Bảng Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói Theo M2 Chi Tiết Từng Hạng Mục 2026

Đơn giá thiết kế nhà hiện nay thường dao động từ 100.000 – 300.000đ/m2, tùy loại công trình, diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc và phạm vi hồ sơ thiết kế.

Với nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự hoặc công trình cải tạo, chi phí thực tế cần được tính theo diện tích sàn, mức độ chi tiết của bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước và nhu cầu thiết kế nội thất nếu có.

Tại NAMI Design, báo giá thiết kế nhà được tư vấn theo từng công trình cụ thể, giúp gia chủ chọn đúng gói hồ sơ, kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh khi thi công. Liên hệ ngay với NAMI Design để nhận báo giá chi tiết theo diện tích đất, số tầng và nhu cầu sử dụng thực tế.

Đơn giá thiết kế nhà 2026 tại NAMI Design

Đơn giá thiết kế nhà 2026 tại NAMI Design được tính theo m2 sàn thiết kế, loại công trình, phong cách kiến trúc và phạm vi hồ sơ gia chủ lựa chọn. Mức giá dưới đây mang tính tham khảo, giúp gia chủ dự trù chi phí trước khi nhận báo giá chi tiết theo hiện trạng đất, nhu cầu công năng và quy mô xây dựng.

Bảng giá thiết kế nhà theo gói hồ sơ

Bảng giá thiết kế nhà theo loại công trình

Lưu ý khi áp dụng đơn giá

Đơn giá thiết kế nhà có thể thay đổi tùy theo diện tích sàn, số tầng, phong cách hiện đại hay tân cổ điển, mức độ chi tiết của hồ sơ, yêu cầu thiết kế nội thất 3D và điều kiện khảo sát thực tế.

Với công trình có diện tích nhỏ, kết cấu phức tạp, nhà trong ngõ hẹp hoặc cần cải tạo trên nền hiện trạng cũ, chi phí thiết kế có thể được tính theo gói thay vì chỉ tính theo m2.

Để có báo giá chính xác, gia chủ nên cung cấp trước các thông tin cơ bản gồm: diện tích đất, số tầng dự kiến, nhu cầu phòng chức năng, phong cách mong muốn, khu vực xây dựng và phạm vi hồ sơ cần thiết kế.

NAMI Design sẽ tư vấn phương án phù hợp, giúp tối ưu chi phí thiết kế nhưng vẫn đảm bảo hồ sơ đủ rõ để thi công đúng kỹ thuật, hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Nếu đang chuẩn bị xây nhà trong năm nay, đừng bỏ qua thông tin về đơn giá xây thô theo m2 để có cái nhìn tổng quan về mức đầu tư cần thiết cho từng quy mô công trình.

Cách tính chi phí thiết kế nhà

Chi phí thiết kế nhà thường được tính theo diện tích sàn thiết kế nhân với đơn giá thiết kế nhà/m2. Công thức cơ bản:

Trong đó, diện tích tính phí thường là tổng diện tích các tầng cần thiết kế, có thể bao gồm tầng tum, mái, ban công, sân thượng hoặc các hạng mục đặc biệt tùy phạm vi hồ sơ. Đơn giá/m2 sẽ thay đổi theo loại công trình, phong cách kiến trúc và gói hồ sơ gia chủ lựa chọn.

Ví dụ 1: Nhà phố 5x15m, 3 tầng
– Diện tích một sàn: 5 x 15 = 75m2
– Tổng diện tích thiết kế: 75 x 3 = 225m2
– Nếu đơn giá thiết kế là 180.000đ/m2, chi phí dự kiến: 225 x 180.000 = 40.500.000đ

Ví dụ 2: Nhà cấp 4 diện tích 120m2
– Nếu đơn giá thiết kế là 150.000đ/m2, chi phí dự kiến: 120 x 150.000 = 18.000.000đ

Ví dụ 3: Biệt thự 2 tầng, tổng diện tích 240m2
– Nếu đơn giá thiết kế là 280.000đ/m2, chi phí dự kiến: 240 x 280.000 = 67.200.000đ

Các ví dụ trên chỉ mang tính tham khảo. Để tính chi phí thiết kế nhà chính xác, NAMI Design sẽ căn cứ vào diện tích thực tế, số tầng, phong cách mong muốn, mức độ chi tiết của hồ sơ kiến trúc – kết cấu – điện nước và nhu cầu thiết kế nội thất 3D nếu có.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nhà

Đơn giá thiết kế nhà không cố định cho mọi công trình mà phụ thuộc vào quy mô, mức độ phức tạp và phạm vi hồ sơ gia chủ lựa chọn. Khi báo giá, NAMI Design thường xem xét các yếu tố chính sau:

• Diện tích thiết kế: Diện tích sàn càng lớn, tổng chi phí thiết kế càng cao; tuy nhiên đơn giá/m2 có thể được tối ưu hơn với công trình quy mô lớn
• Số tầng công trình: Nhà nhiều tầng cần xử lý kỹ hơn về công năng, giao thông đứng, kết cấu, cấp thoát nước và hệ thống điện
• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại thường có đơn giá thấp hơn so với tân cổ điển, luxury hoặc biệt thự nhiều chi tiết trang trí
• Độ phức tạp công năng: Công trình có gara, thang máy, giếng trời, phòng thờ, phòng làm việc, kinh doanh kết hợp ở hoặc nhiều thế hệ sinh sống sẽ cần thời gian thiết kế kỹ hơn
• Hiện trạng đất/công trình: Đất méo, nhà trong ngõ hẹp, nền đất yếu, công trình cải tạo hoặc nâng tầng thường cần khảo sát và xử lý phương án chi tiết hơn
• Có hoặc không thiết kế nội thất: Nếu gói thiết kế bao gồm 3D nội thất, chi tiết vật liệu, màu sắc, ánh sáng và đồ rời, chi phí sẽ cao hơn gói chỉ có kiến trúc – kết cấu – điện nước
• Yêu cầu xin phép xây dựng: Một số công trình cần hồ sơ phục vụ thủ tục xin phép, điều chỉnh hiện trạng hoặc bổ sung bản vẽ theo yêu cầu địa phương

Vì vậy, để xác định chi phí chính xác, gia chủ nên cung cấp đầy đủ diện tích đất, số tầng, phong cách mong muốn, nhu cầu sử dụng và hiện trạng công trình. Từ đó, NAMI Design có thể tư vấn gói hồ sơ phù hợp, tránh báo giá thiếu hạng mục hoặc phát sinh khi triển khai thi công.

Vì sao nên chọn NAMI Design để thiết kế nhà?

Khi so sánh đơn giá thiết kế nhà, gia chủ không nên chỉ nhìn vào mức giá/m2 mà cần đánh giá năng lực triển khai thực tế của đơn vị thiết kế. NAMI Design phù hợp với những gia chủ muốn hồ sơ rõ ràng, phương án sát nhu cầu và có thể đồng bộ từ thiết kế đến thi công.

• Thiết kế – thi công đồng bộ: NAMI Design triển khai phương án kiến trúc, kết cấu, điện nước và thi công theo cùng một định hướng, giúp hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế
• Kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn thiết kế: Hồ sơ được tính toán theo công năng, vật liệu và ngân sách dự kiến, giúp gia chủ tránh chọn phương án đẹp nhưng khó thi công hoặc dễ phát sinh
• Kinh nghiệm với nhà phố, nhà dân dụng: Đội ngũ NAMI Design hiểu các bài toán thường gặp như diện tích hẹp, thiếu sáng, bí gió, nhà trong ngõ, nhu cầu nhiều phòng và tối ưu giao thông trong nhà
• Hiểu điều kiện khí hậu nóng ẩm Việt Nam: Phương án thiết kế chú trọng thông gió, lấy sáng, chống nóng, chống ẩm và lựa chọn vật liệu phù hợp với sinh hoạt thực tế
• Hồ sơ thiết kế rõ ràng, dễ thi công: Bản vẽ được thể hiện đầy đủ các hạng mục quan trọng, giúp gia chủ, đội thợ và kỹ thuật giám sát dễ kiểm tra, đối chiếu trong quá trình xây dựng

Với định hướng thiết kế thực tế và kiểm soát chi phí từ đầu, NAMI Design giúp gia chủ lựa chọn gói thiết kế phù hợp, tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hồ sơ và hiệu quả thi công.

Bạn muốn tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Hãy cập nhật ngay giá đổ bê tông 1m3 theo từng khu vực và thời điểm thực tế trên thị trường.

Kết luận

Đơn giá thiết kế nhà không chỉ phụ thuộc vào mức giá/m2 mà còn liên quan đến diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc, phạm vi hồ sơ và mức độ chi tiết khi triển khai thi công. Gia chủ nên ưu tiên đơn vị có quy trình rõ ràng, hồ sơ đầy đủ kiến trúc – kết cấu – điện nước và tư vấn sát nhu cầu thực tế để tránh phát sinh sau này.

Với kinh nghiệm thiết kế – thi công nhà ở trọn gói, NAMI Design hỗ trợ gia chủ lựa chọn gói thiết kế phù hợp, tối ưu công năng, kiểm soát chi phí và đảm bảo bản vẽ có thể thi công hiệu quả. Liên hệ NAMI Design để được tư vấn và nhận báo giá thiết kế nhà chi tiết theo diện tích, phong cách và nhu cầu sử dụng của công trình.

Thông tin liên hệ

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com