Loading...Tiêu đề nội dung
Xây nhà là một việc trọng đại của mỗi gia đình, do đó chủ nhà cần tính toán chi tiết, từ phong cách thiết kế đến mức chi phí bỏ ra. Vậy để xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 thì cần mức chi phí là bao nhiêu? Chi phí có phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, nhân công, phong cách thiết kế… không?
Cùng NAMI Design tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất, qua bài viết dưới đây để có những dự toán chính xác nhất.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Khi xây dựng nhà gia chủ cần lên phương án tính toán chi phí hợp lý để đảm bảo chất lượng công trình cũng như hạn chế phát sinh không đáng có. Để bạn có thể hình dung rõ hơn, dưới đây là đơn giá xây dựng và dự toán chi phí chi tiết:
Diện tích xây nhà
Diện tích của căn nhà thường được chia thành các phần nhỏ để dễ tính toán chi phí, bao gồm: phần móng, phần mái, phần tầng trệt và các lầu phía trên. Ngoài ra, với nhiều gia đình sẽ có thể thêm cả diện tích phần cảnh quan bên ngoài như sân vườn, bể bơi,…
Các phần nhỏ có cách tính diện tích như sau:
- Phần móng: tùy thuộc vào loại móng thì cách thi công và cách tính diện tích sẽ khác nhau. Có các loại móng cơ bản là: móng đơn, móng bè, móng cọc, móng bằng,… Diện tích của móng bằng trung bình 50% diện tích xây dựng của sàn nhà.
- Phần mái: diện tích phần mái sẽ bằng 30% diện tích sàn đối với mái tôn, 50% diện tích sàn đối với mái bằng và 70% diện tích sàn đối với mái thái bằng.
- Phàn sàn xây dựng: bằng tổng diện tích của các sàn tầng 1 và các tầng lầu + diện tích mái + diện tích móng.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2
Đơn giá tính chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay có 2 loại khác nhau, đó là trọn gói nhân công và trọn gói xây dựng.
- Đơn giá trọn gói xây dựng: Đơn giá này khoảng 4.000.000 – 6.000.000 vnđ tùy thuộc vào loại và chất liệu của nguyên vật liệu kèm độ khó khi thi công.
- Đơn giá trọn gói nhân công: Đơn giá này dao động khoảng 1.000.000 – 1.400.000 vnđ.
Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80 mét vuông
Diện tích nhà
| Diện tích phần móng | 50% tổng diện tích xây dựng | 40m2 |
| Diện tích sàn tầng 1 | 100% tổng diện tích xây dựng | 80m2 |
| Diện tích sàn tầng 2 | 100% tổng diện tích xây dựng | 80m2 |
| Diện tích phần mái | 50% tổng diện tích xây dựng | 40m2 |
| Tổng diện tích cần xây dựng của ngôi nhà | 40m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 | 240m2 |
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2
Chi phí thi công sẽ bằng tổng số m2 diện tích của ngôi nhà * đơn giá.
- Đơn giá khi xây thô: 3.00.000 vnđ/m2.
- Đơn giá khi xây dựng trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2
- Chi phí khi xây thô: diện tích * đơn giá = 240*3.000.000 = 720.000.000 vnđ
- Chi phí khi xây dựng trọn gói: diện tích * đơn giá = 240*5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ
| Đơn giá khi xây dựng phần thô | 3.500.000 vnđ/m2 |
| Đơn giá khi xây trọn gói | 5.500.000 vnđ/m2 |
| Chi phí khi xây thô: diện tích * đơn giá = 240*3.500.000 | 840.000.000 vnđ |
| Chi phí khi xây dựng trọn gói: diện tích * đơn giá = 240*5.500.000 | 1.3200.000.000 vnđ |
Theo cách tính toán trên, tổng chi phí thi công nhà 2 tầng 80m2 trọn gói sẽ vào khoảng 1 tỷ đến 1 tỷ 5.
Lưu ý khi thi công xây dựng nhà 2 tầng 80m2
- Phong cách thiết kế: theo như nghiên cứu, những ngôi nhà thiết kế theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển sẽ tốn kém chi phí hơn so với phong cách hiện đại. Vì phong cách cổ điển, tân cổ điển cần những chi tiết thiên về hình thức, chất liệu đắt tiền còn phong cách hiện đại chỉ cần những chi tiết tối giản, mang vẻ đẹp giản dị, tập trung chủ yếu vào công năng.
- Thời gian thi công: Việt Nam là một đất nước nhiệt đới gió mùa, có 2 mùa chủ yếu là mùa khô và mùa mưa. Nếu thi công xây nhà vào mùa khô sẽ hạn chế tối đa sự ảnh hưởng của thời tiết đến việc thi công và chất lượng của công trình. Nhưng với những nhà thầu uy tín thì họ vẫn có những giải pháp để khắc phục nhược điểm của từng mùa, giúp việc xây dựng không bị ảnh hưởng bởi thời điểm thi công.
- Vị trí để thi công: những ngôi nhà trong hẻm sâu sẽ gây khó khăn cho việc cung cấp vật liệu dẫn đến giá thành bị đội lên do cần nhiều nhân lực và công sức hơn.
Tham khảo 1 số mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2 đẹp
Mẫu nhà 2 tầng 80m2 này trông có vẻ đơn giản nhưng lại rất tinh tế. Với tông màu chủ đạo là trắng, điểm xuyết thêm một chút đen mang đến cho ngôi nhà cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát.
Căn nhà trở nên sang trọng hơn với hệ thống cửa hoàn toàn bằng kính cường lực. Thiết kế này vừa giúp gia chủ dễ dàng bao quát mọi thứ bên ngoài ngôi nhà vừa giúp ngôi nhà tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Điểm nhấn của ngôi nhà chính là đá ốp họa tiết kết hợp với bóng đèn. Để không ảnh hưởng đến các không gian khác thì cầu thang đã được thiết kế xây dựng vào 1 góc bên của ngôi nhà.
Mẫu nhà này được thiết kế với 4 phòng ngủ, thích hợp cho gia đình đông thành viên. Sự kết hợp hài hòa với thiên nhiên không chỉ giúp ngôi nhà và hệ sinh thái cân xứng hơn mà còn giúp việc bố trí công năng trở nên thuận tiện hơn.
Mái thái màu xanh dương nổi bật, giúp ngôi nhà thu hút mọi ánh nhìn. Căn nhà được thiết kế với hệ cột trụ khỏe khoắn, hệ thống cửa bằng kính và đường chỉ phào mềm mại. Tất cả mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ, sang trọng cho ngôi nhà.
Căn nhà lấy màu trắng làm màu chủ đạo, điểm nhấn là màu đen của lan can và mái ngói. Tuy vậy, nó lại không hề đơn điệu mà lại rất nhẹ nhàng, tinh tế. Phần dưới của cột trụ được ốp đá họa tiết mang đến vẻ sang chảnh cho ngôi nhà.
Mong rằng những nội dung mà NAMI Design mang đến đã giúp bạn tính được tổng chi phí để xây nhà 2 tầng diện tích 80m2. Bạn có thể lựa chọn dịch vụ tư vấn thiết kế và xây dựng nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.
ID Bài Viết: 521486
| ✅ Thiết kế nhà đẹp | ⭐ Tư vấn 24/7 |
| ✅ Xây nhà trọn gói | ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín |
| ✅ Cải tạo nhà trọn gói | ⭐ Từ A - Z |
| ✅ Giám sát công trình | ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng |
