Trang chủ> Kinh nghiệm> Hướng dẫn cách tính xây nhà trọn gói đơn giản – NAMI Design

Hướng dẫn cách tính xây nhà trọn gói đơn giản – NAMI Design

16 lượt xem
Đánh giá bài viết:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Khi quyết định xây nhà, thì chi phí là yếu tố quan trọng và được quan tâm hàng đầu. Việc tính toán chi phí là điều cần thiết, để có thể dự trù được khoản phí và chuẩn bị tài chính để có quyết định đầu tư phù hợp. Vậy là thế nào để tính giá xây nhà trọn gói chính xác? Cách tính xây nhà trọn gói như thế nào cho đúng? Bài viết dưới đây, NAMI Design sẽ hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất, hãy theo dõi nhé!

Xây nhà trọn gói là gì?

Có thể hiểu đơn giản, xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị nhà thầu. Đơn vị xây dựng này sẽ chịu trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của bạn, từ việc thiết kế, xin giấy phép xây dựng, nhân công, hoàn thiện công trình và bảo hành.

Cach-tinh-xay-nha-tron-goi-3

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

  • Tiết kiệm thời gian: thời gian thi công và hoàn thiện căn nhà sẽ được rút ngắn đáng kể, vì đơn vị xây dựng sẽ đảm nhận tất cả nhiệm vụ để hoàn thành một ngôi nhà hoàn chỉnh. Ngoài ra, nhờ am hiểu các thủ tục pháp lý khi xin cấp phép xây dựng, gia chủ sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian cho việc làm thủ tục hoàn công.
  • Hạn chế phát sinh chi phí: đơn vị nhà thầu sẽ tính toán, liệt kê các khoản phí xây dựng, đơn giá xây dựng trọn gói của từng hạng mục, giúp gia chủ tiết kiệm được các khoản phát sinh không đáng có. 
  • Đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình: điều này được đảm bảo minh bạch trên hợp đồng xây dựng nhà trọn gói
  • Đảm bảo nguồn nguyên vật liệu, giá thành hợp lý: công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp lựa chọn nguồn nguyên vật liệu tốt nhất, phù hợp với điều kiện tài chính của gia chủ.

Vì sao phải tính chi phí xây nhà trọn gói? 

Trước khi tìm hiểu cách tính xây nhà trọn gói, thì hãy trả lời cho câu hỏi vì sao phải tính phí xây nhà trọn gói trước. Bởi vì xây dựng nhà cửa là việc lớn, tiêu tốn nhiều tiền của và quan trọng của đời người. Vậy nên, dự tính chi phí là điều rất cần thiết để chủ đầu tư dự trù và chuẩn bị tài chính, cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng phù hợp.  Cùng với đó, dự tính chi phí sẽ giúp gia chủ thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và kiến trúc công năng căn nhà.

Các loại chi phí cần để hoàn thiện căn nhà

Để biết được cách tính xây nhà trọn gói, thì bạn cần nắm được tất cả các loại phí cần để hoàn thiện căn nhà là gì, như vậy việc tính giá sẽ chi tiết hơn:

  • Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở
  • Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng: nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận…
  • Chi phí mua sắm trang thiết bị: điều hòa, máy giặt, giường, tủ…
  • Dự phòng chi phí phát sinh và các khoản phí khác (gia cố, phá dỡ…)

Cach-tinh-xay-nha-tron-goi-2

Cách tính xây nhà trọn gói đơn giản

Hiện nay, có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến, đó chính là cách tính xây nhà trọn gói theo m2 và theo phương pháp bóc tách khối lượng và dự toán chi tiết. 

Cách tính giá xây nhà trọn gói theo mét vuông

Đây là phương pháp phổ biến và dễ hiểu, giúp gia chủ có thể hình dung được phần nào chi phí xây dựng nhà. 

[Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2]

Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

KHU VỰC THI CÔNG

HỆ SỐ TÍNH 

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè

150% diện tích

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè

170% diện tích

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2.0m so với code vỉa hè

200% diện tích

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè

250% diện tích

Phần móng công trình thi công móng băng

50% diện tích tầng trệt

Phần móng công trình thi công móng cọc

30% diện tích tầng trệt

Phần móng công trình thi công móng bè

100% diện tích tầng trệt

Phần diện tích có mái che (Lầu 1, 2,3, ….,sân thượng có mái che)

100% diện tích 

Phần diện tích không có mái che trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không có mái che, sân phơi)

50% diện tích 

Mái BTCT

50% diện tích

Mái tole (Bao gồm toàn bộ xà gồ và tole, tính theo mặt nghiêng)

30% diện tích

Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ kèo và ngói, tính theo mặt nghiêng)

70% diện tích

Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng)

100% diện tích 

Sân trước và sân sau (Trường hợp sân trước và sau có diện tích lớn thì xem xét lại hệ số tính)

70% diện tích 

Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2

Không tính

Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 

100% diện tích 

Khu vực cầu thang

100% diện tích

Cach-tinh-xay-nha-tron-goi

PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

3,600,000 VNĐ/M2

GÓI TIẾT KIỆM

GÓI CƠ BẢN

GÓI TIÊU CHUẨN

GÓI CAO CẤP

1,500,000 VNĐ/M2

2,000,000 VNĐ/M2

2,200,000 VNĐ/M2

2,700,000 VNĐ/M2

CHÌA KHÓA TRAO TAY

5,100,000 VNĐ/M2

5,600,000 VNĐ/M2

5,800,000 VNĐ/M2

6,300,000 VNĐ/M2

Trên đây là cách tính xây nhà trọn gói và bảng báo giá tham khảo, nên để có thông tin chính xác cho ngôi nhà của mình, bạn có thể liên hệ qua hotline: 0353 225 225 để được tư vấn và hỗ trợ.

Ví dụ: Tính giá xây nhà trọn gói cho căn nhà 1 lầu 5m x 20m

  • Diện tích xây tầng trệt: 85m2 x 5.600.000đ = 476.000.000 VNĐ
  • Móng nhà: (85m2 x 50%) x 5.600.000đ = 238.000.000 VNĐ
  • Lầu: 100m2 x 5.600.000đ = 476.000.000 VNĐ

→ Như vậy, tổng số tiền để xây dựng nhà 1 lầu 5m2 x 20m là 1.190.000.000 VNĐ

Cách tính xây nhà trọn gói theo phương pháp bóc tách khối lượng

Phương pháp tính chi phí xây nhà dựa trên hồ sơ xây dựng sẽ được nhà thầu xác định số lượng vật liệu xây dựng, nhân công, phân tích chi tiết dựa trên số lượng đo và xác định giá xây nhà chính xác nhất. Đối với cách tính này, sẽ cho phép khách hàng dễ dàng quản lý chi phí xây nhà, tính toán các chi phí liên quan và lựa chọn vật liệu xây dựng tốt nhất.

Cach-tinh-xay-nha-tron-goi-1

Trên đây là cách tính xây nhà trọn gói đơn giản dành cho bạn, khi có nhu cầu xây dựng nhà ở. Dịch vụ xây nhà trọn gói ra đời, mang lại cho gia chủ nhiều lợi ích cả về thời gian lẫn tài chính, nên đây được xem là phương án tối ưu khi xây nhà. Nếu bạn đang dự định xây nhà nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn, thì hãy liên hệ ngay cho NAMI Design để được hỗ trợ nhanh nhất.

✅ Thiết kế nhà đẹp Tư vấn 24/7
Xây nhà trọn gói ⭐ Chuyên nghiệp - Uy tín
Cải tạo nhà trọn gói ⭐ Từ A - Z
Giám sát công trình ⭐ Đảm bảo tiến độ - Chất lượng

THAM KHẢO MẪU NHÀ TRỌN GÓI ĐẸP 2023

Dự toán chi phí xây nhà

  • Những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu năm 2023

    Tiêu đề nội dung1 Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu liệu có khả thi không?2 Vì sao nên sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu?3 Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu3.1 Kiểu dáng thiết kế phù hợp3.2 Lên kế hoạch xây nhà chi tiết3.3….

    • 11:27
    • 05.08.2023
  • Kinh nghiệm khi sửa nhà cấp 4 có gác lửng bạn cần biết

    Tiêu đề nội dung1 Đặc điểm của nhà cấp 4 có gác lửng2 Khi nào cần sửa nhà cấp 4 gác lửng3 Mách bạn kinh nghiệm khi sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng3.1 Chất lượng nguyên vật liệu3.2 Ánh sáng dùng cho gác lửng3.3 Nhiệt độ của gác lửng3.4 Màu sơn tường nhà….

    • 20:49
    • 03.04.2023
  • Bí quyết xây nhà trọn gói 700 triệu – giải pháp tối ưu cho ngôi nhà hiện đại

    Tiêu đề nội dung1 Chi phí 700 triệu sẽ xây được ngôi nhà thế nào?2 Kinh nghiệm xây nhà trọn gói 700 triệu hiệu quả 2.1 Lựa chọn diện tích phù hợp2.2 Lựa chọn kiến trúc xây dựng2.3 Lựa chọn đơn vị thầu uy tín2.4 Lên bảng dự toán chi phí3 Tham khảo những mẫu nhà….

    • 17:31
    • 15.07.2023

    NHẬN NGAY 10 MẪU NHÀ ĐẸP NHẤT 2023