Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông [cập nhật 2025]

Việc xây dựng một ngôi nhà luôn là khoản đầu tư quan trọng trong đời. Trước khi bắt tay vào, hầu hết mọi người đều băn khoăn với câu hỏi: “Chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền trên mỗi mét vuông?” Thực tế, đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giai đoạn thi công, chất lượng vật liệu, phong cách kiến trúc cũng như điều kiện thực tế của công trình. Do đó, việc nắm rõ bảng giá tham khảo, cách tính chi phí cùng những yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn chủ động hơn, hạn chế phát sinh ngoài dự kiến và đưa ra quyết định sáng suốt.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ xây dựng toàn diện, được thiết kế nhằm giải quyết trọn vẹn mọi băn khoăn của gia chủ trước khi bắt tay vào thi công. Thay vì phải tự mình lo lắng từng hạng mục, chủ nhà sẽ được hỗ trợ đầy đủ từ khâu thiết kế, lập kế hoạch tài chính cho đến giám sát, nghiệm thu và bàn giao công trình. 

Những câu hỏi thường trực như: “thiết kế ngôi nhà thế nào để vừa tiện nghi vừa đẹp mắt?”, “chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2?”, “chất lượng và tiến độ thi công có được đảm bảo không?”, “thủ tục xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị ra sao?” hay “quá trình giám sát có minh bạch, chặt chẽ không?” – tất cả đều được nhà thầu chuyên nghiệp giải đáp và thực hiện trọn vẹn.

Thực chất, xây nhà trọn gói là việc nhà thầu đảm nhận toàn bộ công việc từ A – Z: từ khi ký hợp đồng, lập thiết kế, chuẩn bị hồ sơ pháp lý, thi công phần thô, hoàn thiện, cho đến khi bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh. Gia chủ chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở, đúng nghĩa “chìa khóa trao tay”.

Đối với những ai không có nhiều kinh nghiệm xây dựng hoặc quỹ thời gian hạn chế, dịch vụ này là lựa chọn hợp lý và an toàn. Chủ nhà vừa tiết kiệm công sức, vừa giảm rủi ro về chi phí phát sinh, vừa yên tâm có một ngôi nhà ưng ý.

Điều quan trọng nhất là cần lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, có trách nhiệm và minh bạch. Đây chính là yếu tố đảm bảo để ngôi nhà không chỉ đẹp về hình thức mà còn bền vững, đúng tiến độ và xứng đáng với số tiền đã bỏ ra.

Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông

Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông là câu hỏi mà hầu hết các gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu thi công. Trên thực tế, cách tính giá xây nhà theo m² đã trở thành phương pháp phổ biến, được các công ty xây dựng áp dụng để giúp khách hàng dễ dàng hình dung chi phí dự kiến.

Để xác định chính xác đơn giá xây dựng, trước hết Anh/Chị cần nắm rõ tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi (tính theo m²) và đơn giá xây dựng hiện hành mà nhà thầu đưa ra. Công thức tính khá đơn giản:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn (m²) x Đơn giá xây nhà (VNĐ/m²)

Như vậy, chỉ cần áp dụng công thức này và cập nhật đúng đơn giá xây dựng/m² theo gói dịch vụ (tiết kiệm, tiêu chuẩn, cao cấp), quý khách có thể dễ dàng ước tính chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 cho ngôi nhà của mình. Đây là bước quan trọng để lên kế hoạch ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp nhất.

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo m2

Việc tính diện tích xây dựng có thể thực hiện theo nhiều cách khác nhau, từ việc ước tính dựa trên diện tích những ngôi nhà tương tự, cho đến bóc tách khối lượng chi tiết từng viên gạch, bao xi măng, hạt cát…. Tuy nhiên, để biết nhanh giá xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 và đảm bảo độ chính xác cao (khoảng 90 – 95%), thường dựa vào bảng quy đổi diện tích xây dựng theo chuẩn m².

Dưới đây là cách tính chi tiết thường được các nhà thầu áp dụng:

• 1. Móng nhà

Móng đơn: tính 30% – 40% diện tích sàn.

Móng cọc: tính 40% – 50% diện tích sàn.

Móng băng: tính 50% – 70% diện tích sàn.

• 2. Tầng hầm

Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m: tính 120% – 130% diện tích hầm.

Tầng hầm sâu >1,3 – 1,5m: tính 140% – 150%.

Tầng hầm sâu >1,5 – 1,8m: tính 170% – 180%.

Tầng hầm sâu >1,8 – 2,2m: tính 200% – 210%.

• 3. Các tầng còn lại

Tầng trệt và các tầng lầu: tính 100% diện tích sàn.

Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.

Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích.

Tầng lửng: tính 100% diện tích thực tế.

Khoảng không tầng lửng:

8m²: tính 50% diện tích.

<8m²: tính 100% diện tích.

• 4. Sân thượng

Sân thượng không mái che: 40% – 50% diện tích.

Sân thượng có lam trang trí (giàn phẹt): 40% – 50% diện tích.

• 5. Mái nhà

Mái tôn (tole): 20% – 30% diện tích mái.

Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40% – 50% diện tích mái.

Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái.

Mái BTCT dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Dựa vào bảng quy đổi trên, có thể tính diện tích xây dựng quy đổi của công trình nhà mình, sau đó nhân với đơn giá xây dựng/m² để ước tính tổng chi phí. Đây là phương pháp được các công ty xây dựng áp dụng rộng rãi vì nhanh chóng, dễ áp dụng và độ chính xác cao.

Trong trường hợp bạn chưa xác định rõ kết cấu, móng hay loại mái, hoặc muốn biết chính xác diện tích quy đổi bao nhiêu, hãy liên hệ trực tiếp với Nami Design để được khảo sát, tư vấn chi tiết và báo giá miễn phí.

Giá xây dựng nhà bao nhiêu tiền 1m2

Sau khi đã có tổng diện tích xây dựng quy đổi theo m², bước tiếp theo bạn cần tham khảo đơn giá xây nhà. Tùy vào nhu cầu, có thể chọn xây nhà trọn gói hoặc chỉ xây phần thô, và mỗi dịch vụ sẽ có mức giá khác nhau.

Trên thực tế, đơn giá xây dựng/m² còn chịu tác động từ nhiều yếu tố như: kiểu kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển), loại mái (mái tôn, mái bằng, mái ngói), diện tích, số tầng, chất lượng vật liệu, khu vực thi công và đơn vị thi công mà Anh/Chị lựa chọn.

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà tham khảo theo m², giúp Anh/Chị dễ dàng ước tính chi phí cho công trình của mình: 

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm nội thất rời (bàn ghế, tủ bếp…), nhưng đã bao gồm vật tư hoàn thiện cơ bản (sơn nước, gạch lát, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn).

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói

Để xác định chính xác xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, nhà thầu cần cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, có bốn yếu tố chính tác động trực tiếp đến đơn giá thi công: quy mô công trình, phong cách kiến trúc và vật liệu, điều kiện, địa điểm thi công và uy tín nhà thầu.

Quy mô công trình

Diện tích và số tầng của ngôi nhà ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá xây dựng. Với cùng một điều kiện thi công, những căn nhà có diện tích lớn thường có chi phí tính trên mỗi m² tiết kiệm hơn so với những căn nhà diện tích nhỏ.

Một ngôi nhà phố 2 tầng diện tích 200m² sẽ có đơn giá/m² thấp hơn so với một ngôi nhà 2 tầng chỉ 80m², bởi chi phí nhân công, máy móc và vật tư được phân bổ hợp lý hơn. Ngoài ra, tùy theo mục đích sử dụng (nhà ở, văn phòng, kinh doanh), bản vẽ thiết kế và vật liệu thi công cũng có sự thay đổi, kéo theo sự khác biệt về đơn giá.

Phong cách kiến trúc và vật liệu sử dụng

Phong cách kiến trúc quyết định mức độ phức tạp trong thi công và loại vật liệu cần dùng:

• Nhà hiện đại: thiết kế đơn giản, ít chi tiết phào chỉ → tiết kiệm chi phí.
• Nhà tân cổ điển, cổ điển: nhiều hoa văn, đường nét trang trí phức tạp → chi phí cao hơn 15–30%.

Vật liệu xây dựng cũng được chia thành nhiều phân khúc: từ phổ thông, trung cấp cho đến cao cấp. Điều quan trọng là gia chủ không nhất thiết phải chọn loại vật liệu đắt nhất, mà nên chọn loại phù hợp với tài chính và yêu cầu kỹ thuật của công trình. 

Với nhà cấp 4 đơn giản, việc dùng toàn bộ vật liệu cao cấp là không cần thiết; thay vào đó, nên cân nhắc gói vật tư trung bình – khá để tối ưu chi phí.

Điều kiện và địa điểm thi công

Mặt bằng và điều kiện địa chất là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc và chi phí thi công.

• Nhà ở mặt tiền, đường lớn: vận chuyển vật liệu dễ dàng → chi phí thấp hơn.
• Nhà trong hẻm nhỏ: phải trung chuyển vật liệu bằng xe ba gác, nhân công thủ công → chi phí cao hơn.
• Nền đất yếu, mực nước ngầm cao: cần gia cố móng, ép cọc → phát sinh chi phí lớn.
• Khu vực đông dân cư, có quy định hạn chế tiếng ồn: thời gian thi công kéo dài → chi phí nhân công tăng.

Đơn vị xây nhà trọn gói

Yếu tố cuối cùng nhưng mang tính quyết định chính là đơn vị thi công. Một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sẽ không chỉ mang đến báo giá minh bạch, mà còn giúp gia chủ tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ công trình.

Ngược lại, nếu chọn phải đơn vị thiếu trách nhiệm, gia chủ dễ gặp tình trạng: báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh nhiều, thi công chậm tiến độ, chất lượng không đảm bảo. Vì vậy, việc lựa chọn đúng nhà thầu được coi là “nắm chắc 80% thành công” trong quá trình xây dựng.

Bảng so sánh chi phí theo các yếu tố ảnh hưởng

Chi phí xây nhà trọn gói trên mỗi mét vuông không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố. Bảng so sánh dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng hình dung sự chênh lệch đơn giá khi thay đổi quy mô, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện hay điều kiện thi công.

Xây nhà trọn gói theo m2 gồm những hạng mục nào?

Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói theo m², nhiều gia chủ thường băn khoăn không biết trong đơn giá đó bao gồm những hạng mục cụ thể nào. Trên thực tế, gói trọn gói thường được thiết kế để bao quát toàn bộ quá trình xây dựng, từ khâu chuẩn bị đến khi bàn giao chìa khóa. Tuy nhiên, phạm vi công việc có thể thay đổi tùy theo từng nhà thầu và loại gói dịch vụ. Dưới đây là các hạng mục cơ bản thường có trong dịch vụ xây nhà trọn gói theo m²:

Khảo sát và thiết kế

Khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc, đánh giá địa chất.

Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.

Lập bản vẽ chi tiết và phối cảnh 3D (nếu có).

Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng.

Phần móng và kết cấu chính

Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc… theo thiết kế).

Thi công hệ khung bê tông cốt thép: cột, dầm, sàn.

Xây tường bao, tường ngăn phòng.

Lắp đặt hệ thống cầu thang thô.

Phần thô và hệ thống kỹ thuật

Hệ thống điện âm tường, đường ống nước cấp thoát.

Thi công chống thấm sàn, mái, khu vệ sinh.

Lợp mái theo thiết kế (mái tôn, mái bê tông, mái ngói).

Phần hoàn thiện

Trát tường, ốp lát gạch sàn, gạch WC, gạch trang trí.

Sơn bả trong – ngoài nhà.

Lắp đặt cửa đi, cửa sổ (nhôm kính, gỗ, thép tùy gói).

Lắp thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương…).

Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang.

Hoàn thiện trần thạch cao, hệ thống chiếu sáng cơ bản.

Nội thất cơ bản (tùy gói)

Tủ bếp, kệ bếp.

Một số hạng mục tủ âm tường, cửa gỗ phòng ngủ.

Hệ thống trần trang trí, đèn led, quạt trần (nếu chọn gói cao cấp).

Bàn giao và bảo hành

Vệ sinh công trình sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu từng hạng mục với gia chủ.

Bàn giao chìa khóa, bàn vẽ và hồ sơ hoàn công.

Chính sách bảo hành (kết cấu thường 5–10 năm, hoàn thiện 1–2 năm tùy nhà thầu).

Xây nhà trọn gói theo m² bao gồm từ khâu khảo sát, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cho đến bàn giao và bảo hành công trình. Tùy từng gói dịch vụ, có thể có thêm phần nội thất cơ bản. Điều quan trọng nhất là gia chủ cần làm việc với nhà thầu uy tín, minh bạch để đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng chất lượng và trong ngân sách đã dự trù.

Những lưu ý khi xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2

Việc tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông hay xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 không chỉ dừng lại ở con số đơn giá. Để có một ngôi nhà hoàn thiện, đẹp và bền vững, bạn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhằm tránh phát sinh chi phí và đảm bảo tiến độ công trình. 

Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng

Trước khi quyết định xây nhà, bạn nên dành thời gian tìm hiểu về quy trình xây dựng, các gói dịch vụ và vật liệu sử dụng. Việc chuẩn bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với tài chính và nhu cầu thực tế của gia đình.

Dự trù và phân bổ ngân sách hợp lý

Khi tính xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, đừng quên dự trù thêm chi phí cho các hạng mục phụ như: xin giấy phép, khảo sát địa chất, nội thất cơ bản. Nên sử dụng khoảng 80% ngân sách để ký hợp đồng và giữ lại 20% cho các khoản phát sinh, giúp quá trình xây dựng không bị gián đoạn.

Lựa chọn thời điểm xây dựng thuận lợi

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chất lượng công trình. Nên ưu tiên khởi công vào mùa nắng, ít mưa để tránh gián đoạn và giảm chi phí phát sinh.

Ngoài ra, việc xây dựng vào đầu năm thường thuận lợi hơn: nguồn nhân công dồi dào, giá vật liệu ổn định hơn, dễ thương thảo giá cả với nhà thầu. Với gia đình có vay vốn ngân hàng, thời điểm hợp lý còn giúp giảm áp lực lãi suất.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín

Đơn vị thi công là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và chi phí công trình xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2. Khi chọn nhà thầu, Anh/Chị nên đánh giá dựa trên:

• Kinh nghiệm và số năm hoạt động trong ngành.
• Dự án đã hoàn thành, chất lượng công trình thực tế.
• Đánh giá, phản hồi từ khách hàng cũ.
• Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục.
• Tiến độ thi công được đảm bảo.
• Chính sách bảo hành rõ ràng và an toàn lao động trong quá trình thi công.

Một nhà thầu uy tín, trách nhiệm và minh bạch sẽ không chỉ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng cao mà còn tối ưu chi phí, đem lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ không chỉ cần quan tâm đến đơn giá mà còn phải chuẩn bị ngân sách, chọn thời điểm hợp lý, đánh giá điều kiện thi công và đặc biệt là chọn nhà thầu uy tín. Đây chính là chìa khóa để công trình được hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.

Nami Design – Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín

Nami Design là một trong những đơn vị tổng thầu xây dựng uy tín hàng đầu hiện nay, chuyên thi công nhà phố, biệt thự, cải tạo – sửa chữa nhà trọn gói. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề và đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dạn chuyên môn, Nami Design đã và đang trở thành lựa chọn tin cậy của hàng trăm khách hàng khi muốn xây dựng tổ ấm.

Không chỉ mang đến cho gia chủ một ngôi nhà đẹp và bền vững, Nami Design còn tối ưu đơn giá xây dựng theo m², đảm bảo chi phí hợp lý, minh bạch và cạnh tranh nhất thị trường. Dưới đây là những lý do khiến Nami Design luôn nhận được sự tin tưởng của khách hàng:

Cam kết chất lượng thi công

• Thi công trực tiếp – không bán thầu: Toàn bộ công trình do đội ngũ Nami Design đảm nhận, đảm bảo đồng nhất về chất lượng.
• Vật liệu xây dựng rõ nguồn gốc: Cam kết sử dụng đúng chủng loại, đúng thương hiệu theo hợp đồng.
• Báo giá minh bạch, chi tiết: Từ vật liệu, nhân công đến chi phí phát sinh đều rõ ràng, không “đội giá” sau ký kết.
• Đúng tiến độ bàn giao: Lập kế hoạch chi tiết, thi công khoa học, hạn chế tối đa trễ hẹn.
• Đội ngũ thợ lành nghề: Nhiều năm kinh nghiệm, thi công đúng kỹ thuật, xử lý linh hoạt mọi tình huống phát sinh.
• Đặt chất lượng lên hàng đầu: Mỗi công trình đều được giám sát chặt chẽ, đảm bảo đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ cao.

Với phương châm “Xây dựng niềm tin – Kiến tạo tổ ấm”, Nami Design không chỉ là đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy của mọi gia đình. Nếu bạn đang băn khoăn xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, hãy liên hệ ngay với Nami Design để được tư vấn, báo giá chi tiết và nhận giải pháp xây dựng tối ưu nhất.

Để xác định chính xác xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ cần áp dụng công thức diện tích sàn quy đổi x đơn giá xây dựng và cân nhắc thêm các yếu tố quan trọng như: quy mô công trình, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu và điều kiện thi công. Mỗi đơn vị thi công có chính sách báo giá và phạm vi dịch vụ khác nhau, do đó việc lựa chọn nhà thầu uy tín, minh bạch và trách nhiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình vừa chất lượng, vừa tiết kiệm và đúng tiến độ.

Với nhiều năm kinh nghiệm và những cam kết rõ ràng, Nami Design luôn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo tổ ấm. Đơn vị không chỉ mang đến báo giá minh bạch, hợp lý mà còn cung cấp giải pháp tối ưu, giúp gia chủ an tâm trả lời câu hỏi “xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2” và biến ước mơ về một ngôi nhà đẹp, bền vững và tiện nghi thành hiện thực.