Những rủi ro khi xây nhà trọn gói mà chủ đầu tư cần phải biết

Dịch vụ xây nhà trọn gói hiện đang khá phổ biến, bởi nó mang lại rất nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, công sức về thiết kế giám sát thi công, hạn chế những chi phí phát sinh. Nhưng, bên cạnh đó cũng tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết. Bài viết dưới đây, NAMI Design sẽ giúp bạn hiểu rõ những rủi ro khi xây nhà trọn gói là gì, giúp bạn có thêm kinh nghiệm khi xây dựng nhà ở. 

Những rủi ro khi xây nhà trọn gói là gì?

Để có thể biết những rủi ro nào sẽ xảy ra khi xây nhà trọn gói, thì bạn hãy tìm hiểu các dấu hiệu nhận biết một nhà thầu không đạt chuẩn mà bạn nên tránh, để khắc phục những rủi ro phát sinh.

Dấu hiệu 1: Giá thấp hơn so với mặt bằng chung

Chi phí là vấn đề đầu tiên khi lựa chọn 1 đơn vị xây dựng. Nhưng với những đơn vị có giá rẻ hơn so với mặt chung thì sẽ sử dụng vật liệu không đảm bảo chất lượng, hoặc trường hợp báo giá lúc đầu thấp nhưng sau đó các chi phí phát sinh thêm, làm tăng chi phí mà bạn không thể kiểm soát. 

Cách tốt nhất để tránh những nhà thầu này, thì khi xây nhà trọn gói bạn nên chọn nhà thầu có bảng giá cụ thể và so sánh với mặt bằng chung trên thị trường. Xem các loại vật liệu mà họ sử dụng, các chi phí khác được liệt kê trong bảng báo giá… từ đó đưa ra quyết định đúng đắn.

Dấu hiệu 2: Nhận biết nhà thầu xây dựng kém chất lượng

Trong những rủi ro khi xây nhà trọn gói thì dấu hiệu để nhận biết nhà thầu kém chất lượng là điều khá quan trọng. Dưới đây sẽ là một vài dấu hiệu mà bạn có thể tham khảo:

• Yêu cầu quá nhiều tiền đặt cọc trong các hợp đồng và yêu cầu chủ nhà thanh toán 1 phần trước khi bắt đầu thi công. Bởi vì trên thị trường, tiền cọc ban đầu không vượt quá 5% tổng giá trị hợp đồng.
• Vật liệu thi công không đảm bảo chất lượng, không có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
• Các công đoạn không rõ ràng, minh bạch

Vì thế, nên trước khi thỏa thuận hợp tác thì chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ những điều sau:

• Phương thức thanh toán nào được chấp nhận?
• Lịch thanh toán cụ thể cho từng đợt?
• Khoản thanh toán đầu tiên và các đợt tiếp theo là bao nhiêu %? Tiến độ thi công như thế nào?
• Nên đưa tất cả các thông tin vào hợp đồng, để đảm bảo mọi thức luôn rõ ràng trên văn bản, giấy tờ. 

⇒ Tham khảo: Những điều cần biết khi xây nhà trọn gói

Dấu hiệu 3: Hợp đồng thi công không rõ ràng

Dấu hiệu tiếp theo của những rủi ro khi xây nhà trọn gói, đó chính là hợp đồng thi công. Thông thường mọi người sẽ có 1 thói quen là làm việc theo cảm tính, lựa chọn nhà thầu dựa trên các mối quan hệ mà bỏ qua những đánh giá, thủ tục pháp lý cơ bản nhất. Chính điều này khiến cho việc gặp rủi ro trong việc lựa chọn nhà thầu kém chất lượng tăng lên đáng kể.

Hợp đồng được lập ra để đảm bảo trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của nhà thầu đối với chủ đầu tư, tránh những sai lệch và đảm bảo các dự án được minh bạch. Nhà thầu phải có trách nhiệm cung cấp hợp đồng thi công trọn gói bao gồm: chi tiết công việc, tiến độ, khối lượng, chi phí phát sinh… Như vậy sẽ đảm bảo độ uy tín và chuyên nghiệp của nhà thầu với chủ nhà. 

Dấu hiệu 4: Đo lường chất lượng của nhà thầu 

Dấu hiệu rõ nét nhất chính là họ dễ mất kiên nhẫn vì sự lựa chọn của bạn. Những nhà thầu có chất lượng luôn nhận thức được đầy đủ rằng, khách hàng của mình cần có thời gian để tìm kiếm những đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói phù hợp. Bất cứ nhà thầu nào gây áp lực để bạn phải đưa ra quyết định ngay khi vừa gửi bảng giá, thì đó là một đơn vị không chất lượng và bạn nên tránh xa.

Chính vì thế, khi lựa chọn 1 đơn vị cung cấp dịch vụ bạn hãy tìm hiểu kỹ càng, tham khảo nhiều đơn vị khác nhau. Xem thông tin trên website, đọc nhận xét của người đã từng sử dụng dịch. Kiểm tra các thông tin địa chỉ, thủ tục pháp lý cơ bản.

Việc nhận biết các dấu hiệu cảnh báo nhà thầu kém chất lượng, sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Hy vọng, với những chia sẻ trên bạn đã nhận biết được những rủi ro khi xây nhà trọn gói, từ đó có thêm thông tin cần thiết trong việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín.

Hoặc cũng có thể liên hệ tới cho NAMI Design qua hotline: 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh và chi tiết nhất!

⇒ Tham khảo: Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công

Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0353 225 225
Email: vn.namidesign@gmail.com
Website: www.namidesign.vn