Tham khảo mẫu nhà trọn gói đẹp
Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói 5 Tỷ Đẹp, Sang Trọng & Được Ưa Chuộng
Nếu không tính tiền đất, ngân sách xây nhà trọn gói 5 tỷ có thể triển khai nhà phố quy mô lớn, biệt thự hiện đại hoặc nhà vườn hoàn thiện khá. Tuy nhiên, không có một diện tích cố định áp dụng cho mọi công trình.
NAMI Design sẽ tư vấn giúp gia chủ các phương án bố trí công năng, hồ sơ thiết kế và dự toán theo từng lô đất, giúp kiểm soát ngân sách trước khi ký hợp đồng, cùng theo dõi nội dung dưới đây nhé.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói 5 tỷ
Chi phí xây nhà trọn gói 5 tỷ nên được khái toán từ diện tích xây dựng quy đổi, đơn giá đúng phạm vi và các hạng mục ngoài hợp đồng. Không nên chỉ lấy diện tích đất nhân số tầng hoặc lấy 5 tỷ chia cho một đơn giá/m2 cố định.
Công thức khái toán:
| Chi phí thi công dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá theo phạm vi và mức vật tư |
Với ví dụ trên, chi phí thi công được tính bằng 313,25m2 x đơn giá phù hợp, sau đó cộng các khoản chưa nằm trong đơn giá:
- Thiết kế, khảo sát và thủ tục pháp lý
- Phá dỡ, ép cọc, xử lý nền hoặc gia cố nhà liền kề
- Thang máy và các hệ thống kỹ thuật đặc biệt
- Nội thất liền tường, nội thất rời và thiết bị điện tử
- Sân vườn, hồ bơi, cổng rào và công trình ngoài nhà
- VAT cùng khoản dự phòng, thường xác định theo mức độ hoàn thiện và rủi ro của dự án
Do đó, tổng ngân sách 5 tỷ cần được chia thành chi phí thi công trong hợp đồng, chi phí ngoài hợp đồng và dự phòng, thay vì dồn toàn bộ vào phép tính theo m2. Đơn giá có thể thay đổi đáng kể theo số tầng, loại công trình, khu vực, điều kiện thi công và mức vật tư.
Với ngân sách khoảng xây nhà trọn gói 4 tỷ, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững. Khám phá ngay những phương án thiết kế, vật liệu và dự toán chi tiết phù hợp với nhu cầu của bạn.
Nên phân bổ ngân sách 5 tỷ như thế nào?
Với ngân sách xây nhà trọn gói 5 tỷ, gia chủ có thể tham khảo phương án phân bổ dưới đây. Đây chỉ là tỷ lệ minh họa để kiểm soát tổng mức đầu tư, không phải định mức cố định cho mọi công trình.
| NHÓM CHI PHÍ | TỶ LỆ | NGÂN SÁCH |
|---|---|---|
| Thiết kế, khảo sát, pháp lý | 4% | 200 triệu đồng |
| Phần thô và hệ MEP âm | 40% | 2 tỷ đồng |
| Hoàn thiện kiến trúc, thiết bị | 28% | 1,4 tỷ đồng |
| Nội thất, thang máy, sân vườn | 18% | 900 triệu đồng |
| Dự phòng | 10% | 500 triệu đồng |
| Tổng cộng | 100% | 5 tỷ đồng |
Tỷ lệ thực tế sẽ thay đổi đáng kể nếu công trình có tầng hầm, nền đất yếu cần ép cọc hoặc gia cố, nội thất gỗ tự nhiên, hồ bơi, thang máy cao cấp hay mặt tiền cầu kỳ. Vì vậy, cần chốt diện tích xây dựng quy đổi, phạm vi hợp đồng và phụ lục vật tư trước khi phân bổ ngân sách.
NAMI Design cũng khuyên gia chủ nên lập dự toán theo hồ sơ thiết kế thay vì áp dụng một tỷ lệ chung cho mọi ngôi nhà.
Gói xây nhà trọn gói 5 tỷ gồm và không gồm những gì?
Gói xây nhà trọn gói 5 tỷ không mặc định bao gồm mọi chi phí để gia chủ vào ở. Phạm vi chính xác phải căn cứ hồ sơ thiết kế, bảng khối lượng, phụ lục vật tư và điều khoản hợp đồng; đặc biệt cần tách rõ phần đã gồm, phần báo giá thêm và phần chủ đầu tư tự chi trả.
Hạng mục nằm trong hợp đồng trọn gói
| BAO GỒM | LỰA CHỌN THÊM | THƯỜNG CHƯA BAO GỒM |
|---|---|---|
| Móng, khung bê tông cốt thép, xây và trát | Phá dỡ công trình cũ, vận chuyển phế thải | Tiền mua đất, lãi vay |
| Điện nước âm, đường ống và đầu chờ cơ bản | Gia cố, chống đỡ nhà liền kề | Chi phí thuê nhà tạm cư |
| Chống thấm mái, ban công, WC theo hồ sơ | Ép cọc vượt khối lượng tạm tính hoặc xử lý nền đặc biệt | Nội thất rời: Sofa, bàn ghế, giường, rèm,… |
| Hoàn thiện trần, tường, sàn, sơn và ốp lát | Tầng hầm hoặc bán hầm | Tivi, tủ lạnh và thiết bị điện tử |
| Cửa, lan can, cầu thang theo phụ lục vật tư | Thang máy, điều hòa, Smart home, camera | Chi phí tài chính và sinh hoạt trong thời gian xây dựng |
| Thiết bị điện, cấp thoát nước và vệ sinh theo danh mục | Hồ bơi, sân vườn, cổng rào, tiểu cảnh | VAT nếu báo giá ghi giá trước thuế |
| Quản lý công trường, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành | Tủ bếp, tủ áo, nội thất liền tường, thiết bị bếp | Khoản không có trong bảng khối lượng hoặc phụ lục hợp đồng |
| Vệ sinh công nghiệp và hồ sơ bàn giao theo thỏa thuận | Xin phép xây dựng, hoàn công, đấu nối hạ tầng | — |
Hạng mục phải xác nhận riêng
Gia chủ cần kiểm tra rõ chi phí ép cọc đang là khối lượng cố định hay tạm tính; tầng hầm, thang máy và hồ bơi đã gồm kết cấu, thiết bị, lắp đặt hay chưa; nội thất được tính đến mức liền tường hay gồm cả đồ rời. Phí xin phép, hoàn công và VAT cũng phải ghi cụ thể là đã bao gồm, hỗ trợ thực hiện hay thanh toán riêng.
Theo phạm vi dịch vụ NAMI công bố, phần thô, hoàn thiện, điện nước, thiết bị, nội thất và bảo hành chỉ được xác định theo hợp đồng; các hạng mục như phá dỡ, xử lý nền, tầng hầm, thang máy, cảnh quan và pháp lý thường cần báo giá riêng.
Ngân sách 5 tỷ có thể xây được nhà như thế nào?
Ngân sách xây nhà trọn gói 5 tỷ có thể đáp ứng nhà phố nhiều tầng hoặc biệt thự quy mô vừa nếu kiểm soát đồng thời diện tích quy đổi, mức vật tư, nội thất và hạng mục ngoài nhà.
Nhà phố 4 tầng 1 tum
Phương án phù hợp với lô đất 5x20m, xây khoảng 75m2 mỗi tầng, bố trí gara, thang máy, 4 – 6 phòng ngủ, phòng thờ và sân thượng.
| HẠNG MỤC | KHÁI TOÁN |
|---|---|
| Diện tích lô đất | 100m2 |
| Diện tích xây mỗi tầng | 75m2 x 4 tầng; tum khoảng 35m2 |
| Diện tích sàn chính và diện tích quy đổi | 335m2 sàn chính; khoảng 390m2 quy đổi gồm móng, mái, ban công, tum và sân |
| Chi phí phần thô | Khoảng 1,87 tỷ đồng, theo đơn giá 4,8 triệu đồng/m2 |
| Chi phí hoàn thiện | Khoảng 1,17 tỷ đồng, theo đơn giá 3 triệu đồng/m2 |
| Thang máy, thiết bị, nội thất | Khoảng 1,3 tỷ đồng; gồm thang máy gia đình, tủ bếp, tủ áo và đồ rời thiết yếu ngoài phụ lục hoàn thiện |
| Thiết kế, khảo sát, pháp lý | Khoảng 200 – 250 triệu đồng |
| Dự phòng | Khoảng 400 triệu đồng |
| Tổng khái toán | Khoảng 4,94 – 24,99 tỷ đồng |
| Hạng mục chưa bao gồm | Tiền đất, phá dỡ, tầng hầm, xử lý nền đặc biệt, nội thất nhập khẩu cao cấp và VAT nếu báo giá chưa có thuế |
Biệt thự hiện đại 3 tầng
Biệt thự hiện đại 3 tầng có thể bố trí trên khu đất khoảng 300m2, mật độ xây dựng vừa phải, gồm 4 – 5 phòng ngủ, phòng khách lớn, phòng sinh hoạt chung và gara một ô tô.
| HẠNG MỤC | KHÁI TOÁN |
|---|---|
| Diện tích lô đất | Khoảng 300m2 |
| Diện tích xây mỗi tầng | Khoảng 105m2 x 3 tầng; gara 25 – 28m2 nằm trong tầng 1 |
| Diện tích sàn chính và diện tích quy đổi | 315m2 sàn chính; khoảng 405m2 quy đổi |
| Chi phí phần thô | Khoảng 1,98 tỷ đồng, theo đơn giá 4,9 triệu đồng/m2 |
| Chi phí hoàn thiện | Khoảng 1,26 tỷ đồng, theo đơn giá 3,1 triệu đồng/m2 |
| Sân, cổng rào và gara | Khoảng 420 triệu đồng cho cổng, cửa gara, sân xe, thoát nước và cảnh quan cơ bản |
| Thang máy, thiết bị, nội thất | Không bố trí thang máy; khoảng 700 triệu đồng cho nội thất liền tường và thiết bị thiết yếu |
| Thiết kế, khảo sát, pháp lý | Khoảng 200 triệu đồng |
| Dự phòng | Khoảng 400 triệu đồng |
| Tổng khái toán | Khoảng 4,96 tỷ đồng |
| Hạng mục chưa bao gồm | Tiền đất, hồ bơi, đồ rời cao cấp, cây trưởng thành, ép cọc vượt dự kiến và VAT nếu chưa ghi trong báo giá |
Tham khảo ngay giải pháp xây nhà trọn gói 3 tỷ để hiểu rõ cách phân bổ ngân sách, lựa chọn vật liệu phù hợp và xây dựng không gian sống đáp ứng cả thẩm mỹ, công năng lẫn giá trị sử dụng lâu dài.
Biệt thự Modern Tropical 2 tầng có sân vườn hoặc hồ bơi
Với biệt thự Modern Tropical, nên giảm diện tích sàn còn khoảng 230m2 để dành ngân sách cho mái đua, hiên, lam che nắng, cảnh quan và nội thất đồng bộ.
| HẠNG MỤC | KHÁI TOÁN |
|---|---|
| Diện tích lô đất | Khoảng 450 – 500m2 |
| Diện tích xây mỗi tầng | Khoảng 115m2 x 2 tầng |
| Diện tích sàn chính và diện tích quy đổi | 230m2 sàn chính; khoảng 350m2 quy đổi do cộng móng, mái, hiên và sân có mái che |
| Chi phí phần thô | Khoảng 1,72 tỷ đồng, theo đơn giá 4,9 triệu đồng/m2 |
| Chi phí hoàn thiện | Khoảng 1,15 tỷ đồng, theo đơn giá 3,3 triệu đồng/m2; ưu tiên mái, cửa, lam và vật liệu ngoài trời bền với khí hậu nóng ẩm |
| Sân vườn, cổng rào, hồ bơi | Khoảng 650 triệu đồng; phù hợp cảnh quan vừa phải và hồ bơi nhỏ, không gồm thiết bị hồ bơi cao cấp |
| Thang máy, thiết bị, nội thất | Không cần thang máy; khoảng 850 triệu đồng cho thiết bị và nội thất đồng bộ |
| Thiết kế, khảo sát, pháp lý | Khoảng 200 triệu đồng |
| Dự phòng | Khoảng 400 triệu đồng |
| Tổng khái toán | Khoảng 4,97 tỷ đồng |
| Hạng mục chưa bao gồm | Tiền đất, hồ bơi lớn, cây trưởng thành, hệ điều hòa trung tâm, nội thất nhập khẩu, xử lý nền đặc biệt và VAT nếu chưa có trong báo giá |
Kết luận
Ngân sách xây nhà trọn gói 5 tỷ phù hợp với nhiều phương án, từ nhà phố nhiều tầng đến biệt thự quy mô vừa, nhưng cần xác định rõ 5 tỷ dành cho thi công, nội thất hay toàn bộ mức đầu tư.
NAMI Design có thể lập khái toán khi gia chủ cung cấp vị trí, kích thước đất, số tầng, công năng, mức vật tư và hạng mục dự kiến. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết từ A đến Z.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
