Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chính xác nhất – NAMI Design

Một ngôi nhà là mục tiêu hướng tới của nhiều gia đình, vì đây không chỉ là nơi nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn là nơi đoàn tụ của các thành viên. Nhưng không phải ai cũng có thể lựa chọn cho mình một thiết kế phù hợp, dự trù được kinh phí xây nhà trọn gói. Nên trong bài viết này, NAMI Design sẽ giúp bạn tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, kiểu nhà đang rất được ưa chuộng hiện nay. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Trước khi trả lời cho câu hỏi này, thì bạn hãy tìm hiểu cách tính diện tích các phần trong nhà dưới đây:

Cách tính diện tích các phần trong ngôi nhà

Diện tích xây dựng bao gồm: diện tích phần móng, diện tích các tầng, diện tích mái, sân vườn… và công thức tính diện tích như sau:

Cách tính diện tích phần móng

• Móng đơn được tính bằng 20% diện tích xây dựng.
• Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích xây dựng
• Móng băng được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
• Móng bè được tính bằng 100% diện tích xây dựng.

Cách tính diện tích các tầng

• Tầng trệt sẽ được tính bằng 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng trên có diện tích bằng với diện tích tầng trệt.

Cách tính diện tích mái

• Mái tôn thường được tính bằng 30% diện tích xây dựng.
• Mái bằng bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
• Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng.
• Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110% diện tích xây dựng. 
• Riêng những ngôi nhà được thiết kế thêm tầng tum và sân thượng sẽ được tính bằng 75% – 95% diện tích xây dựng.

Đơn giá xây dựng được tính trên m2

Hiện nay, đơn giá xây dựng được chia thành 2 loại. Một là đơn giá xây dựng phần thô, 2 là đơn giá xây dựng trọn gói. Đơn giá cụ thể cho mỗi gói như sau:

• Hiện nay, trên thị trường, đơn giá xây dựng phần thô nằm ở mức trung bình 3.200.000 VNĐ/m2.
• Trong khi đó đơn giá xây dựng trọn gói (gói chìa khóa trao tay) được chia thành 4 mức khác nhau. Cụ thể là: gói tiết kiệm 4.700.000 VNĐ/m2, gói cơ bản 5.200.000 VNĐ/m2, gói tiêu chuẩn 5.400.000 VNĐ/m2, gói cao cấp 5.900.000 VNĐ/m2.

Lưu ý: tùy theo điều kiện và nhu cầu mà chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng phần thô hay xây dựng trọn gói. Nhưng để hạn chế tối đa những chi phí phát sinh, giảm thiểu những gánh nặng về thời gian, công sức… thì xây dựng trọn gói là phương pháp tối ưu nhất dành cho gia chủ. 

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tại NAMI Design

Lưu ý rằng, hiện nay để có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn và thành thị, thì gia chủ phải xin được giấy phép xây dựng. Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn có thể chênh lệch bởi chi phí vật liệu, vận chuyển vật tư mà có thể xảy ra chênh lệch so với xây dựng tại thành phố.

Chủ đầu tư phải đảm bảo ngôi nhà phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, thiết kế của đô thị. Ví như diện tích đất 100m2, chủ đầu tư chỉ được xây dựng 85m2 cho khu nội thành và 80m2 cho khu ngoại thành. 

Nếu không muốn tốn quá nhiều thời gian vào quá trình này, hãy sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của NAMI Design. Chúng tôi đảm bảo sẽ giúp gia chủ giải quyết mọi vấn đề về giấy tờ một cách nhanh chóng. 

Ví dụ cụ thể: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích đất 100m2. Ngôi nhà sử dụng móng băng với thiết kế mái ngói kèo sắt thì diện tích được tính như sau:

• Diện tích móng = 50% x 85 = 42,5m2
• Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 85m2
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng trệt = 85m2
• Diện tích mái Thái kèo sắt = 70% x 85 = 59,5m2
• Tổng diện tích = 42,5 + 85 + 85 + 59,5 = 272m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:

• Chi phí xây dựng phần thô = 272 x 3.200.000 = 870.400.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói (gói cơ bản) = 272 x 5.200.000 = 1.414.400.000 VNĐ

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng 100m2

Bên cạnh chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, thì các vấn đề xoay quanh việc xây nhà cũng là điều mà nhiều gia chủ quan tâm.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng gồm những gì?

• Đơn xin phép xây dựng
• Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất
• 2 bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

1. Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
2. Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
3. Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Làm thủ tục xin giấy phép xây nhà ở đâu?

Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận) nơi có công trình chuẩn bị được xây dựng.

Thời gian xử lý thủ tục xin phép xây dựng là bao lâu?

Thời hạn cấp Giấy phép xây dựng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

• Nguyên vật liệu: thị trường nguyên vật liệu vô cùng đa dạng, việc lựa chọn vật tư đảm bảo chất lượng là yếu tố tiên quyết để có một công trình bền đẹp theo thời gian. Giá cả những nguyên vật liệu đạt chất lượng thường cao hơn.
• Biện pháp thi công: thi công càng kỹ càng, tỉ mỉ, cẩn thận tới từng chi tiết nhỏ giúp căn nhà của bạn trọn vẹn nhất, thường tốn nhiều thời gian và nhân lực hơn. 
• Máy móc, trang thiết bị: các máy móc, trang thiết bị xây dựng được đầu tư bài bản, phục vụ tốt nhất cho công trình, tốn nhiều chi phí hơn.
• Chính sách bảo hành, hậu mãi: những đơn vị xây dựng uy tín, sẽ có những chính sách bảo hành, hậu mãi tốt để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng. 

Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 như: vị trí xây dựng, thời điểm xây dựng… Thì trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên tham khảo các gói của nhà thầu xây dựng, để lựa chọn cho mình một gói phù hợp nhất.

Những ngôi nhà 2 tầng diện tích 100m2 những năm gần đây đang trở nên phổ biến, và dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 cũng là một trong những khâu để bạn thực hiện hóa ước mơ của mình. Hy vọng, với những gì mà NAMI Design đã chia sẻ sẽ giúp bạn chọn được kiểu thiết kế ưng ý cho riêng mình và dự toán chính xác chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu có bất cứ thắc mắc gì, hãy liên hệ 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ.