Báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chính xác nhất

Bạn đang muốn xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sao cho vừa với điều kiện tài chính của mình mà vẫn đảm bảo chất lượng? Nhưng bạn không biết giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hiện nay dao động khoảng bao nhiêu? Trong bài viết này, Nami Design sẽ phân tích chi tiết bảng giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và gợi ý cách chọn đơn vị uy tín giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. 

Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì? 

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với đơn vị thầu xây dựng và giao toàn bộ quá trình xây dựng từ thiết kế, lên dự toán, xin giấy phép xây dựng, cung cấp vật tư & nhân công, thi công, hoàn thiện và hoàn công công trình. 

Khi sử dụng dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ không phải lo lắng về các vấn đề về thủ tục trước thi công, tìm hiểu vật tư, tính toán dự trù kinh phí, triển khai thi công và hoàn thiện… thay vào đó sẽ do đơn vị thầu thi công đảm nhận toàn bộ mọi công việc.   

Hiện nay, chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói được các nhà thầu tính theo m2 (diện tích xây dựng) và đơn giá dao động từ 4,5 – 6,5 triệu đồng/m², tùy thuộc vào loại vật liệu và diện tích thi công. Đây là mức giá hợp lý so với thị trường, đảm bảo công trình hoàn thiện chất lượng cao với ngân sách tối ưu.

Vì sao nên chọn xây nhà cấp 4 trọn gói?

Xây dựng một ngôi nhà cấp 4 trải qua nhiều công đoạn phức tạp, kéo dài và dễ phát sinh chi phí. Chính vì vậy, ngày nay nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói nhờ những lợi ích rõ rệt sau:

• Hỗ trợ thiết kế: Thay vì phải thuê riêng kiến trúc sư, dịch vụ trọn gói đã bao gồm phần thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong thủy của gia đình, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
• Tiết kiệm thời gian: Quá trình xây nhà có nhiều hạng mục nhỏ, dễ tốn thời gian nếu bạn tự quản lý. Với dịch vụ trọn gói, đội ngũ thợ lành nghề cùng máy móc hiện đại sẽ đảm bảo tiến độ và bàn giao công trình đúng hạn.
• Tiết kiệm chi phí: Tự xây thường dễ bị đội giá do không quen mua vật liệu hoặc mua với số lượng nhỏ. Nhà thầu trọn gói có nguồn cung ổn định, mua vật tư số lượng lớn nên giá thành hợp lý hơn.
• Đảm bảo trách nhiệm & bảo hành: Trong suốt quá trình thi công, đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện. Sau khi hoàn thiện, nếu có sự cố, bạn có thể yêu cầu nhà thầu đến kiểm tra và khắc phục theo gói bảo hành.

Ưu điểm của xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 là loại kiến trúc nhà chỉ có một tầng hoặc có thể có thêm tầng lửng có phần mái nhà đi kèm nên thường có thiết kế đơn giản, phóng khoáng. Do đó, khi xây dựng nhà cấp 4 gia chủ sẽ nhận được những ưu điểm nổi bật sau: 

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 thấp 

Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà cấp 4 chính là giá xây dựng rẻ. Với kết cấu đơn giản, không yêu cầu nhiều chi tiết phức tạp hay trang trí cầu kỳ, chi phí thi công nhà cấp 4 thường thấp hơn hẳn so với các loại hình khác.

Tùy theo diện tích và phong cách thiết kế, mức đầu tư thường dao động từ 100 – 800 triệu đồng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các cặp vợ chồng trẻ mới cưới hoặc gia đình có ngân sách hạn chế.

Thời gian thi công nhanh chóng

Do cấu trúc gọn gàng và không quá cầu kỳ, quá trình xây dựng nhà cấp 4 thường diễn ra nhanh hơn nhiều so với những mẫu nhà tầng. Thời gian thi công rút ngắn không chỉ giúp gia đình sớm ổn định cuộc sống mà còn giảm bớt các rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

Thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tiện ích

Nhà cấp 4 tuy có thiết kế đơn giản nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng. Chủ nhà dễ dàng lựa chọn vật liệu, bố trí không gian theo nhu cầu mà không lo quá phức tạp. Bên cạnh đó, với sự sáng tạo trong kiến trúc hiện đại, nhà cấp 4 ngày nay đã được biến tấu thành nhiều mẫu mã đa dạng, từ truyền thống đến hiện đại phù hợp với mọi gu thẩm mỹ.

Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất

Để có được dự toán chi phí chính xác và phù hợp thì việc nắm được giá cả thị trường trước khi xây nhà là vô cùng quan trọng. Sau đây sẽ là thông tin chi tiết về giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất.

Giá xây dựng trọn gói nhà cấp 4 tính theo m2?

Theo khảo sát thực tế, chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 thường dao động từ 700.000 – 900.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm chi phí vật liệu). Đây là hình thức thuê thợ, trong đó chủ đầu tư phải tự chi trả thêm các khoản phí khác như máy móc, vật liệu, vệ sinh công trình,…

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hiện nay dao động từ 4 triệu đến 6 triệu/m2. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói cho từng diện tích sẽ được ước tính như sau:

STT	Diện tích	Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói(vnđ)
1	Xây nhà cấp 4 diện tích 40m2	200.000.000 – 300.000.000
2	Xây nhà cấp 4 diện tích 50m2	250.000.000 – 350.000.000
3	Xây nhà cấp 4 diện tích 60m2	300.000.000 – 400.000.000
4	Xây nhà cấp 4 diện tích 70m2	350.000.000 – 450.000.000
5	Xây nhà cấp 4 diện tích 80m2	400.000.000 – 500.000.000
6	Xây nhà cấp 4 diện tích 100m2	500.000.000 – 700.000.000
7	Xây nhà cấp 4 diện tích 120m2	600.000.000 – 800.000.000
8	Xây nhà cấp 4 diện tích 150m2	750.000.000 – 1.000.000.000

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói theo bóc tách

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói theo bóc tách sẽ được tính toán chi tiết dựa trên nhiều hạng mục cụ thể từ phần phần thô cho đến hoàn thiện, bao gồm cả nhân công, vật tư và trang thiết bị xây dựng.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phần thô

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phần thô gồm các hạng mục là móng nhà, khung nhà, mái nhà, tường nhà. Dưới đây là bảng giá chi tiết:

Hạng mục	Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phần thô (VNĐ/m2)
Móng nhà	1.200.000 – 1.500.000
Khung nhà	1.500.000 – 1.800.000
Mái nhà	800.000 – 1.200.000
Tường nhà	500.000 – 700.000

Mức giá này có thể thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm thi công.

Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói phần hoàn thiện

Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói như sau:

Hạng mục	Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói phần hoàn thiện (VNĐ/m2)
Trát tường	120.000 – 150.000
Lát nền	150.000 – 200.000
Lắp đặt điện nước	80.000 – 120.000
Gạch men	150.000 – 300.000
Sơn nhà	100.000 – 150.000

Mức giá trên có thể thay đổi tùy theo loại vật liệu hoàn thiện sử dụng và yêu cầu thiết kế của gia chủ.

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói – chìa khóa trao tay

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói dao động khoảng 4.600.000 – 7.300.000 đồng/m², chưa bao gồm nội thất và các vật dụng trang trí. Tùy vào nhu cầu và ngân sách, bạn có thể lựa chọn:

• Gói tiết kiệm: 4.600.000 – 5.100.000 đồng/m²
• Gói tiêu chuẩn: 5.600.000 – 5.800.000 đồng/m²
• Gói cao cấp: 6.300.000 – 7.300.000 đồng/m²

Nếu sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay, gia chủ chỉ cần ký hợp đồng, thanh toán theo tiến độ, sau đó chờ ngày nhận nhà và dọn vào ở.

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm thuế VAT và chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí xây dựng, phong cách thiết kế, giá vật liệu, đơn giá nhân công và nhiều yếu tố khác.

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2025

Đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, gói vật tư (cơ bản, trung bình, cao cấp), vị trí xây dựng và yêu cầu thiết kế cụ thể của từng công trình. 

Hiện nay, đơn giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 2025 từ 3.300.000 – 5.600.000 VNĐ/m2 xây dựng (mức giá này chưa bao gồm đồ nội thất rời).

Để xác định tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng, nhà thầu thường áp dụng công thức sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá trung bình/m²

Trong đó: 

• Diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các phần trong ngôi nhà, bao gồm: tầng trệt, gác lửng, mái, sảnh, ban công, sân trước và sân sau.
• Đơn giá trung bình/m² thường dao động từ 3.300.000 – 5.600.000 VNĐ/m2 (mức giá tùy theo gói vật tư trung bình, cao cấp và phong cách thiết kế).

Tỷ lệ quy đổi diện tích xây dựng tham khảo:

• Móng (tùy loại móng): 30% – 50% diện tích sàn trệt.
• Tầng Trệt: 100% diện tích sàn.
• Gác Lửng: 100% diện tích gác lửng (hoặc tùy theo thiết kế có thể quy đổi khác).
• Mái (tùy loại mái):
  • Mái Tôn: 15% – 30%
  • Mái Bê Tông Cốt Thép: 30% – 50%
  • Mái Thái/Mái Nhật (có vì kèo): 50% – 70%
• Sân trước & sân sau: 50% diện tích 

Ví dụ: Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 5m×20m mái Thái trọn gói, sân trước 3m, sân sau 1m, gói cơ bản. 

Xác định diện tích xây dựng quy đổi

Diện tích đất là 5m×20m=100m2. 

Giả sử bạn chừa sân trước 3m và sân sau 1m, diện tích xây dựng tầng trệt là 5m×16m=80m2.

Đơn giá xây dựng gói cơ bản là 4.000.000 VNĐ/m2.

Hệ số diện tích quy đổi: 

Hạng mục	Hệ số tính diện tích tham khảo	Diện tích quy đổi (m2)
Móng băng (phổ biến cho nhà cấp 4)	30% − 50% diện tích tầng trệt	Giả sử chọn 40%: 80m2×40%=32m2
Tầng trệt (sàn xây dựng chính)	100% diện tích tầng trệt	80m2×100%=80m2
Gác lửng (chiếm khoảng 60% tầng trệt)	70% − 100% diện tích xây dựng gác lửng	Giả sử gác lửng 5m×10m=50m2. Chọn 100%: 50m2×100%=50m2
Mái Thái (hệ vì kèo, lợp ngói)	50% − 70% diện tích tầng trệt	Giả sử chọn 50%: 80m2×50%=40m2
Sân trước & sau (gạch lát)	30% − 50% diện tích sân	Sân 20m2. Giả sử chọn 30%: 20m2×30%=6m2
Tổng diện tích xây dựng quy đổi		32+80+50+40+6=208m2

Khi đó:  Chi phí xây dựng = 208 m2 × 4.000.000 VNĐ/m2 = 832.000.000 VNĐ

Với diện tích đất 5m×20m (xây dựng 80m2 sàn trệt) có gác lửng và mái Thái, tổng chi phí xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay, chưa gồm nội thất rời) sẽ dao động trong khoảng: 832 triệu đồng

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá:

Để có con số chính xác nhất, bạn cần xác định các yếu tố sau:

1. Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, đơn giá/m² có thể giảm một chút.
2. Vị trí xây dựng: Đơn giá ở các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM) thường cao hơn các khu vực tỉnh lẻ.
3. Hệ số tính diện tích: Các nhà thầu có cách tính diện tích móng, gác lửng và mái khác nhau (thường tính 30% – 70% diện tích sàn).
4. Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố quyết định lớn nhất sự chênh lệch giữa gói Tiết kiệm và gói Cao cấp (ví dụ: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa…).

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Trên thực tế, không có nhà thầu nào có thể đưa ra cam kết tuyệt đối về giá xây nhà cấp 4 trọn gói. Chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ những yếu tố này giúp gia chủ có sự chuẩn bị tài chính chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Địa điểm, vị trí xây dựng

Địa điểm thi công là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá. Thông thường, xây dựng ở thành phố sẽ tốn kém hơn so với khu vực nông thôn. Ngay trong cùng một thành phố, chi phí giữa các quận/huyện cũng có sự chênh lệch do giá vật tư, mức độ thuận tiện vận chuyển và điều kiện mặt bằng khác nhau.

Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá tính trên mỗi mét vuông thường thấp hơn so với những ngôi nhà có diện tích nhỏ. Lý do là vì nhà nhỏ vẫn cần số lượng cột, dầm tương đương; thi công trong ngõ hẹp lại dễ phát sinh chi phí nhân công và hao hụt vật liệu.

Nguyên liệu công trình

Giá nguyên vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công là yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4. Trong những năm gần đây, giá sắt thép, xi măng, gạch… thường xuyên biến động theo chiều hướng tăng, khiến tổng chi phí xây dựng dễ bị đội lên.

Vì vậy, nếu bạn có kế hoạch xây nhà, nên quyết định sớm để tận dụng mức giá vật tư hợp lý, tránh rơi vào tình trạng giá tăng cao. Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu có thương hiệu, rõ nguồn gốc không chỉ giúp đảm bảo an toàn trong quá trình thi công mà còn nâng cao chất lượng và tuổi thọ cho công trình.

Phong cách thiết kế

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng lớn đến giá thành. Các mẫu nhà cấp 4 hiện đại, tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn so với thiết kế cổ điển hoặc tân cổ điển. Bởi những mẫu này đòi hỏi nhiều hạng mục chi tiết, yêu cầu độ tỉ mỉ và tay nghề cao dẫn đến chi phí nhân công và vật liệu tăng lên.

Nhà thầu xây dựng

Chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt. Nếu hợp tác với đơn vị thiếu năng lực, gia chủ dễ gặp rủi ro về tiến độ, chất lượng và chi phí phát sinh. Một số nhà thầu có thể chào giá rẻ để thu hút khách hàng nhưng sau đó lại “đội giá” bằng nhiều hạng mục phát sinh khiến chi phí thực tế vượt xa dự tính ban đầu.

Cách tính dự trù chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chính xác

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chính xác bạn cần dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, loại vật liệu sử dụng và gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Bạn có thể áp dụng công thức tính phổ biến như: 

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công

Tuy nhiên, để có con số cụ thể hơn, bạn cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng, đơn giá trên thị trường và các chi phí phát sinh khác.

1. Xác định hệ số tính diện tích xây dựng

Để dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 một cách chính xác, cần áp dụng các hệ số tính diện tích theo từng hạng mục công trình như sau:

• Phần diện tích có mái che (toàn bộ nhà chính, kể cả phòng khách, phòng ngủ, bếp, khu vệ sinh…): tính 100% diện tích xây dựng.
• Phần diện tích không có mái che (sân phơi, hiên không mái, mái BTCT, lam bê tông…): tính 50% diện tích xây dựng.
• Sân trước, sân sau: nếu chỉ lát nền thông thường thì tính 50% diện tích xây dựng; trường hợp có móng – đài cọc – đà kiềng thì tính 70% diện tích xây dựng.
• Mái ngói kèo sắt: tính 70% diện tích (theo mặt bằng nghiêng).
• Mái ngói BTCT: tính 100% diện tích (theo mặt bằng nghiêng).
• Ô trống, giếng trời, ô lấy sáng:
  • Diện tích nhỏ hơn 8m²: tính 50% diện tích.
  • Diện tích lớn hơn 8m²: tính 100% diện tích.
• Khu vực cầu thang (nếu có trong thiết kế nhà cấp 4 mái lửng hoặc gác xép): tính 100% diện tích.
• Thi công móng:
  • Móng băng: tính 50% diện tích xây dựng.
  • Móng đơn: không tính thêm.
  • Móng bè: tính 50% diện tích xây dựng.
  • Móng cọc: tính 30% diện tích xây dựng, nếu có đổ bê tông sàn trệt thì phần móng tính 50% diện tích.

Với nhà cấp 4, các hạng mục thường tập trung vào phần móng, phần mái và sân vườn, do vậy hệ số tính diện tích cần được quy đổi phù hợp, tránh tính như công trình nhiều tầng để đảm bảo chi phí dự trù chính xác.

2. Cách tính chi phí nhân công

Chi phí nhân công là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, trước khi lựa chọn đội thợ, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng và nắm rõ mức giá. Lưu ý rằng giá nhân công chỉ bao gồm công xây dựng, chưa tính đến vật tư, máy móc hay thiết bị hỗ trợ thi công – lắp đặt.

Hiện nay, đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói thường được tính theo mét vuông, 

• Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động trong khoảng 1.400.000 – 1.700.000 VNĐ/m², tùy vào kiểu dáng và độ phức tạp của ngôi nhà. 
• Chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 3.100.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

Mức chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, kiểu thiết kế cũng như yêu cầu riêng của từng gia chủ.

Ví dụ: Một ngôi nhà cấp 4 có diện tích xây dựng là 5*20m mái bê tông, móng băng thiết kế theo phong cách hiện đại, hoàn thiện trung cấp sẽ có cách tính như sau:

• Tầng trệt (có mái che): 100% × 100 = 100 m²
• Mái BTCT (không mái che): 50% × 100 = 50 m²
• Móng băng: 50% × 100 = 50 m²
  →  Tổng diện tích quy đổi = 200 m²

Giả định không tính sân/hiên/giếng trời để ví dụ gọn.

Đơn giá xây dựng trọn gói năm 2025 (giá tham khảo) 

• Phần thô + nhân công hoàn thiện: chọn mức trung bình 3.300.000 đ/m² 

Tổng chi phí dự kiến: 

• Phần thô + nhân công hoàn thiện: 200 × 3.300.000 = 660.000.000 VNĐ

4. Các chi phí phát sinh khác

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cần dự trù thêm các khoản phí khác để tránh thiếu hụt ngân sách.

• Chi phí thiết kế: Khoảng 8 – 20 triệu VNĐ tùy vào độ phức tạp của bản vẽ. 
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Thường từ 5 – 10 triệu VNĐ.
• Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích, có thể từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng cho các vật dụng như bàn ghế, tủ, giường, thiết bị điện tử, v.v.
• Chi phí hoàn công: Khoảng 5 – 10 triệu VNĐ để xác nhận công trình đã hoàn thành đúng thiết kế.

Lưu ý: Giá cả vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời gian và khu vực. Bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu địa phương để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất.

Quy trình thi công nhà cấp 4 trọn gói chuẩn kiến trúc sư

Bước 1: Khảo sát thực tế khu đất và nền móng

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tiến hành đo đạc, kiểm tra địa hình, địa chất nền móng. Việc này giúp lựa chọn loại móng phù hợp, tránh sụt lún về sau. Đây là bước quan trọng bảo đảm an toàn và tuổi thọ cho ngôi nhà.

Bước 2: Thiết kế bản vẽ chi tiết

Từ kết quả khảo sát, nhóm thiết kế nhà cấp 4 lập bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, sơ đồ kỹ thuật. Bản vẽ giúp chủ nhà hình dung công trình hoàn thiện, điều chỉnh theo ý muốn, đồng thời làm cơ sở tính toán chi phí.

Bước 3: Lập dự toán chi phí cụ thể

Sau khi thống nhất bản vẽ, đơn vị thi công lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục: móng, cột, sàn, tường, mái. Dự toán giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, dự phòng phát sinh và chuẩn bị tài chính đầy đủ.

Bước 4: Ký kết hợp đồng thi công và xin cấp phép

Hợp đồng gồm điều khoản rõ ràng về tiến độ, chất lượng, vật liệu, bảo hành. Đây là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi cả hai bên, giảm tranh chấp, bảo đảm thi công đúng cam kết.

Sau đó, nếu công trình nào theo quy định phải đến sở xây dựng xin cấp phép thì bên Nami Design sẽ thay mặt chủ đầu tư đi làm thủ tục làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng cho công trình đó.

Bước 5: Triển khai thi công phần thô

Đội thi công thực hiện các hạng mục phần thô: làm móng, dựng cột, xây tường, đổ mái. Giai đoạn này quyết định độ chắc chắn, bền vững của công trình nên yêu cầu vật liệu và kỹ thuật đạt chuẩn.

Bước 6: Thi công phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm tô trát, ốp lát, sơn bả, lắp điện nước, cửa, lan can. Công đoạn này đòi hỏi tay nghề cao, chú trọng chi tiết để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thiện, công trình được nghiệm thu từng hạng mục: kiểm tra hệ thống điện, nước, chống thấm. Đạt yêu cầu, nhà thầu bàn giao công trình, thực hiện bảo hành 3-5 năm, bảo đảm quyền lợi chủ đầu tư.

So sánh xây nhà cấp 4 trọn gói và tự xây khác nhau như thế nào? 

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa xây nhà cấp 4 trọn gói và tự xây theo nhiều tiêu chí quan trọng giúp bạn dễ hình dung và cân nhắc lựa chọn:

Tiêu chí	Xây nhà cấp 4 trọn gói	Tự xây (tự quản lý)
Chi phí đầu tư	– Được báo giá trọn gói ngay từ đầu, thường tính theo m².  – Ít phát sinh nếu hợp đồng rõ ràng. – Nhà thầu mua vật tư số lượng lớn nên được chiết khấu tốt.	– Chủ nhà tự mua vật tư, thuê thợ theo ngày/công nhật hoặc khoán. – Khó kiểm soát chi phí, dễ phát sinh do thiếu kinh nghiệm.  – Giá vật liệu nhỏ lẻ thường cao hơn.
Chất lượng công trình	– Có bản vẽ thiết kế chi tiết, thi công đúng kỹ thuật.  – Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề, đồng bộ.  – Có cam kết và bảo hành công trình.	– Phụ thuộc nhiều vào tay nghề thợ và kinh nghiệm chủ nhà.  – Thiếu đồng bộ giữa thiết kế – vật liệu – kỹ thuật.  – Hầu như không có bảo hành sau khi hoàn thành.
Thời gian thi công	– Tiến độ nhanh, nhà thầu có kinh nghiệm quản lý công trường.  – Chủ nhà ít phải can thiệp chi tiết, tiết kiệm thời gian.	– Dễ kéo dài tiến độ do chủ nhà phải tự lo nhiều khâu.  – Phát sinh chậm trễ khi thiếu vật tư, quản lý không chặt.
Công sức quản lý	– Chủ nhà chỉ cần duyệt thiết kế, lựa chọn gói vật liệu, theo dõi tiến độ tổng thể.  – Nhà thầu lo toàn bộ từ xin phép xây dựng, mua vật liệu, thi công.	– Chủ nhà phải trực tiếp tìm thợ, giám sát từng ngày.  – Tốn nhiều công sức trong việc thương lượng giá vật tư, xử lý sự cố phát sinh.
Tính minh bạch & pháp lý	– Hợp đồng rõ ràng, có điều khoản bảo hành, tiến độ, chi phí.  – Nhà thầu hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng.	– Chủ nhà tự lo thủ tục pháp lý, xin giấy phép.  – Dễ phát sinh tranh chấp với thợ nếu không có hợp đồng cụ thể.
Tính linh hoạt	– Ít linh hoạt trong quá trình thi công vì thay đổi giữa chừng sẽ phát sinh thêm chi phí.  – Tuy nhiên, được tư vấn thiết kế tối ưu ngay từ đầu.	– Chủ nhà có toàn quyền thay đổi vật liệu, thiết kế trong khi thi công. – Nhưng càng thay đổi càng phát sinh chi phí và kéo dài thời gian.
Độ an tâm & bảo hành	– Công trình có bảo hành, một số đơn vị bảo hành 3–5 năm.  – Chủ nhà an tâm hơn về chất lượng và độ bền lâu dài.	– Không có bảo hành.  – Nếu có sự cố xuống cấp, chủ nhà phải tự bỏ chi phí sửa chữa.
Đối tượng phù hợp	– Người bận rộn, ít kinh nghiệm xây dựng.  – Muốn công trình hoàn thiện nhanh, chất lượng ổn định, chi phí rõ ràng.	– Người có nhiều thời gian, am hiểu xây dựng.  – Muốn tiết kiệm một phần chi phí, có khả năng giám sát chặt chẽ.

Kết luận:

• Xây trọn gói: Phù hợp với những gia đình muốn nhanh – gọn – an tâm, đảm bảo chất lượng và hạn chế rủi ro.
• Tự xây: Thích hợp cho người có kinh nghiệm, thời gian và khả năng quản lý tốt, nhưng phải chấp nhận rủi ro phát sinh.

Những lưu ý trong xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

Dịch vụ thi công nhà cấp 4 trọn gói mang đến nhiều lợi ích nhưng cần chú ý nhiều yếu tố để đảm bảo chất lượng.

Nhận thông tin tư vấn cần phù hợp với nhu cầu

Khâu tư vấn là nền tảng để lập kế hoạch xây dựng chính xác. Chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ diện tích đất, phong cách yêu thích, nhu cầu sử dụng, ngân sách dự trù. Đơn vị thi công sẽ dựa vào đó để tư vấn thiết kế mặt bằng, phân chia không gian, chọn vật liệu phù hợp.

Một thống kê từ Nami Design cho thấy 70% dự án thành công nhờ tư vấn đúng ngay từ đầu. Chủ đầu tư cũng nên yêu cầu bản phác thảo sơ bộ để dễ hình dung, tránh điều chỉnh nhiều lần.

Lựa chọn bản thiết kế phù hợp phong cách nhà

Bản thiết kế là linh hồn của ngôi nhà. Tùy vào sở thích và phong cách sống, chủ đầu tư có thể chọn mẫu nhà mái thái, chữ L, hiện đại hoặc cổ điển. Thiết kế không chỉ cần đẹp mà còn phải tối ưu công năng, đảm bảo thông thoáng, đón gió, ánh sáng tự nhiên. Theo kinh nghiệm, nên chọn mẫu thiết kế có phối cảnh 3D chi tiết, kèm sơ đồ kỹ thuật. Điều này giúp giảm rủi ro sai sót khi thi công.

Lựa chọn vật liệu đạt chuẩn

Chất lượng vật liệu quyết định độ bền công trình. Chủ đầu tư nên ưu tiên chọn gạch, xi măng, thép từ các thương hiệu uy tín, có chứng nhận chất lượng. Một mẹo nhỏ là yêu cầu đơn vị thi công cung cấp mẫu vật liệu trước khi sử dụng. Ngoài ra, có thể cân nhắc dùng vật liệu xanh, thân thiện môi trường như sơn sinh thái, gạch không nung để tăng tính bền vững.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Nhà thầu uy tín sở hữu đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, có kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự. Chủ đầu tư nên tham khảo các dự án đã thi công, xem đánh giá từ khách hàng trước đó. Nên ưu tiên các đơn vị có quy trình giám sát chặt chẽ, có bảo hiểm công trình. Theo thống kê, những công trình được thi công bởi nhà thầu uy tín giảm tới 40% rủi ro phát sinh.

Làm hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi đôi bên. Trong hợp đồng cần ghi rõ tiến độ từng giai đoạn, chi tiết vật liệu, chi phí, trách nhiệm bảo hành. Chủ đầu tư cần đọc kỹ, hỏi rõ các điều khoản chưa rõ ràng. Một mẹo là yêu cầu bổ sung điều khoản phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ, đảm bảo công trình hoàn thành đúng hạn.

Cần đáp ứng các thủ tục pháp lý đầy đủ

Trước khi xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng hợp lệ, tuân thủ quy hoạch địa phương. Nếu vi phạm, công trình có thể bị đình chỉ, thậm chí buộc tháo dỡ. Chủ đầu tư nên nhờ đơn vị thi công hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, xin giấy phép để tiết kiệm thời gian. Một số khu vực yêu cầu giấy phép riêng cho từng hạng mục như điện, nước, nên tìm hiểu kỹ để tránh thiếu sót.

Với NAMI Design, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình và dịch vụ. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực mang đến cho bạn một ngôi nhà cấp 4 có chất lượng hoàn hảo.

Hãy liên hệ ngay với NAMI Design để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói uy tín, chuyên nghiệp nhất!

Hotline tư vấn miễn phí: 0353.225.225

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá rẻ

Hầu hết gia chủ khi có ý định xây nhà đều băn khoăn về chi phí và các phát sinh. Để chuẩn bị tốt nhất và tránh rủi ro không mong muốn, bạn nên lưu ý những kinh nghiệm dưới đây trước khi xây dựng nhà cấp 4:

Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

Trước tiên, bạn cần có cho mình những hiểu biết cơ bản về quy trình xây dựng, các bước triển khai cũng như dự toán chi phí. Đồng thời, hãy chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý và bản vẽ thiết kế chi tiết để đảm bảo thi công đúng tiến độ, hạn chế tối đa phát sinh.

Bàn bạc với các thành viên trong gia đình

Mỗi thành viên đều có nhu cầu, đặc biệt với không gian riêng tư như phòng ngủ. Do đó, trước khi khởi công, cả gia đình cần cùng nhau thảo luận để thống nhất phương án thi công. Khi đạt được sự đồng thuận, ngôi nhà sẽ đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của mọi người.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu uy tín

Sau khi thống nhất ý kiến trong gia đình, bước tiếp theo là tìm một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn xây dựng phương án khoa học, tối ưu và ấn tượng. Đồng thời, lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm chính là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và giá thành công trình. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè để chọn được đơn vị tin cậy.

Chọn mua vật liệu xây dựng hợp lý

Chi phí vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong xây dựng. Bạn cần theo dõi biến động giá để chọn thời điểm mua thích hợp. Thường vào dịp cuối năm, giá nhân công tăng nhưng giá vật liệu lại giảm; ngược lại, đầu năm giá vật liệu thường cao hơn. Ngoài ra, hãy chọn nhà cung cấp uy tín để vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí.

Hoàn thiện bản vẽ xây dựng

Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 đầy đủ sẽ thể hiện kết cấu, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt… cũng như hệ thống điện nước. Điều này giúp bạn ước tính chi phí chính xác và chủ động hơn trong quá trình thi công.

Xác định thời điểm xây nhà phù hợp

Lựa chọn ngày khởi công hợp tuổi gia chủ và tránh các yếu tố xấu như Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc sẽ giúp công trình diễn ra thuận lợi, hanh thông. Ngày đẹp cũng mang lại may mắn, bình an và tài lộc cho gia đình.

Các mẫu nhà cấp 4 đẹp xây trọn gói của Namidesign

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 do NAMI Design thiết kế và thi công. Đây là những mẫu nhà nhận được rất nhiều phản hồi tốt từ khách hàng. Mời bạn tham khảo:

Mẫu nhà cấp 4 theo gói tiền

Bạn có thể xây được một ngôi nhà cấp 4 với nhiều giá tiền khác nhau từ vài chục cho đến vài trăm triệu đồng khi lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói. Sau đây là những mẫu nhà cấp 4 theo những gói tiền khác nhau:

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với 60 triệu

Với khoảng tài chính là 60 triệu, bạn hoàn toàn có thể xây một căn nhà cấp 4. Diện tích phù hợp với số tiền 60 triệu này sẽ rơi vào khoảng 30m2.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với giá 70 triệu

Một căn nhà nhỏ nhưng được bố trí hợp lý, tiện nghi vẫn có thể trở nên tuyệt vời cho gia đình nhỏ của bạn. Với số vốn 70 triệu đồng, bạn đã có thể xây dựng một ngôi nhà trọn gói trên một phần diện tích từ 15m2 đến 30m2.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói khoảng 100 triệu

Trong số các mẫu nhà cấp 4 xây trọn gói 100 triệu được ưa chuộng hiện nay, có những lựa chọn phổ biến như nhà cấp 4 mái bằng, mái Thái, nhà cấp 4 chữ L hoặc nhà nông thôn. Dù có điểm khác biệt về kiểu dáng, nhưng những mẫu nhà này đều chung một điểm: đơn giản, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích cần thiết của một ngôi nhà hoàn chỉnh.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với 150 triệu

Với ngân sách 150 triệu đồng, gia đình có thể lựa chọn một thiết kế nhà cấp 4 gồm 1 đến 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng vệ sinh. Diện tích xây dựng được ước tính khoảng 40m2. Đây là một phương án hợp lý để tối ưu hóa ngân sách và đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình mà không cần nhiều diện tích.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói khoảng 200 triệu

Với ngân sách 200 triệu, việc tính toán và phân bổ hợp lý sẽ giúp bạn sở hữu căn nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 nhà vệ sinh đầy đủ tiện nghi. Phù hợp cho gia đình nhỏ từ 2-4 người, đảm bảo không gian sống rộng rãi và thoải mái.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu

Với ngân sách 300 triệu, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ và đầy đủ không gian sinh hoạt trên diện tích đất khoảng 60 – 80m2. Nếu diện tích đất nhỏ hơn, bạn có thể linh hoạt chọn thiết kế gác lửng để mở rộng không gian sống. Mỗi khu vực trong ngôi nhà đều được tối ưu hóa công năng sử dụng, mang lại cảm giác gần gũi và ấm cúng cho gia đình.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 400 triệu

Với 400 triệu đồng, bạn có thể xây dựng một căn nhà cấp 4 có diện tích sử dụng từ 80m² đến 100m², đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 4 – 6 người. Với 400 triệu đồng sẽ được trang bị đầy đủ các tiện nghi sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho gia đình.

Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói giá 500 triệu

Với số tiền 500 triệu đồng, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà cấp 4 hiện đại, tiện nghi và đầy đủ các không gian sinh hoạt cần thiết. Khoản tiền này cho phép bạn lựa chọn các vật liệu xây dựng chất lượng cao hơn, thiết kế đa dạng và hoàn thiện nội thất tốt hơn so với những ngôi nhà cấp 4 có mức giá thấp hơn.

Nhà cấp 4 khoảng 600 triệu

Nhà cấp 4 600 triệu đồng bạn có thể xây dựng ngôi nhà theo nhiều phong cách khác nhau, kết hợp với sân vườn rộng rãi, tạo nên một tổng thể kiến trúc đẹp mắt. Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói 600 triệu đồng phù hợp với diện tích từ 80 đến 130 mét vuông. Tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình, gia chủ có thể linh hoạt sắp xếp các không gian chức năng trong nhà sao cho phù hợp và tiện nghi nhất.

Mẫu nhà cấp 4 theo kiểu mái

Khi xây dựng nhà cấp 4, bạn có thể thiết kế ngôi nhà với nhiều kiểu mái khác nhau. Mỗi kiểu mái có những đặc điểm riêng biệt về cấu trúc, hình dạng, vật liệu sử dụng, và mục đích sử dụng. Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 với những kiểu mái phổ biến hiện nay:

Xây nhà cấp 4 mái ngói

Nhà cấp 4 mái ngói mang lại cảm giác gần gũi, thân thuộc, phù hợp với những gia đình yêu thích phong cách truyền thống. Mái ngói có khả năng cách nhiệt tốt, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Đặc biệt, mái ngói còn có độ bền cao, chống chịu được thời tiết khắc nghiệt, đảm bảo tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà.

Xây nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng là một trong những lựa chọn phổ biến nhờ vào thiết kế đơn giản, hiện đại và chi phí xây dựng hợp lý. Mái bằng không chỉ mang lại vẻ đẹp hiện đại mà còn rất dễ dàng trong việc bảo trì và sửa chữa. Đây là giải pháp tối ưu cho những gia đình yêu thích sự mới mẻ và sáng tạo trong thiết kế.

Xây nhà cấp 4 mái thái giá rẻ

Đây là mẫu nhà được ưa chuộng nhất hiện nay bởi thiết kế sang trọng, hiện đại và phù hợp với nhiều gia đình. Mái thái có độ dốc cao giúp thoát nước mưa tốt, chống nóng và tạo cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà. Nhà cấp 4 mái Thái thường được xây dựng với chi phí hợp lý, phù hợp với nhiều gia đình có ngân sách trung bình.

Xây nhà cấp 4 mái tôn giá rẻ

Nhà cấp 4 mái tôn là giải pháp tiết kiệm chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà. Mái tôn có nhiều loại với màu sắc và kiểu dáng khác nhau, giúp bạn dễ dàng lựa chọn theo sở thích và phong cách của mình. Đây là lựa chọn phù hợp cho những gia đình muốn xây dựng nhà ở với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Nhà cấp 4 3 gian là kiểu nhà rất phổ biến ở vùng nông thôn Bắc Bộ. Đặc điểm của mẫu nhà này là thoáng mát, thi công nhanh chóng, chi phí hợp lý nên được rất nhiều gia đình lựa chọn xây dựng.

Nhà cấp 4 hiện đại

Nhà cấp 4 hiện đại mang đến sự kết hợp hài hòa giữa tính thẩm mỹ, tiện nghi và công năng. Đây là một lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình bởi chi phí xây dựng hợp lý, thời gian thi công nhanh chóng và vẫn đảm bảo được không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ.

Nhà cấp 4 có gác lửng

 Xây nhà cấp 4 có gác lửng giữ lại nét đơn giản, thanh lịch của nhà cấp 4 truyền thống nhưng lại được nâng cấp với gác lửng, tạo thêm không gian sinh hoạt cho gia đình đông thành viên. Gác lửng không chỉ là giải pháp tăng diện tích sử dụng, mà còn mang đến nét đẹp thẩm mỹ độc đáo, hiện đại, thậm chí là sang trọng cho ngôi nhà.

Nami design – Đơn vị xây dựng nhà cấp 4 chuyên nghiệp

Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay mang đến giải pháp toàn diện, tiết kiệm và chất lượng cho mọi công trình.

Nami Design nổi bật là đơn vị thi công với hơn 15 năm kinh nghiệm, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, am hiểu nhiều phong cách từ hiện đại đến cổ điển. Công ty đã thực hiện thành công hơn 500 công trình nhà cấp 4 trên toàn quốc, được khách hàng đánh giá cao về uy tín và chất lượng.

Điểm mạnh của Nami Design là quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng. Mọi hạng mục đều được lên kế hoạch chi tiết: từ khảo sát, thiết kế bản vẽ, lập dự toán, thi công phần thô, hoàn thiện, đến nghiệm thu và bàn giao. Đặc biệt, công ty cam kết sử dụng vật liệu đạt chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng, giúp công trình bền đẹp trên 30 năm.

Một điểm hiếm có mà Nami Design mang lại là áp dụng giải pháp vật liệu xanh, sơn cách nhiệt giúp giảm 20% chi phí điện năng hằng tháng. Ngoài ra, công ty có chính sách bảo hành dài hạn, hỗ trợ bảo trì định kỳ để đảm bảo công trình luôn đạt chất lượng cao nhất. Với phương châm “Xây dựng bằng tâm – Trao trọn niềm tin”, Nami Design là lựa chọn hàng đầu khi khách hàng tìm kiếm dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm.

Để nhận được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công nhà ở cấp 4 trọn gói. Quý khách vui lòng liên hệ với NAMI Design theo thông tin sau: