Với nhà ống 2 tầng chi phí thấp, tổng mức đầu tư phụ thuộc vào diện tích xây dựng quy đổi, phương án móng, loại mái, cấp vật tư, địa điểm và điều kiện thi công như nền đất, ngõ vận chuyển hay khả năng tập kết vật liệu.
Bài viết dưới đây do chính NAMI Design tổng hợp sẽ giới thiệu đến cho bạn đọc những mẫu nhà, mặt bằng tham khảo, cách tính chi phí và giải pháp tiết kiệm khả thi trước khi tiến hành xây dựng.
Nhà ống 2 tầng chi phí thấp phù hợp với gia đình nào?
Nhà ống 2 tầng chi phí thấp phù hợp với gia đình 3 – 5 người sở hữu lô đất hẹp ngang, cần bố trí 2 – 4 phòng ngủ và ưu tiên công năng hơn mặt tiền cầu kỳ. Hình khối vuông vắn, nhịp kết cấu đơn giản, các khu vệ sinh cùng trục và vật liệu phổ thông giúp kiểm soát chi phí.
Với nhà dài, cần bố trí giếng trời hoặc khoảng thoáng để cải thiện ánh sáng, thông gió; phương án thiết kế nên tuân theo yêu cầu chung đối với nhà ở riêng lẻ tại TCVN 13967:2024.
Gia chủ nên cân nhắc tăng tầng hoặc lựa chọn phương án khác nếu có trên 5 thành viên, cần quá 4 phòng ngủ, gara ô tô, khu kinh doanh riêng hay không gian cho gia đình đa thế hệ. Quyết định cuối cùng phải dựa trên kích thước đất, quy hoạch, khả năng lấy sáng, nhu cầu sử dụng lâu dài và ngân sách thực tế.
Diện tích 40m2 vẫn có thể tạo nên không gian sống tiện nghi nếu tổ chức mặt bằng hợp lý. Tham khảo ngay các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 40m2 tối ưu công năng, ánh sáng và thông gió.
12+ mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp đẹp, dễ thi công
Các mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp dưới đây ưu tiên hình khối gọn, nhịp kết cấu hợp lý, ít chi tiết trang trí và bố trí khu vệ sinh theo trục đứng. Giải pháp kiến trúc vẫn cần phù hợp khí hậu, tận dụng thông gió và chiếu sáng tự nhiên theo định hướng của TCVN 13967:2024.
Mẫu nhà ống 2 tầng 4x12m đơn giản
- Diện tích: Đất 48m2, tổng sàn khoảng 96m2
- Công năng: 2 – 3 phòng ngủ, 2 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Tối giản
- Giải pháp tiết kiệm: Mặt tiền phẳng, cầu thang gọn, WC cùng trục
- Chi phí tham khảo: 800 – 950 triệu đồng
Phương án phù hợp gia đình 3 – 4 người. Nếu bố trí ba phòng ngủ, cần kiểm soát diện tích giao thông và bổ sung giếng trời để tránh phòng nhỏ, thiếu sáng.
Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m có giếng trời
- Diện tích: đất 60m2, tổng sàn khoảng 120 m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: Kết hợp giếng trời với cầu thang, xếp bếp và WC theo trục kỹ thuật
- Chi phí tham khảo: 1 – 1,18 tỷ đồng
Giếng trời đặt giữa hoặc cuối nhà hỗ trợ lấy sáng, thoát khí nóng và giảm phụ thuộc vào chiếu sáng ban ngày.
Mẫu nhà ống 2 tầng 5x15m, 3 phòng ngủ
- Diện tích: Đất 75m2, tổng sàn khoảng 150m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 2 – 3 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: Nhịp kết cấu đều, cửa theo kích thước phổ biến, hạn chế ban công đua lớn
- Chi phí tham khảo: 1,24 – 1,46 tỷ đồng
Mặt tiền 5m thuận lợi tổ chức phòng khách, bếp ăn và một phòng ngủ tầng một mà vẫn giữ lối đi thông thoáng.
Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m có sân trước
- Diện tích: Đất 100m2, xây khoảng 5x16m, tổng sàn khoảng 160m2
- Công năng: 3 – 4 phòng ngủ, 2 – 3 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: Chừa sân trước khoảng 4m, giảm diện tích xây kín và chi tiết mặt tiền
- Chi phí tham khảo: 1,32 – 1,56 tỷ đồng
Sân trước tạo khoảng đệm chống bụi, chỗ để xe và cải thiện thông gió; cần kiểm tra mật độ xây dựng, chỉ giới và khoảng lùi tại địa phương.
Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại
- Diện tích: 5x15m, tổng sàn khoảng 150m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC
- Kiểu mái: Mái bê tông cốt thép
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: Hình khối vuông, không phào chỉ, gom điểm nhấn vào một mảng mặt tiền
- Chi phí tham khảo: 1,24 – 1,46 tỷ đồng
Mái bằng dễ thi công và thuận lợi bố trí bồn nước, thiết bị kỹ thuật nhưng không nên cắt giảm lớp chống thấm, tạo dốc và chống nóng.
Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn chống nóng
- Diện tích: 5x15m, tổng sàn khoảng 150m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC
- Kiểu mái: Mái tôn cách nhiệt
- Phong cách: Đơn giản
- Giải pháp tiết kiệm: Khung mái nhẹ, ít giao mái, kết hợp trần và lớp thông khí
- Chi phí tham khảo: 1,16 – 1,37 tỷ đồng
Mái tôn thường tiết kiệm hơn mái bê tông hoặc mái Thái, nhưng cần xử lý cách nhiệt, chống ồn, liên kết chống tốc mái và thoát nước đúng kỹ thuật.
Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái tiết chế chi tiết
- Diện tích: 5x15m, tổng sàn khoảng 150m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC
- Kiểu mái: Mái Thái
- Phong cách: Hiện đại pha truyền thống
- Giải pháp tiết kiệm: Mái ít giao cắt, độ vươn vừa phải, không đắp phù điêu
- Chi phí tham khảo: 1,32 – 1,56 tỷ đồng
Phương án cho khả năng che nắng, thoát nước tốt nhưng chi phí mái và nhân công thường cao hơn mái tôn, mái bằng cùng quy mô.
Mẫu nhà ống 2 tầng có gara ô tô
- Diện tích: 5x18m, tổng sàn khoảng 180m2
- Công năng: Gara một ô tô, 3 phòng ngủ, 3 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: bố trí gara tại tầng một, không làm tầng hầm, lối xe đi thẳng
- Chi phí tham khảo: 1,5 – 1,8 tỷ đồng
Gara cần tách tương đối với bếp và phòng ngủ, có thông gió, thoát nước, giải pháp ngăn khói và kích thước phù hợp loại xe thực tế.
Mẫu nhà ống 2 tầng có phòng thờ
- Diện tích: 5x18m, tổng sàn khoảng 180m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, phòng thờ, 3 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: đặt phòng thờ phía trước tầng hai thay vì xây thêm tum
- Chi phí tham khảo: 1,49 – 1,76 tỷ đồng
Phòng thờ nên có khoảng thoáng, tránh đặt sát WC và không làm gián đoạn lối giao thông chính.
Mẫu nhà ống 2 tầng ở nông thôn
- Diện tích: 5x18m, tổng sàn khoảng 180m2
- Công năng: 3 – 4 phòng ngủ, 2 – 3 WC
- Kiểu mái: Mái tôn chống nóng
- Phong cách: Hiện đại đơn giản
- Giải pháp tiết kiệm: tận dụng sân bên ngoài, vật liệu sẵn có tại địa phương, hạn chế ốp đá mặt tiền
- Chi phí tham khảo: 1,38 – 1,64 tỷ đồng
Nếu đất rộng, nên ưu tiên khoảng thoáng trước – sau hoặc bên hông thay vì xây kín toàn bộ diện tích.
Mẫu nhà ống 2 tầng hai mặt tiền
- Diện tích: 5x18m, tổng sàn khoảng 180m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 3 WC
- Kiểu mái: Mái bằng
- Phong cách: Hiện đại
- Giải pháp tiết kiệm: Dùng cửa sổ bên hông để giảm giếng trời, tập trung trang trí tại góc nhìn chính
- Chi phí tham khảo: 1,55 – 1,85 tỷ đồng
Hai mặt thoáng giúp lấy sáng tốt nhưng làm tăng diện tích hoàn thiện mặt đứng; cần kiểm tra chỉ giới, ban công và yêu cầu kiến trúc của tuyến đường.
Mẫu nhà ống 2 tầng thích nghi khí hậu nóng ẩm
- Diện tích: 5x15m, tổng sàn khoảng 150m2
- Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC
- Mái: Mái bằng có lớp chống nóng
- Phong cách: Modern Tropical
- Giải pháp tiết kiệm: Lam che nắng, giếng trời có thoát khí, thông gió chéo và cây xanh vừa phải
- Chi phí tham khảo: 1,3 – 1,6 tỷ đồng
Nên ưu tiên che nắng hướng Tây, mái hai lớp hoặc vật liệu cách nhiệt, cửa lấy gió có mái hắt và thoát nước nhanh. Các giải pháp thụ động có thể tăng chi phí ban đầu nhẹ nhưng giúp cải thiện tiện nghi sử dụng lâu dài.
Nếu bạn đang tìm giải pháp tối ưu diện tích, công năng và ánh sáng tự nhiên, hãy tham khảo các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum được tính toán theo nhu cầu sử dụng thực tế của từng gia đình.
Kết luận và nhận khái toán theo lô đất
Để chọn lựa những mẫu nhà ống 2 tầng chi phí thấp phù hợp, gia chủ không nên chỉ dựa vào phối cảnh hoặc đơn giá theo m2, mà còn cần cân đối đồng thời giữa kích thước đất, công năng, điều kiện nền móng, loại mái, cấp vật tư, khả năng thông gió – lấy sáng và ngân sách
Bạn có thể gửi cho NAMI Design: kích thước lô đất, địa điểm xây dựng, số phòng cần bố trí, loại mái, ngân sách dự kiến và thời gian khởi công được được tư vấn phương án, phạm vi thiết kế và giải pháp kiểm soát chi phí phù hợp.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
