Xây Nhà Trọn Gói

Nami Design là đơn vị xây dựng uy tín cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng với giá cả cạnh tranh nhất trên thị trường hiện nay. Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề cùng đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu chuyên môn, chúng tôi tự tin mình là mảnh ghép quan trọng giúp kiến tạo không gian sống lý tưởng, hoàn hảo cho mọi gia đình. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật chi tiết về giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất tại Nami Design.

Thế nào là xây nhà trọn gói?

Đây là hình thức xây dựng nhà ở mà trong đó chủ đầu tư khoán trọn gói cho một nhà thầu thực hiện thi công từ A – Z. Bao gồm các công đoạn từ khảo sát, lập dự án, lên phương án thi công, thiết kế, mua sắm nguyên vật liệu cho đến xây dựng, hoàn thiện công trình. Sau khi công trình được hoàn thiện, gia chủ sẽ nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Xây nhà trọn gói là gì?
Thi công nhà ở trọn gói

Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2021

Chúng tôi gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói để quý khách hàng tham khảo.

Đơn giá

Gói

5.100.000 vnd/m2

Gói vật tư hoàn thiện mức trung bình

5.500.000 vnd/m2

Gói vật tư hoàn thiện mức khá

6.000.000 vnd/m2

Gói vật hoàn thiện mức cao cấp

 

Lưu ý: Bảng giá thi công nhà ở trọn gói trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được báo giá chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ Nami Design theo hotline: 0353 225 225

Bảng vật tư hoàn thiện xây nhà trọn gói

Nami Design luôn minh bạch thông tin giá cả về vật tư xây dựng để khách hàng dự trù kinh phí phù hợp. Dưới đây là bảng giá vật tư hoàn thiện của chúng tôi mà các bạn có thể tham khảo:

STT

Hạng Mục

ĐVT

                                                      Chủng loại vật tư

Gói Basic

1.800.000 đ/m2

Gói Medium

2.200.000 đ/m2

Gói Luxury

2.600.000 đ/m2

I

GẠCH MEN ỐP LÁT

1

Gạch lát nền

M2

Gạch 60×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤250.000 đ/m2

Gạch 60×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Gạch bóng kính 2 da

Đơn giá ≤310.000 đ/m2

Gạch 80 x 80 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Gạch bóng kính toàn phần

Đơn giá ≤420.000 đ/m2

2

Gạch len chân tường

M2

Gạch 12 x 60

Cùng loại gạch nền

Gạch 12 x 60

Cùng loại gạch nền

Gạch 12 x 60

Cùng loại gạch nền

3

Gạch lát nền nhà vệ sinh

M2

Gạch 30×30 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 143.000 đ/m2

Gạch 30×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 173.000 đ/m2

Gạch 30×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 230.000 đ/m2

4

Gạch ốp tường nhà vệ sinh

M2

Gạch 30×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 170.000 đ/m2

Gạch 30×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 250.000 đ/m2

Gạch 30×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 310.000 đ/m2

5

Gạch ốp tường mặt bếp

M2

Gạch 30×60

Đơn giá ≤ 145.000 đ/m2

Kính hoặc Gạch 30×60

Đơn giá ≤ 175.000 đ/m2

Kính màu cường lực

6

Gạch lát nền sân thượng, Sân trước sân, sau

M2

Gạch 40 x 40 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 160.000 đ/m2

Gạch 40×40 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 240.000 đ/m2

Gạch 60×60 (Bạch Mã, Viglacera, Taiera, Đồng Tâm…)

Đơn giá ≤ 270.000 đ/m2

7

Keo chà ron

 

Keo chà ron Veber

Đơn giá ≤ 20.000 đ/m2

Keo chà ron Veber

Đơn giá ≤ 25.000 đ/m2

Keo chà ron Veber

Đơn giá ≤ 25.000 đ/m2

II

ĐÁ GRANITE (ĐÁ HOA CƯƠNG)

1

Đá lát bậc cầu thang

M2

Đá đen Campuchia, Trắng Bông Lau, Đen Huế, Tím Phan rang

Đơn giá ≤ 740.000 đ/m2

Đá kim sa, đá đen Ấn Độ, nhân tạo

Đơn giá ≤ 1.100.000 đ/m2

Đá kim sa trung đen, Đá Marble, Đá tím Mông Cổ……

Đơn giá ≤ 1.330.000 đ/m2

2

Đá lát bậc tam cấp

M2

Đá đen Campuchia, Đá Trắng Bông Lau, Đen Huế, Tím Phan rang

Đơn giá ≤ 740.000 đ/m2

Đá kim sa, Đá đen Ấn Độ, Đá nhân tạo

Đơn giá ≤ 1.100.000 đ/m2

Đá kim sa trung đen, Đá Marble, Đá tím Mông Cổ…

Đơn giá ≤ 1.330.000 đ/m2

3

Đá lát mặt bếp

M2

Đá Trắng Bông Lau, Đen Huế, Tím Phan rang

Đơn giá ≤ 740.000 đ/m2

Đá kim sa, Đá đen Ấn Độ, Đá nhân tạo

Đơn giá ≤ 1.100.000 đ/m2

Đá kim sa trung đen, Đá Marble, Đá tím Mông Cổ…

Đơn giá ≤ 1.330.000 đ/m2

4

Lan can tay vịn cầu thang

md

Trụ sắt, lan can sắt, trụ gỗ căm xe, tay vịn gỗ tự nhiên

Trụ inox kính cường lực 8 ly, tay vịn gỗ tự nhiên

Trụ inox kính cường 10ly cường lực, trụ gỗ căm xe, tay vịn gỗ căm xe

5

Lan can cầu thang tay vịn ban công

md

Lan can sắt, cây thép hộp

Trụ inox kính cường lực, tay vịn inox 304, lan căn sắt hoa văn…

Trụ inox kính cường lực, tay vịn inox 304, lan can sắt hoa văn cắt CNC

III

TỦ BẾP

1

Cánh tủ bếp dưới

md

Xây hố bê tông, ốp gạch trong, cánh nhôm, gỗ công nghiệp MDF chống ẩm

Gỗ công nghiệp MDF, hoạc gỗ xoài

Gỗ công nghiệp MHF, gỗ tự nhiên gõ hoặc căm xe

2

Tủ bếp trên

md

Gỗ công nghiệp MDF, Gỗ tự nhiên đào, gỗ Xoài

Gỗ công nghiệp MDF, Gỗ tự nhiên Xoài, cưm xe

Gỗ công nghiệp MDF lõi xanh cao cấp, căm xe, gõ + phụ kiện

3

Chậu rửa chén

Bộ

Chậu inox Đại thành, Javic, Luxta.

Đơn giá ≤ 1.400.000 đ/m2

Chậu inox Sơn Hà, đại thành, Luxta.

Đơn giá ≤ 1.650.000 đ/m2

Chậu inox Sơn Hà, đại thành, Luxta.

Đơn giá ≤ 2.150.000 đ/m2

4

Vòi rửa chén

Bộ

Vòi rửa chén nóng lạnh inox

Đơn giá ≤ 300.000 đ/m2

Vòi rửa chén nóng lạnh.

Đơn giá ≤ 700.000 đ/m2

Vòi rửa chén nóng lạnh

Đơn giá ≤ 1.150.000 đ/m2

IV

CỬA ĐI, CỬA SỔ

1

Cửa chính 4 cánh

M2

Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực

Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực, Nhôm Sơn Tĩnh điện

Cửa xingfa nhập, kính cường lực, Cửa Nhựa Lõi thép

2

Cửa nhà vệ sinh

M2

Cửa nhôm kính hệ 1000

Cửa nhựa lõi thép,Nhôm sơn tỉnh điện

Cửa nhôm xingfa nhập, Cửa nhựa lõi thép

3

Cửa sổ mặt tiền ban công

M2

Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực

Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực

Cửa xingfa nhập, kính cường lực. Cửa nhựa lõi thép

4

Cửa đi mặt tiền ban công

M2

Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực

Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực

Cửa xingfa nhập, kính cường lực, Cửa nhựa lõi thép

5

Cửa phòng

M2

Nhôm sơn tĩnh điện, Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực, gỗ tự nhiên gỗ xoài

Cửa nhựa lõi thép, Gỗ tự nhiên căm xe

Cửa nhôm xingfa, Nhựa lõi thép, Gỗ tự nhiên căm xe, gõ

V

TRẦN THẠCH CAO

1

Đóng trần thạch cao trang trí

M2

Thạch cao, khung nhôm Vĩnh tường

Đơn giá ≤ 120.000 đ/m2

Thạch cao, khung nhôm Vĩnh Tường alpha

Đơn giá ≤ 140.000 đ/m2

 

Thạch cao khung nhôm Vĩnh Tường alpha

Đơn giá ≤ 160.000 đ/m2

VI

SƠN NƯỚC

1

Bả matit + Lăn sơn nước

(2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ )

M2

* Bột Việt Mỹ

* Sơn nước Maxilite nội thất

* Bột Việt Mỹ, Joton

* Sơn nước Spec, Keny, Expo,  Jotun nội thất

* Bột Jutun, Dulux

* Sơn nước Jotun, Dulux nội thất

2

Bả matit + Lăn sơn nước ngòi trời

(2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ )

 

* Bột Việt Mỹ

* Sơn nước Maxilite ngoại thất

* Bột Việt Mỹ, Joton

* Sơn nước Spec, Keny, Expo,  Jotun ngoại thất

* Bột Jutun, Dulux

* Sơn nước Jotun, Dulux ngoại thất

VII

THIẾT BỊ ĐIỆN

1

Ổ cắm điện, internet, cáp truyền hình

Bộ

SINO

( Theo hồ sơ thi công)

PANASONIC
( Theo hồ sơ thi công)

PANASONIC

( Theo hồ sơ thi công)

2

MCB, Công tắc, ổ cắm

Bộ

SINO

( Theo hồ sơ thi công)

PANASONIC

( Theo hồ sơ thi công)

PANASONIC

( Theo hồ sơ thi công)

3

Vỏ tủ điện tổng,

Tủ điện tầng

Bộ

SINO

( Theo hồ sơ thi công)

PANASONIC

( Theo hồ sơ thi công)

PANASONIC

( Theo hồ sơ thi công)

4

Đèn chiếu sáng phòng, ngoài sân

Bộ

* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Philip

* Đèn led 9w loại. Đơn giá ≤ 95.000 đ/cái

( Theo hồ sơ thi công)

* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Philip

* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 125.000 đ/cái

( Theo hồ sơ thi công)

* Đèn tuýp đế đôi 1.2m Điện quang, rạng đông

* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤155.000 đ/cái

( Theo hồ sơ thi công)

5

Đèn vệ sinh

Bộ

* Đèn led 9w loại,Đơn giá ≤ 200.000 đ/cái

* Đèn gương đèn led

( Theo hồ sơ thi công)

* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái

* Đèn gương đèn led

( Theo hồ sơ thi công)

* Đèn led 9w loại, Đơn giá ≤150.000 VNĐ

* Đèn gương đèn led, đơn giá 400.000 đ/cái

( Theo hồ sơ thi công)

6

Đèn cầu thang

Bộ

Mỗi cầu thang 1 bộ

Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái

Mỗi cầu thang 1 bộ

Đơn giá ≤ 350.000 đ/cái

Mỗi cầu thang 1 bộ

Đơn giá ≤ 700.000 đ/cái

7

Các vị trí khác

bộ

Theo hồ sơ thiết kế

Đơn giá ≤ 175.000 đ/cái

Theo hồ sơ thiết kế

Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái

Theo hồ sơ thiết kế

Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái

VIII

THIẾT BỊ VỆ SINH

1

Bàn cầu

Bộ

Bàn cầu Viglacera, Inax, Caesar.

Đơn giá ≤ 2.750.000 đ/cái

Bàn cầu Inax, American, Standard.

Đơn giá ≤ 4.250.000 đ/cái

Bàn cầu Inax, American, Standard, ToTo.

Đơn giá ≤ 6.200.000 đ/cái

2

Vòi xịt bàn cầu

Bộ

Vòi inox lạnh

Đơn giá ≤ 200.000 đ/cái

Vòi lạnh

Đơn giá ≤ 250.000 đ/cái

Vòi lạnh

Đơn giá ≤ 300.000 đ/cái

3

Lavabo + phụ kiện

Bộ

Viglacera, Inax, Caesar.

Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/cái

Inax, American, Standard.

Đơn giá ≤ 1.700.000 đ/cái

Inax, American, Standard, ToTo.

Đơn giá ≤2.250.000 đ/cái

4

Vòi sen tắm

Bộ

Viglacera, Caesar, Javic.

Đơn giá ≤ 1.200.000 đ/cái

Viglacera, Caesar, Luxta.

Đơn giá ≤ 1.450.000 đ/cái

Inax,Viglacera, Caesar, Luxta..

Đơn giá ≤ 2.200.000 đ/bộ

5

Phụ kiện WC ( 6 món)

Bộ

Đơn giá ≤ 950.000 đ/bộ

Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/bộ

Đơn giá ≤ 1.750.000 đ/bộ

IX

THIẾT BỊ CHUNG

1

Phễu thoát nước sân thượng + mái + WC

 

Inox chống hôi

Đơn giá ≤ 75.000 đ/cái

Inox chống hôi 304

Đơn giá ≤ 95.000 đ/cái

Inox chống hôi SU304

Đơn giá ≤ 125.000 đ/cái

2

Bồn nước

Bộ

Đại Thành, Sơn Hà. 1000 lít/ cái

Đơn giá ≤ 4.500.000 đ/cái

Đại Thành, Sơn Hà. 1500 lítcái

Đơn giá ≤ 6.500.000 đ/cái

Đại Thành, Sơn Hà

Đơn giá ≤ 7.500.000 đ/cái

3

Máy nước nóng năng lượng mặt trời

Bộ

Tân á Đại Thành, Sơn Hà, Agriston: 6.500.000 đ/cái

Tân Á Đại Thành, Sơn Hà, Agriston: 7.500.000 đ/cái

Tân Á Đại Thành, Sơn Hà,Agriston: 8.500.000 đ/cái

4

Máy bơm nước

cái

Panasonic- 200W

Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/cái

Panasonic

Đơn giá ≤ 1.250.000 đ/cái

Panasonic, Đài loan

Đơn giá ≤ 2.500.000 đ/cái

5

Khung bảo vệ Ô giếng trời

khung

Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực

Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực

Thép hộp trắng kẽm, kính cường lực

6

Gạch trang trí mặt tiền

M2

Gạch trang trí mặt tiền

Gạch trang trí mặt tiền

Gạch trang trí mặt tiền

 

Lưu ý: Bảng giá vật tư hoàn thiện trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được báo giá chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ Nami Design theo hotline: 0353 225 225.

Tham khảo thêm: Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà ở trọn gói mà các bạn có thể tham khảo thêm:

Phần tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu trên 1.8m – 2.2m được tính bằng 200% – 210% diện tích hầm.
  • Độ sâu tầng hầm trên 1.5m – 1.8m được tính bằng 170% – 180% diện tích tầng hầm.
  • Độ sâu tầng tầm trên 1.3m – 1.5m được tính bằng 140% – 150% diện tích tầng hầm.
  • Độ sâu tầng hầm từ 1.0m – 1.3m được tính bằng 120% – 130% diện tích tầng hầm.

Phần móng

  • Móng cọc: Tính bằng 40% – 50% phần diện tích móng.
  • Đối với móng đơn: Tính bằng 25% – 35% phần diện tích móng.
  • Móng băng: Tính bằng 50% – 65% phần diện tích móng.
Thi công móng nhà
Thi công phần móng

Phần sân thượng

  • Sân thượng: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng
  • Sân thượng có giàn phía trên: Tính 50% – 60% diện tích.

Diện tích các tầng

  • Tầng trệt: Tính 100% diện tích.
  • Tầng lửng: Tính 100% diện tích.
  • Sân nhà: Tính 40% – 50% diện tích sân.
  • Ban công: Tính 100% diện tích.
  • Khoảng không tầng lửng: Bé hơn 8m2 thì tính 100% diện tích còn lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích khoảng không.

Phần mái nhà

  • Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm kết hợp lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái
  • Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích.
  • Mái BTCT: 40% – 50% diện tích.
  • Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90% – 100% diện tích.

Ví dụ cụ thể về chi phí xây nhà trọn gói

Chẳng hạn, lô đất của bạn có diện tích 4x15m và gia đình bạn mong muốn xây nhà 4 tầng với bố trí mặt bằng như sau:

  • Tầng trệt: Gara để xe, cầu thang, phòng bếp, nhà vệ sinh.
  • Tầng 2: Phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh.
  • Tầng 3: 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh
  • Tầng thượng: Phòng thờ, sân thượng, nhà kho.

Lúc này, chi phí xây dựng nhà 4x15m trọn gói được tính như sau:

 

STT

HẠNG MỤC XÂY DỰNG

ĐVT

HỆ SỐ DT

DTXD

KL

ĐƠN GIÁ

THÀNH TIỀN

1

Móng băng

M2

60%

60.00

36.0

3.150.000

113.400.000

2

Tầng trệt

M2

100%

60.00

60.0

3.150.000

189.000.000

3

Lầu 1 + ban công (1.2m)

M2

100%

64.80

64.8

3.150.000

204.120.000

4

Lầu 2 + ban công (1.2m)

M2

100%

64.80

64.8

3.150.000

204.120.000

5

Tầng thượng

M2

100%

44.00

44.0

3.150.000

138.600.000

6

Sân thượng sau

M2

50%

20.80

10.4

3.150.000

32.760.000

7

Mái BTCT

M2

40%

44.00

17.6

3.150.000

55.440.000

I

TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ

298

937.440.000

II

TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TB 4.750.000/M2)

298

1.413.600.000

III

TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI TBK 5.250.000/M2)

298

1.562.400.000

IV

TỔNG GIÁ TRỊ TRỌN GÓI (GÓI KHÁ 6.000.000/M2)

298

1.785.600.000

Lưu ý: Bảng tính chi phí nhà trọn gói chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy từng thiết kế, kiến trúc của công trình mà mức giá trên có thể thay đổi.

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Xây dựng nhà trọn gói bao gồm các hạng mục nào? 

Xây dựng nhà ở trọn gói bao gồm các hạng mục công việc sau:

Phần xây dựng cơ bản

  • Đơn vị thầu sẽ nhận mặt bằng từ chủ đầu tư và thuê đơn vị định vị tim mốc.
  • Xin giấy cấp phép xây dựng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý với chính quyền địa phương.
  • Nếu mặt bằng thi công cho phép sẽ xây dựng lán trại, công trường cho công nhân.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị cột, móng và thống nhất cốt cao độ của công trình.
  • Đào hố móng: Dầm móng, móng cọc, hầm phân, hố ga, đà kiềng,…..
  • Thi công cốp pha, cốt thép, dầm sàn, đổ bê tông móng, cột, các lầu,….theo bản vẽ thiết kế.
  • Xây dựng tường gạch từ 100mm – 200mm theo bản thiết kế và thực hiện tô trát tường theo quy chuẩn.
  • Cán nền cho sân thượng, nền lầu, nhà vệ sinh, mái.
  • Thực hiện chống thấm cho sàn mái, sân thượng, sàn vệ sinh,….
  • Lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng lạnh.
  • Lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng.
  • Lắp đặt hệ thống đường dây mạng, truyền hình cáp.
Thi công hệ thống chiếu sáng
Thi công hệ thống chiếu sáng

Phần hoàn thiện

  • Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng: Ổ cắm, công tắc, bóng đèn.
  • Ốp lát toàn bộ sàn nhà, tường, phòng bếp,…..
  • Cung cấp và lắp đặt các thiết bị vệ sinh như vòi nước, bồn cầu, bồn rửa mặt,…..
  • Lắp đặt tủ bếp, cửa sắt, cửa nhôm,…
  • Đóng trần thạch cao phẳng, trần trang trí, vách tường thạch cao.
  • Sơn nước trong và ngoài ngôi nhà.
  • Vệ sinh hoàn thiện công trình trước khi bàn giao.

Các hạng mục công việc khác

Lắp đặt mạng LAN, đèn chùm, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh,….cùng các hạng mục công việc khác.

Chi phí xây nhà trọn gói chịu ảnh hưởng của yếu tố nào?

Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng và quyết định đến chi phí xây dựng nhà ở trọn gói:

Chất lượng thi công của nhà thầu

Mỗi nhà thầu sẽ có chất lượng thi công khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến giá thành công trình. Chẳng hạn, các nhà thầu uy tín, thi công tỉ mỉ, cẩn thận sẽ có mức giá cao hơn so với những nhà thầu thi công ẩu, tay nghề nhân công kém. Do đó, để đảm bảo chất lượng công trình, các bạn nên lựa chọn các đơn vị xây dựng uy tín, có nhiều kinh nghiệm.

Diện tích và vị trí thi công

Điều kiện thi công dễ hay phức tạp cùng với diện tích xây dựng lớn hay nhỏ đều tác động trực tiếp đến chi phí công trình. Ngoài ra, tùy mục đích xây dựng công trình mà mức giá cũng có sự chênh lệch. Chẳng hạn, giá xây dựng nhà trọ sẽ thấp hơn so với giá xây dựng nhà ở.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà trọn gói
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà trọn gói

Vật liệu thi công nhà thầu cung cấp

Nguyên vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định đến giá thành xây dựng nhà ở. Ngôi nhà được xây dựng với nguyên liệu cao cấp chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với ngôi nhà xây dựng với nguyên vật liệu trung bình. Tùy theo điều kiện tài chính mà gia chủ có những đề xuất và lựa chọn nguyên liệu xây dựng phù hợp nhất với chủ thầu. 

Phát sinh khi xây nhà trọn gói 

  • Đơn vị chủ thầu không dự toán báo giá chính xác hoặc báo giá thiếu dẫn đến quá trình thi công xây dựng gây phát sinh thêm nhiều chi phí.
  • Một số nhà thầu thiếu kinh nghiệm thực tế về thiết kế dẫn đến bản vẽ xây dựng bị sai lệch, phân chia không gian nhà ở không hợp lý, ảnh hưởng đến kết quả thi công.
  • Gia chủ thay đổi công năng sử dụng sau khi đã thi công hoàn thành dẫn đến việc phải phá bỏ và thi công lại.
  • Thay đổi trong việc lựa chọn nguyên vật liệu hoàn thiện công trình dẫn đến chi phí xây dựng nhà gia tăng.

Quy trình thi công xây nhà trọn gói 

Bước 1: Lập ban chỉ huy công trình

  • Tổ chức mặt bằng cần thi công.
  • Bố trí văn phòng tạm, tường rào, nhân công, kho bãi,….

Bước 2: Thi công móng và công trình ngầm

  • Đào móng
  • Xây dựng cốt thép, bê tông móng, sàn trệt.
  • Thi công công trình ngầm như bể phốt, hố ga,….

Bước 3: Thi công phần thân và mái

  • Thi công dầm, sàn
  • Thi công cột và các tầng

Bước 4: Thi công hoàn thiện

  • Xây, trát, láng.
  • Xây tường
  • Ốp, lát công trình
  • Sơn bả công trình
  • Thực hiện chống thấm
Thi công ốp lát công trình
Thi công ốp lát công trình

Thời gian và tiến độ thi công

Tùy từng công trình mà tiến độ và thời gian thi công có sự chênh lệch. Dưới đây là phân chia thời gian xây dựng theo từng công trình mà bạn có thể tham khảo:

  • Công trình trên 4 – 5 tầng: 5 – 6 tháng thi công.
  • Công trình trên 3 – 4 tầng: 4 – 5 tháng thi công.
  • Công trình từ 2 – 3 tầng: 3 – 4 tháng thi công.

Những lưu ý khi thi công xây nhà trọn gói

Xây dựng nhà ở trọn gói cần lưu ý những vấn đề sau:

Đơn giá xây dựng

Trước khi thi công các bạn cần tham khảo bảng giá từ nhiều đơn vị khác nhau. Đồng thời xem cách tính giá của mỗi nhà thầu như thế nào để lựa chọn ra đơn vị uy tín, xứng đáng “chọn mặt gửi vàng”.

Vật tư xây dựng nhà

Vật tư càng sang trọng, cao cấp thì giá thành càng cao và ngược lại. Do đó, gia chủ cần xem xét và lựa chọn loại vật tư phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói

Hình thức xây nhà ở trọn gói là gia chủ sẽ khoán trọn cho nhà thầu. Do đó, hãy đọc kỹ hợp đồng để tránh những tranh chấp về sau. Hợp đồng thi công cần thể hiện rõ các hạng mục và giá thành công trình đồng thời nêu rõ trách nhiệm giữa hai bên.

Hợp đồng thi công nhà
Hợp đồng thi công nhà ở

Tiến độ và thời gian bàn giao công trình

Trước khi xây dựng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết về tiến độ và thời gian bàn giao công trình. Tránh tình trạng thời gian xây lâu làm ảnh hưởng đến kế hoạch, dự định của bạn.

Chất lượng công trình sau khi xây dựng

Không ít khách hàng gặp phải tình trạng bị nhà thầu thay đổi nguyên vật liệu xây dựng từ đó ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, trong quá trình thi công các bạn cần giám sát và kiểm tra kỹ.

Bạn có thể tham khảo thêm: Chi phí xây nhà trọ 2 tầng

Lý do bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nami Design

Nếu đang tìm kiếm đơn vị xây dựng nhà ở trọn gói uy tín, chất lượng thì Nami Design là sự lựa chọn hoàn hảo. Chúng tôi là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, cam kết thi công nhanh, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình và chi phí tối ưu cho khách hàng.

  • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu chuyên môn, có tinh thần, trách nhiệm cao với công việc.
  • Lập dự toán báo giá chi tiết, cam kết không phát sinh chi phí sau thi công.
  • Tư vấn xây dựng nhà ở phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế của khách hàng.
  • Báo giá xây dựng nhà trọn gói nhanh chóng, đầy đủ.
  • Thi công nhanh, cam kết đúng tiến độ, chất lượng công trình đảm bảo.
  • Bảo hành, bảo trì công trình hàng năm.
Xây nhà ở trọn gói tại Nami Design
Thi công nhà ở trọn gói tại Nami Design

Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói của Nami Design

Bước 1: Khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0353 225 225 hoặc gửi thông tin về email: vn.namidesign@gmail.com.

Bước 2: Chúng tôi sẽ cử đội ngũ nhân viên đến khảo sát trực tiếp công trình.

Bước 3: Lên phương án thi công và chốt với khách hàng.

Bước 4: Nếu khách hàng đồng ý chúng tôi sẽ lên báo giá chi tiết.

Bước 5: Hai bên ký kết hợp đồng.

Bước 6: Thi công xây dựng nhà ở dưới sự giám sát của khách hàng.

Bước 7: Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.

Bước 8: Bảo hành công trình.

Chính sách bảo hành

Để tạo niềm tin và sự uy tín với khách hàng, Nami Design xây dựng chính sách bảo hành lâu dài. Theo đó, với phần hoàn thiện thời gian bảo hành 24 tháng. Với phần kết cấu chúng tôi bảo hành trong vòng 5 năm. Quý khách hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây dựng, thi công nhà trọn gói của Nami Design.

Những câu hỏi thường gặp trong xây nhà trọn gói

Dịch vụ thi công nhà ở trọn gói có ưu điểm gì?

  • Tiết kiệm chi phí: Với hình thức xây dựng này, các bạn sẽ giao khoán toàn bộ công trình cho chủ thầu. Theo đó, nhà thầu sẽ tính toán mọi chi phí về vật tư, thuê nhân công,….sau đó gửi bảng giá chi tiết. Tùy theo điều kiện kinh tế mà bạn có thể cân nhắc, sửa đổi, hạn chế chi phí phát sinh về sau.
  • Tiết kiệm thời gian: Với dịch vụ thi công nhà ở trọn gói, chủ đầu tư sẽ cam kết bàn giao công trình theo thời gian đã cam kết, thậm chí là sớm hơn so với dự kiến.
  • Quản lý kế hoạch xây dựng nhà: Với dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ tư vấn mọi vấn đề từ nguyên vật liệu, trang trí nội, ngoại thất,…từ đó giúp bạn giám sát và quản lý kế hoạch xây dựng nhà ở tốt hơn.
ưu điểm xây nhà trọn gói
Thi công nhà ở trọn gói tiết kiệm thời gian và chi phí

Những rủi ro khi xây dựng nhà trọn gói

  • Năng lực nhà thầu: Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chuyên môn sẽ ảnh hưởng đến thời gian thi công cũng như kế hoạch và dự kiến bàn giao công trình.
  • Chất lượng công trình: Nhà thầu lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng kém làm tuổi thọ công trình bị giảm sút, ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ nhà ở.
  • Rủi ro về tài chính: Cần trao đổi kỹ với nhà thầu để có ràng buộc chặt chẽ về điều khoản và phương thức thanh toán. Xem xét bảng báo giá chi tiết để tránh phát sinh chi phí về sau.
  • Rủi ro về bán thầu: Một số nhà thầu đã ký hợp đồng tuy nhiên lại không thi công mà đi khoán lại cho nhà thầu khác thực hiện. Do đó, hãy lựa chọn những đơn vị uy tín để tránh rủi ro xảy ra.

Khi nào nên xây dựng nhà trọn gói?

Nếu không có đủ thời gian cũng như không có kinh nghiệm trong việc tính toán, lựa chọn vật tư xây dựng, tốt nhất các bạn nên lựa chọn hình thức thi công nhà ở trọn gói. Tuy nhiên, hãy xem xét và cân nhắc kỹ về hợp đồng để tránh những tranh chấp, mâu thuẫn về sau.

Trên đây là những thông tin cơ bản về dịch vụ xây nhà trọn gói và báo giá xây dựng nhà ở mới nhất của Nami Design. Nếu có nhu cầu thiết kế, xây dựng công trình, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn, hỗ trợ.

    Gửi yêu cầu tư vấn miễn phí

    Quý khách hàng có thể gửi yêu cầu để chúng tôi tư vấn miễn phí tại đây. Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi tới các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, SĐT hoặc địa chỉ liên hệ. Xin cảm ơn!




    Lưu ý: Các thông tin bạn cung cấp càng chi tiết thì chúng tôi càng có cơ sở để đưa ra phương án tối ưu hơn.

    Gợi ý viết yêu cầu: Địa chỉ khu đất, diện tích đất, kích thước các cạnh. Loại hình bạn lựa chọn (biệt thự, nhà phố …) Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến ...