Loading...Hoàn thiện nhà đã xây thô là giai đoạn quan trọng sau khi thi công phần thô đã được hoàn thành, mang đến diện mạo hoàn chỉnh và thẩm mỹ cho tổ ấm của bạn. Giai đoạn này bao gồm nhiều hạng mục thi công tỉ mỉ, đòi hỏi sự am hiểu chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực xây dựng. Do đó mọi người không chỉ quan tâm tới đơn vị thi công mà đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô cũng luôn được mọi người đặt lên hàng đầu khi có nhu cầu hoàn thiện nhà xây thô.
Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết nhất về bảng báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô. Hãy cùng khám phá những nội dung hữu ích trong bài viết này để biến ước mơ về tổ ấm hoàn chỉnh thành hiện thực!
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Việc nắm được bảng giá hoàn thiện nhà đã xây thô giúp bạn có thể dự trù được kinh phí thi công nhà một cách chuẩn xác nhất. Dưới đây là bảng giá hoàn thiện nhà đã xây thô của NAMI Design đối với một số loại nhà phổ biến hiện nay các bạn có thể tham khảo qua đơn giá:
Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố
Nhà phố là loại hình nhà ở được xây dựng tại vị trí mặt tiền đường phố, thường có từ 2 đến 4 tầng, kết hợp giữa chức năng sinh hoạt và kinh doanh. Nhà phố được ưa chuộng hiện nay chính vì vậy giá hoàn thiện nhà phố được mọi người khá quan tâm:
| Hạng mục công việc | Đơn giá (đồng/m²) |
| Tô trát | 45.000 – 60.000 |
| Láng nền | 95.000 – 200.000 |
| Ốp gạch men | 40.000 – 120.000 |
| Sơn bả | 30.000 – 50.000 |
| Thi công trần thạch cao | 500.000 – 1.000.000 |
| Thi công hệ thống điện nước | 500.000 – 1000.000 |
| Lắp đặt cửa | 1.000.000 – 1.500.000 |
| Thi công nội thất | 800.000 – 2.000.000 |
Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề
Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng san sát nhau thành dãy trên các lô đất liền nhau, thường có diện tích từ 50m² đến 200m², được chia thành nhiều tầng, mỗi tầng có một căn hộ riêng biệt. Nhà liền kề có chung tường bao, mặt tiền hướng ra đường phố, thường được xây dựng tại các khu đô thị mới, khu dân cư đông đúc. Hiện nay mẫu nhà này đang là mẫu nhà khá phổ biến.
Dưới đây là dơn giá hoàn thiện nhà liền kế đã xây thô:
| Hạng mục công việc | Đơn giá (đồng/m²) | |
| Hệ thống điện nước | 500.000 – 1.000.000 | |
| Sơn bả | 30.000 – 50.000 | |
| Ốp lát gạch | Sàn nhà | 300.000 – 400.000/m2 |
| Tường nhà | 200.000 – 300.000/m2 | |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | 3.000.000 – 4.000.000 | |
| Lắp đặt cửa | Cửa ra vào | 1.500.000 – 2.000.000/bộ |
| Cửa sổ | 500.000 – 1.000.000/bộ | |
| Cửa thông phòng | 500.000 – 600.000/bộ | |
| Trang trí nội thất | 1.500.000 – 2.000.000/m2 | |
Giá hoàn thiện nhà vườn đã xây thô
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô đối với nhà vườn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sàn, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, hạng mục thi công, giá nhân công,… Dưới đây là bảng giá hoàn thiện nhà vườn đã xây thô tham khảo:
+ Bảng giá hoàn thiện nhà vườn đã xây thô trọn gói theo diện tích
| Diện tích sàn (m²) | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| 50 | 3.500.000 – 4.000.000 |
| 100 | 3.300.000 – 3.800.000 |
| 150 | 3.200.000 – 3.700.000 |
| 200 | 3.100.000 – 3.600.000 |
| 300 | 3.000.000 – 3.500.000 |
+ Giá hoàn thiện nhà vườn đã xây thô theo thiết kế
| Phong cách thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Hiện đại | 3.500.000 – 4.000.000 |
| Cổ điển | 4.000.000 – 4.500.000 |
| Tân cổ điển | 3.800.000 – 4.300.000 |
| Minimalist | 3.300.000 – 3.800.000 |
| Scandinavian | 3.200.000 – 3.700.000 |
Bảng giá hoàn thiện nhà biệt thự đã xây thô
Hoàn thiện nhà biệt thự đã xây thô là giai đoạn quan trọng để biến ngôi nhà thô thành một không gian sống sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp. Giai đoạn này bao gồm nhiều hạng mục công việc phức tạp đòi hỏi sự tỉ mỉ, chính xác và chuyên nghiệp.
Dưới đây là bảng giá hoàn thiện nhà đã xây thô đối với nhà biệt thự các bạn có thể tham khảo:
+ Bảng giá hoàn thiện cơ bản nhà biệt thự đã xây thô:
| Hạng mục công việc | Đơn giá (đồng/m²) |
| Hoàn thiện phần xây dựng | 1.600.000 – 1.800.000 |
| Hoàn thiện hệ thống điện nước | 800.000 – 1.200.000 |
| Hoàn thiện hệ thống thông gió | 300.000 – 500.000 |
| Trát tường và lát sàn | 50.000 – 70.000 |
| Sơn bả và sơn nước | 40.000 – 60.000 |
| Lắp đặt cửa, nhôm, kính | 800.000 – 1.200.000 |
+ Bảng giá hoàn thiện trọn gói nhà biệt thự đã xây thô:
| Diện tích (m²) | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| 100 | 5.500.000 – 6.500.000 |
| 150 | 6.000.000 – 7.000.000 |
| 200 | 6.500.000 – 7.500.000 |
| 300 | 7.000.000 – 8.000.000 |
Trên đây là bảng giá hoàn thiện nhà đã xây thô đối với các loại nhà phổ biến hiện nay của NAMI Design. Tuy nhiên bảng giá này có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy để biết chính xác nhất giá hoàn thiện nhà đã xây thô các bạn vui lòng liên hệ đến:
Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225
Cách tính chi phí thi công hoàn thiện nhà đã xây thô
Hoàn thiện nhà đã xây thô là giai đoạn quan trọng, quyết định đến thẩm mỹ và chất lượng cuộc sống trong ngôi nhà của bạn. Việc tính toán chi phí thi công hoàn thiện một cách chính xác sẽ giúp bạn chủ động trong việc quản lý tài chính và đưa ra quyết định phù hợp. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí thi công hoàn thiện nhà đã xây thô.
Cách tính theo diện tích
Đây là phương pháp được áp dụng phổ biến và dễ dàng thực hiện nhất để dự trù chi phí hoàn thiện nhà. Theo phương pháp này, tổng chi phí hoàn thiện sẽ được tính toán dựa trên diện tích sàn nhà và đơn giá hoàn thiện cho từng hạng mục công việc.
Công thức tính theo diện tích hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô = Diện tích sàn nhà x Đơn giá hoàn thiện/m²
Trong đó:
+ Diện tích sàn nhà: Diện tích này bao gồm toàn bộ diện tích sàn nhà thực tế, bao gồm cả khu vực bếp, phòng tắm, phòng ngủ, v.v.
+ Đơn giá hoàn thiện/m²: Đây là mức giá trung bình cho mỗi mét vuông để hoàn thiện một hạng mục công việc cụ thể, ví dụ như:
- Thi công hệ thống điện nước: Bao gồm đi dây điện, lắp đặt ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước,…
- Hoàn thiện mặt bằng: Bao gồm các hạng mục như lát nền nhà, ốp lát gạch vệ sinh, sơn bả tường,…
- Lắp đặt thiết bị và hoàn thiện nội thất: Bao gồm các hạng mục như lắp đặt cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, trang trí nội thất,…
Cách tính theo đơn giá bóc tách
Phương pháp bóc tách chi tiết từng hạng mục hoàn thiện nhà xây thô mang đến giải pháp dự trù chi phí hiệu quả và linh hoạt cho gia chủ.
Khi này đơn giá hoàn thiện sẽ bóc tách chi tiết các hạng mục cần hoàn thiện, bao gồm:
+ Hệ thống điện nước: Bao gồm đi dây điện, ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước,…
+ Sơn bả: Chuẩn bị và thi công sơn bả cho tường nhà.
+ Ốp lát gạch: Lát nền nhà, ốp lát gạch vệ sinh,…
+ Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa mặt, vòi hoa sen,…
+ Lắp đặt cửa: Cửa đi, cửa sổ,…
+ Trang trí nội thất: Hoàn thiện các hạng mục trang trí như trần nhà, hệ thống đèn chiếu sáng, đồ nội thất,…
Phương pháp này giúp gia chủ dự trù chi phí chi tiết cho từng hạng mục, từ đó dễ dàng kiểm soát ngân sách và đưa ra quyết định phù hợp. Và gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật liệu và đơn giá thi công phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách của mình.
Những lưu ý khi tính giá thi công hoàn thiện
Để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả cho dự toán chi phí hoàn thiện nhà xây thô, bên cạnh việc áp dụng các phương pháp tính toán đã đề cập, gia chủ cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau:
+ Biến động thị trường:
Giá cả vật liệu xây dựng, nhân công và dịch vụ liên quan có thể thay đổi theo thời điểm. Cập nhật thông tin giá cả thị trường hiện tại để có dự toán chi phí sát thực tế. Vì vậy cho nên cần tham khảo giá cả từ nhiều nhà cung cấp để lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
+ Vùng miền và khu vực thi công:
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô có thể dao động tùy theo khu vực thi công. Cần xác định rõ khu vực thi công để áp dụng bảng giá phù hợp. Chi phí thi công tại các thành phố lớn thường cao hơn so với khu vực nông thôn.
+ Lựa chọn vật liệu:
Chất lượng và giá cả vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu, ngân sách và phong cách thiết kế mong muốn để lựa chọn loại vật liệu phù hợp.
Sử dụng vật liệu cao cấp dẫn đến chi phí cao hơn, nhưng đảm bảo độ bền và thẩm mỹ. Còn các vật liệu giá rẻ có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
+ Lựa chọn nhà thầu uy tín:
Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công và giá hoàn thiện hợp lý. Tham khảo thông tin, đánh giá từ các nguồn uy tín và so sánh dịch vụ, giá cả của nhiều nhà thầu. Ký hợp đồng thi công rõ ràng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong quá trình thi công.
+ Dự trù chi phí phát sinh:
Trong quá trình thi công có thể phát sinh các khoản chi phí ngoài dự kiến như vận chuyển vật liệu, nhân công tăng,…
Chúng ta cần phải dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh để đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Bằng cách lưu ý những yếu tố quan trọng trên, gia chủ có thể tự tin tính toán đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô một cách chính xác, hiệu quả và đảm bảo dự toán chi phí phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
