Dịch Vụ Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Ống Trọn Gói Uy Tín, Chuyên Nghiệp

Sửa chữa cải tạo nhà ống giúp thay áo mới cho ngôi nhà ống đang có dấu hiệu xuống cấp, biến không gian chật chội, lỗi thời trở nên tiện nghi, hiện đại hơn.

Tuy nhiên, quá trình cải tạo nhà ống thường khá phức tạp, đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và kiến thức chuyên môn. Điều đó có thể khiến bạn cảm thấy choáng ngợp và mệt mỏi. Đó chính là lý do dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói là một giải pháp hoàn hảo, giúp bạn gạt bỏ mọi gánh nặng và sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng nhất mà không tốn quá nhiều công sức, chi phí.

Các hạng mục dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói

Với dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói sẽ mang đến một không gian sống tiện nghi, hiện đại và phù hợp hơn với nhu cầu. Dưới đây là những hạng mục chính thường có trong dịch vụ này:

Gia cố nền móng, tường, sàn nhà

Việc cải tạo nhà ống không thể thiếu bước gia cố kết cấu chịu lực. Những căn nhà sử dụng lâu năm thường xuất hiện tình trạng lún, nứt hoặc bong tróc lớp vữa. Trong thực tế, các ngôi nhà xây từ trước năm 2010 có hơn 60% gặp tình trạng này. Kỹ sư xây dựng sẽ dùng máy thử bê tông để kiểm tra và xác định phương án gia cố phù hợp như bổ sung đà, dầm hoặc đổ lại sàn mới bằng bê tông cốt thép nhẹ.

Vật liệu như vữa chống nứt đàn hồi, lưới thép gia cường và cọc vi dịch chuyển là các giải pháp hiện đại được áp dụng phổ biến. Một thuộc tính hiếm nhưng rất hiệu quả là tường chắn âm bằng panel cách âm 2 lớp, vừa giữ vững kết cấu vừa giảm nhiễu tiếng ồn giữa các phòng.

Cơi nới, thêm tầng 

Nhà ống có diện tích mặt bằng nhỏ thường chọn giải pháp tăng tầng để mở rộng không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, việc thêm tầng cần đảm bảo tải trọng không vượt quá khả năng chịu lực của móng cũ. Để giải quyết, giải pháp phổ biến hiện nay là sử dụng kết cấu thép nhẹ hoặc sàn deck liên hợp, vừa nhẹ vừa chắc chắn.

Ngoài ra, các hạng mục như gác lửng thông tầng, sân thượng có mái kính lấy sáng hoặc phòng làm việc nhỏ ở tầng tum được nhiều gia đình lựa chọn. Mỗi phương án đều cần bản vẽ kết cấu chi tiết và khảo sát hiện trạng trước khi thi công.

Xử lý thấm dột, nứt tường

Thấm dột và nứt tường là hai tình trạng phổ biến nhất trong nhà ống. Thường gặp nhất ở vị trí tiếp giáp tường nhà bên cạnh hoặc sân thượng không chống thấm tốt. Giải pháp xử lý bao gồm: tháo lớp vữa cũ, trát lại bằng vữa chống thấm, phủ lớp keo đàn hồi và sơn phủ gốc epoxy.

Đối với tường bị nứt chân chim, thường dùng keo chuyên dụng như Sika Flex kết hợp lưới sợi thủy tinh. Ở những khu vực ẩm ướt như phòng tắm, phải bổ sung lớp màng bitum chống thấm dày 3mm. Một số nhà còn sử dụng gạch ceramic chống ẩm ở chân tường để ngăn thấm ngang.

Sơn sửa, ốp lát (nền, tường, trần)

Sơn và ốp lát là hạng mục quan trọng tạo nên diện mạo mới cho nhà ống. Những loại sơn nội thất được ưa chuộng gồm sơn bóng dễ lau chùi, sơn chống mốc cho trần và sơn chống nóng mái. Kết hợp hệ trần thạch cao khung chìm giúp tăng tính thẩm mỹ và chống ẩm hiệu quả.

Gạch ốp tường thường được lựa chọn theo công năng từng khu vực. Gạch nhám chống trơn dùng cho phòng tắm và bếp. Gạch vân gỗ lát nền cho phòng khách giúp tạo không gian ấm áp. Ngoài ra, việc sử dụng gạch kháng khuẩn cho nhà có trẻ nhỏ là điểm cộng lớn và đang là xu hướng hiện nay.

Cải tạo hệ thống điện, nước, chiếu sáng

Nhà ống cải tạo thường phải thay toàn bộ hệ thống điện nước để đảm bảo an toàn. Dây điện đạt chuẩn IEC, thiết bị đóng ngắt có chống giật (RCBO) là yêu cầu bắt buộc. Đường ống nước nóng dùng ống PPR, còn ống thoát sử dụng nhựa uPVC chịu áp lực cao.

Về chiếu sáng, việc bố trí hợp lý đèn LED, đèn rọi, và đèn cảm biến chuyển động giúp tiết kiệm điện năng đáng kể. Một số nhà tích hợp hệ thống smart home điều khiển ánh sáng và thiết bị từ xa. Đây là một thuộc tính hiếm nhưng ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn.

Lắp đặt nội thất cơ bản, hệ thống cửa, cầu thang

Nội thất cơ bản như tủ bếp, giường, tủ âm tường được đóng bằng gỗ MDF chống ẩm hoặc HDF phủ Melamine để tăng độ bền. Với nhà ống hẹp, tủ đa năng tích hợp giường hay bàn làm việc gấp gọn là giải pháp thông minh.

Hệ thống cửa sử dụng nhôm kính cường lực giúp lấy sáng tốt, đảm bảo an toàn và cách âm. Cầu thang thiết kế dạng xương cá hoặc xoắn ốc bằng thép là lựa chọn phổ biến giúp tiết kiệm diện tích và tăng nét hiện đại cho không gian sống.

Cải tạo mặt tiền, ban công, sân thượng

Mặt tiền nhà ống thường được cải tạo với hệ lam nhôm giả gỗ, gạch bông gió hoặc đá ốp nhân tạo tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Ban công thiết kế tối giản, sử dụng kính cường lực hoặc lan can sắt sơn tĩnh điện bền bỉ với thời tiết.

Sân thượng là không gian lý tưởng để làm khu vườn nhỏ, giặt phơi hoặc khu vực giải trí. Một thuộc tính hiếm được áp dụng gần đây là sân thượng lắp đặt tấm pin mặt trời vừa cung cấp điện sinh hoạt, vừa giảm nhiệt cho mái nhà hiệu quả.

Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ sửa chữa trọn gói

Thay vì tự mình xoay sở từng hạng mục, việc lựa chọn dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói mang lại nhiều lợi ích vượt trội. Dưới đây là những ưu điểm chính giúp bạn yên tâm hơn khi giao phó ngôi nhà của mình cho một đơn vị sửa chưa nhà chuyên nghiệp như Nami Design:

Tiết kiệm thời gian & công sức

Việc lựa chọn dịch vụ trọn gói đồng nghĩa với việc bạn không cần lo lắng từng công đoạn nhỏ như thiết kế, xin phép xây dựng, tìm thợ hay quản lý vật tư. Tất cả sẽ được một đội ngũ chuyên nghiệp đảm nhận từ A đến Z.

Trung bình, quy trình sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói tiết kiệm từ 25–40% thời gian so với việc tự triển khai từng bước. Thay vì mất 3–4 tháng cho từng giai đoạn nhỏ, gia chủ chỉ cần 45–60 ngày để hoàn tất mọi công việc.

Nhờ đó, bạn có thể tập trung vào công việc chính mà không bị phân tán bởi các chi tiết thi công phức tạp. Đặc biệt, những người có quỹ thời gian hạn chế hoặc sinh sống xa khu vực thi công sẽ cảm nhận rõ giá trị của gói dịch vụ này.

Tối ưu chi phí & ngân sách

Chi phí luôn là vấn đề đáng quan tâm khi cải tạo nhà. Khi sử dụng gói dịch vụ trọn gói, đơn vị thi công thường có chính sách mua vật tư với giá tốt nhờ liên kết với các nhà cung cấp lớn. Điều này giúp giảm trung bình từ 10–15% chi phí vật liệu.

Bên cạnh đó, việc quản lý ngân sách được kiểm soát nhờ hợp đồng chi tiết, báo giá rõ ràng và tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn cụ thể. Bạn sẽ không gặp tình trạng phát sinh không rõ lý do – điều mà nhiều gia chủ từng gặp khi tự thuê lẻ.

Một điểm cộng khác là khả năng lên phương án tối ưu theo ngân sách có sẵn. Từ đó, người dùng vẫn có thể sở hữu không gian sống hiện đại mà không cần vượt quá khả năng chi trả thực tế.

Thiết kế và thi công nhất quán

Việc thiết kế và thi công được thực hiện bởi cùng một đội ngũ giúp hạn chế tối đa sự chênh lệch giữa bản vẽ và thực tế thi công. Điều này đặc biệt quan trọng trong không gian hẹp như nhà ống, nơi mỗi sai lệch nhỏ cũng ảnh hưởng đến tổng thể.

Đơn vị uy tín sẽ có kiến trúc sư trực tiếp bám sát công trình, điều chỉnh thiết kế ngay tại hiện trường nếu cần thiết. Nhờ đó, không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tránh các lỗi thi công đáng tiếc như thiếu khe kỹ thuật, bố trí đèn sai vị trí hoặc đường ống cắt ngang móng.

Hơn thế nữa, bản thiết kế đồng bộ sẽ giúp kết hợp tối ưu giữa hệ kết cấu, nội thất và điện nước – tạo nên tổng thể tiện nghi, hiện đại và bền vững theo thời gian.

Hạn chế rủi ro & vấn đề phát sinh

Một trong những lý do chính khiến nhiều người chọn dịch vụ trọn gói là để hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công. Khi tất cả trách nhiệm thuộc về một nhà thầu duy nhất, bạn không phải “đứng giữa” để giải quyết xung đột giữa các nhóm thợ hay nhà cung cấp.

Với quy trình quản lý khép kín, các tình huống như vật liệu giao trễ, thi công sai kỹ thuật, mất an toàn lao động được xử lý kịp thời. Ngoài ra, hầu hết các nhà thầu trọn gói hiện nay đều có chính sách bảo hành từ 12–24 tháng, kèm cam kết khắc phục lỗi trong vòng 24–48 giờ.

Một thuộc tính hiếm nhưng rất hữu ích là hệ thống báo cáo tiến độ trực tuyến – giúp gia chủ theo dõi từ xa, điều chỉnh kế hoạch hoặc ra quyết định kịp thời khi có phát sinh thực tế tại công trình.

Quy trình sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói thường tuân theo một quy trình chuyên nghiệp, giúp bạn dễ dàng theo dõi và nắm bắt mọi giai đoạn. Dưới đây là các bước cơ bản mà một đơn vị thi công uy tín sẽ thực hiện:

Tiếp nhận thông tin & khảo sát hiện trạng

Quá trình bắt đầu từ việc khách hàng cung cấp thông tin ban đầu như diện tích, tình trạng nhà, nhu cầu sử dụng, mong muốn cải tạo. Đây là dữ liệu đầu vào quan trọng giúp đơn vị thi công nắm bắt tổng thể về hiện trạng và mục tiêu cần đạt được.

Sau đó, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát trực tiếp. Họ đo đạc chính xác từng khu vực, kiểm tra nền móng, kết cấu tường và hệ thống điện nước hiện hữu. Dữ liệu thu thập được dùng để xây dựng phương án kỹ thuật phù hợp. Các khu vực xuống cấp nghiêm trọng sẽ được đánh dấu và phân tích cụ thể để dự trù chi phí và phương án xử lý.

Tư vấn & lên phương án thiết kế

Dựa trên kết quả khảo sát, kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án bố trí mặt bằng mới, lựa chọn vật liệu và định hình phong cách tổng thể. Các phương án cải tạo sẽ được trình bày rõ ràng thông qua bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D và bảng vật liệu.

Trong bước này, khách hàng được quyền điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp với thói quen sinh hoạt và ngân sách. Nếu cần, sẽ có thêm phương án phân kỳ thi công hoặc lựa chọn vật tư thay thế để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng. Một thuộc tính hiếm được áp dụng là mô phỏng luồng ánh sáng và gió bằng phần mềm chuyên dụng, giúp khách hàng cảm nhận không gian trước khi thi công.

Báo giá & ký kết hợp đồng

Sau khi thống nhất phương án thiết kế, đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chi tiết. Tất cả hạng mục đều được bóc tách cụ thể, ghi rõ khối lượng, chủng loại vật liệu, đơn giá và thời gian thực hiện. Điều này giúp khách hàng dễ dàng so sánh và điều chỉnh theo ngân sách thực tế.

Hợp đồng ký kết sẽ đi kèm tiến độ thanh toán, thời gian bảo hành và trách nhiệm của mỗi bên. Mọi điều khoản pháp lý đều rõ ràng, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình thi công. Việc ký hợp đồng là cơ sở pháp lý để triển khai thi công đúng tiến độ và chất lượng cam kết.

Thi công & giám sát

Giai đoạn thi công bắt đầu sau khi có giấy phép xây dựng (nếu cần). Đội ngũ thi công được chia theo từng chuyên môn như kết cấu, điện nước, nội thất, hoàn thiện. Mỗi tổ đội đều có giám sát công trình riêng theo sát tiến độ, chất lượng và an toàn lao động.

Các vật liệu được kiểm tra đầu vào trước khi sử dụng, đảm bảo đúng chủng loại và thông số kỹ thuật. Một điểm đặc biệt tại các đơn vị chuyên nghiệp là ứng dụng phần mềm giám sát từ xa – giúp khách hàng theo dõi tiến độ thi công hàng ngày qua hình ảnh thực tế hoặc báo cáo điện tử.

Nghiệm thu & bàn giao

Khi hoàn thiện, công trình sẽ được nghiệm thu theo từng hạng mục: kết cấu, hệ thống kỹ thuật, nội thất và vệ sinh công trình. Việc nghiệm thu có biên bản rõ ràng, đảm bảo từng phần thi công đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.

Bàn giao nhà được thực hiện kèm theo hướng dẫn sử dụng các thiết bị kỹ thuật và tài liệu bảo hành. Đặc biệt, một số đơn vị cung cấp thêm video hướng dẫn sử dụng hệ thống điện nước và lịch bảo trì định kỳ – một thuộc tính hiếm nhưng rất hữu ích với người không chuyên.

Báo giá dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống trọn gói

Bảng chi phí cải tạo nhà thường thay đổi linh hoạt tùy theo hiện trạng, mục tiêu sử dụng và mức đầu tư của chủ nhà. Không có một mức giá cố định cho tất cả các dự án cải tạo nhà ống, bởi vì báo giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

• Diện tích, quy mô công trình
• Mức độ phức tạp của hạng mục
• Chất lượng vật tư, vật liệu
• Phong cách thiết kế

Dưới đây là bảng giá tham khảo dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ống. Lưu ý rằng các mức giá này chỉ mang tính chất ước lượng và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, đơn vị thi công, chất lượng vật liệu và mức độ phức tạp của từng dự án cụ thể.

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo hạng mục:

Để nhận được báo giá chính xác nhất cho căn nhà của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các công ty sửa chữa cải tạo nhà ống Nami Design theo số 0353 225 225 để được khảo sát, tư vấn và lập dự toán chi tiết.

Những lưu ý cần nắm khi sửa chữa nhà ống

Sửa chữa, cải tạo nhà ống là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả mong muốn. Để tránh những rắc rối không đáng có, bạn cần nắm vững những lưu ý sau đây:

Nắm rõ hiện trạng cần cải tạo

Trước khi bắt đầu cải tạo, chủ nhà cần kiểm tra và ghi nhận đầy đủ hiện trạng kết cấu, hệ thống điện nước, trần, tường, sàn, cửa, cầu thang. Việc này giúp tránh bỏ sót các hạng mục quan trọng và lập phương án xử lý hợp lý theo từng khu vực.

Ví dụ, nếu phát hiện vết nứt kéo dài trên tường chịu lực, cần có đánh giá từ kỹ sư kết cấu trước khi thi công. Cải tạo thiếu khảo sát thực tế dễ gây ảnh hưởng đến độ ổn định của toàn bộ căn nhà, đặc biệt là các nhà ống nhiều tầng.

Các vị trí xuống cấp nặng cần được xử lý ưu tiên, tránh tình trạng thi công xong vẫn còn tồn tại lỗi gây nguy hiểm hoặc mất thẩm mỹ.

Chỉ sửa nhà ống khi đã có thiết kế

Việc cải tạo mà không có bản thiết kế tổng thể dễ dẫn đến phát sinh chi phí, sai sót kỹ thuật và bố trí công năng không hợp lý. Thiết kế giúp tối ưu hóa không gian, đảm bảo ánh sáng, thông gió và thẩm mỹ hài hòa.

Thực tế, 78% các công trình cải tạo có bản thiết kế trước đều rút ngắn thời gian thi công và giảm 20–30% chi phí phát sinh so với các công trình thi công trực tiếp. Ngoài ra, thiết kế cũng là cơ sở để thi công đúng theo ý tưởng ban đầu mà không cần chỉnh sửa nhiều lần.

Thiết kế chuyên biệt cho nhà ống còn giúp xử lý nhược điểm thường gặp như chiều ngang hẹp, thiếu sáng, bí khí và không có giếng trời.

Lập ra quỹ dự phòng trước khi sửa nhà ống

Dù đã có báo giá cụ thể, quá trình sửa chữa vẫn có thể phát sinh thêm từ 8–15% chi phí do thay đổi phương án, vật tư hoặc xử lý tình huống ngoài dự kiến. Việc lập quỹ dự phòng giúp gia chủ chủ động ứng phó và không bị gián đoạn thi công.

Ví dụ, nếu công trình có chi phí dự kiến 400 triệu đồng, nên dành ít nhất 40–60 triệu đồng để dự phòng. Khoản này dùng cho các tình huống như nâng cấp vật liệu, xử lý lỗi ẩn trong kết cấu hoặc cải tiến hệ thống điện nước.

Không nên dồn toàn bộ ngân sách vào báo giá ban đầu, vì những thay đổi nhỏ trong thi công thực tế cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

Không nên ở ngôi nhà đang sửa chữa

Việc tiếp tục sinh hoạt trong nhà đang thi công gây ảnh hưởng đến sức khỏe, an toàn và tiến độ công trình. Bụi, tiếng ồn, mùi sơn và vật liệu rơi vãi sẽ khiến sinh hoạt hàng ngày bị gián đoạn nghiêm trọng.

Không ít gia đình cố gắng ở lại nhưng sau đó phải chuyển đi giữa chừng vì không thể chịu đựng được môi trường thi công. Điều này vừa bất tiện, vừa phát sinh chi phí đột xuất như thuê nhà gấp, chuyển đồ đạc hai lần.

Nếu bắt buộc phải ở lại, cần bố trí khu vực riêng biệt, ngăn cách thi công và có lối đi riêng an toàn, nhưng vẫn nên hạn chế tối đa.

Lưu ý pháp lý và giấy phép khi sửa chữa nhà ống

Không phải hạng mục cải tạo nào cũng được phép thi công tự do. Theo quy định hiện hành, nếu sửa chữa có thay đổi kết cấu, xây thêm tầng, thay đổi mặt tiền, cần xin phép cơ quan quản lý địa phương.

Việc không có giấy phép hợp lệ có thể khiến công trình bị đình chỉ, xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần thi công sai quy định. Đặc biệt với nhà ống trong hẻm hoặc khu quy hoạch, yếu tố pháp lý cần được rà soát kỹ.

Giấy phép xây dựng cải tạo thường mất từ 10–20 ngày làm việc để hoàn tất và chỉ được cấp khi hồ sơ bản vẽ phù hợp với quy chuẩn xây dựng tại khu vực đó.

Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà ống uy tín

Nami Design tự hào là đơn vị chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà ống trọn gói với chất lượng vượt trội và sự tận tâm đặt lên hàng đầu.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Nami Design hiểu rõ những thách thức mà gia chủ thường gặp phải khi muốn “thay áo mới” cho tổ ấm của mình.

Từ những căn nhà đã xuống cấp, cần gia cố lại nền móng, xử lý thấm dột, đến những ngôi nhà muốn cơi nới không gian, thay đổi công năng sử dụng hay đơn giản là làm mới phong cách nội thất, Nami Design đều có khả năng đáp ứng một cách toàn diện và hiệu quả.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề, được đào tạo bài bản và có nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực cải tạo nhà ống. Luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất và áp dụng công nghệ thi công tiên tiến để mang lại giải pháp tối ưu cho từng công trình.

Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng và áp dụng kỹ thuật thi công chuẩn mực để đảm bảo độ bền vững, an toàn cho ngôi nhà sau cải tạo. Nami Design luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Hãy để chúng tôi biến ngôi nhà của bạn thành không gian sống mơ ước, tiện nghi và hiện đại hơn. Liên hệ ngay với Nami Design để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo giá chi tiết cho dự án của bạn!

• Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
• Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
• Email: vn.namidesign@gmail.com
• Website: www.namidesign.vn
• Hotline: 0353 225 225