Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng mới nhất 2025 – Cách tính chi tiết

Bạn đang tìm hiểu về xây nhà trọn gói 3 tầng nhưng chưa biết chi phí xây dựng cụ thể sẽ dao động bao nhiêu? Liệu chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có thực sự tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? 

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, việc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói đang trở thành xu hướng phổ biến bởi sự tiện lợi và minh bạch trong báo giá. Vậy đâu là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và làm thế nào để dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói một cách chính xác, hiệu quả?

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, bạn có thể dựa vào một số công thức và yếu tố cơ bản sau:

Công thức tính chi phí cơ bản

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói được tính theo công thức sau: 

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng trọn gói/m²

Trong đó: 

• Tổng diện tích xây dựng = (diện tích 1 sàn x số tầng) + diện tích phần móng + diện tích phần mái.
• Đơn giá xây dựng trọn gói thường dao động từ 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m² (tùy theo gói vật tư trung bình hay cao cấp, và phong cách thiết kế).

Tuy nhiên mức chi phí xây dựng ở trên sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế và kết cấu móng cụ thể. 

Ví dụ minh họa

Giả sử bạn xây nhà 3 tầng, diện tích mỗi sàn 80m²:

• Diện tích quy đổi = (móng 50% x 80) + (3 tầng x 80) + (mái 50% x 80)
  = 40 + 240 + 40 = 320m²
• Nếu chọn đơn giá 6 triệu/m² → 320 x 6.000.000 = 1,92 tỷ đồng.

Bảng giá xây nhà trọn gói 3 tầng 2025 từ Nami Design

Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng của Nami Design là khoảng 3.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m² (bao gồm tất cả chi phí từ A–Z, không phát sinh thêm)   

– Giá này chưa bao gồm VAT và có thể giảm nếu diện tích xây dựng càng lớn và công ty sẽ miễn phí thiết kế 100%, giúp gia chủ tiết kiệm một phần đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.

– Tuy nhiên, để có mức giá chính xác và cụ thể với từng hạng mục thi công (xây thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói) quý khách vui lòng gọi điện tới hotline 0353 225 225 để được Nami Design báo giá chi tiết nhất. 

Dưới đây là báo giá chi phí theo hạng mục của công trình để khách hàng có thể tham khảo:

Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Theo dự tính, phần xây thô thường chiếm đến 60% tổng chi phí xây dựng bao gồm nhân công và vật liệu như sắt thép, xi măng, cát,… 

Nếu áp dụng tỷ lệ này, chi phí xây thô ước tính khoảng từ 2.100.000 đến 3.000.000 VNĐ/m².

Chi phí xây nhà hoàn thiện 3 tầng

Phần hoàn thiện (sơn tường, ốp lát, điện nước,…) thường chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây dựng 

Theo mức giá trọn gói từ 3.500.000 – 5.000.000 VNĐ/m², phần hoàn thiện có thể dao động khoảng 875.000 – 1.250.000 VNĐ/m².

Chi phí thi công nội thất nhà 3 tầng

Dịch vụ xây nhà trọn gói của Nami Design đã bao gồm các nội thất gắn tường cố định (như tủ bếp, kệ tivi gắn tường, tủ âm) nhưng các nội thất cao cấp rời sẽ được báo giá riêng — không nằm trong gói xây dựng trọn gói 

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 

Để tính đúng và đủ chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, bạn cần xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất:

Vị trí và địa điểm xây dựng

Vị trí thi công luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Cùng một bản thiết kế, nhưng nếu xây dựng ở trung tâm thành phố, chi phí sẽ cao hơn nhiều so với khu vực nông thôn. Ngoài ra, những công trình nằm ở mặt đường lớn, thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu thường tiết kiệm hơn so với nhà nằm sâu trong ngõ hẻm. Vì vậy, để tối ưu chi phí, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng trước khi khởi công.

Tổng diện tích xây dựng

Các nhà thầu hiện nay thường báo giá dựa trên m² xây dựng. Diện tích càng lớn thì đơn giá tính theo m² càng có xu hướng giảm. Do đó, tổng diện tích công trình sẽ quyết định lớn đến chi phí xây nhà 3 tầng.

Tại Nami Design, chi phí thiết kế và thi công phần thô được tính theo m² như sau:

Thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào mùa khô hay mùa mưa. Mùa khô thuận lợi để thi công nhưng giá vật liệu thường tăng do nhu cầu lớn. Ngược lại, mùa mưa giá vật tư có thể giảm nhưng điều kiện thời tiết bất lợi, dễ kéo dài thời gian và phát sinh chi phí nhân công. Vì vậy, gia chủ nên lập kế hoạch kỹ, chọn thời điểm phù hợp để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.

Chất lượng vật tư

Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng về chủng loại, mẫu mã và giá cả. Việc lựa chọn gói vật tư ở mức nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ nên ưu tiên các vật tư chất lượng, bền vững nhưng cân đối với ngân sách để đảm bảo công trình vừa đẹp vừa kiên cố.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ mang mức chi phí khác nhau. Nếu lựa chọn thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, giá thành chắc chắn cao hơn so với phong cách hiện đại tối giản. Gia chủ yêu thích sự nhẹ nhàng, đơn giản sẽ tiết kiệm được một phần chi phí thi công.

Đơn vị thi công

Một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp như Nami Design không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn đưa ra báo giá minh bạch, chi tiết giúp gia chủ tối ưu ngân sách. Bên cạnh đó, việc tham khảo các dự án mà đơn vị đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng trước đây cũng sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi lựa chọn.

Tại sao bạn nên lựa chọn công ty xây dựng Nami Design

Nami Design là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây nhà trọn gói, mang đến giải pháp toàn diện từ khảo sát, lên ý tưởng, thiết kế, xin giấy phép đến thi công và bàn giao chìa khóa. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm, công ty đã thực hiện thành công hàng trăm công trình và luôn nhận được sự hài lòng cao từ khách hàng. 

Điểm mạnh của Nami Design nằm ở khả năng sáng tạo trong thiết kế, tối ưu công năng, ứng dụng công nghệ hiện đại như BIM 360 hay Archicad, đồng thời đảm bảo sự hài hòa về phong thủy và thẩm mỹ. Trong quá trình thi công, Nami Design không bán thầu mà trực tiếp kiểm soát chất lượng, giúp công trình bền vững, đúng thiết kế và hạn chế tối đa sai sót.

Không chỉ cam kết chi phí minh bạch, không phát sinh ngoài hợp đồng, Nami Design còn nổi bật với việc đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho gia chủ. Sau khi bàn giao, khách hàng được hưởng chính sách bảo hành dài hạn, lên đến 24 tháng cho phần hoàn thiện và 10 năm cho kết cấu, kèm dịch vụ hỗ trợ 24/7. 

Bằng sự minh bạch trong hợp đồng, quy trình khoa học và tinh thần trách nhiệm cao, Nami Design đã khẳng định vị thế là một trong những thương hiệu xây dựng nhà trọn gói uy tín và đáng tin cậy hàng đầu tại Việt Nam.

Tóm lại, xây nhà trọn gói 3 tầng là giải pháp tối ưu giúp gia chủ vừa tiết kiệm thời gian, công sức, vừa đảm bảo chất lượng công trình. Với hình thức này, bạn sẽ không cần phải lo lắng từng hạng mục nhỏ lẻ, từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô cho đến hoàn thiện và bàn giao. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị uy tín còn giúp hạn chế tối đa chi phí phát sinh, mang đến sự minh bạch và an tâm tuyệt đối. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững, thì dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng chính là lựa chọn thông minh và đáng để đầu tư.