Thi công nội thất cho nhà liền kề đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ và kinh nghiệm chuyên sâu. Với dịch vụ thi công nội thất nhà liền kề trọn gói là một giải pháp toàn diện, giúp gia chủ hạn chế tối đa rủi ro như thi công không đồng bộ, tốn kém chi phí, hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm.
Cùng Nami Design khám phá những lợi ích vượt trội mà dịch vụ này mang lại, để ngôi nhà liền kề của bạn không chỉ là nơi an cư, mà còn là tổ ấm hoàn hảo, đúng nghĩa.
Thi công nội thất nhà liền kề trọn gói là như thế nào?
Thi công nội thất nhà liền kề trọn gói là quá trình thực hiện toàn bộ các công đoạn hoàn thiện trong một quy trình khép kín. Mô hình này giúp gia chủ không phải tốn công điều phối nhiều nhà thầu phụ, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí phát sinh.
Ưu điểm lớn nhất của hình thức này là tính đồng bộ và khả năng kiểm soát chất lượng. Từ khâu khảo sát đến giám sát thi công, mọi bước đều có sự thống nhất theo bản vẽ thiết kế ban đầu.
Thời gian hoàn thiện trung bình cho một căn nhà liền kề diện tích 80–120m² thường kéo dài từ 25–35 ngày, tùy theo yêu cầu cụ thể.
Dịch vụ trọn gói giúp giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm chi phí vận hành và thời gian triển khai. Đặc biệt phù hợp với những chủ đầu tư không có thời gian giám sát thi công liên tục hoặc sống ở xa công trình.
Các hạng mục nội thất có trong thi công nhà liền kề
Khi triển khai thi công nội thất nhà liền kề trọn gói, việc xác định rõ từng khu vực sẽ giúp gia chủ tối ưu công năng và mang lại giá trị thẩm mỹ bền vững.
Phòng khách, bếp và phòng ăn
Không gian sinh hoạt chung đóng vai trò là bộ mặt của ngôi nhà liền kề. Phòng khách cần được bố trí với tủ tivi âm tường, ghế sofa chữ L hoặc dạng module, bàn trà gỗ công nghiệp phủ veneer hoặc MDF chống ẩm.
Các mẫu vách lam gỗ hoặc vách ngăn CNC cũng được ưa chuộng để tạo điểm nhấn hiện đại. Riêng khu bếp thường tích hợp với phòng ăn theo kiểu mở, sử dụng hệ tủ bếp chữ L hoặc I với chất liệu MDF lõi xanh chống ẩm, mặt bếp đá nhân tạo vân trắng hoặc granite đen kim sa, đảm bảo độ bền và dễ vệ sinh.
Phòng ăn nên sử dụng bàn gỗ nguyên khối hoặc mặt đá, ghế bọc nệm khung kim loại hoặc gỗ tự nhiên. Ánh sáng vàng trung tính và đèn thả trần tạo cảm giác ấm cúng. Ngoài ra, hệ thống hút mùi âm trần và quạt đối lưu là yếu tố cần thiết trong các nhà liền kề có diện tích bếp hẹp.
Phòng ngủ và khu vực cá nhân
Các phòng ngủ cần được thiết kế mang tính cá nhân hóa cao. Giường ngủ thường sử dụng khung gỗ công nghiệp phủ melamine hoặc laminate, kết hợp đệm lò xo cao cấp và hệ tủ âm tường đa ngăn.
Không gian nên bố trí hệ rèm hai lớp, vách đầu giường bọc nỉ hoặc da công nghiệp, tạo cảm giác sang trọng và yên tĩnh.
Khu vực làm việc trong phòng ngủ nên dùng bàn đơn tích hợp kệ sách, ghế công thái học và đèn bàn ánh sáng lạnh. Nhà vệ sinh riêng đi kèm được ốp lát bằng gạch giả đá cao cấp, kết hợp vách kính cường lực và lavabo treo tường, bảo đảm sự tiện nghi và dễ vệ sinh hàng ngày.
Cầu thang, hành lang và khu phụ trợ
Cầu thang là trục kết nối các tầng trong nhà liền kề, cần thiết kế vừa an toàn vừa thẩm mỹ. Bậc cầu thang thường được lát đá granite, tay vịn gỗ sồi hoặc lim, lan can kính cường lực dày 10mm. Dưới gầm cầu thang có thể tận dụng làm kho chứa đồ hoặc kệ trang trí.
Hành lang cần được chiếu sáng hợp lý bằng đèn ốp trần hoặc đèn hắt tường. Khu giặt phơi đặt tại sân thượng hoặc tầng tum, lắp máy giặt âm kệ và giàn phơi thông minh để tiết kiệm diện tích.
Quy trình thi công nội thất nhà liền kề trọn gói chuẩn
Việc triển khai thi công nội thất nhà liền kề đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các đội ngũ thiết kế, thi công và giám sát nhằm đảm bảo từng hạng mục được thực hiện chính xác, đúng kỹ thuật.
Mỗi bước thi công cần tuân thủ theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cao cho công trình. Đó là lý do vì sao quy trình thi công chuẩn mực luôn được các chủ đầu tư và nhà thầu chú trọng hàng đầu.
Khảo sát hiện trạng
Khảo sát hiện trạng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình thi công nội thất. Nhân viên kỹ thuật sẽ trực tiếp đo đạc, đánh giá kết cấu, độ ổn định của công trình cũng như vị trí lắp đặt các thiết bị nội thất.
Thông qua khảo sát, các yếu tố như độ ẩm, kết cấu tường, nền nhà, hệ thống điện nước được kiểm tra chi tiết để đưa ra phương án thi công phù hợp nhất, hạn chế phát sinh sai sót trong quá trình thực hiện. Đây cũng là căn cứ để xác định vật liệu thi công, đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình.
Giai đoạn thi công và giám sát công trình
Giai đoạn thi công là lúc các đội thợ tiến hành thực hiện theo bản vẽ thiết kế đã duyệt. Trong suốt quá trình này, đội ngũ giám sát kỹ thuật luôn túc trực để kiểm tra chất lượng, tiến độ và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.
Việc giám sát liên tục giúp đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ được duy trì xuyên suốt, tránh sai sót ảnh hưởng đến chất lượng công trình cuối cùng.
Bàn giao, kiểm tra và bảo hành
Khi thi công hoàn tất, công trình được tiến hành kiểm tra toàn diện nhằm đánh giá độ chính xác và thẩm mỹ của các hạng mục nội thất. Chủ nhà và đơn vị thi công sẽ cùng nhau nghiệm thu bàn giao, xác nhận các tiêu chí kỹ thuật và chất lượng.
Phần bảo hành cũng là bước không thể thiếu. Bảo hành tận tâm đảm bảo sửa chữa kịp thời các lỗi kỹ thuật, giúp khách hàng an tâm sử dụng lâu dài mà không lo lắng về vấn đề phát sinh.
Báo giá thi công nội thất nhà liền kề trọn gói
Bảng giá thi công nội thất nhà phố liền kề trọn gói giúp gia chủ dự trù kinh phí và lựa chọn gói thi công phù hợp. Với nhà liền kề, mức độ hoàn thiện thường được đầu tư đồng bộ từ phòng khách, bếp đến các phòng ngủ và khu vực phụ trợ.
Một dự án nhà liền kề tiêu chuẩn 90m² có thể dao động từ 250 triệu đến hơn 450 triệu đồng, tùy theo vật tư và yêu cầu thiết kế.
Mức giá thi công nội thất nhà liền kề tham khảo
Dưới đây là bảng giá tham khảo được tổng hợp theo diện tích và các hạng mục phổ biến trong thi công nội thất nhà liền kề. Mức giá có thể dao động theo từng khu vực và đơn vị thi công, tuy nhiên những con số này giúp chủ đầu tư dễ hình dung và lên kế hoạch ngân sách.
| Hạng mục |
Đơn giá trung bình |
Ghi chú |
| Phòng khách (30–35m²) |
60 – 90 triệu |
Sofa, kệ tivi, ốp tường, trang trí |
| Bếp và phòng ăn |
70 – 120 triệu |
Tủ bếp, bàn ăn, thiết bị bếp |
| Phòng ngủ master |
60 – 100 triệu |
Giường, tủ áo, tab đầu giường |
| Phòng ngủ phụ |
40 – 70 triệu |
Trang bị cơ bản |
| Hoàn thiện WC |
15 – 25 triệu/phòng |
Thiết bị vệ sinh, ốp lát |
| Gói thi công |
Đơn giá (VNĐ/m²) |
Ghi chú |
| Cơ bản |
2.500.000 – 3.000.000 |
Phù hợp nhà dưới 80m² |
| Trung cấp |
3.200.000 – 4.200.000 |
Đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và tiện nghi |
| Cao cấp |
4.500.000 – 6.000.000 |
Chi tiết phào chỉ, nội thất tinh xảo |
| Custom (theo yêu cầu) |
6.000.000 – 9.000.000 |
Theo concept riêng của khách hàng |
Thi công nội thất nhà liền kề trọn gói cần được tính toán kỹ lưỡng và minh bạch ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thực hiện.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công
Mức giá thi công nội thất nhà liền kề chịu tác động từ nhiều yếu tố liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ và vật liệu. Trong đó, yếu tố diện tích thi công chiếm tỷ trọng lớn nhất: nhà có diện tích trên 100m² thường có giá thi công tính theo m² thấp hơn so với nhà nhỏ do quy mô sản xuất lớn giúp tối ưu chi phí.
Vật liệu cũng quyết định đáng kể đến giá cả. Sử dụng MDF chống ẩm có thể đắt hơn gỗ công nghiệp thường khoảng 15–20%. Các chi tiết như ray kéo, bản lề giảm chấn, phụ kiện cũng làm tăng chi phí nhưng mang lại độ bền và trải nghiệm sử dụng vượt trội.
Yếu tố tiếp theo là phong cách thiết kế. Phong cách tân cổ điển thường yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn, đòi hỏi tay nghề cao và nhiều chi tiết trạm trổ, dẫn đến chi phí cao hơn 20–30% so với phong cách hiện đại hoặc tối giản.
Ngoài ra, việc lựa chọn đơn vị thi công cũng một phần ảnh hưởng đến chi phí thi công. Những đơn vị thi công nội thất uy tín và có xưởng sản xuất trực tiếp cũng giúp tối ưu chi phí từ 10–15%.
Những điều cần tránh khi thi công nội thất nhà liền kề
Thi công nội thất nhà liền kề là giai đoạn then chốt ảnh hưởng đến toàn bộ chất lượng sống sau này. Tuy nhiên, không ít gia chủ mắc phải những sai lầm lặp đi lặp lại. Điều này không chỉ gây thiệt hại kinh tế mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, công năng và thẩm mỹ tổng thể.
Thi công nội thất nhà liền kề trọn gói đòi hỏi sự phối hợp mượt mà giữa các đội nhóm, vật tư đồng nhất và tuân thủ kỹ thuật thi công chuẩn mực. Tránh được 5 lỗi phổ biến dưới đây sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian hoàn thiện.
Thi công thiếu đồng bộ
Việc nội thất không đồng bộ là lỗi phổ biến trong các công trình liền kề. Khi đội mộc làm tủ bếp không liên kết với đội điện nước, dễ dẫn đến việc ổ cắm bị che khuất hoặc đường dây bị đục phá lại.
Sự thiếu liên kết giữa thiết kế và thi công còn khiến màu sắc, vật liệu, hoặc phong cách bị lệch pha. Điều này tạo ra sự rối mắt và giảm giá trị thẩm mỹ. Đặc biệt với không gian liền kề vốn không lớn, bất kỳ sai sót nào cũng lộ rõ ngay.
Giải pháp tốt nhất là triển khai đồng bộ từ bản vẽ đến thi công theo quy trình nội bộ chuẩn, có giám sát công trình xuyên suốt.
Thi công ồn ào, bụi bặm quá mức và thiếu kiểm soát
Khu nhà liền kề thường nằm trong khu dân cư khép kín, có quy định rõ về tiếng ồn, vệ sinh. Nếu đơn vị thi công gây bụi bặm hoặc tiếng ồn quá mức, rất dễ bị cư dân phản ánh và bị yêu cầu tạm ngưng công trình.
Nhiều dự án bị trễ tiến độ từ 5–10 ngày chỉ vì xử lý hậu quả ô nhiễm, bụi mịn hoặc tiếng ồn quá giờ quy định. Những điều này tưởng nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến uy tín của chủ đầu tư và đơn vị thi công.
Giải pháp hiệu quả là sử dụng máy hút bụi công nghiệp, che chắn toàn bộ khu vực cắt gỗ và tuân thủ nghiêm khung giờ thi công cho phép.
Không xin phép hoặc thông báo cho ban quản lý/hàng xóm
Việc thi công nội thất nhà liền kề mà không thông báo trước cho ban quản lý hoặc hàng xóm có thể khiến dự án bị gián đoạn. Một số khu đô thị yêu cầu nộp hồ sơ thi công trước 3–5 ngày để duyệt, kèm theo giấy cam kết bảo vệ hạ tầng chung.
Nhiều công trình phải tạm dừng 1 tuần vì không có giấy phép, ảnh hưởng đến tiến độ. Ngoài ra, không thông báo dễ gây mâu thuẫn với hàng xóm nếu phát sinh tiếng ồn, bụi hoặc xe vận chuyển làm hư hại không gian chung.
Trách nhiệm của đơn vị thi công là thực hiện đầy đủ quy trình thông báo và ký biên bản bàn giao khu vực thi công trước khi bắt đầu.
Không giám sát chặt chẽ
Giám sát thi công là yếu tố sống còn trong các công trình nhà liền kề. Một thiếu sót nhỏ như cắt sai mặt đá bếp hay đặt sai vị trí lavabo cũng khiến toàn bộ công trình phải chỉnh sửa lại.
Thực tế cho thấy, trong các dự án không có giám sát riêng, tỷ lệ phát sinh lỗi lên đến 35%, trong khi với công trình có giám sát kỹ thuật túc trực hàng ngày, con số này chỉ còn dưới 10%.
Gia chủ nên yêu cầu lịch giám sát định kỳ, có báo cáo kèm hình ảnh từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Chọn đơn vị thi công nội thất thiếu chuyên nghiệp
Chọn sai đơn vị thi công là nguyên nhân chính dẫn đến tất cả các lỗi ở trên. Nhiều đơn vị nhỏ lẻ không có đội ngũ riêng mà thuê ngoài theo công trình, dẫn đến thiếu đồng bộ, làm ẩu và không chịu trách nhiệm rõ ràng.
Đặc biệt với công trình liền kề cần thi công trong thời gian ngắn (thường dưới 45 ngày), sự chuyên nghiệp, máy móc hiện đại và quy trình rõ ràng là yếu tố bắt buộc.
Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công nội thất uy tín
Không ít gia chủ từng mất hàng chục triệu đồng vì chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm. Tình trạng trễ tiến độ, vật tư bị tráo đổi, hoặc không đúng thiết kế đã xảy ra phổ biến ở các quận ven TP.HCM và Hà Nội.
Chọn đúng đơn vị thi công sẽ đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tiến độ công trình. Ngoài ra, còn giúp tối ưu chi phí và hạn chế sai sót khó khắc phục sau này.
Tiêu chí đánh giá nhà thầu chuyên nghiệp
Không phải nhà thầu nào cũng đủ năng lực để đảm đương dự án thi công nội thất nhà liền kề trọn gói. Do đó, cần có bộ tiêu chí cụ thể để đánh giá.
Phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, giấy phép kinh doanh và mã ngành thi công nội thất đầy đủ. Tiếp theo, cần kiểm tra đội ngũ kỹ thuật có chứng chỉ hành nghề hay không – một đơn vị chuyên nghiệp sẽ có kỹ sư trưởng, giám sát thi công và kiến trúc sư nội bộ.
Đơn vị đáng tin cậy luôn có quy trình làm việc minh bạch từ khảo sát, thiết kế, sản xuất đến lắp đặt. Họ sử dụng phần mềm quản lý tiến độ và minh bạch báo giá từng hạng mục, không để phát sinh chi phí mơ hồ.
Hãy xem phản hồi từ các khách hàng cũ. Nếu có từ 3 dự án thực tế trở lên trong cùng phân khúc nhà liền kề và có đánh giá tốt từ chủ đầu tư, bạn có thể yên tâm về độ chuyên nghiệp của họ.
Cách kiểm tra năng lực và dự án đã thực hiện
Đừng chỉ tin vào brochure hay lời quảng cáo. Muốn biết một đơn vị thi công có thực sự giỏi không, bạn phải “soi” dự án họ đã làm.
Yêu cầu danh sách ít nhất 5 công trình đã hoàn thành trong vòng 2 năm gần nhất. Đơn vị có năng lực sẽ không ngần ngại dẫn bạn đến xem trực tiếp 1–2 công trình đang thi công hoặc bàn giao.
Nếu có thể, hãy kiểm tra thông tin khách hàng cũ. Một cuộc gọi ngắn sẽ giúp bạn xác thực tính chính xác của lời giới thiệu. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Nội thất TP.HCM, có tới 21% đơn vị nhỏ lẻ dùng hình ảnh công trình mượn tạm trên mạng để gây ấn tượng.
Quan sát kỹ hồ sơ năng lực: Các dự án được trình bày có ghi rõ quy mô, địa chỉ, thời gian thực hiện, vai trò trong dự án (thi công trọn gói, một phần, hay chỉ lắp đặt)? Nếu thiếu các thông tin này, bạn nên cân nhắc lại.
Đơn vị thi công nội thất nhà liền kề uy tín, chuyên nghiệp
Nami Design là thương hiệu đã có gần 15 năm phát triển liên tục trong lĩnh vực thiết kế nội thất nhà liền kề – thi công nội thất nhà liền kề.
Tính đến năm 2024, chúng tôi đã hoàn thành hơn 370 dự án thi công nội thất nhà liền kề tại các khu đô thị lớn như Vinhomes Riverside, Ecopark, Lakeview City, Khang Điền, Mizuki Park, và Phú Mỹ Hưng.
Điểm mạnh nổi bật của Nami Design chính là quy trình làm việc khép kín: từ khảo sát, thiết kế 3D, sản xuất tại xưởng riêng rộng 1.200m², đến thi công và bàn giao. Nhờ chủ động 100% về vật liệu và nhân sự, nên thời gian thi công trung bình ngắn hơn 20% so với mặt bằng chung.
Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư tại Nami đều là những người có trên 7 năm kinh nghiệm. Họ am hiểu cấu trúc nhà liền kề, biết cách xử lý trần thấp, vách mỏng, và tối ưu không gian sống tiện nghi mà vẫn đẹp thẩm mỹ.
Mỗi dự án đều có giám sát kỹ thuật theo sát từng ngày, sử dụng phần mềm quản lý tiến độ chuyên biệt giúp khách hàng theo dõi tiến trình thi công trực tuyến.
Với nền tảng vững chắc từ kinh nghiệm thực chiến, đội ngũ chuyên môn cao, xưởng sản xuất hiện đại và quy trình làm việc chuẩn mực, Nami cam kết mang lại sự an tâm từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thiện công trình.
Hãy để Nami Design đồng hành cùng bạn trong từng chi tiết, để mỗi căn nhà không chỉ đẹp mà còn đong đầy giá trị sống bền vững.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Head Office: Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.
- Head Office: HCM: Số 01, đường số 2, KĐT Cityland Parkhill, phường 10, Gò Vấp, TPHCM
- Email: vn.namidesign@gmail.com
- Website: www.namidesign.vn
- Hotline: 0353 225 225
