Xây nhà 2 tầng trọn gói là giải pháp tối ưu giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm bớt áp lực trong quản lý công trình xây dựng. Với dịch vụ xây dựng trọn gói chủ đầu tư sẽ được đồng hành bởi đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Đây là lựa chọn phù hợp cho những ai mong muốn sở hữu ngôi nhà hai tầng hiện đại, bền đẹp mà không cần quá nhiều kinh nghiệm về xây dựng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói của Nami Design sẽ phát huy tối đa vai trò của mình, mang đến một giải pháp toàn diện từ A đến Z, giúp chủ đầu tư an tâm hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm hoàn hảo với chi phí hợp lý và chất lượng vượt trội.
Xây nhà 2 tầng trọn gói là gì?
Hình thức xây dựng trọn gói ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Đây là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây nhà cho một đơn vị thi công duy nhất.
Nhà thầu đảm nhận toàn bộ các bước từ lên ý tưởng, thiết kế kiến trúc, lập dự toán, thi công phần thô và hoàn thiện, đến bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Chủ nhà không phải lo lắng về việc tìm kiếm từng đơn vị riêng biệt hay quản lý nhiều nhà thầu cùng lúc. Hình thức này giúp giảm thiểu những sai sót trong giao tiếp và đồng bộ về mặt kỹ thuật giữa các bên.
Lợi ích khi chọn gói xây nhà 2 tầng trọn gói
Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói mang lại hàng loạt lợi ích vượt trội, giải quyết triệt để những lo lắng thường gặp của chủ đầu tư:
- Tiết kiệm thời gian và công sức tối đa:
Thay vì phải tự mình tìm kiếm từng nhà thầu phụ, mua sắm vật tư, giám sát từng công đoạn, chủ nhà chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất. Mọi quy trình từ thiết kế, xin phép, thi công, đến hoàn thiện đều được nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhiệm.
- Kiểm soát chi phí hiệu quả:
Khi ký hợp đồng trọn gói, chi phí tổng thể của công trình thường được xác định rõ ràng ngay từ đầu. Nhà thầu sẽ đưa ra báo giá chi tiết từng hạng mục. Điều này hạn chế tối đa tình trạng đội giá, phát sinh chi phí ngoài dự kiến do mua vật tư sai chủng loại, thuê nhân công lẻ tẻ hoặc các vấn đề kỹ thuật không lường trước. Các đơn vị uy tín thường có nguồn vật tư ổn định với giá tốt, giúp tối ưu chi phí hơn cho chủ nhà.
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình:
Một nhà thầu trọn gói chuyên nghiệp có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ lành nghề và hệ thống quản lý chất lượng bài bản. Họ sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật liệu đúng chủng loại, đảm bảo công trình bền vững và an toàn. Đồng thời, việc quản lý toàn bộ quy trình giúp họ dễ dàng kiểm soát tiến độ thi công, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng hẹn, tránh tình trạng chậm trễ kéo dài.
- Giảm thiểu rủi ro pháp lý và kỹ thuật:
Các đơn vị xây dựng trọn gói thường có kinh nghiệm trong việc xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng (xin phép, hoàn công…). Họ cũng có chuyên môn để xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong quá trình thi công (nứt tường, thấm dột, sự cố điện nước…), giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Sau khi công trình hoàn thành và bàn giao, các đơn vị xây dựng trọn gói uy tín thường có chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho chủ nhà trong suốt quá trình sử dụng.
Ai phù hợp với hình thức xây dựng này?
Hình thức xây nhà 2 tầng trọn gói đặc biệt phù hợp với các gia đình bận rộn, không có nhiều thời gian theo dõi và giám sát công trình. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những chủ nhà lần đầu xây dựng, chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý xây dựng và lựa chọn vật liệu.
Những người muốn kiểm soát chi phí tối ưu và muốn tránh các rủi ro phát sinh ngoài ý muốn cũng rất nên cân nhắc hình thức này. Đặc biệt, những gia đình có yêu cầu cao về thiết kế, tính thẩm mỹ và sự đồng bộ trong thi công cũng sẽ nhận được giá trị vượt trội từ việc giao trọn gói cho nhà thầu uy tín.
Nếu bạn mong muốn có một công trình xây dựng với tiến độ nhanh, chất lượng đảm bảo và không muốn lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp, xây nhà trọn gói chính là giải pháp hoàn hảo.
Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói mới nhất
Bảng giá xây dựng trọn gói luôn là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi quyết định đầu tư cho tổ ấm của mình. Mỗi công trình xây dựng mang đặc điểm riêng, do đó mức giá cho dịch vụ trọn gói cũng có sự đa dạng.
Giá thành xây nhà 2 tầng trọn gói tùy thuộc thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ về cơ cấu giá cả giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách phù hợp và tránh phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói chịu tác động bởi nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là diện tích xây dựng. Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, tuy nhiên giá trên mỗi mét vuông có thể giảm nhẹ do hiệu quả thi công tăng.
Yếu tố tiếp theo là chất lượng và chủng loại vật liệu sử dụng. Vật liệu cao cấp như gạch đặc, bê tông cốt thép chất lượng cao, hệ thống điện nước đạt chuẩn sẽ làm tăng giá thành nhưng mang lại độ bền vững lâu dài cho công trình.
Phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện cũng là điều cần xem xét. Nhà có thiết kế phức tạp với các chi tiết cầu kỳ hoặc sử dụng các vật liệu trang trí cao cấp sẽ có chi phí thi công cao hơn so với thiết kế đơn giản.
Cách ước tính chi phí xây nhà 2 tầng
Để ước tính chi phí, các nhà thầu thường quy đổi các phần của ngôi nhà về mét vuông xây dựng với các hệ số khác nhau. Đây là cách tính phổ biến nhất:
| Hạng mục công trình |
Hệ số tính diện tích xây dựng quy đổi
|
| Móng |
| Móng đơn |
10% – 30% diện tích sàn trệt |
| Móng cọc |
30% – 40% diện tích sàn trệt |
| Móng băng |
50% – 70% diện tích sàn trệt |
| Móng bè |
70% – 100% diện tích sàn trệt |
| Tầng trệt và các tầng lầu |
100% diện tích sàn của mỗi tầng |
| Mái |
| Mái tôn |
15% – 30% diện tích sàn |
| Mái bằng (BTCT) |
35% – 50% diện tích sàn |
| Mái thái, mái Nhật (đổ BTCT dán ngói) |
70% – 100% diện tích sàn |
| Mái ngói (kèo thép lợp ngói) |
50% – 70% diện tích sàn |
| Các khu vực phụ trợ |
| Sân thượng, ban công có mái che |
50% – 70% diện tích |
| Sân thượng, ban công không mái che |
30% – 50% diện tích |
| Sân trước, sân sau, tầng hầm (nếu có) |
Tùy thuộc vào thiết kế và độ sâu (50% – 200%)
|
| Ô thông tầng, giếng trời |
Nếu có diện tích lớn hơn 10m², có thể tính 50% diện tích
|
Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng trên diện tích đất 60m² (5m x 12m), sử dụng móng băng và mái thái đổ bê tông dán ngói.
- Diện tích sàn trệt: 60m² x 100% = 60m²
- Diện tích sàn lầu 1: 60m² x 100% = 60m²
- Diện tích móng băng: 60m² x 50% = 30m² (ví dụ, hệ số 50% thường áp dụng cho móng băng)
- Diện tích mái thái: 60m² x 70% = 42m² (ví dụ, hệ số 70% cho mái thái đổ BTCT dán ngói)
Tổng diện tích xây dựng = 60m² (Tầng trệt) + 60m² (Lầu 1) + 30m² (Móng) + 42m² (Mái) = 192m²
Sau khi có tổng diện tích xây dựng, bạn sẽ nhân với đơn giá/m² của gói dịch vụ trọn gói để ước tính tổng chi phí.
Bảng giá tham khảo theo diện tích và vật tư
Các gói dịch vụ xây nhà trọn gói thường được phân loại theo chất lượng vật tư hoàn thiện. Đơn giá dưới đây đã bao gồm cả vật tư và nhân công cho toàn bộ công trình (chìa khóa trao tay)
| Gói Dịch Vụ |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
Đặc điểm vật tư hoàn thiện |
| Gói Trung bình (Phổ thông) |
5.500.000 – 6.500.000 |
Vật tư cơ bản, thông dụng, đáp ứng đủ công năng, chất lượng ổn định.
|
| Gói Khá (Tiêu chuẩn) |
6.500.000 – 8.000.000 |
Vật tư chất lượng tốt, thương hiệu phổ biến, mẫu mã đa dạng hơn, nâng cao tính thẩm mỹ.
|
| Gói Cao cấp |
8.000.000 – 12.000.000+ |
Vật tư cao cấp, nhập khẩu hoặc thương hiệu nổi tiếng, thiết kế tinh xảo, đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và tiện nghi vượt trội.
|
Bảng giá trên là tham khảo, giá thành có thể thay đổi tùy theo địa điểm xây dựng, biến động thị trường vật liệu và đặc điểm riêng của từng dự án. Để có báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của mình, bạn cần liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng uy tín như Nami Design, cung cấp hồ sơ đất đai và trình bày chi tiết mong muốn. Họ sẽ khảo sát thực tế, lên phương án thiết kế sơ bộ và bóc tách khối lượng để đưa ra báo giá cụ thể
Quy trình thi công nhà 2 tầng trọn gói từ A đến Z
Toàn bộ quy trình xây nhà 2 tầng trọn gói được triển khai theo các bước rõ ràng, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Để xây dựng một căn nhà 2 tầng hoàn chỉnh, đơn vị thi công cần phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận: thiết kế, pháp lý, thi công, kiểm tra chất lượng và bàn giao. Mỗi giai đoạn đều đóng vai trò quan trọng, từ nền móng đến khi chủ nhà chính thức nhận nhà và vào ở.
Với hình thức trọn gói, gia chủ không cần phải xử lý các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong suốt quá trình thi công. Mọi công đoạn đều được đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và giám sát công trình chuyên nghiệp thực hiện đồng bộ theo kế hoạch đã thống nhất từ đầu.
Giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng
Quá trình thiết kế là bước khởi đầu quan trọng, tạo nền tảng cho toàn bộ công trình. Tại đây, kiến trúc sư sẽ trao đổi với gia chủ để hiểu rõ nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn, ngân sách dự trù. Bản thiết kế kiến trúc sau đó được hoàn thiện cùng các bản vẽ kỹ thuật về kết cấu, điện, nước.
Sau khi thống nhất thiết kế, đơn vị thi công tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng. Đây là thủ tục bắt buộc, có thể mất từ 15–30 ngày tùy khu vực. Hồ sơ bao gồm bản vẽ xin phép, giấy tờ sở hữu đất, giấy ủy quyền nếu cần. Việc này đòi hỏi kinh nghiệm và sự am hiểu pháp lý, do đó nên để đội ngũ chuyên trách đảm nhận.
Cần lưu ý rằng hồ sơ không hợp lệ có thể khiến quá trình xây dựng bị đình trệ. Vì vậy, cần đảm bảo đầy đủ giấy tờ và thực hiện đúng quy định của UBND quận/huyện nơi xây dựng.
Thi công phần thô và phần hoàn thiện
Thi công phần thô thường kéo dài từ 30–45 ngày tùy diện tích và điều kiện thi công. Giai đoạn này bao gồm: đào móng, đổ móng, dựng khung, xây tường, đổ sàn và mái. Chất lượng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn sử dụng của công trình.
Vật liệu chính như cát, đá, xi măng, thép được kiểm tra kỹ lưỡng. Mỗi công đoạn đều có kỹ sư giám sát đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước vào phần hoàn thiện gồm: trát tường, lát nền, sơn bả, lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can, cầu thang…
Phần hoàn thiện chiếm 30–40% tổng chi phí xây dựng và ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ ngôi nhà. Đây cũng là giai đoạn mà gia chủ thường xuyên giám sát để điều chỉnh các chi tiết theo thực tế.
Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi thi công hoàn tất, công trình sẽ được tiến hành kiểm tra tổng thể. Các hạng mục như kết cấu, điện, nước, chống thấm, cách âm, hệ thống thông gió… được kiểm tra theo từng tiêu chí cụ thể.
Nghiệm thu diễn ra với sự tham gia của kỹ sư giám sát, đại diện đơn vị thi công và chủ đầu tư. Những lỗi nhỏ nếu có sẽ được sửa chữa ngay trước khi bàn giao. Biên bản nghiệm thu sẽ là cơ sở pháp lý để xác nhận chất lượng công trình và chuyển giao cho chủ nhà.
Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ cung cấp bản vẽ hoàn công và bảo hành đầy đủ sau khi bàn giao. Thời gian bảo hành tùy hạng mục và hợp đồng. Điều này đảm bảo quyền lợi lâu dài cho gia chủ, đặc biệt là các hạng mục như kết cấu và chống thấm.
Những sai lầm cần tránh khi xây nhà 2 tầng trọn gói
Trên thực tế, xây nhà là một hành trình lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn thông tin. Một số sai sót có thể xuất phát từ tâm lý chủ quan hoặc thiếu kinh nghiệm, đặc biệt với người lần đầu xây dựng.
Những phần dưới đây sẽ chỉ ra ba nhóm lỗi điển hình mà nhiều người gặp phải khi xây nhà 2 tầng trọn gói. Việc nắm rõ các sai lầm thường gặp sẽ giúp gia chủ chủ động phòng tránh và kiểm soát tốt hơn quá trình xây dựng.
Thiếu kế hoạch tài chính cụ thể
Không ít gia chủ bắt đầu xây nhà chỉ với khoản ngân sách ước lượng, không có kế hoạch tài chính rõ ràng. Điều này dẫn đến việc phát sinh chi phí ngoài dự kiến như thay đổi vật liệu, chi phí nhân công tăng, hoặc các yêu cầu hoàn thiện bổ sung.
Ví dụ, với một công trình nhà 2 tầng diện tích 80m² sàn, nếu không tính kỹ, chi phí phát sinh có thể lên tới 100–150 triệu đồng. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ thi công, thậm chí phải tạm dừng giữa chừng để bổ sung vốn.
Một kế hoạch tài chính đầy đủ cần bao gồm chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất, dự phòng tối thiểu 10% tổng kinh phí. Ngoài ra, cần tính đến thuế, phí giấy phép, chi phí thuê thiết kế nếu có và ngân sách dự phòng cho vật tư tăng giá theo thị trường.
Không ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng
Hợp đồng xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng nhưng lại thường bị xem nhẹ. Nhiều chủ nhà ký hợp đồng sơ sài, không quy định cụ thể về vật liệu, tiến độ, trách nhiệm bảo hành hay xử lý phát sinh. Khi xảy ra tranh chấp, đây là điểm yếu khiến chủ nhà chịu thiệt.
Ví dụ, có trường hợp chủ đầu tư không ghi rõ loại sơn sử dụng trong hợp đồng, dẫn đến việc nhà thầu thay thế bằng loại kém chất lượng, sau 6 tháng đã bong tróc. Nếu hợp đồng thiếu ràng buộc, việc yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường sẽ rất khó.
Một hợp đồng chặt chẽ cần mô tả chi tiết khối lượng, vật tư, mốc tiến độ, hình thức thanh toán và chế tài nếu không thực hiện đúng cam kết. Cần đọc kỹ và chỉnh sửa rõ từng điều khoản trước khi ký kết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Không đồng nhất phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc là yếu tố tạo nên tính thẩm mỹ và cá tính cho ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vì quá tham khảo nhiều mẫu hoặc thay đổi liên tục trong quá trình thi công dẫn đến sự pha trộn không hợp lý, mất đi tính nhất quán trong thiết kế tổng thể.
Chẳng hạn, tầng một thiết kế theo phong cách tân cổ điển với phào chỉ, hoa văn, nhưng tầng hai lại chuyển sang hiện đại tối giản. Sự lệch tông này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn khiến việc thi công gặp khó khăn khi kết nối vật liệu và chi tiết trang trí.
Việc thống nhất phong cách cần được thực hiện ngay từ khâu thiết kế. Nếu thay đổi, phải cân nhắc kỹ về tính tương thích, bố cục tổng thể và ảnh hưởng đến cấu trúc. Đừng vì cảm hứng nhất thời mà phá vỡ sự hài hòa vốn có của ngôi nhà.
Nami design – đơn vị xây nhà 2 tầng trọn gói uy tín
Trải qua hơn 10 năm hình thành và phát triển, Nami Design đã thi công thành công hàng trăm căn nhà 2 tầng trên khắp đất nước. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của công ty được đào tạo chuyên sâu, có kinh nghiệm xử lý đa dạng các kiểu dáng kiến trúc từ hiện đại đến tân cổ điển, phù hợp với điều kiện khí hậu và thổ nhưỡng Việt Nam.
Nami Design cam kết minh bạch trong báo giá, rõ ràng từng hạng mục thi công, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Đặc biệt, tất cả vật tư xây dựng đều đạt tiêu chuẩn quốc gia như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, gạch Đồng Tâm – đảm bảo độ bền, an toàn và tính thẩm mỹ lâu dài.
Khác biệt lớn của Nami nằm ở quy trình quản lý thi công khoa học. Công ty sử dụng phần mềm nội bộ để cập nhật tiến độ thi công theo ngày. Gia chủ dễ dàng kiểm soát công việc từ xa qua điện thoại. Mỗi công trình đều có nhật ký thi công trực tuyến, hình ảnh thực tế, kiểm tra chất lượng đầu vào và đầu ra theo từng giai đoạn.
Chính vì những điều trên, hơn 85% khách hàng cũ của Nami tiếp tục giới thiệu dịch vụ đến bạn bè, người thân. Với tôn chỉ làm nhà như làm cho chính mình, Nami Design từng bước khẳng định vị thế hàng đầu trong lĩnh vực thi công nhà trọn gói.
Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225
