Tham khảo mẫu nhà trọn gói đẹp
Bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2026
Bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước tại TPHCM nhưng chưa biết chi phí xây nhà trọn gói năm 2026 là bao nhiêu? Giá vật liệu tăng, nhân công biến động, mỗi nhà thầu lại báo giá khác nhau khiến nhiều gia chủ khó đưa ra quyết định. Trong bài viết này, Nami Design sẽ cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2026, kèm phân tích chi tiết cách tính chi phí, các gói dịch vụ và yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về loại hình dịch vụ này.
Mục lục bài viết
Ẩn
Xây nhà trọn gói tại TPHCM bao gồm những công việc gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM là hình thức mà chủ đầu tư ký hợp đồng giao toàn bộ quá trình thi công cho đơn vị xây dựng, từ khâu thiết kế cho đến khi công trình hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Dưới đây là những công việc cụ thể của loại hình dịch vụ này:
| Phần công việc | Hạng mục cụ thể |
|---|---|
| Phần xây dựng cơ bản | Chuẩn bị và tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Vệ sinh mặt bằng, xác định tim móng và vị trí cột. Đào đất làm móng: móng cọc, đà kiềng, hố ga, hầm phân. Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cho móng, dầm, sàn và cột các tầng. Xây tường gạch đúng theo bản vẽ thiết kế. Cán nền, làm sàn mái, sàn thượng và khu vệ sinh. Thi công chống thấm cho các khu vực cần thiết. Lắp đặt hệ thống cấp – thoát nước, điện âm tường, điện chiếu sáng. Thi công dây truyền hình, mạng internet. |
| Phần hoàn thiện | Cung cấp và lát gạch toàn bộ sàn, tường phòng bếp, phòng tắm.
Ốp gạch, đá trang trí nội – ngoại thất. Lắp đặt hệ thống điện, ổ cắm, đèn chiếu sáng. Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi nước. Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cầu thang, lan can. Thi công sơn nước toàn bộ trong và ngoài nhà. Tổng vệ sinh công trình trước khi bàn giao. |
| Các hạng mục không bao gồm | – Lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí, hệ thống mạng LAN văn phòng.
– Hệ thống điện 3 pha, máy lạnh, thiết bị điện lạnh chuyên dụng. – Thi công chống sét, làm tiểu cảnh, sân vườn. |
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM
Thuê nhà thầu xây nhà trọn gói không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo hiệu quả tài chính và chất lượng công trình. Dưới đây là những lợi ích nổi bật mà hình thức này mang lại:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Với gói “chìa khóa trao tay”, nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua vật liệu đến thi công và bàn giao. Gia chủ không cần phải lo lắng từng hạng mục hay chạy đôn đáo thuê từng đội thợ riêng lẻ.
- Quản lý chi phí hiệu quả – Hạn chế phát sinh: Nhà thầu trọn gói thường cung cấp báo giá chi tiết theo m², kèm cam kết “không phát sinh chi phí” nếu không thay đổi thiết kế.
- Chất lượng công trình được đảm bảo: Các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM như Nami Design thường có đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao, quy trình giám sát nội bộ chặt chẽ và hệ thống bảo hành rõ ràng.
- Quy trình chuyên nghiệp, minh bạch: Nhà thầu trọn gói sử dụng hợp đồng pháp lý, bảng tiến độ thi công, nhật ký công trình điện tử, giúp mọi giai đoạn đều có thể kiểm tra và đối chiếu minh bạch. Gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ, biết rõ hạng mục nào đang được thi công – tránh tình trạng “làm sai, sửa lại”.
- Bảo hành và hậu mãi dài hạn: Không chỉ bàn giao công trình, các nhà thầu chuyên nghiệp còn cam kết bảo hành kết cấu từ 12–24 tháng, cùng dịch vụ hậu mãi định kỳ.
Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2026
Nami Design xin cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM với chi phí hợp lý, minh bạch và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tùy theo gói vật tư, diện tích, quy mô và yêu cầu thẩm mỹ, đơn giá xây nhà trọn gói sẽ được linh hoạt tính toán để tối ưu ngân sách cho chủ đầu tư.
Đơn giá theo từng gói vật tư hoàn thiện
| Gói vật tư hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Gói tiết kiệm | 5.300.000 – 5.700.000 |
| Gói trung bình | 5.800.000 – 6.300.000 |
| Gói khá (bán cao cấp) | 6.400.000 – 7.000.000 |
| Gói cao cấp | 7.200.000 – 8.500.000+ |
Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm cả phần thô + hoàn thiện + nhân công + chi phí thiết kế cơ bản.
Đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện
Nếu bạn đã có sẵn bản vẽ thiết kế và chỉ muốn thi công phần thô, thì đây là mức giá phổ biến:
| Loại công trình | Đơn giá phần thô (VNĐ/m²) |
| Nhà phố (diện tích vừa) | 3.500.000 – 3.800.000 |
| Biệt thự, nhà lớn | 3.900.000 – 4.300.000 |
Giá đã bao gồm nhân công hoàn thiện và vật tư phần thô. Không bao gồm vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…).
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói tại TPHCM
Diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn sử dụng, mà còn bao gồm tất cả các khu vực có thi công như móng, mái, ban công, sân, tầng hầm,… được quy đổi theo hệ số phần trăm so với diện tích sàn.
Công thức tính diện tích xây nhà trọn gói
Tổng diện tích xây dựng =
👉 Diện tích móng × hệ số
- Diện tích các tầng (trệt, lầu, tum…) × 100%
- Diện tích mái × hệ số
- Diện tích sân, ban công, tầng hầm (nếu có) × hệ số tương ứng
Hệ số quy đổi phổ biến
| Hạng mục | Hệ số quy đổi |
| Móng đơn / móng cọc | 20% – 50% diện tích sàn |
| Tầng trệt / các tầng lầu | 100% mỗi tầng |
| Sân trước/sân sau có lát gạch | 30% – 50% |
| Mái tôn | 30% |
| Mái bê tông | 50% – 70% |
| Mái ngói kèo thép | 70% |
| Tầng hầm (tuỳ độ sâu) | 120% – 180% |
| Sân thượng không mái che | 50% |
| Sân thượng có mái che | 70% – 100% |
Ví dụ minh họa cách tính
Giả sử bạn xây nhà 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, diện tích sàn 5m × 20m = 100m²:
- Móng cọc: 100m² × 50% = 50m²
- Tầng trệt: 100m²
- Lầu 1: 100m²
- Mái tôn: 100m² × 30% = 30m²
➡ Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 100 + 30 = 280m²
