Bảng giá xây nhà trọn gói 2025: “xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2”?

Việc xây dựng một ngôi nhà là một hành trình lớn trong đời, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, vật liệu và kế hoạch thi công. Và câu hỏi khiến hầu hết gia chủ trăn trở nhất chính là: “Xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2?” hay “xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?” Đây không chỉ là con số về chi phí, mà còn là thước đo cho chất lượng sống, độ bền công trình và khả năng tối ưu ngân sách. 

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà trọn gói năm 2025, kèm bảng giá cập nhật mới nhất, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá/m², và những lưu ý quan trọng khi chọn nhà thầu uy tín, để bạn xây đúng giá trị, tránh phát sinh và đạt chất lượng bền vững lâu dài.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ xây dựng toàn diện, được thiết kế nhằm giải quyết trọn vẹn mọi băn khoăn của gia chủ trước khi bắt tay vào thi công. Thay vì phải tự mình lo lắng từng hạng mục, chủ nhà sẽ được hỗ trợ đầy đủ từ khâu thiết kế, lập kế hoạch tài chính cho đến giám sát, nghiệm thu và bàn giao công trình. 

Những câu hỏi thường trực như: “thiết kế ngôi nhà thế nào để vừa tiện nghi vừa đẹp mắt?”, “chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2?”, “chất lượng và tiến độ thi công có được đảm bảo không?”, “thủ tục xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị ra sao?” hay “quá trình giám sát có minh bạch, chặt chẽ không?” – tất cả đều được nhà thầu chuyên nghiệp giải đáp và thực hiện trọn vẹn.

Thực chất, xây nhà trọn gói là việc nhà thầu đảm nhận toàn bộ công việc từ A – Z: từ khi ký hợp đồng, lập thiết kế, chuẩn bị hồ sơ pháp lý, thi công phần thô, hoàn thiện, cho đến khi bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh. Gia chủ chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở, đúng nghĩa “chìa khóa trao tay”.

Đối với những ai không có nhiều kinh nghiệm xây dựng hoặc quỹ thời gian hạn chế, dịch vụ này là lựa chọn hợp lý và an toàn. Chủ nhà vừa tiết kiệm công sức, vừa giảm rủi ro về chi phí phát sinh, vừa yên tâm có một ngôi nhà ưng ý.

Điều quan trọng nhất là cần lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, có trách nhiệm và minh bạch. Đây chính là yếu tố đảm bảo để ngôi nhà không chỉ đẹp về hình thức mà còn bền vững, đúng tiến độ và xứng đáng với số tiền đã bỏ ra.

Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông

Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông là câu hỏi mà hầu hết các gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu thi công. Trên thực tế, cách tính giá xây nhà trọn gói theo m² đã trở thành phương pháp phổ biến, được các công ty xây dựng áp dụng để giúp khách hàng dễ dàng hình dung chi phí dự kiến.

Để xác định chính xác đơn giá xây dựng, trước hết Anh/Chị cần nắm rõ tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi (tính theo m²) và đơn giá xây dựng hiện hành mà nhà thầu đưa ra. Công thức tính khá đơn giản:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn (m²) x Đơn giá xây nhà (VNĐ/m²)

Như vậy, chỉ cần áp dụng công thức này và cập nhật đúng đơn giá xây dựng/m² theo gói dịch vụ (tiết kiệm, tiêu chuẩn, cao cấp), quý khách có thể dễ dàng ước tính chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 cho ngôi nhà của mình. Đây là bước quan trọng để lên kế hoạch ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp nhất.

Cách tính diện tích sàn xây dựng theo m2

Việc tính diện tích xây dựng có thể thực hiện theo nhiều cách khác nhau, từ việc ước tính dựa trên diện tích những ngôi nhà tương tự, cho đến bóc tách khối lượng chi tiết từng viên gạch, bao xi măng, hạt cát…. Tuy nhiên, để biết nhanh giá xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 và đảm bảo độ chính xác cao (khoảng 90 – 95%), thường dựa vào bảng quy đổi diện tích xây dựng theo chuẩn m².

Dưới đây là cách tính chi tiết thường được các nhà thầu áp dụng:

• 1. Móng nhà

Móng đơn: tính 30% – 40% diện tích sàn.

Móng cọc: tính 40% – 50% diện tích sàn.

Móng băng: tính 50% – 70% diện tích sàn.

• 2. Tầng hầm

Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m: tính 120% – 130% diện tích hầm.

Tầng hầm sâu >1,3 – 1,5m: tính 140% – 150%.

Tầng hầm sâu >1,5 – 1,8m: tính 170% – 180%.

Tầng hầm sâu >1,8 – 2,2m: tính 200% – 210%.

• 3. Các tầng còn lại

Tầng trệt và các tầng lầu: tính 100% diện tích sàn.

Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.

Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích.

Tầng lửng: tính 100% diện tích thực tế.

Khoảng không tầng lửng:

8m²: tính 50% diện tích.

<8m²: tính 100% diện tích.

• 4. Sân thượng

Sân thượng không mái che: 40% – 50% diện tích.

Sân thượng có lam trang trí (giàn phẹt): 40% – 50% diện tích.

• 5. Mái nhà

Mái tôn (tole): 20% – 30% diện tích mái.

Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40% – 50% diện tích mái.

Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái.

Mái BTCT dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Dựa vào bảng quy đổi trên, có thể tính diện tích xây dựng quy đổi của công trình nhà mình, sau đó nhân với đơn giá xây dựng/m² để ước tính tổng chi phí. Đây là phương pháp được các công ty xây dựng áp dụng rộng rãi vì nhanh chóng, dễ áp dụng và độ chính xác cao.

Trong trường hợp bạn chưa xác định rõ kết cấu, móng hay loại mái, hoặc muốn biết chính xác diện tích quy đổi bao nhiêu, hãy liên hệ trực tiếp với Nami Design để được khảo sát, tư vấn chi tiết và báo giá miễn phí.

Giá xây dựng nhà bao nhiêu tiền 1m2

Sau khi đã có tổng diện tích xây dựng quy đổi theo m², bước tiếp theo bạn cần tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói. Tùy vào nhu cầu, có thể chọn xây nhà trọn gói hoặc chỉ xây phần thô, và mỗi dịch vụ sẽ có mức giá khác nhau.

Trên thực tế, đơn giá xây dựng/m² còn chịu tác động từ nhiều yếu tố như: kiểu kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển), loại mái (mái tôn, mái bằng, mái ngói), diện tích, số tầng, chất lượng vật liệu, khu vực thi công và đơn vị thi công mà Anh/Chị lựa chọn.

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà tham khảo theo m², giúp Anh/Chị dễ dàng ước tính chi phí cho công trình của mình: 

Quy mô công trình	Đơn giá xây nhà trọn gói (VNĐ/m²)	Đơn giá xây nhà phần thô (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4	4.500.000 – 4.750.000	3.100.000 – 3.300.000
Nhà phố 1 mặt tiền	4.750.000 – 5.800.000	3.300.000 – 3.500.000
Nhà phố 2 mặt tiền	4.950.000 – 6.000.000	3.450.000 – 3.650.000
Biệt thự hiện đại	5.450.000 – 6.450.000	3.450.000 – 3.750.000
Biệt thự tân cổ điển	5.600.000 – 6.500.000	3.550.000 – 3.750.000
Biệt thự cổ điển	6.000.000 – 6.800.000	3.650.000 – 3.850.000

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm nội thất rời (bàn ghế, tủ bếp…), nhưng đã bao gồm vật tư hoàn thiện cơ bản (sơn nước, gạch lát, thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn).

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói

Để xác định chính xác xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, nhà thầu cần cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, có bốn yếu tố chính tác động trực tiếp đến đơn giá thi công: quy mô công trình, phong cách kiến trúc và vật liệu, điều kiện, địa điểm thi công và uy tín nhà thầu.

Quy mô công trình

Diện tích và số tầng của ngôi nhà ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá xây dựng. Với cùng một điều kiện thi công, những căn nhà có diện tích lớn thường có chi phí tính trên mỗi m² tiết kiệm hơn so với những căn nhà diện tích nhỏ.

Một ngôi nhà phố 2 tầng diện tích 200m² sẽ có đơn giá/m² thấp hơn so với một ngôi nhà 2 tầng chỉ 80m², bởi chi phí nhân công, máy móc và vật tư được phân bổ hợp lý hơn. Ngoài ra, tùy theo mục đích sử dụng (nhà ở, văn phòng, kinh doanh), bản vẽ thiết kế và vật liệu thi công cũng có sự thay đổi, kéo theo sự khác biệt về đơn giá.

Phong cách kiến trúc và vật liệu sử dụng

Phong cách kiến trúc quyết định mức độ phức tạp trong thi công và loại vật liệu cần dùng:

• Nhà hiện đại: thiết kế đơn giản, ít chi tiết phào chỉ → tiết kiệm chi phí.
• Nhà tân cổ điển, cổ điển: nhiều hoa văn, đường nét trang trí phức tạp → chi phí cao hơn 15–30%.

Vật liệu xây dựng cũng được chia thành nhiều phân khúc: từ phổ thông, trung cấp cho đến cao cấp. Điều quan trọng là gia chủ không nhất thiết phải chọn loại vật liệu đắt nhất, mà nên chọn loại phù hợp với tài chính và yêu cầu kỹ thuật của công trình. 

Với nhà cấp 4 đơn giản, việc dùng toàn bộ vật liệu cao cấp là không cần thiết; thay vào đó, nên cân nhắc gói vật tư trung bình – khá để tối ưu chi phí.

Điều kiện và địa điểm thi công

Mặt bằng và điều kiện địa chất là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc và chi phí thi công.

• Nhà ở mặt tiền, đường lớn: vận chuyển vật liệu dễ dàng → chi phí thấp hơn.
• Nhà trong hẻm nhỏ: phải trung chuyển vật liệu bằng xe ba gác, nhân công thủ công → chi phí cao hơn.
• Nền đất yếu, mực nước ngầm cao: cần gia cố móng, ép cọc → phát sinh chi phí lớn.
• Khu vực đông dân cư, có quy định hạn chế tiếng ồn: thời gian thi công kéo dài → chi phí nhân công tăng.

Đơn vị xây nhà trọn gói

Yếu tố cuối cùng nhưng mang tính quyết định chính là đơn vị thi công. Một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sẽ không chỉ mang đến báo giá minh bạch, mà còn giúp gia chủ tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ công trình.

Ngược lại, nếu chọn phải đơn vị thiếu trách nhiệm, gia chủ dễ gặp tình trạng: báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh nhiều, thi công chậm tiến độ, chất lượng không đảm bảo. Vì vậy, việc lựa chọn đúng nhà thầu được coi là “nắm chắc 80% thành công” trong quá trình xây dựng.

Bảng so sánh chi phí theo các yếu tố ảnh hưởng

Chi phí xây nhà trọn gói trên mỗi mét vuông không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố. Bảng so sánh dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng hình dung sự chênh lệch đơn giá khi thay đổi quy mô, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện hay điều kiện thi công.

Yếu tố	Phương án 1	Đơn giá tham khảo	Phương án 2	Đơn giá tham khảo	Nhận xét
Quy mô công trình	Nhà phố 2 tầng – 80m² (160m² sàn + 80m² quy đổi = 240m²)	~5,5 triệu/m² → 1,32 tỷ	Nhà phố 2 tầng – 200m² (400m² sàn + 200m² quy đổi = 600m²)	~5,2 triệu/m² → 3,12 tỷ	Nhà diện tích lớn có tổng chi phí cao hơn nhưng đơn giá/m² tiết kiệm hơn.
Phong cách kiến trúc	Hiện đại, ít chi tiết phào chỉ	5,0 – 5,5 triệu/m²	Tân cổ điển, nhiều chi tiết trang trí	6,0 – 6,8 triệu/m²	Cùng diện tích, phong cách tân cổ điển cao hơn 15–30%.
Vật liệu & hoàn thiện	Vật liệu phổ thông, thiết bị vệ sinh nội địa	4,8 – 5,2 triệu/m²	Vật liệu nhập khẩu, thiết bị cao cấp (Inax, Toto, gạch ốp ngoại nhập…)	6,2 – 7,0 triệu/m²	Vật liệu là yếu tố khiến đơn giá biến động mạnh.
Điều kiện thi công	Mặt tiền đường lớn, xe tải vào tận nơi	~5,2 triệu/m²	Hẻm nhỏ, đất yếu, phải ép cọc & trung chuyển vật liệu	~5,8 – 6,2 triệu/m²	Điều kiện khó khăn làm tăng chi phí nhân công & thời gian thi công.

Hạng mục bao gồm và không bao gồm trong xây nhà trọn gói

Khi xây nhà trọn gói, điều quan trọng nhất là phải hiểu rõ phạm vi công việc mà nhà thầu thực hiện. Rất nhiều khách hàng chỉ nhìn vào con số báo giá mà quên hỏi chi tiết, dẫn đến hiểu lầm về hạng mục thi công, khiến chi phí thực tế cao hơn mong đợi. Vì vậy, trước khi quyết định, bạn nên xem kỹ bảng dưới đây để biết “xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông” bao gồm những gì? và những gì không nằm trong gói dịch vụ.

Danh mục công việc	Bao gồm trong gói	Không bao gồm trong gói
Khảo sát và thiết kế	Đo đạc hiện trạng khu đất Tư vấn bản vẽ cơ bản (kiến trúc, kết cấu, điện nước) Lập phương án thi công sơ bộ	Thiết kế nội thất cao cấp Phối cảnh 3D chi tiết hoặc concept đặc biệt Hồ sơ xin phép xây dựng (nếu tách riêng dịch vụ)
Thi công phần móng và phần thô	Đào móng, ép cọc (cọc BTCT ≤ 10m)- Thi công bê tông cốt thép, dầm, sàn, cột- Xây tường bao, tường ngăn phòng Cầu thang thô (bê tông + cốt thép) Chống thấm cơ bản tầng trệt, mái, WC	Gia cố nền đặc biệt (đất yếu, nền sâu >3m)- Cọc khoan nhồi hoặc ép neo phức tạp Hệ thống chống thấm nâng cao (sika chuyên dụng, hồ bơi)
Hệ thống điện và nước	Đi dây điện âm tường, ống luồn dây Lắp công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản Hệ thống ống nước âm, bồn chứa, thoát sàn Vật tư: dây Cadivi, ống Bình Minh hoặc tương đương	Thiết bị điện cao cấp (smart home, đèn trang trí, cảm biến) Hệ thống năng lượng mặt trời, lọc nước RO, máy nước nóng năng lượng mặt trời
Phần hoàn thiện cơ bản	Trát, ốp lát gạch tường – sàn- Sơn nước (2 lớp lót + 2 lớp phủ nội/ngoại thất) Cửa nhôm kính, cửa gỗ công nghiệp Thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, vòi sen)	Nội thất rời: tủ bếp, bàn ghế, giường, rèm cửa Đá ốp cao cấp, vách kính phòng tắm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu
Giám sát và bàn giao	Giám sát kỹ thuật suốt quá trình thi công Dọn vệ sinh, nghiệm thu từng hạng mục Hồ sơ hoàn công, bàn giao chìa khóa	Phí kiểm định độc lập hoặc tư vấn giám sát bên thứ ba (nếu yêu cầu riêng)
Bảo hành và bảo trì	Kết cấu: bảo hành 5–10 năm Hoàn thiện: bảo hành 12–24 tháng Hỗ trợ kỹ thuật, bảo trì định kỳ	Sửa chữa phát sinh sau khi hết hạn bảo hành Cải tạo, nâng cấp hoặc thay đổi thiết kế sau bàn giao

Khi đã nắm rõ phạm vi công việc, bạn sẽ đọc bảng giá xây nhà trọn gói một cách thông minh hơn, biết phần nào nằm trong gói, phần nào là phát sinh hợp lý. Điều này giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh rủi ro tài chính và giữ công trình đúng tiến độ. Hiểu rõ hạng mục là cách tiết kiệm thông minh nhất khi xây nhà trọn gói, không chỉ tính đúng, mà còn xây đúng giá trị.

Ví dụ thực tế công trình xây nhà trọn gói

Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2, con số ước tính chỉ thực sự có ý nghĩa khi gắn với những công trình cụ thể. Mỗi dự án xây dựng sẽ có sự khác biệt về diện tích, phong cách kiến trúc, vật tư lựa chọn và điều kiện thi công, từ đó tác động trực tiếp đến đơn giá và tổng chi phí.

Dưới đây là 3 ví dụ thực tế – từ nhà phố hiện đại chi phí tiết kiệm, nhà phố tân cổ điển sang trọng cho đến biệt thự hiện đại cao cấp. Qua các trường hợp này, bạn sẽ thấy rõ cách tính diện tích quy đổi, mức đơn giá áp dụng, cũng như sự chênh lệch chi phí khi thay đổi phong cách hoặc gói vật tư.

Nhà phố 2 tầng – 80 m² (Hiện đại, mái tôn)

Một cặp vợ chồng trẻ tại Bình Dương muốn xây ngôi nhà đầu tiên để an cư. Yêu cầu chính của họ là thiết kế hiện đại, gọn gàng, tối ưu công năng, chi phí trong tầm dưới 1 tỷ để phù hợp khả năng tài chính. Sau khi làm việc với nhà thầu, phương án nhà phố 2 tầng với mái tôn được lựa chọn.

• Diện tích sàn: 80 m² × 2 tầng = 160 m².
• Diện tích quy đổi: 160 m² (sàn) + 24 m² (mái tôn ~30%) = 184 m².
• Phong cách: Hiện đại, đơn giản, tối ưu diện tích sử dụng.
• Vật tư: gói trung bình – khá (gạch ốp lát trong nước, thiết bị vệ sinh Inax, sơn Nippon).
• Đơn giá trọn gói: ~5,4 triệu VNĐ/m².
  Tổng chi phí: 184 × 5,4 triệu = ≈ 994 triệu.
• Thời gian thi công: khoảng 3,5–4 tháng.

Đây là mẫu nhà phù hợp cho gia đình trẻ, vừa đảm bảo công năng, vừa giữ chi phí gọn trong ngân sách <1 tỷ.

Nhà phố 3 tầng – 100 m² (Tân cổ điển, mái BTCT)

Một gia đình tại Hà Nội có mong muốn sở hữu ngôi nhà sang trọng, bền vững, mặt tiền nổi bật giữa khu phố đông đúc. Họ ưu tiên phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí và chọn mái bê tông cốt thép để tăng độ kiên cố. Đây cũng là công trình vừa ở vừa kinh doanh, nên đòi hỏi đầu tư cao hơn.

• Diện tích sàn: 100 m² × 3 tầng = 300 m².
• Diện tích quy đổi: 300 m² (sàn) + 45 m² (mái BTCT ~45%) + 60 m² (móng băng ~60%) = 405 m².
• Phong cách: Tân cổ điển, nhấn mạnh phào chỉ, ban công và cột trang trí.
• Vật tư: gói khá – cao cấp (đá ốp mặt tiền, cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh Toto).
• Đơn giá trọn gói: ~6,2 triệu VNĐ/m².
• Tổng chi phí: 405 × 6,2 triệu = ≈ 2,511 tỷ.
• Thời gian thi công: khoảng 5–6 tháng.

Với phong cách tân cổ điển và mái BTCT, công trình này có chi phí cao hơn đáng kể, phù hợp với gia đình có tài chính ổn định và yêu cầu thẩm mỹ cao.

Biệt thự 2 tầng – 150 m² (Hiện đại, mái BTCT dán ngói)

Một gia đình tại TP.HCM sở hữu khu đất rộng 150 m² và mong muốn xây dựng biệt thự sân vườn 2 tầng theo phong cách hiện đại. Gia chủ chú trọng cả công năng lẫn thẩm mỹ, yêu cầu không gian mở với nhiều mảng kính lớn, cùng vật liệu cao cấp để nâng tầm giá trị ngôi nhà.

Diện tích sàn: 150 m² × 2 tầng = 300 m².

Diện tích quy đổi: 300 m² (sàn) + 135 m² (mái BTCT dán ngói ~90%) + 90 m² (móng băng ~60%) = 525 m².

Phong cách: Biệt thự hiện đại, nhiều không gian mở, thiết kế sang trọng.

Vật tư: gói cao cấp (kính cường lực, đá granite, thiết bị vệ sinh Grohe/Toto, hệ thống chiếu sáng LED).

Đơn giá trọn gói: ~6,5 triệu VNĐ/m².

Tổng chi phí: 525 × 6,5 triệu = ≈ 3,41 tỷ.

Thời gian thi công: khoảng 8–9 tháng.

Công trình này phù hợp cho gia chủ có tài chính mạnh, chú trọng thẩm mỹ và tiện nghi. Chi phí trọn gói/m² cao, nhưng đổi lại là biệt thự sang trọng, bền vững và đẳng cấp.

Những lưu ý khi xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2

Việc tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông hay xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 không chỉ dừng lại ở con số đơn giá. Để có một ngôi nhà hoàn thiện, đẹp và bền vững, bạn cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác nhằm tránh phát sinh chi phí và đảm bảo tiến độ công trình. 

Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng

Trước khi quyết định xây nhà, bạn nên dành thời gian tìm hiểu về quy trình xây dựng, các gói dịch vụ và vật liệu sử dụng. Việc chuẩn bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với tài chính và nhu cầu thực tế của gia đình.

Dự trù và phân bổ ngân sách hợp lý

Khi tính xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, đừng quên dự trù thêm chi phí cho các hạng mục phụ như: xin giấy phép, khảo sát địa chất, nội thất cơ bản. Nên sử dụng khoảng 80% ngân sách để ký hợp đồng và giữ lại 20% cho các khoản phát sinh, giúp quá trình xây dựng không bị gián đoạn.

Lựa chọn thời điểm xây dựng thuận lợi

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chất lượng công trình. Nên ưu tiên khởi công vào mùa nắng, ít mưa để tránh gián đoạn và giảm chi phí phát sinh.

Ngoài ra, việc xây dựng vào đầu năm thường thuận lợi hơn: nguồn nhân công dồi dào, giá vật liệu ổn định hơn, dễ thương thảo giá cả với nhà thầu. Với gia đình có vay vốn ngân hàng, thời điểm hợp lý còn giúp giảm áp lực lãi suất.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín

Đơn vị thi công là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và chi phí công trình xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2. Khi chọn nhà thầu, Anh/Chị nên đánh giá dựa trên:

• Kinh nghiệm và số năm hoạt động trong ngành.
• Dự án đã hoàn thành, chất lượng công trình thực tế.
• Đánh giá, phản hồi từ khách hàng cũ.
• Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục.
• Tiến độ thi công được đảm bảo.
• Chính sách bảo hành rõ ràng và an toàn lao động trong quá trình thi công.

Một nhà thầu uy tín, trách nhiệm và minh bạch sẽ không chỉ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, đạt chất lượng cao mà còn tối ưu chi phí, đem lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ không chỉ cần quan tâm đến đơn giá mà còn phải chuẩn bị ngân sách, chọn thời điểm hợp lý, đánh giá điều kiện thi công và đặc biệt là chọn nhà thầu uy tín. Đây chính là chìa khóa để công trình được hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.

Nami Design – Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín

Công ty Cổ Phần Nami Design Việt Nam, hay còn gọi là Nami Design, là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Hà Nội và trên toàn quốc.

Trụ sở chính của công ty đặt tại:

🏢 Địa chỉ: Số 619, Đường Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội

📞 Hotline: 0353 225 225

🌐 Website: https://namidesign.vn

Được thành lập từ tháng 11/2015, trải qua gần 10 năm hoạt động, Nami Design đã hoàn thành hơn 200 dự án nhà phố, biệt thự và cải tạo nhà ở, phục vụ hàng nghìn khách hàng trên khắp cả nước.

Với triết lý “Làm đúng ngay từ đầu”, Nami Design không chỉ thiết kế, thi công mà còn tư vấn miễn phí toàn bộ quy trình xây dựng, từ khâu lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ, dự toán chi phí, xin giấy phép xây dựng đến khi bàn giao công trình hoàn thiện.

Nami Design giải pháp xây dựng toàn diện

Dịch vụ xây nhà trọn gói của Nami Design được xây dựng nhằm giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình kiến tạo tổ ấm, mang đến ngôi nhà bền đẹp, hiện đại và đúng ngân sách.

Lợi ích khi lựa chọn Nami Design

Thiết kế sáng tạo – Tối ưu công năng: Mỗi công trình đều được nghiên cứu kỹ lưỡng về công năng, phong cách và ngân sách để mang đến bản vẽ phù hợp nhất.

Thi công chất lượng – Đúng tiến độ: 100% vật liệu sử dụng là hàng chính hãng, đảm bảo an toàn kỹ thuật và độ bền lâu dài.

Chi phí rõ ràng – Cam kết minh bạch: Hợp đồng trọn gói thể hiện đầy đủ chi phí từng hạng mục, không phát sinh ngoài kế hoạch.

Bảo hành – Hậu mãi uy tín: Đồng hành cùng khách hàng cả sau khi bàn giao, đảm bảo công trình luôn bền đẹp theo thời gian.

Cam kết chất lượng thi công của Nami Design

Nami Design luôn đặt chất lượng công trình làm trọng tâm trong mọi dự án. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công có nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết:

Vật liệu xây dựng đạt chuẩn – Nguồn gốc rõ ràng

Toàn bộ vật tư đều được nhập từ các thương hiệu uy tín, có chứng nhận chất lượng và xuất xứ minh bạch.

Mỗi hạng mục thi công đều tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ bền – an toàn – thẩm mỹ cho công trình.

Quy trình thi công minh bạch – Giám sát chặt chẽ

Từ khâu thiết kế, bóc tách dự toán, thi công đến nghiệm thu, mọi giai đoạn đều được thực hiện công khai và có giám sát kỹ thuật độc lập.

Khách hàng được cập nhật tiến độ thường xuyên qua báo cáo hoặc hệ thống giám sát trực tuyến.

Đảm bảo tiến độ – An toàn lao động tuyệt đối

Mỗi dự án đều có lộ trình thi công chi tiết, tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn an toàn xây dựng.

Chúng tôi cam kết bàn giao đúng tiến độ, hạn chế tối đa rủi ro hoặc gián đoạn thi công.

Tối ưu chi phí – Hiệu quả lâu dài

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2 tại Nami Design được tính toán khoa học, giúp giảm chi phí phát sinh và tăng hiệu quả sử dụng trong dài hạn.

Khách hàng nhận được báo giá minh bạch, chi tiết theo từng gói vật liệu (tiêu chuẩn – trung cấp – cao cấp).

Chính sách bảo hành dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nami Design

Tại Nami Design, chúng tôi hiểu rằng ngôi nhà không chỉ là công trình, mà là tổ ấm gắn bó dài lâu. Vì vậy, mọi công trình đều được áp dụng chính sách bảo hành rõ ràng – cam kết lâu dài – hỗ trợ tận tâm.

• Bảo hành kết cấu: 5 – 10 năm, áp dụng cho móng, dầm, sàn, cột và tường chịu lực.
• Bảo hành hoàn thiện: 12 – 24 tháng cho sơn, ốp lát, chống thấm, cửa, điện nước.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra – bảo dưỡng theo lịch hẹn để đảm bảo độ bền và an toàn.
• Hỗ trợ kỹ thuật 24/7: Tiếp nhận và xử lý sự cố nhanh chóng qua hotline 0353 225 225.

Mỗi yêu cầu bảo hành được xử lý nhanh, minh bạch, có biên bản nghiệm thu rõ ràng.

Với triết lý “Xây dựng niềm tin – Trao gửi giá trị”, Nami Design cam kết mang đến ngôi nhà bền đẹp, đúng tiến độ và an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích quy đổi có giống nhau giữa các nhà thầu không?

Không. Mỗi đơn vị xây dựng có thể áp dụng tỷ lệ quy đổi khác nhau, nhất là với các hạng mục như móng, mái, tầng hầm. Tuy nhiên, các tỷ lệ chênh lệch không quá lớn và đều dựa trên khối lượng thi công thực tế. Bạn nên so sánh bảng tính chi tiết của các nhà thầu để có cái nhìn minh bạch và lựa chọn phù hợp.

Có thể giảm chi phí xây nhà bằng cách tối ưu diện tích quy đổi không?

Có. Một số phương án như chọn mái tôn thay vì mái BTCT, sử dụng móng đơn thay vì móng băng, hoặc hạn chế xây tầng hầm sâu có thể giúp giảm đáng kể diện tích quy đổi → từ đó giảm chi phí trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ yếu tố an toàn và thẩm mỹ tổng thể trước khi cắt giảm.

Có nên thuê riêng đơn vị thiết kế rồi mới tìm nhà thầu thi công?

Việc tách riêng thiết kế và thi công giúp tăng tính linh hoạt, nhưng đôi khi gây khó khăn trong việc phối hợp giữa các bên. Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, đội ngũ thiết kế – thi công cùng làm việc đồng bộ sẽ giúp đảm bảo bản vẽ được thực hiện chính xác và tiết kiệm thời gian chỉnh sửa phát sinh.

Diện tích lô đất nhỏ (dưới 50m²) có ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói không?

Có. Với lô đất nhỏ, chi phí nhân công, máy móc và vật tư khó được tối ưu, dẫn đến đơn giá xây dựng trên mỗi m² thường cao hơn so với nhà diện tích lớn. Ngoài ra, những công trình nằm trong hẻm nhỏ cũng có chi phí phát sinh về vận chuyển và thời gian thi công.

Có nên áp dụng định mức 5 triệu – 6,5 triệu/m² cho mọi công trình?

Không nên. Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế, chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông sẽ thay đổi tùy theo vị trí địa lý, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu và yêu cầu riêng của từng chủ đầu tư. Để có con số chính xác, cần bóc tách khối lượng và dự toán trên bản vẽ cụ thể.

Để xác định chính xác xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, gia chủ cần áp dụng công thức diện tích sàn quy đổi x đơn giá xây dựng và cân nhắc thêm các yếu tố quan trọng như: quy mô công trình, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu và điều kiện thi công. Mỗi đơn vị thi công có chính sách báo giá và phạm vi dịch vụ khác nhau, do đó việc lựa chọn nhà thầu uy tín, minh bạch và trách nhiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình vừa chất lượng, vừa tiết kiệm và đúng tiến độ.

Với nhiều năm kinh nghiệm và những cam kết rõ ràng, Nami Design luôn đồng hành cùng khách hàng trong hành trình kiến tạo tổ ấm. Đơn vị không chỉ mang đến báo giá minh bạch, hợp lý mà còn cung cấp giải pháp tối ưu, giúp gia chủ an tâm trả lời câu hỏi “xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2” và biến ước mơ về một ngôi nhà đẹp, bền vững và tiện nghi thành hiện thực.