Báo Giá Thiết Kế Khách Sạn Trọn Gói 2026 Chi Tiết Từ A Đến Z
Danh mục dịch vụ
4.9/5 - (58 bình chọn)
NAMI Design công bố báo giá thiết kế khách sạn khoảng 180.000 – 500.000 đồng/m2 cho kiến trúc – ngoại thất, 220.000 – 500.000 đồng/m2 cho nội thất và 1.000.000 – 4.000.000 đồng/m2 đối với thiết kế trọn gói, tùy quy mô và tiêu chuẩn khách sạn.
Đây chưa phải giá ký hợp đồng, chi phí thực tế cần xác định sau khi làm rõ diện tích, số phòng, hạng sao, phạm vi kiến trúc – kết cấu – MEP – nội thất và các hệ thống chuyên ngành… Cùng tìm hiểu sâu hơn qua bài viết chi tiết dưới đây.
Bảng giá thiết kế khách sạn dưới đây là khoảng tham khảo thị trường tại Hà Nội và miền Bắc, dùng để khái toán ngân sách ban đầu.
Giá thiết kế kiến trúc, kết cấu và MEP
LOẠI HÌNH KHÁCH SẠN
ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Khách sạn mini, 1 – 2 sao
150.000 – 180.000 đồng/m2
Khách sạn 3 sao
180.000 – 220.000 đồng/m2
Khách sạn 4 sao
220.000 – 280.000 đồng/m2
Khách sạn 5 sao hoặc công trình phức tạp
Báo giá theo nhiệm vụ thiết kế
Phạm vi cơ bản thường gồm mặt bằng công năng, phối cảnh ngoại thất, hồ sơ kiến trúc, kết cấu và MEP điện – cấp thoát nước ở mức đã thỏa thuận. Mức giá thị trường hiện phổ biến khoảng 150.000 – 280.000 đồng/m2 tùy hạng sao và độ phức tạp dự án.
*Lưu ý:MEP cơ bản không mặc định bao gồm hồ sơ PCCC, điều hòa thông gió chuyên sâu, điện nhẹ, bếp công nghiệp, giặt là hoặc hệ thống quản lý tòa nhà.
Giá thiết kế nội thất khách sạn
LOẠI HÌNH KHÁCH SẠN
ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Khách sạn mini, 1 – 2 sao
180.000 – 220.000 đồng/m2
Khách sạn 3 sao
210.000 – 280.000 đồng/m2
Khách sạn 4 sao
250.000 – 350.000 đồng/m2
Khách sạn 5 sao, boutique cao cấp
350.000 – 500.000 đồng/m2
Hồ sơ nội thất thường gồm bố trí đồ, phối cảnh 3D, bản vẽ trần – tường – sàn, chi tiết đồ gỗ và bảng định hướng vật liệu cho các khu vực đã ký. Đơn giá tăng khi dự án có nhiều loại phòng, sảnh lớn, nhà hàng, spa, hội nghị hoặc yêu cầu thiết kế nhận diện riêng.
Giá thiết kế trọn gói
GÓI THIẾT KẾ KHÁCH SẠNG
ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Khách sạn mini, 1 – 2 sao
320.000 – 400.000 đồng/m2
Khách sạn 3 sao
370.000 – 480.000 đồng/m2
Khách sạn 4 sao
430.000 – 550.000 đồng/m2
Khách sạn 5 sao hoặc tổ hợp đa tiện ích
Lập báo giá riêng
Thiết kế trọn gói thường kết hợp kiến trúc, kết cấu, MEP và nội thất trong một hệ hồ sơ đồng bộ. Một số đơn vị trên thị trường công bố mức khoảng 320.000 – 500.000 đồng/m2 cho khách sạn mini đến 4 sao; dự án cao cấp cần báo giá theo phạm vi thực tế thay vì áp một đơn giá chung.
Trước khi ký hợp đồng, báo giá cần ghi rõ diện tích tính phí, mức phí tối thiểu, VAT, số lần chỉnh sửa, tiến độ, định dạng bàn giao và ranh giới giữa MEP cơ bản với hệ thống chuyên ngành.
Phí thiết kế khách sạn được tính như thế nào?
Phí thiết kế khách sạn được tính như thế nào?
Phí thiết kế khách sạn không nên tính bằng một đơn giá chung cho toàn bộ công trình. Cách tính phù hợp cần tách diện tích kiến trúc, nội thất, khu chức năng đặc biệt và các hệ thống chuyên ngành:
Phí thiết kế = Diện tích tính phí x Đơn giá gói x Hệ số phức tạp + Hạng mục tách riêng
THÀNH PHẦN
CÁCH XÁC ĐỊNH
Diện tích sàn
Tổng diện tích các tầng thuộc phạm vi thiết kế kiến trúc, kết cấu và MEP; gồm tầng nổi, tum và khu kỹ thuật theo thỏa thuận
Diện tích nội thất
Chỉ tính các khu vực triển khai mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ thi công nội thất; không mặc định bằng toàn bộ diện tích sàn
Phòng điển hình
Các phòng có cùng diện tích, công năng và thiết kế thường được triển khai một bộ mẫu, sau đó áp dụng lặp lại
Phòng đặc biệt
Suite, phòng tổng thống, phòng kết nối hoặc phòng có bố trí riêng được tính bổ sung do cần thiết kế độc lập
Khu công cộng
Sảnh, nhà hàng, hành lang, hội nghị, spa, gym và khu dịch vụ thường có hệ số cao hơn buồng phòng do yêu cầu công năng và mức độ chi tiết lớn
Hệ số phức tạp
Tăng theo hạng khách sạn mục tiêu, số loại phòng, quy mô tiện ích, yêu cầu thẩm mỹ, kỹ thuật và tiến độ. TCVN 4391:2015 là căn cứ tham khảo khi xác định tiêu chí xếp hạng khách sạn
Hạng mục tách riêng
Tầng hầm, bể bơi, cảnh quan, bếp công nghiệp, giặt là, PCCC, HVAC, điện nhẹ, BIM, BOQ và giám sát tác giả cần báo giá riêng
Mức phí tối thiểu
Áp dụng khi dự án nhỏ nhưng vẫn phải thực hiện đầy đủ khảo sát, concept, phối hợp bộ môn và hồ sơ kỹ thuật; mức cụ thể phải ghi trong báo giá
Bạn muốn nâng cấp công trình lưu trú, tối ưu công năng và tăng sức hút với khách hàng? Khám phá ngay giải pháp cải tạo khách sạn chuyên nghiệp, giúp nâng cao giá trị tài sản, cải thiện trải nghiệm lưu trú và tối ưu hiệu quả kinh doanh bền vững.
Ví dụ tính chi phí thiết kế khách sạn
Các ví dụ dưới đây dùng để khái toán ngân sách, dựa trên mặt bằng đơn giá thiết kế khách sạn đang được công bố khoảng 170.000 – 270.000 đồng/m2 cho nội thất tiêu chuẩn và có thể đạt 500.000 đồng/m2 với dự án cao cấp, phức tạp.
Ví dụ tính chi phí thiết kế khách sạn
Khách sạn mini 20 phòng
Giả định: 1.000m2 sàn, 650m2 thiết kế nội thất, 2 loại phòng điển hình, không có tầng hầm, spa hoặc nhà hàng lớn.
HẠNG MỤC
CÁCH TÍNH
CHI PHÍ
Kiến trúc, kết cấu và MEP
1.000 x 180.000 đồng
180 triệu đồng
Nội thất
650 x 200.000 đồng
130 triệu đồng
Biển hiệu, chỉ dẫn
Tách riêng
20 triệu đồng
Tổng dự kiến
Khoảng 330 triệu đồng
Khách sạn 3 sao 40 phòng
Giả định: 2.600m2 sàn, 1.700m2 nội thất, gồm sảnh, khu ăn sáng và 3 loại phòng.
HẠNG MỤC
CÁCH TÍNH
CHI PHÍ
Kiến trúc, kết cấu và MEP
2.600 x 210.000 đồng
546 triệu đồng
Nội thất
1.700 x 230.000 đồng
391 triệu đồng
PCCC, HVAC và điện nhẹ chuyên sâu
Tách riêng
120 triệu đồng
Tổng dự kiến
Khoảng 1,06 tỷ đồng
Khách sạn Boutique
Giả định: 25 phòng, 1.600m2 sàn, 1.100m2 nội thất; nhiều phòng cá nhân hóa, yêu cầu concept và nhận diện riêng nên áp dụng hệ số phức tạp 1,15.
HẠNG MỤC
CÁCH TÍNH
CHI PHÍ
Kiến trúc, kết cấu và MEP
1.600 x 220.000 x 1,15
404,8 triệu đồng
Nội thất
1.100 x 320.000 x 1,15
404,8 triệu đồng
Nhận diện, signage và đồ họa
Tách riêng
80 triệu đồng
Tổng dự kiến
Khoảng 890 triệu đồng
Khách sạn Boutique thường có chi phí thiết kế cao hơn khách sạn tiêu chuẩn cùng quy mô do mỗi loại phòng, không gian chung và chi tiết nội thất cần phát triển theo concept riêng.
Khách sạn 4 sao có nhà hàng, Spa và hội nghị
Giả định: 6.500m2 sàn, 4.000m2 nội thất; có nhà hàng, spa, phòng hội nghị và hệ thống kỹ thuật phức tạp, áp dụng hệ số 1,20.
HẠNG MỤC
CÁCH TÍNH
CHI PHÍ
Kiến trúc, kết cấu và MEP
6.500 x 270.000 x 1,20
2,106 tỷ đồng
Nội thất
4.000 x 350.000 x 1,20
1,680 tỷ đồng
PCCC, bếp, giặt là, HVAC, âm học và BIM
Tách riêng
450 triệu đồng
Tổng dự kiến
Khoảng 4,24 tỷ đồng
Các con số trên chưa mặc định gồm VAT, khảo sát địa chất, phí thẩm duyệt, lệ phí nhà nước, thi công, thiết bị và mua sắm FF&E. Báo giá chính thức cần tách rõ diện tích sàn, diện tích nội thất, số loại phòng, khu công cộng và hệ thống chuyên ngành.
Kết luận
Báo giá thiết kế khách sạn không nên được lựa chọn chỉ theo đơn giá/m2. Chủ đầu tư cần đối chiếu đồng thời diện tích tính phí, hạng khách sạn mục tiêu, số loại phòng, khu dịch vụ, hệ thống kỹ thuật và phạm vi hồ sơ bàn giao.
Với khách sạn 3 – 5 sao hoặc dự án có nhà hàng, spa, hội nghị và tầng hầm, hồ sơ còn phải phối hợp tiêu chí xếp hạng theo TCVN 4391:2015 và yêu cầu an toàn cháy hiện hành. Vì vậy, giải pháp an toàn nhất là yêu cầu đơn vị thiết kế khảo sát, lập đề cương phạm vi và gửi bảng giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Thông tin liên hệ:
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam) ◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội ◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
Sứ mệnh
Chúng tôi mang đến các giải pháp thiết kế sáng tạo, thân thiện với môi trường, tích hợp công nghệ thông minh để nâng tầm trải nghiệm sống.
Tầm Nhìn
Trở thành công ty thiết kế và xây dựng nhà ở hàng đầu tại Việt Nam, tiên phong trong lĩnh vực thiết kế bền vững, ứng dụng công nghệ Smarthome và cá nhân hóa không gian sống.
Giá trị cốt lõi
Tại NAMI Design, chúng tôi cam kết đặt chất lượng và sự chuẩn xác lên hàng đầu, đảm bảo mỗi thiết kế và công trình đều được thực hiện đúng ngay từ bước đầu tiên
Quy trình làm việc của Nami Design
Đến với mọi dịch vụ của NAMI Design - bạn sẽ luôn nhận được quy trình làm việc tinh gọn nhất, luôn đảm bảo làm đúng từ đầu để tránh phát sinh những công việc không đáng có đến với Khách hàng
01.
Tiếp nhận thông tin
Đội ngũ tổng đài - tư vấn viên sẽ tiếp nhận thông tin một cách nhanh chóng - phân luồng thông tin để có thể thu thập chính xác những gì cần cho dự án
02
Phân tích dữ liệu
Dựa trên dữ liệu đã nhận từ khách hàng, đội ngũ kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ phân tích và đưa ra những phương án thiết kế và tư vấn đến khách tốt nhất
03.
Tư vấn miễn phí
Kỹ thuật viên sau khi phân tích về yêu cầu và thực tế của dự án, sẽ liên hệ để tư vấn MIỄN PHÍ phương án thiết kế - thi công tối ưu nhất cho bạn
hỏi đáp
Một số câu hỏi thường gặp của Khách hàng
Tổng hợp những băn khoăn lớn nhất của khách hàng gửi đến chúng tôi trong suốt nhiều năm tư vấn thực tế
Dịch vụ xây nhà trọn gói của NAMI Design đã bao gồm các nội thất gắn tường cố định. Còn lại, những nội thất cao cấp sẽ được tách riêng trong báo giá ban đầu của chúng tôi.
Có hai loại dịch vụ thiết kế nhà trọn gói là có kèm thiết kế nội thất và không kèm thiết kế nội thất, dành cho khách hàng lựa chọn. Chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ theo yêu cầu của Khách hàng.
NAMI Design luôn MIỄN PHÍ mọi tư vấn ban đầu cho khách hàng quan tâm đến các dịch vụ của chúng tôi. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi được các chuyên viên giàu kinh nghiệm để cùng bạn lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
Mọi công trình từ xây nhà hay sửa chữa, cải tạo đều được NAMI Design bảo hành theo đúng thực trạng của từng công trình, nên các bạn hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ.
Báo giá tổng thể của chúng tôi
Nami Design xin gửi tới Quý Khách hàng báo giá mới nhất của chúng tôi về các dịch vụ cụ thể:
