Loading...Tiêu đề nội dung
Hiểu rõ quy định về khoảng lùi xây dựng là điều vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến tính hợp pháp, an toàn và thẩm mỹ của công trình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về quy định khoảng lùi, giúp bạn tránh mắc sai lầm trong quá trình xây dựng và đảm bảo công trình của bạn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn pháp lý.
Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi xây dựng là khoảng không gian được quy định giữa ranh giới của khu đất xây dựng với các đường đỏ, đường biên giới hoặc ranh giới của các công trình khác. Đây là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị, đảm bảo an toàn, mỹ quan và tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hợp lý.
Có hai loại khoảng lùi xây dựng chính:
+ Khoảng lùi tối thiểu: Là khoảng cách tối thiểu giữa ranh giới khu đất xây dựng với các đường đỏ, đường biên giới hoặc ranh giới của các công trình khác mà công trình bắt buộc phải tuân thủ. Khoảng lùi tối thiểu được quy định cụ thể đối với từng loại công trình và vị trí xây dựng.
+ Khoảng lùi tự do: Là khoảng cách giữa ranh giới khu đất xây dựng với các đường đỏ, đường biên giới hoặc ranh giới của các công trình khác mà chủ đầu tư có thể sử dụng vào các mục đích khác như sân vườn, cây xanh, chỗ để xe,…
Khoảng lùi xây dựng để làm gì?
Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, được quy định trong các văn bản pháp luật về quy hoạch xây dựng. Mục đích của việc quy định khoảng lùi xây dựng bao gồm:
+ Đảm bảo an toàn giao thông:
Khoảng lùi xây dựng tạo ra không gian trống cho các phương tiện giao thông di chuyển, đảm bảo tầm nhìn cho người tham gia giao thông, hạn chế nguy cơ va chạm tai nạn. Giúp việc thoát hiểm dễ dàng hơn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hoặc sự cố khác.
+ Bảo vệ môi trường:
Khoảng lùi xây dựng giúp tạo ra mảng xanh, điều hòa khí hậu, giảm ô nhiễm môi trường. Giúp lấy sáng, lấy gió tự nhiên cho các công trình, tạo môi trường sống trong lành, thoáng mát.
+ Đảm bảo mỹ quan đô thị:
Khoảng lùi xây dựng giúp tạo ra sự đồng nhất trong kiến trúc đô thị, tạo nên những tuyến phố đẹp, văn minh. Giúp tôn vinh các công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, văn hóa.
+ Đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy:
Khoảng lùi xây dựng tạo ra khoảng cách an toàn giữa các công trình, giúp việc phòng cháy, chữa cháy dễ dàng hơn. Giúp hạn chế sự lan truyền của đám cháy sang các công trình lân cận.
+ Đáp ứng các yêu cầu về quốc phòng an ninh:
Khoảng lùi xây dựng tạo ra tầm nhìn trống, giúp dễ dàng quan sát, kiểm soát an ninh khu vực. Giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động quốc phòng an ninh.
Ngoài ra, khoảng lùi xây dựng còn có thể phục vụ các mục đích khác như:
+ Đặt các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp điện, nước,…
+ Tạo không gian cho các hoạt động vui chơi giải trí, thể dục thể thao,…
+ Tạo cảnh quan đẹp cho khu vực.
Tóm lại, khoảng lùi xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường, tạo mỹ quan đô thị, đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và quốc phòng an ninh. Do đó, việc tuân thủ các quy định về khoảng lùi xây dựng là vô cùng cần thiết để góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững.
Cách tính khoảng lùi xây dựng
Cách tính khoảng lùi xây dựng phụ thuộc rất nhiều đến giấy phép xây dựng nhà. Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định sẽ tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới. Thế nhưng khoảng lùi tối thiểu thì cần phải thỏa mãn quy định dưới đây:
+ Đối với chiều cao mà dưới 19m thì lộ giới nhỏ hơn 19m sẽ không cần phải chừa ra khoảng lùi. Có thể xây trùng với lại chỉ số của giới đường đỏ tức là sát luôn với vỉa hè.
+ Đối với các công trình mà có chiều cao 22m và lộ giới nhỏ hơn 19m thì công trình bắt buộc phải lùi vào 3m tính từ vỉa hè. Còn trong trường hợp mà công trình cao 25m thì lùi vào sâu hơn là 4m
+ Đối với các công trình mà cao hơn 28m thì cần phải lùi vào 6m
+ Đối với trường hợp mà lộ giới đường khoảng từ 19 m đến nhỏ hơn 22 m với những công trình xây dựng mà có chiều cao 22 m đổ xuống không cần chừa khoảng lùi thì được phép xây dựng đảm bảo đối với chỉ giới đường đỏ. Nếu như mà cao 25m thì cần lùi vào 3m được tính từ vỉa hè. Còn nếu như mà cao từ 28m trở lên thì cần lùi vào 6m.
+ Đường lộ giới mà từ 22m trở lên mà công trình cao 25m thì lúc này không cần chừa lại khoảng lùi thế nhưng nếu trên 28m thì cần lùi vào 6m.
Quy định về khoảng lùi xây dựng
Quy định về khoảng lùi xây dựng có sự khác biệt giữa khu vực đô thị và nông thôn nhằm phù hợp với đặc điểm và nhu cầu của từng khu vực.
Quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở đô thị
Theo Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan, quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở đô thị như sau:
+ Đối với chiều cao dưới 22 m:
- Lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Không cần chừa khoảng lùi, có thể xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.
- Lộ giới nhỏ hơn 19m: Không cần chừa khoảng lùi, có thể xây dựng sát với vỉa hè.
+ Đối với chiều cao từ 22m đến 25m:
- Lộ giới nhỏ hơn 19m đến dưới 22m: Lùi 3m từ vỉa hè.
- Lộ giới rộng trên 22m: Thì khoảng lùi xây dựng sẽ bằng 0
+ Đối với chiều cao từ 28m trở lên: Thì khoản lùi là 6m từ vỉa hè.
Ngoài ra, còn có các quy định về khoảng lùi tối thiểu giữa các công trình, khoảng lùi từ ranh giới khu đất xây dựng đến các công trình công cộng, khoảng lùi an toàn,…
Quy định về khoảng lùi xây dựng ở nông thôn
Quy định về khoảng lùi xây dựng ở nông thôn thường linh hoạt hơn so với khu vực đô thị. Tuy nhiên, vẫn có những quy định tối thiểu cần đảm bảo để đảm bảo an toàn và mỹ quan.
+ Với những nhà được xây dựng ở khu vực trung tâm xã thì tính chất quy hoặc sẽ cao hơn chính bì vậy khoảng lùi xây dựng tối thiểu phải đạt được là 1,5m.
+ Đối với những công trình mà được xây dựng tại các khu dân cư thì cần phải đảm bảo quy định về khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
+ Các công trình xây dựng nhà ở kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp thì từ 2 m trở lên.
Khoảng lùi xây dựng tối thiểu được quy định cụ thể đối với từng loại công trình, vị trí xây dựng và chiều cao công trình. Chúng ta cần thực hiện đúng với các quy định về khoảng lùi xây dựng này. Việc vi phạm quy định về khoảng lùi xây dựng có thể dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng như bị phạt hành chính, buộc phải tháo dỡ công trình,…
Đó là toàn bộ những thông tin chi tiết nhất về quy định khoảng lùi xây dựng. Rất mong những thông tin trên sẽ đem lại hữu ích cho các bạn. Giúp các bạn có thể nắm được chuẩn xác nhất về quy định về khoảng lùi xây dựng.
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
