thiếu sinh khí, cực kì không tốt.
Căn phòng nên thiết kế thêm cửa sổ, có thể là cửa nhựa lõi thép 1 cánh lùa hoặc mở cả 2 cánh để có thể đón được ánh nắng vào phòng, bên cạnh đó nên có thêm rèm để tránh bị ánh nắng gay gắt của mùa hè gây khó chịu.
Không gian nào cũng cần có sự thoáng khí, đặc biệt những căn phòng trọ có diện tích nhỏ lại càng không thể thiếu, vì trong phòng có nhà WC, nếu không thông thoáng sẽ ứ đọng mùi hôi trong phòng, có thể gây bệnh. Nếu có không gian thoáng mát, các mùi hôi sẽ được thoát khí, đảm bảo sự sạch sẽ, thông thoáng.
Bộ đôi cửa sổ và rèm vừa có thể giúp căn phòng thêm mát mẻ vào mùa hè, vừa có thể mang lại sự ấm áp vào mùa đông nên chúng không thể thiếu khi thiết kế căn phòng trọ, dù cho phòng có sẵn ban công hay sân thượng.
Thiết kế phòng trọ khép kín tận dụng góc hành lang
Các phòng trọ ở trên tầng cao, có ban công hay sân thượng nên đặt sẵn giá, tủ đựng giày dép ở ngoài nếu được để tiết kiệm không gian trong nhà. Ngoài ra nên đặt thêm những chậu cây để không gian thêm xanh.
Dây phơi không nên thiết kế ngoài hành lang, sẽ gây bất tiện cho việc đi lại, thay vào đó nên phơi trên sân thượng.
Nếu có thể, ở ngoài khu hành lang nên thiết kế một góc nấu ăn với chiếc bếp gas hoặc điện mini tiện lợi, cách này sẽ giúp không bị ám mùi khói bếp núc trong phòng, cũng giúp tiết kiệm không gian hơn.
Thiết kế phòng trọ khép kín có khu bếp nhỏ riêng
Trường hợp không có hành lang, chủ đầu tư nên thiết kế một góc bếp riêng trong phòng có vách ngăn, cửa để tách biệt với không gian bên ngoài, như vậy đồ dùng nhà bếp có thể để gọn trong một không gian riêng, vừa gọn gàng vừa giữ được vệ sinh.
Việc sắp xếp đồ đạc chung trong những không gian riêng khác nhau như vậy sẽ giúp không gian nghỉ ngơi và làm việc được thoải mái và dễ chịu. Chủ đầu tư có thể tham khảo dùng cửa gỗ nhôm kính hay cửa gỗ công nghiệp để vừa tiết kiệm chi phí mà đảm bảo tính thẩm mỹ. Khu bếp chỉ cần thiết kế cho một người sử dụng khoảng 1,5m2, bình gas dưới gầm bàn bếp, giá kê bát đũa và vật dụng khác trên cao.
Chủ đầu tư cũng nên chú ý bố trí thêm quạt thông gió trong khu nấu ăn để thoát được mùi và giữ gìn vệ sinh, thoáng đãng cho không gian bếp núc.
Sử dụng trần nhựa chống nóng
Bất cứ khách thuê nào cũng không muốn phải ở một căn phòng nóng, kể cả khi chúng có giá rẻ hơn. Những mẫu nhà trọ khép kín kiểu nhà mái bằng ít tầng hoặc nhà cấp 4 có thể sử dụng trần nhựa chống nóng. Dù chi phí lắp đặt thêm sẽ tốn hơn nhưng chắc chắn hiệu quả sẽ mang tính lâu dài. Trần nhựa là một trong những loại trần có giả rẻ nhất hiện nay mà tuổi thọ lên đến 30-35 năm.
Sử dụng một số ô lam thông gió để tăng độ thoáng cho những thiết kế phòng trọ khép kín nhỏ
Một số căn phòng dưới 15m2, không thể thiết kế thêm cửa sổ thì có thể chuyển sang các ô lam thông gió, vừa tạo sự thông thoáng vừa có thể nhận thêm được ánh sáng, giảm sự bí bách, chật chội.
Chi phí xây nhà trọ của thị trường hiện nay (tính theo m2)
Hiện nay có hai loại gói thầu xây nhà trọ phổ biến được cung cấp trên thị trường:
Gói thầu nhân công hoàn thiện:
Toàn bộ nguyên liệu vật tư do chủ đầu tư chuẩn bị. Đội nhân công xây dựng cho nhà thầu chuẩn bị
Đơn giá: 900.000 – 1.400.000 đồng/m2
Gói thầu xây trọn gói:
Cả nguyên vật tư và đội ngũ nhân công cho nhà thầu cung cấp tất cả
Đơn giá: 3.100.000 – 3.700.000 đồng/m2
Chú ý:
- Đơn giá các gói thầu chưa bao gồm phí VAT
- Đơn giá sẽ dao động, phụ thuộc vào diện tích, mẫu nhà trọ, gói nguyên liệu, vật tư, đội ngũ nhân công,…
- Sau khi nhà thầu tiếp nhận yêu cầu và khảo sát, đơn giá chính xác sẽ được trao đổi cụ thể giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Trên đây là một số mẫu thiết kế nhà trọ tiết kiệm chi phí mà vẫn đầy đủ những công năng hiện nay. Hy vọng, với những gì mà Nami Design đã chia sẻ trên đây đã mang lại những thông tin hữu ích dành cho bạn, giúp bạn có mô hình kinh doanh đạt hiệu quả cao.
Nếu có bất cứ khó khăn nào trong việc thiết kế nhà ở thì hãy liên hệ ngay cho NAMI qua hotline: 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ.
