Sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng trọn gói là giải pháp hoàn hảo khắc phục triệt để các vấn đề như xuống cấp kết cấu, hư hỏng hệ thống điện nước, ẩm mốc tường trần. Dịch vụ này không chỉ mang lại sự an toàn, thẩm mỹ mà còn giúp tối ưu công năng sử dụng cho từng tầng, từng phòng.
Với sự đồng hành của Nami Design, khách hàng sẽ được trải nghiệm quy trình chuyên nghiệp, chi phí hợp lý và giải pháp thiết kế phù hợp với từng hiện trạng công trình. Những nguyên nhân khiến nhà 4 tầng cần cải tạo như thấm dột, thiết kế cũ lỗi thời, không gian thiếu tiện nghi sẽ được xử lý triệt để nhờ đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm.
Các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng trọn gói
Việc cải tạo nhà 4 tầng không đơn giản là thay lớp sơn mới hay đổi nội thất. Nó là quá trình tổng thể, liên quan đến cấu trúc, thẩm mỹ và công năng sử dụng. Những hạng mục sửa chữa nhà 4 tầng bao gồm:
Cải tạo kiến trúc bên ngoài
Đối với kiến trúc bên ngoài, phần lớn các ngôi nhà sau 10 năm sử dụng đều gặp tình trạng xuống cấp. Sơn tường bong tróc, mái thấm dột, lan can rỉ sét là những dấu hiệu rõ rệt. Những công việc để cải tạo phần kiến trúc bên ngoài bao gồm:
Sơn sửa, chống thấm tường, trần, sàn
Phần lớn nhà ở 4 tầng sau khoảng 7–10 năm đều gặp tình trạng xuống cấp bên ngoài như bong tróc sơn, ẩm mốc, và thấm nước. Các loại sơn chống thấm đa năng hiện đại có khả năng bảo vệ bề mặt trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Việc xử lý bề mặt trước khi sơn lại bằng máy mài chuyên dụng giúp tăng độ bám và kéo dài tuổi thọ lớp sơn. Các chất chống thấm gốc xi măng hoặc polyurethane thường được sử dụng để xử lý sàn mái và trần nhà hiệu quả hơn.
Thay đổi mặt tiền, ban công, lan can
Thiết kế mặt tiền mới giúp cải thiện giá trị thẩm mỹ và tăng giá trị bất động sản. Gia chủ có thể thay lan can sắt bằng lan can kính cường lực để tạo cảm giác hiện đại và thoáng đãng.
Hệ lam gỗ nhựa ngoài trời (WPC) cũng là giải pháp tối ưu về độ bền và thẩm mỹ. Trong một số thiết kế, các kiến trúc sư còn sử dụng gạch thông gió để cải thiện đối lưu không khí mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.
Thi công lại hệ thống mái, sân thượng
Sân thượng là khu vực dễ thấm nhất nếu thi công không đúng kỹ thuật. Các hệ thống mái mới sử dụng tôn cách nhiệt PU hoặc panel EPS giúp chống nóng hiệu quả.
Ngoài ra, việc sử dụng hệ thống máng xối inox âm tường và lớp chống thấm 3 lớp có thể giúp tuổi thọ công trình kéo dài thêm ít nhất 10 năm.
Cải tạo không gian bên trong
Cải tạo bên trong giúp ngôi nhà phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại.
Phân chia lại phòng ốc, mở rộng không gian
Khi nhu cầu sử dụng thay đổi, nhiều gia đình chọn cách đập bỏ tường ngăn để mở rộng không gian chung. Giải pháp phổ biến là thay tường gạch bằng vách kính, kết hợp rèm cuốn linh hoạt để vừa đảm bảo ánh sáng, vừa giữ được tính riêng tư. Tường thạch cao khung xương nhẹ cũng là giải pháp lý tưởng để chia phòng mà không ảnh hưởng đến kết cấu.
Cải tạo, nâng cấp phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh
Phòng khách thường được nâng cấp bằng cách thay sàn gạch sang sàn gỗ công nghiệp chịu nước AC4 hoặc AC5. Phòng bếp sử dụng tủ gỗ MDF chống ẩm phủ Acrylic cao cấp kết hợp hệ thống hút mùi âm tủ.
Phòng vệ sinh được cải tạo bằng việc sử dụng gạch lát kháng khuẩn 60x60cm, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, và đèn cảm biến.
Thi công vách ngăn, trần thạch cao, sàn gỗ/gạch mới
Trần thạch cao chống nóng, chống ồn kết hợp đèn LED âm trần giúp tăng tính thẩm mỹ và tiết kiệm điện. Sàn gỗ công nghiệp xuất xứ Malaysia hoặc Đức có độ dày từ 8-12mm được nhiều người ưa chuộng nhờ khả năng chống trầy, chống ẩm.
Gạch granite kích thước lớn 60x120cm cũng đang được ưa chuộng vì ít mạch, dễ lau chùi và bền.
Cải tạo hệ thống điện nước
Đa số nhà 4 tầng sử dụng mạng lưới điện âm tường, nên việc phát hiện chập cháy tiềm ẩn rất khó. Vì vậy khi ngôi nhà đã cũ việc cải tạo lại là vô cùng cần thiết.
Kiểm tra, nâng cấp, thay mới đường dây điện, ổ cắm, công tắc
Hệ thống điện cũ dễ gây cháy nổ nếu không được kiểm tra định kỳ. Việc thay dây điện lõi đồng, bọc cách nhiệt chịu nhiệt độ cao, và lắp aptomat chống giật từng tầng là biện pháp an toàn cần thiết.
Ổ cắm và công tắc Schneider, Panasonic hoặc dòng thiết bị chuẩn IP44 trở lên là lựa chọn ưu tiên cho công trình nhà cao tầng.
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh
Chiếu sáng thông minh cho phép điều khiển qua ứng dụng di động, cảm biến chuyển động, hoặc giọng nói. Hệ thống này giúp tiết kiệm 20-30% chi phí điện năng hằng tháng. Một số thương hiệu được dùng phổ biến gồm Philips Hue, Xiaomi Yeelight, hoặc Lumi Việt Nam.
Sửa chữa, lắp đặt lại hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh
Ống dẫn nước PPR chịu nhiệt, không bị oxi hóa là lựa chọn thay thế phổ biến cho ống cũ. Thiết bị vệ sinh thông minh như bồn cầu cảm ứng, vòi sen nhiệt độ ổn định, và lavabo chống bám bẩn nâng tầm tiện nghi cho ngôi nhà.
Hệ thống lọc tổng đầu nguồn cũng thường được tích hợp để cải thiện chất lượng nước.
Cải tạo nội thất
Việc cải tạo nội thất không chỉ giúp đổi mới không gian mà còn cải thiện chức năng từng khu vực. Nội thất mới thường được thiết kế theo phong cách tối giản, đa năng.
Tủ âm tường, giường thông minh có thể gấp gọn, bàn ăn kéo dài là những thiết kế thông minh phù hợp với nhà có diện tích sử dụng lớn nhưng mong muốn tối ưu hóa không gian. Gỗ công nghiệp chuẩn E1, không chứa formaldehyde độc hại, đang được ưa chuộng vì an toàn sức khỏe và thân thiện môi trường.
Lưu ý quan trọng khi sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng
Khi sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng, có nhiều yếu tố quan trọng bạn cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đạt chất lượng tốt nhất.
Tìm kiếm đơn vị uy tín
Việc lựa chọn đơn vị thi công là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Nên ưu tiên những công ty đã thực hiện trên 50 công trình tương tự để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Các đơn vị có chứng chỉ hành nghề xây dựng, có hợp đồng mẫu và minh bạch hồ sơ pháp lý sẽ giúp giảm thiểu rủi ro về sau.
Đánh giá từ khách hàng cũ là nguồn tham khảo thực tế. Đặc biệt, các đơn vị có công khai các công trình đã hoàn thiện trên website và mạng xã hội giúp chủ nhà hình dung rõ phong cách và năng lực. Một điểm cộng lớn là các công ty có đội kỹ sư nội bộ, thay vì thuê ngoài, vì điều này ảnh hưởng đến sự đồng bộ và kiểm soát chất lượng.
Chuẩn bị ngân sách dự phòng
Trong quá trình sửa chữa, luôn có khả năng xuất hiện lỗi kỹ thuật ẩn như ẩm mốc bên trong tường, nền sụt lún, hoặc hệ thống điện ngầm không đạt chuẩn. Những vấn đề này sẽ không được phát hiện khi khảo sát sơ bộ.
Do đó, gia chủ cần dự trù thêm từ 10-15% tổng chi phí để không bị động khi phát sinh. Ví dụ, nếu tổng ngân sách dự kiến là 800 triệu, thì cần dành khoảng 80–120 triệu để xử lý sự cố hoặc nâng cấp bổ sung. Khoản dự phòng này sẽ giúp công trình không bị gián đoạn giữa chừng vì lý do tài chính.
Xác định rõ nhu cầu và mong muốn
Trước khi bắt tay vào cải tạo, gia chủ cần xác định rõ các khu vực cần thay đổi: mở rộng phòng khách, thêm phòng ngủ hay tối ưu ánh sáng tự nhiên. Những thông tin này sẽ giúp kiến trúc sư đề xuất giải pháp phù hợp.
Sự rõ ràng ngay từ đầu giúp tránh thay đổi giữa chừng gây phát sinh chi phí. Ví dụ, nếu muốn theo phong cách hiện đại tối giản, nên thống nhất từ vật liệu, màu sắc, đến bố cục không gian. Đối với ngân sách dưới 500 triệu đồng, ưu tiên nâng cấp hệ thống điện nước và nội thất cơ bản trước, tránh đầu tư dàn trải không hiệu quả.
Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình thi công. Nên yêu cầu nhà thầu ghi rõ từng hạng mục thi công, chủng loại vật liệu, đơn giá, và tiến độ thực hiện theo từng giai đoạn.
Các điều khoản bảo hành nên tối thiểu 12 tháng đối với phần hoàn thiện và 24 tháng đối với hệ thống điện nước. Nội dung thanh toán cần chia thành nhiều đợt, kèm điều kiện kiểm tra chất lượng rõ ràng. Gia chủ cũng nên bổ sung điều khoản phạt hợp đồng nếu thi công chậm tiến độ hơn 10 ngày.
Giám sát công trình
Nếu không có kinh nghiệm, gia chủ có thể thuê kỹ sư giám sát độc lập với mức phí dao động từ 300.000 – 600.000 đồng/ngày, tùy quy mô công trình. Việc này giúp kiểm tra đúng vật liệu đã cam kết, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, và phát hiện lỗi sớm.
Chủ nhà cũng nên tự kiểm tra công trình định kỳ vào các mốc quan trọng như hoàn thành phần thô, thi công trần sàn, và hoàn thiện nội thất. Có thể sử dụng phần mềm quản lý tiến độ để nắm bắt tình hình ngay cả khi không thường xuyên có mặt tại công trình.
Xin phép cải tạo nhà
Những công trình nhà 4 tầng nằm trong khu đô thị hoặc mặt phố đều phải xin phép nếu cải tạo làm thay đổi kết cấu, diện tích sàn, hoặc mặt đứng. Giấy phép sửa chữa do UBND quận/huyện cấp, thông thường mất từ 10–15 ngày làm việc.
Không tuân thủ có thể dẫn đến bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính từ 10–30 triệu đồng. Các hạng mục cần xin phép gồm: đập tường chịu lực, xây thêm tầng, mở cửa sổ mới nhìn ra công trình bên cạnh. Với các thay đổi nội thất không làm thay đổi kết cấu, không cần xin phép nhưng vẫn nên thông báo với ban quản lý khu vực nếu ở chung cư hoặc khu dân cư khép kín.
Báo giá sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng trọn gói
Việc sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng trọn gói là một khoản đầu tư đáng kể, và chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia chủ. Tuy nhiên, việc đưa ra một mức giá cụ thể và cố định cho dịch vụ này là không khả thi ngay lập tức, bởi lẽ mỗi công trình là một trường hợp độc lập với những yêu cầu và điều kiện riêng biệt.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Diện tích sàn cần cải tạo: Diện tích tổng thể và số lượng phòng ốc cần sửa chữa sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc và chi phí vật tư.
- Mức độ đập phá, xây mới: Nếu công trình yêu cầu phá dỡ nhiều, thay đổi kết cấu lớn, hoặc xây mới các hạng mục phức tạp, chi phí sẽ cao hơn so với việc chỉ sửa chữa bề mặt hoặc nâng cấp nhỏ.
- Loại vật liệu sử dụng: Đây là yếu tố then chốt quyết định giá thành. Bạn có thể lựa chọn vật liệu ở nhiều phân khúc khác nhau (phổ thông, khá, cao cấp) tùy theo ngân sách và mong muốn về độ bền, thẩm mỹ. Ví dụ, chi phí cho gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn, sàn gỗ… sẽ có sự chênh lệch lớn giữa các loại.
- Yêu cầu về thiết kế nội thất, ngoại thất: Nếu bạn có yêu cầu cao về phong cách thiết kế, độ tinh xảo trong các chi tiết trang trí, hoặc muốn sử dụng các vật liệu trang trí đặc biệt, chi phí sẽ tăng lên.
- Các hạng mục đặc biệt: Việc tích hợp các hệ thống tiên tiến như nhà thông minh (smarthome), lắp đặt thang máy, hệ thống năng lượng mặt trời, hay các yêu cầu đặc thù khác sẽ làm tăng tổng mức đầu tư.
- Điều kiện thi công: Các yếu tố như địa hình khó khăn, hẻm nhỏ, hay yêu cầu thi công vào ban đêm có thể phát sinh thêm chi phí nhân công hoặc vận chuyển.
Bảng giá tham khảo
Dưới đây là bảng giá tham khảo cụ thể:
| Gói cải tạo |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Hạng mục bao gồm |
| Cơ bản |
2.000.000 – 3.500.000 |
– Sơn lại tường
– Lát gạch nền phổ thông
– Sửa chữa/nâng cấp điện nước cơ bản
– Làm mới nhà vệ sinh với thiết bị trung bình
– Cải tạo mặt tiền đơn giản |
| Trung bình |
3.500.000 – 5.500.000 |
– Phá dỡ/xây mới vách ngăn
– Cải tạo toàn diện bếp và nhà vệ sinh với vật tư khá
– Làm trần thạch cao
– Đi lại toàn bộ hệ thống điện nước
– Thay đổi cửa, ban công
– Làm mới một phần nội thất liền tường |
| Cao cấp |
5.500.000 – 8.000.000+ |
– Tất cả các hạng mục của gói trung bình
– Gia cố kết cấu, nâng tầng
– Cơi nới diện tích
– Sử dụng vật liệu cao cấp
– Thiết kế kiến trúc và nội thất phức tạp
– Tích hợp công nghệ thông minh |
Dưới đây là bảng giá chi tiết theo hạng mục:
| Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Sơn tường, chống thấm |
85.000 – 125.000 |
| Lát nền gạch ceramic |
180.000 – 250.000 |
| Lắp trần thạch cao |
160.000 – 210.000 |
| Thi công hệ tủ bếp MDF |
2.500.000 – 3.800.000/m dài |
| Thay thế đường điện âm tường |
120.000 – 180.000 |
| Thi công hệ thống nước |
130.000 – 190.000 |
| Cải tạo nhà vệ sinh |
12.000.000 – 18.000.000/phòng |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được báo giá chính xác và phù hợp nhất cho ngôi nhà 2 tầng của bạn, đừng ngần ngại liên hệ tới số 0353 225 225 để được khảo sát và tư vấn miễn phí ngay hôm nay!
Dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà 4 tầng trọn gói uy tín
Nami Design nổi bật với sửa chữa cải tạo nhà trọn gói nhờ quy trình chuẩn mực, giám sát nghiêm ngặt từng hạng mục. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư hơn 20 năm kinh nghiệm trực tiếp tham gia khảo sát, thiết kế và thi công.
Hơn 320 công trình đã được Nami Design thực hiện thành công mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng. Các công trình đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ bền vững theo thời gian.
Chúng tôi sử dụng vật liệu từ các thương hiệu lớn như Viglacera, SCG, Inax, cam kết chất lượng đồng bộ và lâu dài. Đặc biệt, Nami Design sở hữu xưởng nội thất riêng giúp tiết kiệm chi phí trung gian tới 15% và rút ngắn tiến độ từ 5-7 ngày. Mọi dự án đều có bảo hành minh bạch cho kết cấu và nội thất, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm.
Quy trình sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng Nami Design
Tại Nami Design, chúng tôi hiểu rằng việc sửa chữa cải tạo nhà 4 tầng trọn gói là một quyết định lớn, đòi hỏi sự tin tưởng và minh bạch.
Vì vậy, chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng từng bước, nhằm đảm bảo mọi dự án đều được triển khai hiệu quả, đúng tiến độ và đạt chất lượng tối ưu, mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ đến tận nơi để đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng của căn nhà – từ kết cấu, hệ thống kỹ thuật cho đến những hư hại hay yếu điểm cần khắc phục.
Đặc biệt, chúng tôi sẽ lắng nghe cẩn thận mọi mong muốn, ý tưởng và ngân sách dự kiến của gia chủ, đây là nền tảng để Nami Design kiến tạo nên không gian sống lý tưởng cho bạn.
Bước 2: Tư vấn và lên phương án thiết kế
Dựa trên kết quả khảo sát chi tiết và những chia sẻ quý báu từ bạn, Nami Design sẽ bắt tay vào việc tư vấn và đưa ra các phương án thiết kế tối ưu.
Tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của dự án, chúng tôi có thể cung cấp các bản vẽ 2D hoặc 3D giúp bạn hình dung rõ nét về diện mạo và công năng mới của ngôi nhà.
Trong giai đoạn này, chúng tôi cũng sẽ tư vấn chuyên sâu về vật liệu (từ thô đến hoàn thiện), tối ưu công năng sử dụng của từng không gian và định hình phong cách kiến trúc tổng thể, đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tiện nghi, bền vững và phản ánh cá tính của gia chủ.
Bước 3: Lập dự toán và báo giá chi tiết
Khi phương án thiết kế đã được bạn chấp thuận, Nami Design sẽ tiến hành bóc tách khối lượng công việc và lập bảng dự toán chi phí chi tiết từng hạng mục.
Bảng báo giá trọn gói mà chúng tôi gửi đến bạn sẽ cực kỳ minh bạch và rõ ràng, cam kết không phát sinh các chi phí ẩn trong quá trình thi công (trừ trường hợp bạn yêu cầu thay đổi hoặc bổ sung hạng mục).
Bước 4: Ký kết hợp đồng
Hợp đồng của Nami Design sẽ thống nhất đầy đủ các điều khoản quan trọng: phạm vi công việc, danh mục vật tư, tiến độ thi công dự kiến, tổng chi phí, phương thức thanh toán, trách nhiệm của các bên và chính sách bảo hành.
Việc này là cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo quyền lợi tối đa cho bạn trong suốt quá trình hợp tác.
Bước 5: Thi công và giám sát
Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề của Nami Design sẽ triển khai thi công theo đúng bản vẽ thiết kế và các điều khoản trong hợp đồng. Chúng tôi cam kết giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình từng ngày, từng hạng mục, đảm bảo mọi khâu đều tuân thủ đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn cao nhất.
Đặc biệt, Nami Design sẽ báo cáo tiến độ thường xuyên cho khách hàng qua hình ảnh, video hoặc báo cáo trực tiếp, giúp bạn luôn nắm bắt được tình hình ngôi nhà của mình.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Khi công trình hoàn thành, chúng tôi sẽ mời bạn cùng nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình. Bạn sẽ có thời gian kiểm tra kỹ lưỡng mọi chi tiết, từ kết cấu đến hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước… để đảm bảo mọi thứ đều hoàn hảo theo đúng thỏa thuận.
Sau khi bạn hoàn toàn hài lòng, Nami Design sẽ tiến hành bàn giao chính thức và thanh lý hợp đồng.
Nami Design cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn tối ưu về công năng và bền vững theo thời gian.
Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo giá chi tiết, giúp dự án của bạn sớm trở thành hiện thực!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
- Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
- Email: vn.namidesign@gmail.com
- Website: www.namidesign.vn
- Hotline: 0353 225 225
