Lô đất 5x16m có diện tích 80m2, là kích thước phổ biến tại các khu đô thị và phù hợp xây nhà 2 – 4 tầng cho gia đình khoảng 3 – 6 người. Tùy nhu cầu sử dụng, mẫu nhà phố 5x16m có thể bố trí 3 – 5 phòng ngủ, gara ô tô, phòng thờ, giếng trời, sân trước hoặc sân sau.
Các bản vẽ trong bài chỉ dùng để tham khảo ý tưởng, không nên thay thế hồ sơ thiết kế thi công. NAMI Design khuyến nghị gia chủ nên khảo sát thực tế trước khi chốt công năng, kết cấu và dự toán để hạn chế điều chỉnh, phát sinh khi xây dựng.
Bảng chọn nhanh mẫu nhà phố 5x16m theo nhu cầu
Lô đất 5x16m tương đương 80m2, có thể xây 2 – 4 tầng và bố trí 3 – 6 phòng ngủ tùy số thành viên, khoảng sân, gara và quy định xây dựng tại địa phương.
| QUY MÔ | SỐ NGƯỜI | SỐ PHÒNG NGỦ | CÔNG NĂNG NỔI BẬT | KHOẢNG DIỆN TÍCH SÀN |
|---|---|---|---|---|
| 2 tầng | 3 – 4 người | 3 phòng | Phòng ngủ tầng 1, phòng thờ, sân trước hoặc giếng trời | 120 – 160m2 |
| 2 tầng 1 tum | 4 – 5 người | 3 – 4 phòng | Phòng thờ, giặt phơi, sân thượng tách riêng | 145 – 190m2 |
| 3 tầng | 4 – 6 người | 4 – 5 phòng | Phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, giếng trời | 180 – 240m2 |
| 3 tầng có gara/thang máy | 5 – 7 người | 4 – 5 phòng | Gara, sảnh đệm, thang máy, phòng ngủ khép kín | 190 – 240m2 |
| 4 tầng hoặc kết hợp kinh doanh | 6 – 8 người | 5 – 6 phòng | Tách khu kinh doanh và sinh hoạt, phòng thờ, sân thượng | 240 – 320m2 |
Phương án mẫu nhà phố 5x16m 2 tầng 3 phòng ngủ phù hợp gia đình trẻ, trong khi nhà 3 tầng hoặc 3 tầng 1 tum đáp ứng tốt hơn nhu cầu của gia đình đông người, nhiều thế hệ.
Tối ưu từng mét vuông với giải pháp thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m khoa học, thông thoáng, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và ngân sách xây dựng thực tế.
16+ mẫu nhà phố 5x16m đẹp theo số tầng và công năng
Với diện tích đất 80m2, mẫu nhà phố 5x16m có thể bố trí linh hoạt từ 2 – 4 tầng, 3 – 6 phòng ngủ. Phương án phù hợp cần cân đối số thành viên, nhu cầu để xe, khoảng thông thoáng và ngân sách.
Nhà phố 2 tầng 5x16m 3 phòng ngủ
Thông số: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 – 3 WC, tổng sàn khoảng 120 – 150m2; phù hợp gia đình 3 – 5 người. Tầng 1 bố trí khách, bếp – ăn, một phòng ngủ và WC; tầng 2 gồm hai phòng ngủ, phòng thờ và ban công.
Ưu điểm là công năng gọn, chi phí hợp lý; hạn chế là diện tích sinh hoạt chung không lớn nếu xây nhiều phòng.
Nhà phố 2 tầng 5x16m có phòng ngủ cho người lớn tuổi
Thông số: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 – 3 WC, tổng sàn khoảng 120 – 145m2; phù hợp gia đình 2 – 3 thế hệ. Phòng ngủ người lớn tuổi đặt tại tầng 1, gần WC, hạn chế bậc cấp và bảo đảm lối đi thuận tiện.
Phương án an toàn, dễ sử dụng lâu dài nhưng làm giảm diện tích phòng khách hoặc bếp.
Nhà phố 2 tầng 5x16m 4 phòng ngủ
Thông số: 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC, tổng sàn khoảng 135 – 160m2; phù hợp gia đình 5 – 7 người. Tầng 1 bố trí một phòng ngủ, tầng 2 gồm ba phòng ngủ và ban công.
Mẫu nhà tận dụng tốt diện tích nhưng cần giếng trời hoặc sân sau để các phòng giữa nhà không bị thiếu sáng.
Nhà phố 2 tầng 5x16m 1 tum
Thông số: 2 tầng 1 tum, 3 – 4 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 145 – 185m2; phù hợp gia đình 4 – 5 người. Tầng tum dành cho phòng thờ, giặt phơi và sân thượng, giúp các tầng dưới tập trung cho sinh hoạt.
Ưu điểm là phân khu rõ; hạn chế là phát sinh chi phí cầu thang, mái và chống thấm sân thượng.
Nhà phố 3 tầng 5x16m 4 phòng ngủ
Thông số: 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 – 4 WC, tổng sàn khoảng 180 – 225m2; phù hợp gia đình 4 – 6 người. Có thể bố trí một phòng ngủ tầng 1, hai phòng tầng 2 và một phòng tại tầng 3 cùng phòng thờ, giặt phơi.
Công năng rộng rãi, riêng tư nhưng chi phí hoàn thiện cao hơn nhà 2 tầng.
Nhà phố 3 tầng 5x16m 5 phòng ngủ cho gia đình đông người
Thông số: 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 – 5 WC, tổng sàn khoảng 190 – 230m2; phù hợp gia đình 6 – 8 người hoặc ba thế hệ. Mặt bằng thường bố trí một phòng ngủ tầng 1, hai phòng mỗi tầng trên và giếng trời cạnh cầu thang.
Ưu điểm là đủ không gian riêng; hạn chế là diện tích phòng sinh hoạt chung và lưu trữ dễ bị thu hẹp.
Nhà phố 5x16m có gara ô tô và lối đi riêng
Thông số: 3 tầng, 3 – 4 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 180 – 220m2; phù hợp gia đình 4 – 6 người có ô tô. Tầng 1 bố trí gara, cửa đi bộ riêng, sảnh đệm và bếp – ăn; phòng khách có thể đặt tại tầng 2.
Phương án thuận tiện để xe nhưng cần xử lý dốc, thoát nước, thông gió và ngăn khí thải vào khu ở.
Nhà 5x16m có giếng trời giữa nhà
Thông số: 2 – 3 tầng, 3 – 4 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 150 – 220m2; phù hợp lô đất bị che kín hai bên. Giếng trời đặt cạnh cầu thang hoặc giữa bếp và khu ngủ giúp lấy sáng, hỗ trợ đối lưu không khí.
Hạn chế là phải kiểm soát mưa tạt, tiếng ồn, nhiệt và bảo trì mái che.
Nhà phố lệch tầng 5x16m
Thông số: 3 tầng hoặc 2 tầng 1 tum, 4 – 5 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 180 – 230m2. Thiết kế lệch cốt tạo tầm nhìn mở, kết hợp cầu thang với khoảng thông tầng để tăng ánh sáng.
Mẫu nhà lệch tầng có không gian sinh động nhưng kết cấu phức tạp, nhiều bậc và không thuận tiện với người cao tuổi.
Nhà phố 5x16m có sân trước và sân sau
Thông số: xây khoảng 5×11 – 13m, quy mô 2 – 3 tầng, 3 – 4 phòng ngủ; phù hợp gia đình ưu tiên không gian thoáng. Sân trước dùng để xe, tạo khoảng đệm; sân sau hỗ trợ lấy sáng, thoát mùi cho bếp và WC.
Phương án cải thiện vi khí hậu nhưng làm giảm diện tích xây dựng mỗi tầng.
Nhà phố 5x16m có thang máy
Thông số: 4 – 5 tầng, 4 – 6 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 250 – 330m2; phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh. Thang máy thường bố trí cạnh thang bộ để gom giao thông đứng và hệ kỹ thuật.
Ưu điểm là di chuyển thuận tiện; hạn chế gồm chi phí đầu tư, bảo trì và diện tích dành cho hố thang.
Nhà phố 5x16m kết hợp kinh doanh
Thông số: 3 – 4 tầng, 3 – 5 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 210 – 300m2; phù hợp hộ kinh doanh nhỏ, văn phòng hoặc cửa hàng. Tầng 1 dành cho kinh doanh, các tầng trên bố trí sinh hoạt; nên có lối vào, cầu thang và khu vệ sinh riêng.
Mẫu nhà khai thác tốt vị trí mặt phố nhưng phải tính chỗ để xe, an ninh và yêu cầu PCCC.
Nhà phố 5x16m phong cách Modern Tropical
Thông số: 2 – 3 tầng, 3 – 4 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 150 – 220m2. Mặt tiền sử dụng mái đua, lam chắn nắng, ban công xanh và cửa mở linh hoạt; bên trong bố trí giếng trời để tăng thông gió.
Phong cách này phù hợp khí hậu nóng ẩm nhưng cần xử lý kỹ thoát nước, chống thấm và bảo trì cây xanh.
Nhà phố 5x16m hiện đại, mái bằng
Thông số: 2 – 3 tầng, 3 – 4 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 150 – 220m2; phù hợp gia đình trẻ. Hình khối vuông vức, ban công và cửa kính giúp mặt tiền rộng, sáng hơn; mái có thể bố trí sân thượng hoặc pin năng lượng.
Ưu điểm là dễ thi công, linh hoạt mở rộng; hạn chế là mái cần chống nóng, tạo dốc và chống thấm đúng kỹ thuật.
Nhà phố 5x16m tối giản, dễ kiểm soát chi phí
Thông số: 2 tầng, 3 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 120 – 150m2; phù hợp gia đình 3 – 5 người. Giải pháp ưu tiên kết cấu đơn giản, hạn chế đua ban công, gom khu vệ sinh theo trục và sử dụng vật liệu phổ biến.
Chi phí dễ kiểm soát nhưng mặt tiền cần phối tỷ lệ, màu sắc hợp lý để tránh đơn điệu.
Nhà phố 5x16m tân cổ điển tiết chế
Thông số: 3 tầng, 3 – 4 phòng ngủ, tổng sàn khoảng 180 – 225m2; phù hợp gia chủ yêu thích vẻ sang trọng nhưng không quá cầu kỳ. Mặt tiền tổ chức cân đối, dùng phào chỉ mảnh, ban công và vật liệu nhấn vừa phải để tránh làm nhà 5m bị nặng nề.
Hạn chế là chi phí mặt đứng và yêu cầu thi công hoàn thiện cao hơn phong cách hiện đại.
Bạn đang sở hữu quỹ đất 5x18m nhưng chưa biết khai thác tối ưu? Tham khảo ngay các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x18m được tính toán công năng, ánh sáng và thông gió khoa học.
Kết luận
Với lô đất 80m2, mẫu nhà phố 5x16m 2 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình 3 – 5 người và ngân sách vừa phải. Trước khi chốt mặt bằng, cần khảo sát hiện trạng, hướng đất, đường vận chuyển, nhà liền kề, địa chất và quy định xây dựng.
Bạn có thể gửi vị trí xây dựng, kích thước đất, số thành viên, số tầng, nhu cầu phòng và ngân sách dự kiến cho NAMI Design. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn công năng, giải pháp thông gió – lấy sáng và khái toán sơ bộ phù hợp với điều kiện thực tế.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
