Bản Vẽ Hoàn Công Là Gì? Quy Định & Mẫu Bản Vẽ Hoàn Công 2026

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi thi công, bao gồm vị trí, kích thước, cao độ, vật liệu, thiết bị và các thay đổi so với bản vẽ thiết kế ban đầu nếu có.

Khi tìm hiểu bản vẽ hoàn công là gì, chủ nhà cần nắm rõ các nhóm chính như thông tin công trình, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, thông gió, ghi chú thay đổi, dấu xác nhận và chữ ký của các bên liên quan.

Với kinh nghiệm thiết kế – thi công nhà ở trọn gói, NAMI Design tư vấn hồ sơ hoàn công dựa trên hiện trạng thực tế, giúp chủ đầu tư kiểm soát sai lệch trong quá trình thi công, chuẩn bị bản vẽ rõ ràng và thuận tiện hơn khi nghiệm thu, bàn giao hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về sau.

Bản vẽ hoàn công là gì?

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi thi công, bao gồm vị trí, kích thước, cao độ, vật liệu, thiết bị sử dụng và các thay đổi so với bản vẽ thiết kế ban đầu nếu có.

Bản vẽ này được lập để phục vụ nghiệm thu, bàn giao, lưu trữ hồ sơ, bảo trì, sửa chữa và thực hiện các thủ tục hoàn công khi cần.

Với nhà ở riêng lẻ, bản vẽ hoàn công giúp chủ nhà biết chính xác công trình đã được xây như thế nào, đặc biệt ở các hạng mục dễ bị che khuất như móng, dầm sàn, đường điện nước âm tường, hộp kỹ thuật và chống thấm.

Để tránh rủi ro pháp lý, kiểm soát tiến độ và chi phí thi công hiệu quả, bạn nên tham khảo ngay mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói được đội ngũ chuyên gia xây dựng cập nhật theo thực tế công trình mới nhất.

Bản vẽ hoàn công gồm những gì?

Về cơ bản, bộ bản vẽ hoàn công cần thể hiện đầy đủ hiện trạng thực tế của công trình sau thi công, bao gồm thông tin công trình, bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật, kích thước – vật liệu – thiết bị thực tế, các thay đổi so với thiết kế và xác nhận của các bên liên quan.

Thông tin chung của công trình

Phần thông tin chung thường gồm tên công trình, địa điểm xây dựng, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công, đơn vị giám sát, thời gian lập bản vẽ và ký hiệu bản vẽ. Đây là cơ sở để nhận diện bản vẽ hoàn công thuộc hạng mục nào, giai đoạn nào và do đơn vị nào chịu trách nhiệm.

Bản vẽ kiến trúc hoàn công

Bản vẽ kiến trúc hoàn công thể hiện hiện trạng thực tế của mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, cầu thang, ban công, cửa, giếng trời, mái và các không gian sử dụng sau khi thi công.

Với nhà ở, phần này giúp chủ nhà kiểm tra công trình có đúng công năng, kích thước phòng, cao độ tầng và hình khối kiến trúc so với thiết kế ban đầu hay không.

Bản vẽ kết cấu hoàn công

Bản vẽ kết cấu hoàn công ghi nhận các hạng mục chịu lực như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái, thép và bê tông thực tế thi công. Đây là phần quan trọng khi nghiệm thu chất lượng công trình, đồng thời phục vụ sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng về sau.

Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thông gió

Phần hệ thống kỹ thuật thể hiện vị trí đường điện, tủ điện, ổ cắm, công tắc, đường cấp thoát nước, ống chờ, hộp kỹ thuật, thoát sàn, thông gió và các thiết bị liên quan. Với nhà phố, bản vẽ điện nước hoàn công đặc biệt cần thiết vì nhiều đường ống, dây dẫn sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện.

Kích thước, vật liệu, thiết bị sử dụng thực tế

Bản vẽ hoàn công cần thể hiện các kích thước, cao độ, chủng loại vật liệu và thiết bị đã sử dụng thực tế. Nếu thi công đúng thiết kế trong sai số cho phép, có thể dùng bản vẽ thiết kế thi công làm cơ sở xác nhận hoàn công.

Nếu có sai khác, các trị số thực tế cần được ghi rõ để tránh nhầm lẫn khi nghiệm thu, bảo trì hoặc sửa chữa.

Ghi chú thay đổi so với bản vẽ thiết kế

Mọi thay đổi về kích thước, vị trí, vật liệu, kết cấu, công năng hoặc hệ thống kỹ thuật so với bản vẽ thiết kế ban đầu cần được ghi chú rõ ràng.

Đây là phần giúp chủ đầu tư, đơn vị giám sát và cơ quan liên quan xác định công trình đã thi công khác gì so với hồ sơ thiết kế, từ đó kiểm tra tính phù hợp trước khi nghiệm thu hoặc hoàn công.

Dấu, chữ ký và danh mục bản vẽ kèm theo

Bản vẽ hoàn công cần có khung tên, dấu hoàn công, chữ ký của người lập, đại diện nhà thầu thi công, chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án, tư vấn giám sát nếu có và các bên liên quan theo từng loại công trình.

Ngoài ra, hồ sơ nên có danh mục bản vẽ kèm theo để dễ kiểm tra, lưu trữ và đối chiếu khi cần sử dụng sau này.

Cách lập bản vẽ hoàn công theo quy định

Cách lập bản vẽ hoàn công cần dựa trên hiện trạng thi công thực tế và mức độ sai khác so với bản vẽ thiết kế.

Trường hợp thi công đúng thiết kế, trong sai số cho phép

Nếu công trình được thi công đúng bản vẽ thiết kế, các kích thước và thông số thực tế nằm trong sai số cho phép, nhà thầu có thể sử dụng bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt làm cơ sở lập bản vẽ hoàn công.

Khi đó, cần photo hoặc in lại bản vẽ, đóng dấu “bản vẽ hoàn công”, ký xác nhận đầy đủ và lập danh mục bản vẽ kèm theo.

Trường hợp có thay đổi kích thước, thông số thực tế

Nếu thi công có thay đổi về kích thước, cao độ, vị trí cấu kiện, vật liệu hoặc thiết bị so với thiết kế ban đầu, các thông số thực tế cần được ghi rõ trên bản vẽ hoàn công. Thông thường, trị số thực tế sẽ được ghi cạnh hoặc bên dưới thông số thiết kế cũ để dễ đối chiếu khi nghiệm thu, sửa chữa hoặc kiểm tra hồ sơ hoàn công.

Trường hợp cần vẽ lại bản vẽ hoàn công mới

Khi công trình thay đổi nhiều so với bản vẽ thiết kế, việc ghi chú bổ sung không còn đủ rõ ràng thì cần lập bản vẽ hoàn công mới. Trường hợp này thường gặp ở nhà ở có điều chỉnh mặt bằng, cầu thang, ban công, giếng trời, kết cấu, hệ thống điện nước hoặc công năng sử dụng trong quá trình thi công.

Công trình/hạng mục bị che khuất cần xử lý thế nào?

Với các hạng mục bị che khuất sau khi thi công như móng, thép sàn, đường ống cấp thoát nước, ống điện âm tường, hộp kỹ thuật hoặc chống thấm, cần đo đạc, chụp ảnh, nghiệm thu và lập bản vẽ hoàn công trước khi thi công lớp tiếp theo.

Bản vẽ hoàn công do ai lập, ai ký?

Bản vẽ hoàn công do nhà thầu thi công lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế, hiện trạng thi công thực tế và các thay đổi phát sinh nếu có.

Người lập bản vẽ hoàn công

Người lập bản vẽ hoàn công thường là cán bộ kỹ thuật, kỹ sư hiện trường hoặc bộ phận hồ sơ của nhà thầu thi công. Người này có trách nhiệm đo đạc, kiểm tra hiện trạng, cập nhật kích thước, cao độ, vật liệu, thiết bị sử dụng thực tế và ghi rõ các sai khác so với bản vẽ thiết kế.

Khi ký, người lập cần ghi rõ họ tên để xác nhận trách nhiệm về nội dung bản vẽ.

Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án

Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án là người đại diện quản lý thi công tại hiện trường, có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công phản ánh đúng quá trình thi công thực tế.

Tư vấn giám sát trưởng

Tư vấn giám sát trưởng hoặc người giám sát thi công của chủ đầu tư ký xác nhận sau khi kiểm tra bản vẽ hoàn công, đối chiếu với thực tế công trình và hồ sơ nghiệm thu.

Chữ ký này giúp tăng tính khách quan, đặc biệt với các hạng mục dễ bị che khuất như móng, cột, dầm, sàn, đường điện nước âm tường và hệ thống thoát nước.

Trường hợp tổng thầu thi công

Nếu công trình có tổng thầu thi công, bản vẽ hoàn công cần có thêm xác nhận của tổng thầu theo phạm vi quản lý.

Tổng thầu có trách nhiệm kiểm soát bản vẽ hoàn công do các nhà thầu phụ lập, đảm bảo nội dung thống nhất với hiện trạng thi công, hồ sơ nghiệm thu và danh mục bản vẽ kèm theo trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Nếu bạn đang chuẩn bị khởi công công trình nhưng chưa nắm rõ thủ tục hành chính, dịch vụ xin giấy phép xây dựng sẽ giúp hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định và giảm áp lực làm việc với cơ quan chức năng.

Kết luận

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc bản vẽ hoàn công là gì, đây là tài liệu quan trọng để xác nhận công trình đã được thi công thực tế như thế nào, có đúng thiết kế, kích thước, vật liệu, kết cấu và hệ thống kỹ thuật hay không.

Để hạn chế sai sót, chủ đầu tư nên phối hợp với đơn vị thiết kế – thi công giàu kinh nghiệm như NAMI Design ngay từ quá trình thi công, đặc biệt ở các hạng mục dễ bị che khuất như móng, dầm sàn, điện nước âm tường và hộp kỹ thuật.

Thông tin liên hệ

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com