Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà liền kề của bạn không còn giữ được vẻ đẹp và công năng như ban đầu. Những bức tường bong tróc, không gian thiếu sáng hay bố cục bất hợp lý. Đây là lúc cần “thay áo mới” cho tổ ấm của mình.
Thay vì phải làm việc với nhiều đơn vị thầu rời rạc, gia chủ chỉ cần liên hệ một đầu mối duy nhất. Việc này giúp rút ngắn trung bình 40% thời gian xử lý các đầu việc như xin phép xây dựng, chốt bản vẽ, đặt vật tư hay xử lý sự cố trong quá trình thi công.
Đội ngũ kỹ thuật và thiết kế được phân công sẵn theo từng giai đoạn thi công, đảm bảo không chồng chéo công việc. Một chuyên viên phụ trách chính sẽ theo sát dự án xuyên suốt, trả lời nhanh các yêu cầu từ gia chủ, không mất thời gian chuyển giao thông tin qua nhiều khâu.
Ngoài ra, công trình được lập tiến độ chi tiết bằng phần mềm quản lý chuyên dụng như Smartsheet hoặc MS Project, giúp chủ nhà dễ dàng giám sát mọi hoạt động mà không cần hiện diện trực tiếp. Nhờ đó, khách hàng tiết kiệm đáng kể công sức cá nhân.
Nami Design áp dụng phương pháp báo giá trọn gói theo m2 hoặc theo hạng mục, đã bao gồm cả vật tư, nhân công, quản lý thi công và bảo hành. Điều này giúp gia chủ không bị phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Hệ thống nhà cung ứng vật liệu được ký kết hợp tác lâu dài, nên giá vật tư đầu vào thấp hơn thị trường khoảng 10 – 15%. Ngoài ra, đội thi công nội bộ giúp giảm chi phí quản lý gián tiếp – một phần thường chiếm đến 7 – 10% tổng giá trị công trình.
So với việc tự thuê thầu, mua vật tư riêng và phải xử lý rủi ro trễ tiến độ, dịch vụ trọn gói đảm bảo chi phí đầu tư được dự trù chính xác ngay từ đầu. Điều này cực kỳ hữu ích với những gia đình cần kiểm soát ngân sách chặt chẽ.
Khác với thi công nhỏ lẻ, dịch vụ trọn gói cho phép đồng bộ từ bản vẽ thiết kế đến vật liệu thi công, từ đó đảm bảo tính thẩm mỹ tổng thể. Các chi tiết nhỏ như màu sơn, phào chỉ, loại đá lát hay ánh sáng đều được xử lý hài hòa ngay từ khâu lên phương án.
Mỗi dự án đều được thiết lập một bộ hồ sơ quản lý bao gồm hợp đồng thi công, phụ lục vật liệu, bảng tiến độ, bản vẽ chi tiết và quy định nghiệm thu rõ ràng. Tất cả được lưu trữ trên hệ thống điện tử, giúp khách hàng theo dõi mọi thông tin bất cứ lúc nào.
Trong suốt quá trình thi công, khách hàng sẽ nhận được báo cáo tiến độ định kỳ kèm hình ảnh thực tế. Các phát sinh nếu có đều phải được ghi nhận bằng văn bản, có xác nhận từ hai bên trước khi thực hiện.
Hình thức thanh toán được chia thành nhiều đợt, gắn liền với mốc hoàn thành công việc cụ thể, đảm bảo quyền lợi rõ ràng cho người sử dụng dịch vụ. Đây là điều rất hiếm gặp ở những đơn vị thi công nhỏ lẻ.
Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà liền kề phổ biến
Khi nhắc đến dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà liền kề trọn gói, chúng ta đang nói đến một loạt các công việc đa dạng, từ những thay đổi nhỏ mang tính thẩm mỹ đến những can thiệp lớn về cấu trúc và công năng.
Mỗi hạng mục đều đóng vai trò quan trọng trong việc “lột xác” ngôi nhà, mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và phản ánh đúng phong cách của gia chủ. Dưới đây là những hạng mục cải tạo nhà liền kề.
Cải tạo kiến trúc mặt tiền
Mặt tiền chính là bộ mặt của ngôi nhà, là yếu tố đầu tiên tạo ấn tượng với bất kỳ ai đi ngang qua. Một mặt tiền xuống cấp, lỗi thời có thể làm giảm giá trị thẩm mỹ và cả giá trị của ngôi nhà.
Cải tạo mặt tiền không chỉ đơn thuần là làm đẹp mà còn có thể tăng cường khả năng chống chịu với thời tiết, cải thiện ánh sáng tự nhiên và thông gió.
Việc thay đổi phong cách, vật liệu ốp lát cho mặt tiền là một trong những lựa chọn hàng đầu. Bạn có thể chuyển từ phong cách cổ điển sang hiện đại, từ tối giản sang sang trọng, hoặc kết hợp nhiều vật liệu để tạo điểm nhấn độc đáo.
Cải tạo không gian nội thất
Nội thất là linh hồn của ngôi nhà, nơi mọi sinh hoạt gia đình diễn ra. Việc cải tạo không gian nội thất không chỉ là làm đẹp mà còn là tối ưu công năng, tạo sự thoải mái và phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng thành viên.
Phá dỡ, xây mới vách ngăn, mở rộng không gian
Đây là hạng mục thường gặp khi gia chủ muốn thay đổi bố cục, tạo không gian mở hoặc bổ sung phòng chức năng mới.
- Phá dỡ vách ngăn: Đặc biệt phổ biến trong các căn nhà liền kề có diện tích vừa phải. Việc loại bỏ các bức tường ngăn cách giữa phòng khách và bếp, hoặc giữa phòng khách và phòng ăn, sẽ tạo ra một không gian liên thông rộng rãi, thoáng đãng và có chiều sâu hơn.
- Xây mới vách ngăn: Khi cần chia nhỏ không gian lớn thành các khu vực chức năng riêng biệt hơn. Vách ngăn có thể là tường gạch, tường thạch cao, hoặc vách kính.
Bố trí lại công năng phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC
Tối ưu hóa công năng là mục tiêu chính của việc cải tạo nội thất, giúp mỗi mét vuông đều được sử dụng hiệu quả.
- Phòng khách: Có thể điều chỉnh vị trí sofa, kệ tivi, tạo điểm nhấn bằng mảng tường decor, hoặc tích hợp thêm khu vực đọc sách, quầy bar mini.
- Bếp: Bố trí lại tủ bếp (chữ I, L, U), tối ưu “tam giác công năng”, nâng cấp thiết bị, lắp hút mùi, tăng cường ánh sáng, thêm đảo bếp hoặc quầy bar mini.
- Phòng ngủ: Thay đổi hướng giường, bố trí tủ âm tường, bàn làm việc/trang điểm, tối ưu ánh sáng, tích hợp WC riêng (nếu có thể).
- Nhà vệ sinh (WC): Thay thiết bị, lát gạch chống trượt, chống thấm, lắp vách kính tắm đứng, cải thiện thông gió, chiếu sáng.
Nâng tầng, cơi nới diện tích (nếu có)
Đối với nhà liền kề diện tích hạn chế hoặc gia đình cần mở rộng không gian, nâng tầng hoặc cơi nới là giải pháp hiệu quả.
- Nâng tầng: Tăng diện tích sử dụng, tạo thêm phòng. Quy trình gồm khảo sát, gia cố móng (nếu cần), xây dựng kết cấu mới, xin phép xây dựng.
- Cơi nới diện tích: Mở rộng phía sau, làm ban công, lợp mái sân thượng hoặc giếng trời thành phòng chức năng. Cần tính toán kết cấu, tuân thủ quy định xây dựng.
Hệ thống kỹ thuật
Một hệ thống kỹ thuật ổn định và hiện đại là nền tảng cho một ngôi nhà tiện nghi và an toàn. Việc cải tạo thường tập trung vào việc nâng cấp hoặc sửa chữa các hệ thống đã cũ, kém hiệu quả.
- Sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện: Đi lại dây, thay ổ cắm, công tắc, lắp aptomat, phân nhánh điện hợp lý.
- Sửa chữa, nâng cấp hệ thống nước: Sửa ống rò rỉ, nâng cấp nước nóng lạnh, lắp máy bơm tăng áp (nếu cần).
- Lắp đặt điều hòa, thông gió: Bố trí điều hòa tối ưu, chọn loại phù hợp; lắp quạt thông gió, hút mùi, giếng trời hợp lý.
- Chiếu sáng, internet: Thiết kế chiếu sáng đa dạng, lắp đèn LED, âm trần, trang trí; đi dây mạng âm tường, lắp Wi-Fi mesh.
Hoàn thiện và trang trí
Hạng mục hoàn thiện mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà và thể hiện dấu ấn cá nhân. Hạng mục này bao gồm các công việc sau:
- Sơn nước, bả matit: Làm phẳng tường, sơn màu phù hợp phong cách, chống thấm, nấm mốc.
- Lát nền, ốp tường: Gạch men, gỗ, đá cho nền; gạch, gỗ, đá, tấm PVC ốp tường tạo điểm nhấn.
- Thi công trần thạch cao: Trần phẳng hiện đại, trần giật cấp tạo chiều sâu, kết hợp phào chỉ cho tân cổ điển.
- Lắp nội thất liền tường: Tủ bếp, tủ âm tường, kệ tivi, bàn học liền tường tối ưu diện tích, tăng thẩm mỹ.
Quy trình sửa chữa cải tạo nhà liền kề trọn gói
Để đảm bảo dự án sửa chữa cải tạo nhà liền kề trọn gói diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ, tối ưu chi phí và đạt được kết quả như mong muốn, việc tuân thủ một quy trình làm việc chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng.
Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình dịch vụ cải tạo nhà liền kề trọn gói mà Nami Design thường áp dụng:
Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng
Khách hàng có thể liên hệ qua hotline hoặc trực tiếp tại văn phòng Nami Design để nêu nhu cầu cụ thể. Đội ngũ kỹ sư sẽ đến khảo sát hiện trạng trong vòng 24–48 giờ.
Thiết bị đo laser và bản vẽ hiện trạng được sử dụng để xác định chính xác kích thước, kết cấu, và các điểm yếu cần xử lý.
Trong giai đoạn này, khách hàng được hướng dẫn chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết như sổ hồng, bản vẽ nhà cũ (nếu có).
Tư vấn, lên ý tưởng và báo giá sơ bộ
Dựa trên nhu cầu thực tế, đội ngũ kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế sơ bộ trong vòng 3 ngày làm việc. Ý tưởng bao gồm mặt bằng cải tạo, chất liệu sử dụng và định hướng phong cách.
Báo giá sơ bộ được lập theo từng hạng mục như phần phá dỡ, xây mới, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện nội thất. Chi phí cải tạo trung bình dao động từ 2,5–4,2 triệu/m², tùy thuộc quy mô và chất lượng vật liệu.
Khách hàng có thể điều chỉnh ý tưởng hoặc thay đổi hạng mục trước khi tiến tới bước ký hợp đồng.
Ký kết hợp đồng
Hợp đồng thi công được lập rõ ràng, trong đó thể hiện đầy đủ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, thời gian thực hiện và điều khoản bảo hành.
Hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ và được ký kết dưới sự chứng kiến của đại diện hai bên. Phụ lục hợp đồng kèm bản thiết kế, bảng vật tư chi tiết và tiến độ thi công cụ thể.
Thông thường, khách hàng thanh toán 30% khi ký hợp đồng, 50% trong quá trình thi công và 20% khi nghiệm thu bàn giao.
Thi công và giám sát
Đội thi công Nami Design được phân công chuyên biệt theo từng nhóm: phá dỡ, xây dựng, điện nước và hoàn thiện. Mỗi tổ đều có tổ trưởng phụ trách và kỹ sư giám sát trực tiếp.
Tiến độ công trình được cập nhật hàng ngày qua ứng dụng giám sát trực tuyến. Mỗi công trình đều có nhật ký điện tử ghi chép đầy đủ khối lượng, hình ảnh và vấn đề phát sinh (nếu có).
Vật liệu sử dụng đều được kiểm tra đầu vào và có chứng nhận xuất xứ rõ ràng để đảm bảo chất lượng và tiến độ thực hiện.
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn tất, Nami Design tiến hành kiểm tra chất lượng toàn diện: độ phẳng bề mặt, vận hành điện nước, hệ thống kỹ thuật, an toàn công trình,…
Biên bản nghiệm thu được lập thành văn bản, có chữ ký của cả hai bên. Khách hàng có thể yêu cầu khắc phục nếu có điểm chưa đạt yêu cầu.
Cuối cùng, khách hàng được bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ hoàn công và phiếu bảo hành cho từng hạng mục quan trọng.
Báo giá cải tạo nhà liền kề trọn gói
Việc xác định kinh phí không chỉ giúp chuẩn bị ngân sách hiệu quả mà còn đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Tại Nami Design, báo giá luôn minh bạch và bám sát thực tế công trình.
Mỗi công trình đều có đặc thù riêng nên mức giá được tính toán dựa trên khảo sát thực tế. Tuy nhiên, một số yếu tố phổ biến ảnh hưởng đến chi phí gồm diện tích cải tạo, mức độ xuống cấp của công trình cũ, vật liệu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cải tạo
Giá cải tạo không cố định vì mỗi công trình đều có yêu cầu riêng biệt. Một trong những yếu tố lớn nhất là phạm vi cải tạo—từ vài phòng cho đến toàn bộ ngôi nhà.
Chất lượng vật liệu cũng chi phối giá đáng kể. Ví dụ, gạch ốp lát loại nhập khẩu có giá gấp đôi gạch nội địa. Ngoài ra, mức độ phức tạp của thi công như nhà có nhiều hệ kết cấu cũ, nền móng yếu hay hệ thống điện nước hỏng nặng sẽ tăng chi phí.
Vị trí địa lý cũng là một yếu tố, công trình ở khu vực khó tiếp cận sẽ phát sinh phí vận chuyển, phí nhân công cao hơn.
Một điểm hiếm khi được đề cập nhưng ảnh hưởng thực tế là mùa thi công. Thi công vào mùa mưa kéo dài tiến độ, đội chi phí lên từ 5%–10% do thời gian làm việc bị gián đoạn.
Bảng giá chi tiết theo m2, theo từng hạng mục
Dựa trên các yếu tố trên, dưới đây là khoảng giá tham khảo mà bạn có thể cân nhắc.
| Gói cải tạo |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Hạng mục bao gồm |
Cơ bản / Nhẹ
(hoàn thiện, ít thay đổi kết cấu) |
2.000.000 – 3.500.000 |
– Sơn lại tường
– Lát gạch nền phổ thông
– Sửa chữa/nâng cấp điện nước cơ bản
– Làm mới nhà vệ sinh với thiết bị trung bình
– Cải tạo mặt tiền đơn giản |
Trung bình
(thay đổi bố cục, nâng cấp đáng kể) |
3.500.000 – 5.500.000 |
– Phá dỡ/xây mới vách ngăn
– Cải tạo toàn diện bếp và nhà vệ sinh với vật tư khá
– Làm trần thạch cao
– Đi lại toàn bộ hệ thống điện nước
– Thay đổi cửa, ban công
– Làm mới một phần nội thất liền tường |
Toàn diện / Nâng tầng
(thay đổi kết cấu lớn) |
5.500.000 – 8.000.000+ |
– Tất cả các hạng mục của gói trung bình
– Gia cố kết cấu, nâng tầng
– Cơi nới diện tích
– Sử dụng vật liệu cao cấp
– Thiết kế kiến trúc và nội thất phức tạp
– Tích hợp công nghệ thông minh |
Dưới đây là bảng giá tham khảo của Nami Design áp dụng cho các hạng mục cải tạo:
| Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Phá dỡ, xây mới tường vách |
850,000 – 1,200,000 |
| Lắp đặt hệ thống điện nước mới |
650,000 – 950,000 |
| Sơn nước, xử lý tường cũ |
120,000 – 180,000 |
| Lát gạch nền, ốp tường |
180,000 – 300,000 |
| Trần thạch cao phẳng |
130,000 – 160,000 |
| Lắp đặt tủ bếp, tủ âm tường |
2,500,000 – 3,500,000 (trọn gói) |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mỗi công trình sẽ được Nami Design khảo sát và báo giá cụ thể trước khi thi công.
Với phương châm minh bạch – tiết kiệm – hiệu quả, chúng tôi cam kết mang đến báo giá công bằng và phù hợp với ngân sách của từng gia đình.
Những lưu ý quan trọng khi cải tạo sửa chữa nhà liền kề
Việc quyết định cải tạo sửa chữa nhà liền kề trọn gói là một khoản đầu tư lớn cả về tài chính, thời gian lẫn tâm huyết. Để hành trình “lột xác” tổ ấm diễn ra thuận lợi, hạn chế tối đa rủi ro và phát sinh, gia chủ cần trang bị cho mình những kiến thức và lưu ý quan trọng.
Dưới đây là những điểm cốt lõi bạn không thể bỏ qua khi bắt tay vào dự án cải tạo nhà liền kề của mình.
Xác định rõ nhu cầu và mong muốn
Trước khi tìm kiếm bất kỳ đơn vị nào, bạn cần ngồi lại và tự trả lời các câu hỏi sau:
- Bạn muốn cải tạo để làm gì? (Nâng cấp thẩm mỹ, tăng diện tích, thay đổi công năng, sửa chữa hư hỏng, chuẩn bị cho thuê/bán?).
- Phong cách kiến trúc, nội thất mong muốn là gì? Hãy sưu tầm hình ảnh, ý tưởng từ tạp chí, Pinterest, Instagram để có cái nhìn rõ ràng.
- Những khu vực nào cần ưu tiên cải tạo? (Phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, mặt tiền…?).
- Ngân sách dự kiến của bạn là bao nhiêu? Việc xác định rõ ràng con số này sẽ giúp đơn vị thiết kế tư vấn giải pháp phù hợp và tránh vượt quá khả năng tài chính.
- Thời gian mong muốn hoàn thành dự án? Điều này ảnh hưởng đến việc lập kế hoạch và tiến độ thi công.
Việc xác định rõ ràng những điều này giúp bạn truyền đạt ý tưởng cho nhà thầu hiệu quả và giúp họ đưa ra giải pháp tối ưu nhất, tránh lãng phí thời gian và chi phí.
Chuẩn bị ngân sách và dự phòng chi phí
Lập dự toán chi tiết và chuẩn bị ngân sách dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí dự kiến. Điều này giúp bạn chủ động tài chính khi có phát sinh như hư hỏng kết cấu, nhu cầu thay đổi nhỏ, biến động giá vật tư hoặc phí phát sinh cho thủ tục pháp lý.
Chuẩn bị thủ tục pháp lý cần thiết
Không phải mọi hoạt động cải tạo đều cần giấy phép, nhưng nhiều trường hợp bắt buộc phải có để tránh rắc rối pháp lý.
Nếu bạn có ý định: phá dỡ tường chịu lực, nâng tầng, cơi nới diện tích, thay đổi kết cấu móng, hoặc thay đổi kiến trúc mặt tiền đáng kể (ảnh hưởng đến tổng thể khu phố), bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hoặc giấy phép sửa chữa cải tạo từ cơ quan có thẩm quyền (Phòng Quản lý đô thị, UBND quận/huyện).
Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Cần kiểm tra giấy phép kinh doanh, dự án đã thực hiện, đánh giá khách hàng cũ. Ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm và chuyên môn sâu về cải tạo nhà liền kề.
Đặc thù của nhà liền kề là không gian hẹp, mặt tiền tiếp giáp, thường đòi hỏi kỹ thuật thi công riêng biệt để không ảnh hưởng đến nhà xung quanh.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Mặc dù bạn đã thuê dịch vụ trọn gói, việc giám sát vẫn rất cần thiết để đảm bảo công trình đúng ý và chất lượng.
- Kiểm tra tiến độ: Yêu cầu nhà thầu cung cấp lịch trình thi công chi tiết và thường xuyên cập nhật tiến độ.
- Kiểm tra vật tư: Thường xuyên đến công trình để kiểm tra vật tư có đúng chủng loại, nguồn gốc, chất lượng như đã cam kết trong hợp đồng hay không.
- Kiểm tra chất lượng thi công: Nếu không có chuyên môn, bạn có thể thuê một đơn vị giám sát độc lập hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm kiểm tra các công đoạn quan trọng (ví dụ: đổ bê tông, đi đường điện nước ngầm, chống thấm…).
Xem xét kỹ điều khoản bảo hành và hậu mãi
Hỏi rõ về thời gian, điều kiện bảo hành và cam kết hỗ trợ sau khi hết thời hạn bảo hành để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Bằng cách ghi nhớ và áp dụng những lưu ý quan trọng này, quá trình cải tạo sửa chữa nhà liền kề trọn gói của bạn sẽ trở nên hiệu quả, ít rủi ro và chắc chắn mang lại một không gian sống hoàn hảo, đúng như kỳ vọng.
Dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà liền kề trọn gói uy tín
Với hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực thi công sửa chữa cải tạo nhà ở, Nami Design đã thực hiện thành công hàng loạt dự án cải tạo từ quy mô nhỏ đến lớn.
Khách hàng chọn Nami không chỉ vì năng lực chuyên môn, mà còn bởi đội ngũ tư vấn tận tâm, quy trình bài bản và kết quả thi công thực tế rõ ràng.
Đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà liền kề trọn gói tại Nami luôn cam kết chất lượng thi công đồng bộ từ kết cấu đến hoàn thiện.
Mỗi dự án đều được khảo sát kỹ lưỡng, lên phương án thiết kế 3D và bóc tách khối lượng rõ ràng theo từng hạng mục.
Khách hàng hoàn toàn kiểm soát được tiến độ và chi phí nhờ hệ thống quản lý dự án minh bạch mà Nami áp dụng. Đặc biệt, các cam kết về bảo hành cho từng hạng mục giúp gia chủ an tâm sử dụng dài lâu.
Điểm nổi bật của dịch vụ là tính linh hoạt cao – có thể cải tạo từng tầng, từng khu vực hoặc cải tạo toàn bộ theo yêu cầu của gia chủ.
Toàn bộ quá trình được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo an toàn kỹ thuật và chất lượng sau cùng.
Ngoài ra, Nami Design còn cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất trọn gói trước khi thi công, giúp khách hàng hình dung chính xác không gian sống tương lai.
Chính sự bài bản, minh bạch và cam kết đi đến cùng của Nami đã tạo dựng uy tín vững chắc trong ngành. Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà liền kề trọn gói của Nami là giải pháp tối ưu cho những ai đang cần nâng cấp tổ ấm với ngân sách rõ ràng và hiệu quả thực tế.
