Nhà ống là lựa chọn thông minh cho gia đình trẻ muốn sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi trong diện tích hạn chế. Với đặc thù là kiến trúc nhà ống hẹp ngang, dài sâu, đây cũng là giải pháp lý tưởng cho những khu đất phố đông đúc.
Nami Design đưa ra chi tiết từng hạng mục cần có trong một bộ bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 4x12m tầng chuẩn. Bên cạnh đó, chúng tôi còn giới thiệu các mẫu nhà đẹp, hiện đại, phù hợp xu hướng giúp bạn dễ dàng hình dung và lựa chọn phong cách yêu thích. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế nhà vừa đảm bảo công năng, vừa tiết kiệm chi phí, đây chính là những thông tin quan trọng không nên bỏ lỡ.
Các loại nhà ống 2 tầng 4x12m phổ biến
Với nhu cầu sử dụng đất hiệu quả ngày càng tăng ở các khu vực đô thị, những thiết kế nhà nhỏ gọn nhưng đa năng đã trở nên vô cùng phổ biến. Hãy cùng khám phá các loại nhà ống 2 tầng 4x12m đang được ưa chuộng đáp ứng các sở thích thẩm mỹ và nhu cầu thực tế khác nhau.
Nhà ống 2 tầng mái bằng
Kiểu nhà ống 2 tầng mái bằng là một trong những mẫu được yêu thích nhờ sự hiện đại, tối giản và dễ thi công. Với diện tích 4x12m, mẫu nhà này mang lại không gian sử dụng tối ưu, thích hợp cho gia đình 3 – 4 người. Cấu trúc mái bằng giúp chống thấm tốt, chịu lực cao và có thể tận dụng để đặt bồn nước, hệ thống năng lượng mặt trời.
Đặc biệt, kiểu mái này phù hợp với điều kiện thời tiết nắng mưa thất thường của Việt Nam. Ngoài ra, kiểu mái bằng còn giúp ngôi nhà trông cao ráo, vuông vức và dễ dàng bố trí sân thượng hoặc không gian phơi đồ.
Nếu kết hợp tông màu trắng, xám và kính cường lực, căn nhà sẽ trở nên sang trọng, hiện đại hơn. Đây cũng là lựa chọn thông minh cho gia chủ yêu thích phong cách kiến trúc đương đại, tối ưu hóa không gian sử dụng trên diện tích hạn chế.
Nhà ống 2 tầng lệch
Nhà ống 2 tầng lệch mang đến không gian sống cá tính, độc đáo nhờ thiết kế chênh lệch độ cao giữa các tầng. Với diện tích 4x12m, giải pháp lệch tầng giúp tạo cảm giác thoáng đãng, gia tăng chiều cao cho ngôi nhà. Mỗi tầng lệch khoảng 0,9m – 1,2m, tạo ra các khu vực sinh hoạt linh hoạt, riêng tư.
Kiểu nhà này có nhiều điểm nhìn, ánh sáng tự nhiên phân bổ đều, hạn chế bí bách so với thiết kế thẳng tầng. Đặc biệt, kiểu nhà lệch phù hợp với gia đình đa thế hệ. Việc kết hợp giếng trời, lan can kính và cầu thang gỗ sẽ tăng thêm giá trị thẩm mỹ và sự thông thoáng cho ngôi nhà.
Nhà ống 2 tầng mái tôn
Nhà ống 2 tầng mái tôn là giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ. Đây là lựa chọn hợp lý cho gia đình có ngân sách vừa phải hoặc cần xây nhà nhanh.
Ưu điểm của mái tôn là trọng lượng nhẹ, dễ thi công, thời gian hoàn thiện nhanh. Tuy nhiên, cần lưu ý lắp đặt lớp cách nhiệt, chống ồn để giảm thiểu ảnh hưởng khi trời mưa hoặc nắng nóng. Một số mẫu tôn lợp hiện đại như tôn xốp, tôn PU giúp tăng hiệu quả cách nhiệt, giảm tiếng ồn hiệu quả đến 70% so với tôn thường.
Kiểu mái này phù hợp với gia đình trẻ, yêu thích sự năng động, không quá cầu kỳ. Kết hợp mặt tiền ốp đá, cửa nhôm kính sẽ mang đến diện mạo hiện đại, gọn gàng, đồng thời bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động môi trường.
Nhà ống 2 tầng có sân thượng
Nhà ống 2 tầng có sân thượng là xu hướng thiết kế ngày càng phổ biến trong các đô thị chật hẹp. Với diện tích 4x12m, sân thượng mang lại không gian thư giãn, trồng cây, tổ chức tiệc ngoài trời.
Diện tích sân thượng trung bình chiếm khoảng 12 – 15m², có thể bố trí thêm mái che di động hoặc giàn hoa leo để tăng tính thẩm mỹ. Ngoài ra, sân thượng còn góp phần điều hòa không khí, giảm bức xạ nhiệt cho toàn bộ ngôi nhà.
Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình yêu thích không gian xanh, cần thêm khu vực sinh hoạt ngoài trời. Nếu kết hợp hệ thống tưới tự động, đèn trang trí và bàn ghế ngoài trời, sân thượng sẽ trở thành điểm nhấn đáng tự hào của ngôi nhà.
Những yếu tố tác động đến giá thiết kế nhà ống 4x12m 2 tầng
Hiểu được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng 4x12m là điều cần thiết để lập kế hoạch ngân sách. Giá cuối cùng cho dịch vụ thiết kế có thể thay đổi đáng kể dựa trên một số yếu tố sau:
Kiểu kiến trúc
Nhà ống 2 tầng 4x12m có thể chọn theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, hoặc tối giản. Mỗi phong cách yêu cầu trình độ thiết kế và chi tiết trang trí khác nhau, dẫn đến mức giá khác biệt.
Ngoài ra, kiểu kiến trúc còn ảnh hưởng đến lựa chọn vật liệu và phối cảnh mặt tiền. Một ngôi nhà hiện đại thường kết hợp kính, thép và bê tông, trong khi tân cổ điển sử dụng nhiều đá ốp, phào chỉ xi măng. Việc lựa chọn phong cách phù hợp sẽ giúp tối ưu ngân sách và đáp ứng sở thích gia chủ.
Lựa chọn loại mái
Loại mái ảnh hưởng đáng kể đến chi phí thiết kế lẫn thi công. Với diện tích 4x12m, gia chủ có thể chọn mái bằng, mái tôn, mái ngói hoặc mái lệch. Mỗi loại mái yêu cầu bản vẽ chi tiết và cấu trúc chịu lực riêng, tác động trực tiếp đến giá thiết kế.
Chi phí thiết kế nhà mái bằng thường dao động từ 130.000 – 160.000 đồng/m² nhờ kết cấu đơn giản. Trong khi đó, mái lệch hoặc mái ngói yêu cầu thiết kế phức tạp hơn, giá có thể lên đến 180.000 – 220.000 đồng/m².
Việc chọn mái cũng ảnh hưởng đến thẩm mỹ và khả năng chống nóng, thoát nước. Gia chủ cần cân nhắc điều kiện khí hậu và ngân sách để lựa chọn giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo công năng vừa phù hợp cảnh quan đô thị.
Loại móng
Nhà ống 2 tầng 4x12m thường sử dụng móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo điều kiện đất nền. Mỗi loại móng đòi hỏi bản vẽ kỹ thuật chi tiết và kết cấu khác nhau, làm thay đổi chi phí thiết kế.
Theo số liệu từ Viện Khoa Học Xây Dựng, móng đơn có giá thiết kế khoảng 110.000 – 130.000 đồng/m², móng băng từ 140.000 – 170.000 đồng/m², còn móng cọc cao hơn, từ 180.000 – 220.000 đồng/m². Một dự án tại quận 9 cần móng cọc do nền đất yếu, chi phí thiết kế tăng 15% so với móng băng.
Gia chủ cần khảo sát địa chất cẩn thận trước khi quyết định phương án móng để tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong thi công.
Số lượng phòng phân chia
Diện tích 4x12m có thể chia 2 – 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, WC hoặc thêm phòng thờ, phòng làm việc. Mỗi phòng thêm vào đòi hỏi điều chỉnh bản vẽ mặt bằng, hệ thống điện nước, nội thất, kéo theo chi phí thiết kế tăng.
hà ống 2 tầng 4x12m với 3 phòng ngủ có chi phí thiết kế cao hơn 10-15% so với nhà chỉ 2 phòng ngủ. Nếu bố trí thêm phòng làm việc hoặc phòng đa năng, chi phí tăng thêm 5 – 7% do cần thiết kế hệ thống chiếu sáng, thông gió riêng biệt.
Gia chủ nên xác định nhu cầu sử dụng rõ ràng ngay từ đầu để tối ưu chi phí thiết kế, tránh phải điều chỉnh bản vẽ nhiều lần, phát sinh thêm chi phí và kéo dài thời gian thực hiện.
Đơn giá thiết kế nhà 2 tầng 4x12m
Đơn giá thiết kế nhà 2 tầng 4x12m tại Việt Nam có thể thay đổi tùy thuộc vào kinh nghiệm và uy tín của công ty thiết kế hoặc kiến trúc sư riêng lẻ, phạm vi dịch vụ có trong gói thiết kế và mức độ chi tiết và tùy chỉnh theo yêu cầu của khách hàng.
Tôi có thể cung cấp cho bạn một khoảng giá tham khảo như sau:
- Gói thiết kế kiến trúc cơ bản: Khoảng từ 130.000 VNĐ/m2 đến 210.000 VNĐ/m2.
- Gói thiết kế đầy đủ (kiến trúc, kết cấu, điện nước): Mức giá có thể cao hơn, tùy thuộc vào đơn vị thiết kế.
- Gói thiết kế có nội thất 3D: Chi phí sẽ cao hơn nữa, có thể từ 190.000 VNĐ/m2 đến 210.000 VNĐ/m2 hoặc hơn.
Để minh bạch, gia chủ cần yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh. Một số đơn vị uy tín còn hỗ trợ giám sát tác quyền trong quá trình thi công, đảm bảo đúng thiết kế ban đầu, tránh sai lệch gây phát sinh chi phí sửa chữa.
Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng cần đảm bảo những gì?
Bản vẽ thiết kế thể hiện ý tưởng, công năng sử dụng và thẩm mỹ của gia chủ, đồng thời là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng cho quá trình thi công. Một bộ bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 4x12m cần có những hạng mục sau:
Bản vẽ tổng thể công trình
Bản vẽ tổng thể cung cấp cái nhìn toàn diện về ngôi nhà, cung cấp các thông tin quan trọng như diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, cốt nền, cao độ đỉnh mái và các thông số quy hoạch khác.
Nhờ bản vẽ này, gia chủ và đơn vị thi công có thể hình dung rõ ràng về quy mô và hình thức kiến trúc của ngôi nhà sau khi hoàn thành, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định về xây dựng của địa phương.
Bản vẽ móng
Bản vẽ móng cung cấp các thông tin chi tiết về loại móng được sử dụng (móng đơn, móng băng, móng cọc,…), kích thước, vật liệu, độ sâu chôn móng, cấu tạo các lớp lót và biện pháp thi công.
Việc thiết kế móng phải dựa trên đặc điểm địa chất của khu đất, tải trọng của công trình và các yếu tố kỹ thuật khác. Một bản vẽ móng được tính toán kỹ lưỡng và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà tránh được các vấn đề như lún, nứt, nghiêng, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.
Bản vẽ mặt bằng cho từng tầng
Bản vẽ mặt bằng chi tiết cho từng tầng là cơ sở để bố trí các không gian chức năng một cách hợp lý. Bản vẽ này cung cấp thông tin về kích thước, cách bố trí nội thất cơ bản, hướng mở cửa, vị trí cầu thang, ban công, logia (nếu có).
Sự rõ ràng và chi tiết trong bản vẽ mặt bằng giúp tối ưu hóa công năng sử dụng của từng không gian, đảm bảo sự thuận tiện và thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Đồng thời, nó cũng là cơ sở để tính toán vật liệu và lên kế hoạch thi công nội thất sau này.
Bản vẽ sân thượng – mái
Bản vẽ sân thượng và mái thể hiện cấu trúc và vật liệu sử dụng, đảm bảo khả năng chống thấm và thoát nước hiệu quả. Chi tiết về độ dốc mái, vị trí ống thoát nước, và lớp chống thấm cần được thể hiện rõ ràng. Việc thiết kế hợp lý giúp kéo dài tuổi thọ mái và giảm chi phí bảo trì.
Bản vẽ cũng cần xem xét yếu tố thẩm mỹ, đảm bảo mái và sân thượng hài hòa với tổng thể kiến trúc ngôi nhà.
Bản vẽ chi tiết cho từng phòng – từng khu vực
Bản vẽ chi tiết cho từng phòng cung cấp thông tin về kích thước, vị trí cửa, cửa sổ, và các thiết bị nội thất. Điều này giúp gia chủ hình dung rõ ràng không gian sống và hỗ trợ trong việc lựa chọn nội thất phù hợp.
Nhờ bản vẽ chi tiết, người thợ có thể thi công một cách chuẩn xác theo đúng ý đồ của kiến trúc sư và yêu cầu của gia chủ, tránh được các sai sót và phát sinh trong quá trình xây dựng.
Một số thiết kế nhà 2 tầng 4x12m đẹp
Với diện tích đất 4x12m, việc thiết kế một ngôi nhà 2 tầng vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa mang tính thẩm mỹ cao đòi hỏi sự sáng tạo và tối ưu hóa không gian. Dưới đây là một vài gợi ý về mẫu nhà 2 tầng 4x12m đẹp, mang đến những ý tưởng độc đáo và phù hợp với đặc điểm nhà ống.
Dịch vụ thiết kế nhà trọn gói tại Nami Design mang đến một quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch đảm bảo chất lượng công trình, đáp ứng kỳ vọng của khách hàng về một không gian sống đẹp, tiện nghi và an toàn. Nếu bạn đang có nhu cầu thiét kế nhà ở, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Hotline: 0353 225 225
