Loading...hà phố 3 tầng mái Thái hiện đang là xu hướng kiến trúc được nhiều gia đình lựa chọn tại Việt Nam. Mẫu nhà này không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại mà còn chinh phục gia chủ bởi thiết kế mái Thái thanh thoát, sang trọng, phù hợp với khí hậu nhiệt đới và quan niệm phong thủy Á Đông.
Nami Design xin giới thiệu đến bạn những đặc điểm nổi bật và các xu hướng thiết kế nhà phố 3 tầng mái Thái đẹp – hiện đại – phù hợp với nhiều diện tích và phong cách sống khác nhau.
Những điểm khác biệt của mẫu nhà phố 3 tầng mái Thái
Mẫu nhà phố 3 tầng mái thái sở hữu những điểm khác biệt nổi bật so với các kiểu nhà phố khác, mang đến sự kết hợp độc đáo giữa thẩm mỹ truyền thống và hiện đại, cùng với nhiều ưu điểm về công năng.
Thiết kế mái chữ A dốc đặc trưng
Mái Thái có dạng chữ A dốc, với phần mái đua ra khỏi tường và có góc nghiêng vừa phải. Đây là kiểu mái có nguồn gốc từ Thái Lan, sau đó được biến tấu để phù hợp với kiến trúc Việt. Kiểu mái này giúp nước mưa thoát nhanh, chống thấm tốt và tạo độ cao thông thoáng cho công trình.
Khác với mái bằng hoặc mái lệch hiện đại, mái Thái thường sử dụng ngói đất nung, ngói màu hoặc ngói bitum phủ đá, vừa bền vừa tăng tính thẩm mỹ. Hệ vì kèo bên dưới có thể làm bằng thép hộp, bê tông cốt thép hoặc gỗ tùy vào ngân sách.
Phần mái đua ra ngoài có chức năng che chắn, giúp ngôi nhà trở nên bề thế và thanh thoát hơn. Với thiết kế đối xứng, mái Thái tạo nên sự cân đối, dễ dàng phối hợp với các phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại.
Tính thẩm mỹ cao, dễ kết hợp với nhiều phong cách
Nhà phố 3 tầng mái Thái có hình khối gọn gàng nhưng vẫn nổi bật nhờ phần mái cao. So với nhà mái bằng thường thấy, mái Thái tạo nên sự khác biệt rõ rệt về mặt hình khối, giúp ngôi nhà nổi bật giữa khu dân cư.
Mẫu nhà này có thể ứng dụng trong các phong cách khác nhau như:
-
Tân cổ điển: Sử dụng mái Thái màu nâu, đỏ hoặc xanh đậm, kết hợp các chi tiết cột, phào chỉ mềm mại.
-
Hiện đại: Mái đơn giản, góc mái nhỏ, phối màu trắng – xám – đen thanh lịch.
-
Nhà vườn: Khi xây trên lô đất rộng, mái Thái giúp không gian mở hơn, gần gũi với thiên nhiên.
Tối ưu công năng cho nhà ống đô thị
Nhà phố 3 tầng mái Thái thường xây dựng trên diện tích mặt tiền từ 4m – 6m, chiều sâu lớn, phù hợp với dạng nhà ống ở đô thị. Kiểu mái Thái sẽ giúp phần mặt tiền bớt cứng, tạo cảm giác mềm mại và cao ráo.
Với thiết kế cao 3 tầng, mẫu nhà phố mái Thái mang đến sự linh hoạt tối đa trong việc phân chia và bố trí không gian chức năng cho từng tầng. Đây là lợi thế lớn giúp gia chủ dễ dàng sắp xếp các khu vực sinh hoạt một cách khoa học, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của từng gia đình.
Đặc biệt, sử dụng mái Thái không ảnh hưởng đến cách bố trí mặt bằng bên trong, thậm chí còn giúp chống nóng tốt hơn cho tầng trên cùng.
Chống nóng và thoát nước vượt trội
Mái Thái nổi bật với đặc điểm có độ dốc lớn giúp hạn chế tối đa lượng nhiệt hấp thụ từ ánh nắng mặt trời, nhất là vào những thời điểm nắng nóng đỉnh điểm trong năm.
Mái Thái cho phép không khí nóng thoát ra dễ dàng hơn, tạo điều kiện lưu thông không khí tốt, giúp nhiệt độ bên trong nhà giảm đáng kể. Nhờ đó, người ở sẽ cảm nhận được sự mát mẻ, dễ chịu hơn mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào các thiết bị làm mát như điều hòa hay quạt máy.
Không chỉ chống nóng tốt, phần mái có độ dốc còn phát huy hiệu quả vượt trội trong việc thoát nước mưa. Khi trời mưa lớn, nước sẽ nhanh chóng chảy theo độ nghiêng của mái, giảm thiểu nguy cơ ứ đọng, rò rỉ hay thấm nước vào các mảng trần và tường.
Phân tích chi phí xây nhà phố 3 tầng mái Thái
Thông thường, chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng mái Thái sẽ được chia thành hai giai đoạn chính: chi phí phần thô và nhân công, chi phí hoàn thiện và nội thất. Mỗi giai đoạn này lại bao gồm nhiều hạng mục nhỏ với mức chi phí khác nhau.
Việc phân tích kỹ lưỡng từng hạng mục sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.
Chi phí phần thô và nhân công
Giai đoạn phần thô và nhân công bao gồm các công việc chính như đào móng, xây dựng hệ khung bê tông cốt thép, xây tường gạch, đổ mái, lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản và trát tường. Chi phí cho giai đoạn này thường chiếm khoảng 30-40% tổng dự toán xây dựng.
Trong đó, chi phí vật liệu thô như xi măng, cát, đá, gạch, thép chiếm phần lớn ngân sách. Giá cả của các loại vật liệu này có thể biến động tùy thuộc vào thời điểm và nhà cung cấp.
Chi phí nhân công cũng là một khoản đáng kể trong giai đoạn này. Mức lương của đội ngũ thợ xây dựng, thợ điện nước sẽ khác nhau tùy thuộc vào tay nghề và khu vực thi công.
Ngoài ra, chi phí phần thô còn bao gồm các chi phí phát sinh như: chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí quản lý công trình và các chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý ban đầu.
Chi phí hoàn thiện và nội thất
Chi phí cho giai đoạn này thường chiếm khoảng 50-60% tổng dự toán xây dựng và có sự dao động rất lớn tùy thuộc vào sở thích, điều kiện kinh tế và mức độ đầu tư của gia chủ.
Các hạng mục hoàn thiện bao gồm: lát sàn, ốp tường, sơn bả, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng và các chi tiết trang trí khác. Sự đa dạng về chủng loại, mẫu mã và chất liệu của các vật liệu hoàn thiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Chi phí nội thất bao gồm các đồ dùng như: bàn ghế, giường tủ, sofa, kệ tivi, thiết bị bếp và các vật dụng trang trí khác. Tương tự như vật liệu hoàn thiện, giá cả của nội thất cũng rất đa dạng tùy thuộc vào chất liệu, kiểu dáng và thương hiệu.
Ngoài ra, chi phí hoàn thiện và nội thất còn có thể bao gồm chi phí thiết kế nội thất, chi phí lắp đặt các hệ thống thông minh (smart home), chi phí làm sân vườn và các hạng mục ngoại thất khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng dự toán
Tổng chi phí xây nhà có thể thay đổi đáng kể do nhiều yếu tố khác nhau bao gồm:
- Vị trí đất xây dựng: Nếu ở trung tâm thành phố, chi phí vật tư và nhân công sẽ cao hơn 10 – 15% so với ngoại thành.
- Vật liệu xây dựng: Thời điểm thi công trùng với giai đoạn giá vật liệu tăng sẽ làm đội chi phí lên. Ví dụ, giá thép năm 2024 tăng gần 20%, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí phần thô.
- Thiết kế kiến trúc: Mái Thái có độ dốc lớn, yêu cầu nhiều công đoạn hơn nên chi phí mái cao hơn mái bằng từ 15 – 25%. Nếu có ban công lớn, lam chắn nắng hoặc ô văng, thời gian và nhân công cũng tăng theo.
- Yêu cầu riêng của gia chủ như: lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời, thang máy, phòng làm việc cách âm hay nhà vệ sinh thông minh,… sẽ làm tăng tổng ngân sách từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.
Gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu uy tín ngay từ đầu để dự trù sát chi phí, tránh phát sinh không kiểm soát trong quá trình thi công.
Quy trình xây nhà phố 3 tầng mái Thái
Quy trình xây dựng nhà phố mái Thái 3 tầng yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đầy đủ từng bước để đảm bảo tiến độ, chất lượng và hiệu quả đầu tư.
Các công trình nhà liền kề 3 tầng mái Thái hiện đại sẽ đạt được độ bền cao, đảm bảo thẩm mỹ khi tuân theo quy trình xây nhà bài bản.
Nhận thông tin – tư vấn
Bước đầu tiên trong quá trình xây dựng là tiếp nhận thông tin từ khách hàng, bao gồm: diện tích đất, hướng nhà, nhu cầu sử dụng, ngân sách dự kiến và thời gian thi công mong muốn.
Tại bước này, đơn vị thi công sẽ cử kỹ sư hoặc kiến trúc sư đến khảo sát hiện trạng thực tế. Đây là giai đoạn quan trọng để đánh giá khả năng thi công, địa chất khu đất và các yếu tố hạ tầng liên quan.
Sau khi khảo sát, đội ngũ tư vấn sẽ đề xuất phương án sơ bộ về kiến trúc, bố trí công năng và phong cách thiết kế. Nếu khách hàng đồng thuận, tiến hành ký hợp đồng thiết kế sơ bộ để bắt đầu bước tiếp theo.
Lên thiết kế và dự toán
Thiết kế là khâu định hình bộ mặt công trình. Một bản thiết kế đầy đủ bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh 3D và bản vẽ triển khai thi công chi tiết.
Thời gian thiết kế thường dao động từ 15–25 ngày tùy theo độ phức tạp và mức độ chỉnh sửa của gia chủ. Trong thời gian này, đội ngũ kỹ thuật sẽ đồng thời lập bảng dự toán vật tư và nhân công.
Bản dự toán sẽ được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục, giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát chi phí. Đây cũng là cơ sở để tiến hành xin phép xây dựng và đấu thầu thi công nếu cần.
Xin cấp phép xây dựng
Việc xin phép xây dựng thường mất từ 10–25 ngày làm việc, phụ thuộc vào địa phương và hồ sơ pháp lý của khu đất.
Bộ hồ sơ xin phép bao gồm: bản vẽ xin phép theo đúng quy chuẩn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD của chủ đầu tư, đơn xin phép và bản cam kết an toàn xây dựng nếu cần.
Một số khu vực như TP.HCM, Hà Nội có thể yêu cầu thêm các giấy tờ như bản vẽ đấu nối thoát nước hoặc xác nhận phòng cháy chữa cháy nếu công trình liền kề giáp ranh nhà khác.
Thi công phần thô
Giai đoạn này bao gồm thi công móng, khung cột, dầm sàn, tường xây, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường. Nhà phố 3 tầng mái Thái có hệ mái dốc phức tạp nên thi công phần mái cần kỹ thuật cao và thời gian lâu hơn mái bằng thông thường.
Quá trình này cần giám sát chặt chẽ về tiến độ, chất lượng vật tư như sắt thép, xi măng, gạch xây và tuân thủ đúng bản vẽ kết cấu. Nhật ký thi công và các biên bản nghiệm thu từng phần nên được cập nhật thường xuyên để dễ dàng quản lý.
Chất lượng thi công phần thô có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, khả năng chịu lực và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Phần thô được thi công tốt sẽ là nền tảng vững chắc cho các giai đoạn hoàn thiện tiếp theo của ngôi nhà.
Thi công hoàn thiện và nội thất
Các công việc trong giai đoạn này bao gồm trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh, và cuối cùng là thi công nội thất. Giai đoạn hoàn thiện này đòi hỏi độ chính xác cao, do ảnh hưởng trực tiếp đến yếu tố thẩm mỹ và cảm nhận không gian sống.
Gia chủ có thể lựa chọn các gói nội thất có sẵn hoặc thiết kế riêng theo sở thích và nhu cầu cá nhân. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và nội thất sẽ tạo ra một không gian sống hoàn hảo.
Bàn giao – nghiệm thu và thanh toán
Khi công trình hoàn tất, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục theo hợp đồng đã ký. Biên bản nghiệm thu cần có xác nhận của chủ đầu tư và đại diện nhà thầu.
Nếu có lỗi nhỏ, nhà thầu sẽ sửa chữa trước khi bàn giao. Các công trình quy mô lớn còn được đo kiểm bằng thiết bị chuyên dụng như máy đo độ nghiêng hoặc camera nội soi đường ống.
Việc thanh toán đợt cuối sẽ được thực hiện sau khi chủ đầu tư xác nhận công trình hoàn thiện theo đúng yêu cầu. Các đơn vị thi công sẽ có mức thời gian bảo hành khác nhau tùy chính sách.
Những lưu ý khi xây nhà phố 3 tầng mái Thái
Để sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững và thẩm mỹ, gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến nhiều yếu tố quan trọng. Dưới đây là những điểm then chốt cần xem xét kỹ lưỡng trước và trong quá trình thi công để đảm bảo ngôi nhà của bạn hoàn thiện một cách tốt nhất.
Lên bản thiết kế thật chi tiết
Một bản vẽ kiến trúc càng chi tiết thì khả năng thi công chính xác và tiết kiệm càng cao. Đây là nền tảng quan trọng nhất để đảm bảo công trình đi đúng tiến độ, đúng chất lượng. Thiết kế không chỉ là hình khối bên ngoài mà còn bao gồm mặt bằng công năng, sơ đồ kết cấu, bản vẽ điện nước, cấp thoát nước và thông gió.
Nếu bỏ qua khâu thiết kế kỹ lưỡng, chủ nhà sẽ gặp phải những rủi ro như: phòng ốc thiếu hợp lý, cầu thang chật, nhà vệ sinh bị ám mùi hoặc ánh sáng tự nhiên không đủ. Nhiều công trình cải tạo lại sau xây dựng vì không hài lòng với công năng – điều này gây thiệt hại từ 10 đến 15% tổng chi phí xây nhà.
Kỹ thuật đổ mái phải chuẩn
Đổ mái Thái không giống với mái bằng hay mái lệch thông thường. Vì có độ dốc lớn và cấu trúc đua ra ngoài, mái Thái đòi hỏi kỹ thuật đổ bê tông nghiêng hoặc sử dụng vì kèo thép lợp ngói đúng tiêu chuẩn.
Nếu thi công sai độ dốc, mái có thể bị đọng nước, thấm ngược trở lại trần nhà. Ngoài ra, phần đổ bê tông mái phải đảm bảo mác bê tông tối thiểu 250 và thời gian bảo dưỡng ít nhất 21 ngày để đảm bảo khả năng chịu lực.
Làm chống thấm kỹ chân mái, các vị trí giao nhau giữa tường và mái
Vị trí chân mái và các điểm tiếp giáp giữa tường và mái là những khu vực dễ thấm nước nhất. Đây là nơi chịu nhiều tác động của thời tiết, nhất là mưa và nắng nóng xen kẽ. Nếu không xử lý kỹ, nước mưa sẽ ngấm vào kết cấu tường gây bong tróc sơn, ẩm mốc hoặc rò rỉ xuống trần.
Giải pháp hiệu quả là sử dụng màng chống thấm polyurea hoặc sơn chống thấm chuyên dụng ngay từ lúc đổ bê tông mái. Các công trình cao cấp thường sử dụng lớp lót chống thấm hai lớp kết hợp băng keo chống thấm tại các khe nối để đảm bảo kín nước tuyệt đối. Xử lý chống thấm ngay từ đầu sẽ giảm 60% khả năng phát sinh sự cố thấm nước trong 5 năm đầu sử dụng.
Bố cục không gian phù hợp với công năng và thẩm mỹ
Một ngôi nhà phố 3 tầng lý tưởng không chỉ cần đẹp mà còn phải tiện nghi trong sử dụng hàng ngày. Cách phân chia không gian nên dựa trên thói quen sinh hoạt của gia đình và xu hướng thiết kế hiện đại.
Việc bố trí các phòng cần đảm bảo sự liên kết hợp lý, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Các không gian chung như phòng khách, bếp nên được thiết kế mở để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng. Các phòng ngủ cần đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư. Phân chia không gian đúng công năng sẽ giúp tăng hiệu suất sử dụng diện tích lên đến 25%.
Bố trí cầu thang và hướng sáng phù hợp
Việc bố trí cầu thang cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và an toàn khi sử dụng. Vị trí cầu thang nên được đặt ở nơi thuận tiện di chuyển, không gây cản trở cho các không gian khác. Kích thước và độ dốc của bậc thang cần được tính toán phù hợp với chiều cao của người sử dụng và diện tích của ngôi nhà.
Về hướng sáng, nên tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên sẽ giúp tiết kiệm năng lượng, tạo cảm giác tươi sáng và thoáng đãng cho ngôi nhà. Khi thiết kế, cần chú ý đến hướng nhà và vị trí các cửa sổ để đón được ánh sáng mặt trời một cách hiệu quả nhất. Các phòng chức năng khác nhau có thể có yêu cầu về ánh sáng khác nhau.
Những mẫu nhà phố 3 tầng mái Thái đẹp và tiện nghi
Kiến trúc nhà phố 3 tầng mái Thái ngày càng trở nên đa dạng về phong cách, đáp ứng sở thích và cá tính riêng của từng gia chủ. Dưới đây là một vài xu hướng thiết kế được ưa chuộng hiện nay:
Nami Design – Đơn vị thiết kế & thi công nhà ống uy tín
Nami Design là một đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói đáng tin cậy, luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu trong từng công trình. Trải qua nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng, Nami Design đã tích lũy được vốn kinh nghiệm vững chắc, xây dựng thành công hàng trăm dự án nhà phố quy mô lớn nhỏ trên khắp cả nước.
Chúng tôi không chỉ mang đến những giải pháp kiến trúc sáng tạo. Mỗi bản thiết kế đều được điều chỉnh linh hoạt theo diện tích, nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ riêng của từng chủ nhà, mang lại giải pháp sống tối ưu, không gian hài hòa và tiện nghi.
Hãy liên hệ ngay với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Nami Design để nhận tư vấn miễn phí và tìm ra mẫu nhà ưng ý, phù hợp ngân sách, thể hiện phong cách sống riêng của bạn.
Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225
