[Tham khảo] Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất

Thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ là một thiết kế mang nhiều giá trị văn hóa, bởi nó đem lại không gian sống thật sự thoải mái và thư giãn. Vì thế, NAMI Design đã nhận được rất nhiều thắc mắc để có thể xây dựng thành công kiểu nhà này. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất, cùng các mẫu nhà đẹp và hiện đại mà NAMI đã tổng hợp được. Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Lợi ích của việc dự toán chi phí xây dựng?

Một việc quan trọng như xây nhà, thì chắc hẳn bất kỳ ai khi có ý định xây nhà cũng đã thử lên mạng và tìm kiếm những ngôi nhà đẹp kèm theo chi phí xây dựng. Nhưng để biết được khả năng tài chính của bạn có đủ để thực hiện thiết kế đó hay không, thì dự trù chi phí là một việc làm cần thiết. 

Dù điều kiện kinh tế ở mức độ nào, thì việc dự trù kinh phí cũng cần được lưu tâm. Bởi khi thực hiện dự trù kinh phí thì bạn sẽ đảm bảo được ngôi nhà ưng ý, đáp ứng công năng và tính thẩm mỹ mà không phát sinh chi phí nào khác. 

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào: giá nhân công, chất lượng nhà thầu, giá nguyên vật liệu… trong từng thời điểm sẽ có sự chênh lệch. Khi thực hiện tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ, chúng ta sẽ biết:

• Số tiền phải chi trả để xây dựng, từ đó có sự chuẩn bị cùng như thay đổi khi cần thiết để phù hợp với khả năng tài chính.
• Định hình công việc cần thực hiện trong quá trình xây dựng, từ đó giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát được vật tư, vật liệu và chất lượng công trình, cũng như góp phần giảm thiểu các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ

Cách tính chi phí xây dựng phổ biến hiện nay đều dựa trên diện tích xây dựng của ngôi nhà. Diện tích xây dựng chính là tiền đề cơ bản để tính toán chi phí từ nguyên vật liệu, cho tới chi phí nhân công, và các khoản chi phí khác trên từng đơn vị m2.

Với cách tính chi phí trên đơn vị diện tích lại có phương thức tiến hành khác nhau như. Tính chi phí theo diện tích của ngôi nhà nhưng phụ thuộc vào việc lựa chọn các gói dịch vụ thi công:

• Dịch vụ thi công toàn bộ: nhà thầu sẽ thực hiện tất cả những công việc để tạo nên một ngôi nhà hoàn thiện, theo sở thích và khả năng kinh tế của gia chủ. Việc chủ nhà cần làm là lựa chọn một đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà uy tín, chuyên nghiệp và chuẩn bị tài chính, thực hiện nghiệm thu khi ngôi nhà được hoàn thiện.
• Đơn giá thi công trọn gói: chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ dao động từ 5.000.000 – 8.500.000 vnđ/m2 tùy vào phong cách thiết kế và mức giá của nguyên vật liệu xây dựng.

Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ được tính như sau:

• Tổng chi phí xây dựng = tổng diện tích ngôi nhà x đơn giá thi công (5.000.000 – 8.500.000 vnđ/m2)
• Tổng diện tích ngôi nhà được tính bằng tổng diện tích mặt sàn một tầng, móng tính bằng 50% diện tích sàn, sân thượng và mái nhà tính khoảng từ 40-50% diện tích tùy thuộc vào kiểu mái. 

Gói nhân công thực hiện

Đơn giá nhân công do đơn vị nhà thầu cung cấp, được tính theo đơn vị diện tích và dao động từ: 1.200.000 – 1.500.000 vnđ/m2. Nên chi phí nhân công cho thiết kế nhà 1 tầng 3 phòng ngủ được tính như sau:

• Chi phí nhân công = tổng diện tích ngôi nhà x giá xây dựng nhà trọn gói (1.200.000 – 1.500.000 vnđ/m2)

Vì mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ không giới hạn diện tích, nên đây là cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ cơ bản nhất mà bạn có thể áp dụng linh hoạt theo từng đơn vị, diện tích thực tế xây dựng. Chỉ cần áp số liệu chi tiết là có thể tính ra con số chi phí cần dùng, để có thể xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp. 

Bên cạnh đó, tùy thuộc vào phong cách kiến trúc xây dựng mà chủ nhà lựa chọn thì việc tiến hành tính toán chi phí cũng được thực hiện dựa trên phong cách kiến trúc được chọn.

Cách tính chi phí theo phong cách thiết kế kiến trúc:

Khi nghĩ tới thiết kế nhà 3 phòng ngủ thì chắc hẳn bạn sẽ nghĩ tới kiểu nhà phù hợp đó là: nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ, nhà ống có 3 phòng ngủ, nhà vườn có 3 phòng ngủ… Do đó, bước tính toán chi phí xây dựng trong quá trình thi công của kiểu nhà này cũng rất đa dạng, chi tiết theo từng phong cách thiết kế.

• Nếu xây dựng nhà 1 tầng 3 phòng ngủ theo kiểu thiết kế đơn giản, là nhà cấp 4 hay nhà ống hiện đại. Thì đơn giá thi công đối với kiểu nhà này được tính trên một đơn vị m2, dao động từ 4.500.000 – 6.500.000 vnđ/m2.

⇒ Tổng chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ = Tổng diện tích x Đơn giá thi công trọn gói (4.500.000 – 6.500.000 vnđ/m2).

• Nếu xây dựng nhà 1 tầng 3 phòng ngủ theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hay nhà vườn… thì chi phí sẽ có sự chênh lệch lớn. Bởi các thiết kế này có đặc trưng là vẻ sang trọng, xa hoa với chi tiết trang trí cầu kỳ, tinh tế. Đơn giá thi công với kiểu này dao động từ 6.500.000 – 8.500.000 vnđ/m2.

⇒ Tổng chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ = Tổng diện tích x Đơn giá thi công trọn gói (6.500.000 – 8.500.000 vnđ/m2).

Khi dự toán được chi phí phần thô của ngôi nhà, thì gia chủ nên có khoản dự trù chi phí bởi có thể có sự thay đổi về giá nhân công và nguyên vật liệu dẫn tới sự thay đổi về đơn giá phần thô trên đơn vị m2.

Lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ, nên tham khảo

Khâu tiến hành tính toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà, chắc hẳn ai cũng lo lắng bởi khối lượng lớn các công việc cần giải quyết, nên dễ dẫn tới những sai sót và nhầm lẫn cơ bản. Để việc tính toán có thể tiến hành một cách chuẩn xác nhất, thì dưới đây là những điều mà gia chủ cần lưu ý:

• Tính toán chi phí là bước quan trọng, nên cần tiến hành trước khi bắt đầu thi công xây dựng.
• Tính toán chi phí càng rõ ràng, càng chi tiết sẽ giảm độ chênh lệch của chi phí dự phòng và chi phí thực tế. 
• Nên thực hiện tính toán chi phí gần sát nhất với thời điểm thi công thực tế, nhằm tránh sự chênh lệch về giá cả và giảm những phát sinh không cần thiết.
• Cần nắm rõ hạn mức về tài chính để có thể có sự lựa chọn phù hợp nhất hoặc là sẽ có giải pháp hoàn thiện nhà theo từng giai đoạn phù hợp. 
• Cần lập 1 tài khoản chi phí dự phòng, dành cho những phát sinh cần thiết trong quá trình xây dựng bởi các vấn đề phát sinh là điều khó tránh khi xây nhà. Nên cần phải tính toán cụ thể, chi tiết và rõ ràng trong mọi công việc để giảm thiểu tối đa các phát sinh.
• Nên lựa chọn bên thứ 3 để thiết kế, cung cấp nguyên vật liệu, thi công xây dựng cần kiểm tra về thời gian hoạt động cũng như mức độ uy tín và khả năng hoàn thành công việc, xem có đảm bảo thời gian và chất lượng tốt hay không. 

Khi tuân thủ được những lưu ý trên và tiến hành tính toán một cách cẩn thận, tỉ mỉ thì chắc chắn kết quả chi phí được tính ra sẽ không chênh lệch quá nhiều, với chi phí cần sử dụng trong thực tế.

Vai trò của ngôi nhà trong đời sống tinh thần và thực tế rất quan trọng, mỗi chúng ta đều không thể phủ nhận điều đó. Trên đây, là toàn bộ thông tin về chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ và một số điều cần lưu ý khi tính toán chi phí xây dựng nhà ở nói chung. Hy vọng, với những thông tin này sẽ giúp bạn định hướng nếu bạn đang gặp khó khăn khi lên kế hoạch xây nhà, cũng như dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình.

Nếu có bất cứ thắc mắc hay khó khăn gì khi thiết kế thi công, xây nhà trọn gói thì hãy liên hệ ngay NAMI Design qua hotline: 0353 225 225 để được hỗ trợ nhanh nhất.