Sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng trọn gói chính là giải pháp giúp thay áo mới cho những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm, bị xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Dịch vụ này vừa giúp tối ưu công năng sử dụng, vừa đảm bảo an toàn cho kết cấu của ngôi nhà.
Khi ngôi nhà bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu như tường bị nứt, sàn bị lún, hệ thống điện nước hư hỏng hoặc không gian bên trong không còn hợp lý, thì việc cải tạo toàn diện là điều cần thiết.
Với đội ngũ chuyên môn cao từ Nami Design và quy trình bài bản, dịch vụ cải tạo nhà trọn gói này không chỉ mang lại diện mạo mới mẻ, đẹp mắt mà còn giúp kéo dài tuổi thọ cho công trình..
Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng trọn gói
Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng trọn gói bao gồm rất nhiều hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện, tùy thuộc vào mức độ xuống cấp của ngôi nhà và mong muốn của gia chủ. Dưới đây là các hạng mục phổ biến mà bạn có thể tham khảo:
Sửa chữa kết cấu
Sửa chữa kết cấu nhà 3 tầng bao gồm những hạng mục như gia cố móng, cột dầm, chống thấm tường, chống nứt tường, xử lý tường bị bong tróc và ẩm mốc.
Gia cố móng, cột, dầm
Khi nhà 3 tầng đã xuống cấp nghiêm trọng, việc gia cố móng, cột, dầm trở thành điều bắt buộc. Gia cố thép mới, thay thế vật liệu yếu và chống sụt lún là những giải pháp cần thiết để đảm bảo kết cấu vững chắc cho toàn bộ công trình.
Chống thấm, chống nứt tường
Chống thấm, chống nứt tường không chỉ giúp đảm bảo an toàn cấu trúc mà còn ngăn ngừa nguy cơ nấm mốc, ẩm mốc lâu dài. Vật liệu chống thấm hiện đại như keo PU, sơn epoxy, hay màng khò nóng có tuổi thọ trung bình trên 10 năm được ưa chuộng nhờ khả năng chịu nước tốt.
Xử lý tường bong tróc, ẩm mốc
Xử lý tường bong tróc, ẩm mốc bằng cách sữa bề mặt, sử dụng sơn kháng kiềm và tái định vị cấu trúc tường để đảm bảo độ bền và màu sắc đồng đều. sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng trọn gói là cách tiết kiệm và hiệu quả để duy trì sự bền vững cho ngôi nhà nhiều tầng.
Cải tạo kiến trúc và không gian
Với những ngôi nhà đã cũ thì kiến trúc và không gian đã không còn phù hợp với nhu cầu của gia chủ nữa. Nên việc cải tạo lại là cần thiết. Với hạng mục này sẽ bao gồm những phần công việc sau:
Bố trí lại phòng ốc, chia lại không gian
Bố trí lại phòng ốc, chia lại không gian giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng, đáp ứng đúng công năng sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình. Việc điều chỉnh vách ngăn, cửa ra vào có thể giúp đón gió siêu nhanh và tối ưu không khí.
Mở rộng, cơi nới diện tích
Mở rộng, cơi nới diện tích được thực hiện theo giấy phép xây dựng, gia tăng không gian sống như ban công, gác lửng hoặc nối liền sân thượng thành không gian chung đa chức năng. Kỹ thuật sử dụng khung thép nhẹ và sàn deck giúp giảm tải trọng cho kết cấu cũ.
Thiết kế lại mặt tiền, ban công, sân thượng
Thiết kế lại mặt tiền, ban công, sân thượng mang đến diện mạo mới và gia tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình. Các chất liệu như kính cường lực, lam nhôm giả gỗ, sơn hiệu ứng đá được lựa chọn phổ biến.
Lắp đặt thêm cửa sổ, cửa đi
Việc lắp đặt thêm cửa sổ, cửa đi tối đa hóa nguồn sáng tự nhiên và lưu thông không khí hiệu quả, đồng thời tiết kiệm năng lượng và tăng độ thoáng mát cho không gian bên trong.
Nâng cấp hệ thống
Hệ thống kỹ thuật trong nhà 3 tầng cũ đã không còn an toàn sau nhiều năm sử dụng. Vì vậy việc sửa chữa, cải tạo lại hạng mục này là cực kỳ cần thiết để đáp ứng nhu cầu sử dụng và đảm bảo mức độ an toàn cho các thành viên trong gia đình.
Đi lại hệ thống điện, nước, internet
Hệ thống điện, nước, internet của nhà cũ thường đã lỗi thời và nguy hiểm, đòi hỏi phải thay thế bằng các dây dẫn và thiết bị mới có chứng nhận an toàn. Việc đi ống âm tường, lắp đặt tủ điện thông minh giúp tăng tính an toàn và dễ kiểm soát.
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điều hòa, quạt thông gió
Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điều hòa, quạt thông gió đảm bảo môi trường sống dễ chịu và tự điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt. Thống kê cho thấy nhà có thiết bị điều hòa hiện đại giúp tiết kiệm đến 20% điện năng hàng tháng.
Cải tạo hệ thống thoát nước
Cải tạo hệ thống thoát nước giúp tránh ngập úng và hạn chế tình trạng đọng nước ở tầng trệt. Đồng thời đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn xây dựng đô thị mới, đặc biệt là tại khu vực có mưa nhiều.
Hoàn thiện và trang trí nội thất
Hạng mục này sẽ khoác lên một chiếc áo mới hoàn toàn cho không gian nội thất nhà bạn. Tất cả những món đồ cũ kỹ sẽ được loại bỏ hết thay vào đó là những món nội thất đẹp và hợp xu hướng hơn.
Sơn sửa, ốp lát lại tường, sàn nhà
Sơn sửa, ốp lát lại tường, sàn nhà giúp làm mới toàn bộ không gian với gam màu hợp xu hướng thiết kế hiện đại, chống bụi bẩn và dễ lau chùi. Sàn gỗ công nghiệp và gạch vân đá là lựa chọn phổ biến hiện nay.
Làm trần thạch cao, trần gỗ
Làm trần thạch cao, trần gỗ giúp tăng độ thẩm mỹ, cách âm và cách nhiệt cho ngôi nhà. Trần giả kim loại là một tính năng hiếm mang phong cách công nghiệp và tạo điểm nhấn độc đáo.
Lắp đặt nội thất mới
Lắp đặt nội thất mới như tủ bếp, giường, tủ quần áo giúp ngôi nhà trở nên đồng bộ, đa chức năng và hợp thời đại hơn. Bằng việc đầu tư hợp lý, gia chủ hoàn toàn có thể tối đa hóa công năng trong không gian nhỏ.
Quy trình dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng
Một quy trình sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng chuyên nghiệp được thực hiện qua các bước bài bản để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ và tối ưu chi phí. Đây là nền tảng để đảm bảo chất lượng thi công, tính minh bạch và sự yên tâm cho gia chủ.
Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng
Giai đoạn đầu tiên trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng trọn gói là tiếp nhận thông tin từ khách hàng, bao gồm mục tiêu cải tạo, tình trạng công trình hiện tại và mong muốn cá nhân.
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát thực tế, đo đạc và ghi nhận toàn bộ hệ thống móng, tường, trần, kết cấu chịu lực. Việc khảo sát kỹ lưỡng là bước then chốt để đảm bảo phương án thi công phù hợp.
Hồ sơ khảo sát thường bao gồm bản vẽ sơ bộ, hình ảnh hiện trạng và các thông tin kỹ thuật được ghi chú rõ ràng.
Tư vấn, lên ý tưởng và báo giá sơ bộ
Sau khi khảo sát, đơn vị thi công sẽ tư vấn giải pháp cải tạo tối ưu, dựa trên mục tiêu sử dụng, ngân sách và phong cách thẩm mỹ của gia chủ.
Các ý tưởng được minh họa bằng bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D hoặc sơ đồ chức năng. Qua đó, khách hàng có thể hình dung rõ nét không gian sống sau cải tạo.
Báo giá sơ bộ được lập dựa trên khối lượng công việc, chủng loại vật tư và mức độ phức tạp. Giá sẽ tùy quy mô và yêu cầu cụ thể.
Ký kết hợp đồng
Sau khi thống nhất ý tưởng và chi phí, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng với các điều khoản rõ ràng, bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và đơn vị thi công.
Hợp đồng bao gồm phạm vi công việc, tiến độ, thời gian thi công, hình thức thanh toán và chính sách bảo hành. Đây là yếu tố pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo tiến trình diễn ra suôn sẻ.
Phụ lục hợp đồng có thể kèm theo bản vẽ chi tiết, bảng vật tư và thời gian giao hàng cụ thể theo từng hạng mục.
Thi công và giám sát
Các bước thi công được chia thành từng giai đoạn rõ ràng: phá dỡ, xử lý nền móng, cải tạo kết cấu, lắp đặt hệ thống và hoàn thiện nội thất.
Đội ngũ giám sát thi công thường xuyên có mặt tại công trình để theo dõi chất lượng, tiến độ và phối hợp xử lý tình huống phát sinh. Mỗi ngày đều có nhật ký thi công và ảnh chụp hiện trường để cập nhật tiến độ với khách hàng.
Các tiêu chuẩn kiểm tra chất lượng như độ phẳng tường, mức chịu lực, độ ẩm sàn và hệ thống điện nước đều được áp dụng nghiêm ngặt theo quy định.
Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện toàn bộ hạng mục, công trình sẽ được nghiệm thu cùng chủ nhà theo danh sách kiểm tra chi tiết đã được lập từ trước.
Nếu phát hiện lỗi, đơn vị thi công sẽ xử lý và khắc phục triệt để trước khi bàn giao chính thức. Đồng thời, hồ sơ hoàn công, phiếu bảo hành và hướng dẫn sử dụng các thiết bị sẽ được bàn giao tận tay. Thời gian bảo hành tùy vào từng hạng mục thi công, đảm bảo sự an tâm lâu dài cho gia chủ.
Bảng giá dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng
Chi phí sửa chữa nhà 3 tầng trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình trạng hiện tại của công trình, diện tích cần cải tạo, vật tư sử dụng và yêu cầu của gia chủ.
Một số hạng mục như sửa kết cấu móng, dầm, sàn sẽ có giá riêng. Trong khi đó, phần sơn sửa tường, trần, thay ống điện nước thường tính theo mét dài hoặc m² với mức giá tuỳ vật liệu. Các gói nâng cấp cao cấp dùng vật liệu nhập khẩu hoặc thiết bị thông minh sẽ có giá cao hơn từ 20-30%.
| Gói cải tạo |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Hạng mục bao gồm |
| Cơ bản |
2.000.000 – 3.500.000 |
– Sơn lại tường
– Lát gạch nền phổ thông
– Sửa chữa/nâng cấp điện nước cơ bản
– Làm mới nhà vệ sinh với thiết bị trung bình
– Cải tạo mặt tiền đơn giản |
| Trung bình |
3.500.000 – 5.500.000 |
– Phá dỡ/xây mới vách ngăn
– Cải tạo toàn diện bếp và nhà vệ sinh với vật tư khá
– Làm trần thạch cao
– Đi lại toàn bộ hệ thống điện nước
– Thay đổi cửa, ban công
– Làm mới một phần nội thất liền tường |
| Cao cấp |
5.500.000 – 8.000.000+ |
– Tất cả các hạng mục của gói trung bình
– Gia cố kết cấu, nâng tầng
– Cơi nới diện tích
– Sử dụng vật liệu cao cấp
– Thiết kế kiến trúc và nội thất phức tạp
– Tích hợp công nghệ thông minh |
Dưới đây là bảng tham khảo giá cơ bản cho một số hạng mục chính:
| Hạng mục |
Đơn vị tính |
Đơn giá (VNĐ) |
| Gia cố móng, dầm, cột |
m² |
1.500.000 – 2.200.000 |
| Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh |
m² |
300.000 – 600.000 |
| Sơn tường trong, ngoài |
m² |
120.000 – 200.000 |
| Đi lại hệ thống điện, nước |
m dài |
80.000 – 150.000 |
| Lắp đặt trần thạch cao |
m² |
180.000 – 280.000 |
| Lắp nội thất cơ bản (tủ bếp, tủ quần áo…) |
m dài |
2.000.000 – 4.000.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mỗi công trình sẽ được Nami Design khảo sát và báo giá cụ thể trước khi thi công.
Với phương châm minh bạch – tiết kiệm – hiệu quả, chúng tôi cam kết mang đến báo giá công bằng và phù hợp với ngân sách của từng gia đình.
Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà 3 tầng cũ
Cải tạo nhà 3 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự cẩn trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng. Để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, an toàn và đạt được kết quả như mong muốn, bạn cần đặc biệt lưu ý những điểm sau:
Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công
Khi tiến hành cải tạo, an toàn lao động là nguyên tắc tối thượng. Nhiều vụ tai nạn xảy ra do không kiểm tra kết cấu trước khi phá dỡ. Đặc biệt ở nhà 3 tầng cũ, phần móng và dầm đã chịu tải nhiều năm có thể yếu đi đáng kể.
Các hạng mục như đục tường, phá trần hoặc thay sàn cần được kỹ sư xây dựng khảo sát kỹ lưỡng trước khi thi công. Cần lắp đặt hệ thống chống đỡ tạm thời và hàng rào bảo vệ khu vực xung quanh để hạn chế rủi ro. Các công nhân phải được trang bị đầy đủ nón bảo hộ, dây an toàn và tuân thủ quy trình làm việc.
Không nên tự ý thay đổi kết cấu chịu lực nếu chưa có bản vẽ và sự đồng thuận của kỹ sư. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, có đến 23% sự cố công trình cải tạo đến từ việc thay đổi kết cấu không được phép. Đây là điều mà chủ nhà cần đặc biệt lưu tâm để tránh thiệt hại nghiêm trọng về người và của.
Chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm
Chọn đúng đơn vị thi công giúp giảm thiểu rủi ro, kiểm soát chi phí và tiến độ hiệu quả. Đơn vị uy tín luôn có hồ sơ năng lực rõ ràng, minh bạch trong báo giá và có đội ngũ kỹ sư giám sát riêng. Họ cũng thường có kinh nghiệm xử lý các trường hợp nhà 3 tầng xuống cấp hoặc bị lỗi hệ thống kết cấu.
Để kiểm tra độ tin cậy, bạn có thể yêu cầu xem hồ sơ năng lực, công trình đã thực hiện hoặc đánh giá từ khách hàng cũ. Hãy tránh các đội thợ tự phát không có pháp nhân rõ ràng. Những nhà thầu chuyên nghiệp thường ký hợp đồng đầy đủ và bảo hành công trình từ 1 đến 5 năm.
Sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng trọn gói nên được giao cho đội ngũ có cả kỹ năng thiết kế lẫn thi công. Nhờ đó, quá trình diễn ra liền mạch, không bị gián đoạn giữa các khâu, tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư.
Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng trọn gói uy tín
Dự án cải tạo nhà 3 tầng trọn gói luôn cần sự đồng hành từ đơn vị có năng lực và cam kết thực hiện chuyên nghiệp. Nami Design đã khẳng định vị thế trong lĩnh vực cải tạo nhà dân dụng tại Việt Nam với hơn 15 năm kinh nghiệm, thực hiện hàng trăm công trình lớn nhỏ trên cả nước.
Không chỉ chuyên môn cao, Nami còn chú trọng tính nhân văn, đảm bảo mỗi không gian sau cải tạo đều mang đậm dấu ấn cá nhân và hài hòa công năng.
Đội ngũ giàu kinh nghiệm: kỹ sư, kiến trúc sư, thợ lành nghề
Đội ngũ của Nami Design bao gồm các kiến trúc sư từng đạt giải thưởng quốc tế và kỹ sư công trình giàu thực tiễn. Nhờ quá trình tuyển chọn kỹ càng, tất cả thành viên đều được đào tạo chuyên sâu và cập nhật liên tục về xu hướng kiến trúc hiện đại.
Đặc biệt, đội thợ thi công của Nami đều có thâm niên từ 7 năm trở lên, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Sự chuyên nghiệp này là nền tảng cho các công trình cải tạo đạt chuẩn cả thẩm mỹ lẫn độ bền.
Chất lượng đảm bảo: vật liệu cao cấp, quy trình chuẩn
Nami chỉ sử dụng vật liệu từ các thương hiệu uy tín giúp tăng tuổi thọ công trình đến 15 năm. Từng hạng mục đều có quy trình thi công riêng biệt, đảm bảo khớp nối kỹ thuật từ phần thô đến hoàn thiện.
Mỗi công trình đều có hồ sơ giám sát vật tư và nhật ký thi công điện tử, khách hàng có thể theo dõi từ xa bằng điện thoại.
Chi phí hợp lý: báo giá cạnh tranh, minh bạch
Với phương châm không phát sinh, không mập mờ, báo giá của Nami luôn rõ ràng từng hạng mục từ nhân công đến vật tư. Mức giá dao động từ 2.8 – 4.5 triệu đồng/m² tùy vào mức độ cải tạo và yêu cầu khách hàng.
Tất cả hợp đồng đều kèm bảng khối lượng chi tiết, giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách.
Tiến độ nhanh chóng: đảm bảo hoàn thành đúng hẹn
Nhà 2 tầng diện tích 60–90m² thường được Nami thi công cải tạo trong 25–35 ngày làm việc. Lịch trình được cập nhật hàng ngày thông qua hệ thống nội bộ, giúp đảm bảo tiến độ không gián đoạn.
Cam kết hoàn thành đúng hạn, nếu trễ phạt 2% giá trị hợp đồng/ngày được đưa vào mỗi hợp đồng thi công.
Tư vấn tận tâm, hỗ trợ 24/7
Tư vấn viên tại Nami không chỉ có chuyên môn mà còn được đào tạo kỹ năng chăm sóc khách hàng theo chuẩn Nhật Bản. Khách hàng có thể liên hệ qua điện thoại, email, Zalo hoặc đến trực tiếp văn phòng.
Đội ngũ sẵn sàng khảo sát miễn phí trong vòng 24h kể từ khi tiếp nhận yêu cầu — tạo sự tiện lợi tối đa cho khách hàng bận rộn.
sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng trọn gói là gói dịch vụ có quy trình tương đồng, khách hàng hoàn toàn có thể tham khảo chính sách dành cho nhà 2 tầng để hình dung chi tiết dịch vụ.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
- Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
- Email: vn.namidesign@gmail.com
- Website: www.namidesign.vn
- Hotline: 0353 225 225
