Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM chi tiết theo m2 2025

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng của đời người, đặc biệt tại khu vực TPHCM – nơi có mật độ dân cư cao và chi phí xây dựng ngày càng biến động. Vì vậy, việc tìm hiểu báo giá xây nhà trọn gói theo m² một cách chi tiết, minh bạch sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và lựa chọn nhà thầu phù hợp. 

Trong bài viết này, Nami Design sẽ cung cấp bảng giá cập nhật mới nhất, phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, cũng như chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn có thể xây dựng tổ ấm một cách hiệu quả, tiết kiệm và an tâm nhất.

Xây nhà trọn gói tại TPHCM bao gồm những công việc gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM là hình thức mà chủ đầu tư ký hợp đồng giao toàn bộ quá trình thi công cho đơn vị xây dựng, từ khâu thiết kế cho đến khi công trình hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Đây là một mô hình xây dựng phổ biến hiện nay, bao gồm trọn gói các hạng mục: thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện công trình, và lắp đặt nội thất. Tất cả được thực hiện dựa trên bản vẽ thiết kế và dự toán chi phí đã được thống nhất ngay từ đầu.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM, chủ đầu tư sẽ ủy quyền toàn bộ quy trình như: chuẩn bị hồ sơ pháp lý, xin phép xây dựng, tổ chức thi công, và giám sát chất lượng công trình cho nhà thầu đảm nhiệm. Đơn vị thi công sẽ đồng hành cùng khách hàng cho đến khi bàn giao công trình hoàn chỉnh.

Hình thức xây nhà trọn gói đang ngày càng được ưa chuộng tại TPHCM vì giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Hơn nữa, chi phí tổng thể cũng thường tối ưu hơn so với việc thuê các dịch vụ riêng lẻ theo từng phần.

Việc giao khoán toàn bộ công trình còn giúp hạn chế tối đa các rủi ro như phát sinh chi phí, tăng giá ngoài dự toán hoặc kéo dài tiến độ thi công.

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM mang lại nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với những người bận rộn hoặc chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Dưới đây là những lợi ích chính mà bạn có thể nhận được:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, chủ đầu tư sẽ không phải lo lắng về việc tìm kiếm từng đội thầu riêng lẻ, mua sắm vật tư hay quản lý tiến độ thi công. Tất cả công việc sẽ được đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp chịu trách nhiệm từ A đến Z, giúp bạn yên tâm và tiết kiệm đáng kể thời gian cũng như công sức.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Các nhà thầu uy tín luôn cam kết thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã đề ra. Nhờ đó, công trình được đảm bảo chất lượng, an toàn và có tuổi thọ cao.
• Dễ dàng kiểm soát chi phí: Với hợp đồng xây dựng trọn gói, chi phí được báo giá và thống nhất ngay từ đầu. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng lên kế hoạch tài chính và tránh các khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
• Tư vấn thiết kế và kỹ thuật chuyên nghiệp: Chủ đầu tư sẽ nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, giúp tối ưu hóa phương án thiết kế, công năng sử dụng và lựa chọn vật liệu phù hợp, đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa bền vững.

Nhược điểm khi xây nhà trọn gói TPHCM

Mặc dù dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM mang lại nhiều tiện ích, nhưng bên cạnh đó vẫn tồn tại những rủi ro và nhược điểm mà bạn cần lưu ý để tránh “tiền mất tật mang”.

• Chi phí có thể cao hơn so với tự xây: So với việc tự quản lý công trình, tự thuê nhân công và tự mua vật tư, xây nhà trọn gói thường có mức giá cao hơn do đã bao gồm phí quản lý, lợi nhuận của nhà thầu và các dịch vụ đi kèm.
• Phụ thuộc vào uy tín nhà thầu: Việc lựa chọn nhà thầu là yếu tố then chốt quyết định thành công của công trình. Nếu không chọn đúng đơn vị có năng lực và uy tín, bạn có thể gặp phải rủi ro về chất lượng thi công, tiến độ hoặc chi phí bị đội lên so với cam kết ban đầu.

Quy trình thi công xây nhà trọn gói TPHCM của Nami Design

Tại Nami Design, chúng tôi triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói theo một quy trình chuyên nghiệp, khoa học và minh bạch. Mỗi giai đoạn đều được thực hiện nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng, tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng. Dưới đây là các bước cụ thể trong quy trình:

Giai đoạn 1: Tư vấn & Khảo sát ban đầu

• Tiếp nhận thông tin và nhu cầu xây dựng từ khách hàng (vị trí đất, quy mô, phong cách, ngân sách…).
• Khảo sát thực địa khu đất, đo đạc hiện trạng, phân tích địa chất nếu cần.
• Tư vấn phương án thiết kế sơ bộ và định hướng thi công phù hợp với yêu cầu và ngân sách.

Giai đoạn 2: Thiết kế kiến trúc & lập dự toán

• Thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, phối cảnh nội thất…
• Trình bày bản vẽ phối cảnh 3D để khách hàng hình dung tổng thể công trình sau khi hoàn thiện.
• Lập bảng dự toán chi tiết gồm: khối lượng thi công, vật tư sử dụng, chi phí nhân công, tiến độ thi công, các hạng mục hoàn thiện,…
• Trao đổi, điều chỉnh và thống nhất phương án cuối cùng trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.

Giai đoạn 3: Ký hợp đồng xây nhà trọn gói

• Hai bên thống nhất ký hợp đồng với các nội dung: thiết kế, thi công phần thô, phần hoàn thiện, vật tư, tiến độ, bảo hành,…
• Xác định rõ trách nhiệm và quyền lợi của chủ đầu tư và nhà thầu.
• Thanh toán theo từng đợt đã quy định trong hợp đồng.

Giai đoạn 4: Chuẩn bị thi công & xử lý pháp lý

• Hỗ trợ hoặc đại diện khách hàng xin giấy phép xây dựng (nếu chưa có).
• Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan: thông báo khởi công, đăng ký với chính quyền địa phương.
• Dọn dẹp và giải phóng mặt bằng, dựng rào chắn, bố trí kho bãi vật tư, lắp đặt lán trại cho công nhân và chuẩn bị máy móc, thiết bị thi công.

Giai đoạn 5: Thi công phần thô

• Triển khai thi công móng theo phương án phù hợp: móng băng, móng cọc, móng đơn…
• Thi công kết cấu chịu lực gồm: cột, dầm, sàn bê tông, tường xây, cầu thang…
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước, thoát nước thải, hệ thống chống sét (nếu có).
• Kiểm tra chất lượng thường xuyên, đảm bảo đúng thiết kế kỹ thuật và an toàn lao động.

Giai đoạn 6: Thi công hoàn thiện

• Tô trát tường, láng nền, ốp lát gạch, chống thấm sàn, ban công, sân thượng.
• Sơn bả hoàn thiện nội – ngoại thất, lắp đặt trần thạch cao.
• Lắp cửa, lan can, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, ổ cắm, công tắc,…
• Vệ sinh toàn bộ công trình trước khi nghiệm thu bàn giao.

Giai đoạn 7: Bàn giao công trình

• Kiểm tra chất lượng toàn bộ công trình cùng chủ đầu tư.
• Hoàn tất biên bản nghiệm thu và bàn giao nhà.
• Hướng dẫn vận hành một số hạng mục (nếu cần).
• Bảo hành công trình theo thời gian cam kết trong hợp đồng.

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói tại TPHCM

Diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn sử dụng, mà còn bao gồm tất cả các khu vực có thi công như móng, mái, ban công, sân, tầng hầm,… được quy đổi theo hệ số phần trăm so với diện tích sàn.

Công thức tính diện tích xây nhà trọn gói

Tổng diện tích xây dựng =
👉 Diện tích móng × hệ số

• Diện tích các tầng (trệt, lầu, tum…) × 100%
• Diện tích mái × hệ số
• Diện tích sân, ban công, tầng hầm (nếu có) × hệ số tương ứng

Hệ số quy đổi phổ biến

Ví dụ minh họa cách tính

Giả sử bạn xây nhà 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, diện tích sàn 5m × 20m = 100m²:

• Móng cọc: 100m² × 50% = 50m²
  
• Tầng trệt: 100m²
  
• Lầu 1: 100m²
  
• Mái tôn: 100m² × 30% = 30m²
  

➡ Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 100 + 30 = 280m²

Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM tại Nami Design (CẬP NHẬT MỚI NHẤT)

Nami Design xin cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM với chi phí hợp lý, minh bạch và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tùy theo gói vật tư, diện tích, quy mô và yêu cầu thẩm mỹ, mức giá sẽ được linh hoạt tính toán để tối ưu ngân sách cho chủ đầu tư.

Đơn giá theo từng gói vật tư hoàn thiện

Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm cả phần thô + hoàn thiện + nhân công + chi phí thiết kế cơ bản.

Đơn giá thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

Nếu bạn đã có sẵn bản vẽ thiết kế và chỉ muốn thi công phần thô, thì đây là mức giá phổ biến:

Giá đã bao gồm nhân công hoàn thiện và vật tư phần thô. Không bao gồm vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…).

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM

Chi phí xây nhà trọn gói tại TP.HCM không cố định, mà sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc dự toán ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Diện tích xây dựng & quy mô công trình

Diện tích càng lớn thì đơn giá/m² có thể giảm, do chi phí quản lý và vận hành được chia đều. Quy mô công trình (số tầng, diện tích sàn, có sân vườn, tầng hầm, tum, mái…) cũng sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng vật tư và nhân công. Công trình có thiết kế phức tạp (nhiều góc cạnh, nhiều chi tiết trang trí…) thường sẽ tăng chi phí xây dựng.

Loại móng và điều kiện địa chất

Nền đất yếu cần xử lý hoặc sử dụng móng cọc, móng băng sẽ có chi phí cao hơn so với móng đơn trên đất cứng. Vị trí đất nằm trong hẻm nhỏ, giao thông khó khăn làm chi phí vận chuyển vật tư và thi công cũng tăng theo.

Gói vật tư và mức độ hoàn thiện

Vật tư phần thô có mức giá tương đối ổn định giữa các nhà thầu. Tuy nhiên, vật tư hoàn thiện (gạch, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa, sơn…) lại có mức giá chênh lệch lớn, tùy thương hiệu và chất lượng. Việc chọn gói hoàn thiện cơ bản hay cao cấp sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí.

Phong cách kiến trúc & thiết kế

Nhà theo phong cách hiện đại, đơn giản sẽ dễ thi công và ít tốn kém hơn so với phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc biệt thự kiểu châu Âu. Các công trình có thiết kế cầu kỳ, trang trí nhiều chi tiết sẽ yêu cầu kỹ thuật cao hơn, nhân công lành nghề hơn làm tăng chi phí.

Vị trí địa lý và điều kiện thi công tại TPHCM

Khu vực trung tâm TPHCM có mặt bằng thi công chật hẹp, giao thông hạn chế sẽ làm ảnh hưởng tiến độ và phát sinh thêm chi phí vận chuyển, bốc dỡ vật tư. Những nơi nằm trong khu dân cư đông đúc thường bị giới hạn thời gian thi công (giờ hành chính, không làm buổi tối, cuối tuần…).

Thời điểm xây dựng

Vào mùa cao điểm (cuối năm, đầu năm, trước tết…), nhu cầu xây dựng tăng cao → giá nhân công và vật liệu cũng có thể tăng. Ngoài ra, mùa mưa kéo dài có thể ảnh hưởng đến tiến độ, gây phát sinh chi phí lưu công, chậm tiến độ hoàn thành.

Nhà thầu & đơn vị thi công

Mỗi nhà thầu có bảng báo giá và cách tính chi phí khác nhau. Đơn vị uy tín thường có hợp đồng minh bạch, kiểm soát tốt chi phí và tiến độ, tránh phát sinh không rõ ràng trong quá trình thi công.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói tại TPHCM

Khi xây nhà trọn gói tại TPHCM, có một số lưu ý quan trọng bạn cần quan tâm để đảm bảo quá trình xây dựng suôn sẻ, đúng chất lượng, tiến độ và ngân sách. Dưới đây là các điểm cần chú ý:

Lập bảng dự toán chi phí xây dựng chi tiết và thực tế

Trước khi bắt đầu xây dựng, điều quan trọng hàng đầu là xác định tổng mức đầu tư cho ngôi nhà. Việc lên kế hoạch tài chính rõ ràng giúp bạn kiểm soát quy mô, chất lượng, và tiến độ thi công.

Trong quá trình lập dự toán, cần tính đầy đủ các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện. Lưu ý rằng chi phí vật tư phần thô giữa các nhà cung cấp thường không chênh lệch nhiều, nhưng vật liệu hoàn thiện lại có sự khác biệt lớn tùy theo thương hiệu và chất lượng. Vì vậy, cần thống nhất cụ thể về chủng loại vật liệu sử dụng để tính chính xác khối lượng, đơn giá và tổng chi phí dự kiến.

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế kỹ lưỡng và đầy đủ

Thiết kế là nền tảng quan trọng cho toàn bộ quá trình xây nhà. Hồ sơ thiết kế không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và kỹ thuật cho công trình mà còn là cơ sở để lập dự toán chi phí và ký kết hợp đồng thi công.
Bạn có thể sử dụng dịch vụ thiết kế từ chính nhà thầu trọn gói hoặc thuê bên ngoài. Dù lựa chọn đơn vị nào thì bộ hồ sơ thiết kế cũng cần được chuẩn bị cẩn thận, có thông tin chi tiết, chính xác và rõ ràng. Bên cạnh đó, hồ sơ thi công đầy đủ còn giúp hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Xem xét kỹ hợp đồng xây dựng trọn gói

Hợp đồng thi công là văn bản pháp lý ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần chú ý đến các điều khoản như tiến độ thi công, lịch trình thanh toán, chủng loại vật tư sử dụng, đơn giá cụ thể,…
Tất cả các hạng mục cần được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng để tránh hiểu lầm, tranh chấp sau này. Nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa rõ hoặc còn băn khoăn, bạn nên trao đổi và làm rõ với nhà thầu trước khi ký kết.

Lựa chọn nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp

TPHCM hiện có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với mức giá và chất lượng khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng và hiệu quả thi công công trình.

Bạn nên tham khảo nhiều đơn vị, so sánh báo giá, đánh giá năng lực qua các công trình đã thi công, ý kiến phản hồi từ khách hàng trước đó. Lựa chọn đúng nhà thầu đáng tin cậy sẽ giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng và hạn chế tối đa rủi ro.

NAMI Design – Đơn vị thi công xây dựng trọn gói uy tín tại TPHCM

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, NAMI Design tự hào là một trong những đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, được đông đảo khách hàng tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện từ tư vấn, thiết kế, xin giấy phép xây dựng đến thi công và hoàn thiện nội thất, cam kết đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách. 

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề của NAMI Design luôn chú trọng đến từng chi tiết, đảm bảo mang lại những công trình không chỉ bền vững mà còn thẩm mỹ, phù hợp với phong cách sống hiện đại. Uy tín và sự hài lòng của khách hàng chính là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của chúng tôi.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN NAMI DESIGN VIỆT NAM

• Email: vn.namidesign@gmail.com
• Website: www.namidesign.vn
• Hotline: 0353 225 225