Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói đảm bảo pháp lý và tiến độ

Hợp đồng dựng trọn gói là một phần quan trọng trong xây nhà ở trọn gói giúp chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi và kiểm soát toàn diện quá trình thi công. Với sự rõ ràng về trách nhiệm pháp lý, tiến độ thực hiện và chi phí xây dựng, loại văn bản này đóng vai trò như một cam kết giữa nhà thầu và chủ nhà.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chưa hiểu đúng hoặc dễ mắc sai sót khi ký kết, dẫn đến các tranh chấp hợp đồng hoặc phát sinh ngoài mong muốn. Nami Design mang đến những giải pháp cụ thể để giúp bạn giảm thiểu rủi ro, đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi và minh bạch.

Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Hợp đồng xây nhà trọn gói là một thỏa thuận pháp lý được viết bằng văn bản, trong đó có nhà thầu cam kết thực hiện toàn bộ các công việc xây dựng ở nhà từ khâu xin giấy phép, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, đến lắp đặt nội thất cơ bản với một mức giá cố định. Điểm cốt lõi của hợp đồng này là nhà thầu chịu trách nhiệm chính, quản ký và điều phối tất cả các hạng mục với một giá đã thống nhất từ ban đầu, đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch về chi phí cho chủ đầu tư.

 

Tại sao cần một bản hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói chặt chẽ?

Một hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói chặt chẽ là vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu. Nó giúp phòng tránh những rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra trong suốt quá trình thực hiện dự án. Dưới đây là những lý do chính vì sao bạn cần một bản hợp đồng chặt chẽ:

Rõ ràng về phạm vi công việc và chi phí

Hợp đồng là văn bản pháp lý duy nhất định rõ phạm vi công việc (các hạng mục xây dựng, vật liệu, thiết bị sử dụng) và tổng chi phí trọn gói. Một hợp đồng chặt chẽ sẽ liệt kê chi tiết từng hạng mục, từ phần móng đến mái nhà cũng như chủng loại vật liệu (ví dụ: gạch, xi măng, sơn, thiết bị vệ sinh) để tránh phát sinh chi phí hoặc thay đổi vật liệu không đúng cam kết.

Quản lý tiến độ và chất lượng

Hợp đồng chặt chẽ quy định rõ tiến độ thi công theo từng giai đoạn (ví dụ: hoàn thành phần móng, phần thô, phần hoàn thiện) và thời gian hoàn thành tổng thể. Điều này giúp chủ đầu tư giám sát công việc và nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thành đúng hạn.

Ngoài ra, hợp đồng cũng bao gồm các điều khoản về chất lượng công trình, yêu cầu tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

Giải quyết tranh chấp và trách nhiệm

Khi có bất kỳ vấn đề nào phát sinh như chậm tiến độ, phát sinh chi phí ngoài ý muốn hoặc chất lượng không đảm bảo, hợp đồng chính là căn cứ pháp lý để giải quyết. Hợp đồng chặt chẽ quy định rõ trách nhiệm của mỗi bên trong từng trường hợp cụ thể, giúp việc đàm phán và giải quyết tranh chấp diễn ra minh bạch, công bằng, và nhanh chóng.

Bảo vệ quyền lợi của cả hai bên

• Đối với chủ đầu tư: Hợp đồng bảo vệ bạn khỏi các rủi ro như nhà thầu bỏ dở công trình, đòi hỏi thêm chi phí không hợp lý, hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng.
• Đối với nhà thầu: Hợp đồng đảm bảo nhà thầu sẽ được thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo các điều khoản đã thỏa thuận, giúp họ có kế hoạch tài chính rõ ràng.

Cơ sở pháp lý

Một bản hợp đồng xây dựng có chữ ký và dấu mộc của cả hai bên là một văn bản pháp lý có giá trị cao nhất. Trong trường hợp cần thiết, nó có thể được sử dụng làm bằng chứng trước tòa án để bảo vệ quyền lợi của một trong hai bên.

Các hạng mục chính cần có trong hợp đồng

Một hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói chặt chẽ thường bao gồm các hạng mục chính sau đây để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu:

1. Hạng mục pháp lý

Đây là phần cơ sở của hợp đồng, xác định các thông tin chung và quyền hạn của các bên.

• Thông tin các bên tham gia: Gồm thông tin chi tiết của chủ đầu tư (bên A) và nhà thầu xây dựng (bên B), bao gồm tên, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), số điện thoại và người đại diện.
• Mô tả công trình: Nêu rõ địa điểm xây dựng, loại hình công trình (nhà phố, biệt thự,…), diện tích xây dựng và quy mô (số tầng, số phòng).
• Giá trị hợp đồng: Tổng số tiền trọn gói mà chủ đầu tư phải thanh toán cho nhà thầu, bao gồm cả chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện và các chi phí khác liên quan.
• Thời gian thi công: Quy định rõ ràng ngày khởi công, ngày hoàn thành dự kiến và thời gian bàn giao công trình.
• Hồ sơ pháp lý kèm theo: Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước (M&E), giấy phép xây dựng và các phụ lục khác.

2. Hạng mục thi công phần thô

Đây là giai đoạn tạo nên bộ khung xương vững chắc cho ngôi nhà.

• Chuẩn bị mặt bằng: San lấp, phát quang, dọn dẹp mặt bằng thi công.
• Làm móng: Bao gồm đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng.
• Xây dựng khung nhà: Xây tường bao, tường ngăn, thi công cột, dầm, sàn, cầu thang bằng bê tông cốt thép.
• Mái nhà: Thi công kết cấu mái, lợp mái (nếu có).
• Hệ thống điện nước âm: Lắp đặt các ống chờ điện, ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn.

3. Hạng mục thi công phần hoàn thiện

Đây là giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà.

• Trát tường: Hoàn thiện bề mặt tường bên trong và bên ngoài nhà.
• Lát sàn và ốp tường: Lát gạch, sàn gỗ, hoặc các vật liệu khác cho sàn nhà và ốp gạch tường phòng tắm, bếp.
• Sơn bả: Bả matit và sơn lớp lót, lớp màu hoàn thiện cho tường.
• Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng và các loại cửa khác.
• Thi công hệ thống điện nước: Lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng), thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen), bình nước nóng, máy bơm.
• Nội thất cơ bản: Một số hợp đồng trọn gói có thể bao gồm cả các hạng mục nội thất cơ bản như tủ bếp, tủ quần áo,…

4. Hạng mục nghiệm thu và thanh toán

• Nghiệm thu từng giai đoạn: Quy định các mốc thời gian và cách thức nghiệm thu công việc sau mỗi giai đoạn thi công (ví dụ: nghiệm thu phần móng, phần thô).

• Lịch thanh toán: Chia tổng giá trị hợp đồng thành nhiều đợt thanh toán tương ứng với các giai đoạn hoàn thành công việc. Điều này giúp chủ đầu tư kiểm soát dòng tiền và đảm bảo công việc được thực hiện đến đâu thì thanh toán đến đó.

Các điều khoản pháp lý cần có trong hợp đồng

Một bản hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói được soạn thảo kỹ lưỡng và đi kèm những điều khoản pháp lý rõ ràng sẽ là nền tảng vững chắc cho một ngôi nhà lý tưởng. 

Điều khoản chung và ràng buộc pháp lý

Giao kèo xây nhà trọn gói chỉ có hiệu lực thực tế khi điều khoản chung đảm bảo được tính pháp lý rõ ràng và ràng buộc cụ thể.

Phần điều khoản chung là nền tảng định hướng cho toàn bộ nội dung hợp đồng. Nó xác định các nguyên tắc làm việc giữa hai bên, trong đó bao gồm quyền và nghĩa vụ tương ứng. Các thông tin như thời gian hiệu lực, điều kiện sửa đổi và phương thức giải quyết tranh chấp đều nằm trong nhóm nội dung này.

Ngoài ra, hợp đồng phải xác định rõ phạm vi áp dụng và đối tượng thi công để tránh phát sinh công việc ngoài hợp đồng. Những nội dung như mức độ hoàn thành tối thiểu, khối lượng công việc, và tiêu chuẩn kỹ thuật được xem là phần không thể thiếu nhằm đảm bảo tiến độ được thực hiện đúng như cam kết.

Ràng buộc pháp lý thường thể hiện qua chế tài xử phạt nếu bên thi công không hoàn thành theo đúng tiến độ hoặc bên chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Việc liệt kê cụ thể từng mức phạt, thời gian xử lý và cách thức bồi thường giúp hợp đồng có tính cưỡng chế cao, đảm bảo công bằng cho cả hai phía.

Căn cứ pháp lý áp dụng

Văn bản hợp tác xây dựng cần được xây dựng dựa trên những quy định pháp luật cụ thể để có hiệu lực thi hành.

Hợp đồng chỉ được xem là hợp lệ nếu dựa trên các văn bản pháp lý hiện hành như Luật Xây dựng 2014, Luật Dân sự 2015, Nghị định 50/2016/NĐ-CP và các thông tư liên quan. Các căn cứ này quy định rõ về điều kiện ký kết, nội dung hợp đồng, quyền hạn và trách nhiệm của các bên.

Ngoài việc trích dẫn luật, nhiều hợp đồng chuyên nghiệp còn dẫn các quyết định hành chính, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia (TCVN) và quy chuẩn xây dựng làm cơ sở thực hiện. Điều này không chỉ giúp làm rõ nghĩa vụ mà còn tránh được các hiểu lầm trong suốt quá trình thi công.

Việc áp dụng căn cứ pháp lý chuẩn còn tạo cơ sở vững chắc cho việc xử lý tranh chấp nếu có. Cơ quan pháp lý hoặc trọng tài thương mại có thể căn cứ vào các văn bản này để đưa ra phán quyết. Đây là phần không thể thiếu giúp hợp đồng xây nhà trọn gói trở nên hợp pháp, rõ ràng và minh bạch.

Quy trình ký kết và thực hiện hợp đồng thi công

Văn bản hợp tác xây dựng chỉ phát huy hiệu quả khi được tiến hành đúng quy trình, từ khâu chuẩn bị đến triển khai thực tế.

Một hợp đồng xây nhà trọn gói muốn đảm bảo tính pháp lý và tính khả thi cần trải qua quy trình chuẩn từ trước khi ký cho đến khi hoàn thành thi công. Giai đoạn chuẩn bị giúp làm rõ mong muốn, năng lực và trách nhiệm của hai bên. Trong khi đó, giai đoạn thực hiện là lúc hợp đồng được triển khai thực tế, đòi hỏi sự giám sát và phối hợp chặt chẽ

Các bước trước khi ký hợp đồng

Cam kết thi công trọn gói cần được chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu để tránh sai sót về sau.

Trước khi ký kết, hai bên cần thực hiện khảo sát hiện trạng và xác định rõ phạm vi công việc. Việc khảo sát kỹ lưỡng sẽ giúp nhà thầu đưa ra bảng khối lượng thi công chính xác và phù hợp với thực tế công trình. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và yêu cầu kỹ thuật cụ thể để hợp đồng phản ánh đúng nhu cầu.

Tiếp theo, các bên cần thống nhất về phương án thiết kế sơ bộ, loại vật liệu sử dụng và mốc tiến độ thi công dự kiến. Tất cả nội dung này phải được thể hiện bằng văn bản rõ ràng, dễ hiểu, không gây tranh cãi về sau. Việc lập bảng dự toán chi tiết kèm báo giá cụ thể cho từng hạng mục là bước không thể thiếu nhằm đảm bảo minh bạch tài chính.

Cuối cùng, trước khi ký hợp đồng chính thức, hai bên thường lập biên bản ghi nhớ hoặc hợp đồng nguyên tắc. Đây là căn cứ tạm thời để triển khai các công việc chuẩn bị như xin phép xây dựng, huy động nhân lực, và chuẩn bị vật tư. Mặc dù không bắt buộc, nhưng đây là bước giúp tạo nền tảng pháp lý sơ khởi, tạo sự tin tưởng và gắn kết giữa hai bên.

Trình tự thực hiện sau ký kết

Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói cần được triển khai đúng trình tự để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Bước 1: Lập kế hoạch triển khai thi công
Ngay sau khi ký hợp đồng, nhà thầu tiến hành lập tiến độ thi công chi tiết cho từng hạng mục. Kế hoạch cần xác định rõ thời gian bắt đầu, mốc hoàn thành và nhân lực thi công.

Bước 2: Chuẩn bị công trường và vật tư
Nhà thầu huy động thiết bị, máy móc và nhân công đến công trường. Đồng thời, tiến hành tập kết vật liệu xây dựng theo đúng cam kết trong hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Bước 3: Thi công theo giai đoạn
Quy trình thi công thường chia làm 3 giai đoạn chính: phần móng – phần thô – phần hoàn thiện. Mỗi giai đoạn đều cần có biên bản nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 4: Nghiệm thu và xử lý phát sinh
Chủ đầu tư cùng nhà thầu tiến hành kiểm tra chất lượng công trình theo từng hạng mục. Nếu phát sinh lỗi kỹ thuật, nhà thầu phải sửa chữa ngay để đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Bước 5: Nghiệm thu bàn giao công trình
Sau khi công trình hoàn tất, hai bên lập biên bản nghiệm thu tổng thể và bàn giao đưa vào sử dụng. Hợp đồng cũng cần ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành công trình để bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.

Trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu và chủ đầu tư

Giao kèo xây nhà trọn gói chỉ phát huy hiệu quả khi cả hai bên thực hiện đúng trách nhiệm đã cam kết.

Mỗi hợp đồng xây nhà trọn gói đều quy định rõ ràng trách nhiệm và nghĩa vụ cụ thể của nhà thầu và chủ đầu tư nhằm đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, minh bạch và đúng tiến độ. Khi hai bên hiểu rõ quyền – nghĩa vụ của mình thì sẽ giảm thiểu được rủi ro phát sinh và tranh chấp không đáng có.

Cam kết của nhà thầu trong thi công xây dựng nhà trọn gói

Khi bắt đầu thiết kế và thi công nhà ở, việc thống nhất các cam kết với nhà thầu là yếu tố then chốt giúp đảm bảo sự tin tưởng và minh bạch giữa các bên. Dưới đây là những cam kết cần đặc biệt lưu ý:

1. Cam kết về chất lượng

• Sử dụng vật liệu đạt chuẩn: Đảm bảo nguồn gốc rõ ràng, an toàn và bền vững cho công trình.
• Tuân thủ quy định kỹ thuật: Thi công đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp luật hiện hành, bảo đảm chất lượng và khả năng kiểm định của công trình.

2. Cam kết về thời gian

• Thi công đúng tiến độ: Hoàn thành các hạng mục theo lịch trình đã thống nhất.
• Xử lý sự cố kịp thời: Chủ động khắc phục các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, không làm gián đoạn tiến độ.

3. Cam kết về chi phí

• Báo giá minh bạch: Cung cấp bảng báo giá chi tiết ngay từ đầu, hạn chế phát sinh không cần thiết.
• Kiểm soát ngân sách: Thi công trong phạm vi kinh phí đã thống nhất, tránh vượt quá dự trù.

4. Cam kết về an toàn lao động

• Tuân thủ quy trình an toàn: Đảm bảo môi trường thi công an toàn cho công nhân và khu vực xung quanh.
• Bảo hiểm lao động đầy đủ: Trang bị bảo hiểm cho toàn bộ công nhân, có chính sách bồi thường khi xảy ra sự cố.

5. Cam kết về bảo hành & bảo trì

• Bảo hành chính hãng: Áp dụng chế độ bảo hành cho vật liệu và thiết bị sử dụng.
• Hỗ trợ sau thi công: Bảo trì, sửa chữa kịp thời các lỗi kỹ thuật nhằm duy trì độ bền và ổn định của công trình.

6. Cam kết về giao tiếp & hỗ trợ khách hàng

• Cập nhật thường xuyên: Thông báo minh bạch về tiến độ và tình hình thi công.
• Hỗ trợ tận tâm: Luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc, mang lại sự yên tâm và hài lòng cho khách hàng.

Nghĩa vụ thanh toán của chủ đầu tư

Cam kết thi công trọn gói sẽ không thể triển khai hiệu quả nếu chủ đầu tư không thanh toán đúng nghĩa vụ tài chính.

Chủ đầu tư có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo tiến độ được thỏa thuận trong hợp đồng. Thường thì khoản thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt: đặt cọc ban đầu, thanh toán theo tiến độ thi công từng giai đoạn và thanh toán sau bàn giao. Các mốc này phải được ghi rõ cả về thời gian và tỷ lệ thanh toán cụ thể.

Việc chậm thanh toán không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ công trình mà còn có thể khiến nhà thầu không đảm bảo được chất lượng do thiếu hụt tài chính. Một số hợp đồng có quy định rõ nếu chủ đầu tư chậm thanh toán quá 7 ngày so với mốc đã cam kết thì sẽ bị tính lãi hoặc có thể bị nhà thầu tạm ngừng thi công. Đây là điều khoản cần lưu ý để tránh xảy ra xung đột không đáng có.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần đảm bảo cung cấp mặt bằng thi công đúng thời điểm, hỗ trợ xử lý thủ tục pháp lý và phối hợp nghiệm thu từng giai đoạn thi công. Những nghĩa vụ này giúp cho việc triển khai công trình được đồng bộ, không bị gián đoạn hay kéo dài thời gian hoàn thành.

Các mốc thanh toán và bàn giao trong hợp đồng

Văn bản hợp tác xây dựng muốn đảm bảo tính minh bạch phải quy định rõ các mốc thanh toán và quy trình bàn giao.

Tiến độ thanh toán theo giai đoạn

Cam kết thi công trọn gói cần gắn chặt với tiến độ thanh toán rõ ràng để đảm bảo triển khai thông suốt.

Một hợp đồng minh bạch thường chia thanh toán thành 4 đến 5 đợt tương ứng với từng giai đoạn thi công. Cấu trúc phổ biến là:

Đợt 1: Tạm ứng ban đầu (10-20% giá trị hợp đồng) khi ký kết.

Đợt 2: Sau khi hoàn thành phần móng (20-25%).

Đợt 3: Khi hoàn thiện phần thô (25-30%).

Đợt 4: Sau khi hoàn thiện phần nội thất cơ bản (20-25%).

Đợt cuối: Sau nghiệm thu và bàn giao hoàn chỉnh (5-10%).

Việc xác định rõ mốc thanh toán giúp tránh tranh cãi tài chính giữa hai bên. Đồng thời, mỗi đợt thanh toán cần được thực hiện sau khi có biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, có chữ ký xác nhận của cả nhà thầu và chủ đầu tư. Điều này bảo vệ quyền lợi tài chính cho nhà thầu và kiểm soát chất lượng cho chủ đầu tư.

Điều kiện nghiệm thu và bàn giao

Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói chỉ hoàn thành khi đáp ứng đủ điều kiện nghiệm thu và bàn giao rõ ràng

Việc nghiệm thu được tiến hành theo từng hạng mục: phần móng, phần thô, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện và vệ sinh công trình. Mỗi giai đoạn đều phải có biên bản nghiệm thu riêng, nêu rõ nội dung kiểm tra, tiêu chuẩn kỹ thuật và xác nhận của hai bên.

Điều kiện để bàn giao công trình bao gồm: hoàn tất toàn bộ hạng mục đã ký kết, bảo đảm an toàn kỹ thuật, có đầy đủ hồ sơ hoàn công, chứng từ bảo hành và hệ thống điện – nước vận hành tốt. Chủ đầu tư có quyền kiểm tra bất kỳ chi tiết nào và yêu cầu sửa chữa nếu chưa đạt tiêu chuẩn.

Một số hợp đồng có bổ sung thêm điều kiện như: nhà thầu phải dọn dẹp toàn bộ công trình trước bàn giao, bàn giao bản vẽ hoàn công chi tiết và hướng dẫn sử dụng hệ thống kỹ thuật. Những yêu cầu này giúp quá trình tiếp nhận công trình diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn.

Điều khoản bảo hành, phạt và chấm dứt hợp đồng

Văn bản hợp tác xây dựng chỉ trọn vẹn khi đi kèm quy định rõ về bảo hành, xử phạt và chấm dứt hợp đồng.

Thời hạn và nội dung bảo hành

Giao kèo xây nhà trọn gói cần xác định cụ thể thời hạn và phạm vi bảo hành cho từng hạng mục.

Thời hạn bảo hành được chia theo từng nhóm công việc. Với phần kết cấu chịu lực như móng, cột, dầm, sàn – thời gian bảo hành thường từ 5 năm trở lên. Phần hoàn thiện như sơn, trát, lát gạch, bảo hành từ 12 đến 24 tháng tùy vật liệu. Hệ thống điện, nước và thiết bị kỹ thuật thường có thời gian bảo hành từ 24 đến 36 tháng, căn cứ vào tiêu chuẩn của nhà sản xuất.

Ngoài mốc thời gian, nội dung bảo hành cần quy định rõ: những hư hỏng do lỗi thi công, do sai vật liệu hoặc không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật thì nhà thầu phải chịu trách nhiệm sửa chữa. Ngược lại, lỗi do người sử dụng hoặc thiên tai sẽ không nằm trong phạm vi bảo hành. Cần có biên bản bàn giao và phiếu bảo hành đính kèm để xác thực thời điểm tính bảo hành.

Một số hợp đồng còn quy định hình thức bảo hành như có nhân viên đến kiểm tra định kỳ, hỗ trợ xử lý trong vòng 48 giờ kể từ khi nhận yêu cầu. Những quy định này giúp tăng tính chuyên nghiệp và nâng cao chất lượng dịch vụ sau thi công.

Mức phạt khi vi phạm hợp đồng

Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói sẽ chỉ hiệu quả nếu có cơ chế xử lý vi phạm rõ ràng, minh bạch.

Mức phạt thường áp dụng khi một bên không thực hiện đúng cam kết, làm ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng hoặc quyền lợi bên còn lại. Ví dụ, nếu nhà thầu chậm tiến độ so với hợp đồng đã ký, thông thường sẽ bị phạt từ 0,02% đến 0,05% giá trị hợp đồng mỗi ngày. Trong khi đó, nếu chủ đầu tư chậm thanh toán quá 7 ngày, cũng có thể bị tính lãi chậm thanh toán tương tự.

Phạt vi phạm cũng áp dụng trong trường hợp sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không đảm bảo chất lượng, hoặc thi công sai thiết kế. Các lỗi này sẽ phải được khắc phục miễn phí và có thể đi kèm phạt tiền để bù thiệt hại phát sinh. Đây là điểm người dùng cần đặc biệt lưu ý khi xem xét nội dung hợp đồng.

Ngoài phạt tiền, một số hợp đồng còn có điều khoản chấm dứt hợp đồng nếu vi phạm nghiêm trọng hoặc tái phạm nhiều lần. Khi đó, bên bị vi phạm sẽ được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế, giúp bảo vệ lợi ích một cách công bằng và hợp lý.

Rủi ro thường gặp và cách hạn chế khi ký hợp đồng

Giao kèo xây nhà trọn gói nếu thiếu minh bạch dễ dẫn đến rủi ro ảnh hưởng tiến độ và chất lượng công trình.

Tranh chấp về chi phí và tiến độ

Thỏa thuận thi công nhà ở trọn gói rất dễ phát sinh tranh chấp nếu thiếu quy định chặt chẽ về chi phí và thời gian.

Tranh chấp phổ biến nhất khi thi công nhà ở là phát sinh chi phí không rõ ràng. Ví dụ, một số nhà thầu cố tình bỏ sót hạng mục trong báo giá để giảm chi phí ban đầu, sau đó đề xuất bổ sung phát sinh trong quá trình thi công. Nếu hợp đồng không có điều khoản xử lý phát sinh cụ thể, chủ đầu tư sẽ bị động và mất kiểm soát tài chính.

Ngoài chi phí, tranh chấp tiến độ cũng là vấn đề thường gặp. Nhà thầu không đảm bảo thi công đúng thời gian như cam kết, làm chậm kế hoạch sử dụng của gia đình hoặc ảnh hưởng đến hợp đồng vay vốn. Việc không quy định rõ mốc tiến độ và hình thức xử phạt khi trễ tiến độ sẽ khiến chủ đầu tư gặp khó khăn khi yêu cầu bồi thường.

Do đó, khi ký hợp đồng, cần đảm bảo các điều khoản chi tiết về bảng khối lượng công việc, định mức vật tư, tiến độ từng hạng mục và mức phạt cụ thể. Những yếu tố này giúp loại bỏ tình trạng mập mờ và đảm bảo trách nhiệm hai bên rõ ràng.

Biện pháp giảm thiểu rủi ro

Cam kết thi công trọn gói chỉ phát huy hiệu quả nếu có biện pháp phòng ngừa rủi ro ngay từ đầu.

Một trong những cách hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro là xây dựng hợp đồng rõ ràng, chi tiết và có phụ lục kèm theo như bảng báo giá, tiến độ thi công, danh sách vật liệu. Các phụ lục này cần được ký tên, đóng dấu và có giá trị pháp lý tương đương hợp đồng chính.

Thứ hai, nên lựa chọn nhà thầu có hồ sơ năng lực rõ ràng, kinh nghiệm thực tế và có công trình đã thi công làm minh chứng. Trong quá trình làm việc, cần tổ chức họp định kỳ giữa hai bên để đánh giá tiến độ, giải quyết phát sinh kịp thời và có biên bản ghi nhận cụ thể.

Cuối cùng, nên có luật sư hoặc tư vấn giám sát pháp lý độc lập tham gia rà soát toàn bộ nội dung hợp đồng trước khi ký. Việc này tuy tốn thêm chi phí nhưng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và phòng tránh tranh chấp về sau, đặc biệt là trong các công trình lớn có giá trị từ 1 tỷ đồng trở lên. Đây là điều người dùng cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo an toàn pháp lý khi hợp tác xây dựng.

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2025

Trên thực tế, không có quy định cụ thể từ pháp luật về mẫu hợp đồng xây nhà ở trọn gói. Do đó, các chính sách và điều khoản bắt buộc trong hợp đồng có thể thay đổi tùy theo quy mô của dự án cụ thể mà bên liên quan đã ký kết.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói được áp dụng và sử dụng rộng rãi trong năm 2024.

Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói phần thô

Phần thô trong xây dựng là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất của quá trình thi công, tạo dựng khung sườn cơ bản cho công trình. Nó bao gồm các hạng mục chính sau:

• Móng và bể ngầm
• Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn, bê tông cốt thép)
• Mái đổ bê tông
• Hệ thống tường bao che và ngăn chia
• Cầu thang

Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói phần thô (hay còn gọi là Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) là văn bản pháp lý quy định quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công phần thô của công trình. Hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn thi công.

Nội dung chính của hợp đồng xây dựng phần thô:

• Thông tin chung: Bao gồm tên hợp đồng, ngày ký, các bên tham gia hợp đồng, giá trị hợp đồng, thời gian thi công…
• Phạm vi công việc: Chi tiết các hạng mục công việc phần thô mà nhà thầu thi công.
• Giá trị hợp đồng: Bao gồm giá trị từng hạng mục công việc và tổng giá trị hợp đồng.
• Phương thức thanh toán: Quy định cách thức thanh toán cho nhà thầu.
• Chế độ bảo hành: Quy định thời gian bảo hành cho các hạng mục công trình.
• Điều khoản giải quyết tranh chấp: Quy định cách thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn giữa các bên.

Để nắm rõ hơn về mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô bạn có thể tham khảo chi tiết TẠI ĐÂY

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện

Khác với hợp đồng xây thô nêu ở phần trên. Bản hợp đồng xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện là một văn bản pháp lý quy định quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công hoàn thiện phần thô của công trình. Hợp đồng này cũng cần ghi rõ các điều khoản hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, cụ thể và không có mâu thuẫn.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng trọn gói chi tiết:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG HOÀN THIỆN NHÀ Ở

(Số:………………….)

Công trình: ………………………………………………………………………

Địa điểm: …………………………………………………………………………

Chủ đầu tư: ………………………………………………………………………

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;

Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;

Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình do chủ đầu tư cung cấp;

Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;

Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, tại………………chúng tôi gồm:

BÊN A: ……………………………………………………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………

Điện thoại: ……….………..…… Fax: ……………………………………………

Mã số thuế: ………………………………………………………………………

Do Ông (Bà): …………………… Chức vụ: ……………………… làm đại điện.

BÊN B: …………………………………………………………………………..

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………

Điện thoại: ……….…………… Fax: ……………………………………………

Mã số thuế: ………………………………………………………………………

Tài khoản: ………………… tại Ngân hàng ……………………………………

Do Ông: ………………………… Chức vụ: …………………….. Làm đại diện.

Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công hoàn thiện nhà với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

1. Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nhà ở tại địa chỉ: [Địa chỉ nhà ở].
2. Nội dung thi công hoàn thiện bao gồm:
   • [Liệt kê chi tiết các hạng mục thi công hoàn thiện, bao gồm vật liệu, màu sắc, kiểu dáng,…].
3. Bên B cam kết thực hiện thi công hoàn thiện theo đúng thiết kế, bản vẽ được duyệt và theo yêu cầu của Bên A.
4. Bên B bảo hành cho công trình hoàn thiện trong thời gian [Thời gian bảo hành] tháng kể từ ngày bàn giao.

Điều 2: Giá trị hợp đồng

1. Giá trị hợp đồng cho toàn bộ công việc thi công hoàn thiện là: [Số tiền] đồng (bằng chữ: [Số tiền viết bằng chữ]).
2. Giá trị hợp đồng bao gồm:
   • Giá trị vật liệu: [Số tiền] đồng.
   • Giá trị nhân công: [Số tiền] đồng.
   • Chi phí khác: [Số tiền] đồng (nếu có).
3. Hình thức thanh toán:
   • Bên A thanh toán [Số phần trăm]% giá trị hợp đồng trước khi Bên B thi công.
   • Bên A thanh toán [Số phần trăm]% giá trị hợp đồng sau khi Bên B hoàn thành [Hạng mục công việc] và được Bên A nghiệm thu.
   • Số tiền còn lại thanh toán sau khi Bên B hoàn thành toàn bộ công việc và được Bên A nghiệm thu bàn giao.

Điều 3: Thời gian thi công

1. Thời gian thi công hoàn thiện là [Số ngày] ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
2. Bên B cam kết hoàn thành công việc thi công đúng thời gian đã ghi trong hợp đồng.
3. Nếu Bên B chậm tiến độ thi công so với thời gian đã cam kết, Bên A có quyền phạt Bên B số tiền [Số tiền] đồng/ngày chậm trễ.

Điều 4: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

• Cung cấp cho Bên B đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công và các tài liệu liên quan khác.
• Thanh toán đúng hạn cho Bên B theo các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
• Giám sát quá trình thi công của Bên B và có ý kiến kịp thời nếu phát hiện sai sót.
• Bàn giao mặt bằng thi công cho Bên B.

2. Trách nhiệm của Bên B:

• Sử dụng vật liệu thi công chất lượng cao, đảm bảo đúng chủng loại, nguồn gốc xuất xứ theo yêu cầu của Bên A và quy định của pháp luật.
• Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
• Báo cáo tiến độ thi công định kỳ cho Bên A.
• Phục hồi nguyên trạng mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công việc.
• Bảo hành cho công trình hoàn thiện trong thời gian [Thời gian bảo hành] tháng kể từ ngày bàn giao.

Điều 5: Giải quyết tranh chấp

1. Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này sẽ được hai bên giải quyết bằng thương lượng hòa bình.
2. Nếu không thể thương lượng hòa bình được, hai bên sẽ đưa tranh chấp ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Điều 6: Hiệu lực hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và có giá trị pháp lý đối với cả hai bên.
2. Hợp đồng này được lập thành [Số bản] bản, mỗi bên giữ [Số bản] bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                            ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký tên và đóng dấu)                                                     (Ký tên và đóng dấu)

Hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP bổ sung bởi điểm đ Khoản 2 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định các loại hợp đồng xây dựng:

Hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay là loại hợp đồng nhà thầu sẽ đảm trách toàn bộ công việc, từ khâu thiết kế, thi công xây dựng phần thô đến hoàn thiện giúp bạn an tâm về tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng. Đây là lựa chọn tối ưu cho gia chủ mong muốn sở hữu tổ ấm trọn vẹn mà không cần loay hoay với các khâu phức tạp.

Hợp đồng này quy định chi tiết về:

• Phạm vi công việc: Bao gồm các hạng mục công việc cần thi công phần thô.
• Giá trị hợp đồng: Tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu để thi công phần thô.
• Hình thức thanh toán: Cách thức và thời gian thanh toán tiền cho nhà thầu.
• Tiến độ thi công: Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công từng hạng mục công việc.
• Vật liệu thi công: Loại vật liệu, số lượng và chất lượng vật liệu sử dụng cho thi công phần thô.
• Chính sách bảo hành: Thời gian bảo hành cho công trình phần thô.
• Điều khoản giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công.

Xem mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà trọn gói CHI TIẾT và ĐẦY ĐỦ NHẤT năm 2025  TẠI ĐÂY

Lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói 

Việc ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói là bước then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình cũng như chi phí đầu tư của bạn. Để tránh những rủi ro không đáng có và đảm bảo quyền lợi, bạn cần nắm rõ những điểm quan trọng sau trước khi đặt bút ký.

Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín

Trong hợp đồng xây nhà trọn gói, nhà thầu là đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình từ thiết kế, thi công cho đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Do đó, việc lựa chọn một nhà thầu có uy tín và giàu kinh nghiệm là yếu tố quyết định, giúp đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và các cam kết đã được quy định trong hợp đồng.

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Mỗi điều khoản trong hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng, quy định rõ quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên. Bạn cần đặc biệt chú ý đến các nội dung liên quan đến thiết kế, chi phí, tiến độ và thời gian thi công… để đảm bảo thông tin minh bạch, tránh những rủi ro phát sinh về sau.

Bản vẽ thiết kế đầy đủ và chi tiết

Bản vẽ thiết kế cần thể hiện trọn vẹn các thông tin quan trọng như: mặt bằng từng tầng, mặt cắt, phối cảnh tổng thể, chi tiết kỹ thuật từng hạng mục và loại vật liệu sử dụng. Các thông số phải rõ ràng, dễ hiểu để tránh sai sót hay thiếu hụt, từ đó hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch.

Tìm hiểu kỹ về giá cả và chất lượng vật liệu xây dựng

Chủ đầu tư nên tham khảo và so sánh báo giá từ nhiều đơn vị cung cấp, đồng thời kiểm tra rõ nguồn gốc, xuất xứ và chất lượng của từng loại vật tư. Việc tính toán chính xác khối lượng vật liệu cần dùng sẽ giúp công trình đạt được chất lượng tốt với mức chi phí hợp lý, tránh lãng phí hay phát sinh ngoài dự kiến.

Định giá công trình minh bạch, dựa trên cơ sở xác thực

Thực tế, tình trạng nhà thầu tự ý nâng giá vật liệu hay tăng khối lượng công việc không phải hiếm gặp. Để hạn chế rủi ro này, chủ đầu tư cần chuẩn bị bản thiết kế chi tiết kèm danh mục hạng mục thi công, vật liệu và thiết bị sử dụng, đồng thời đối chiếu giá với thị trường. Mọi thay đổi phát sinh phải được hai bên thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch.

Yêu cầu bảng phụ lục vật tư xây dựng chi tiết

Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu cung cấp đầy đủ thông tin về vật liệu như: tên gọi, chất lượng, số lượng, đơn giá và tổng giá trị. Bảng phụ lục này chính là cơ sở để đối chiếu với thực tế thi công, giúp kiểm soát chi phí vật tư một cách chính xác, đồng thời dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết, hạn chế tối đa rủi ro và chi phí phát sinh ngoài dự kiến.

Đáp ứng quy định về hình thức và ngôn ngữ hợp đồng

Hợp đồng xây dựng phải được lập thành văn bản, tuân thủ đúng quy định pháp luật và có chữ ký xác nhận của cả hai bên. Các điều khoản cần được trình bày rõ ràng, đầy đủ, không bỏ sót những nội dung liên quan. Đồng thời, ngôn ngữ sử dụng nên mạch lạc, dễ hiểu, tránh từ ngữ mơ hồ gây tranh cãi hoặc hiểu sai.

Trên đây là toàn bộ thông tin về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất mà NAMI Design đã tổng hợp. Hy vọng rằng những chia sẻ này bạn đã có được một mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn nhất. Nếu như bạn đang có ý định xây dựng trọn gói hay đang có bất cứ thắc mắc nào. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để đưuọc hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.

Hotline: 0353 225 225