Khi thiết kế nhà 5x12m, các kiến trúc sư thường ưu tiên bố trí xây dựng ngôi nhà theo số lượng thành viên trong gia đình và nhu cầu sinh hoạt riêng của mỗi người. Điều này được thể hiện chi tiết trong bản vẽ 2D & 3D trước khi tiến hành thi công xây dựng.
Vậy bản vẽ thiết kế nhà diện tích 5x12m có gì đặc biệt? Hãy cùng tham khảo những mẫu bản vẽ được NAMI Design thực hiện trong bài viết dưới đây nhé!
Bản vẽ thiết kế nhà 5x12m có gì đặc biệt?
Bản vẽ thiết kế nhà 5x12m là việc thiết kế ngôi nhà sẽ có mặt tiền rộng 5m, chiều dài sâu 12m. Hiểu một cách đơn giản đây là kiểu thiết kế nhà ống trên quỹ đất eo hẹp, thiết kế nhà đẹp cho diện tích nhỏ.
Kiểu nhà này rất phù hợp với thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng. Đây đều là những nơi tập trung dân cư đông đúc nên diện tích đất càng thu hẹp lại.
Đây là mẫu thiết kế nhà diện tích 5x12m (60m²) đảm bảo tiện nghi, thẩm mỹ là vấn đề rất được các gia chủ chú trọng. Theo đó, bạn nên lựa chọn phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển khi thiết kế.
Ngoài ra, gia chủ không nên lựa chọn những thiết kế ngoại thất rườm rà, ví dụ như phong cách cổ điển sẽ gây cảm giác rối mắt cho tổng thể ngôi nhà. Đồng thời, khi muốn thay đổi phong cách sau 10 năm xây dựng cũng khá khó khăn và tốn nhiều chi phí.
Phong cách tân cổ điển có nhiều sự biến đổi, không quá rườm rà, phức tạp mà chỉ có đường nét cong cong giúp bản vẽ mềm mại, uyển chuyển. Phong cách hiện đại thì sở hữu những đường nét thẳng, hình khối vuông vắn, khỏe khoắn giúp tạo không gian sống tiện nghi, thoải mái.
Thông thường, bản vẽ thiết kế nhà 5x12m đều có đầy đủ các khu vực sinh hoạt cơ bản như: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp ăn, nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung.
Ngoài ra, nếu gia chủ có nhu cầu và điều kiện, có thể bố trí thêm phòng tắm, phòng giặt, phòng làm việc, phòng karaoke, sân thượng trồng cây, phòng thư giãn, sân phơi, phòng kho,…
Sau khi lựa chọn được bản vẽ phù hợp, bạn cũng nên tham khảo đơn giá xây dựng trọn gói để có kế hoạch tài chính rõ ràng.
Chi phí thiết kế nhà 5x12m là bao nhiêu?
Chi phí thiết kế nhà 5x12m còn phụ thuộc vào phong cách và đơn vị thực hiện mà gia chủ lựa chọn. Theo đó, bảng giá thiết kế nhà theo phong cách cổ điển và hiện đại có giá thành phải chăng, phù hợp với khả năng kinh tế của người dân Việt Nam.
Dưới đây là bảng giá thị trường chung khi thiết kế nhà 5x12m cho bạn tham khảo:
| LOẠI PHÍ | KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI | KIẾN TRÚC TÂN CỔ ĐIỂN | KIẾN TRÚC CỔ ĐIỂN |
| Chi phí thiết kế | 100.000 VNĐ/m² | 120.000 VNĐ/m² | 150.000 VNĐ/m² |
| Chi phí thi công | 5 – 6 triệu VNĐ/m² | 6 – 8 triệu VNĐ/m² | 8 – 10 triệu VNĐ/m² |
Để được báo giá chi tiết và chính xác hơn, mời Quý khách liên hệ với NAMI Design qua số Hotline/Zalo: 0353 225 225 để được tư vấn chi tiết.
Tổng hợp các mẫu bản vẽ thiết kế nhà 5x12m đẹp nhất
Sau đây là một số mẫu kiến trúc ngoại thất và bản vẽ thiết kế nhà 5x12m đẹp, hợp xu hướng năm 2026 cho bạn tham khảo:
Bản vẽ thiết kế nhà ống 5x12m 2 tầng
Thiết kế nhà ống 5x12m 2 tầng được khá nhiều gia chủ lựa chọn thiết kế. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình có khoảng 3 – 4 thành viên. Ngoại thất của ngôi nhà sử dụng tông trắng sang trọng kết hợp điểm nhấn là gạch ốp vân gỗ tạo sự ấn tượng cho tổng thể kiến trúc.
Bản vẽ tầng trệt thể hiện 2 khu vực chính là phòng khách và phòng bếp, kèm 1 nhà vệ sinh chung. Tại phòng khách, gia chủ có thể tận dụng làm khu vực để xe tiện lợi.
Đối với gia đình có khoảng 3 – 4 người sẽ thích hợp sinh hoạt ở không gian có 2 phòng ngủ. Mỗi phòng đều được bố trí cách âm nhằm tạo sự riêng tư cho các thành viên.
Riêng phòng ngủ 1 được bố trí nhà vệ sinh khép kín tiện lợi, phục vụ nhu cầu sinh hoạt tốt nhất.
Nếu bạn còn đang phân vân giữa việc tự quản lý hay thuê dịch vụ trọn gói, bài viết xây nhà trọn gói có tốt không sẽ giúp bạn hiểu rõ điểm mạnh và hạn chế của mỗi loại hình.
Bản vẽ thiết kế nhà 5x12m 2 tầng 3 phòng ngủ
Những mẫu thiết kế nhà ống 5x12m 2 tầng 3 phòng ngủ luôn là lựa chọn của đa số các gia đình có từ 4 – 5 người với nhiều thế hệ. Mẫu nhà ống này thu hút người đối diện ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Phần cửa chính ở tầng trệt được lồng ghép tấm kính giúp tạo sự lộng lẫy, sang trọng và đón ánh nắng tự nhiên vào nhà. Phần sân nhỏ phía trước ngôi nhà gia chủ có thể tận dụng làm nơi đỗ xe hoặc phục vụ các nhu cầu sinh hoạt khác.
Nhìn vào bản vẽ, chúng ta thấy được tầng trệt có sân để xe, phòng khách, cầu thang, bếp ăn, 1 nhà vệ sinh và giếng trời. Phòng bếp được ngăn cách phòng khách bởi cầu thang, tủ lạnh, đây là kiểu thiết kế nhà 5x12m phổ biến hiện nay.
Mẫu thiết kế nhà phố 5×12 2 tầng 1 tum
Phần tum được xây dựng thêm có thể được dùng làm phòng thờ và sân thượng phục vụ cho quá trình sinh hoạt được tiện lợi hơn.
Mẫu nhà này được hoàn thiện khi chiều ngang mặt tiền trước nhà rộng khoảng 5,3m xéo góc phía sau có 4,2m thóp hậu và chiều dài gần 12m.
Bản vẽ thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m
Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu 5x12m dưới đây được thiết kế theo kiểu mái lệch độc đáo kết hợp với các hình khối đơn giản, vuông vắn đem lại sự tinh tế cho ngôi nhà. Từ đó tạo nên vẻ đẹp mới lạ cho ngôi nhà.
Bản vẽ tầng trệt có đầy đủ các khu vực như: Sân trước, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + phòng ăn, WC chung, được bố trí nội thất đầy đủ, gọn gàng.
Cầu thang được bố trí ở trung tâm ngôi nhà kết hợp thiết kế tiểu cảnh và nhà vệ sinh ở dưới giúp tối ưu diện tích và tạo bầu không khí trong lành cho ngôi nhà.
Bản vẽ tầng 2 bao gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, thiết kế ban công phù hợp cho hoạt động thư giãn, trang trí cho ngôi nhà.
Mẫu thiết kế nhà phố 5x12m 3 tầng
Mẫu thiết kế nhà phố 5x12m 3 tầng được làm theo phong cách hiện đại kết hợp với các hình khối vuông vắn, tông màu trắng chủ đạo, khỏe khoắn. Phần lan can được làm bằng vật liệu kính và gỗ sang trọng, bắt mắt, tạo điểm nhấn cho mặt tiền.
#Bản vẽ tầng 1: Phần sân nhỏ phía trước là khu vực để xe cho gia đình. Phòng khách, khu vực sinh hoạt chung của gia đình được bố trí tiểu cảnh sinh động, sau cùng là bếp và nhà vệ sinh chung.
#Bản vẽ tầng 2: Bao gồm 2 phòng ngủ cho người lớn + nhà vệ sinh khép kín. Bên cạnh là phòng ngủ của con được bố trí đồ đạc phù hợp.
#Bản vẽ tầng 3: Bao gồm không gian phòng thờ, sân phơi, 1 phòng ngủ và khu vườn sân thượng ở phần sân trước.
Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 rộng 60m²
Mẫu nhà cấp 4 60m² dưới đây được thiết kế theo phong cách hiện đại, phóng khoáng với ngoại thất vuông vắn, khỏe khoắn. Tông màu trung tính làm chủ đạo thay vì những màu sắc quá sặc sỡ.
Hệ thống cửa ra vào được sử dụng kính trong suốt khung gỗ đen, từ đó giúp không gian được mở rộng, đón ánh sáng tự nhiên hiệu quả và đem lại không gian tươi mới cho ngôi nhà.
Một vài thắc mắc liên quan bản vẽ thiết kế nhà 5x12m
1. Thiết kế nhà 5x12m phù hợp với loại hình nhà nào?
Diện tích 5x12m (60m²) thường phù hợp với:
- Nhà ống, nhà phố
- Nhà 2 đến 4 tầng
- Nhà có gác lửng hoặc tầng tum
Đây chính là kích thước nhà ở phổ biến tại khu vực đô thị.
2. Nhà 5x12m nên xây mấy tầng là hợp lý?
Tùy vào nhu cầu sử dụng:
- 1 tầng: gia đình nhỏ
- 2 – 3 tầng: phổ biến, tối ưu công năng
- 3 – 4 tầng: gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh
3. Chi phí thiết kế nhà 5x12m khoảng bao nhiêu?
Chi phí thiết kế dao động từ 120.000 – 300.000 VNĐ/m² (tùy thuộc vào phong cách và mức độ chi tiết)
4. Xây nhà 5x12m hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng thường rơi vào tầm 1 – 2,2 tỷ VNĐ (tùy thuộc vào số tầng và nguồn vật liệu).
5. Nhà 5x12m có nên thiết kế gara không?
Có thể, nếu nhà bạn có ô tô hoặc muốn bố trí gara ở tầng 1 hoặc sân trước. Bạn cần tối ưu diện tích để không làm ảnh hưởng không gian sinh hoạt.
Tổng kết
Trên đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 5x12m đẹp. bắt mắt và hợp xu hướng nhất hiện nay. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ xây dựng được ngôi nhà trong mơ cho gia đình mình.
Nếu còn có bất cứ thắc mắc nào về vấn đề thiết kế, thi công, xây dựng nhà ở, bạn hãy nhanh tay liên hệ ngay cho đội ngũ NAMI Desgin qua Hotline/Zalo: 0353 225 225. hoặc Email: vn.namidesign@gmail.com.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
ID bài viết: 856412
