Cách thiết kế nhà đẹp năm 2021 chi tiết và đầy đủ nhất

Để được sở hữu một ngôi nhà đẹp và tiêu chuẩn là mơ ước của biết bao người. Khi đã có trong tay một mảnh đất ưng ý, không ít người phải bàn tới bàn lui lên kế hoạch như thế nào về phương án xây nhà, cần dự trù ngân sách bao nhiêu mới đủ. Biết được những khó khăn đó, NAMI DESIGN tổng hợp bài viết dưới đây kiến thức về cách thiết kế nhà đẹp. Mời quý độc giả giả theo dõi hết nội dung bài viết để có thông tin trang bị đầy đủ thông tin trước khi xây nhà nhé.

1. Xu hướng và tiêu chuẩn thiết kế nhà ở hiện nay?

1.1 Xu hướng kiến trúc xanh và hướng tới sự bền vững

Đây chính là một trong những tiêu chuẩn cần thiết trong thiết kế nhà. Nó được thể hiện bởi sự tác động của kiến trúc tới môi trường, cụ thể là tính thân thiện với môi trường và mang sự bền vững. Đó cũng là điều mà các gia chủ hay một đơn vị thiết kế nhà ở cần nắm và lưu ý.

Nghe cụm từ kiến trúc xanh chắc hẳn các bạn cũng có thể đoán được là nó được ám chỉ về tác dụng của nó đối với môi trường. Chính xác thì đó chính là kiến trúc giúp cho con người thích ứng với những biến đổi khí hậu trên toàn cầu và đáp ứng nhu cầu chất lượng cuộc sống hiện đại ngày nay.

Kiến trúc xanh đảm bảo một ngôi nhà không chỉ hiện đại, tiện nghi mà còn thân thiện, bảo vệ thiên nhiên, môi trường sống của chính chúng ta. Đó chính là mục đích cao cả của loại hình kiến trúc này. Và cũng chính là xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay.

1.2 Một số tiêu chuẩn thiết kế nhà ở hiện nay:

Tiêu chuẩn theo quy định:

Thông thường khi xây dựng một căn nhà thì các gia chủ hầu hết đều mong muốn đó sẽ là căn nhà kiên cố, gắn bó lâu năm. Vì thế, việc tìm hiểu và nắm rõ tiêu chuẩn thiết kế nhà là điều quan trọng. Đối với thiết kế nhà theo quy định chung sẽ dựa theo nội dung TCVN 4451:2012 nhà ở được phân thành nhà chung cư, nhà ở căn hộ và nhà ở kí túc xá.

Đảm bảo được tính an toàn, chắc chắn và độ bền vững của căn nhà:

– Để xác định được điều đó sẽ cần vận dụng, xem xét các yếu tố với nhau như: khí hậu, phong tục tập quán của từng vùng miền. Cụ thể như: chúng ta cần chú ý rằng khi tầng kĩ thuật được bố trí thiết kế dưới nền của tầng hoặc tầng trệt trong tầng hầm thì phải đảm bảo rằng chiều cao thông thủy của tầng kĩ thuật không được nhỏ hơn 1,6m đồng thời phải thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp và không nhỏ hơn 0,6m x 0,6m.

– Đối với chiều cao của tầng nửa hầm, tầng trên mặt đất hay kể cả tầng nửa hầm tính từ độ cao mắt đất theo quy hoạch được duyệt đến mặt trần khi hoàn thiện không được nhỏ hơn 2m lúc này được xác định là tầng của ngôi nhà.

– Hoặc giả dụ nếu gia đình bạn ý định lắp đặt điều hòa thì cần thiết kế đảm bảo mặt đứng của ngôi nhà. Chỗ bạn có ý định đặt điều hòa thì cần thống nhất vị trí ngay từ ban đầu với nhà thiết kế để đảm bảo kích thước khi hoàn thiện cũng như tổng mĩ quan của ngôi nhà.

Về màu sắc ngôi nhà thì sao? Có quy tắc gì không?

Bề mặt ngoài của công trình bạn không nên sử dụng màu sắc hoặc vật liệu gây ảnh hưởng đến thị giác, gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của con người.

Đảm bảo an ninh:

Cần đảm bảo tốt vấn đề an ninh, tầm nhìn, tiếng ồn và cảnh quan môi trường.

Quy định về chiều cao căn nhà:

Tùy thuộc vào từng loại nhà ở mà có quy định về chiều cao khác nhau chẳng hạn như diện tích tối thiểu cho căn hộ ở chung cư sẽ là 30m2 đối với nhà ở xã hội, 45m2 đối với mẫu thiết kế ở trung tâm thương mại.

Yếu tố phong thủy nhà ở:

Một ngôi nhà được xem xét phù hợp cả yếu tố này nữa thì có thể nói được coi là tuyệt vời. Bởi theo quan niệm của người Á Đông, một ngôi nhà có hướng hợp phong thủy thì gia chủ và gia đình sẽ gặp thuận lợi trong mọi việc. Vậy nên nếu có điều kiện phù hợp thì các gia chủ hãy xem xét thêm yếu tố này nhé.

2. Hướng dẫn cách tự thiết kế, xây nhà cơ bản:

Cách để  tiết kiệm chi phí xây dựng dành cho các gia chủ là tự thiết kế. Một ngôi nhà mang đậm dấn ấn các nhân và phù hợp với sở thích của chính bạn. Dưới đây, NAMI hướng dẫn các bước cơ bản sau, mời các bạn theo dõi để quyết định xem có thể tự thiết kế nhà như nào nhé:

2.1. Hướng dẫn cách tự vẽ phối cảnh 3D nhà ở

2.1.1 Phần mềm để vẽ

Điều đầu tiên các bạn cần để có thể tự thết kế kiến trúc nhà ở của mình đó chính là học cách sử dụng công cụ để vẽ, đó là các phần mềm vẽ phối cảnh 3D. Bạn cần hiểu rõ nhu cầu, mong muốn xây dựng ngôi nhà để lựa chọn một công cụ thiết kế phù hợp.

Các yếu tố cần đáp ứng khi thiết kế:

Vì các bạn không phải là một chuyên gia nên điều các bạn cần chỉ là đảm bảo những yếu tố căn bản như:

– Tạo ra được mô hình 2D, 3D về kiến trúc, nội thất, đảm bảo tính thẩm mỹ của bản vẽ về màu sắc, thiết kế

– Bạn có thể lựa chọn Autocad, phần mềm này khá thịnh hành trong thiết kế, ứng dụng được ở nhiều lĩnh vực như mỹ thuật, kỹ thuật. Autocad sở hữu tính năng soạn thảo 2D tốt hơn, nhưng hoàn toàn liên kết được với những phần mềm 3D dễ dàng khác để tạo ra công trình chân thực nhất.

–  Autocad là phần mềm được đánh giá khá dễ dàng để làm quen và sử dụng, chỉ sau 2-3 buổi nghiên cứu thì bạn đã có cách thiết kế tổ ấm riêng của mình.

– Ngoài ra, NAMI DESIGN gợi ý các phần mềm mà bạn có thể tham khảo đó là: Phối cảnh Revit, SketchUp Pro, 3ds Max…

2.1.2 Thiết kế phối cảnh cho ngôi nhà

Trước khi đi vào thiết kế phối cảnh cho ngôi nhà, bạn cần phân loại được 2 loại phối cảnh sau:

– Phối cảnh ngoại thất (kiến trúc)

Ngoại thất ở đây có thể hiểu đơn giản là hình dáng bao quát của ngôi nhà từ ngoài vào trong. Người nhìn dễ hình dung được về kiểu dáng, chất liệu, màu sắc, trang trí ngoại cảnh.

– Phối cảnh nội thất

Cụ thể đó chính là cách bài trí nội thất ở bên trong nhà (ghế, sofa, giường, tủ, kệ,…): Với từng phòng thì bày biện những vật dụng gì, kích thước như nào, màu sắc, chất liệu, tính thẩm mỹ… Bạn nên tham khảo trước bằng cách tìm kiếm thông tin trên mạng internet hay từ những người thân của bạn để có được sự hài lòng và đáp ứng được nhu cầu sống của gia đình bạn

Bản vẽ phối cảnh nhà có công dụng gì?

Bản vẽ sẽ giúp bạn hình dung được ngôi nhà trong tương lai của mình sẽ như thế nào, biết được thời gian dự kiến hoàn thành xây nhà, những điểm chưa ưng ý mà mong muốn sửa chi tiết nào, mặt khác cũng giúp hạn chế sai sót giữa bản vẽ và thực tế

NAMI DESIGN giới thiệu một vài mẫu phối cảnh đẹp giúp bạn tự xây nhà

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái cực đẹp, mẫu nãy sẽ rất phù hợp nếu bạn có đất ở quê, hoặc khu ngoại thành có đất rộng rãi, với màu sắc trang nhã, không quá cầu kì mang đến cho gia đình bạn không gian sống tuyệt vời.

Mẫu nhà 3 tầng vát góc và thiết kế lệch tầng. Tầng trệt  được ốp gạch trang trí khác màu tạo nên sự phân chia không gian. Tầng 2 và 3 dùng để ở với thiết kế nhô ra ngoài 1m nhưng vẫn đảm bảo không vi phạm quy định xây dựng.

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp, sang trọng: sử dụng mảng bố cục nhỏ, cùng với hệ thống kiến trúc mái thái hình thang, thiết kế giật cấp phi đối xứng tạo nên sức hút mạnh mẽ, tạo điểm nhấn độc đáo để phân biệt và nhận diện công trình so với những mẫu thiết kế nhà khác.

2.2. Vẽ phân khu, sơ đồ công năng

2.2.1. Cách vẽ sơ đồ công năng nhà

Sơ đồ công năng là một loại bản vẽ mặt bằng, mà trong đó chủ công trình có thể thấy được cách phân chia khu vực, bố trí nội thất cũng như chức năng của từng khu vực đó.

Thường sẽ có 2 phân khu chính như sau:

– Khu sinh hoạt chung: Sử dụng vào ban ngày là chủ yếu, có thể ồn ào. Nhóm phòng này gần với sân vườn, cửa ngõ, có sự liên kết với bên ngoài, bao gồm: Phòng khách; Bếp, phòng ăn; Sảnh

Gara để xe (nếu có)

– Khu sinh hoạt riêng: Dùng vào ban đêm, yêu cầu kín đáo, riêng tư, yên tĩnh, gắn với ban công, giếng trời, bao gồm: Căn phòng ngủ; Phòng thư giãn, làm việc; Khu vực phòng vệ sinh; Kho

Những giải pháp cho sơ đồ công năng nhà

– Tạo ra căn phòng biệt lập thông qua hành lang, tiền phòng (1)

– Phòng khách làm trung tâm, tập hợp xung quanh là phòng khác (2)

– Lưu thông liên hoàn: Sử dụng vách ngăn, bình phong, cách cơ động, đồ nội thất để tách biệt không gian. (3)

– Mỗi phương án ở trên phù hợp với mục đích sinh sống khác nhau. Trong điều kiện diện tích nhà ở hạn chế, bạn nên lưu tâm đến phương án (3). Mặc dù không gian đan xen nhau, chưa được triệt để về vấn đề riêng tư. Nhưng vẫn có sự tách biệt cần thiết, đặc biệt không gian nội thất sẽ biến hóa phong phú, tạo ra những điểm nhấn bất ngờ

2.2.2. Mẫu bản vẽ cách thiết kế nhà ở đẹp

Có 2 loại bản vẽ cho cách thiết kế, tự xây nhà bạn nên chuẩn bị đó là:

Bản vẽ mặt bằng

Phối cảnh bản vẽ mặt bằng là tầm nhìn từ trên cao xuống ngôi nhà, theo chiều vuông góc với sàn, vị trí cắt cách mặt sàn lúc này 1,5m. Bản vẽ thể hiện bố trí đồ đạc, phòng ốc… một cách chi tiết nhất theo ký hiệu tiêu chuẩn. Những công trình nhà nhiều tầng sẽ có một mặt bằng nhất định.

Bản vẽ mặt cắt

Bản vẽ này là góc nhìn ngang của ngôi nhà sau khi đã cắt dọc, thể hiện chiều cao, kích thước của chi tiết bên trong. Mặt cắt cũng cho thấy phương pháp thi công đối với cầu thang, nền, móng, cửa, sàn… Một số bản vẽ còn cụ thể về bộ phận cấu thành, chất liệu.

Một vài mẫu cho bạn tham khảo:

Mẫu 1: Nhà 4x11m, 1 trệt 1 lầu có sân thượng

Tầng trệt bao gồm phòng bếp, phòng khách. Cuối không gian, gia chủ bố trí một nhà vệ sinh nhỏ cùng với sân sau. Cách thiết kế nhà này khá bổ biến và phù hợp với lối sống của người Việt.

Tầng 1 là nơi nghỉ ngơi của các thành viên với 2 phòng khép kín (có phòng vệ sinh) rất tiện nghi.

Sân thượng của ngôi nhà rất rộng, đủ để tổ chức tiệc nướng vào mỗi cuối tuần, hay nơi trồng cây xanh, ngắm cảnh, uống trà. Nơi giặt giữ đặt phía sau, đảm bảo cảnh quan ngôi nhà.

Mẫu 2: Nhà 3,6×12,8m, 1 trệt 3 lầu có gara ô tô

Tầng trệt được bố trí đơn giản với khu vực để xe, ngoài ra có thêm phòng thờ đủ rộng để tổ chức tiệc cho gia đình, bạn bè.

Lầu 1 có bếp và phòng ăn nho nhỏ nhưng phục vụ nhu cầu cho 2-4 người. Phía ngoài là phòng ngủ master + 1 phòng vệ sinh lớn.

Kiểu thiết kế này dành cho gia chủ trẻ tuổi. Không gian trong nhà có phần phá cách khi tầng 2 có phòng gym tập thể dục và một phòng ngủ master nữa.

 

Toàn bộ tầng 3 là khu vực nghỉ ngơi, thư giãn cho cho các thành viên. Diện tích ở tầng 3 không được lớn nhưng vẫn có một ban công nhỏ để hút gió, gia tăng sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Sân thượng được trang trí khá bắt mắt ở sân trước. Gia chủ có thể sử dụng để làm nơi tiếp khách, pha trà, trong khi phía sau đó là nơi giặt giữ cũng rất thông thoáng.

 Mẫu 3: Nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 4,4×11,9m

Tầng trệt điển hình được làm nơi tiếp khách, sinh hoạt chung cùng với phòng bếp ăn rộng rãi. Để tạo nên điểm nhấn, gia chủ đã cho thêm 1 tủ rượu và quầy bar mini.

Nơi nghỉ ngơi của gia chủ nằm ở tầng 1, có 2 phòng ngủ theo lối thiết kế ưa chuộng sự ấm cúng. Để tăng thêm sự thuận tiện khi sử dụng, đồng thời tiết kiệm diện tích thì 2 nhà vệ sinh đặt ngay cạnh cầu thang.

Sân thượng của ngôi nhà này được đầu tư làm nơi xanh mát, nghỉ ngơi. Do đó, gia chủ đặt nhiều chậu cây cảnh, trồng rau để mang đến bữa ăn thanh đạm cho gia đình.

2.2.3. Những điều cần lưu ý khi tự thiết kế nhà ở

Một vài lưu ý khi tự thiết kế nhà bạn cần chú ý như sau:

– Lựa chọn loại hình xây dựng, kiến trúc phù hợp

– Xem xét yếu tố phong thủy cho ngôi nhà và các phòng

– Bố trí hạng mục theo nhu cầu sinh hoạt, công năng sử dụng

– Chú ý đến tính trang trí, thẩm mỹ của ngôi nhà

– Lựa chọn nội thất phù hợp: gợi ý nên chọn nội thất đơn giản, đa năng

– Tham khảo màu của ngôi nhà sao cho hợp xu hướng

– Thiết kế ngôi nhà nên có thêm giếng trời, trồng cây xanh (nếu có thể)

– Đặc biệt là chuẩn bị tài chính và dự toán gần sát với thực tế để tránh phát sinh, gây khó khăn trở ngại trong quá trình xây dựng là yêu cầu dành cho thiết kế nhà.

3. Các bước cần chuẩn bị trước khi thiết kế nhà:

3.1. Xác định hiện trạng lô đất xây nhà

Vị trí, diện tích lô đất xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến thiết kế nhà hiện nay.

Nếu như bạn may mắn sở hữu một lô đất rộng rãi, nền đất tốt, vị trí thuận tiện… thì bạn có thể thỏa sức để lựa chọn những mẫu thiết kế nhà cho gia đình. Đó có thể là một ngôi biệt thự, một mẫu nhà 2, 3, 4 tầng mái thái, biệt thự nhà vườn, nhà cấp 4…

Tuy nhiên nếu như gia đình bạn ở phố, sở hữu một lô đất hình chữ nhật nhỏ về chiều rộng và dài về chiều sâu, thì không có phương án thiết kế nhà nào khác ngoài mẫu thiết kế nhà ống. Bạn chỉ có thể lựa chọn phong cách thiết kế cũng như hình khối mẫu nhà ống với kiểu nhà ống Tân cổ điển, nhà ống mái bằng, nhà ống mái thái, nhà ống mái lệch…, chứ không thể thay đổi kiểu dáng kiến trúc nhà từ nhà ống sang nhà cấp 4, hay biệt thự…

Trước khi tiến hành thiết kế xây dựng nhà, bạn nên định hình trước trong đầu mình về mô hình ngôi nhà tương lai, xác định rõ hiện trạng đất xây dựng để có những bước chuẩn bị tốt hơn về sau.

3.2.  Liệt kê nhu cầu và mong muốn về mẫu nhà

Thiết kế nhà có khá nhiều phong cách cũng như kiểu dáng thiết kế, một trong những điều đầu tiên cần phải trả lời trước khi thiết kế đó là bạn phải vạch ra một vài gạch đầu dòng như:

– Xây nhà để ở hay cho thuê

– Xây nhà cho bao nhiêu người ở

– Bạn muốn xây bao nhiêu tầng?

– Bạn có mong muốn gì về mẫu nhà của mình?

Từ chính những câu hỏi cũng như câu trả lời mà bạn đang vạch ra, sẽ là kim chỉ nam cho kiến trúc sư khai thác và giúp bạn sở hữu mẫu thiết kế nhà hợp lý, hợp ý

3.3. Chuẩn bị kinh phí xây nhà:

Một yếu tố cũng được coi rất quan trọng khi thiết kế nhà đó là chuẩn bị kinh phí, bởi trong thực tế nhu cầu cũng như mong muốn về mẫu thiết kế nhà của con người thì vô hạn, tuy nhiên kinh phí đầu tư của mỗi gia đình lại có hạn khác nhau.

Việc bạn dự trù được kinh phí đầu tư trước khi thiết kế để có thể sở hữu một mẫu nhà phù hợp, tránh những phát sinh đội vốn hoặc không đáp ứng mong muốn của bạn sau khi hoàn thiện là điều cần thiết.

3.4. Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà uy tín

Việc thiết kế nhà đòi hỏi những chuyên môn nhất định và cần tìm hiểu kĩ để tránh những sai lầm và phát sinh không đáng có. Vì thế nếu như bạn không có đủ tự tin và đủ thời gian, công sức để tự tìm hiểu để tự thiết kế nhà thì lời khuyên đó là tuyệt đối không bao giờ tự lên phương án thiết kế nhà, bởi đây là một trong những sự mạo hiểm rất đáng lo ngại cho ngôi nhà tương lai của bạn.

Khi đó việc tìm đến một đơn vị thiết kế uy tín là điều mà bạn cần làm. Với những kinh nghiệm và chuyên môn trong nghề, gia đình bạn sẽ nhận những tư vấn phù hợp với mong muốn và điều kiện kinh tế từ đó có được phương án thiết kế tối ưu nhất.

4. Vì sao cần thiết kế nhà trước khi thi công

4.1. Tránh phát sinh chi phí

Nếu bạn xây nhà mà không tính toán diện tích tỉ mỉ, chính xác và có sự tính toán và mẫu thiết kế phù hợp thì việc phát sinh trong quá trình xây dựng sẽ xảy ra, chưa kể nếu công trình không đảm bảo dẫn đến việc sửa sang, gia cố nhà sẽ càng tốn kém hơn.

Vì thế nếu ngay từ đầu bạn chọn một đơn vị kiến trúc thì sẽ tránh được tình trạng đó. Ví dụ, một ngôi nhà bạn xây tầm 1-2 tỷ, chi phí bỏ ra cho đơn vị tư vấn thiết kế khoảng 20-30 triệu. Tuy nhiên, cái mà gia đình bạn nhận được lại là sự yên tâm và sự bền vững của căn nhà các bạn, thì đó chính là sự tiết kiệm.

4. 2. Ngôi nhà có thiết kế mang tính thẩm mỹ cao

Chắc hẳn là ai cũng mong muốn ngôi nhà mình sở hữu ngoài yếu tố kiên cố, thì còn phải đẹp, độc đáo, ấn tượng. Nhưng không phải ai cũng có khiếu thẩm mỹ tốt nên đó là lý do bạn nên thuê đơn vị thiết kế nếu không tự tin về con mắt thẩm mỹ của mình.

Các kiến trúc sư sẽ giúp bạn tạo nên những kiến trúc nhà ở theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, đảm bảo công năng nội thất bên trong và vẻ đẹp ngoại thất bên ngoài.

Trên thực tế, hiện bạn có thể lên mạng tìm các thiết kế nhà đẹp tương tự để làm nhưng sẽ không dễ dàng trong việc tính toán tỉ lệ cũng như kích thước các chi tiết của mẫu nhà của mình so với mẫu thiết kế bản vẽ đó.

4.3. Đảm bảo về tính kết cấu bền vững của ngôi nhà

Trong thực tế, đã có rất nhiều trường hợp các công trình nhà ở gặp sai sót về kết cấu sau một thời gian sử dụng. Ví dụ như bị sụt móng, các dấu hiệu xuống cấp nhanh chóng của tường, sàn,… Gia chủ sẽ phải mất nhiều tiền bạc để sửa sang lại.

Nếu có đơn vị thiết kế họ sẽ tính toán tỉ mỉ để tránh xảy ra những trường hợp rủi ro như vậy.

 

4.4. Đẩy nhanh tiến độ thi công nhà:

Khi có bản vẽ thiết kế nhà cũng như hồ sơ kỹ thuật, chỉ cần đội thợ xây dựng đó biết đọc bản vẽ thì sẽ giúp ngắn thời gian thi công rất tốt, tiết kiệm được nhiều thời gian. Bên cạnh đó, khi đã có phương án xây dựng sẽ không gây nên tình trạng bất đồng quan điểm giữa chủ đầu tư và đội thợ thi công.

5. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp

Cùng với sự phát triển của xã hội thì nhu cầu của con người ngày càng cao hơn. Hiện nay, ngôi nhà đối với những gia đình khi đã có điều kiện hơn thì đó không chỉ đơn giản đáp ứng là nơi che mưa, che nắng mà còn cần đáp ứng tính thẩm mỹ và sự tiện nghi, có đầy đủ công năng, hợp phong thủy với gia chủ và có tuổi thọ cao.

Chính vì thế trước khi xây nhà thì việc lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà đủ uy tín là việc mà các gia chủ cần phải làm. Nhưng để có giải quyết được vấn đề đó thì không phải ai cũng có thể làm tốt, dưới đây NAMI sẽ gợi ý bạn một số tiêu chí để có thể lựa chọn được đơn vị đồng hành phù hợp nhé:

Trình độ chuyên môn và bề dày kinh nghiệm:

Các bạn có thể tìm hiểu điều đó thông qua đọc thông tin trên trang web công ty, qua hồ sơ năng lực và cách mà các nhân viên nói chuyện với bạn.

Mức độ hài lòng như thế nào về dịch vụ

Tìm hiểu thông qua sự phản hồi của khách hàng cũ của đơn vị thiết kế đó, nếu như những phản hồi phần đông là tốt thì xin chúc mừng vì bạn đã tìm thấy đơn vị khá là tin tưởng đó. Ở đây mức độ hài lòng của chủ nhà phụ thuộc vào sản phẩm hoàn thiện cuối cùng (từ khâu thiết kế cho đến công trình thực tế sử dụng).

Tiêu chí cuối cùng giá cả và chất lượng dịch vụ:

Chất lượng dịch vụ được hiểu là đơn vị đó phải đảm bảo trong và sau khi bàn giao thành phẩm có trách nhiệm và giải pháp tối ưu nhất dành cho khách hàng đã bỏ tiền mua dịch vụ. Đối với đơn vị thiết kế nhà ở, bạn cần đòi hỏi ở đội ngũ thiết kế bản vẽ sao cho đáp ứng hết thảy yêu cầu về công năng, thẩm mỹ trong ngân sách dự trù. Riêng đơn vị thi công nhà phải có chế độ hậu mãi, bảo hành theo đúng quy định. Lưu ý thảo hợp đồng rõ ràng với bên nhà thầu để tránh thiệt thòi cho chính bạn.

6. Xác định nhà thầu xây dựng uy tín giảm thiểu tối đa chi phí

Gia chủ nào cũng mong muốn chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, đảm bảo được tiến độ, chất lượng, chi phí công trình. Nhưng không phải nhà thầu nào cũng minh bạch trong cách làm việc. Sự thiếu kinh nghiệm là một nguy cơ ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng ngôi nhà của bạn. NAMI giới thiệu các phương pháp để tìm được nhà thầu uy tín:

6.1 Giá trị pháp lý của nhà thầu

Bước đầu tiên bạn cần phải tìm hiểu kỹ những thông tin căn bản về nhà thầu đó: tư cách pháp nhân, văn phòng công ty, thời gian hoạt động, ngành nghề kinh doanh, địa chỉ liên hệ,.. Quan trọng nhất là giá trị pháp lý vì một công ty xây dựng có đăng ký kinh doanh, địa chỉ liên hệ rõ ràng, chịu sự quản lý của nhà nước thì nếu bạn hợp tác bạn sẽ được bảo hộ về mặt pháp lý.

6.2 Kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu

Mỗi nhà thầu cần phải có trình độ chuyên sâu về lĩnh vực xây dựng, kinh nghiệm nhiều năm với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, thợ tay nghề cao. Với những điều kiện đó thì nhà thầu mới đủ khả năng để đảm bảo chất lượng cho công trình của bạn được chắc chắn và an toàn.

6.3 Dịch vụ cung cấp của nhà thầu

Hiện nay, các công ty xây dựng thường đưa ra trên thị trường nhiều gói thầu xây dựng như trọn gói, gói xây phần thô, hoàn thiện nội thất hay cải tạo sửa chữa,… Tùy theo năng lực tài chính và nhu cầu của gia đình bạn để lựa chọn gói thầu hợp lý.

6.4 Chi phí xây dựng

Để đánh giá uy tín của nhà thầu không thể dựa vào giá rẻ hay giá cao mà là giá có hợp lý hay không. Nếu giá quá rẻ thì chất lượng của công trình sẽ khó được đảm bảo, còn giá quá cao thì kinh tế gia đình lại không cho phép. Hiện nay, các công ty xây dựng cung cấp nhiều gói thầu khác nhau nhưng phổ biến có hai hình thức như sau:

  1. Thầu trọn gói: Nhà thầu sẽ lo tất tần tật từ nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, giám sát thi công. Trong loại thầu này các bạn cần xem xét kỹ những hạng mục trong gói thầu, giá cả, xuất xứ, chuẩn loại, nhà cung cấp, nhãn hiệu vật tư. Nghiên cứu  cách tính phí của nhà thầu để nếu bạn có bổ sung thêm hạng mục thi công ngoài gói thầu thì cũng biết giá một cách chính xác nhất.
  2. Thầu phần thi công: Chủ đầu tư tự cung cấp nguyên vật liệu nhà thầu chỉ đảm nhiệm thi công.

6.5 Thời gian, tiến độ thi công

Cần thỏa thuận và quy định rõ ràng trước khi ký kết hợp đồng về thời gian và tiến độ thi công. Theo đó, bạn có thể dể dàng kiểm tra tiến độ công việc đảm bảo kế hoạch đã đặt ra. Bạn nên bổ sung điều khoản bồi thường phòng trường hợp nhà thầu trễ tiến độ thi công và bàn giao nhà.

6.6 Cam kết của nhà thầu uy tín

Một tiêu chí cuối cùng nữa để lựa chọn là những cam kết của nhà thầu trong xây dựng, luôn được đảm bảo thi hành thông qua hợp đồng thi công.

– Không tự ý thực hiện bán thầu: Công trình đã ký kết với chủ đầu tư phải do trực tiếp nhà thầu thi công, không bán thầu cho nhà thầu khác. Nhiều công ty hiện nay bán thầu cho bên nhà thầu thi công khác, nếu như vậy sẽ khó kiểm soát được tình hình thi công và chất lượng thi công.

– Giá cả nguyên vật tư, quá trình sử dụng vật tư phải đảm bảo tính minh bạch.

– Chịu trách nhiệm về các vấn đề như ô nhiễm môi trường hay tiếng ồn,…

– Nhà thầu phải có chế độ bảo hành hợp lý, cam kết bảo hành sau xây dựng về phần thô và nội thất cung cấp.

7. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng

Những điều cần biết khi lên bản hợp đồng trong xây dựng nhà ở nói riêng, xây dựng nói chung mà ban cần tham khảo qua.

7.1 Nguyên tắc trước khi ký kết hợp đồng xây dựng

– Chỉ được ký kết hợp đồng sau khi đã hoàn tất việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc việc đàm phán hợp đồng.

– Ký kết hợp đồng giữa 2 bên trên tinh thần tự nguyện, hợp tác bình đẳng, đúng với pháp luật, chuẩn mực đạo đức xã hội.

– Phải có thỏa thuận liên danh đối với trường hợp thầu là liên danh.

– Chủ đầu tư và nhà thầu phải có đủ khả năng thanh toán tài chính theo như thỏa thuận đã có trong hợp đồng.

– Tổng thầu nước ngoài cần phải có cam kết thuê nhà thầu phụ trong nước (nếu có).

7.2 Các bên ký kết hợp đồng xây dựng

– Chủ đầu tư và nhà thầu tham gia hợp đồng phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính pháp lý.

– Nếu có thỏa thuận khác, các thành viên của thầu thầu liên danh đều phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng.

7.3 Một số lưu ý khác khi ký kết hợp đồng xây dựng

– Chỉ khi được gia chủ đồng ý thì tổng thầu mới được ký kết hợp đồng với thầu phụ. Điều kiện được đặt ra ở đây là các hợp đồng với bên thầu phụ phải đồng nhất với hợp đồng của tổng thầu với chủ đầu tư. Tổng thầu chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng các hạng mục công việc đã ký kết.

– Giá hợp đồng xây dựng không được cao quá kết quả đã thương thảo hợp đồng xây dựng, trường hợp khối lượng công việc phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu thì phải được chủ đầu tư cho phép.

8. Quy trình thiết kế nhà ở của NAMI DESIGN

Buổi 1: Khách hàng sẽ nhận được các thông tin, biểu mẫu điền thông tin khách hàng, yêu cầu tư vấn và trao đổi về các thông tin có liên quan.

Buổi 2: Khách hàng và công ty tiến hành việc ký kết hợp đồng nguyên tắc thực hiện việc tìm ý và triển khai hồ sơ phương án thiết kế hoặc ký Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng (HĐTK).

Buổi 3: Chủ Nhà cùng Công ty thống nhất lựa chọn phương án thiết kế  nhà hợp lý nhất được đồng thuận từ cả hai bên. Việc thống nhất các ý đồ dựa trên việc xác nhận trên các bản vẽ mặt bằng, và/hoặc mặt đứng, phối cả sơ phác (nếu có).

Buổi 4 + 5: Sau 2 tuần kể từ ngày thống nhất phương án cơ sở, Chủ Nhà cùng Kiến trúc sư xem xét các bản vẽ ở mức độ chi tiết:

– Trình bày giải pháp cơ sở về kết cấu và ý đồ thiết kế nội thất (buổi 4).

– Trình bày giải pháp kỹ thuật, các bản vẽ chi tiết về kết cấu công trình, các giải pháp kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc, quy cách vật liệu xây dựng kiểm tra tổng thể, hẹn ngày bàn giao hồ sơ (buổi 5).

Buổi 6: Hai bên tiến hành bàn giao hồ sơ (hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, dự toán, thống kê vật liệu, giới thiệu Catalogue các sản phẩm xây dựng), và tiến hành quyết toán hợp đồng và thanh lý hợp đồng.

9. Tại sao lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà tại NAMI DESIGN

Lý do lựa chọn:

Với phương châm luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, NAMI luôn có những tiêu chí cụ thể trong hoạt động dịch vụ của mình và đảm bảo để khách hàng hài lòng ở mức cao nhất, dưới đây là một số lợi thế mà khách hàng sẽ nhận khi đồng hành cùng chúng tôi:

–  Tư vấn và khảo sát miễn phí cho khách hàng

–  Miễn phí tư vấn, phí thiết kế bản vẽ xin cấp phép xây dựng cho khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế nhà trọn gói

–  Miễn phí 100% phí thiết kế nhà khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói

– Thứ tư: Miễn phí hỗ trợ giám sát xây dựng trong quá trình thi công

–  Với quy trình, hợp đồng rõ ràng và chi phí cam kết thấp hơn thị trường 10%

– Thông tin của khách hàng luôn được bảo mật tuyệt đối.

Thành tựu của NAMI:

NAMI DESIGN may mắn và vinh dự được nhiều gia đình lựa chọn đồng hành.

– Hằng năm, công ty đã đón nhận hàng nghìn khách hàng trên khắp cả nước và trao tận tay chìa khóa, mang niềm vui đến với mọi người.

– 99% khách hàng hài lòng về dịch vụ của chúng tôi

– Chúng tôi, luôn cố gắng thấu hiểu khách hàng và nắm bắt xu thế nhằm mang đến dịch vụ ngày càng hoàn thiện hơn.

Sự đồng tình, ủng hộ của hàng nghìn khách hàng chính là động lực để NAMI DESIGN ngày càng hoàn thiện và phát triển hơn nữa trong tương lai.

10. NAMI DESIGN giới thiệu một số mẫu thiết kế nhà đẹp được yêu thích nhất 2021

10.1. Nhà phố 1 tầng hiện đại được yêu thích

Với thiết kế đơn giản nhưng vẫn toát lên nét hiện đại, lịch thiệp. Căn nhà này chiếm trọn cảm tình của cả gia đình bạn.

10.2. Nhà phố 2 tầng hiện đại, sử dụng những vật liệu mới

Các kiến trúc sư đã áp dụng chúng một cách khéo léo nhằm liên kết công trình với không gian tự nhiên xung quanh.

10.3. Nhà phố 3 tầng đẹp hiện đại với các hình khối mạnh mẽ

Sử dụng các mảng tường giật cấp, lồi ra lõm vào rất thông minh, tạo ánh sáng đồng đều cho căn nhà. Tông màu xám  kết hợp với màu trắng tinh tế khiến cho ngôi nhà trở nên hài hòa và cũng rất nổi bật.

10.4. Biệt thự nhà vườn cấp 4 mái thái đẹp

Ngôi nhà có diện tích rộng được bố trí khuôn viên sân vườn bao trùm là thiên nhiên với hàng rào chắn kiên cố.

10.5. Biệt thự 2 tầng có ga ra để ô tô tiện lợi

Hiện nay hầu hết những công trình biệt thự 2 tầng đẹp tại nông thôn phát triển khá mạnh mẽ

10.6. Biệt thự 3 tầng  tân cổ điển

Phong cách thiết kế này phù hợp với những gia đình có chi phí tốt và yêu thích sự sang trọng, quý phái

10.7. Nhà cấp 4 mái thái đẹp lịch thiệp

Đặc trưng chung của toàn bộ kiến trúc mái thái và nhà cấp 4 thường chỉ có 1 tầng nên thường rất mát mẻ vào mùa hè, chống nóng, chống ẩm tốt, thích hợp với kiểu khí hậu nhiệt đới như nước ta.

10.8. Nhà cấp 4 đẹp cuốn hút ở nông thôn

10.9. Nhà cấp 4 có gác lửng  siêu đẹp

Kiểu kiến trúc gác lửng này vừa giúp tận dụng được không gian trên cao làm diện tích sinh hoạt vừa tạo được sự mới lạ, độc đáo trong phong cách thể hiện cá tính riêng của gia chủ.

TỔNG KẾT

Trên đây là bài tổng hợp kiến thức về cách thiết kế nhà đẹp chi tiết và đầy đủ nhất từ NAMI DESGIGN. Hi vọng bài viết sẽ là cẩm nang hữu ích cho tất cả các bạn. Đặc biệt là các bạn đang có dự định thiết kế, xây dựng nhà ở trong thời gian tới.

Là một trong những đơn vị tư vấn, thi công thiết kế kiến trúc, nội thất, xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói uy tín nhất tại Hà Nội. NAMI DESIGN vinh dự nhận được hàng ngàn gia đình lựa chọn mỗi năm

Chúng tôi đang ngày càng hoàn thiện, nâng cao tay nghề và không ngừng cập nhật những xu hướng mới nhất, tốt nhất mang tới dịch vụ ngày càng tốt đến các gia đình tại Việt Nam.

Nếu các bạn đang có dự định xây nhà, sửa nhà, thiết kế nội thất, kiến trúc mà đang băn khoăn chưa có phương án phù hợp, đừng ngần ngại liên hệ ngay NAMI DESIGN để được tư vấn miễn phí nhé.

Bình luận

guest
0 Bình luận
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Hệ thống chi nhánh

Head Office

Số 619, Đ. Nguyễn Trãi, Q. Thanh Xuân, TP Hà Nội.

0353 225 225

vn.namidesign@gmail.com

Đà Nẵng Office

Số 75, Đ.Thái Phiên, Q. Hải Châu. TP Đà Nẵng.

0353 225 225

vn.namidesign@gmail.com

TP HCM Office

Số 127 Đ. Bạch Đằng, Quận Tân Bình, TP HCM.

0353 225 225

vn.namidesign@gmail.com