Loading...Trong lĩnh vực xây dựng, đơn giá nhân công đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán thi công và lợi nhuận của dự án. Tuy nhiên, việc cập nhật và nắm bắt đơn giá nhân công chính xác theo từng thời điểm, khu vực lại là vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư và nhà thầu cảm thấy khó khăn.
Bài viết dưới đây chính là giải pháp dành cho bạn! Chúng tôi, đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sẽ cung cấp cho bạn những thông tin mới nhất, chính xác nhất về giá nhân công trên thị trường hiện nay. Không chỉ vậy, bài viết còn đi sâu phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá nhân công, giúp bạn dễ dàng dự trù chi phí và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
Hãy cùng khám phá những thông tin giá trị trong bài viết này để tối ưu hóa chi phí nhân công và gia tăng lợi nhuận cho dự án xây dựng của bạn!
Tại sao nên nắm được đơn giá nhân công xây dựng?
Nắm được đơn giá nhân công xây dựng mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, góp phần tạo nên một dự án thi công hiệu quả và tiết kiệm. Dưới đây là một số lý do quan trọng:
Lập dự toán chi phí chính xác
Việc nắm rõ đơn giá nhân công giúp bạn dự trù ngân sách một cách chính xác cho hạng mục nhân công trong công trình xây dựng. Từ đó, bạn có thể phân bổ nguồn vốn hợp lý cho các hạng mục khác và tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Khi so sánh đơn giá nhân công của các nhà thầu khác nhau, bạn có thể lựa chọn được nhà thầu uy tín, có mức giá hợp lý và chất lượng thi công đảm bảo.
Quản lý tiến độ thi công hiệu quả
Nắm được năng suất làm việc của nhân công dựa trên đơn giá nhân công giúp bạn theo dõi và quản lý tiến độ thi công một cách hiệu quả. Từ đó, bạn có thể đưa ra các biện pháp điều chỉnh kịp thời nếu dự án chậm trễ.
Nâng cao chất lượng thi công
Khi nhà thầu có đơn giá nhân công hợp lý, họ sẽ có điều kiện đầu tư vào trang thiết bị thi công hiện đại và tuyển dụng nhân công có tay nghề cao, từ đó nâng cao chất lượng thi công công trình.
Đàm phán hợp đồng thi công hiệu quả
Khi bạn có kiến thức về đơn giá nhân công, bạn sẽ tự tin hơn trong việc đàm phán hợp đồng thi công với nhà thầu. Bạn có thể đưa ra những yêu cầu hợp lý và đảm bảo quyền lợi của mình trong hợp đồng. Tránh trường hợp bị nhà thầu áp đặt các điều khoản bất lợi.
Nhìn chung, việc nắm được đơn giá nhân công xây dựng mang lại nhiều lợi ích cho bạn trong quá trình xây dựng nhà ở. Vì vậy hãy dành thời gian để tìm hiểu về vấn đề này để có thể đưa ra những quyết định sáng suốt và bảo vệ quyền lợi của mình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng, nó có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá nhân công xây dựng:
Vị trí địa lý
Mức giá nhân công xây dựng thường cao hơn ở các thành phố lớn, khu vực tập trung nhiều dự án, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội phát triển.
Ngoài ra nếu như thi công ở những địa hình phức tạp, đồi núi, hoặc khu vực xa trung tâm thành phố thường có giá nhân công cao hơn do chi phí vận chuyển vật liệu, ăn uống, chỗ ở cho công nhân cao hơn.
Quy mô và độ phức tạp của công trình
Công trình có diện tích lớn, nhiều hạng mục thi công phức tạp thường đòi hỏi nhiều nhân công hơn, dẫn đến giá nhân công cao hơn. Và nếu như các hạng mục thi công đòi hỏi kỹ thuật cao, sử dụng vật liệu mới, hoặc yêu cầu độ chính xác cao thường có giá nhân công cao hơn so với các hạng mục thi công đơn giản.
Loại hình thi công
+ Thi công phần thô: Giá nhân công thi công phần thô thường thấp hơn so với thi công phần hoàn thiện do công việc chủ yếu là các hoạt động thủ công, đòi hỏi ít kỹ thuật chuyên môn hơn.
+ Thi công phần hoàn thiện: Giá nhân công thi công phần hoàn thiện thường cao hơn do đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, sử dụng nhiều vật liệu mới và yêu cầu độ thẩm mỹ cao.
Tay nghề và kinh nghiệm của thợ thi công
Thợ có tay nghề cao, kinh nghiệm dày dặn thường có mức lương cao hơn. Giá nhân công cho các thợ chuyên môn cao như thợ điện, thợ nước, thợ sơn bả,… thường cao hơn so với thợ xây, thợ phụ hồ.
Tình hình thị trường lao động
Nếu nguồn cung lao động khan hiếm, giá nhân công có thể tăng cao do các nhà thầu phải cạnh tranh nhau để thu hút nhân công.
Ngược lại, nếu nguồn cung lao động dồi dào, giá nhân công có thể giảm do các nhà thầu có nhiều lựa chọn hơn.
Giá cả thị trường
Mức giá chung của thị trường cũng ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng. Nên khảo sát giá cả của nhiều nhà thầu khác nhau để lựa chọn mức giá hợp lý nhất.
Các yếu tố khác
Giá cả vật liệu xây dựng, chi phí máy móc thiết bị, chính sách thuế,… cũng có thể ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng.
Cách tính đơn giá nhân công
Để tính toán đơn giá nhân công xây dựng một cách chính xác, bạn cần dựa vào các yếu tố sau:
+ Nhân công phổ thông: Bao gồm các công việc đơn giản như khuân vác vật liệu, dọn dẹp vệ sinh,…
+ Nhân công trung cấp: Bao gồm các công việc đòi hỏi kỹ thuật cao hơn như thợ xây, thợ mộc, thợ điện,…
+ Nhân công cao cấp: Bao gồm các công việc đòi hỏi chuyên môn cao và tay nghề thành thạo như thợ điện cao áp, thợ cơ khí, thợ ốp lát cao cấp,…
Mỗi loại hình nhân công được chia thành các hạng bậc từ 1 đến 5, tương ứng với mức độ tay nghề và kinh nghiệm.
Công thức tính đơn giá nhân công xây dựng cơ bản như sau:
Đơn giá nhân công = Mức lương tối thiểu x Hệ số điều chỉnh x Hệ số phụ cấp
Trong đó:
+ Mức lương tối thiểu: Là mức lương cơ bản theo quy định của địa phương cho từng loại hình nhân công, hạng bậc thợ.
+ Hệ số điều chỉnh: Là hệ số điều chỉnh theo các yếu tố như:
- Vị trí địa lý: Hệ số điều chỉnh cao hơn cho khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội phát triển, giá cả cao.
- Thời điểm thi công: Hệ số điều chỉnh cao hơn cho mùa cao điểm thi công.
- Điều kiện thi công: Hệ số điều chỉnh cao hơn cho công trình thi công ở địa hình phức tạp, nguy hiểm.
+ Hệ số phụ cấp: Bao gồm các khoản phụ cấp như:
- Phụ cấp ăn uống: Thường được tính theo tỷ lệ % so với mức lương cơ bản.
- Phụ cấp đi lại: Thường được tính theo mức cố định hoặc theo số km di chuyển.
- Phụ cấp nhà ở: Chỉ áp dụng cho những công nhân ở lại công trình thi công.
- Phụ cấp thâm niên: Thưởng cho những công nhân có thời gian làm việc lâu năm tại công ty.
Bảng đơn giá nhân công xây dựng
Dưới đây là bảng đơn giá nhân công xây dựng của NAMI Design các bạn có thể tham khảo qua:
Báo giá nhân công xây dựng nhà mới
Dưới đây là bảng đơn giá nhân công xây dựng 2024 của NAMI Design các bạn có thể tham khảo:
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô
Chi tiết đơn giá nhân công xây dựng phần thô:
| Giá nhân công xây dựng phần thô cho từng loại nhà | Đơn giá (Tính theo đ/m2) |
| Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 | 900.000đ/m2 |
| Đơn giá nhân công xây nhà phân lô, liền kề | 1.500.000đ/m2 – 2.000.000đ/m2 |
| Đơn giá nhân công xây nhà phần thô nhà phố (mái bằng, mái thái) | 1.000.000đ/m2 – 1.500.000đ/m2 |
| Giá cho nhà phố hiện đại | 3.500.000 đ – 4.000.000 đ |
| Đơn giá nhà phố tân cổ điển | 4.000.000 đ – 4.500.000 đ |
| Đơn giá nhà biệt thự hiện đại | 4.500.000 đ – 5.000.000 đ |
| Đơn giá nhà biệt thự tân cổ điển | 4.600.000 đ – 5.200.000 đ |
| Đơn giá xây dựng nhà xưởng | 2.500.000 đ – 3.500.000 đ |
| Đơn giá nhân công nhà xưởng khung bê tông | 4.000.000 đ – 4.500.000 đ |
| Giá nhân công xây dựng phần thô nhà hàng | 3.500.000 đ – 4.000.000 đ |
Xem thêm: Giá xây nhà phần thô
Đơn giá nhân công hoàn thiện
Dưới đây là chi tiết bảng giá nhân công hoàn thiện:
| Giá nhân công xây dựng hoàn thiện | Đơn giá (Tính theo đ/m2) |
| Trát tường | |
| Nhân công trát tường trong | 40.000 – 50.000 |
| Nhân công trát tường ngoài | 65.000 – 90.000 |
| Nhân công trát xà dầm trần | 70.000 – 85.000 |
| Nhân công trát cạnh | 10.000 – 20.000 |
| Nhân công trát cầu thang | 80.000 – 100.000 |
| Nhân công cán nền 3 – 5cm | 30.000 – 45.000 |
|
Ốp lát gạch |
|
| Nhân công ốp gạch | 75.000 |
| Nhân công lát gạch | 65.000 |
| Nhân công dán len chân tường cao 12cm-15cm | 10.000 |
| Nhân công ốp lát đá granite (đá đen ba dan) | 200.000 |
| Nhân công ốp lát gạch trang trí | 100.000 |
| Sơn | |
| Nhân công sơn nội thất | 20.000 |
| Nhân công sơn ngoại thất | 25.000 |
| Thạch cao | |
| Trần thạch cao phẳng | 100.000 – 120.000 |
| Trần thạch cao giật cấp 2 | 250.000 – 300.000 |
| Trần thạch cao giật cấp 3 | 300.000 – 400.000 |
| Vách trần thạch cao loại thường | 50.000 – 150.00 |
Xem thêm: Giá thi công trân thạch cao các hãng
Đơn giá nhân công cải tạo
Ngoài đơn giá nhân công hoàn thiện ra đơn giá nhân công cải tạo được mọi người rất quan tâm. Đơn giá nhân công cải tạo được cập nhật chi tiết dưới đây:
| Hạng mục công việc | Đơn giá nhân công (VNĐ/m²) |
| Đơn giá phá dỡ | |
| Phá dỡ tường gạch 110 tại chỗ gạch rỗng | 65.000 |
| Phá dỡ tường gạch 220 tại chỗ gạch rỗng | 100.000 |
| Phá dỡ tường gạch 110 tại chỗ gạch đặc | 80.000 |
| Phá dỡ tường gạch 220 tại chỗ gạch đặc | 120.000 |
| Phá dỡ tường gạch 110 gạch rỗng phải có sàn thao tác | 100.000 |
| Phá dỡ tường gạch 220 gạch rỗng phải có sàn thao tác | 130.000 |
| Phá dỡ tường gạch 110 gạch đặc phải có sàn thao tác | 110.000 |
| Phá dỡ tường gạch 220 gạch đặc phải có sàn thao tác | 150.000 |
| Sửa chữa cơ bản | |
| Xây, tô trát tường | 50.000 – 70.000 |
| Lát nền nhà | 40.000 – 60.000 |
| Ốp lát gạch vệ sinh | 60.000 – 80.000 |
| Sơn bả tường | 25.000 – 40.000 |
| Lắp đặt hệ thống điện nước | 30.000 – 50.000 |
| Nâng cấp | |
| Đổ sàn bê tông cốt thép | 250.000 – 350.000 |
| Xây dựng cầu thang | 200.000 – 300.000 |
| Lợp mái nhà | 100.000 – 150.000 |
| Chống thấm | 50.000 – 70.000 |
| Hoàn thiện | |
| Lắp đặt cửa đi, cửa sổ | 50.000 – 100.000 |
| Lắp đặt thiết bị vệ sinh | 30.000 – 50.000 |
| Sơn nhà | 20.000 – 30.000 |
Đó là toàn bộ đơn giá nhân công xây dựng mới nhất hiện nay của NAMI Design. Tuy nhiên các bảng giá trên có thể thay đổi theo thời gian chính vì vậy để nắm được đơn giá nhân công chính xác nhất các bạn có thể liên hệ đến với chúng tôi qua:
Hotline tư vấn miễn phí: 0353 225 225
