0353.225.225
Loading...Tiêu đề nội dung
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói là văn bản pháp lý quan trọng, quy định quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình thi công nhà ở. Trong bài viết này của NAMI Design sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói mới nhất cùng những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng.
Với những thông tin đầy đủ và chi tiết dưới đây, bạn sẽ có thể tự tin ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói một cách an toàn và hiệu quả.
Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì? Tại sao cần có bản hợp đồng xây nhà trọn gói?
Hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói là một văn bản pháp lý ràng buộc giữa hai bên: chủ nhà và nhà thầu. Trong hợp đồng sẽ quy định rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên trong suốt quá trình thi công.
Theo quy định của Luật Đấu thầu 2013, hợp đồng xây dựng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt quá trình thi công đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Theo đó, tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng.
Bản hợp đồng xây nhà trọn gói là một công cụ quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong suốt quá trình xây dựng nhà ở. Bằng việc có một bản hợp đồng rõ ràng và chi tiết thì cả hai bên (tức là chủ đầu tư và nhà thầu) đều có thể hiểu rõ về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng,từ đó giảm thiểu rủi ro và tranh chấp trong quá trình thực hiện dự án.
Đồng thời, hợp đồng xây dựng nhà trọn gói cũng giúp đảm bảo tính chuyên nghiệp và uy tín của cả hai bên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hợp tác hiệu quả và xây dựng các công trình nhà ở chất lượng.
Các điều khoản cần có trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói
Tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể của các bên, hợp đồng xây dựng trọn gói có thể chứa đựng một loạt các điều khoản khác nhau, nhưng nhìn chung thì hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói cần bao gồm những điều khoản thiết yếu sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà và nhà thầu. Thông tin về đại diện theo pháp luật của hai bên (nếu có).
- Mô tả nội dung công việc và các yêu cầu kỹ thuật
Mô tả chi tiết các hạng mục công việc thi công, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Quy định về bản thiết kế thi công, vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất (nếu có). Các yêu cầu về chất lượng, tiến độ thi công và nghiệm thu công trình.
- Thời gian hoàn thành, tiến độ thực hiện
Ngày bắt đầu và ngày kết thúc thi công. Lịch trình thi công chi tiết cho từng hạng mục công việc. Các cam kết về tiến độ hoàn thành công trình.
- Giá cả và phương thức thanh toán
Tổng giá trị hợp đồng thi công. Phương thức thanh toán và tiến độ thanh toán. Các điều khoản điều chỉnh giá trị hợp đồng (nếu có).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
Quyền lợi và nghĩa vụ của chủ nhà, bao gồm: thanh toán, giám sát thi công, nghiệm thu công trình, sử dụng công trình. Quyền lợi và nghĩa vụ của nhà thầu, bao gồm: thi công công trình đúng tiến độ, chất lượng, bảo hành công trình.
- Bảo hành và bảo hiểm
Thời gian bảo hành sau khi công trình hoàn thành. Các điều kiện và quyền lợi của khách hàng trong thời gian bảo hành. Quy định về trách nhiệm của nhà thầu trong trường hợp xảy ra sự cố.
- Điều khoản về xử lý tranh chấp
Quy định về việc giải quyết tranh chấp bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc đệ trình khiếu nại. Phương thức giải quyết tranh chấp. Điều kiện xử lý tranh chấp qua tòa án.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói 2024
Trên thực tế, không có quy định cụ thể từ pháp luật về mẫu hợp đồng xây nhà ở trọn gói. Do đó, các chính sách và điều khoản bắt buộc trong hợp đồng có thể thay đổi tùy theo quy mô của dự án cụ thể mà bên liên quan đã ký kết.
Dưới đây là mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói được áp dụng và sử dụng rộng rãi trong năm 2024.
Hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô
Phần thô trong xây dựng là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất của quá trình thi công, tạo dựng khung sườn cơ bản cho công trình. Nó bao gồm các hạng mục chính sau:
- Móng và bể ngầm
- Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn, bê tông cốt thép)
- Mái đổ bê tông
- Hệ thống tường bao che và ngăn chia
- Cầu thang
Hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô (hay còn gọi là Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) là văn bản pháp lý quy định quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công phần thô của công trình. Hợp đồng này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn thi công.
Nội dung chính của hợp đồng xây dựng phần thô:
- Thông tin chung: Bao gồm tên hợp đồng, ngày ký, các bên tham gia hợp đồng, giá trị hợp đồng, thời gian thi công…
- Phạm vi công việc: Chi tiết các hạng mục công việc phần thô mà nhà thầu thi công.
- Giá trị hợp đồng: Bao gồm giá trị từng hạng mục công việc và tổng giá trị hợp đồng.
- Phương thức thanh toán: Quy định cách thức thanh toán cho nhà thầu.
- Chế độ bảo hành: Quy định thời gian bảo hành cho các hạng mục công trình.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Quy định cách thức giải quyết tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn giữa các bên.
Để nắm rõ hơn về mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô bạn có thể tham khảo chi tiết TẠI ĐÂY
Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện
Khác với hợp đồng xây thô nêu ở phần trên. Bản hợp đồng xây dựng nhà trọn gói hoàn thiện là một văn bản pháp lý quy định quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong quá trình thi công hoàn thiện phần thô của công trình. Hợp đồng này cũng cần ghi rõ các điều khoản hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng, cụ thể và không có mâu thuẫn.
Dưới đây là mẫu hợp đồng chi tiết:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG HOÀN THIỆN NHÀ Ở
(Số:………………….)
Công trình: ………………………………………………………………………
Địa điểm: …………………………………………………………………………
Chủ đầu tư: ………………………………………………………………………
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình do chủ đầu tư cung cấp;
Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, tại………………chúng tôi gồm:
BÊN A: ……………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….………..…… Fax: ……………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………
Do Ông (Bà): …………………… Chức vụ: ……………………… làm đại điện.
BÊN B: …………………………………………………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….…………… Fax: ……………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………
Tài khoản: ………………… tại Ngân hàng ……………………………………
Do Ông: ………………………… Chức vụ: …………………….. Làm đại diện.
Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công hoàn thiện nhà với các điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung hợp đồng
- Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công hoàn thiện nhà ở tại địa chỉ: [Địa chỉ nhà ở].
- Nội dung thi công hoàn thiện bao gồm:
- [Liệt kê chi tiết các hạng mục thi công hoàn thiện, bao gồm vật liệu, màu sắc, kiểu dáng,…].
- Bên B cam kết thực hiện thi công hoàn thiện theo đúng thiết kế, bản vẽ được duyệt và theo yêu cầu của Bên A.
- Bên B bảo hành cho công trình hoàn thiện trong thời gian [Thời gian bảo hành] tháng kể từ ngày bàn giao.
Điều 2: Giá trị hợp đồng
- Giá trị hợp đồng cho toàn bộ công việc thi công hoàn thiện là: [Số tiền] đồng (bằng chữ: [Số tiền viết bằng chữ]).
- Giá trị hợp đồng bao gồm:
- Giá trị vật liệu: [Số tiền] đồng.
- Giá trị nhân công: [Số tiền] đồng.
- Chi phí khác: [Số tiền] đồng (nếu có).
- Hình thức thanh toán:
- Bên A thanh toán [Số phần trăm]% giá trị hợp đồng trước khi Bên B thi công.
- Bên A thanh toán [Số phần trăm]% giá trị hợp đồng sau khi Bên B hoàn thành [Hạng mục công việc] và được Bên A nghiệm thu.
- Số tiền còn lại thanh toán sau khi Bên B hoàn thành toàn bộ công việc và được Bên A nghiệm thu bàn giao.
Điều 3: Thời gian thi công
- Thời gian thi công hoàn thiện là [Số ngày] ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
- Bên B cam kết hoàn thành công việc thi công đúng thời gian đã ghi trong hợp đồng.
- Nếu Bên B chậm tiến độ thi công so với thời gian đã cam kết, Bên A có quyền phạt Bên B số tiền [Số tiền] đồng/ngày chậm trễ.
Điều 4: Trách nhiệm của các bên
- Trách nhiệm của Bên A:
- Cung cấp cho Bên B đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công và các tài liệu liên quan khác.
- Thanh toán đúng hạn cho Bên B theo các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
- Giám sát quá trình thi công của Bên B và có ý kiến kịp thời nếu phát hiện sai sót.
- Bàn giao mặt bằng thi công cho Bên B.
- Trách nhiệm của Bên B:
- Sử dụng vật liệu thi công chất lượng cao, đảm bảo đúng chủng loại, nguồn gốc xuất xứ theo yêu cầu của Bên A và quy định của pháp luật.
- Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường.
- Báo cáo tiến độ thi công định kỳ cho Bên A.
- Phục hồi nguyên trạng mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công việc.
- Bảo hành cho công trình hoàn thiện trong thời gian [Thời gian bảo hành] tháng kể từ ngày bàn giao.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
- Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này sẽ được hai bên giải quyết bằng thương lượng hòa bình.
- Nếu không thể thương lượng hòa bình được, hai bên sẽ đưa tranh chấp ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Điều 6: Hiệu lực hợp đồng
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và có giá trị pháp lý đối với cả hai bên.
- Hợp đồng này được lập thành [Số bản] bản, mỗi bên giữ [Số bản] bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký tên và đóng dấu) (Ký tên và đóng dấu)
Hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP bổ sung bởi điểm đ Khoản 2 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định các loại hợp đồng xây dựng:
Hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay là loại hợp đồng nhà thầu sẽ đảm trách toàn bộ công việc, từ khâu thiết kế, thi công xây dựng phần thô đến hoàn thiện, giúp bạn an tâm về tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng. Đây là lựa chọn tối ưu cho gia chủ mong muốn sở hữu tổ ấm trọn vẹn mà không cần loay hoay với các khâu phức tạp.
Hợp đồng này quy định chi tiết về:
- Phạm vi công việc: Bao gồm các hạng mục công việc cần thi công phần thô.
- Giá trị hợp đồng: Tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu để thi công phần thô.
- Hình thức thanh toán: Cách thức và thời gian thanh toán tiền cho nhà thầu.
- Tiến độ thi công: Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công từng hạng mục công việc.
- Vật liệu thi công: Loại vật liệu, số lượng và chất lượng vật liệu sử dụng cho thi công phần thô.
- Chính sách bảo hành: Thời gian bảo hành cho công trình phần thô.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Cách thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thi công.
Xem mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói CHI TIẾT và ĐẦY ĐỦ NHẤT năm 2024 TẠI ĐÂY
Những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà
Để tránh những rủi ro và xảy ra những sai sót không mong muốn trong quá trình thi công thì chỉ cần chú ý đến những lưu ý sau khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói với công ty nhận thầu xây dựng.
Dưới đây là 3 lưu ý quan trọng bạn cần ghi nhớ khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói:
1/ Tham khảo và so sánh giữa các nhà thầu
Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà cần tìm hiểu và so sánh thông tin của nhiều công ty xây dựng khác nhau. Có thể thực hiện thông qua nhiều kênh khác nhau như tìm kiếm trên internet hoặc thông qua người giới thiệu. Trong quá trình tham khảo, cần nắm vững thông tin cơ bản về giá cả, chi phí xây dựng, dịch vụ đi kèm, thời gian thi công và uy tín của từng nhà thầu.
Bằng cách này, chủ nhà có thể lựa chọn một nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu và mong muốn của mình, tránh được những sự không hài lòng sau này.
2/ Thời gian thi công
Chủ nhà cần đảm bảo rằng hợp đồng có các điều khoản rõ ràng và chi tiết về thời gian thi công, bao gồm cả thời gian hoàn thành dự án. Điều này giúp tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ.
Chủ nhà cũng cần lưu ý rằng, nếu nhà thầu không thực hiện đúng thời gian cam kết, hợp đồng cần có các điều khoản quy định rõ ràng về việc nhà thầu phải chịu trách nhiệm và bồi thường các tổn thất phát sinh.
3/ Chất lượng công trình và vật liệu xây dựng
Chủ nhà cần đảm bảo rằng hợp đồng có các điều khoản cụ thể và rõ ràng về việc đảm bảo cấu trúc của công trình và chất lượng của các vật liệu xây dựng. Điều này đảm bảo rằng căn nhà sẽ được xây dựng đúng theo bản thiết kế và sử dụng các vật liệu chất lượng cao, tránh được các vấn đề phát sinh và xuống cấp sau này.
Chủ nhà cũng cần lưu ý tới các dịch vụ đi kèm như bảo hành và dịch vụ hậu mãi để đảm bảo rằng nhà thầu sẽ thực hiện đúng cam kết và chịu trách nhiệm với công trình đã xây dựng.
Trên đây là toàn bộ thông tin về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất mà NAMI Design đã tổng hợp. Hy vọng rằng những chia sẻ này bạn đã có được một mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn nhất. Nếu như bạn đang có ý định xây dựng trọn gói hay đang có bất cứ thắc mắc nào. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để đưuọc hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
hotline: 0353 225 225
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
