Dịch Vụ Sửa Chữa Cải Tạo Nhà 2 Tầng Trọn Gói: Nâng Tầm Không Gian Sống

Sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng trọn gói là giải pháp toàn diện giúp nâng cấp công năng, cải thiện thẩm mỹ và tối ưu phong thủy cho ngôi nhà thân yêu của bạn.

Hiện nay, nhiều căn nhà 2 tầng đã xuống cấp, gặp tình trạng nứt tường, thấm dột, hệ thống điện nước hư hỏng gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày và giá trị sử dụng.  Bên cạnh đó, nhu cầu thay đổi thiết kế nội thất, cơi nới không gian hoặc tái bố trí công năng sử dụng ngày càng gia tăng, đòi hỏi một giải pháp vừa hiệu quả vừa tiết kiệm chi phí.

Nami Design mang đến dịch vụ cải tạo nhà trọn gói chất lượng cao, giúp khách hàng tối ưu không gian sống, tăng độ bền và giá trị bất động sản một cách bền vững.

Khi nào cần sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng?

Khi nào là thời điểm lý tưởng để nghĩ đến việc sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng? Có nhiều dấu hiệu cho thấy đã đến lúc bạn nên cân nhắc đầu tư vào việc này:

Ngôi nhà bị xuống cấp

Biểu hiện dễ thấy nhất là tường nứt theo đường chéo, thường xuất hiện ở các góc cửa sổ hoặc nơi tiếp giáp dầm. Theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng, hơn 40% nhà dân dụng có dấu hiệu nứt tường sau 10 năm sử dụng. Điều này không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn báo hiệu kết cấu đang bị suy giảm.

Thấm dột xảy ra phổ biến ở khu vực mái, sân thượng, ban công hoặc tường sát nhà hàng xóm. Các vết ố loang lổ hoặc ẩm mốc là dấu hiệu dễ nhận biết. Nếu không xử lý kịp thời, nước có thể ngấm vào kết cấu thép gây rỉ sét và làm yếu toàn bộ hệ thống khung.

Hệ thống điện nước cũ có thể gây ra sự cố nguy hiểm như rò điện hoặc nổ áp lực nước. Ở nhiều nhà xây trước năm 2010, dây dẫn không đạt chuẩn hoặc sử dụng loại ống nước đã bị lỗi thời, dễ gãy vỡ. Việc nâng cấp hệ thống này cần được thực hiện song song với các hạng mục khác để đảm bảo an toàn và thuận tiện sử dụng lâu dài.

Thay đổi công năng sử dụng

Khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi, việc phân chia lại không gian là cần thiết. Ví dụ, tầng 1 có thể bố trí lại để làm phòng ngủ cho người lớn tuổi, hạn chế việc leo cầu thang. Một số gia đình chuyển phòng ăn thành phòng học hoặc phòng làm việc tại nhà để đáp ứng xu hướng làm việc online.

Việc bổ sung vách ngăn nhẹ bằng thạch cao hoặc gỗ MDF là giải pháp linh hoạt, dễ thi công và chi phí hợp lý. Nếu cần không gian mở, các kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án phá bỏ vách ngăn không chịu lực, kết hợp hệ thống cửa trượt hoặc kính cường lực giúp lấy sáng và thông thoáng.

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, việc tận dụng khu vực gầm cầu thang, lô gia hoặc tầng áp mái để bố trí thêm phòng chứa đồ hoặc phòng ngủ nhỏ cũng đang được nhiều gia đình áp dụng. Đây là hướng cải tạo mang lại hiệu quả sử dụng cao mà không làm thay đổi nhiều kết cấu ban đầu.

Mở rộng không gian

Không gian sống ngày càng trở nên chật hẹp khi nhu cầu sinh hoạt gia đình tăng lên. Việc cơi nới thêm phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc khu vực sinh hoạt chung giúp tận dụng tối đa diện tích sẵn có. Gia chủ có thể mở rộng theo chiều ngang (nếu có đất trống) hoặc chiều cao bằng cách xây thêm tầng lửng, tầng tum.

Ở các đô thị, việc mở rộng ra ban công bằng kết cấu thép nhẹ đang là xu hướng, vừa tiết kiệm chi phí vừa giảm tải trọng lên nhà cũ. Tuy nhiên, cần khảo sát kỹ để đảm bảo an toàn, nhất là tại các vị trí có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực như dầm, móng.

Bạn cần chú ý nếu cơi nới vượt giới hạn cho phép, gia chủ có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ. Do đó, việc xin phép và thiết kế đúng quy định là điều kiện bắt buộc khi cải tạo mở rộng nhà 2 tầng.

Cải thiện thẩm mỹ

Nhiều ngôi nhà 2 tầng hiện nay vẫn giữ phong cách cũ kỹ, lỗi thời, không còn phù hợp với xu hướng thẩm mỹ hiện đại. Việc thay đổi mặt tiền theo kiểu kiến trúc tối giản, hiện đại giúp nâng tầm giá trị và cảm quan tổng thể của ngôi nhà.

Việc cải tạo giúp ngôi nhà trở nên bắt mắt hơn, tăng khả năng đàm phán giá khi giao dịch. Theo một khảo sát bất động sản TP.HCM, nhà cải tạo mới có thể tăng giá bán từ 15–30% so với nhà cùng vị trí nhưng xuống cấp.

Đặc biệt trong thị trường cho thuê, những ngôi nhà đã cải tạo nội thất, trang bị sẵn tiện nghi sẽ dễ cho thuê hơn và có giá thuê cao hơn từ 1 – 2 triệu đồng/tháng. Điều này đặc biệt có lợi với những chủ nhà muốn đầu tư cho thuê lâu dài.

Không chỉ là về kinh tế, cải tạo còn giúp khẳng định gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Một ngôi nhà được chăm chút kỹ lưỡng luôn để lại ấn tượng tốt cho người mua hoặc người thuê tiềm năng, từ đó gia tăng giá trị vô hình mà bền vững.

Các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng

Việc sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, từ việc thay đổi diện mạo bên ngoài đến nâng cấp không gian và hệ thống bên trong. Để giúp bạn dễ hình dung, dưới đây là những hạng mục chính thường có trong một gói dịch vụ cải tạo trọn gói:

Cải tạo kiến trúc

Các hạng mục phổ biến bao gồm phá dỡ, xây mới tường, vách ngăn để điều chỉnh bố cục không gian, hoặc mở rộng/thu hẹp không gian, cơi nới tầng để tăng diện tích sử dụng hoặc tạo ra các khu vực chức năng mới.

Bên cạnh đó, việc thay đổi mặt tiền, mái nhà, ban công sẽ mang lại diện mạo hoàn toàn mới, hiện đại và hợp thời hơn cho ngôi nhà. Quan trọng không kém là sửa chữa, nâng cấp kết cấu như dầm, cột để đảm bảo an toàn và tính vững chắc cho công trình.

Việc mở rộng hoặc thu hẹp không gian là lựa chọn phổ biến, đặc biệt tại các ngôi nhà ống có diện tích ngang nhỏ. Bằng cách đẩy lùi hoặc mở rộng ban công, chủ nhà có thể tăng diện tích sử dụng thêm 6–12m². Mái nhà cũng có thể được thiết kế lại thành mái lệch hoặc mái thái giúp thoát nước mưa tốt hơn.

Cải tạo nội thất

Các căn nhà 2 tầng xây từ giai đoạn 2005–2010 thường có nội thất lỗi thời, không còn phù hợp phong cách sống hiện đại. Các hạng mục này bao gồm việc sơn, bả, chống thấm tường để mang lại vẻ đẹp bền lâu, cùng với việc lát nền, ốp tường bằng các vật liệu mới như gạch, gỗ, hoặc đá để tạo điểm nhấn.

Việc lắp đặt trần thạch cao, sàn gỗ cũng góp phần đáng kể vào việc nâng tầm không gian. Bên cạnh đó, thi công hệ thống tủ bếp, tủ âm tường giúp tối ưu hóa công năng và lưu trữ. Cuối cùng, việc lắp đặt cửa, cầu thang, lan can mới không chỉ đảm bảo an toàn mà còn tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể kiến trúc.

Hệ thống điện nước và chống thấm

Đây là những hạng mục thiết yếu, đảm bảo ngôi nhà hoạt động trơn tru và an toàn. Nâng cấp, thay thế hệ thống điện (dây, ổ cắm, aptomat…) là cực kỳ quan trọng để tránh chập cháy, quá tải.

Tương tự, cải tạo, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước (ống, thiết bị vệ sinh…) sẽ giúp khắc phục tình trạng rò rỉ, tắc nghẽn và nâng cao chất lượng sử dụng.

Đặc biệt, chống thấm, chống dột là hạng mục không thể bỏ qua, nhằm xử lý triệt để các vấn đề thấm dột mái, tường, sàn, bảo vệ ngôi nhà khỏi những hư hại do nước gây ra, đảm bảo sự bền vững và thoải mái cho không gian sống.

Những hạng mục trên được thiết kế để sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng trọn gói đạt hiệu quả tối ưu về cả công năng, thẩm mỹ và giá trị sử dụng lâu dài.

Quy trình sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng chuyên nghiệp

Để đảm bảo quá trình sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng diễn ra suôn sẻ, hiệu quả và đạt được kết quả như mong muốn, việc tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Dưới đây là 5 bước cơ bản mà một đơn vị thi công uy tín thường áp dụng:

1. Khảo sát hiện trạng chi tiết. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ đến tận nơi để đo đạc, phân tích tình trạng tường, móng, sàn và hệ thống kỹ thuật hiện có. Tại các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, tỷ lệ nhà cần cải tạo kết cấu lên đến 42% sau khi khảo sát thực tế.
2. Lên phương án thiết kế và báo giá. Giai đoạn này cần được minh bạch, có bản vẽ 2D, 3D cụ thể, giúp gia chủ hình dung được kết quả sau cải tạo. Báo giá cần chi tiết theo từng hạng mục như phần thô, hoàn thiện, nội thất và hệ thống điện nước.
3. Ký hợp đồng thi công, đây là bước quan trọng để cam kết tiến độ, chất lượng và bảo hành. Hợp đồng rõ ràng giúp hạn chế rủi ro phát sinh chi phí, đảm bảo quyền lợi hai bên.
4. Giám sát thi công. Các bước được thực hiện tuần tự từ tháo dỡ, xây thô, hoàn thiện đến lắp đặt thiết bị. Trong suốt quá trình này, giám sát công trình hàng ngày đảm bảo đúng tiến độ, vật tư và kỹ thuật.
5. Bàn giao công trình. Kết thúc thi công, công trình sẽ được nghiệm thu kỹ thuật và bàn giao. Các hạng mục như điện, nước, sơn bả, kết cấu sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có lỗi kỹ thuật tồn đọng. Một số đơn vị còn cung cấp chính sách bảo hành lên đến 24 tháng với các hạng mục chính.

Với quy trình chuyên nghiệp và bài bản, sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng trọn gói đem lại diện mạo mới và giúp gia tăng giá trị sử dụng và tuổi thọ công trình.

Bảng giá dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng trọn gói

Khi có ý định sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng, một trong những mối quan tâm hàng đầu của gia chủ chính là chi phí. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị ngân sách hiệu quả, dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành cùng thông tin về chi phí dịch vụ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cải tạo nhà

Chi phí cho dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

• Mức độ xuống cấp của ngôi nhà: Ngôi nhà càng cũ, hư hỏng nhiều (nứt tường, thấm dột nghiêm trọng, hệ thống điện nước lỗi thời…) thì chi phí sửa chữa, gia cố sẽ cao hơn.
• Phạm vi và hạng mục cải tạo: Bạn muốn cải tạo toàn bộ hay chỉ một phần (ví dụ: chỉ sửa nhà bếp, phòng tắm)? Các hạng mục như phá dỡ, cơi nới, làm mới kết cấu sẽ tốn kém hơn so với việc sơn sửa, ốp lát đơn thuần.
• Chất lượng vật liệu: Giá vật liệu xây dựng (gạch, đá, sơn, thiết bị vệ sinh, nội thất…) có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào thương hiệu, xuất xứ và chất lượng. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng tổng chi phí.
• Phong cách thiết kế: Các phong cách thiết kế phức tạp, đòi hỏi chi tiết tinh xảo hay vật liệu đặc biệt (ví dụ: phong cách tân cổ điển, công nghiệp…) thường có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản.
• Thời điểm thi công: Chi phí nhân công và vật tư có thể biến động theo mùa hoặc tình hình thị trường. Thi công vào mùa cao điểm hoặc cận Tết thường có giá cao hơn.
• Đơn vị thi công: Mỗi công ty xây dựng sẽ có mức báo giá khác nhau tùy thuộc vào uy tín, kinh nghiệm, quy trình làm việc và chính sách bảo hành.

Bảng giá sửa nhà chi tiết 

Dưới đây là bảng giá tham khảo cụ thể:

Dưới đây là bảng giá chi tiết theo hạng mục:

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được báo giá chính xác và phù hợp nhất cho ngôi nhà 2 tầng của bạn, đừng ngần ngại liên hệ tới số 0353 225 225 để được khảo sát và tư vấn miễn phí ngay hôm nay!

Những lưu ý quan trọng khi sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng

Sửa chữa và cải tạo nhà 2 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong muốn. Để công trình của bạn không gặp phải những phát sinh không đáng có, dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm rõ:

Lập kế hoạch chi tiết, rõ ràng

Một kế hoạch rõ ràng là nền tảng cho quá trình cải tạo hiệu quả. Gia chủ nên liệt kê cụ thể từng hạng mục cần làm như thay mái, nâng tầng, cải tạo nội thất.

Việc xác định mốc thời gian hoàn thành từng hạng mục sẽ giúp kiểm soát tiến độ thi công, tránh kéo dài và phát sinh thêm chi phí. Các bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh nên được chuẩn bị trước để thuận tiện trao đổi với bên thi công.

Chuẩn bị kế hoạch tổng thể kỹ lưỡng là yếu tố quyết định thành công của công trình.

Tìm hiểu kỹ về đơn vị thi công

Đơn vị thi công uy tín thường có hợp đồng rõ ràng, bảo hành dài hạn và đội ngũ kỹ sư, thợ tay nghề cao. Chủ nhà nên kiểm tra công trình thực tế do họ thực hiện trong 2 năm gần nhất.

Các đơn vị có kinh nghiệm tại địa phương sẽ hiểu rõ điều kiện nền móng, khí hậu và quy định xây dựng. Điều này giúp công trình đảm bảo cả kỹ thuật lẫn pháp lý.

Chuẩn bị ngân sách dự phòng

Chi phí sửa chữa thực tế thường tăng 10–20% so với dự toán ban đầu. Nguyên nhân chủ yếu đến từ thay đổi vật liệu, phát sinh hạng mục nhỏ hoặc lỗi kỹ thuật.

Ngoài ngân sách chính, nên để riêng một khoản dự phòng tương ứng 15% tổng giá trị hợp đồng. Đây là cách giúp quá trình cải tạo không bị gián đoạn vì thiếu tài chính. Luôn dự phòng tài chính để kiểm soát được tiến độ và chất lượng công trình.

Xin phép xây dựng (nếu cần)

Theo quy định hiện hành, nếu cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích hoặc nâng tầng thì bắt buộc phải xin phép xây dựng. Hồ sơ cần có bản vẽ kỹ thuật, giấy tờ sở hữu và bản kê khai hiện trạng.

Thời gian xử lý hồ sơ tại UBND cấp phường, quận thường từ 10–15 ngày làm việc. Việc tuân thủ quy định giúp tránh bị xử phạt và gián đoạn công trình. Bạn nên tham khảo kỹ quy định tại địa phương trước khi tiến hành cải tạo.

Giám sát quá trình thi công

Gia chủ nên có người đại diện theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng vật tư và cách thi công thực tế. Việc ghi nhật ký công trình mỗi ngày giúp dễ dàng phát hiện sai sót, điều chỉnh kịp thời.

Nếu không có chuyên môn, nên thuê kỹ sư giám sát độc lập để đảm bảo khách quan. Điều này đặc biệt cần thiết với các công trình có kết cấu phức tạp hoặc thời gian thi công kéo dài.

Dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà 2 tầng trọn gói uy tín 

Tại Nami Design, mỗi công trình cải tạo nhà 2 tầng đều được đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công xử lý chuyên sâu theo quy trình riêng biệt. Công ty đã hoàn thành hơn 250 dự án trong 5 năm gần nhất, trải dài từ khắp các tỉnh thành trên cả nước.

Điểm nổi bật trong dịch vụ là khả năng xử lý đồng bộ từ thiết kế, xin phép xây dựng, bóc tách chi phí đến giám sát tiến độ. Nami Design đặc biệt chú trọng đến giải pháp tối ưu công năng trên nền diện tích cũ, giúp chủ nhà tận dụng tối đa không gian sống mà không phá vỡ kết cấu tổng thể.

Mỗi khách hàng được tư vấn miễn phí 2-3 phương án thiết kế trước khi ký hợp đồng. Thời gian thi công trung bình từ 45–60 ngày cho công trình diện tích dưới 120m². Công ty cũng cung cấp bảo hành 24 tháng và hỗ trợ bảo trì 5 năm với hệ thống điện nước và kết cấu trần mái.

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng trọn gói tại Nami Design mang lại sự an tâm tuyệt đối nhờ quy trình minh bạch, hợp đồng rõ ràng và tiến độ đảm bảo. Đặc biệt, công ty thường xuyên cập nhật vật liệu mới như sơn hiệu ứng bê tông, đá mỏng ốp tường để nâng tầm thẩm mỹ công trình.

• Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
• Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
• Email: vn.namidesign@gmail.com
• Website: www.namidesign.vn
• Hotline: 0353 225 225