Khi sở hữu một căn hộ chung cư, chúng ta luôn mong muốn có thể tạo ra được một không gian sống sạch đẹp, tiện nghi và an toàn nhất của riêng mình. Tuy nhiên sau thời gian dài sử dụng căn hộ chung cư có thể cần tu sửa, cải tảo để phù hợp hơn với nhu cầu của gia chủ. Chính vì thế, các dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến hơn và nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người.
Nếu bạn đang muốn thiết kế lại căn hộ hay tu sửa nó vì đã quá cũ thì hãy tham khảo kinh nghiệm, các thủ tục cùng quy trình và báo giá sửa chữa căn hộ chung cư chi tiết chúng tôi chia sẻ dưới đây.
Những dấu hiệu cần cải tạo nhà chung cư
Đối với những căn hộ chung cư sau nhiều năm sử dụng đã xuống cấp. Tình trạng tường nhà ẩm mốc xuất hiện các bong tróc, màu sắc các phòng không còn phù hợp nữa thì gia chủ tiến hành sửa chữa cải tạo nhà chung cư của mình là điều cần thiết.
Bên cạnh đó, nhiều gia chủ cũng muốn làm lại không gian phòng, thiết kế nội thất chung cư của mình để có không gian tươi mới, phù hợp với thời đại hơn.
Không gian sống trở nên cũ xuống cấp
Nứt nẻ tường, bong tróc sơn, sàn nhà bị sụt lún, hệ thống điện nước hư hỏng,… là những dấu hiệu cho thấy kết cấu của căn hộ chung cư đang dần xuống cấp. Đây là vấn đề an toàn cần được cải tạo nhà chung cư trọn gói ngay lập tức. Sàn nhà sử dụng gạch hoa cũ, cửa gỗ đã mối mọt, hệ thống đèn điện cũ kỹ,… khiến cho không gian sống trở nên thiếu thẩm mỹ và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Bố cục phòng ốc không phù hợp
Khi gia đình có thêm thành viên mới hoặc con cái trưởng thành. Nhu cầu sử dụng không gian nhà sẽ thay đổi. Cần cải tạo để bố trí thêm phòng ngủ, phòng học, phòng làm việc,… phù hợp với nhu cầu mới. Chủ nhà muốn chuyển đổi phòng ngủ thành phòng làm việc, phòng khách thành phòng ngủ,… để đáp ứng nhu cầu sử dụng mới.
Cải tạo nhà chung cư trọn gói để mở rộng diện tích sử dụng, tạo sự thông thoáng và thoải mái cho không gian sống. Cần thêm phòng ngủ, phòng học, phòng làm việc,… để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Muốn thay đổi phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế nội thất thay đổi theo thời gian chính vì thế gia chủ muốn cập nhật xu hướng mới để tạo sự hiện đại và trẻ trung cho không gian sống. Hoặc có thể chủ nhà muốn thay đổi phong cách thiết kế theo sở thích cá nhân để tạo nên không gian sống mang đậm dấu ấn riêng. Điều đó cũng khiến bạn cần đến dịch vụ cải tạo nhà chung cư trọn gói.
Quy định về sửa chữa nhà chung cư
Việc tiến hành thi công sửa chữa căn hộ chung cư, cải tạo nhà chung cư sẽ dẫn tới những ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu của nhưng căn hộ bên cạnh. Chính vì vậy, pháp luật cũng có đưa ra các quy định rõ ràng cho các từng trường hợp cải tạo nhà chung cư trọn gói về vấn đề cần và không cần phải xin phép khi tiền hành các hoạt động sửa chữa khác nhau.
Quyền sửa chữa căn hộ chung cư
Trong quy định, chung cư chia quyền sử hữu các hạng mục thành 2 phần: sở hữu chung và sở hữu riêng. Do đó khi tiến hành thi công cải tạo nhà chung cư trọn gói chủ nhà sẽ phải tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể về sửa chữa, cải tạo.
Những quyền lợi được sửa chữa nhà chung cư:
+ Thay đổi kết cấu phòng không ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.
+ Thay đổi thiết kế cảnh quan ban công, mặt tiền không ảnh hưởng tới hệ thống lối đi, môi trường
+ Thay đổi các thiết kế nội thất bên trong.
Các giới hạn sửa chữa nhà chung cư
+ Không tự ý thay đổi kêt cấu chịu lực, hay một phần thiết kế nhà chung cư.
+ Không làm tự ý thay đổi công năng sử dụng, làm ành hưởng tới chất lượng và an toàn của công trình, ảnh hưởng tới môi trường thiên nhiên.
+ Sửa chữa các hạng mục làm thay đổi thiết kế mặt ngoài căn hộ không được hướng tiếp giáp với trục đường đô thị nếu có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Điều kiện cần để chửa sửa nhà chung cư
Chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định của luật pháp khi tiến hành thi công sửa chữa, cải tạo nhà chung cư trọn gói. Bên cạnh đó, chủ căn hộ cẩn phải tuân theo các quy định do bản quản lý nhà hoặc do chủ đầu tư ban hành.
Trong trường hợp cần phải cải tạo, sửa chữa lại căn hộ chung cư của mình, chủ sở hữu căn hộ cần phải được sự cho phép của chủ đầu tư, và được sự đồng ý cửa các chủ căn hộ xung quanh.
Do đó, trươc khi tiến hành sửa chữa lại căn hộ chung cư gia chủ cần phải hoàn tất những thủ tục sau:
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà chung cư trong trường hợp hạng mục phải cần giấy phép.
- Tiến hành thông báo các hạng mục cần sửa chữa tới ban quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư
- Tiến hành hội nghị chung cư để được sự đồng ý của các chủ sở hữu căn hộ liền kề.
Thủ tục xin cấp phép cải tạo căn hộ chung cư
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư, cải tạo nhà chung cư trọn gói gửi bản quản lý hay chủ đầu tư gồm có:
- 01 đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà theo đúng quy định
- Bản cam kết tập kết về xử lý thu gom chất thải trong quá trình xây dựng.
- Bản sao công chứng các giấy tờ liên quan tới sở hữu căn hộ.
- Bản thiết kế chi tiết liên quan tới các hạng mục sửa chửa.
Chủ sở hữu căn hộ cần phải đến các cơ quan hành chính: phòng quản lý đô thị, ủy ban nhân dân….. khu vực sợ tại để tiến hành nộp hồ sơ theo quy định. Thời gian giải quyết cấp phép sửa chữa, cải tạo chung cư trong khoang 15 ngày làm việc, bắt đầu tính từ thời điểm nhận hồ sơ.
Quy trình sửa chữa nhà chung cư chuyên nghiệp
Dưới đây là quy trình sửa chữa, cải tạo nhà chung cư trọn gói chi tiết, đầy đủ nhất do đơn vị chuyên nghiệp đang thực hiện và bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Thu nhận thông tin từ khách hàng
Khách hàng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0353 225 225, chúng tôi sẽ tiếp nhận yêu cầu, thông tin và hẹn lịch tư vấn cụ thể với khách hàng.
Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng căn hộ
Nami design sẽ cử nhân viên đến trực tiếp công trình để khảo sát, tư vấn và đưa ra phương án thi công. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ đưa ra những biện pháp thi công cải tạo nhà chung cư trọn gói phù hợp để tránh gây ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh.
Bước 3: Tính toán và gửi đến khách hàng bảng dự toán chi phí
Sau khi đã lên phương án thi công, thống nhất về vật liệu và các yêu cầu, chúng tôi sẽ tiến hành lập dự toán báo giá sửa chữa chi tiết cho khách hàng.
Bước 4: Thảo luận và ký hợp đồng với khách hàng
Sau khi khách hàng chấp nhận báo giá chúng tôi đưa ra thì Nami sẽ tiến hành soạn hợp đồng. Chúng tôi đảm bảo cam kết về tiến độ, chất lượng và giá thành với khách hàng trong suốt quá trình làm việc.
Bước 5: Thi công sửa chữa, cải tạo theo hợp đồng
Căn cứ theo hợp đồng, Nami sẽ tiến hành thi công cải tạo nhà chung cư trọn gói theo hạng mục đã được giao.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao lại công trình cho khách hàng
Sau khi đã hoàn thành công trình, khách hàng sẽ cùng chúng tôi nghiệm thu công trình và nhận bàn giao từ chúng tôi.
Bước 7: Khách hàng tiến hành thanh toán
Căn cứ trên hợp đồng đã ký kết, khách hàng sẽ thanh toán chúng tôi theo đúng đơn giá đã thỏa thuận ban đầu.
Bước 8: Thực hiện bảo hành công trình theo hợp đồng
Nami Design có đầy đủ chế độ bảo hành công trình theo đúng thời hạn đã ký kết trong hợp đồng. Chúng tôi cam kết sẽ xử lý nhanh và tốt nếu có sai sót.
Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư
Sau một thời gian sử dụng, hay khi bạn nhận bàn giao một căn hộ chung cư chưa hoàn thiện theo ý muốn, nhu cầu sửa nhà chung cư là điều tất yếu. Việc cải tạo, nâng cấp không chỉ giúp làm mới không gian sống, mà còn tối ưu công năng, khắc phục những hư hỏng và nâng cao giá trị căn hộ. Nhưng bạn đã biết những hạng mục nào thường được sửa chữa phổ biến nhất chưa?
Dưới đây là tổng hợp các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư mà các gia chủ thường xuyên tìm đến, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng lên kế hoạch cho việc cải tạo tổ ấm của mình.
Sửa chữa, cải tạo phần thô
Đây là những hạng mục mang tính nền tảng, thường được thực hiện đầu tiên khi muốn thay đổi bố cục hoặc khắc phục các vấn đề lớn:
- Phá dỡ và xây lại tường ngăn: Thay đổi bố cục phòng ốc để tạo không gian mở hơn, thêm phòng hoặc chia lại khu vực chức năng.
- Đi lại hệ thống điện nước: Cải tạo, nâng cấp đường dây điện, ổ cắm, công tắc, hệ thống cấp thoát nước để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới, đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ (ví dụ: đi dây âm tường, thêm vị trí cấp nước cho máy rửa bát).
- Cải tạo sàn: Lát lại gạch, sàn gỗ, hoặc làm phẳng bề mặt sàn để chuẩn bị cho vật liệu hoàn thiện mới.
- Sơn sửa trần và tường: Xử lý các vết nứt, ẩm mốc, bong tróc trên tường và trần, sau đó sơn lại màu sắc mới theo phong cách thiết kế mong muốn.
Sửa chữa, cải tạo nội thất
Sau khi phần thô đã ổn định, đây là lúc tập trung vào việc hoàn thiện và nâng cấp vẻ đẹp cũng như tiện ích bên trong căn hộ:
- Thi công trần thạch cao: Làm mới không gian bằng các kiểu trần thạch cao giật cấp, trần phẳng, hoặc trần thả để tạo điểm nhấn, tích hợp hệ thống chiếu sáng âm trần.
- Lát nền/ốp tường: Thay đổi vật liệu sàn (gạch, gỗ, sàn nhựa) và ốp tường (gạch, đá, tấm ốp trang trí) để phù hợp với phong cách nội thất mới, đồng thời chống ẩm mốc và dễ vệ sinh hơn.
- Thiết kế và lắp đặt nội thất liền tường/nội thất thông minh:
- Tủ bếp: Thiết kế lại hoặc đóng mới tủ bếp theo phong cách hiện đại, tối ưu công năng, sử dụng vật liệu chống ẩm, chống mối mọt.
- Tủ quần áo âm tường: Tận dụng không gian hiệu quả, tăng sức chứa và tính thẩm mỹ.
- Kệ tivi, kệ trang trí: Tích hợp vào không gian sống, tạo điểm nhấn và tiện lợi.
- Giường ngủ có ngăn kéo, bàn ăn gấp gọn: Giải pháp thông minh cho căn hộ diện tích nhỏ.
- Thiết kế và lắp đặt hệ thống chiếu sáng: Thay thế đèn cũ, bố trí lại hệ thống đèn LED âm trần, đèn trang trí, đèn hắt để tạo hiệu ứng ánh sáng phù hợp cho từng khu vực và mang lại cảm giác ấm cúng, sang trọng.
- Cải tạo nhà vệ sinh/phòng tắm: Nâng cấp thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen), thay đổi gạch ốp lát, lắp đặt cabin tắm kính để không gian sạch sẽ, hiện đại và tiện nghi hơn.
Các hạng mục sửa chữa chung khác
Ngoài các hạng mục chính trên, còn có một số hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư khác thường được quan tâm:
- Sửa chữa, lắp đặt cửa: Thay thế cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh bằng các loại cửa mới bền đẹp hơn (gỗ công nghiệp, thép vân gỗ, nhôm kính…).
- Cải tạo ban công: Làm mới sàn ban công, lắp đặt giàn phơi thông minh, bố trí cây xanh, tạo không gian thư giãn nhỏ.
- Xử lý chống thấm: Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng, đặc biệt là ở khu vực nhà vệ sinh, ban công, tường tiếp giáp với bên ngoài để tránh ẩm mốc, hư hại kết cấu.
- Lắp đặt điều hòa, quạt thông gió: Tối ưu hệ thống làm mát và thông gió cho toàn bộ căn hộ.
- Lắp đặt hệ thống camera, khóa cửa thông minh: Nâng cao an ninh và tiện lợi cho gia đình.
Giá sửa nhà chung cư trọn gói mới nhất
Việc nắm rõ các yếu tố cấu thành chi phí sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch, dự trù ngân sách và tránh những phát sinh không đáng có. Tại thời điểm hiện tại, thị trường xây dựng có nhiều biến động về giá vật tư và nhân công, vì vậy việc tìm hiểu kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết..
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa chung cư
Không có một con số cố định cho việc sửa nhà chung cư bởi chi phí phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố then chốt quyết định báo giá sửa nhà chung cư của bạn:
Phạm vi và hạng mục sửa chữa
- Sửa chữa nhỏ lẻ, cục bộ: Thay thế sàn, sơn lại tường, làm mới nhà vệ sinh, thay cửa… Chi phí sẽ thấp hơn.
- Cải tạo toàn diện: Thay đổi bố cục phòng, đi lại toàn bộ hệ thống điện nước, đập phá tường, làm mới trần, sàn, nội thất… Đây là hạng mục tốn kém nhất.
- Thiết kế và thi công nội thất liền tường: Tủ bếp, tủ quần áo, kệ trang trí đóng mới theo yêu cầu sẽ có chi phí riêng và thường chiếm tỷ trọng lớn.
Diện tích căn hộ
Căn hộ càng lớn, chi phí vật tư và nhân công cho các hạng mục như sơn, lát sàn, làm trần… sẽ càng tăng. Tuy nhiên, đơn giá/m2 có thể giảm nhẹ đối với những căn hộ diện tích lớn hơn do tính kinh tế theo quy mô.
Chất liệu vật tư hoàn thiện
- Vật tư trung bình: Gạch men phổ thông, sơn kinh tế, gỗ công nghiệp MDF… sẽ có giá phải chăng.
- Vật tư cao cấp: Gạch nhập khẩu, sàn gỗ tự nhiên, sơn cao cấp, đá ốp tự nhiên, thiết bị vệ sinh nhập khẩu… sẽ đẩy tổng chi phí lên đáng kể.
Sự đa dạng về chủng loại, thương hiệu, xuất xứ của vật liệu là yếu tố biến động lớn nhất trong báo giá sửa nhà chung cư.
Phong cách thiết kế
- Phong cách đơn giản: Như tối giản, hiện đại thường có chi phí thấp hơn do ít chi tiết, vật liệu đơn giản.
- Phong cách tân cổ điển, cổ điển: Với nhiều họa tiết phào chỉ, đồ nội thất chạm khắc, vật liệu cao cấp sẽ có chi phí cao hơn.
Tình trạng hiện tại của căn hộ
Căn hộ đã xuống cấp nhiều, có vấn đề về thấm dột, nứt tường, hệ thống điện nước cũ nát… sẽ cần thêm chi phí xử lý các hạng mục phát sinh này.
Đơn vị thi công và chính sách bảo hành
Các công ty uy tín, có kinh nghiệm, đội ngũ thợ lành nghề thường có báo giá sửa nhà chung cư cao hơn một chút so với các đơn vị nhỏ lẻ. Tuy nhiên, chất lượng công việc, tiến độ và chính sách bảo hành rõ ràng sẽ bù đắp lại giá trị mà bạn nhận được.
Bảng báo giá sửa chữa chung cư mới nhất
Dưới đây là báo giá sửa nhà chung cư tham khảo cho một số hạng mục phổ biến. Lưu ý, đây chỉ là mức giá ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, chất lượng vật tư và đơn vị thi công:
| Hạng mục Sửa Chữa (Đã bao gồm nhân công và vật tư trung bình) |
Đơn vị tính |
Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
| Phần Thô |
| Phá dỡ tường 10cm |
m2 |
100.000 – 150.000 |
| Xây tường gạch 10cm |
m2 |
|
| Thi công trần thạch cao phẳng |
m2 |
180.000 – 250.000 |
| Thi công trần thạch cao giật cấp |
m2 |
220.000 – 300.000 |
| Đắp trát tường, làm phẳng bề mặt |
m2 |
|
| Đi lại hệ thống điện (đi ống âm tường) |
điểm/phòng |
150.000 – 250.000/điểm |
| Đi lại hệ thống cấp thoát nước |
bộ |
800.000 – 1.500.000/bộ |
| Hoàn Thiện & Nội Thất |
| Sơn bả hoàn thiện tường và trần |
m2 |
45.000 – 70.000 |
| Lát gạch nền (gạch Ceramic loại 1) |
m2 |
180.000 – 300.000 |
| Lát sàn gỗ công nghiệp |
m2 |
200.000 – 450.000 |
| Ốp lát gạch nhà vệ sinh |
m2 |
200.000 – 350.000 |
| Lắp đặt cửa phòng ngủ (gỗ công nghiệp) |
bộ |
2.500.000 – 4.000.000 |
| Thi công tủ bếp trên và dưới (thùng MDF chống ẩm, cánh Acrylic) |
m dài |
3.500.000 – 5.500.000/md |
| Thi công tủ quần áo âm tường (MDF chống ẩm) |
m2 |
2.000.000 – 3.500.000/m2 |
Đơn vị cải tạo nhà chung cư trọn gói uy tín
Nami design tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo nhà trọn gói. Với đội ngũ kiến trúc sư và thợ xây lành nghề nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi tin chắc sẽ mang tới cho quý khách hàng những công trình hoàn hảo ưng ý nhất với với mức phí cạnh tranh tốt trên thị trường.
Với phương châm đặt thi công thời gian ngắn – chất lượng tuyệt hảo – chi phí tháp nhất. Đến với chúng tôi bạn sẽ được có những tư vấn hữu ích khi tiến hành sửa chữa căn hộ chung cư của mình.
Mọi phương án triển khai sẽ được bàn bạc thống nhất trước khi tiến hành thi công. Bạn hoàn toàn yên tâm về chi phí sẽ phải bỏ ra, sẽ không có những phát sinh lãng phí vì chúng tôi sẽ có đơn giá cụ thể cho từng hạng mục cần sửa chữa. Báo giá rõ ràng chi tiết cho khách xem xét trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Nhận thi công chung cư
NAMI Design cung cấp dịch vụ thi công chung cư trọn gói bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ phần thô cho đến hoàn thiện. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi đảm bảo cung cấp dịch vụ cải tạo chung cư uy tín chuyên nghiệp. Từ khâu khảo sát hiện trạng căn hộ để nắm bắt diện tích, kết cấu, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc thi công, thi công sửa chữa phần thô tô, trát tường, sơn sửa trần nhà cho đến thi công sửa chữa hệ thống điện nước, nội thất.
Quy trình thi công sửa chữa, cải tạo chung cư rõ ràng, hỗ trợ xin giấy phép cải tạo căn hộ chung cư nếu cần thiết và bàn giao nghiệm thu đảm bảo giúp khách hàng sử dụng hiệu quả tốt nhất.
Tư vấn miễn phí – Bảo hành dài hạn
Đến với chúng tôi quý khách hàng chỉ cần lên ý tưởng sửa chữa. Đỗi ngũ kiến trúc sư sẽ hỗ trợ tư vấn các bạn và lên bản thiết kế chi tiết cho các hạng mục cần phải sửa chữa. Với đội ngũ kiến trúc sư, đội ngũ thợ có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công sửa chữa nhà. Quý khách hàng có thể yên tâm hoàn toàn về chất lượng công trình do chúng tôi tiến hành
Chúng tôi cam kết minh bạch chi phí khi tiến hành sửa chửa, lập bảng dự toán chi tiết giúp quý khách hàng không phải lo ngại các phát sinh trong quá trình thi công sửa chữa, thời gian sửa chữa nhanh. Toàn bộ công trình sửa chữa do Nami Design thực hiện sẽ được bảo hành lên tới 3 năm và hỗ trợ xử lý khi có bất cứ sự cố sau khi hoàn thành thi công.
Hy vọng với những điều chúng tôi chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn có một căn hộ được cải tạo một cách ưng ý nhất. Khách hàng có nhu cầu cải tạo nhà chung cư hãy liên hệ trực tiếp với Nami design để được tư vấn miễn phí và báo giá chính xác.
Hotline: 0353 225 225
