Xây nhà trọn gói là như thế nào? Có nên xây nhà trọn gói?

Bạn đang có kế hoạch xây dựng tổ ấm nhưng băn khoăn có nên xây nhà trọn gói không để tiết kiệm thời gian và chi phí? Dịch vụ xây nhà trọn gói – hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” – đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ quy trình khép kín từ thiết kế, giấy phép, thi công đến bàn giao. Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm nổi bật, hình thức này cũng tồn tại không ít rủi ro cần cân nhắc.

Trong bài viết dưới đây, Nami Design sẽ giúp bạn phân tích chi tiết điểm lợi – hại của loại hình xây dựng này cũng như kinh nghiệm để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho ngôi nhà mơ ước.

Xây dựng trọn gói là gì??

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ công trình xây dựng cho một đơn vị xây dựng từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, xin giấy phép xây dựng, dự toán chi phí, cung cấp vật tư & nhân công, thi công phần thô và hoàn thiện, hoàn công.

Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, ý tưởng xây dựng và kiểm tra quá trình làm còn tất cả công đoạn đều do công ty xây dựng đảm nhận.

Ngoài ra, xây nhà trọn gói còn là dịch vụ lên ngân sách xây dựng phù hợp, tránh phát sinh các khoản ngoài dự kiến và tiết kiệm thời gian công sức, chủ nhà không phải lo lắng nhiều mà vẫn sở hữu ngôi nhà mong ước.

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của hình thức xây nhà trọn gói:

• Tiết kiệm thời gian: Với dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ quản lý toàn bộ hạng mục từ khâu thi công đến hoàn thiện. Nhờ kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp, việc điều phối nhân công, vật tư và tiến độ được thực hiện linh hoạt, giúp rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng.
• Giảm công sức cho gia chủ: Bạn không cần mất công đi mua vật liệu, vận chuyển, hay phải lo lắng từng chi tiết nhỏ trong quá trình xây dựng. Xây nhà trọn gói chính là giải pháp tối ưu để tiết kiệm sức lực và tinh thần cho bản thân.
• Đảm bảo kỹ thuật, chất lượng và thẩm mỹ: Nhiều chủ đầu tư tự xây dựng theo mẫu sưu tầm trên mạng nhưng khi thi công lại phát sinh vô số vấn đề: tính toán sai vật liệu, không biết xử lý chi tiết kỹ thuật, kết cấu mái… Cuối cùng vừa tốn chi phí khắc phục, vừa mất công sức. Ngược lại, khi chọn xây nhà trọn gói, bạn sẽ có hồ sơ thiết kế chi tiết và đội ngũ chuyên nghiệp đảm bảo mọi yêu cầu kỹ thuật, chất lượng, thẩm mỹ và công năng sử dụng.
• Kiểm soát chi phí, tránh phát sinh: Ngay từ đầu, nhà thầu đã tính toán toàn bộ chi phí nhân công, vật tư và lợi nhuận trong hợp đồng. Bạn chỉ cần thanh toán theo mức đã thống nhất, không lo công trình bị đội giá. Thêm vào đó, các đơn vị thi công thường hợp tác với nhà cung ứng vật liệu lớn nên được hưởng mức giá ưu đãi, thấp hơn so với việc bạn tự mua lẻ giúp tối ưu chi phí.

Các hình thức xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay

Trong thực tế, xây nhà trọn gói được chia thành hai hình thức trọn gói phổ biến dưới đây:

Xây nhà trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện

Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ nhà sẽ giao khoán cho đơn vị xây dựng thi công phần thô (gồm vật liệu thô + nhân công thô) và nhân công hoàn thiện. Có nghĩa là, dịch vụ này sẽ không có phần thiết kế và thi công nội thất.

Các công việc của xây nhà trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện gồm:

• Vật tư thô: Xi măng, cát sỏi, gạch, sắt thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước, phụ kiện đi kèm…
• Nhân công thô: Thực hiện các công đoạn đào đất, ép cọc, xử lý móng, xây tường bao, tường ngăn, trát tường thô, lắp đặt đường ống nước và dây điện…
• Nhân công hoàn thiện: nhân công xây tô – trát, ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa và lan can, lắp đặt hệ thống điện nước/ vệ sinh/ hệ thống chiếu sáng…

Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay

Với hình thức xây nhà trọn gói – “chìa khóa trao tay”, chủ nhà chỉ cần chuẩn bị kinh phí, mọi công việc còn lại sẽ do nhà thầu đảm nhận. Nhà thầu đảm nhiệm toàn bộ quy trình từ khảo sát – thiết kế – xin phép xây dựng – thi công phần thô – hoàn thiện – bàn giao nhà. Gia chủ gần như không cần tham gia vào quá trình thi công, sau khi hoàn thiện giả chủ chỉ việc nhận chìa khóa và dọn về ở.

Có nên xây nhà trọn gói không?

Tự tay xây nhà – Giải pháp “thuê một phần” linh hoạt cho gia chủ

“Tự tay xây nhà” là hình thức xây dựng thuê một phần, nghĩa là gia chủ tự đảm nhận khâu ý tưởng, thiết kế, lựa chọn vật tư, giám sát thi công nhưng thuê đội nhân công để thực hiện các hạng mục chính.

Cách làm này được khá nhiều người lựa chọn bởi tâm lý muốn chủ động trong mọi khâu và tránh rủi ro khi “khoán trắng” cho nhà thầu.

Tuy nhiên, nếu thiếu kinh nghiệm chuyên môn về xây dựng, gia chủ rất dễ gặp tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết, tiến độ chậm hoặc chất lượng công trình không đạt như mong đợi.

Để hạn chế rủi ro và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng như ý thì bạn nên lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Thuê kiến trúc sư thiết kế chuyên nghiệp

• Nhiều người nghĩ rằng tự vẽ bản thiết kế sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng thực tế đây là sai lầm phổ biến nhất khi tự xây nhà.
• Bản vẽ không chuẩn có thể dẫn đến thiếu tính thẩm mỹ, bố cục thiếu logic và quan trọng nhất là không dự trù được kinh phí thực tế.
• Vì vậy, hãy thuê kiến trúc sư để thiết kế ngôi nhà phù hợp với ngân sách, phong thủy và nhu cầu sử dụng của gia đình.

Thuê nhân công theo m² thay vì công nhật

Thay vì thuê nhân công theo ngày, bạn nên khoán theo mét vuông – vừa rõ ràng về khối lượng công việc, vừa giúp đảm bảo tiến độ và chi phí ổn định hơn.
Hãy ưu tiên những đội thợ có tay nghề cao, từng thi công nhiều công trình tương tự đồng thời ký hợp đồng cụ thể về tiến độ, chất lượng và bảo hành để tránh phát sinh sau này.

Có người giám sát công trình riêng

Nếu không thể tự giám sát thường xuyên, bạn nên thuê kỹ sư giám sát độc lập để theo dõi tiến độ, kiểm tra khối lượng vật tư và chất lượng thi công.
Điều này giúp hạn chế tối đa tình trạng thất thoát vật liệu, gian lận nhân công hoặc thi công sai bản vẽ, đồng thời đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

Tham khảo kinh nghiệm thực tế từ người đi trước

Trước khi bắt đầu xây, hãy trao đổi với những gia đình đã từng tự xây nhà hoặc chủ cửa hàng vật liệu xây dựng uy tín để được tư vấn về chủng loại vật tư, hệ thống điện nước và giải pháp chống thấm – chống nứt hiệu quả.
Những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn tránh sai sót tốn kém và tối ưu chi phí thi công ngay từ giai đoạn đầu.

Có thể thấy “Tự tay xây nhà” là hành trình đầy thử thách nhưng cũng vô cùng ý nghĩa – bởi bạn được trực tiếp tạo nên không gian sống mơ ước của chính mình.

Tuy nhiên, để công trình đạt chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ, gia chủ nên kết hợp giữa sự chủ động cá nhân và tư vấn chuyên môn từ đơn vị uy tín như Nami Design để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa bền, vừa tiết kiệm chi phí.