Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói mới 2025

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói luôn là một trong những vấn đề được gia chủ quan tâm hàng đầu trước khi bắt tay vào thi công. Thực tế, không có một con số cố định nào cho mọi công trình, bởi giá thành còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, hạn chế rủi ro phát sinh và chủ động hơn trong việc cân đối ngân sách.

Vị trí xây dựng

Vị trí địa lý là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng mạnh đến chi phí xây dựng. Nếu bạn xây nhà ở thành thị, đặc biệt là các khu vực trung tâm, giá nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu và các loại phí quản lý, giấy phép thường cao hơn nhiều so với khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, không gian chật hẹp ở phố thị khiến quá trình tập kết vật liệu và thi công trở nên khó khăn hơn, từ đó phát sinh thêm chi phí cho giải pháp thi công đặc biệt.

Đối với địa hình đất, một mảnh đất bằng phẳng, nền cứng sẽ giúp giảm đáng kể chi phí phần móng. Trong khi đó, đất yếu, đất dốc, hay đất gần khu vực ao hồ lại cần gia cố móng, sử dụng móng cọc hoặc biện pháp chống sạt lở, làm chi phí tăng lên đáng kể. Vì vậy, khảo sát địa chất kỹ lưỡng ngay từ đầu là bước quan trọng để dự toán chính xác.

Thời điểm thi công

Thời gian bắt đầu thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Mùa khô là thời điểm lý tưởng vì điều kiện thời tiết thuận lợi, ít bị gián đoạn, tiến độ nhanh và tiết kiệm chi phí bảo vệ công trình. Ngược lại, mùa mưa dễ gây ngập úng, sụt lún, trôi vật liệu, làm chậm tiến độ và phát sinh thêm nhiều khoản chi phí không mong muốn.

Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng thường xuyên biến động theo thị trường. Chẳng hạn, vào những giai đoạn giá sắt thép, xi măng tăng cao, tổng chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng cho một công trình diện tích lớn. Do đó, lựa chọn thời điểm khởi công phù hợp là một cách khôn ngoan để tiết kiệm ngân sách.

Phong cách thiết kế

Phong cách kiến trúc quyết định trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Những mẫu nhà hiện đại thường thiên về thiết kế đơn giản, đường nét vuông vức, hạn chế chi tiết rườm rà nên chi phí hợp lý hơn. Ngược lại, nhà cổ điển hoặc tân cổ điển yêu cầu phào chỉ, hoa văn, hệ cột, mái vòm… tốn nhiều vật liệu cao cấp và nhân công có tay nghề, khiến chi phí tăng đáng kể.

Ngoài ra, một số gia chủ mong muốn không gian sống mang tính cá nhân hóa cao, với nhiều chi tiết độc đáo, vật liệu đặc biệt (đá tự nhiên, gỗ quý, gạch nhập khẩu…) thì chi phí càng cao. Vì vậy, việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế là vô cùng quan trọng.

Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, tuy nhiên đơn giá trên mỗi mét vuông lại có xu hướng giảm. Điều này là bởi khi thi công công trình lớn, nhà thầu thường được lợi thế mua vật liệu số lượng lớn với giá rẻ hơn và tối ưu hóa nhân công.

Ví dụ, chi phí xây nhà 50m² có thể cao hơn trên từng mét vuông so với nhà 150m². Đây là yếu tố gia chủ cần lưu ý khi so sánh đơn giá để tránh hiểu nhầm.

Vật liệu sử dụng

Chất lượng và chủng loại vật liệu là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá thành. Sử dụng vật liệu phổ thông (sắt thép loại thường, gạch rỗng, sơn nước cơ bản) sẽ giúp chi phí tiết kiệm.

Trong khi đó, nếu lựa chọn vật liệu cao cấp như sắt thép Hòa Phát, xi măng Holcim, gạch đặc, sơn chống thấm cao cấp, thiết bị điện nước thương hiệu quốc tế, thì chi phí sẽ tăng cao. Tuy nhiên, sự đầu tư này mang lại độ bền, tính thẩm mỹ và tuổi thọ công trình lâu dài, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Yêu cầu kỹ thuật

Các công trình có yêu cầu kỹ thuật cao như hệ thống chống thấm tầng hầm, hệ thống điện âm tường, chống nóng mái, thiết kế thông gió tự nhiên hoặc lắp đặt năng lượng mặt trời… đều làm chi phí đội lên.

Đặc biệt, các công trình nhà phố có diện tích hẹp nhưng yêu cầu tối ưu hóa công năng, kết cấu phức tạp thì chi phí thi công/m² cũng sẽ cao hơn nhà vườn thoáng rộng.

Đơn vị thi công

Uy tín, kinh nghiệm và quy mô của nhà thầu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Nhà thầu uy tín với nhiều năm kinh nghiệm, có quy trình làm việc chuyên nghiệp, hợp đồng minh bạch, vật liệu rõ ràng và cam kết bảo hành thường có đơn giá cao hơn.

Ngược lại, các đội thầu nhỏ lẻ có thể đưa ra mức giá thấp hơn, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng, tiến độ và bảo hành công trình. Đây là điểm mà gia chủ cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu

Xây nhà 1 trệt 1 lầu là một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay nhờ sự cân đối giữa chi phí và công năng sử dụng. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch rõ ràng, gia chủ dễ rơi vào tình trạng phát sinh chi phí vượt ngoài dự toán ban đầu.

Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

• Lập kế hoạch tài chính rõ ràng

Trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ cần xác định rõ ngân sách tổng thể và phân bổ cho từng hạng mục như: phần thô, hoàn thiện, nội thất, dự phòng phát sinh. Một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và tránh tình trạng bị động khi gặp rủi ro. Ngoài ra, bạn nên để khoảng 5–10% tổng chi phí cho các khoản phát sinh không mong muốn.

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Ví dụ, phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí thấp hơn so với phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí. Vì vậy, bạn nên cân nhắc lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách, đồng thời vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà.

• Ưu tiên vật liệu bền – giá hợp lý

Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt tiền mới đảm bảo chất lượng. Gia chủ có thể tham khảo nhiều đơn vị cung cấp để so sánh giá, đồng thời lựa chọn những vật liệu có độ bền cao nhưng mức giá vừa phải. Ví dụ: sử dụng gạch không nung thay cho gạch đất nung, hay chọn mái tôn chống nóng thay cho mái ngói nếu muốn tiết kiệm chi phí.

• Chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng minh bạch

Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và phát sinh chi phí không cần thiết. Khi ký hợp đồng, cần đọc kỹ các điều khoản về đơn giá, vật liệu, tiến độ và bảo hành. Hợp đồng minh bạch sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình thi công.

• Giám sát tiến độ và hạn chế thay đổi trong quá trình thi công

Trong quá trình xây dựng, nếu gia chủ thường xuyên thay đổi thiết kế hoặc vật liệu sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Do đó, bạn nên thống nhất bản vẽ và phương án thi công ngay từ đầu. Đồng thời, việc giám sát tiến độ thường xuyên cũng giúp đảm bảo công trình được triển khai đúng kế hoạch, tránh kéo dài thời gian thi công gây tốn kém chi phí nhân công và vật tư.

Nami Design – Xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói uy tín, giá rẻ

NAMI Design là một trong những thương hiệu thiết kế và xây nhà trọn gói cực kỳ uy tín và có mức giá vô cùng ưu đãi. Cùng với đó đội ngũ kỹ sư, kiến trúc giàu kinh nghiệm tâm với nghề có thể thiết kế ra những mẫu nhà vừa đẹp vừa tiện nghi, sang trọng, độc lạ nhất.

Đặc biệt khi xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói tại NAMI Design các bạn có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng. Bởi chúng tôi luôn sử dụng những vật liệu xây dựng tốt nhất có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

Đảm bảo mang tới cho khách hàng những ngôi nhà siêu đẹp, siêu chất lượng với mức giá hợp lý. Ngoài ra NAMI Design còn có chính sách bảo hành, bảo trì dài hạn đảm bảo mang tới cho khách hàng những dịch vụ, trải nghiệm số 1.

Nếu như bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lâu hoặc có bất cứ thắc mắc gì cần tư vấn về mẫu nhà này các bạn đều có thể liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ tư vấn miễn phí của NAMI Design sẽ luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng.

Một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ của Nami Design

Hiện nay các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ của NAMI Design được khá nhiều người quan tâm. Với chi phí không quá cao này nhưng đảm bảo các bạn vẫn có thể sở hữu được những căn nhà 1 trệt 1 lầu siêu đẹp và đầu đủ tiện nghi. Mời các bạn tham khảo một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ của NAMI Design đã thiết kế và thi công:

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 200 triệu

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 200 triệu thường được nhiều gia đình có diện tích nhỏ lựa chọn. Những mẫu nhà này thường được thiết kế khá tỉ mỉ từng chi tiết để có thể tận dụng được trọn vẹn không gian sống và tạo ra được một mẫu nhà hoàn hảo.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu cũng là một trong những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ được nhiều người lựa chọn. Mẫu nhà này thường được bố trí tầng trệt là 1 phòng khách 1 phòng bếp và 1 nhà vệ sinh, còn trên lầu thì sẽ có 2 đến 3 phòng riêng cho từng thành viên trong gia đình và 1 phòng vệ sinh chung.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu

Đối với những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu là đã có thể đáp ứng được đầy đủ các công năng sử dụng cơ bản của một căn nhà thông thường. Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ này thường sẽ phù hợp với những gia đình có từ 4 – 5 thành viên sinh sống. Với nhiều kiểu dáng khác nhau vô cùng sang trọng.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu

Nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu là mẫu nhà dưới 1 tỷ được nhiều người lựa chọn nhất. Với chi phí không quá cao cũng không quá thấp này chúng ta sẽ có được một căn nhà đầy đủ tiện nghi với nhiều phong cách thiết khác nhau. Giúp có thể đem tới cho các bạn những căn nhà đẹp, độc đáo và vô cùng ấm cúng.

Thông tin liên hệ:

Liên hệ ngay cho chúng tôi để được Nami Design hỗ trợ trực tiếp và giải đáp các thắc mắc hoàn toàn miễn phí.

CÔNG TY CỔ PHẦN NAMI DESIGN VIỆT NAM

• Email: vn.namidesign@gmail.com
• Website: www.namidesign.vn
• Hotline: 0353 225 225