[ Tham khảo ] Xây nhà trọn gói 3 tầng 90m2 chi phí hết bao nhiêu?

Bạn đang chuẩn bị xây nhà 3 tầng, chắc hẳn sẽ có những băn khoăn như xây nhà trọn gói 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô là bao nhiêu?… NAMI Design hiểu được những băn khoăn đó, nên trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ có câu trả lời chi tiết nhất dành cho bạn. 

Hoặc bạn cũng có thể liên hệ ngay tới hotline: 0353 225 225, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 3 tầng?

Diện tích xây dựng

Diện tích dùng để xây dựng chính là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất để tính toán giá xây nhà 3 tầng. Cùng là nhà 3 tầng nhưng xây trên diện tích đất nhỏ sẽ khác với nhà được xây trên diện tích đất lớn. Bởi vì diện tích nhỏ thì sẽ ít tốn thời gian, nguyên vật liệu, nhân công… hơn so với diện tích lớn. 

Phong cách thiết kế xây dựng

Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng thứ 2 khi xây nhà trọn gói 3 tầng 90m2, bởi một ngôi nhà được thiết kế cầu kỳ cả về kết cấu kiến trúc cũng như hoàn thiện sẽ có chi phí cao hơn. Ngôi nhà 1 mặt tiền chi phí thiết kế thi công sẽ khác với nhà có 2, 3 mặt tiền.

Nhà thầu xây dựng

• Kỹ sư, KTS giỏi, dày dạn kinh nghiệm, đội ngũ thợ tay nghề cao trả lương cao hơn
• Máy móc, trang thiết bị được đầu tư bài bản, chi phí đắt hơn
• Phương pháp thi công kỹ càng, triệt để thường mất nhiều thời gian hơn
• Chuyên nghiệp khác với không chuyên nghiệp…

Việc lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín, có tâm và có tầm thì chắc chắn chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Nhưng ngược lại, bạn sẽ được đảm bảo mọi mặt, bảo hành chăm sóc, hậu mãi kỹ càng. Như vậy sẽ tránh được rất nhiều chi phí về bảo trì, sửa chữa do thi công kém chất lượng.

Thời điểm xây dựng

Thời điểm để xây dựng cũng là vấn đề khá quan trọng, nhiều khi còn phải kết hợp với yếu tố phong thủy. Nếu vào mùa nắng thì thời tiết nắng đẹp, ít mưa, tiến độ sẽ được đảm bảo. Nhưng ngược lại, nếu thi công vào tháng mưa nhiều sẽ ảnh hưởng tới quá trình vận chuyển, bảo quản nguyên vật liệu, lại không thể đảm bảo được tiến độ hoàn thiện. Dẫn tới chi phí sẽ phát sinh thêm khá nhiều.

Thời tiết của Việt Nam sẽ được chia thành 4 mùa, nhưng cũng có thể chia thành 2 mùa khô và mưa. Mùa khô chính là thời điểm vàng để khởi công, nhưng lúc này chi phí nguyên vật liệu xây dựng sẽ cao hơn, vì lượng cầu nhiều. Còn vào mùa mưa, giá thành nguyên liệu sẽ giảm xuống, nhưng thời tiết lại không thuận lợi cho thi công.

→Đọc thêm: Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công

Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 90m2 là bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, mẫu nhà đơn giản thì thời gian thi công nhanh, thiết kế đơn giản thì mức chi phí xây dựng sẽ thấp. Hiện, đơn giá thiết kế và thi công trên thị trường như sau:

• Đơn giá thiết kế: 130.000 – 180.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô: 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
• Đơn giá thi công hoàn thiện: 5.300.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

Để có thể dự toán được chi phí xây dựng nhà 3 tầng, thì gia chủ cần phải xác định được tổng diện tích ngôi nhà dựa vào bản thiết kế. Lựa chọn phong cách thiết kế mà gia đình mong muốn như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển… 

Dưới đây là công thức tính diện tích xây nhà thông dụng nhất (bạn có thể tham khảo):

→ Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích khác (móng, sân, tầng hầm…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng sẽ được tính như sau: 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3. 

Lưu ý: Nếu khách hàng có yêu cầu mái bằng, chéo hay Thái thì sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng mẫu thiết kế.

Xây nhà trọn gói 3 tầng diện tích 90m2 hết bao nhiêu tiền?

Để có thể hiểu chính xác và kỹ hơn về cách tính xây nhà 3 tầng thì mình sẽ lấy ví dụ dưới đây:

• Diện tích đất: 110m2
• Diện tích đất: 110m2.
• Diện tích sàn xây dựng: 80m2.
• Diện tích tầng trệt: 85m2.
• Diện tích tầng 1: 90m2.
• Diện tích sân tầng 3: 65m2.
• Diện tích sân thượng trước: 30m2.
• Diện tích mái BTCT: 65m2.
• Diện tích sân nhà: 15m2.

Vậy thì chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 90m2 sẽ là: 

• Chi phí thiết kế: 150.000 x 370 = 55 triệu (Tính theo đơn giá 150.000 VNĐ/m2).
• Chi phí thi công phần thô: 3.500.000 x 370 = 1 tỷ 3 (Tính theo đơn giá 3.500.000 VNĐ/m2).
• Chi phí thi công trọn gói: 5.500.000 x 370 = 2 tỷ (Tính theo đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2).

Giải pháp chi phí toàn diện dành cho dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp cho gia chủ tiết kiệm chi phí, công sức hơn rất nhiều. Thông qua những kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản giúp tối ưu về nhiều mặt cho chủ nhà.

Là một trong những đơn vị thi công xây dựng trọn gói uy tín, chất lượng NAMI Design luôn nỗ lực để cung cấp giải pháp xây nhà thẩm mỹ, tối ưu chi phí, bố trí không gian khoa học. Đồng thời lập kế hoạch để kiểm soát, theo dõi chi phí và tiến độ để chủ nhà cùng nắm thông tin. Bằng cách:

• Công ty lên kế hoạch từ giai đoạn lên ý tưởng, triển khai bản vẽ, khảo sát khu đất, xin phép xây dựng. Cho tới giai đoạn thi công, bảo hành sau khi bàn giao công trình.
• Mỗi hạng mục công việc được trình bày chi tiết, có tiến độ cụ thể để gia chủ cùng theo dõi. Cùng với đó là kiểm soát chi phí xây nhà và dự trù những khoản phát sinh. 
• Đội ngũ KTS luôn đưa ra phương án phù hợp với từng khách hàng. Phân tích điểm mạnh/rủi ro trong từng lựa chọn của chủ nhà, giúp đưa ra quyết định hợp lý nhất. 
• Sự minh bạch trong báo giá dịch vụ, tạo hình ảnh chuyên nghiệp, an tâm cho khách hàng
• Một ưu điểm nổi bật khác, đó là lợi thế doanh nghiệp địa phương. Mọi quá trình làm việc đều được giải quyết nhanh chóng, bởi ưu thế về chi phí, am hiểu pháp lý địa phương cũng là điểm cộng hơn so với các đơn vị khác.

Trên đây là cách tính dành cho xây nhà trọn gói 3 tầng với diện tích 90m2, hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan khi xây dựng một ngôi nhà 3 tầng và dự toán trước khi thi công. Nếu có bất cứ thắc mắc nào khi thiết kế thi công và xây dựng trọn gói thì hãy liên hệ ngay cho NAMI Design để chúng tôi được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

→Đọc thêm: Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0353 225 225
Email: vn.namidesign@gmail.com
Website: www.namidesign.vn