Cập Nhật Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng Theo M2 Mới Nhất 2026
Danh mục dịch vụ
4.9/5 - (42 bình chọn)
Đơn giá nhân công xây dựng 2026 thường dao động theo m2 sàn hoặc theo từng hạng mục thi công, tùy loại công trình và phạm vi công việc. Với nhà ở dân dụng, gia chủ cần phân biệt rõ giữa nhân công phần thô, nhân công hoàn thiện và gói xây thô + nhân công hoàn thiện để tránh hiểu sai chi phí thực tế.
NAMI Design sẽ hỗ trợ khảo sát công trình, tư vấn phương án thi công, bóc tách khối lượng và lập dự toán xây nhà trọn gói, giúp gia chủ kiểm soát chi phí nhân công, vật tư và các khoản phát sinh ngay từ giai đoạn chuẩn bị, cùng tìm hiểu ngay.
Đơn giá nhân công xây dựng 2026 thường được tính theo m2 sàn hoặc theo từng hạng mục thi công.
Bảng đơn giá nhân công xây dựng tham khảo
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô
Nhân công xây dựng phần thô gồm các công việc như đào móng thủ công, gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, xây tường, tô trát cơ bản và thi công kết cấu chính theo bản vẽ.
LOẠI CÔNG TRÌNH
ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG THAM KHẢO
Nhà cấp 4
1.200.000 – 1.600.000 đ/m2
Nhà phố 1 – 3 tầng
1.400.000 – 1.800.000 đ/m2
Nhà phố 4 – 5 tầng
1.600.000 – 2.000.000 đ/m2
Biệt thự, công trình nhiều chi tiết
1.800.000 – 2.300.000 đ/m2
Đơn giá nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện thường được bóc tách theo từng hạng mục vì phụ thuộc nhiều vào loại vật liệu, độ khó thi công và tiêu chuẩn thẩm mỹ của công trình.
HẠNG MỤC HOÀN THIỆN
ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG THAM KHẢO
Tô trát tường
90.000 – 150.000 đ/m2
Cán nền
60.000 – 100.000 đ/m2
Ốp lát gạch
120.000 – 220.000 đ/m2
Sơn bả tường
35.000 – 70.000 đ/m2/lớp hoặc theo gói
Trần thạch cao
80.000 – 150.000 đ/m2
Lắp đặt điện nước cơ bản
Tính theo điểm hoặc theo m2
Chống thấm WC, ban công, sân thượng
80.000 – 180.000 đ/m2
Đơn giá nhân công sửa chữa, cải tạo nhà
Đơn giá nhân công sửa chữa, cải tạo nhà thường cao hơn xây mới nếu phải thi công trong không gian hẹp, vừa ở vừa sửa, cần che chắn, tháo dỡ, vận chuyển phế thải hoặc xử lý kết cấu cũ.
HẠNG MỤC SỬA CHỮA, CẢI TẠO
ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG THAM KHẢO
Phá dỡ tường, nền, trần cũ
80.000 – 180.000 đ/m2
Xây tường mới
180.000 – 300.000 đ/m2
Tô trát, vá tường
100.000 – 180.000 đ/m2
Cải tạo WC
Tính theo hiện trạng và khối lượng
Cải tạo điện nước
Tính theo điểm hoặc theo gói
Sơn sửa nhà cũ
40.000 – 80.000 đ/m2/lớp
Chống thấm, xử lý nứt thấm
120.000 – 250.000 đ/m2
Muốn biết chi phí xây tường thực tế cho công trình của mình? Hãy xem ngay đơn giá xây tường theo m3 được cập nhật từ các đơn vị thi công uy tín và kinh nghiệm thực tế.
Đơn giá nhân công xây dựng gồm những gì?
Đơn giá nhân công xây dựng gồm những gì?
Đơn giá nhân công xây dựng là phần chi phí trả cho đội thợ trực tiếp thi công công trình, chưa bao gồm vật tư nếu báo giá theo dạng nhân công thuần. Tùy phạm vi hợp đồng, đơn giá có thể chỉ tính phần thô hoặc bao gồm thêm các hạng mục hoàn thiện cơ bản.
NHÓM CÔNG VIỆC
HẠNG MỤC THƯỜNG BAO GỒM
Nhân công phần móng, kết cấu
Đào móng thủ công, gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, cầu thang
Nhân công xây tường
Xây tường bao, tường ngăn, lanh tô, ô văng, xử lý các vị trí kỹ thuật theo bản vẽ
Nhân công tô trát, cán nền
Tô tường trong/ngoài, trát trần, cán nền, tạo dốc ban công, sân thượng, WC
Nhân công hoàn thiện
Ốp lát gạch, sơn bả, đóng trần thạch cao, lắp đặt điện nước cơ bản, thiết bị vệ sinh, chống thấm theo hạng mục
Nhân công phụ trợ
Vệ sinh sơ bộ, vận chuyển thủ công trong phạm vi công trình, che chắn cơ bản nếu có thỏa thuận
Những chi phí thường chưa bao gồm trong đơn giá nhân công
Những chi phí thường chưa bao gồm trong đơn giá nhân công
Đơn giá nhân công xây dựng thường chỉ tính tiền công thợ trực tiếp thi công, chưa bao gồm nhiều khoản chi phí liên quan đến vật tư, thiết bị, vận chuyển và điều kiện công trình.
KHOẢN CHI PHÍ THƯỜNG CHƯA BAO GỒM
NỘI DUNG CẦN LƯU Ý
Vật tư chính
Cát, đá, xi măng, thép, gạch, bê tông, dây điện, ống nước, sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh
Vật tư phụ
Đinh, kẽm buộc, que hàn, lưới tô, keo dán gạch, băng keo, phụ kiện điện nước, vật tư che chắn
Máy móc, giàn giáo đặc biệt
Máy đào, máy khoan, máy cẩu, vận thăng, giàn giáo cao tầng hoặc thiết bị thi công chuyên dụng
Vận chuyển trong ngõ nhỏ
Chi phí bốc xếp, trung chuyển vật tư thủ công, vận chuyển phế thải nếu xe lớn không vào được công trình
Ép cọc, khoan cọc
Chỉ phát sinh khi nền đất yếu hoặc hồ sơ kết cấu yêu cầu xử lý móng sâu
Tháo dỡ nhà cũ
Phá dỡ tường, sàn, mái, vận chuyển xà bần, xử lý hiện trạng trước khi xây mới hoặc cải tạo
VAT và chi phí hồ sơ
Thuế VAT, chi phí hợp đồng, bản vẽ, giấy phép, hồ sơ hoàn công nếu không thỏa thuận trong báo giá
Phát sinh do thay đổi thiết kế
Thay đổi công năng, tăng diện tích, đổi vật liệu, thêm hạng mục hoặc điều chỉnh kết cấu trong quá trình thi công
Cách tính chi phí nhân công xây nhà theo m2
Chi phí nhân công xây nhà thường được tính theo công thức:
Chi phí nhân công = Tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi × Đơn giá nhân công xây dựng/m2
Cách tính chi phí nhân công xây nhà theo m2
Trong đó, đơn giá nhân công xây dựng phụ thuộc vào loại công trình, số tầng, độ khó kết cấu, điều kiện thi công, vị trí xây dựng và phạm vi công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng. Thông thường, diện tích quy đổi gồm:
HẠNG MỤC
CÁCH TÍNH THAM KHẢO
Tầng trệt, tầng lầu
100% diện tích
Móng
30% – 70% diện tích, tùy loại móng
Ban công, ô văng, sân có mái che
50% – 100% diện tích
Sân thượng, mái bê tông
30% – 50% diện tích
Mái Thái, mái Nhật, mái dốc
50% – 100% diện tích, tùy kết cấu
*Ví dụ: Nhà phố diện tích 5x20m, xây 3 tầng, diện tích mỗi sàn là 100m2. Nếu chỉ tính 3 sàn chính, tổng diện tích là: 100m2 x 3 tầng = 300m2
Giả sử đơn giá nhân công xây dựng phần thô là 1.400.000 – 1.800.000 đ/m2, chi phí nhân công dự kiến: 300m2 x 1.400.000 ~ 1.800.000 = 420.000.000 ~ 540.000.000 đồng
Nên thuê nhân công riêng hay chọn xây nhà trọn gói?
Nên thuê nhân công riêng hay chọn xây nhà trọn gói?
Việc thuê nhân công riêng hay chọn xây nhà trọn gói phụ thuộc vào kinh nghiệm quản lý, thời gian theo sát công trình và mức độ phức tạp của ngôi nhà.
TIÊU CHÍ
THUÊ NHÂN CÔNG RIÊNG
XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Chi phí ban đầu
Có thể thấp hơn nếu kiểm soát tốt vật tư
Rõ tổng ngân sách hơn từ đầu
Quản lý vật tư
Gia chủ tự mua, tự kiểm soát hao hụt
Nhà thầu chịu trách nhiệm theo hợp đồng
Giám sát kỹ thuật
Cần người có kinh nghiệm theo sát
Có đội ngũ kỹ thuật, giám sát thi công
Rủi ro phát sinh
Cao nếu thiếu bản vẽ, thiếu dự toán chi tiết
Thấp hơn nếu báo giá rõ phạm vi
Phù hợp với
Công trình nhỏ, sửa chữa đơn giản, gia chủ am hiểu xây dựng
Nhà phố, biệt thự, cải tạo lớn, công trình cần tiến độ và bảo hành
Gia chủ có thể thuê nhân công riêng khi công trình nhỏ, hạng mục đơn giản, đã có bản vẽ rõ ràng và có người đủ chuyên môn giám sát mỗi ngày.
Ngược lại, với nhà phố nhiều tầng, nền đất phức tạp, nhiều hạng mục hoàn thiện hoặc cần kiểm soát tiến độ, xây nhà trọn gói thường an toàn hơn vì có thiết kế, dự toán, vật tư, nhân công và bảo hành đồng bộ.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, sửa chữa hoặc cải tạo không gian sống, việc tham khảo đơn giá ốp lát gạch sẽ giúp tính toán ngân sách sát thực tế và tránh những khoản chi không cần thiết.
Kết luận
Đơn giá nhân công xây dựng chỉ là một phần trong tổng chi phí xây nhà, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách, tiến độ và chất lượng thi công. Khi tham khảo báo giá, gia chủ cần làm rõ phạm vi công việc, đơn giá tính theo m2 hay theo hạng mục, các chi phí đã bao gồm/chưa bao gồm và điều kiện phát sinh.
Liên hệ ngay NAMI Design để được hỗ trợ tư vấn thiết kế, dự toán chi phí, báo giá nhân công và xây nhà trọn gói theo nhu cầu thực tế của từng công trình, giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
Thông tin liên hệ
NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam
◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam) ◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội ◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com
Sứ mệnh
Chúng tôi mang đến các giải pháp thiết kế sáng tạo, thân thiện với môi trường, tích hợp công nghệ thông minh để nâng tầm trải nghiệm sống.
Tầm Nhìn
Trở thành công ty thiết kế và xây dựng nhà ở hàng đầu tại Việt Nam, tiên phong trong lĩnh vực thiết kế bền vững, ứng dụng công nghệ Smarthome và cá nhân hóa không gian sống.
Giá trị cốt lõi
Tại NAMI Design, chúng tôi cam kết đặt chất lượng và sự chuẩn xác lên hàng đầu, đảm bảo mỗi thiết kế và công trình đều được thực hiện đúng ngay từ bước đầu tiên
Quy trình làm việc của Nami Design
Đến với mọi dịch vụ của NAMI Design - bạn sẽ luôn nhận được quy trình làm việc tinh gọn nhất, luôn đảm bảo làm đúng từ đầu để tránh phát sinh những công việc không đáng có đến với Khách hàng
01.
Tiếp nhận thông tin
Đội ngũ tổng đài - tư vấn viên sẽ tiếp nhận thông tin một cách nhanh chóng - phân luồng thông tin để có thể thu thập chính xác những gì cần cho dự án
02
Phân tích dữ liệu
Dựa trên dữ liệu đã nhận từ khách hàng, đội ngũ kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ phân tích và đưa ra những phương án thiết kế và tư vấn đến khách tốt nhất
03.
Tư vấn miễn phí
Kỹ thuật viên sau khi phân tích về yêu cầu và thực tế của dự án, sẽ liên hệ để tư vấn MIỄN PHÍ phương án thiết kế - thi công tối ưu nhất cho bạn
hỏi đáp
Một số câu hỏi thường gặp của Khách hàng
Tổng hợp những băn khoăn lớn nhất của khách hàng gửi đến chúng tôi trong suốt nhiều năm tư vấn thực tế
Dịch vụ xây nhà trọn gói của NAMI Design đã bao gồm các nội thất gắn tường cố định. Còn lại, những nội thất cao cấp sẽ được tách riêng trong báo giá ban đầu của chúng tôi.
Có hai loại dịch vụ thiết kế nhà trọn gói là có kèm thiết kế nội thất và không kèm thiết kế nội thất, dành cho khách hàng lựa chọn. Chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ theo yêu cầu của Khách hàng.
NAMI Design luôn MIỄN PHÍ mọi tư vấn ban đầu cho khách hàng quan tâm đến các dịch vụ của chúng tôi. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi được các chuyên viên giàu kinh nghiệm để cùng bạn lên ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
Mọi công trình từ xây nhà hay sửa chữa, cải tạo đều được NAMI Design bảo hành theo đúng thực trạng của từng công trình, nên các bạn hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ.
Báo giá tổng thể của chúng tôi
Nami Design xin gửi tới Quý Khách hàng báo giá mới nhất của chúng tôi về các dịch vụ cụ thể:
