Cập Nhật Đơn Giá Xây Tường Theo M3, M2 Chi Tiết Mới Nhất 2026

Đơn giá xây tường theo m3, m2 năm 2026 tham khảo khoảng 300.000 – 390.000 VNĐ/m2 đối với tường 110 và 500.000 – 650.000 VNĐ/m2 đối với tường 220 nếu tính vật tư + nhân công.

Trường hợp bóc tách theo khối lượng, đơn giá xây tường theo m3 thường dao động khoảng 2.800.000 – 3.800.000 VNĐ/m3, tùy loại gạch và điều kiện thi công.

Nếu bạn cần tính chi phí xây tường chính xác theo bản vẽ hoặc hiện trạng công trình, NAMI Design có thể hỗ trợ khảo sát, bóc tách khối lượng và tư vấn phương án thi công phù hợp với ngân sách thực tế.

Đơn giá xây tường theo m3, m2 mới nhất 2026

Đơn giá xây tường theo m3, m2 phụ thuộc vào loại gạch, độ dày tường, khu vực thi công, khối lượng xây và phạm vi báo giá: chỉ nhân công hay vật tư + nhân công.

Đối với nhà dân dụng, báo giá theo m2 thường dễ đo bóc hơn; đơn giá theo m3 dùng khi cần tính chính xác khối lượng tường theo công thức:

Chiều dài x Chiều cao x Độ dày tường

Bảng giá dưới đây mang tính tham khảo, chưa bao gồm VAT, trát tường, sơn bả, chống thấm và các chi phí phát sinh do mặt bằng khó thi công.

Bảng giá xây tường 110

Tường 110, còn gọi là tường 10, thường dùng làm tường ngăn phòng, tường bao che nhẹ trong nhà.

HẠNG MỤC XÂY TƯỜNG 110	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Xây tường 110 gạch ống	300.000 – 350.000 VNĐ/m2
Xây tường 110 gạch đặc	330.000 – 390.000 VNĐ/m2
Xây tường 110 gạch block	320.000 – 380.000 VNĐ/m2
Quy đổi theo m3	m3 = diện tích m2 x 0,11

*Ví dụ: tường 110 dài 10m, cao 3m có diện tích 30m2, khối lượng khoảng 30 x 0,11 = 3,3m3.

Bảng giá xây tường 220

Tường 220, còn gọi là tường 20 hoặc tường đôi, thường dùng cho tường bao ngoài, tường giáp ranh, khu vực cần cách âm, cách nhiệt hoặc chịu tác động thời tiết tốt hơn.

HẠNG MỤC XÂY TƯỜNG 220	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Xây tường 220 gạch ống	500.000 – 580.000 VNĐ/m2
Xây tường 220 gạch đặc	550.000 – 650.000 VNĐ/m2
Xây tường 220 gạch block	520.000 – 620.000 VNĐ/m2
Quy đổi theo m3	m3 = diện tích m2 x 0,22

*Ví dụ: tường 220 dài 10m, cao 3m có diện tích 30m2, khối lượng khoảng 30 x 0,22 = 6,6m3.

Bảng giá nhân công xây tường

Đơn giá nhân công xây tường thường áp dụng khi gia chủ tự chuẩn bị vật tư như gạch, cát, xi măng, nước thi công. Mức giá sẽ thay đổi theo độ cao công trình, vị trí xây, khối lượng ít hay nhiều và yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục.

HẠNG MỤC NHÂN CÔNG	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Nhân công xây tường 110	90.000 – 140.000 VNĐ/m2
Nhân công xây tường 220	150.000 – 220.000 VNĐ/m2
Nhân công xây tường gạch block	100.000 – 180.000 VNĐ/m2
Nhân công xây tường theo m3	800.000 – 1.300.000 VNĐ/m3

*Lưu ý: nếu thi công trên tầng cao, hẻm nhỏ, cải tạo nhà cũ hoặc phải vận chuyển vật tư thủ công, đơn giá nhân công có thể tăng so với mặt bằng thông thường.

Bảng giá vật tư + nhân công

Gói vật tư + nhân công phù hợp với gia chủ muốn khoán trọn phần xây tường, hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Báo giá cần ghi rõ loại gạch, mác vữa, độ dày tường, phạm vi vận chuyển, có bao gồm trát tường hay không.

HẠNG MỤC TRỌN GÓI	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Xây tường 110 vật tư + nhân công	300.000 – 390.000 VNĐ/m2
Xây tường 220 vật tư + nhân công	500.000 – 650.000 VNĐ/m2
Xây tường gạch block vật tư + nhân công	320.000 – 620.000 VNĐ/m2
Xây tường theo m3 vật tư + nhân công	2.800.000 – 3.800.000 VNĐ/m3

Để tính chi phí sát thực tế, gia chủ nên bóc tách riêng diện tích tường 110, tường 220, vị trí tường trong nhà, tường ngoài trời và điều kiện thi công.

Cập nhật nhanh giá đổ bê tông 1m3 mới nhất để dễ dàng so sánh giữa các phương án thi công, từ đó lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

Xây tường nên tính theo m2 hay m3?

Trong thi công nhà dân dụng, xây tường có thể tính theo m2 hoặc m3 tùy mục đích bóc tách khối lượng.

– Nếu cần báo giá nhanh, dễ kiểm tra tại công trình, đơn vị m2 thường phổ biến hơn

– Nếu cần tính chi tiết vật tư, khối lượng vữa, gạch và so sánh đơn giá xây tường theo m3, nên quy đổi sang m3 để kiểm soát chính xác hơn

Khi nào tính theo m2?

Cách tính theo m2 tường phù hợp với hầu hết công trình nhà ở, nhà phố, biệt thự dân dụng vì dễ đo đạc và dễ đối chiếu trên thực tế. Nên tính theo m2 trong các trường hợp:

– Báo giá xây tường 110, tường 220 theo diện tích

– Tính nhanh chi phí xây tường ngăn phòng, tường bao, tường rào

– Chủ nhà cần dự toán sơ bộ trước khi thi công

– Hợp đồng thi công ghi rõ đơn giá vật tư + nhân công theo m2

Công thức:

Diện tích tường m2 = Chiều dài × Chiều cao

Khi tính thực tế, cần trừ diện tích cửa đi, cửa sổ, ô thoáng nếu có.

Khi nào tính theo m3?

Cách tính theo m3 tường phù hợp khi cần bóc tách kỹ khối lượng xây, đặc biệt với công trình có nhiều loại tường, độ dày khác nhau hoặc cần kiểm soát vật tư chính xác. Nên tính theo m3 trong các trường hợp:

– So sánh đơn giá xây tường theo m3 giữa các loại gạch

– Bóc tách khối lượng xây trong dự toán chi tiết

– Tính vật tư gạch, cát, xi măng, vữa xây

– Công trình có cả tường 110, tường 220, tường dày đặc biệt

– Cần nghiệm thu khối lượng theo hồ sơ thiết kế

Công thức:

Khối lượng tường m3 = Chiều dài x Chiều cao x Độ dày tường

Trong đó, tường 110 thường quy đổi độ dày khoảng 0,10 – 0,11m, tường 220 quy đổi khoảng 0,20 – 0,22m.

Cách quy đổi m2 sang m3

Để quy đổi từ m2 sang m3, lấy diện tích tường nhân với độ dày tường.

LOẠI TƯỜNG	CÔNG THỨC QUY ĐỔI	VÍ DỤ VỚI TƯỜNG 30M2
Tường 110	m3 = m2 x 0,11	30 x 0,11 = 3,3m3
Tường 220	m3 = m2 x 0,22	30 x 0,22 = 6,6m3

*Ví dụ: một bức tường dài 10m, cao 3m có diện tích 30m2. Nếu là tường 110, khối lượng khoảng 3,3m3; nếu là tường 220, khối lượng khoảng 6,6m3. Vì vậy, cùng một diện tích nhưng tường 220 sẽ tốn nhiều gạch, vữa và nhân công hơn, kéo theo chi phí xây tường cao hơn.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây tường chính xác

Để tính chi phí xây tường chính xác, cần xác định rõ diện tích tường, độ dày tường, loại gạch, phạm vi báo giá và đơn giá xây tường theo m3 hoặc m2.

Công thức tính khối lượng tường

Công thức cơ bản:

Diện tích tường m2 = Chiều dài x Chiều cao Khối lượng tường m3 = Chiều dài x Chiều cao x Độ dày tường

Trong đó:

LOẠI TƯỜNG	ĐỘ DÀY QUY ĐỔI THAM KHẢO
Tường 110	0,10 – 0,11m
Tường 220	0,20 – 0,22m

Sau khi có khối lượng, chi phí được tính như sau:

Chi phí xây tường = Khối lượng hoặc diện tích tường x Đơn giá thi công

*Lưu ý: khi bóc tách thực tế cần trừ diện tích cửa đi, cửa sổ, ô thoáng và cộng thêm hao hụt vật tư nếu có.

Ví dụ tính chi phí xây tường 110

Giả sử cần xây tường 110 dài 10m, cao 3m:

– Diện tích tường = 10 x 3 = 30m2

– Khối lượng tường = 30 x 0,11 = 3,3m3

Nếu đơn giá xây tường 110 vật tư + nhân công khoảng 300.000 – 390.000 VNĐ/m2, chi phí tham khảo là: 30 x 300.000 = 9.000.000 VNĐ đến 30 x 390.000 = 11.700.000 VNĐ

Như vậy, chi phí xây tường 110 cho diện tích 30m2 dao động khoảng 9 – 11,7 triệu đồng, chưa bao gồm trát, sơn bả, chống thấm và các chi phí phát sinh khác.

Ví dụ tính chi phí xây tường 220

Giả sử cần xây tường 220 dài 10m, cao 3m:

– Diện tích tường = 10 × 3 = 30m2

– Khối lượng tường = 30 × 0,22 = 6,6m3

Nếu đơn giá xây tường 220 vật tư + nhân công khoảng 500.000 – 650.000 VNĐ/m2, chi phí tham khảo là: 30 x 500.000 = 15.000.000 VNĐ đến 30 x 650.000 = 19.500.000 VNĐ

Như vậy, chi phí xây tường 220 cho diện tích 30m2 dao động khoảng 15 – 19,5 triệu đồng. Do tường 220 dùng nhiều gạch, vữa và nhân công hơn, gia chủ nên bóc tách riêng hạng mục này trong báo giá để kiểm soát ngân sách chính xác.

Trước khi lập ngân sách xây nhà, hãy tham khảo ngay thông tin cập nhật đơn giá xây thô theo m2 mới nhất từ đơn vị thi công thực tế để dự toán chính xác và hạn chế phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

Kết luận

Đơn giá xây tường theo m3, m2 chỉ chính xác khi được bóc tách theo đúng loại tường, độ dày, vật liệu, nhân công và điều kiện thi công thực tế. Với nhà dân dụng, gia chủ nên tính sơ bộ theo m2 để dễ dự toán, sau đó quy đổi sang m3 nếu cần kiểm soát khối lượng gạch, cát, xi măng và vữa xây chi tiết hơn.

Nếu bạn đang cần tính chi phí xây tường, xây thô hoặc xây nhà trọn gói chính xác theo bản vẽ, hãy liên hệ cho NAMI Design để được hỗ trợ khảo sát, bóc tách khối lượng và tư vấn phương án thi công phù hợp với ngân sách thực tế.

Thông tin liên hệ

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com