Thiết Kế Khách Sạn Trọn Gói: Hồ Sơ, Quy Trình, Báo Giá Tại NAMI Design

NAMI Design chuyên tư vấn và thiết kế khách sạn mini, khách sạn đô thị và dự án định hướng 3 – 4 sao có quy mô, công năng và ngân sách rõ ràng. Với trụ sở đặt tại Hà Nội, các dự án ở địa phương khác sẽ được xem xét theo điều kiện khảo sát và khả năng phối hợp hiện trường. 

Chủ đầu tư có thể gửi brief bao gồm: địa điểm, diện tích, số tầng, số phòng, phân khúc và ngân sách dự kiến để đội ngũ KTS của NAMI Design tư vấn phạm vi thiết kế sơ bộ và hỗ trợ từ A đến Z, bao gồm cả thi công trọn gói. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn qua nội dung dưới đây!

Phạm vi dịch vụ thiết kế khách sạn

Phạm vi thiết kế khách sạn được xác định theo quy mô, số phòng, hạng sao mục tiêu, tiện ích vận hành và nhiệm vụ thiết kế đã thống nhất.

BỘ MÔN	NỘI DUNG	PHẠM VI BAO GỒM	PHẠM VI PHỐI HỢP/MUA THÊM
Quy hoạch – tổng mặt bằng	Giao thông, tiếp cận, cảnh quan	Định vị công trình, lối tiếp cận, giao thông nội bộ và phân khu chức năng cơ bản	Quy hoạch chi tiết, thiết kế cảnh quan, chiếu sáng ngoài nhà và biển hiệu
Kiến trúc	Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt	Mặt bằng công năng, phối cảnh ngoại thất, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết kiến trúc theo phạm vi ký	Phương án bổ sung, mô phỏng chuyên sâu hoặc hồ sơ điều chỉnh ngoài nhiệm vụ
Kết cấu	Móng, cột, dầm, sàn	Giải pháp móng, hệ cột – dầm – sàn và chi tiết kết cấu chính	Khảo sát địa chất, thẩm tra kết cấu hoặc giải pháp kết cấu đặc biệt
MEP	Điện, nước, thông gió	Điện chiếu sáng, ổ cắm, cấp – thoát nước và thông gió cơ bản	HVAC trung tâm, nước nóng trung tâm, BMS và hệ thống kỹ thuật chuyên sâu
Nội thất	Sảnh, phòng, hành lang, F&B	Mặt bằng bố trí, phối cảnh 3D, trần – tường – sàn và chi tiết đồ đóng tại khu vực đăng ký	FF&E, nhận diện thương hiệu, đồ họa, signage và mua sắm thiết bị
PCCC	An toàn cháy, thoát nạn	Phối hợp mặt bằng kiến trúc với yêu cầu thoát nạn và kỹ thuật liên quan	Thiết kế chuyên ngành, thẩm tra, thẩm duyệt và lệ phí thực hiện thủ tục
Bếp, giặt là, điện nhẹ	Dây chuyền vận hành và hệ thống phụ trợ	Chừa vị trí, diện tích và đầu chờ kỹ thuật theo yêu cầu đầu vào	Bếp công nghiệp, giặt là, khóa thẻ, camera, mạng, âm thanh và truyền hình
Dự toán	Khái toán hoặc bóc tách chi tiết	Khái toán sơ bộ theo phạm vi thiết kế được duyệt	BOQ, dự toán chi tiết, hồ sơ mời thầu và tối ưu giá trị

Đừng để chi phí thiết kế trở thành khoản đầu tư thiếu kiểm soát. Tham khảo báo giá thiết kế khách sạn được xây dựng dựa trên quy mô, phong cách kiến trúc và yêu cầu thực tế của từng dự án.

Các bài toán NAMI sẽ giải quyết khi thiết kế khách sạn

Một phương án thiết kế khách sạn hiệu quả phải cân bằng công suất khai thác, trải nghiệm lưu trú, an toàn công trình và chi phí vận hành; đồng thời bám sát mô hình kinh doanh, quy mô dự án và hạng sao định hướng. TCVN 4391:2015 là tiêu chuẩn quốc gia dùng để phân loại, xếp hạng khách sạn tại Việt Nam.

Tối ưu số phòng nhưng không làm giảm trải nghiệm

Số lượng phòng cần được tính cùng diện tích sử dụng, cơ cấu hạng phòng, hành lang, thang máy, buồng kỹ thuật và tiện ích chung. Việc tăng phòng bằng cách thu hẹp không gian thiếu kiểm soát có thể làm giảm tiện nghi, khả năng cách âm và chất lượng vận hành.

Phân luồng khách, nhân viên và hàng hóa

Mặt bằng cần tách tương đối luồng khách lưu trú với luồng nhân viên, vệ sinh, đồ vải, thực phẩm và rác thải. Sảnh, thang khách, thang dịch vụ, kho và khu hậu cần phải được tổ chức thuận tiện, hạn chế giao cắt gây ảnh hưởng trải nghiệm.

Kiểm soát tiếng ồn và sự riêng tư

Phòng ngủ nên tránh tiếp giáp trực tiếp với thang máy, phòng máy, bếp, khu sự kiện hoặc trục kỹ thuật có độ ồn cao. Giải pháp tường, sàn, cửa, khe kỹ thuật và bố trí nội thất cần được phối hợp đồng bộ thay vì chỉ bổ sung vật liệu cách âm ở giai đoạn hoàn thiện.

Điều hòa, thông gió và tiêu thụ năng lượng

Thiết kế cần kiểm soát bức xạ mặt trời, tỷ lệ kính, cách nhiệt vỏ công trình, thông gió và phân vùng điều hòa theo công năng. Giải pháp MEP hợp lý giúp giảm tải hệ thống, thuận tiện bảo trì và kiểm soát chi phí điện trong suốt quá trình khai thác; QCVN 09:2017/BXD là căn cứ kỹ thuật liên quan đến công trình sử dụng năng lượng hiệu quả.

PCCC, thoát nạn và khả năng tiếp cận

Lối thoát nạn, cầu thang, khoang cháy, hệ thống báo cháy và chữa cháy phải được xem xét ngay từ phương án mặt bằng, không xử lý bổ sung sau khi đã chốt kiến trúc. Công trình cũng cần bảo đảm khả năng tiếp cận phù hợp cho người khuyết tật theo phạm vi áp dụng của QCVN 10:2024/BXD.

Kiểm soát ngân sách đầu tư và chi phí vận hành

NAMI cần lập khái toán từ giai đoạn phương án, ưu tiên ngân sách cho kết cấu, MEP, chống thấm, cách âm và các khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành. Vật liệu hoàn thiện, thiết bị và tiện ích nên được lựa chọn dựa trên độ bền, khả năng thay thế, bảo trì và hiệu quả khai thác lâu dài.

Hồ sơ thiết kế khách sạn được bàn giao gồm những gì?

Bộ hồ sơ thiết kế khách sạn được lập theo quy mô, hạng sao định hướng và phạm vi hợp đồng, bảo đảm đủ căn cứ để báo giá, thi công, phối hợp kỹ thuật và nghiệm thu.

NHÓM HỒ SƠ	NỘI DUNG BÀN GIAO CHÍNH
Quy hoạch – kiến trúc	Tổng mặt bằng; mặt bằng công năng các tầng; mặt bằng mái; mặt đứng; mặt cắt; chi tiết cầu thang, cửa, hành lang, khu vệ sinh và các cấu tạo kiến trúc cần thiết
Kết cấu	Phương án móng; định vị cột, vách, dầm, sàn, cầu thang; chi tiết cốt thép và bảng thống kê theo phạm vi thiết kế
Điện nước – MEP	Chiếu sáng, ổ cắm, tủ điện, cấp – thoát nước, thông gió và điều hòa theo cấp độ kỹ thuật đã ký
Nội thất	Mặt bằng bố trí; phối cảnh 3D sảnh, phòng ngủ, hành lang và khu dịch vụ; hồ sơ trần – tường – sàn; chi tiết đồ đóng và điện nước liên quan
Vật liệu – thiết bị	Bảng vật liệu hoàn thiện chính, mã tham chiếu, màu sắc, quy cách và định hướng thiết bị theo phương án được duyệt
Hệ thống chuyên ngành	PCCC, HVAC trung tâm, BMS, điện nhẹ, bếp công nghiệp và giặt là chỉ được bàn giao khi có trong hợp đồng hoặc phụ lục riêng
Khái toán – dự toán	Khái toán tổng mức đầu tư theo phạm vi thiết kế; BOQ và dự toán bóc tách chi tiết được triển khai khi thuộc gói hoặc có báo giá riêng

Quy trình thiết kế khách sạn tại NAMI Design

Quy trình thiết kế khách sạn được NAMI triển khai theo từng mốc có đầu ra và xác nhận rõ ràng. Chỉ sau khi chủ đầu tư duyệt công năng, phối cảnh hoặc hồ sơ của giai đoạn trước, đội ngũ mới chuyển sang bước tiếp theo nhằm hạn chế sửa đổi, sai lệch và phát sinh chi phí.

1. Tiếp nhận brief kinh doanh

NAMI làm rõ loại hình khách sạn, phân khúc khách hàng, số phòng dự kiến, tiện ích, phong cách, ngân sách và thời điểm khai thác để xác định phạm vi dịch vụ phù hợp.

2. Khảo sát hiện trạng và rà soát pháp lý

Kiến trúc sư khảo sát khu đất hoặc công trình hiện hữu, ghi nhận kích thước, hạ tầng, lối tiếp cận và các điều kiện ảnh hưởng đến thiết kế. Hồ sơ đất, thông tin quy hoạch và yêu cầu cấp phép được rà soát trước khi phát triển phương án.

3. Lập nhiệm vụ thiết kế

Hai bên thống nhất diện tích, công năng, tiêu chuẩn tiện nghi, bộ môn triển khai, sản phẩm bàn giao, tiến độ và các hạng mục chuyên ngành cần phối hợp hoặc báo giá riêng.

4. Thiết kế mặt bằng công năng và concept

NAMI tổ chức số lượng, cơ cấu phòng, sảnh, giao thông, khu dịch vụ và không gian hậu cần; đồng thời đề xuất concept kiến trúc – nội thất phù hợp định vị kinh doanh và ngân sách đầu tư.

5. Triển khai phối cảnh kiến trúc – nội thất

Sau khi mặt bằng được duyệt, đội ngũ phát triển phối cảnh ngoại thất và các không gian nội thất thuộc phạm vi hợp đồng, thể hiện hình khối, màu sắc, vật liệu và định hướng nhận diện.

6. Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật liên bộ môn

Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, thông gió và nội thất được triển khai đồng bộ. Các hệ thống như PCCC, HVAC trung tâm, bếp, giặt là hoặc điện nhẹ được phối hợp theo nhiệm vụ thiết kế đã thống nhất.

7. Lập dự toán và tối ưu ngân sách

Khái toán hoặc dự toán được lập theo hồ sơ đã duyệt để kiểm tra mức đầu tư. Khi cần, NAMI cùng chủ đầu tư điều chỉnh vật liệu, thiết bị hoặc giải pháp kỹ thuật nhưng không làm mất các yêu cầu cốt lõi về công năng, an toàn và vận hành.

8. Bàn giao và hỗ trợ thi công

Chủ đầu tư nhận file PDF, phối cảnh 3D, danh mục bản vẽ và file CAD theo thỏa thuận. Sau bàn giao, NAMI giải đáp kỹ thuật, làm rõ hồ sơ và thực hiện giám sát tác giả theo phạm vi, số buổi và thời hạn quy định trong hợp đồng.

Dự án thiết kế khách sạn tiêu biểu

Khách sạn 6 tầng 4 sao hiện đại tại Cẩm Phả, Quảng Ninh

HẠNG MỤC	THÔNG TIN DỰ ÁN
Năm thực hiện	2024
Quy mô	6 tầng, định hướng khách sạn 4 sao
Phạm vi NAMI thực hiện	Thiết kế kiến trúc, mặt bằng công năng, nội thất và thi công
Người phụ trách	Hồ sơ công khai chưa nêu tên kiến trúc sư chủ trì
Bài toán	Tạo không gian lưu trú hiện đại, tiện nghi; bố trí tầng hầm để xe, sảnh đón tiếp và hệ thống phòng ngủ trong giới hạn đầu tư ~9 tỷ đồng
Giải pháp	Tổ chức hình khối hiện đại, mặt tiền kính kết hợp lan can sắt; bố trí tầng hầm, sảnh – khu chờ, phòng ăn, hành lang, thang máy và các hạng phòng theo một ngôn ngữ nội thất thống nhất
Tư liệu dự án	Phối cảnh ngoại thất, mặt bằng tầng trệt – tầng phòng và phối cảnh 3D nội thất
Tình trạng	NAMI công bố đã thực hiện thiết kế và thi công; thời điểm bàn giao chưa được nêu rõ

Khách sạn 7 tầng 1 tum tân cổ điển tại Nha Trang

HẠNG MỤC	THÔNG TIN DỰ ÁN
Năm thực hiện	2019
Quy mô	7 tầng, 1 tum, có tầng hầm và khu vực kinh doanh
Phạm vi NAMI thực hiện	Thiết kế kiến trúc, công năng, nội thất và thi công
Người phụ trách	Hồ sơ công khai chưa nêu tên kiến trúc sư chủ trì
Bài toán	Tạo khách sạn tân cổ điển sang trọng, bố trí nhiều loại phòng, tầng hầm để xe và khu cho thuê nhưng vẫn kiểm soát mức đầu tư ~7,1 tỷ đồng
Giải pháp	Tổ chức tầng hầm riêng cho ô tô, xe máy; tầng một gồm lễ tân, khu trưng bày, thang máy và lối xuống hầm; mặt tiền sử dụng phào chỉ, cửa vòm và lan can sắt, kết hợp nội thất phòng theo nhiều diện tích sử dụng
Tư liệu dự án	Phối cảnh kiến trúc, bản vẽ mặt bằng tầng hầm – tầng một và phối cảnh 3D sảnh, phòng ngủ
Tình trạng	Nội dung dự án cho biết công trình đã hoàn thiện

Bạn đang muốn nâng tầm diện mạo và tối ưu công năng kinh doanh? Tham khảo dịch vụ cải tạo khách sạn chuyên nghiệp, khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách và định hướng vận hành thực tế.

Kết luận

Một phương án thiết kế khách sạn hiệu quả phải đồng thời giải quyết công năng khai thác, trải nghiệm lưu trú, phân luồng vận hành, an toàn kỹ thuật và chi phí đầu tư. 

NAMI Design ưu tiên tiếp nhận những dự án có quy mô, phạm vi công việc và ngân sách rõ ràng, phù hợp với năng lực đã được xác minh.

Chủ đầu tư nên cung cấp địa điểm, diện tích, số tầng, số phòng dự kiến, phân khúc khách hàng và thời gian triển khai để đội ngũ kiến trúc sư khảo sát, xác định nhiệm vụ thiết kế và đề xuất giải pháp phù hợp.

Liên hệ NAMI Design để được tư vấn:

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com