Cập nhật giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 chuẩn xác nhất năm 2026

Tìm hiểu giá thiết kế nhà ở là bước quan trọng giúp bạn dự trù ngân sách hợp lý cho công trình xây dựng. Vậy giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2? Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thiết kế? Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết về đơn giá thiết kế các loại hình nhà ở mới nhất hiện nay!

 

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà

Thiết kế nhà là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng, tạo nên sự khác biệt và giá trị cho ngôi nhà của bạn. Giá thiết kế nhà có thể biến đổi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà:

• Quy mô và diện tích xây dựng: Một ngôi nhà lớn với nhiều phòng và không gian phức tạp sẽ yêu cầu nhiều công sức và thời gian thiết kế hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn so với một ngôi nhà nhỏ
• Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại, cổ điển, hoặc tân cổ điển đều có những yêu cầu khác nhau về vật liệu và kỹ thuật xây dựng, điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế
• Địa điểm xây dựng: Vị trí của ngôi nhà có thể tác động lớn đến chi phí thiết kế. Các khu vực đô thị thường có chi phí cao hơn so với khu vực nông thôn do giá đất và chi phí lao động khác nhau
• Yêu cầu về kỹ thuật và công nghệ: Những yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật như hệ thống điện thông minh, hệ thống an ninh hoặc các giải pháp tiết kiệm năng lượng sẽ làm tăng chi phí thiết kế
• Kinh nghiệm và uy tín của kiến trúc sư: Các kiến trúc sư có kinh nghiệm và danh tiếng trong ngành thường có mức phí cao hơn so với những người mới vào nghề

 

 

Cách tính giá thiết kế nhà

Giá thiết kế nhà có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Dưới đây là một số cách tính giá thiết kế nhà phổ biến:

Tính theo diện tích xây dựng

Đây là cách tính giá thiết kế nhà phổ biến nhất. Giá thiết kế sẽ được tính theo đơn vị m2, giá sẽ tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu ở phần trên.

Tính theo hạng mục 

Ngoài cách tính theo diện tích, giá thiết kế nhà còn có thể được tính theo từng hạng mục như:

• Hạng mục kiến trúc: Bao gồm thiết kế mặt bằng, thiết kế công năng, thiết kế kiến trúc,…
• Hạng mục nội thất: Bao gồm thiết kế nội thất, thiết kế đồ gỗ, thiết kế ánh sáng,…
• Hạng mục ngoại thất: Bao gồm thiết kế ngoại thất, thiết kế sân vườn, thiết kế tiểu cảnh,…

Tính theo gói dịch vụ

Nhiều đơn vị thiết kế cung cấp các gói dịch vụ thiết kế nhà trọn gói, bao gồm các hạng mục thiết kế và tư vấn xây dựng. Giá thiết kế theo gói dịch vụ thường được tính theo tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí xây dựng, dao động từ 1 – 5%.

 

Giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2?

Bảng giá thiết kế nhà 1m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã nêu ở phần trên. Dưới đây là một số mức giá tham khảo cho dịch vụ thiết kế nhà ở hiện nay:

PHONG CÁCH	MỨC GIÁ
Thiết kế nhà đơn giản	Khoảng 200.000 – 300.000 VNĐ/m2
Thiết kế nhà hiện đại	Khoảng 300.000 – 500.000 VNĐ/m2
Thiết kế nhà tân cổ điển	Khoảng 500.000 – 700.000 VNĐ/m2
Thiết kế nhà cổ điển	Từ 700.000 VNĐ/m2 trở lên

*Lưu ý rằng : Tất cả các mức giá đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi tùy theo từng đơn vị thiết kế và yêu cầu cụ thể của khách hàng.

 

Giá thiết kế nhà theo hạng mục

Giá thiết kế nhà có thể được phân loại theo từng hạng mục cụ thể. Điều này giúp cho việc quản lý chi phí trở nên dễ dàng hơn. Các hạng mục thiết kế thường bao gồm:

Giá thiết kế nhà theo phong thủy

Giá thiết kế nhà theo phong thủy thường cao hơn so với thiết kế thông thường. Bởi vì, kiến trúc sư phải có kiến thức chuyên môn về phong thủy, kết hợp phong thủy với kiến trúc để tạo nên một không gian sống hài hòa, tốt cho gia chủ. Giá thiết kế theo phong thủy có thể dao động từ 100.000 – 500.000 VNĐ/m2.

Giá thiết kế nhà và nội thất

Thiết kế nhà không chỉ bao gồm phần kiến trúc bên ngoài mà còn cả nội thất bên trong. Thiết kế nội thất bao gồm việc bố trí phòng, lựa chọn màu sắc, chất liệu và các vật dụng nội thất. Giá thiết kế nội thất thường được tính riêng và có thể dao động tùy thuộc vào phong cách và yêu cầu của gia chủ.

• Thiết kế nội thất cơ bản: Khoảng 150.000 – 300.000 VNĐ/m2
• Thiết kế nội thất cao cấp: Khoảng 300.000 – 600.000 VNĐ/m2
• Thiết kế nội thất sang trọng: Từ 600.000 VNĐ/m2 trở lên

 

 

Giá thiết kế nhà ngoại thất

Ngoại thất là phần mặt tiền và cảnh quan xung quanh nhà, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng ban đầu. Thiết kế ngoại thất bao gồm việc lựa chọn màu sơn, vật liệu xây dựng và các yếu tố trang trí khác như: cây xanh, sân vườn,…

• Thiết kế ngoại thất đơn giản: Khoảng 200.000 – 400.000 VNĐ/m2
• Thiết kế ngoại thất phức tạp: Khoảng 400.000 – 700.000 VNĐ/m2

 

 

Giá thiết kế nhà ở trọn gói

Lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà ở trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng thi công. Dưới đây là thông tin cập nhật mới nhất về giá thiết kế nhà ở các loại hình phổ biến tại Việt Nam:

Báo giá thiết kế nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến cho những gia đình trẻ, có diện tích đất hạn chế hoặc muốn sở hữu một ngôi nhà đơn giản, tiết kiệm chi phí. Giá thiết kế nhà cấp 4 trọn gói thường dao động trong khoảng từ 10 – 15 triệu VNĐ cho diện tích 50 – 80m2.

*Bảng báo giá thiết kế nhà cấp 4 cụ thể:

DIỆN TÍCH	GIÁ THIẾT KẾ
50 – 60m2	10 – 12 triệu VNĐ
60 – 70m2	12 – 14 triệu VNĐ
70 – 80m2	14 – 16 triệu VNĐ
80 – 100m2	16 – 18 triệu VNĐ

 

Giá thiết kế nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng là lựa chọn phù hợp cho những gia đình có nhiều thành viên, muốn sở hữu một ngôi nhà rộng rãi, tiện nghi và có thêm không gian sinh hoạt. Báo giá thiết kế nhà 2 tầng trọn gói thường dao động trong khoảng từ 15 – 25 triệu VNĐ cho diện tích 60 – 100m2.

*Bảng báo giá thiết kế nhà 2 tầng cụ thể:

DIỆN TÍCH	GIÁ THIẾT KẾ
60 – 70m2	15 – 18 triệu VNĐ
70 – 80m2	18 – 20 triệu VNĐ
80 – 90m2	20 – 22 triệu VNĐ
90 – 100m2	22 – 25 triệu VNĐ

Giá thiết kế nhà ống 3 tầng

Nhà ống 3 tầng là lựa chọn phổ biến tại các thành phố lớn, nơi diện tích đất hạn chế. Báo giá thiết kế nhà ống 3 tầng trọn gói thường dao động trong khoảng từ 20 – 35 triệu VNĐ cho diện tích 40 – 80m2.

*Bảng báo giá thiết kế nhà ống 3 tầng cụ thể:

DIỆN TÍCH	GIÁ THIẾT KẾ
40 – 50m2	20 – 25 triệu VNĐ
50 – 60m2	25 – 30 triệu VNĐ
60 – 70m2	30 – 35 triệu VNĐ
70 – 80m2	35 – 40 triệu VNĐ

 

Đơn giá thiết kế nhà vườn

Nhà vườn là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thiên nhiên, muốn sở hữu một ngôi nhà thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Báo giá thiết kế nhà vườn trọn gói thường dao động trong khoảng từ 25 – 40 triệu VNĐ cho diện tích 100 – 200m2.

*Bảng đơn giá thiết kế nhà vườn cụ thể:

DIỆN TÍCH	ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ
100 – 150m2	25 – 35 triệu VNĐ
150 – 200m2	35 – 45 triệu VNĐ
200 – 250m2	45 – 55 triệu VNĐ
250 – 300m2	55 – 65 triệu VNĐ

 

Đơn giá thiết kế nhà biệt thự

Nhà biệt thự là biểu tượng của sự sang trọng, đẳng cấp, thể hiện phong cách sống của chủ nhân. Báo giá thiết kế nhà biệt thự trọn gói thường dao động trong khoảng từ 40 – 70 triệu VNĐ cho diện tích 200 – 300m2.

*Bảng đơn giá thiết kế nhà biệt thự cụ thể:

DIỆN TÍCH	ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ
200 – 250m2	40 – 50 triệu VNĐ
250 – 300m2	50 – 60 triệu VNĐ
300 – 350m2	60 – 70 triệu VNĐ
350 – 400m2	70 – 80 triệu VNĐ

 

Một số thắc mắc liên quan

1. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà?

Chi phí thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích và quy mô công trình
• Phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…)
• Mức độ chi tiết hồ sơ kỹ thuật
• Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế
• Yêu cầu cá nhân hóa của chủ nhà

2. Giá thiết kế nhà phố và biệt thự có khác nhau không?

Có. Nhà phố thường có giá thiết kế thấp hơn, khoảng 150.000 – 250.000 VNĐ/m2. Trong khi đó, nhà biệt thự yêu cầu cao về thẩm mỹ và kỹ thuật nên giá thường từ 200.000 – 600.000 VNĐ/m2.

3. Có nên chọn đơn vị thiết kế giá rẻ không?

Không nên chỉ chọn theo giá rẻ. Thiết kế là bước quyết định chất lượng và chi phí xây dựng sau này. Một đơn vị uy tín giúp:

• Tối ưu công năng sử dụng
• Hạn chế phát sinh chi phí thi công
• Đảm bảo tính thẩm mỹ và phong thủy

Lời kết

Trên đây là báo giá thiết kế nhà bao nhiêu 1m2 và giá thiết kế các loại hình nhà ở chi tiết tại Việt Nam mà Nami Design muốn gửi tới các Quý Khách hàng.

Đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư tại NAMI giàu kinh nghiệm luôn đồng hành, giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thiết kế, từ ý tưởng ban đầu đến hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà hoàn hảo.

Liên hệ ngay cho chúng tôi qua Hotline/Zalo hoặc điền form Dự toán để được hưởng những quyền lợi và ưu đãi hấp dẫn chỉ tại NAMI Design.

Thông tin liên hệ:

NAMI Design – Giải pháp nhà phố thích nghi khí hậu nóng ẩm Việt Nam

◼️ Hotline: 0353 225 225 (Mr. Nam)
◼️ Trụ sở: Số 619 Nguyễn Trãi, P. Thanh Liệt, Hà Nội
◼️ Email: vn.namidesign@gmail.com