Loading...Tiêu đề nội dung
Giấy hoàn công nhà là một trong những thủ tục quan trọng nhất sau khi hoàn thành xây dựng. Đây là giấy tờ chứng nhận công trình đã được xây dựng đúng quy định, đảm bảo an toàn và đủ điều kiện để đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về khái niệm, tầm quan trọng và quy trình thực hiện hoàn công nhà.
Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ và chính xác về giấy hoàn công nhà, từ khái niệm cơ bản đến hướng dẫn chi tiết từng bước để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Cam kết mang đến cho bạn những kiến thức thực tế và hữu ích, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà của mình. Hãy cùng khám phá những thông tin quan trọng về hoàn công nhà ngay sau đây!
Nhà hoàn công là gì?
Nhà hoàn công là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam, dùng để chỉ công trình đã hoàn thành thi công và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu, xác nhận đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn, mỹ thuật và vệ sinh môi trường theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nói cách khác, nhà hoàn công là nhà đã được cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận là đủ điều kiện để đưa vào sử dụng.
Hoàn công nhà để làm gì?
Hoàn công nhà là thủ tục hành chính bắt buộc sau khi hoàn thành thi công công trình xây dựng, nhằm mục đích:
+ Chứng nhận tính pháp lý của công trình:
Giấy hoàn công là căn cứ để chủ đầu tư đăng ký quyền sở hữu nhà đất, cấp sổ hồng, sổ đỏ. Việc hoàn công nhà thể hiện công trình được xây dựng đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và phù hợp với quy hoạch đô thị.
Giấy hoàn công còn là giấy tờ quan trọng để chứng minh tính pháp lý của công trình khi mua bán, sang nhượng, thừa kế nhà đất.
+ Tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch nhà đất:
Khi mua bán nhà đất, người mua thường yêu cầu xem giấy hoàn công để đảm bảo tính pháp lý của công trình.
Việc có giấy hoàn công sẽ giúp tăng giá trị của căn nhà và thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn. Giấy hoàn công cũng giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp về pháp lý trong quá trình giao dịch nhà đất.
+ Đảm bảo an toàn cho người sử dụng:
Việc nghiệm thu nhà hoàn công giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, an toàn cho người sử dụng.
Qua quá trình kiểm tra, nghiệm thu, cơ quan chức năng sẽ phát hiện và yêu cầu sửa chữa những hạng mục không đảm bảo an toàn, góp phần phòng ngừa tai nạn do sập đổ, cháy nổ,… Việc sử dụng nhà có giấy hoàn công sẽ giúp bảo vệ sức khỏe và an toàn tính mạng của người sử dụng.
+ Thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư:
Hoàn công nhà là nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Việc không hoàn công nhà có thể dẫn đến vi phạm pháp luật và bị xử phạt.
Hoàn công nhà thể hiện sự chịu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với công trình do mình xây dựng. Ngoài ra, hoàn công nhà còn mang lại một số lợi ích khác như:
+ Giúp chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ công trình để thanh toán với nhà thầu.
+ Tạo điều kiện thuận lợi cho việc xin cấp phép hoạt động đối với một số loại hình công trình như nhà hàng, khách sạn,…
+ Giúp nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của chủ đầu tư và các nhà thầu thi công.
Tóm lại, hoàn công nhà là thủ tục quan trọng và cần thiết sau khi hoàn thành thi công công trình xây dựng. Việc hoàn công nhà mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, người sử dụng và góp phần đảm bảo trật tự xây dựng trên địa bàn.
Hoàn công nhà cần giấy tờ gì?
Hoàn công nhà cần rất nhiều các loại giấy tờ khác nhau. Dưới đây là một số loại giấy tờ cần có khi hoàn công:
+ Đơn đề nghị hoàn công nhà ở
+ Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, xây dựng có thời hạn còn hiệu lực.
+ Bản vẽ thiết kế thi công công trình đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có): Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ thiết kế kết cấu, bản vẽ thiết kế hệ thống kỹ thuật.
+ Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình (nếu có): Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp.
+ Giấy phép di dời công trình (nếu có): Giấy phép di dời công trình do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp.
+ Giấy phép xây dựng có thời hạn (nếu có): Giấy phép xây dựng có thời hạn do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp.
+ Kết quả nghiệm thu công trình của tổ chức tư vấn giám sát thi công (nếu có): Kết quả nghiệm thu do tổ chức tư vấn giám sát thi công có tư cách pháp nhân thực hiện.
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng đất hợp pháp: Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
+ Các giấy tờ khác có liên quan (nếu có):
- Giấy phép khai thác mỏ, khoáng sản (nếu có).
- Giấy phép sử dụng nước (nếu có).
- Giấy phép đấu nối điện, nước, thông tin liên lạc (nếu có).
- Giấy phép hoạt động kinh doanh (đối với trường hợp nhà ở để kinh doanh).
Đó là toàn bộ các loại giấy tờ mà chúng ta cần phải có khi thực hiện hoàn công xây dựng. Chúng ta cần phải chuẩn giấy hoàn công nhà đầy đủ để có thể tiến hành thủ tục hoàn công một cách nhanh chóng nhất.
Mẫu giấy hoàn công nhà ở
Giấy hoàn công nhà ở vô cùng quan trọng vì vậy cho nên chúng ta cần phải hoàn chỉnh giấy hoàn công nha với các giấy tờ đầy đủ và đơn xin hoàn công chuẩn xác để việc hoàn công được diễn ra một cách nhanh chóng nhất. Dưới đây là mẫu giấy hoàn công nhà ở chi tiết bạn có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-
ĐƠN XIN HOÀN CÔNG NHÀ Ở
Kính gửi: … (Tên cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy hoàn công)
Tôi tên là: … (Họ và tên đầy đủ), sinh ngày … (Ngày sinh), tại … (Nơi sinh), thường trú tại … (Địa chỉ thường trú). Số điện thoại: … (Số điện thoại liên hệ).
CMND/CCCD số: … (Số CMND/CCCD). Cấp tại:
Là chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở tại địa chỉ: … (Địa chỉ nhà ở).
Căn cứ vào:
Giấy phép xây dựng số … do … (Tên cơ quan cấp) cấp ngày … (Ngày cấp).
Bản vẽ thi công được … (Tên cơ quan phê duyệt) phê duyệt ngày … (Ngày phê duyệt).
Báo cáo nghiệm thu công trình do … (Tên tổ chức lập) lập ngày … (Ngày lập).
Biên bản nghiệm thu công trình do … (Tên các bên tham gia) ký ngày … (Ngày ký).
Kết quả kiểm tra chất lượng công trình xây dựng do … (Tên tổ chức kiểm tra) cấp ngày … (Ngày cấp) (nếu có).
Tôi xin hoàn công nhà ở nêu trên với các thông tin chi tiết như sau:
+ Tên công trình: … (Tên công trình).
+ Vị trí công trình: … (Vị trí công trình).
+ Diện tích xây dựng: … (Diện tích xây dựng) m2.
+ Số tầng, số phòng: … (Số tầng), … (Số phòng).
+ Kết cấu xây dựng: … (Kết cấu xây dựng).
+ Giá trị xây dựng: … (Giá trị xây dựng) đồng.
+ Tên đơn vị thi công: … (Tên đơn vị thi công).
+ Ngày khởi công: … (Ngày khởi công).
+ Ngày hoàn thành: … (Ngày hoàn thành).
Kèm theo đơn này, tôi xin nộp các giấy tờ sau:
+ Bản vẽ thi công được phê duyệt
+ Báo cáo nghiệm thu công trình
+ Biên bản nghiệm thu công trình
+ Kết quả kiểm tra chất lượng công trình xây dựng (nếu có)
Các giấy tờ khác liên quan theo quy định
Tôi cam kết rằng công trình đã được xây dựng đúng theo quy hoạch và đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn, môi trường cũng như các điều kiện trong giấy phép xây dựng.
Rất mong Quý đơn vị xem xét và tiến hành thủ tục hoàn công cho công trình của tôi. Trong trường hợp cần bổ sung thông tin, tôi sẽ chuẩn bị và cung cấp một cách kịp thời.
Xin trân trọng cảm ơn!
Ký tên
(Họ và tên)
Ngày Tháng Năm
Đó là chi tiết mẫu giấy hoàn công nhà ở chúng ta cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ đi kèm để quá trình hoàn công được diễn ra một cách nhanh chóng nhất có thể. Nếu như chúng ta lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì chúng ta sẽ được bên chủ thầu hỗ trợ việc làm thủ tục hoàn công nhanh chóng từ A – Z.
Giá hoàn công nhà là bao nhiêu?
Chi phí hoàn công nhà ở tại Việt Nam thường dao động trong khoảng 15 – 30 triệu đồng, bao gồm các khoản sau:
+ Lệ phí lập bản vẽ hoàn công: Phụ thuộc vào diện tích sàn xây dựng và đơn vị thực hiện, dao động từ 10.000 – 15.000 đồng/m².
+ Lệ phí trước bạ: 1% tổng giá trị căn nhà (áp dụng cho nhà ở riêng lẻ, trường hợp xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp được miễn thuế trước bạ).
+ Chi phí thẩm định hiện trạng: Phụ thuộc vào diện tích sàn xây dựng và đơn vị thực hiện, dao động từ 1.000 – 2.000 đồng/m².
+ Chi phí lập hồ sơ hoàn công: Bao gồm chi phí mua mẫu đơn, chi phí đi lại, chi phí photocopy,… dao động từ 1 – 2 triệu đồng.
+ Chi phí thuế xây dựng cơ bản: 1% giá trị xây dựng còn lại sau khi trừ đi giá trị phần móng và phần mái (áp dụng cho nhà ở riêng lẻ).
Ngoài ra, có thể phát sinh thêm một số chi phí khác như:
+ Chi phí thuê thợ lập bản vẽ hoàn công: Nếu bạn không tự tin tự lập bản vẽ, có thể thuê thợ với chi phí khoảng 500.000 – 1 triệu đồng/bộ.
+ Chi phí thuê thợ kiểm tra hiện trạng: Nếu bạn không có chuyên môn về xây dựng, có thể thuê thợ kiểm tra hiện trạng với chi phí khoảng 1 – 2 triệu đồng.
+ Chi phí dịch vụ công chứng: Nếu bạn cần công chứng hồ sơ hoàn công, sẽ phát sinh chi phí khoảng 300.000 – 500.000 đồng/bộ.
FAG: Một số câu hỏi về giấy hoàn công nhà
Ngoài những thông tin liên quan đến thủ tục, chi phí và đơn hoàn công ra thì còn một số vấn đề liên quan đến giấy hoàn công được mọi người khá thắc mắc. Dưới đây là một số thông tin thêm liên quan đến giấy hoàn công:
Hoàn công nhà mất bao lâu?
Thời gian hoàn công nhà ở thường dao động từ 15 – 30 ngày làm việc, bao gồm các bước sau:
+ Nộp hồ sơ:
Chủ đầu tư nộp hồ sơ hoàn công nhà tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
+ Thẩm định hồ sơ:
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định hồ sơ trong vòng 10 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ có văn bản thông báo cho chủ đầu tư; nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan nhà nước sẽ có văn bản trả lại hồ sơ cho chủ đầu tư kèm theo ý kiến hướng dẫn.
+ Kiểm tra hiện trạng công trình:
Sau khi nhận được văn bản thông báo của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan nhà nước để kiểm tra hiện trạng công trình. Việc kiểm tra hiện trạng công trình được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Cấp Giấy chứng nhận hoàn công nhà:
Sau khi kiểm tra hiện trạng công trình và kết quả kiểm tra đạt yêu cầu, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận hoàn công nhà cho chủ đầu tư trong vòng 5 ngày làm việc.
Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, nhà chưa hoàn công KHÔNG thể sang tên được. Bởi nhà chưa hoàn công là nhà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoàn công nhà. Do đó, nhà chưa hoàn công chưa được coi là tài sản hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Việc sang tên là giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu tài sản. Do nhà chưa hoàn công chưa được coi là tài sản hoàn chỉnh nên không thể thực hiện giao dịch sang tên.
Tuy nhiên, bạn có thể thực hiện một số giao dịch khác đối với nhà chưa hoàn công như:
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà chưa hoàn công: Việc chuyển nhượng này chỉ chuyển đổi quyền sử dụng đất, không bao gồm quyền sở hữu nhà chưa hoàn công. Người mua đất sẽ có trách nhiệm hoàn thiện công trình nhà ở theo quy định của pháp luật.
+ Cho thuê nhà chưa hoàn công: Việc cho thuê này chỉ cho phép người thuê sử dụng nhà chưa hoàn công sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và cho phép sử dụng.
Đó là toàn bộ những thông tin chi tiết nhất về giấy hoàn công nhà. Rất mong những thông tin này sẽ đem lại hữu ích cho các bạn giúp các bạn có thể hiểu rõ nhất về quy định giấy hoàn công nhà ở.
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
